หมายถึงสัญญาเช่าซื้อคือสัญญาที่เจ้าของทรัพย์สินเอาทรัพย์สินของตนออกให้ผู้อื่นเช่าเพื่อใช้สอยหรือเพื่อให้ได้ประโยชน์และให้คำมั่นว่าจะขายทรัพย์นั้นหรือจะให้ทรัพย์สินที่เช่าตกเป็นสิทธิแก่ผู้เช่าซื้อเมื่อได้ใช้เงินจนครบตามที่ตกลงไว้โดยการชำระเป็นงวดๆจนครบตามข้อตกลง

หลักเกณฑ์ที่สำคัญของสัญญาเช่าซื้อ

1. ผู้ให้เช่าซื้อต้องเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในทรัพย์ที่ใช้เช่า
2. ผู้ให้เช่าซื้อนำทรัพย์ของตนให้ผู้เช่าซื้อไปใช้ประโยชน์
3. ผู้ให้เช่าซื้อให้คำมั่นว่า จะขายทรัพย์สินนั้นแก่ผู้เช่าซื้อหรือให้ทรัพย์สินนั้นตกเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้เช่าซื้อ
4. ผู้เช่าจะต้องชำระค่าเช่าซื้อเป็นงวดๆ เท่านั้นเท่านี้ จนครบตามที่ตกลงกัน
5. สัญญาเช่าซื้อนั้นถ้าไม่ทำเป็นหนังสือ ถือว่าเป็นโมฆะ

                หมวดที่ 1              บทเบ็ดเสร็จทั่วไป                                               มาตรา    537 - 545

หมวดที่ 2              หน้าที่และความรับผิดของผู้ให้เช่า                  มาตรา    546 - 551

หมวดที่ 3              หน้าที่และความรับผิดของผู้เช่า                       มาตรา    552 - 563

หมวดที่ 4              ความระงับแห่งสัญญาเช่า                                 มาตรา    564 - 571 

ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 537 บัญญัติว่า “อันว่าเช่าทรัพย์สินนั้น คือสัญญาซึ่ง

บุคคลคนหนึ่งเรียกว่าผู้ให้เช่า ตกลงให้บุคคลอีกคนหนึ่งเรียกว่าผู้เช่า ได้ใช้หรือได้รับประโยชน์ในทรัพย์สินอย่างใดอย่างหนึ่งชั่วระยะเวลาอันมีจำกัด และผู้เช่าตกลงจะให้ค่าเช่าเพื่อการนั้น”

ตามบทนิยามนี้ สัญญาเช่าทรัพย์มีสาระสำคัญดังนี้

1)            เป็นสัญญาสองฝ่าย คือ ผู้ให้เช่า และ ผู้เช่า ซึ่งแต่ละฝ่ายจะประกอบด้วยบุคคลคน

เดียวหรือหลายคน จะเป็นบุคคลธรรมดาหรือนิติบุคคลก็ได้

2)            ผู้เช่าตกลงให้ผู้เช่าได้ใช้หรือได้รับประโยชน์ในทรัพย์สินที่เช่า ซึ่งหมายความว่า ผู้เช่าจะได้

ใช้หรือได้รับประโยชน์อย่างใดอย่างหนึ่งในทรัพย์สินที่เช่า เช่น หากผู้เช่าเช่าบ้านก็ได้อยู่อาศัย  เช่านาก็ได้ทำนา เป็นต้น

                                สัญญาเช่าทรัพย์นั้นทรัพย์สินที่จะให้เช่านั้น อาจเป็นวัตถุที่มีรูปร่าง หรือไม่มีรูปร่างก็ได้ โดยอาจเป็นทรัพย์สินที่เป็นสังหาริมทรัพย์ หรืออสังหาริมทรัพย์ก็ได้ เพียงแต่ต้องได้ความว่าผู้เช่าได้ใช้ หรือได้รับประโยชน์ในทรัพย์สินอย่างใดอย่างหนึ่งได้ หากผู้เช่ารายใดไม่ได้ใช้ หรือไม่ได้รับประโยชน์ในทรัพย์สินอย่างใดอย่างหนึ่งแล้ว สัญญานั้นจะไม่ใช่สัญญาเช่าทรัพย์

                                โดยทั่วไป การที่จะได้ใช้ประโยชน์ในทรัพย์สินที่เช่าหรือไม่นั้น สามารถเห็นได้โดยง่าย แต่บางกรณีอาจจะเห็นได้โดยยาก 

สิทธิมนุษยชนเป็นหลักการสากลที่ทั่วโลกกำลังให้ความสนใจ การเคารพสิทธิมนุษยชนจึงมีความสำคัญเหนือไปกว่าการปฏิบัติตามกฎเกณฑ์ ข้อบังคับของสังคม หรือกฎหมายการดำเนินการด้านสิทธิมนุษยชน ซึ่งมิได้เป็นหน้าที่ของรัฐบาลเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น หากแต่เป็น

