Con el crecimiento poblacional y Urbanístico del Departamento de Managua se produjo una migración urbana que consideró favorable la accesibilidad de terrenos y el buen clima predominante, surgiendo nuevos reparto de la clase media alta como: Satélite Asososca y La Gruta Xavier.

En el año de 1969, cuando en Managua se producen graves inundaciones por la crecida del lago Xolotlán, producto de una depresión tropical en el país. Los barrios adyacentes a la costa del lago como La Tejera, Miralagos, Quinta Nina, Acahualinca y otros fueron afectados por el fenómeno, teniéndose que trasladar a sus habitantes a un lugar más seguro. 

Siendo reubicados en los terrenos de la antigua hacienda la Concha, que estaba ubicada al norte de la comunidad semi rural, San Joaquín, creciendo el número de viviendas y pobladores, hasta unirse a Santa Elena; formando lo que hoy conocemos como el centro urbano del Municipio de Ciudad Sandino (zonas 1, 2, 4). Primeramente se le dio el nombre de Reparto Santa María en los recibos de abonos para la adquisición de terrenos por la familia Blandón; posteriormente se sustituyó por el nombre de OPEN - 3.

 

El Gobierno de ese entonces, formo el proyecto de Organización Permanente de Emergencia Nacional, cuyas siglas son OPEN - 3, negociando la compra de las propiedades algodoneras pertenecientes a la familia Blandón para asentar ahí a las familias damnificadas producto de la crecida del lago. ) Estableciéndose lotificaciones a título oneroso que las nuevas familias de emigrantes se vieron en la obligación de adquirir, en lo que hoy son las zonas (1, 2, 3 y 4).

Los primeros años fueron difíciles y lentos, se carecía de agua potable, alumbrado público, energía eléctrica, servicios higiénicos, trazado de calles irregulares y del control urbano en cuanto al desarrollo y ordenamiento del mismo.

Imagen de Managua después del terremoto de 1972, una de las causas que ocasiono que algunas familias fueras ubicadas en Ciudad Sandino

En el año de 1972, el terremoto que destruyó Managua obligó a muchas familias a trasladarse e instalarse precariamente en el proyecto OPEN - 3. Esta afluencia de proles numerosas damnificadas por el evento que destruyó sus viviendas, vinieron a darle vida al OPEN - 3, ya que en el lugar sólo estaban cinco familias.

 

La intensidad de la guerra de Liberación Nacional en el año 1979, especialmente en los barrios orientales de Managua y otros departamentos del país, ocasionó  una emigración masiva de  familias en busca de seguridad, que se asentaron en las zonas ya establecidas, dando origen a nuevas zonas, barrios y asentamientos.
 

Con el triunfo de la Revolución Popular Sandinista, y el entusiasmo de  los pobladores, el nombre popularizado de “OPEN”  fue sustituido por el de “Ciudad Sandino”,  el que  fue utilizado informalmente, hasta  enero del año 2000, fecha en que fue oficializado por la Ley N° 329, aprobada por la Honorable Asamblea  Nacional de la República de Nicaragua.

En la década de los años 80 se produjo un flujo migratorio, hacia Ciudad Sandino; Fuerte y prolongado, provocado por la guerra de agresión existente en las zonas de conflicto. Administrativamente el Municipio de Managua fue dividido en Distritos, correspondiéndole a Ciudad Sandino la denominación de Distrito I, Ciudad Sandino, que implicaba un reconocimiento de las Instituciones Públicas al Nombre.

 

En el año 1995, el comité distrital para el desarrollo, solicito la aprobación de una Ley que eleve el distrito al rango de Municipio, argumentando los factores geográficos y socio económicos. El proyecto de Ley fue sometido a la Asamblea Nacional. (Quedando pendiente su resolución)

 

En octubre de 1998, las orillas del lago Xolotlán por causa del huracán Mitch, crecieron e inundaron los barrios adyacentes a sus costas, teniéndose que trasladar a 7,000 personas al asentamiento "Nueva Vida", ubicado en el costado oeste de Ciudad Sandino. 

 
Los flujos migratorios constantes y el crecimiento natural de la población establecidas en un área geográficamente pequeña (51.11 km.2) de los cuáles 12.5 km.2 es urbano,  ocasionaron una alta densidad poblacional que superaba el promedio nacional (año 2000), dando lugar al nacimiento de un centro con características de servicios técnico y profesional, comercio, mano de obra básica y especializada, dando en parte repuesta a demanda local y,  la del departamento de Managua.

El crecimiento poblacional de Managua  generó una expansión de la Ciudad hacia los sectores este y sur de la Capital, sin embargo, las limitaciones de orden natural y medio ambiental prevaleciente en la cuenca sur obligaron a suspender las grandes urbanizaciones hacia el sector Oeste, siendo la alternativa optima las tierras de Ciudad Sandino por su proximidad y buenas vías de comunicación hacia la Capital;  su reserva de agua y buen clima.

Las condiciones mencionadas, favorecieron la expansión urbanística del Municipio, en el sector Sur y Oeste, dando lugar a nuevos Repartos como: Santa Eduviges, Santa Rosa, Altos de Motastepe, Villa La Concha, Los Guayacanes, San Andrés, Villa Soberana, Monte Cristo, Colonia Alemana, Urbanización San Miguel, Urbanización San Francisco, entre otros. 

Lo anterior ha incrementado la población en aproximadamente un 20% según los Registros Electorales, Ministerio de Salud y de la Municipalidad.  En los próximos cinco años, basados en los trámites preliminares de construcción hechos por los urbanizadores, ante la alcaldía, se estima una construcción de 28,200 nuevas viviendas. Población que alcanzaría los 135,278 habitantes.

La conformación de Ciudad Sandino se logra ubicar dentro de la etapa de evolución del Estado de Nicaragua comprendida en la Dictadura Somocista 1936-1979 y se debió a factores de la naturaleza (inundaciones de barrios en zonas costeras del lago de Managua) que obligó a las autoridades estatales a ubicar a los damnificados en zonas seguras.