Das Investitionsvolumen total-Eigenschaft in Rumänien stieg auf rund 1 Milliarde Euro im Jahr 2014, markieren die höchste jährliche seit 2008 laut Experten. Büro wurde bei weitem die besten Performance Immobilien-Sektor, aber es gibt gute Nachrichten aus Einzelhandel, Logistik und Industrie und wohnen sowie.

Simona Bazavan

Büro-Laufwerke auf dem Immobilienmarkt

Unternehmen, die in ihm tätig sind, Outsourcing und Telekommunikation blieb die Hauptakteure treiben des lokale Marktes im Jahr 2014, in Bukarest und in mehreren wachsenden regionalen Märkten. Niedrigere Kosten als in West- und Mitteleuropa, eine vielseitige Arbeitskräfte und Verbesserung der gesamten Wirtschaftsleistungen Faktoren sind, die Immobilien-Experten sagen weiterhin diesen Trend in 2015 Kraftstoffpumpe.

Einige 195.000 qm Bürofläche wurde insgesamt in Bukarest in den ersten drei Quartalen dieses Jahres, mit Einführung repräsentiert 80 Prozent, nach Angaben von DTZ Echinox verpachtet. Umzüge innerhalb Klasse A & B entfielen 47 Prozent des gesamten Verbreitungsgrades – 73.000 qm – während die neue Nachfrage 53 Prozent. Insgesamt, neue Nachfrage stieg um 40 Prozent in den ersten neun Monaten von 2014 y-o-y, nach der gleichen Quelle.

Acht neue Bürogebäude wurden geliefert, zwischen Q1 und Q3, die Bucharests Büro Lager um 4 Prozent auf insgesamt 2,12 Millionen qm erhöht. CBRE schätzt, dass 71.000 qm in Q4 allein, einschließlich Projekte wie City Offices, HBC Dorobanti, AFI Business Park III, Green Court Bukarest, Ethos Haus und Bratianu OB. geliefert

Ein weiterer 166.000 qm Bürofläche befindet sich derzeit im Aufbau und wird voraussichtlich in den nächsten zwei Jahren abgeschlossen werden nach DTZ Echinox.

Büro wurde auch das Segment Real Estate, das die größte Anzahl an Transaktionen in diesem Jahr gemeldet. Im letzten Quartal kaufte Globalworth Real Estate Investments allein zwei Office-Projekte befindet sich im nördlichen Bukarest – die ersten Gebäude von Skanska Green Court Bukarest-Office-Projekt und dem nahe gelegenen Nusco-Turm – für 44 Millionen und EUR 46 Millionen bzw..

Nur zwei Einkaufszentren geliefert dieses Jahr

62.000 qm hochmoderne shopping-Areal wurde dieses Jahr in Rumänien ausgeliefert Kennzeichnung der niedrigsten jährlichen seit 2005 laut JLL. Dies kam in Form von zwei Projekten – Vulcan Wert Zentrum Retail Parks im Südwesten Bukarest und Shopping Stadt Târgu Jiu – beide von NEPI entwickelt.

Allerdings sind mehrere Großprojekte, von denen der, die, die größte ParkLake und Mega-Mall in Bukarest und Coresi Shopping Resort in Brasov sind, derzeit im Bau. In der Nähe von 270.000 qm werden voraussichtlich geliefert werden, 2015 und 2016, aus denen über 160.000 qm befinden sich in Bukarest, laut JLL.

Die wichtigste Transaktion auf dieses Segment in diesem Jahr beteiligt NEPI die 35.000 qm Promenada Einkaufszentrum in Bukarest von seiner Entwickler Raiffeisen Evolution für EUR 148 Millionen gekauft. Raiffeisen Evolution lieferte das Projekt im Oktober 2013 nach eine Investition von EUR 130 Millionen.

Flächennachfrage Logistik und Industrie auf dem Vormarsch

Die verarbeitende Industrie und Einzelhandel wurden treibende Nachfrage nach Logistik und Industrie Raum dieses Jahr beide in Bukarest und außerhalb. Da die Abholung der Nachfrage und der Mangel an einen neuen Nachschub sollen die Entwickler mehr in solche Projekte, die ab 2015 zu investieren.

Total leasing Aktivität erreichte mit modernen Industrie- und Logistik-Flächen 89.000 qm im ersten Semester des Jahres 2014, 61.000 qm Einführung betrugen nach DTZ Echinox Daten. Außerhalb Bukarest die Inanspruchnahme war ähnlich wie vor einem Jahr, aber in der Hauptstadt das auf erhöht 34.000 qm, ab 20.000 m2 vor einem Jahr, nach der gleichen Quelle.

