Los distritos de San Isidro, Barranco, Miraflores, San Borja y La Molina poseen los precios más elevados en la capital. 

Por otro lado, Ancón, Comas, Carabayllo, Villa el Salvador y San Martín de Porres se posicionaron como los distritos más baratos en la ciudad.

Los precios de estas viviendas varian
debido a diferentes factores tales como:

El precio de los departamentos por metro cuadrado en nueve de los diez principales distritos de mayor demanda aumentó frente a las estadísticas del año anterior. 

https://elcomercio.pe/economia/peru/viviendas-subieron-precios-departamentos-noticia-486128?foto=12
 

https://gestion.pe/tu-dinero/inmobiliarias/seis-medidas-alista-gobierno-reactivar-boom-inmobiliario-219498 

El ministro de Vivienda, Carlos Bruce, anunció una serie de medidas que buscan reactivar el sector inmobiliario de manera que más peruanos tengan acceso a una vivienda con bajas cuotas de financiamiento. 

https://www.bbva.com/es/sector-inmobiliario-2018-sera-buen-ano-colocaciones-peru/ 

Precio de viviendas subiría entre 3% y 5% pero la demanda preocupa a inmobiliarias ya que  

 el ruido político que estamos teniendo hoy día afecta la decisión de compra de muchas personas 

Y aunque los precios se estabilizaron en los últimos 12 meses ante el enfriamiento del mercado, desde el 2010 el valor de los inmuebles ha subido 62.8%.

http://rpp.pe/economia/economia/capeco-precio-de-viviendas-subira-10-el-2018-noticia-1074982

Aumento de precios del 2017 al 2018
 Al cierre del año 2017, el BBVA Research realizó un análisis de la evolución del mercado inmobiliario anual indicando que el precio de los departamentos por metro cuadrado en nueve de los diez principales distritos de mayor demanda aumentó frente a las estadísticas del año anterior.

https://elcomercio.pe/economia/peru/viviendas-subieron-precios-departamentos-noticia-486128?foto=4

En los últimos doce años el precio del metro cuadrado se ha incrementado en más de 2,000%. Actualmente la oferta inmobiliaria suma las 2,000 unidades cuya inversión representa más de S/ 484 millones.
El precio del metro cuadrado en la avenida Costanera, en San Miguel aumentó en más 2,000% en los últimos doce años: pasó de US$ 70 en 2003 a US$ 1,598 el 2015 ante una amplia oferta inmobiliaria impulsada por las mejoras del distrito, que han promovido la revalorización de esta zona. 

  "Las mejoras en el distrito de San Miguel  y la proyección de grandes obras para esta zona se han visto reflejadas en una revalorización del metro cuadrado, que en tan solo ocho años tuvo un incremento de más de 200%", explicó Marcel Cerdán , gerente comercial de Paz Centenario y representante de seis empresas inmobiliarias presentes en la zona, que han unido esfuerzos para embellecer 14,000 metros cuadrados, con el apoyo de la Municipalidad de San Miguel.

La oferta inmobiliaria en Miraflores continúa en aumento y solo en el último año alrededor de 20 proyectos multifamiliares pasaron a engrosar el inventario del distrito

 Desde mucho antes de que empiece el verano, el sol empezó a brillar de manera exclusiva para Miraflores. Y es que desde el tercer trimestre del año pasado, el distrito conocido como el malecón de Lima, por su privilegiada ubicación frente al mar, ostenta el precio (venta y alquiler) por metro cuadrado (m2) más caro de la capital.  

Según el BCR, Miraflores con US$2.286 por m2 (venta) desplazó a San Isidro del primer lugar (US$2.189 por m2) y aunque su principal atractivo radica –según Layseca Asociados– en su ubicación estratégica, para Gino Layseca, su gerente general, otro factor que juega a su favor es el tipo de cambio.

¿Por qué razón? Para el experto, la apreciación del sol respecto al dólar incentivará a los inversionistas a invertir en activos inmobiliarios que ofrezcan retornos esperados y con bajo riesgos y “en el distrito de Miraflores, su oferta calza perfectamente”.

A modo de explicación, Layseca sostiene que mientras el precio promedio por m2 en el distrito se incrementó en 19,78%, la oferta y las ventas dirigidas a los NSE A+ y A crecieron 4,2% y 19,1%, respectivamente, lo que terminó por impulsar los precios promedio hacia arriba, una tendencia que mantendría el mismo comportamiento [al alza] a lo largo del 2018.

