ทรัพยสิทธิ โดยกลุ่มเด็กเรียน by นางสาวชุตินันท์ บูรณปรีชา https://padlet.com/435864/k3e7i4awu8iz2tae Made with an aura of mystery en-us 2021-09-15 03:28:47 UTC 2025-12-23 20:53:34 UTC hello@padlet.com https://padlet.net/icons/png/1f602.png ความหมาย https://padlet.com/435864/k3e7i4awu8iz2tae/wish/1741543602 เป็นทรัพยสิทธิประเภทหนึ่ง โดยเป็นสิทธิที่บุคคลสามารถครอบครอง ใช้ และถือเอาซึ่งประโยชน์จากอสังหาริมทรัพย์ของบุคคลอื่น เป็นต้นว่า เจ้าของที่นามีสิทธิใช้ที่นาโดยประการต่าง ๆ ผู้ทรงสิทธิเก็บกินในที่นานั้นก็ใช้ที่นาทำนาได้ ]]> 2021-09-15 03:53:22 UTC https://padlet.com/435864/k3e7i4awu8iz2tae/wish/1741543602 https://padlet.com/435864/k3e7i4awu8iz2tae/wish/1741553271 2021-09-15 03:58:05 UTC https://padlet.com/435864/k3e7i4awu8iz2tae/wish/1741553271 ภูมิหลัง https://padlet.com/435864/k3e7i4awu8iz2tae/wish/1741553995 หลักกฎหมายเรื่องสิทธิเก็บกินนั้นมีที่มาที่ไปจากกฎหมายทางฝั่งซีวิลลอว์ ซึ่งถือว่าสิทธิเก็บกินเป็นทรัพยสิทธิอย่างหนึ่งอันมีอยู่เหนือทรัพย์สินของผู้อื่นชั่วระยะเวลาหนึ่ง ผู้ทรงสิทธิเก็บกินสามารถครอบครอง ใช้ และถือเอาซึ่งประโยชน์จากทรัพย์สินดังว่าได้

]]> 2021-09-15 03:58:18 UTC https://padlet.com/435864/k3e7i4awu8iz2tae/wish/1741553995 แนวข้อสอบเรื่องสิทธิเก็บกิน https://padlet.com/435864/k3e7i4awu8iz2tae/wish/1741560510 นายแดงสร้างบ้านลงบนที่ดินของนายแดงเองโดยมิได้ทำการรังวัดสอบเขต  เมื่อสร้างเสร็จพบว่าระเบียงบ้านชั้นบนได้รุกล้ำเข้าไปในเขตที่ดินของนายขาวแปลงติดกันประมาณ  1  เมตรตลอดแนวของระเบียง  ต่อมานายแดงขายบ้านและที่ดินแปลงดังกล่าวให้นายเหลือง  นายขาวจึงฟ้องให้นายเหลืองรื้อระเบียงบ้านส่วนที่รุกล้ำเสีย  ดังนี้  นายเหลืองจะต้องรื้อถอนระเบียงบ้านหรือไม่  จงอธิบาย

