• stabiilsus, kinnisvara hinnad kõiguvad vähem kui aktsiatel

• passiivne tulu, üürides saab teenida regulaarset iga kuist sissetulekut

• reaalne vara, see on füüsiline vara

Puudused:

• suur algkapital, kinnisvara ostmiseks on vaja palju raha või laenu

• väike likviidsus, kinnisvara müümine võtab kauem aega, kui aktsiaid saab iga sekund müüa

• halduskulud, remont, maksud ja hooldus võivad olla kallid

Võrreldes teiste varaklassidega:

• aktsiad võivad pakkuda kiiremat tootlust ja neid on lihtsam osta ja müüa

• võlakirjad on turvalisemad aga võivad pakkuda vähem tootlust

• krüpto võib tõusta väga kiirelt ja sama kiirelt taas langeda

Subjektiivsed/universaalsed

Universaalseks saab pidada kinnisvara ostul on vaja suurt algkapitali ning seda on raske ja aeganõudev müüa. Subjektiivsus oleneb inimesest, mõni soovib stabiilset ja pikaajalist kasumit, kui teine soovib kiiret kasumit nt aktsiatest

Kinnisvara eelised:

1. Stabiilsem ja väiksema riskiga investeering.

2. Võimalik teenida üüritulu.

3. Kinnisvara väärtus võib ajas tõusta.

Puudused:

1. Vajab suurt algkapitali.

2. Korteri või maja müümine võib võtta kaua aega.

3. Renoveerimine ja hooldus võivad olla kallid.

Mõned eelised ja puudused on universaalsed, näiteks suur algkapital ja aeglane müük. Samas osa neist on subjektiivsed, sest mõne inimese jaoks on kinnisvara turvalisem investeering kui aktsiad, aga teisele võib see tunduda liiga riskantne või keeruline.

1. Passivne tulu, üüritulu üürides välja

2. Väiksema riskiga investeering, stabiilsus

3.Kinnisvara väärtus tõuseb ajas

Puudused:

1.Vajab algkapitali, laenu, lisatagatist

2.Müümine võtab aega,turuhind võib langeda

3.lisakulud, renoveerimine, halduskulud

Arutelu:

Aktsiad on hea tootlusega, lihtne osta-müüa. Grüptoturg langeb-tõuseb väga kiiresti, muutub palju. Võlakirjad on turvalised, aga tootlust võib olla vähem. Kinnisvara on pikajaline ja kindlam investeering.

1. Koduse vajadus ei ka kuhugi seega kui üürikodus on inimesed, siis on ka sul olemas kindel sissetulek

2. Kinnisvara hinnad ei muutu nii kiiresti kui näiteks aksjate hinnad

3. Sa saad enamvähem ette arvutada endale, kui palju näiteks renoveerimiseha kuluda võib ning selle põhjal enda rahaga ringi käia

Miinused

1. Kinnisvaraga tegelemiseks on vaja suurt kapitali

2. Kinnisvaraga tulevad kaasa pigem suuremad summad

3. Kodude müümine ei pruugi olla kiire samm

Arutlus

Universaalne on elamiskoha omamine ning erinevate kuludega arvestamine. Neid asju teab ette ning saab paremini enda kulutusi ning kuulutusi kujundada.

Subjektiivsed on korteri müümise kiirus ning algkapital. Erinevaid kortereid ostetakse erinevate kiirustega, see saab oleneda koha välimusest, asukohast ning ka seal elamiskuludest ning sügavamatest omadustest, näiteks kütte variandist.

Maarja Helena

1) kindel ja usaldusväärne - käega katsutav vara

2)stabiilne - ei kõigu nii palju kui aktsiad või krüpto

3)igakuine tulu kätte, mida pole enamikel varaklassidel

Puudused:

1) Nõuab suurt algkapitali

2) Vajab palju pühendumist - pead objekti leidma, tegelema aeganõudva ostu ja lepingutega jms, aktsiaid jm saab osta paari klikiga

3) Kinnisvara nõuab hooldust - remont, asjade parandus, kasvõi muruniitmine, enamikel varaklassidel sellist osa pole

Arutlus:

Need eelised ja puudused on pigem universaalsed, sest need on peamiselt faktid - nii asi lihtsalt käib. Subjektiivseks saab lugeda vaid esimese eelise ehk nn käega katsutava vara oma, sest see pole kõigile oluline .

