^{El inmueble destinado a habitación familiar, cuando así conste en el Registro Público, no podrá ser enajenado ni gravado, sino con el consentimiento de ambos cónyuges, si el propietario estuviese ligado en matrimonio, o por disposición judicial, a solicitud del propietario.}

¿Qué protege el bien de familia?

_{El régimen de Bien de Familia sirve para proteger patrimonialmente al núcleo familiar y resguardar a la propiedad de una posible ejecución por deudas del titular posteriores a su constitución.}

¿Cómo se cancela el bien de familia?

La solicitud de cancelar la afectación a ^{vivienda (bien de familia) debe manifestarse expresamente, no admitiéndose las cancelaciones tácitas. La misma podrá estar contenida en instrumento público o privado con certificación de firmas o ser formulada ante funcionario del Registro General.}

¿Cómo se divide un bien de familia?

^{Los beneficiarios del régimen de bien de familia pueden ser el cónyuge (esposo o esposa), sus descendientes o ascendientes o hijos adoptivos (hijos, padres y abuelos). Es importante tener presente que no es necesario que convivan con el o los titulares del inmueble.}

^{Autora: Licda. Elizabeth Flores Arrieta.}

Proceso: se realiza mediante escritura pública y su posterior inscripción en el Registro de la Propiedad.

Limitación: Si una propiedad afectada cambia su uso y deja de ser la casa de habitación del grupo familiar, un acreedor podría solicitar judicialmente que se levante el régimen para proceder con el embargo. En situaciones en las que la propiedad está en derechos indivisos, como la copropiedad, en principio no es permitida la afectación de patrimonio familiar, pero hay algunas excepciones.

Beneficiarios: cónyuge, conviviente, hijos menores de edad o mayores que aún dependan económicamente de la familia (de entre 18 y 25 años y estén estudiando). Además, personas adultas con necesidades especiales, como la vejez o la discapacidad.

Beneficios: protección al derecho de habitación familiar, seguridad familiar y protección contra embargos judiciales. Se otorgan en inmueble urbano con una cabida no mayor a los 1.000 metros cuadrados, y a uno rural con una cabida no mayor a los 10.000 metros cuadrados.

Cese: consentimiento de ambos cónyuges, si se rompe el vínculo matrimonial o de convivencia, además la muerte, los hijos mayores de edad que ya no tengan necesidades económicas, que la persona que está en la vejez o con discapacidad ya no tengan esas necesidades de apoyo o ya no sean parte del núcleo.

Fundamentación legal: artículos de 42 al 47 del Código de Familia. Además, la Guía de Calificación de Bienes Inmuebles del Registro Nacional.

Publicación: 10 de Diciembre del 2024

Editora y Narración: Lic. Keren Pérez

redundancia a regular relaciones personales y patrimoniales de los miembros de una familia. por consiguiente, dicho régimen de habitación familiar en Costa Rica es una protección legal que se aplica a los inmuebles destinados a vivienda o a la explotación de subsistencia de una familia por lo que se encuentra normado en el Código de Familia en los numerales. 42 - 47. ahora bien, El inmueble afectado a habitación familiar no podrá enajenarse ni gravarse, ni ser perseguido por acreedores, excepto con el consentimiento de los beneficiarios mayores de edad. Requerirá autorización judicial por medio de diligencias de utilidad y necesidad si el menor es el propietario del bien inmueble o bien el beneficiario en la habitación familiar. Recordemos que La afectación al régimen de habitación familiar y su cesación surtirán efectos a partir de la fecha de su inscripción (art. 43 del Código de Familia). y de igual manera también se puede solicitar la cancelación de patrimonio de la habitación familiar por el solo acuerdo entre ambos conyugues o convivientes.

Tiene su fundamento en el artículo 51 de la Constitución Política, así como los artículos 42, 43 del Código de Familia.

El régimen de patrimonio familiar constituye uno de los mecanismos ideados por el legislador para brindar protección al grupo familiar, mediante la afectación del inmueble en el que convive la familia a fin de evitar que pueda verse menoscabado por problemas económicos que se enfrenten en el futuro.

¿Cómo se desafecta el régimen?

El artículo 47 del Código de Familia nos brinda la solución:

a) Por mutuo acuerdo de los cónyuges o convivientes en unión de hecho.

b) Por muerte de los beneficiarios o por cese de la obligación alimentaria con los hijos e hijas mayores de edad. Las personas con discapacidad y que requieran de apoyos permanentes y generalizados o las adultas mayores, cuando sea superada la situación de dependencia económica.

c) Por separación judicialmente declarada, o por divorcio. En este caso podrá disponerse la continuación mientras haya beneficiarios con derecho.

ch) Por disposición judicial, a solicitud del propietario, una vez comprobada la utilidad o necesidad de la desafectación, basados en criterios de razonabilidad y proporcionalidad y sea a favor de las personas beneficiarias.

d) Cuando de hecho el bien dejare de servir para habitación familiar o pequeña explotación, previa comprobación ante el Tribunal mediante trámite sumario.

_{Por Lyn Zúñiga Hernández.}