Im dritten Quartal stieg die grobe Einführung ca. 98.000, fast drei mal oben auf den gleichen Zeitraum des Vorjahres, laut JLL Daten auf. Fast 60 Prozent davon war net Einführung, mit Rest-Umzüge, Nachverhandlungen und Erneuerungen. Der Anstieg wurde durch Händler Umsatz- und eine gute Entwicklung des Sektors Agribusiness nach der gleichen Quelle ausgelöst.

Die wichtigste Transaktion Logistikfläche in diesem Jahr wurde von der österreichischen CA Immo, geschlossen, die 215.000 qm Lagerfläche und 40 ha Land für Entwicklung in der Nähe der Autobahn A1 in Bukarest an Tschechische PointPark Eigenschaften (P3) verkauft.

Wohn Lebensläufe Wachstum

Entwickler haben die Wohn-Markt seit Anfang des Jahres Abholung gesprochen. Daten aus den ersten drei Quartalen bestätigt dies, zumindest teilweise. Einige 28.500 neue Wohneinheiten wurden in den ersten neun Monaten dieses Jahres von in der Nähe von 2.000 Einheiten gegenüber dem Vergleichszeitraum des Vorjahres, nach dem National Institute of Statistics geliefert auf. Rund 51 Prozent der neuen Wohnungen befinden sich in städtischen Gebieten.

Die neue Wohn-Projekte angekündigt, in diesem Jahr gehören eine EUR 37 Millionen Investition litauische Immobilienentwickler Hanner in drei Blöcken-Wohn-Projekt in der Nähe von Tineretului Park in Bukarest und eine Ausweitung EUR 14 Millionen das Greenfield-Wohnprojekt in nördlichen Bukarest. Der High-End-Wohn-Markt hat auch wachsendes Interesse von Entwicklern gesehen.

Trotz solcher Nachrichten durchschnittliche Immobilienpreise werden voraussichtlich im Jahr 2014, wieder gefallen haben, wenn auch minimal und Banken zurückhaltend, Wohn-Projekte zu finanzieren.

Da Aztec gruppe begyndte sin drift i 1981, har det bevaret de samme mål, det har fastlagt for at opnå for sin ejendom institutionelle og entrepreneurielle klienter, nemlig:

Til at tilvejebringe kapital til fast ejendom udviklere og investorer

At tjene og fremme investeringer-niveau ejendomshandler

Som en førende virksomhed i Florida fortsætter Aztec med at levere fremragende service til mange klienter i ejendomsbranchen ved at anvende sin bred erfaring med sit hold af fagfolk, der råder over omfattende forståelse af markedet og har forskellige institutionelle og udviklingsmæssige track-poster. Aztec er anerkendt succes skyldes virksomhedens meget fokuseret, kreative tilgang til at opbygge ejendomshandler, som er af investeringer-grade.

Aztec gruppe forstår, at de primære behov for en klient er hovedstaden indlede eller fortsætte en eksisterende ejendomsprojekter. Men hovedstad langs vil ikke være tilstrækkeligt for at sikre succes i en virksomhed. Selv med mindre end den nødvendige kapital, kan nogle virksomheder vende rundt et projekt med de nødvendige markedsføringstiltag stilles til rådighed gennem de seneste udviklinger i ejendomsbranchen, såsom pre salgs- og andre strategier for markedsføring. I sidste ende, en minimumskapital for at bringe et projekt investeret. Aztec fylder dette behov for sine kunder, der har behovet.

Derudover Aztec ser det job som værende mere effektiv, når det bliver en integreret del af kundens team; det vil sige, at se perspektiv af ejeren eller udvikleren selv. På trods af, at Aztecs kompensation gebyr bygger på succesen af transaktionen, giver ser på problemer i point-of-view af klienten førstehånds tilgang til ankommer til positive løsninger og tæt styring af transaktionen. Ingen ægte professionel vil ønske om at have mindre end med hensyn til at have en fuld forståelse af problemerne og de tilgængelige svar på en bestemt bestræbelse.

Fremme ejendomshandler kræver de færdigheder, som vil give både bygherren og finansmanden en i at se potentialer i projektet. Uden kapital-udbyderen får en direkte adgang til de specifikke mål og behov i klienten, vil hvert trin i processen være under en skygge af usikkerhed. At være gennemsigtig i de tidlige og sidste trin af transaktionen vil forsikre at alle baser er dækket og at mindre og større bekymringer er planlagt ud til deres fulde gennemførelse. Projekter mislykkes ofte, fordi en part holder kortene alene og modparten er tilbage i mørke. Aztec har nok erfaring, at drive forretning på denne måde vil føre til negative resultater.

Denne tilgang til sine investeringer mission er helt unik blandt virksomheder, der Aztec fortjener det omdømme, det har fået for at have været yderst vellykket i branchen og som en førende ejendomsmægler bank virksomhed. Sådanne omdømme kommer ikke uden den nødvendige track-record til at bakke det. Aztec gruppe er "missionen fuldført" en rutinemæssig begivenhed.