• Ich weiß, wer ein Baugesuch beantragen kann

• Ich kann aufzählen welche Unterlagen für einen Bauantrag notwendig sind

• Ich kenne den baurechtlichen Ablauf beim Bau eines Einfamilienhauses

Was genau?

1. Ich recherchiere im Internet welche Informationen ich zu meinem Wohnort herausfinde. Welche Unterlagen müssen eingereicht werden bei mir in der Gegend, wenn ich ein Einfamilienhaus bauen möchte?

2. Die folgenden Begriffe kann ich anderen erklären: Bebauungsplan, Entwässerungsplan, GRZ und GFZ, Standsicherheitsnachweis, Wärmeschutznachweis, Baufreigabeschein

3. Ich schreibe die Ergebnisse der Punkte 1 und 2 auf (entweder handschriftlich oder als Textdokument)

Wie sieht das Ergebnis aus?

• Alle können die Begriffe und den Ablauf eines Bauantrags den anderen erklären

• Die erarbeiteten schriftlichen Ergebnisse (Textdokument oder Foto vom Aufschrieb) werden in das padlet hochgeladen

Lageplan, Bauzeichnungen, Baubeschreibung, Angaben über Grundstücksentwässerung, straßenmäßige Erschließungen

GRZ = Flächenteil eines Baugrunds, der überhaupt überbaut werden darf. Auf zwei Dezimalstellen gefasst, z.B. 0,3= 30% des Grundstücks darf überbaut werden

(Grundflächenanzahl)

GFZ: Quadratmeteranzahl der Wohnfläche (Bruttogrundfläche), die insgesamt auf dem Grundstück errichtet werden darf

(Geschossflächenzahl)

Wärmeschutznachweis: neue sanierte Gebäude müssen die gesetzlichen Anforderungen an den Wärmeschutz erfüllen, muss bei einen Neubau für gesamtes Gebäude erstellt werden. Zusammenmit Bauantrag einreichen. Bei Sanierung genügt meist ein einfacher Nachweis.

Baufreigabeschein:

= Roter Punkt

Ist das "ok" vom Bauamt, gibt Auskunft über Projekt, muss deswegen mit zur Baustelle genommen werden

Standsicherheitsnachweis:

Rechnerischer Nachweis, um auftretende Belastungen und Einwirkungen den vorhandenen Widerständen gegenüberstellen kann, auftretende Lasten müssen in den Baugrund abgeleitet werden, ohne dass das Tragwerk gefährde wird.

Kurz: Nachweis, das keine Einsturzgefahr besteht

Bebauungsplan: Regelt mögliche Bebauung von Grundstücken sowie Nutzung freizuhaltender Fläche

Entwässerungsplan: Enthält alle Angaben für Entwässerung, Unterscheidung meist zwischen Gebäudeentwässerung und Grundstücksentwässerung, zählt zu denGrundlagen des Hausbaus

Ein Bauantrag darf nur von Bauvorlageberechtigten eingereicht werden, deshalb übernehmen dies in der Regel ein Architekt, Bauträger oder ein Bauingenieur.

Welche Unterlagen benötige ich?

• aktueller Katasterauszug

• ggf. Lageplan

• Bauzeichnungen

• Erklärung über die Erfüllung des Kriterienkatalogs (nur bei Sonderbauten)

• ggf. Brandschutznachweis

• ggf. Standsicherheitsnachweis

• erforderliche Angaben über die gesicherte Erschließung hinsichtlich der Versorgung mit Wasser und Energie sowie der Entsorgung von Abwasser und der verkehrsmäßigen Erschließung.

• Berechnung des zulässigen und des geplanten Maßes der baulichen Nutzung
  (Nur erforderlich im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes, der Festsetzungen darüber enthält.)

• Zustimmung zur Abstandsflächenübernahme

• Abweichungsanträge

Bebauungsplan:

Im Bebauungsplan legt eine Gemeinde auf Beschluss ihres Gemeinderats als Satzung die zugelassenen, städtebaulich relevanten Nutzungen auf einem Grundstück nach Art und Maß fest.