]]> 2021-09-15 04:01:33 UTC https://padlet.com/435864/k3e7i4awu8iz2tae/wish/1741560510 ประโยชน์ของสิทธิเก็บกิน https://padlet.com/435864/k3e7i4awu8iz2tae/wish/1741561011 อย่างที่ทราบดีว่าชาวต่างชาติไม่สามารถถือครองที่ดินในประเทศไทยได้นอกจากว่า เป็นการได้มาโดยทางมรดก (เพื่อการอยู่อาศัยไม่เกินกว่าหนึ่งไร่) และเมื่อมีการลงทุนอย่างต่ำ 40 ล้านบาทในราชอาณาจักร ด้วยสิทธิเก็บกินนี้ชาวต่างชาติสามารถได้ใช้ประโยชน์ในสิทธิบนทรัพย์สินอย่างเต็มที่เป็นระยะเวลานาน]]> 2021-09-15 04:01:47 UTC https://padlet.com/435864/k3e7i4awu8iz2tae/wish/1741561011 ข้อเสียของสิทธิเก็บกิน https://padlet.com/435864/k3e7i4awu8iz2tae/wish/1741566775 เมื่อได้ใช้ประโยชน์ในทรัพย์สิน คุณไม่สามารถโอนหรือขายที่ดินหรือแม้แต่โดยทางมรดก คุณไม่สามารถสร้างหรือทำการเปลี่ยนแปลงหลักๆในที่ดินได้ สิทธิเก็บกินนี้ค่อนข้างจำกัดถ้าเปรียบเทียบกับสัญญาเช่าในประเทศไทย]]> 2021-09-15 04:04:46 UTC https://padlet.com/435864/k3e7i4awu8iz2tae/wish/1741566775 สิทธิเก็บกิน 435864 https://padlet.com/435864/k3e7i4awu8iz2tae/wish/1741604373 2021-09-15 04:23:17 UTC https://padlet.com/435864/k3e7i4awu8iz2tae/wish/1741604373 เฉลย https://padlet.com/435864/k3e7i4awu8iz2tae/wish/1741615115 หลักกฎหมาย  ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์
 มาตรา  1312  บุคคลใดสร้างโรงเรือนรุกล้ำเข้าไปในที่ดินของผู้อื่นโดยสุจริตไซร้  ท่านว่าบุคคลนั้นเป็นเจ้าของโรงเรือนที่สร้างขึ้น  แต่ต้องเสียเงินให้แก่เจ้าของที่ดินเป็นค่าใช้ที่ดินนั้นและจดทะเบียนสิทธิเป็นภาระจำยอม  ต่อภายหลังถ้าโรงเรือนนั้นสลายไปทั้งหมด  เจ้าของที่ดินจะเรียกให้เพิกถอนการจดทะเบียนเสียก็ได้
 ถ้าบุคคลผู้สร้างโรงเรือนนั้นกระทำการโดยไม่สุจริต  ท่านว่าเจ้าของที่ดินจะเรียกให้ผู้สร้างรื้อถอนไป และทำที่ดินให้เป็นตามเดิมโดยผู้สร้างเป็นผู้ออกค่าใช้จ่ายก็ได้
]]> 2021-09-15 04:29:00 UTC https://padlet.com/435864/k3e7i4awu8iz2tae/wish/1741615115 https://padlet.com/435864/k3e7i4awu8iz2tae/wish/1741617050 สรุป  นายเหลืองจะต้องรื้อถอนระเบียงบ้านส่วนที่รุกล้ำนั้น]]> 2021-09-15 04:29:57 UTC https://padlet.com/435864/k3e7i4awu8iz2tae/wish/1741617050 ประเภทของสิทธิเก็บกิน 435864 https://padlet.com/435864/k3e7i4awu8iz2tae/wish/1741620630 โดยทั่วไปแล้ว การจดทะเบียนสิทธิเก็บกินแบ่งออกเป็น 5 ประเภท ด้วยกัน ได้แก่ สิทธิเก็บกิน สิทธิเก็บกินเฉพาะส่วน ปลอดสิทธิเก็บกิน ครอบสิทธิเก็บกิน และเลิกสิทธิเก็บกิน ซึ่งแต่ละประเภทมีรายละเอียดความแตกต่าง ดังนี้]]> 2021-09-15 04:31:41 UTC https://padlet.com/435864/k3e7i4awu8iz2tae/wish/1741620630 435864 https://padlet.com/435864/k3e7i4awu8iz2tae/wish/1741627325 1. สิทธิเก็บกิน คือ การจดทะเบียนสิทธิเก็บกินที่ให้สิทธิเก็บกินในทรัพย์สินหรืออสังหาริมทรัพย์นั้นทั้งหมด]]> 2021-09-15 04:34:58 UTC https://padlet.com/435864/k3e7i4awu8iz2tae/wish/1741627325 435864 https://padlet.com/435864/k3e7i4awu8iz2tae/wish/1741629164
2. สิทธิเก็บกินฉพาะส่วน คือ การจดทะเบียนสิทธิเก็บกินที่ให้สิทธิเก็บกินในทรัพย์สินหรืออสังหาริมทรัพย์บางส่วน กล่าวคือ ทรัพย์สินหรืออสังหาริมทรัพย์นั้นมีเจ้าของถือกรรมสิทธิ์ร่วมกันกับผู้อื่น ต่อมาหนึ่งในเจ้าของที่ถือกรรมสิทธิ์นั้นต้องการมอบสิทธิเก็บกินให้คนใดคนหนึ่ง สิทธิดังกล่าวก็จะครอบคลุมเฉพาะส่วนที่เจ้าของรายนั้นถือกรรมสิทธิ์ ไม่ได้ครอบคลุมสิทธิในทรัพย์สินหรืออสังหาริมทรัพย์ทั้งหมด