หน้าที่ของหน่วยงาน องค์กร หรือกลุ่มต่าง ๆ ทางสังคมร่วมด้วย

ปัจจุบันองค์กรด้านสิทธิมนุษยชนทั้งภายในและต่างประเทศมีอยู่เป็นจำนวนมาก ซึ่งเข้ามามีบทบาทและมีส่วนร่วมในการคุ้มครองสิทธิมนุษยชน

2. อิทธิพลของศาสนา คนส่วนใหญ่นับถือศาสนาพุทธ ดังนั้น พระพุทธศาสนาจึงมีอิทธิพลต่อคนไทยมาก

3. การเห็นคุณประโยชน์ หากประชาชนส่วนใหญ่เห็นว่าทำแล้วได้ประโยชน์ ประชาชนจะรักษาและปฎิบัติตามวัฒนธรรมนั้นๆ

4. กลุ่มผลประโยชน์ เป็นกลุ่มที่ต้องรักษาวัฒนธรรมของตน บุคคลเหล่านี้เห็นว่าวัฒนธรรมไทยเป็นของดีอยู่แล้ว จึงพยายามส่งเสริมและคัดค้านการเปลี่ยนแปลงใดๆที่ทำลายวัฒนธรรมที่ตนเห็นว่าดี และจะสนับสนุนส่งเสริมการเปลี่ยนแปลงที่ทำให้วัฒนธรรมที่ตนส่งเสริมนั้นดีขึ้น

5. ตัวแทนของวัฒนธรรม

6. สภาพทางเศรษฐกิจ หากเศรษฐกิจรุ่งเรือง ไม่ขาดแคลน คนจะมีจิตใจสบาย ความปกติสุขจะเกิดขึ้น คนจะอยู่อย่างสงบหรือพยายามอยู่ให้ดีขึ้น โดยสิ่งใดดีมักจะรับไว้เ วัฒนธรรมจึงดำรงอยู่ได้ และอาจมีวัฒนธรรมที่ใหม่และดียิ่งขึ้น

เศรษฐกิจ ค่าครองชีพสูง
๑.๒) ด้านครอบครัวและสังคม เช่น การอบรมสั่งสอนของพ่อแม่ในทางที่ผิด การถูก
เพื่อนชักจูงให้กระทำผิด การแพร่ระบาดของสารเสพติดในพื้นที่
๑.๓) ด้านชีวภาพและจิตวิทยา เช่น ความบกพร่องของสมอง ความผิดปกติของ
ต่อมไร้ท่อที่มีฮอร์โมนแอนโดรเจนมากเกินไป ทำให้มีพฤติกรรมก้าวร้าวและอาการทางจิต
ผลกระทบจากปัญหาอาชญากรร
       ผลกระทบ

ในสังคมไม่ว่าจะเป็นด้านการเมือง เศรษฐกิจสังคม และความมั่นคงของชาติ
ยังเป็นสิ่งที่ขัดขวางความเจริญของสังคม เพราะต้องเสียงบประมาณในการปราบปราม
๒.๒) กระทบต่อกระบวนการทางกฎหมาย ซึ่งจะต้องอาศัยงบประมาณและบุคลากร
จำนวนมากในการแก้ไขปัญหา หากประเทศมีการก่ออาชญากรรมในระดับสูงย่อมส่งผลให้
กระบวนการทางกฎหมายต้องทำงานอย่างหนัก
    แนวทางแก้ไขปัญหาอาชญยากรรม

โดยนำกฎระเบียบเข้ามาบังคับใช้กับพฤติกรรมของคนในสังคม เสริมสร้างการจัดกิจกรรม
สร้างสรรค์เพื่อให้เกิดความสามัดดี ให้ทุกคนรักสังคมที่ตนเองอาศัยอยู่
๓.๒) การสนับสนุนทางสังคม ให้สมาชิกในสังคมเรียนรู้บรรทัดฐานและปฏิบัติตนอย่าง
ถูกต้อง รู้ว่าพฤติกรรมใดดีและเหมาะสม ผ่านกระบวนการขัดเกลาทางสังคม โดยครอบครัว
โรงเรียน สื่อมวลขน ซึ่งเป็นผู้มีบทบาทสำคัญในการสนับสนุน ให้กำลังใจ และพื้นฟูความสมานฉันท์
ในสังคม ในขณะเดียวกันรัฐก็ต้องกำหนดนโยบายการพัฒนาทางเศรษฐกิจและสังคมเพื่อให้ทุกคน
อยู่ดีกินดี และกระจายการพัฒนาไปสู่คนทุกกลุ่มอย่างเท่าเทียมกัน
๓.๓) การลดช่องโอกาสของการเกิดอาชญากรรม เช่น การเพิ่มแสงสว่างและตัดต้นไม้
ที่รกบริเวณทางเข้าหมู่บ้านและในชุมชน จัดเวรยามดูแลชุมชน ตลอดจนการมีตำรวจออกตรวจ
ตราบริเวณที่มักเกิดอาชญากรรม การติดตั้งสัญญาณเตือนภัยหรือกล้องวงจรปิดในที่อยู่อาศัย