·         En cuanto a tipos de actividad de las gentes y sus instituciones ya que necesitan espacio.

·         En cuanto a los medios físicos y mejoras del suelo en el establecimiento urbano que se hace para acomodar esa distribución de actividades.

·         En cuanto al papel de los sistemas de valoración de la gente y regulación de espacios utilizados para las diferentes actividades.

 

Para el estudio de las funciones urbanas es necesario conocer cuál es el uso que tiene el suelo urbano, es decir, cómo se distribuye el espacio no ocupado por viviendas, comercios, industrias, hospitales, iglesias, estaciones, áreas verdes, estudios, etc. Sin duda, la mayor parte del área urbana se usa para residencias, pero cada una de las funciones que cumple una ciudad ocupa un área específica, que cubre todo el quehacer urbano. 

Las fuerzas que afectan a la creación y vitalidad de la economía actúan sobre los procesos internos del mercado de suelo urbano para determinar sobre el terreno la LOCALIZACION de las funciones urbanas.

2.     Determinantes sociales

Otras influencias que afectan a la localización y distribución de los usos del suelo son las de origen social, asociados con la conducta social de la gente y de los grupos influyentes en la localización y distribución de los usos del suelo urbano.


3.     El interés público como determinante de los usos del suelo

El interés público y la acción pública buscan asegurar la habitabilidad y el desarrollo racional de la ciudad a medida que el suelo se urbaniza. Implica la noción de control para fines públicos, supone control no solo de impuestos sino sobre el resultado de habitabilidad o cualidad ambiental del medio.

b.    Minería y construcción

c.     Manufactura

d.    Transportes almacenaje, comunicación y servicios

e.     Comercio al por mayor y menor

f.     Finanzas, seguros, inmobiliarias

g.    Servicios personales y negocios incluyendo educación, artes, instituciones benéficas y hogares

h.     Gobierno

i.      Residencia