]]> 2021-09-15 04:35:54 UTC https://padlet.com/435864/k3e7i4awu8iz2tae/wish/1741629164 435864 https://padlet.com/435864/k3e7i4awu8iz2tae/wish/1741630269 3. ปลอดสิทธิเก็บกิน คือ การจดทะเบียนสิทธิเก็บกินที่ให้สิทธิเก็บกินไปแล้ว แต่เกิดการเปลี่ยนแปลงในสิทธิเก็บกินภายหลัง กล่าวคือ เจ้าของที่ดินมอบสิทธิเก็บกินให้เรียบร้อยแล้ว จากนั้นที่ดินดังกล่าวถูกแบ่งแยก 
คู่กรณีจำเป็นต้องทำข้อตกลงร่วมกัน โดยยึดว่าที่ดินที่แยกออกไปหรือเหลือจากที่ดินเดิมปลอดสิทธิเก็บกิน ไม่สามารถครอบครองหรือหาประโยชน์ได้]]> 2021-09-15 04:36:23 UTC https://padlet.com/435864/k3e7i4awu8iz2tae/wish/1741630269 435864 https://padlet.com/435864/k3e7i4awu8iz2tae/wish/1741631532
4. ครอบสิทธิเก็บกิน คือ การจดทะเบียนสิทธิเก็บกินที่มีกรณีเดียวกับกรณีปลอดสิทธิเก็บกิน ต่างกันที่ว่าคู่กรณีได้ทำข้อตกลงร่วมกัน โดยยึดว่าที่ดินที่แยกออกไปหรือเหลือจากที่ดินเดิมครอบคลุมอยู่ในสิทธิเก็บกินอยู่ สามารถถือครองหรือใช้ประโยชน์ได้ตามกฎหมาย



]]> 2021-09-15 04:37:01 UTC https://padlet.com/435864/k3e7i4awu8iz2tae/wish/1741631532 435864 https://padlet.com/435864/k3e7i4awu8iz2tae/wish/1741632457
5. เลิกสิทธิเก็บกิน คือ การจดทะเบียนยกเลิกสิทธิเก็บกินที่มีผลบังคับตามกฎหมาย จะกระทำได้ในกรณีที่ทั้งคู่ต้องการยกเลิกสิทธิเก็บกิน หรือผู้ได้สิทธิเก็บกินถึงแก่ความตาย ทั้งนี้ เจ้าของทรัพย์สินหรืออสังหาริมทรัพย์ต้องเป็นผู้ทำเรื่องยื่นขอยกเลิก


 

]]> 2021-09-15 04:37:32 UTC https://padlet.com/435864/k3e7i4awu8iz2tae/wish/1741632457 ข้อควรรู้ของการจดทะเบียนสิทธิเก็บกิน 435864 https://padlet.com/435864/k3e7i4awu8iz2tae/wish/1741639458
การจดทะเบียนสิทธิเก็บกินมีรายละเอียดการให้สิทธิแตกต่างกันระหว่างคนไทยและคนต่างชาติ ดังนี้



]]> 2021-09-15 04:41:02 UTC https://padlet.com/435864/k3e7i4awu8iz2tae/wish/1741639458 435864 https://padlet.com/435864/k3e7i4awu8iz2tae/wish/1741645302 - หากอิงตาม ป.พ.พ. มาตรา 1417 ผู้ทรงสิทธิชาวไทยมีสิทธิใช้ประโยชน์หรือได้รับดอกผลในสินทรัพย์ประเภทป่าไม้ เหมืองแร่ หรือที่ขุดหินได้ ในขณะที่ชาวต่างชาติไม่สามารถจดทะเบียนสิทธิเก็บกินได้ในกรณีที่จะใช้ประโยชน์ลักษณะดังกล่าว เพราะการประกอบธุรกิจป่าไม้ เหมืองแร่ หรือที่ขุดหินจัดเป็นธุรกิจต้องห้ามสำหรับคนต่างชาติในไทย ซึ่งอ้างอิงตามบัญชีท้ายแห่งพระราชบัญญัติการประกอบธุรกิจของคนต่างชาติ พ.ศ. 2542]]> 2021-09-15 04:43:47 UTC https://padlet.com/435864/k3e7i4awu8iz2tae/wish/1741645302 435864 https://padlet.com/435864/k3e7i4awu8iz2tae/wish/1741648404
- สิทธิเก็บกินของช่าวต่างชาติครอบคลุมเฉพาะการครอบครองและอยู่อาศัยในที่ดินเท่านั้น ถึงอย่างนั้น อาจเข้าใจได้ว่าชาวต่างชาติต้องการใช้สิทธิเก็บกินเพื่อเลี่ยงกฎหมาย วิธีที่ดีที่สุดคือจดทะเบียนสิทธิอาศัยแทนการจดทะเบียนสิทธิเก็บกินในกรณีที่ต้องการครอบครองหรืออยู่อาศัย ไม่ได้ใช้เพื่อประกอบการค้าใด ๆ



