1. 1. Formulario de solicitud:

   Se debe completar el formulario oficial de solicitud de licencia de parcelación.

2. 2. Certificado de tradición y libertad:

   Este documento debe estar vigente (no más de 30 días) y debe demostrar que el inmueble no tiene gravámenes o limitaciones que impidan la parcelación.

3. 3. Documentos de identidad del solicitante:

   Se requiere copia de la cédula de identidad del propietario o del representante legal.

4. 4. Plano topográfico georreferenciado:

   Debe ser elaborado por un topógrafo o ingeniero topográfico y debe mostrar la ubicación exacta del terreno, sus linderos, áreas, y cualquier otra información relevante.

5. 5. Plano de proyecto urbanístico:

   Este plano, elaborado por un arquitecto, debe mostrar la distribución de las nuevas parcelas, las áreas de cesión (si las hay), y la forma en que se conectarán con la infraestructura existente.

6. 6. Cuadro de áreas:

   Se debe presentar un cuadro que detalla las áreas de cada parcela resultante y las áreas de cesión.

7. 7. Cuadro de perfil vial:

   Este cuadro debe detallar la forma en que se conectarán las nuevas parcelas con las vías públicas y entre sí.

8. 8. Certificados de servicios públicos:

   Se deben presentar certificados que demuestren la disponibilidad de servicios públicos como energía eléctrica, agua potable y alcantarillado para las nuevas parcelas.

9. 9. Otros documentos:

   En algunos casos, se pueden requerir otros documentos adicionales, como permisos ambientales o autorizaciones de la municipalidad. 

• Las infracciones a la ley, sus reglamentos o ordenanzas serán sancionadas con multas de veinticinco a cinco mil quetzales.

• La determinación del monto de la multa se realizará según el valor del parcelamiento y la gravedad de la falta, a juicio de la municipalidad correspondiente.

• Además de la multa, el infractor deberá cumplir los requisitos legales. 

El artículo 20 de la misma ley menciona:

• La reincidencia en la infracción, además de la multa, conlleva la suspensión de la autorización para la venta de parcelas por un período no menor de un año ni mayor de tres años, dependiendo del carácter de la infracción. 

Posean pacífica, pública y de buena fe un inmueble.

No cuenten con título inscrito en el Registro General de la Propiedad.

Certificación negativa del Registro General de la Propiedad.

Prueba de posesión (testigos, pagos de impuestos, etc.).

Plano aprobado por la Dirección General de Catastro y Avalúo de Bienes Inmuebles (DIGECABI).

Oposición: Durante ese tiempo, terceros pueden presentar oposición.

Inspección judicial del inmueble.

Sentencia: Si no hay oposición o es desestimada, el juez puede declarar la propiedad a favor del solicitante.

Inmuebles en litigio.

Bienes con titular inscrito.

Debe probarse buena fe y que no se actúa en perjuicio de terceros.

Registro General de la Propiedad