카페해볼까? by 전은경

2022.5.21(토) 무언가 시작해보기로 하다

hmyrosa — 2022-05-25 07:02:12 UTC

이런저런 의견들

hmyrosa — 2022-05-25 07:04:11 UTC

여주초 앞 상가 5층건물 12억.
입지 살펴보셈 유동인구 전망 한번 검토해주세요.1억6천에 320만원.
지하터 3층까지 근생
4층 주택.
장점. 학교앞 빌딩. 뒤에 공영주차장. 한글시장. 앞에 시청.
4층에 카페. 옥상에 루프탑놓으면 한강전망 가능할지?
최대한 담보대출받고 나머지 비용대면 월세로 대출이자는 나올듯.

여주 조사-- 혜수

hmyrosa — 2022-05-25 07:07:22 UTC

여주관련해서는 알아보았는데
신규 아파트는 여주역쪽 분양이라 지금 여주시청 근처보다는 유동인구는 여주역쪽이 앞으로 더 많을텐데 여주역쪽으로는 큰평수 입주가 쉽지 않을 것 같네요.
인구수 자체가 많지는 않고 관광지는 아니라 찾아오게 만들만한 카페여야하는데 기존 <카페 여주> 여주쪽에선 그런 카페에 가까운 것 같더라구요~ 이미 그런 컨셉이 있어서 조금 겹쳐질 것 같아보여서 고민을 많이 해봐야할 것 같습니다 ㅎㅎ

1) 여주시 기본정보① 인구현황 - 2021년 4월 말 : 111,913명 (51세 이상 48.16%) - 2022년 4월 말 : 112,410명 (51세 이상 49.79%) * 출처 : 여주시청 홈페이지 · 참고 : 안양시 인구현황 2022년 4월 30일 기준 549,724명 2) 여주초 이슈 4월 20일 교육부 2022년 정기2차 중앙투자심사에서 도교육청이 도내 18개 학교의 신설을 의뢰한 심사에서 재검토대상으로 여주초 지정 재검토 사유는 이전적지 활용계획 수립 구체화 및 경강선 여주역을 하부를 통과하는 학생들의 통학 안전대책 등을 마련하라는 재검토 사유* 출처 : 2022.05.10. 뉴스 ※ 개인의견 : 조건부승인도 아니기 때문에 시간이 많이 소요될 듯, 여주초 자체가 여주역 근처 지역개발로 인한 학교 필요성이 있는 것이지만 쉽게 승인이 나지 않은 것 보니 예측 어려움, 빨라도 2026년을 예상하는 분석이 있음 3) 여주시청 이전 계획 미정으로 최근 기사에서 나타남4) 여주시 가볼만한 곳여주프리미엄아울렛, 명성왕후 생사, 세종대왕릉, 여주곤충박물관, 은아목장, 황학산수목원, 에크생물원, 강천섬유원지 - 접근성 : 여주시청기준 여주역까지 자차 8분, 여주곤충박물관 자차 11분, 여주프리미엄 아울렛까지 자차 17분 ※ 개인의견 : 여행지로 유명한 곳은 아니기 때문에 여행지 코스를 짜면서 카페를 알아보는 것 같은 여행지 계획동선에는 들기 어렵고, 가장 많이 방문하는 여주프리미엄아울렛 근처, 여주시청 번화가 근처, 개발이 계속하여 예정된 여주역 근처 쪽 등 유동인구가 많은 쪽 몰색이 필요 5) 여주 유명 카페 ① 카페 여주 2019.07오픈 (네이버 - 방문자리뷰 1,000 , 블로그리뷰 718 – 2022.05기준) (인스타그램 – 태그 7,292, 팔로워 1,732 – 2022.05기준) - 주소 : 경기 여주시 강천면 강문로 703 카페여주 - 접근성 : 여주역기준 자차 18분, 여주프리미엄아울렛기준 자차 22분 ※ 개인의견 : 여주역이나 여주프리미엄 아울렛에서 꽤 먼 거리인데도 인기, 이유는? > 뷰가 좋다는 의견이 가장 많음 (뷰, 디저트 맛, 인테리어, 사진이 잘나옴 순)> 여주프리미엄 아울렛 갔다가 신상카페라고 인스타에서 보고 찾아간다는 의견이 꽤 있음, 생각보다 너무 외곽이라는 말도 꽤 많음> 사진 찍으러 가는 경우 많고, 애견동반 가능> 야외정원이 있고 통창 건물, 도자기로 꾸며놓음, 음료는 특별한 것 없음6) 여주역세권지구부지 – 하반기 여주시청에 공개입찰예정

hmyrosa — 2022-05-25 07:08:12 UTC

hmyrosa — 2022-05-25 07:09:12 UTC

20~30대 거주 인구가 많지 않아서 장기적으로 운영이 가능할지가 가장 걱정스러운 부분인 것 같습니다 ㅠㅠ 시내쪽이 아무래도 컨셉있는 넓은 장소 확보나 낮은가격대로 진입이 어려울 것 같고 여주초는 빨라도 2026년이전일 것 같더라구요~
여주 아닌 다른 도시 쪽도 고민해보면 좋을 것 같습니다~
일단... 여주 내에서 가능여부를 판단해보고.. 넒혀봅시당.. 좋은 동네 있음 알려주세요~~

지수조사

hmyrosa — 2022-05-25 07:14:53 UTC

요기예요~

hmyrosa — 2022-05-31 07:11:58 UTC

여주 수연목서

hmyrosa — 2022-05-31 07:16:42 UTC

https://blog.naver.com/ehyohyo/222616306061

생각보다 작음
산 속에 있음
길에 접해있음
목공이랑 같이 겸함
가구도 팔고 있음
커피맛은 좋음

강천 플루비아

hmyrosa — 2022-05-31 07:19:45 UTC

https://blog.naver.com/good12389/222572684481

카페 여주

hmyrosa — 2022-05-31 07:21:18 UTC

https://blog.naver.com/mnoheya/222441022989

카페 우즈

hmyrosa — 2022-05-31 07:22:48 UTC

https://taeyeonlove.tistory.com/entry/%EA%B2%BD%EA%B8%B0%EB%8F%84%EC%97%AC%EC%A3%BC-%EC%B9%B4%ED%8E%98-%EC%B9%B4%ED%8E%98%EC%9A%B0%EC%A6%88-%EC%97%AC%EC%A3%BC-%EC%98%88%EC%81%9C-%EC%B9%B4%ED%8E%98?category=976542

카페 당빛

hmyrosa — 2022-05-31 07:23:55 UTC

https://blog.naver.com/misswwwkim/222683309914

1차 2022.6.19 저녁 8시

hmyrosa — 2022-06-19 10:51:16 UTC

1. 요즘 이야기
2. 내가 생각한 카페
3. 질문해보기
4. 기타

지현이 근황

hmyrosa — 2022-06-19 10:53:56 UTC

지현이는 카페를 신중하게 생각하고 있어.
서울에서 하고 싶지만 여유가 안되고
부모님이 여주에 있으니 여주쪽을 생각중이야
물론 썩 내키지는 않는 듯해
전원주택을 알아보고 있고
카페자리를 알아보고 있고
현재 근무중인 커피볶는 정 2호점도 생각중이야
양평해장국 2층 집 세를 얻어서 시작하는 것
입지 괜찮은 곳에서 시작하는 것
역주 역세권에 세를 얻는것 이런저런
고민과 검색중인것 같아.
조언을 해주시면...

조사 지수

2022-06-19 13:18:14 UTC

조사 혜수

2022-06-21 06:23:25 UTC

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