]]> 2021-09-15 04:44:30 UTC https://padlet.com/435864/k3e7i4awu8iz2tae/wish/1741648404 435864 https://padlet.com/435864/k3e7i4awu8iz2tae/wish/1741649376 - ผู้มอบสิทธิเก็บกินให้ผู้ใดก็ตามต้องเป็นเจ้าของที่ดืนที่ถูกต้องตามกฎหมายเท่านั้น]]> 2021-09-15 04:45:01 UTC https://padlet.com/435864/k3e7i4awu8iz2tae/wish/1741649376 สิทธิเก็บกินต้องยื่นจดทะเบียนอย่างไร 435864 https://padlet.com/435864/k3e7i4awu8iz2tae/wish/1741657929 2021-09-15 04:49:27 UTC https://padlet.com/435864/k3e7i4awu8iz2tae/wish/1741657929 435864 https://padlet.com/435864/k3e7i4awu8iz2tae/wish/1744731057 เมื่อต้องการจดทะเบียนสิทธิเก็บกิน ควรศึกษาขั้นตอนและเอกสารที่จำเป็นใช้ ดังนี้]]> 2021-09-16 03:28:40 UTC https://padlet.com/435864/k3e7i4awu8iz2tae/wish/1744731057 435864 https://padlet.com/435864/k3e7i4awu8iz2tae/wish/1744732767
เอกสารการจดทะเบียน
- โฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์
- บัตรประจำตัวประชาชน
- ใบเปลี่ยนชื่อตัว-นามสกุล (ถ้ามี)
- สำเนาทะเบียนบ้าน
- ทะเบียนสมรสหรือทะเบียนหย่า
- หนังสือยินยอมทำนิติกรรมของคู่สมรส โดยแนบมาพร้อมบัตรประจำตัวประชาชน

]]> 2021-09-16 03:29:26 UTC https://padlet.com/435864/k3e7i4awu8iz2tae/wish/1744732767 435864 https://padlet.com/435864/k3e7i4awu8iz2tae/wish/1744736512
ขั้นตอนการจดทะเบียนสิทธิเก็บกิน
- ยื่นเอกสารจดทะเบียนทั้งหมดที่สำนักงานที่ดิน
- กรอกรายละเอียดพร้อมลงลายมือชื่อในเอกสารคำขอที่ช่องบริการ
- จ่ายค่าธรรมเนียม 100 บาท/คำขอ ในกรณีที่จดทะเบียนสิทธิเก็บกินแบบมีค่าตอบแทน หรือจ่ายค่าธรรมเนียม 50 บาท/คำขอ ในกรณีที่จดทะเบียนสิทธิเก็บกินแบบไม่มีค่าตอบแทน พร้อมรับใบเสร็จ


 

]]> 2021-09-16 03:30:58 UTC https://padlet.com/435864/k3e7i4awu8iz2tae/wish/1744736512 435864 https://padlet.com/435864/k3e7i4awu8iz2tae/wish/1744740451 - นำใบเสร็จรับเงินยื่นที่ช่องบริการ
- รอดำเนินการประมาณ 1 ชั่วโมง
- รับเอกสารทั้งหมดคืน โดยตรวจสอบความถูกต้องของเอกสาร ดูว่าด้านหลังเอกสารระบุชื่อผู้ทรงสิทธิ ระยะเวลาและวันที่ภาษาไทย ชื่อเจ้าของ และขนาดที่ดิน

]]> 2021-09-16 03:32:36 UTC https://padlet.com/435864/k3e7i4awu8iz2tae/wish/1744740451