Aun así, la oferta inmobiliaria en Miraflores continúa en aumento y solo en el último año alrededor de 20 proyectos multifamiliares pasaron a engrosar el inventario del distrito.

Pero si una zona de este distrito despierta, en particular, el interés de los futuros compradores, esa es la franja costera que le otorga ese brillo particular a Miraflores. Clara muestra de ello es que, según Layseca Asociados, el mercado inmobiliario del sector de malecones en este distrito ofrecía al cierre del segundo trimestre del 2017 un total de ocho proyectos que en conjunto sumaban 118 unidades inmobiliarias disponibles.

Pero, si nos vamos un poco más atrás, al cierre del 2015 dicha zona contaba con seis proyectos y 85 unidades disponibles, mientras que para el 2016 se ofertaban nueve proyectos y 146 unidades inmobiliarias disponibles, lo que refleja –como dice Gino Layseca– que mientras algunos proyectos se agotan, los ingresos de nuevos proyectos no se detienen.

Clara muestra del interés que despierta la franja costera miraflorina se refleja, por ejemplo, en lo hecho por Aurora Grupo Inmobiliario.

Seis de los 16 proyectos que la inmobiliaria construyó y entregó en Miraflores en los últimos años se ubican en la zona de malecones (De la Reserva, 28 de Julio y De la Marina), mientras que de los cinco que hoy tienen en venta, cuatro repiten la misma figura.

Y, como los resultados le han sido más que favorables, Miraflores seguirá concentrando la mayor cantidad de las inversiones que hará el grupo inmobiliario en adelante, por lo menos así lo ha adelantado a Día1 su gerente general Xavier Barrón, después de concretar el lanzamiento de dos nuevos proyectos en esta zona antes de finalizar el año pasado.

Pero, más allá del interés que despiertan las zonas cercanas al litoral (con vista o cercanía al mar), también se aprecian importantes desarrollos en otras ubicaciones de Miraflores como en el límite con Surquillo y muy cerca de la zona limítrofe con San Isidro y Magdalena, en cuyas avenidas principales se construyen los emprendimientos de mayor altura (12 pisos hacia arriba).

Aunque vale la pena destacar que la oferta para el segmento A se orienta, principalmente, hacia edificios de hasta siete pisos que ofrecen viviendas de entre 100 m2 y 120 m2, mientras que para el segmento AB, el tamaño de los departamentos oscila entre 80 m2 a 100 m2. 

En entrevista con Perú21, el burgomaestre dijo que esto se debe al estancamiento económico y a la ejecución de normas perjudiciales. "Ahora ya no se levantan grandes edificios en Magdalena. Ya no levanta nada", sostuvo.

Dijo que, en el 2012, su comuna recaudó S/.6 millones por la ejecución de nuevos proyectos inmobiliarios. En el 2013 este monto disminuyó a S/.4.5 millones y el año pasado cayó a S/.3 millones.

¿Qué ocurrió? Allison afirmó que uno de los problemas viene desde que la Cámara Peruana de la Construcción (Capeco) redujo el monto que se debe cobrar por cada licencia de construcción.

"Antes se cobraba a los empresarios por metro cuadrado, pero, desde la modificación de la Ley Nº 29090, hoy solo podemos cobrar hasta una unidad impositiva tributaria (UIT) por licencia entregada, es decir, solo S/.3,850 por edificio levantado", manifestó tras referir que otro punto es la recaudación por el concepto de alcabala.

"La desaceleración económica ha hecho que ya no se construya en Magdalena*", puntualizó. Manifestó que, para enfrentar este problema, nueve comunas *emitieron nuevas normas para atraer a constructores e impulsar la regeneración urbana y así tener más contribuyentes.

DISPUTAS TERITORIALES
Una de las pocas zonas de Magdalena en las que actualmente se ejecutan importantes proyectos inmobiliarios es la ubicada en el límite con San Isidro, es decir, en un sector (42 manzanas) en disputa desde hace más de 60 años. Allison afirmó que ese espacio es estratégico y que, según la Ley de Creación Distrital 4101, le pertenece a su distrito.

"La comuna vecina quiere adueñarse de la zona para sacar provecho de las edificaciones", afirmó el burgomaestre tras denunciar que la comuna sanisidrina ha cambiado la zonificación de 80 predios ante Registros Públicos.