LEY DE TITULACION SUPLETORIA by Vanessa Anahí Escobar López

Es el marco legal que posibilita a quienes poseen bienes inmuebles sin un título registrable ante el Registro de la Propiedad obtener uno. Este procedimiento, establecido en el Decreto Número 49-79 del Congreso de la República, permite formalizar la propiedad demostrando una tenencia legítima, ininterrumpida, pacífica, pública, de buena fe y en nombre propio por un período mínimo de diez años.

vanessaescobarescobar — 2025-05-02 14:18:12 UTC

ARTICULO 1: Un individuo que tenga un inmueble sin título inscrito puede pedir al juez civil que le otorgue uno, si demuestra haberlo poseído de manera legítima, constante, pacífica, pública, con buena fe y en su propio nombre por diez años o más, incluyendo el tiempo de tenencia de anteriores poseedores que cumplan las mismas condiciones.

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ARTICULO 2

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Solo los guatemaltecos de origen pueden acceder a la titulación supletoria de inmuebles. En el caso de personas jurídicas, deben estar compuestas mayoritaria o totalmente por guatemaltecos, lo cual debe demostrarse al presentar la solicitud.

ARTICULO 3: Está prohibida la titulación supletoria de: a) Inmuebles mayores a 45.125 hectáreas (una caballería); b) Propiedades en la Franja Transversal del Norte y zonas de desarrollo agrario reguladas por el Decreto 60-70, salvo parcelas urbanas menores de 5,000 m² que no afecten dichas zonas; c) Bienes ubicados en reservas del Estado; y d) Excesos de propiedades rústicas o urbanas.

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ARTICULO 4: Ninguna persona podrá obtener titulación supletoria de terrenos vecinos con la intención de superar el límite máximo de superficie permitido por esta ley.

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ARTICULO 5: a) Descripción detallada del inmueble, su ubicación y tipo (rústico o urbano);b) Información sobre colindantes, linderos, servidumbres, construcciones y cultivos;c) Datos de quien entregó la posesión, forma y fecha de adquisición, con documentos de respaldo si existen;d) Tiempo de posesión del solicitante y sus antecesores, y declaración sobre litigios o limitaciones previas;e) Propuesta de un experto medidor (empírico o profesional)

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ARTICULO 6: La solicitud inicial para iniciar el proceso de titulación supletoria debe llevar la firma del interesado. Los escritos posteriores pueden ser firmados por el mismo solicitante; si este no puede hacerlo, otra persona podrá firmar en su nombre o lo hará el abogado encargado del trámite.

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ARTICULO 7: Si la solicitud es válida, el juez ordenará publicar edictos en el Diario Oficial, en el Tribunal y la Municipalidad, recibir testimonios con el Ministerio Público, y solicitar un informe de la municipalidad en 15 días. No será necesaria la ratificación si la solicitud está firmada y legalizada ante Notario.

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ARTICULO 8: El informe municipal sobre el inmueble a titular debe incluir la identificación precisa del inmueble, la verificación de la posesión del solicitante, el pago de contribuciones, la idoneidad de los testigos y cualquier otro dato relevante. Este informe, firmado por el Alcalde o Vicealcalde y el Secretario Municipal, debe enviarse al juez en el plazo establecido, con multa por demora injustificada

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ARTICULO 9: La persona afectada por las diligencias de titulación supletoria puede oponerse ante el Tribunal. El juez suspenderá el proceso y ordenará que las partes resuelvan el conflicto por vía ordinaria en 30 días. Si el fallo es favorable al solicitante, se reanudará el trámite e incorporará la copia certificada del fallo al expediente.

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ARTICULO 10: Una vez finalizadas las diligencias, el juez concederá un plazo de ocho días al representante del Ministerio Público para que se pronuncie. Con su respuesta o sin ella, emitirá una resolución en la que aprobará o rechazará la titulación supletoria. Contra esta decisión cabe presentar un recurso de apelación.

vanessaescobarescobar — 2025-05-02 14:37:06 UTC

ARTICULO 11: El auto aprobatorio debe incluir los datos del solicitante, la identificación del inmueble, los requisitos legales cumplidos, y ordenar la emisión de una certificación que sirva como título registrable, con aviso a las oficinas correspondientes para el registro y pago de impuestos, junto con el plano del inmueble.

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ARTICULO 12: Se podrá interponer un recurso de apelación contra las resoluciones que rechacen o detengan el proceso de titulación supletoria, así como contra la decisión final que apruebe o rechace el título, por parte de las personas legalmente involucradas.

vanessaescobarescobar — 2025-05-02 14:39:26 UTC

ARTIUCLO 13: Quien intente titular un inmueble cuya titulación esté prohibida por ley o ya esté registrado en el Registro de la Propiedad cometerá el delito de falsedad ideológica, según el Código Penal. También incurrirá en el mismo delito quien aporte información falsa en el proceso. Además de la sanción penal, se impondrá una multa de 100 a 1,000 quetzales.

vanessaescobarescobar — 2025-05-02 14:40:31 UTC

ARTICULO 14: Las diligencias de titulación supletoria pueden ser revisadas antes de que transcurran los diez años mencionados en el Artículo 637 del Código Civil, a solicitud de una parte interesada o del Ministerio Público. La revisión se realizará mediante un incidente para verificar si se cumplieron los requisitos legales en el proceso.

vanessaescobarescobar — 2025-05-02 14:41:17 UTC

ARTICULO 15: La acción de nulidad de las diligencias de titulación puede ser ejercida por el Ministerio Público o cualquier interesado si se viola la ley o se titulan bienes prohibidos. El Ministerio Público actuará de oficio o por denuncia, sin que el denunciante deba tener interés personal. Si se declara la nulidad, se cancelará la inscripción en el Registro de la Propiedad y se certificarán las acciones para las sanciones penales correspondientes.

vanessaescobarescobar — 2025-05-02 14:42:18 UTC

ARTICULO 16: En lo que no esté establecido por esta ley, se aplicarán las disposiciones del Código Procesal Civil y Mercantil.

vanessaescobarescobar — 2025-05-02 14:42:48 UTC

ARTICULO 17: En lo que no esté establecido por esta ley, se aplicarán las disposiciones del Código Procesal Civil y Mercantil.

vanessaescobarescobar — 2025-05-02 14:43:43 UTC

ARTICULO 17: Se derogan el Decreto 232 del Congreso y sus reformas, el Decreto 31-78 del Congreso, así como cualquier otra norma que contradiga la presente ley.

vanessaescobarescobar — 2025-05-02 14:44:59 UTC

ARTICULO 18: Los tribunales decidirán sobre las diligencias de titulación supletoria que hayan sido suspendidas antes de la vigencia de este Decreto, de acuerdo con lo establecido en el Artículo 176 de la Ley del Organismo Judicial, siempre que se cumplan las disposiciones de esta ley.

vanessaescobarescobar — 2025-05-02 14:45:40 UTC

ARTICULO 19: El proceso de titulación supletoria de bienes inmuebles que pertenezcan a comunidades, de acuerdo con el Artículo 133 de la Constitución, seguirá su curso hasta que se logre la inscripción en el Registro de la Propiedad, aplicándose esta ley, siempre y cuando no se encuentren en áreas prohibidas. Esta normativa también se aplicará a los casos que se inicien hasta que se apruebe una ley especial vinculada a dicha norma constitucional.

vanessaescobarescobar — 2025-05-02 14:46:41 UTC