Entwässerungsplan:

Ein Entwässerungsplan zeigt z.B., wie die Leitungen verlaufen, wo die Abwässer zusammen geführt werden, wohin Regenrohre entwässert werden und wo genau die entsprechenden Rohre auf dem Grundstück und unter dem Haus liegen.

GRZ:

Mit der Grundflächenzahl (GRZ) wird festgelegt, mit welcher Intensität der Boden eines Baugrundstückes versiegelt bzw. überbaut werden darf.

GFZ:

Die Geschossflächenzahl ist das Verhältnis der gesamten Geschossfläche eines Gebäudes zur Größe des Grundstücks, auf dem es gebaut wird. 

• Baugenehmigungsunterlagen

• Entwässerungsplanung

• Lageplan mit Höhenbezugspunkt und Baufluchtlinien

• Schnurgerüsteinmessung

• Statik/Prüfstatik, sofern nach Landesbauordnung (LBO) gefordert

• Schall- und Brandschutznachweis

• alle notwendigen Bescheinigungen gemäß LBO (Bauleitererklärung, Bescheinigung zur Übereinstimmung von Planung und Ausführung zur Standsicherheit, Wärmeschutz etc.)

• Schornsteinfegerabnahmeprotokoll

• Drucktest Abwasserleitung

• Energie(bedarfs)ausweis/Nachweise zur Energieeinsparverordnung (EnEV)

• Nachweis zum Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz (EEWärmeG)

Was ist ein Bebauungsplan:

Im Bebauungsplan legt eine Gemeinde auf Beschluss ihres Gemeinderats als Satzung die zugelassenen, städtebaulich relevanten Nutzungen auf einem Grundstück nach Art und Maß fest.

Was ist ein Entwässerungsplan:

Ein Entwässerungsplan zeigt z.B., wie die Leitungen verlaufen, wo die Abwässer zusammen geführt werden, wohin Regenrohre entwässert werden und wo genau die entsprechenden Rohre auf dem Grundstück und unter dem Haus liegen.

Für was steht GRZ und GFZ:

Die Grundflächenzahl (GRZ) legt fest, wie viel Fläche des Grundstücks bebaut werden darf. Die Geschossflächenzahl (GFZ) besagt hingegen, wie viel Quadratmeter Wohnfläche insgesamt auf dem Grundstück errichtet werden darf.

Was ist ein Standsicherheitsnachweis:

Ein Standsicherheitsnachweis ist ein rechnerischer Nachweis der Stabilität, eine Berechnung mit den Methoden der Statik bzw. Baustatik und der technischen Mechanik oder der Geotechnik.

Was ist ein Wärmeschutznachweis:

Der Wärmeschutznachweis ist ein bautechnischer Nachweis über die Einhaltung des Mindestwärmeschutzes bei Neubauten, die nach den Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) erforderlich sind.Die Landesbauordnungen der Länder haben die Notwendigkeit, einen Wärmeschutznachweis bei Einreichen eines Bauantrages vorzulegen, festgeschrieben. Er ist eine der Grundlagen für den Energieausweis, mit dem er nicht verwechselt werden darf. Ausgestellt werden kann der Wärmeschutznachweis durch fach- und sachkundige Planer.

Was ist ein Baufreigabeschein:
Die Baufreigabe erfolgt nach der Baugenehmigung und ist die eigentliche Erlaubnis, um mit den Bauarbeiten zu starten. Sie stellt sicher, dass alle notwendigen Bedingungen und Auflagen der Baugenehmigung erfüllt sind und gibt den offiziellen Beginn der Bauarbeiten vor.

Der Bauantrag muss von Ihnen als Bauherrin oder Bauherr und vom Entwurfsverfasser (in der Regel ein Architekt oder Bauingenieur), die Bauvorlagen müssen vom Entwurfsverfasser unterschrieben werden. Die von einem Fachplaner erstellten Bauvorlagen müssen von diesem unterschrieben sein.

