Essa é uma das maiores vantagens do investimento em imóveis. Por se tratar de um bem tangível, é o setor com maior estabilidade do ponto de vista histórico.

Rentabilidade

Imóveis podem ser muito lucrativos se a região onde se encontram valorizarem ou caso sejam feitas obras para modernizá-los ou consertar o que for necessário.

Além disso, o aluguel é uma fonte de renda fixa e recorrente por bastante tempo. Para complementar, você pode aproveitar oportunidades do mercado, como a baixa taxa de juros, para diminuir os custos e aumentar a lucratividade.

A flexibilidade do mercado também é muito marcante. Primeiramente, você tem a opção de vender ou alugar o imóvel, podendo escolher entre imóveis comerciais ou residenciais. Dentro dos residenciais, ainda existem diversas opções, como casas, imóveis de alto padrão ou os mais compactos. Por conta disso, você pode diversificar bem seu investimento dentro desse mercado.

As pessoas sempre precisarão ter onde morar. Por isso, a alta demanda do mercado é mais uma característica muito vantajosa do setor imobiliário. Além disso, o Brasil constantemente sofre com o déficit habitacional, o que significa que a procura por imóveis é sempre alta. Não importa o tamanho da crise, moradia é uma necessidade básica.

Ou seja, podemos entender os FIIs como um investimento realizado através da Bolsa de Valores em que o investidor compra 1 ou mais cotas do Fundo e pode ganhar dinheiro com a valorização da cota ou com a distribuição de rendimentos realizada pelo administrador do FII.

São Fundos focados majoritariamente em empreendimentos físicos. A política dos FIIs de tijolo é investir na aquisição, construção ou aluguéis de imóveis comerciais, como:

O objetivo de um Fundo de tijolo é encontrar pessoas ou empresas interessadas em utilizar os imóveis adquiridos. Em troca, o FII recebe uma renda mensal de aluguel para ser distribuída a seus cotistas.

2. Fundos de papel

Um FII de papel tem como estratégia investir em títulos financeiros vinculados ao mercado imobiliário, como LCI, CRI, títulos de recebíveis imobiliários, cotas de outros Fundos Imobiliários, entre outros. O lucro do Fundo vem dos juros e dividendos pagos por esses título, ou da venda deles.

3. Fundos de Fundos (FOFs)

Os Fundos de Fundos, também chamados de FOFs, são aqueles que investem em cotas de outros FIIs, sejam eles de papel, tijolo ou em outros FOFs. Então, constituem uma boa forma de diversificação nesse mercado, uma vez que você tem acesso a vários FIIs com um único investimento. 

1. Escolher uma boa corretora de valores

Será pela corretora que as pessoas interessadas em investir vão comprar e vender suas cotas de FIIs. 

2. Abrir conta na corretora de valores

3. Transferir dinheiro para a conta

4. Escolher o Fundo Imobiliário

O mercado oferece uma grande diversidade de FIIs para se investir, mas para escolher o melhor Fundo Imobiliário é preciso estudar bem cada um deles. Antes de tudo, você precisa analisar os ativos, números e histórico de rentabilidade do fundo, verificar a solidez dos seus fundamentos e checar se gestão dele é realmente boa.

5. Investir no FII

Depois de escolhido o Fundo Imobiliário, basta enviar uma ordem de compra através da corretora para adquirir o número de cotas desejadas — assim como acontece quando compramos uma ação.

A forma mais tradicional de investir nesse mercado é por meio da construção ou compra direta de um imóvel.

 Os fundos de investimento imobiliário (FII) representam um condomínio de investidores, que juntam seu dinheiro em busca de uma finalidade comum.

Estes fundos destinam-se a investidores que procuram imóveis como uma forma de diversificar seus investimentos.

 Os títulos de crédito imobiliário são títulos de renda fixa lançados por instituições financeiras, lastreados em créditos imobiliários.

Existem três principais títulos no mercado. São eles:

São títulos emitidos para financiar diretamente empresas do setor imobiliário.

É um título do tipo securitizador, que consiste no direito de receber o pagamento dos empréstimos tomados por empresas do setor, como incorporadores e imobiliárias.

Possuem prazo mínimo de aplicação de 6 meses, e quanto mais longo o vencimento, melhor são os ganhos obtidos.

Investir em imóveis para locação, à primeira vista, pode parecer um negócio bem simples de ser feito. No entanto, é preciso considerar muitos detalhes antes de adquirir um apartamento, casa, prédio ou mesmo sala comercial com o intuito de obter uma fonte de renda mensal.

Comece considerando o valor do aluguel, que poderá ser comprovado, pois ele será contabilizado como a taxa de retorno do investimento ao longo dos anos — ou seja, o negócio precisa compensar. Certifique-se também de que o imóvel em questão realmente tenha atributos que façam com que ele possa ser facilmente alugado, como boa localização, por exemplo.

Como o próprio nome diz, esse tipo de investimento é voltado para a compra ou construção de imóveis que serão alugados posteriormente. No momento que o valor do aluguel atinge resultados expressivos, ele é dividido entre as pessoas que compraram o fundo. Os empreendimentos mais comuns dos fundos de renda são: hotéis, escolas, shoppings, hospitais, lojas e galpões.

Esse é o investimento mais seguro e se aproxima dos investimentos diretos nos imóveis, podendo se transformar em parte da renda fixa. Nesses casos, os recursos são captados e, depois, investidos no mercado. Empresas são usadas como seguradoras para o financiamento e, em seguida, é passado ao investidor o direito de receber o montante da compra dos imóveis.

Os fundos de desenvolvimento são considerados os de maior risco, por outro lado, esse é um investimento com chance de alta rentabilidade. Esse tipo de fundo é voltado para a construção de imóveis que, quando são vendidos, têm seus valores repassados aos cotistas do investimento.