-Secciones

I. Sección Inmobiliaria;

II. Sección Mobiliaria;

III. Sección de Personas Jurídicas; y

IV. Sección Auxiliar.

Y el proceso es el siguiente:

*El certificador revisará que el documento cuya inscripción se solicita reúna los requisitos legales para el tipo de acto de que se trata.

*Revisará los antecedentes registrales (cuando aplique)

*Si el certificador advierte que el documento no cumple con los requisitos notifica al interesado para que realice las correcciones que procedan y le otorga el término de 10 días hábiles.

*Si se cumple con todos los requisitos desde un inicio, el certificador procederá con la inscripción e imprime la boleta de inscripción correspondiente.

*El personal certificador del Registro Público firma la autorización definitiva del documento de manera electrónica y física dentro de la boleta de inscripción incluyendo el sello del Registro Público.

*El interesado o el notario en su caso recibe el documento debidamente inscrito.

Referencias

Preguntas y respuestas sobre Registro Público de la Propiedad. (2024, 13 octubre). Justia. https://mexico.justia.com/derecho-civil/registro-publico-de-la-propiedad/preguntas-y-respuestas-sobre-registro-publico-de-la-propiedad/#q4

Congreso del Estado de Jalisco,(2001). LEY DEL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD DEL ESTADO DE JALISCO

https://www.zapopan.gob.mx/wp-content/uploads/2015/03/Ley-del-Registro-P%C3%BAblico-de-la-Propiedad-del-Estado-de-Jalisco.pdf

-Suspensión

Si no cumple con los requisitos el registrador suspenderá el procedimiento y llamará, sin dilación, al notario o en su caso al interesado.

-Plazo para subsanar

El notario o interesado tendrá hasta 5 días hábiles para subsanar el procedimiento, si no lo hiciere en este plazo será negado el registro. Subsanado el procedimiento, se retrotraerá el registro a la fecha y hora de su presentación.

DENEGACION DEL REGISTRO

I. Cuando el contenido del documento sea contrario a las leyes prohibitivas o de interés y orden público;

II. Cuando el acto jurídico contenido en el documento presentado no es de los que deban registrarse o anotarse; y

III. Cuando no se individualicen los bienes del deudor sobre los que se constituya un derecho real.

cuando por su destrucción, mutilación o pérdida, se haga imposible establecer el tracto sucesivo entre los efectuados y los posteriores.

¿Cómo se hace?

se hará de oficio o a solicitud de parte interesada

-Los folios

Los folios en que consten los asientos repuestos deberán ostentar el sello de “REPOSICION”, en caso de que aparecieren los documentos originales extraviados, se cancelarán, de manera

indubitable, los repuestos para evitar duplicidad, trasladándose la información faltante de los repuestos a los originales.

¿Cómo se determina?

por la prioridad de la recepción de los documentos presentados y el control se llevará en un libro único que se denominará de gobierno, el que podrá ser procesado manual, electrónicamente o bajo cualquier sistema confiable, y que deberá ser impreso y firmado diariamente por el responsable de la oficina registral, el cual deberá publicarlo en los estrados de la oficina al día siguiente y encuadernarlo mensualmente para que pueda ser consultado por cualquier usuario.

¿Cómo será la preferencia?

I. Tratándose de derechos reales, por la prioridad en su registro independientemente de cuándo se hubieren adquirido siempre que la controversia se dé entre adquirientes de la misma calidad. La afectación de bienes en fideicomiso se equipara a una transmisión de derechos reales;

II. Tratándose de controversias sobre derechos reales, entre un adquirente a título oneroso y un adquirente a título gratuito, prevalecerá el derecho de quien lo hizo a título oneroso, independientemente de la fecha de su registro siempre que su adquisición se hiciere con anterioridad;

III. Tratándose de controversias entre adquirentes de derechos reales a título oneroso y el adquirente de derechos personales, prevalecerá el del titular del derecho real, independientemente de la época de su inscripción en el Registro, con la condición de que su adquisición sea anterior a la inscripción del derecho personal;

IV. Si la controversia fuere entre el adquirente del derecho real a título gratuito frente a un adquirente de derecho personal, prevalecerá la de éste último siempre que fuere inscrito con anterioridad a la que motiva el derecho real; y

V. Cuando la controversia sea entre adquirentes de derechos personales, la preferencia se determinará por la prioridad en su registro, independientemente de la época de su adquisición.

todos aquellos documentos relacionados con el desarrollo urbano, que por virtud de leyes, reglamentos, decretos y otros actos de autoridad, deban ser objeto de publicidad registral.

¿Quién ordena el registro?

El Gobernador del Estado mediante un plan o programa municipal de desarrollo urbano o de alguna declaratoria derivada de éstos

¿Qué no se puede registrar?

No podrán registrarse mediante información posesoria, las servidumbres continuas no aparentes ni las discontinuas, sean o no aparentes, ni tampoco el derecho hipotecario.

II. Certificado Catastral de 1936 a la fecha en que conste la historia del inmueble y que aparezca a nombre de quien promueve las diligencias;

III. Certificado de No Adeudo del impuesto predial;

IV. Características del inmueble en donde se señalen medidas, linderos y nombres de colindantes con sus domicilios; y

V. Plano cartográfico con coordenadas, certificado por la autoridad catastral o expedido por peritos.

-Procedimiento

Con la documentación anterior el juez del conocimiento ordenará en el auto de admisión notificar a los colindantes

-Término

si en los tres días siguientes a la notificación no existe inconformidad por parte de éstos, se emitirá la resolución en la que se ordene la inscripción del título respectivo.