Aileen

1. Kinnisvara võimaldab luua regulaarset passiivset tulu (üüritulu).

2. Madalam volatiilsus

3. Võimaldab kontrollida suurt vara väikese omakapitaliga.

Puudused

1. Madalam likviidsus

2. Kõrged tehingukulud

3. Suur ajakulu

Kinnisvara eelised ja puudused on osaliselt universaalsed, sest näiteks madal likviidsus ja suured tehingukulud kehtivad enamiku investorite puhul. Samas on mitmed aspektid ka subjektiivsed, kuna näiteks ajakulu ja halduskoormus võivad ühele investorile olla probleem, aga teisele hoopis võimalus aktiivselt väärtust luua. Seega sõltub kinnisvara atraktiivsus suuresti investori eesmärkidest, riskitaluvusest ja valmisolekust oma aega panustada.

1. Kinnisvara on füüsiline ja päris vara. Võrreldes seda näiteks krüptoga on kinnisvara kindlam varaklass

2. Võimalus kasutada laenuraha.

3. Stabiilsem hinnaliikumine. Võrreldes kinnisvara näiteks aktsiate või krüptoga, on see palju stabiilsem vara.

Puudused:

1. Suur algkapital.

2. Väike likviidsus. Korteri müümine võib kesta kuid.

3. Palju lisatööd ja vastutust.

Eelised ja puudused on osaliselt universaalsed ja osaliselt subjektiivsed. Universaalsed on näiteks see, et kinnisvara vajab rohkem raha, müük võtab kauem aega ning remont ja hooldus tekitavad kulusid. Subjektiivne on aga see, kuidas investor neid hindab. Mõne jaoks on kinnisvara turvaline ja stabiilne investeering, teise jaoks on aktsiad või krüpto mugavamad ja vähem stressirohked. Palju sõltub investori kogemusest, eesmärkidest ja riskitaluvusest.

Kinnisvarasse investeerimise eelised:

1. Võimalik teenida regulaarset rahavoogu. Kinnisvara saab välja üürida ning teenida igakuist üüritulu. Aktsiate puhul sõltub tulu sageli dividendide maksmisest, kuid kinnisvara võib pakkuda stabiilsemat rahavoogu.

2. Võimalus kasutada laenuraha. Kinnisvara ostetakse sageli pangalaenuga, mis võimaldab investeerida suuremas mahus kui ainult oma raha eest. Näiteks võib 20% omafinantseeringuga kontrollida palju suurema väärtusega vara.

3. Käegakatsutav vara. Kinnisvara on füüsiline objekt, mida saab kasutada elamiseks või väljaüürimiseks. Erinevalt aktsiatest või krüptovarast ei saa kinnisvara väärtus langeda nulli üleöö.

Kinnisvarasse investeerimise puudused:

1. Suur algkapitali vajadus. Kinnisvara ostmiseks on tavaliselt vaja märkimisväärset omafinantseeringut ning lisaks tuleb tasuda notaritasud, hindamisakt ja muud kulud. Aktsiatesse saab investeerida ka väikeste summadega.

2. Väiksem likviidsus. Korteri või maja müümine võib võtta nädalaid või kuid. Aktsiaid saab tavaliselt müüa mõne sekundiga börsil.

3. Pidevad kulud ja kohustused. Kinnisvaraga kaasnevad kommunaalkulud, kindlustus, remondikulud ja võimalikud probleemid üürnikega. Aktsiate omamisel selliseid igapäevaseid kohustusi üldjuhul ei ole.

Kas eelised ja puudused on subjektiivsed või universaalsed?

Mõned omadused on universaalsed. Näiteks kinnisvara väiksem likviidsus võrreldes aktsiatega või vajadus suurema algkapitali järele kehtivad peaaegu alati. Samuti on üldiselt tõsi, et kinnisvaraga kaasnevad igakuised kulud, nagu kommunaalmaksed, kindlustus ja hooldus.

Samas on osa eelistest ja puudustest subjektiivsed. Näiteks võib üks investor pidada füüsilise vara omamist suureks eeliseks, sest see tekitab turvatunnet, samas kui teine eelistab aktsiaid, kuna nendega ei pea tegelema. Ka üüritulu stabiilsus sõltub asukohast, turuolukorrast ja investori oskustest.