Welche Unterlagen ?

erforderliche Unterlagen

• Lageplan.

• Bauzeichnungen.

• Baubeschreibung (Formular Baubeschreibung)

• Darstellung der Grundstücksentwässerung.

• eventuell bautechnische Nachweise (bei bautechnischer Prüfung)

• eventuell Angaben zu gewerblichen Anlagen (Vordruck)

• technische Angaben zu Feuerungsanlagen (Vordruck)

Ablauf?

Entschluss, Planung, Rohbau, Innenausbau und Abnahme

Bebauungsplan?

Ein Bebauungsplan, auch als verbindlicher Bauleitplan bezeichnet, enthält rechtsverbindliche Festsetzungen für die städtebauliche Ordnung. Er regelt die mögliche Bebauung von allen parzellierten Grundstücken sowie die Nutzung der freizuhaltenden Flächen.

Entwässerungsplanung?

Ein Entwässerungsplan zeigt z.B., wie die Leitungen verlaufen, wo die Abwässer zusammen geführt werden, wohin Regenrohre entwässert werden und wo genau die entsprechenden Rohre auf dem Grundstück und unter dem Haus liegen.

GRZ?

Mit der Grundflächenzahl (GRZ) wird festgelegt, mit welcher Intensität der Boden eines Baugrundstückes versiegelt bzw. überbaut werden darf. Die GRZ dient somit der Definition einer Mindestfreifläche und hat deshalb eine hohe ökologische Bedeutung. Die GRZ wird als „relativer Wert“ in Form einer Dezimalzahl angegeben.

GFZ?

gibt die Anzahl Quadratmeter Geschossfläche an, die je Quadratmeter Grundstücksfläche maximal errichtet werden darf.

Sicherheitsnachweiß?

• Teil 1: Definition des Systems

• Teil 2: Qualitätsmanagementbericht

• Teil 3: Sicherheitsmanagementbericht

• Teil 4: Technischer Sicherheitsbericht

• Teil 5: Beziehungen zu anderen Sicherheitsnachweisen

• Teil 6: Zusammenfassung

Folgende 3 Kategorien von Sicherheitsnachweisen werden in der EN 50129 unterschieden:

• Generischer Produktsicherheitsnachweis (unabhängig von der Anwendung)

• Generischer Anwendungssicherheitsnachweis, für eine Klasse von Anwendungen

• Spezifischer Anwendungssicherheitsnachweis, für eine spezifische Anwendung

Wärmeschutznachweiß?

alle relevanten Ausführungsdetails (Gebäudehülle und Anlagentechnik) eines geplanten Neubaus bzw. einer geplanten Sanierungsmaßnahme (bei Wohnraumerweiterung). Anhand der Ausarbeitung wird deutlich, ob das geplante Objekt den gesetzlichen Mindestanforderungen gerecht wird.

Baufreigabeschein?

Bezeichnung des Bauvorhabens. Name, Anschrift und Telefonnummern des Bauherrn, des Planverfassers, des Bauleiters sowie des Bauunternehmers. zuständiges Bauamt im Landkreis samt Bewilligung.

• Bebauungsplan:

  • Zeigt die rechtlichen Vorgaben für die Art und Weise, wie Grundstücke bebaut werden dürfen.

• Baugenehmigung:

  • Eine offizielle Erlaubnis der Baubehörde, die bestätigt, dass das Bauvorhaben den geltenden Bauvorschriften entspricht. Diese Genehmigung umfasst unter anderem:

    • Bauantrag: Einzureichende Unterlagen wie Bauzeichnungen, Lagepläne, Baubeschreibung usw.

    • Standsicherheitsnachweis: Nachweis der Stabilität des geplanten Gebäudes, oft durch einen Statiker erstellt.

    • Wärmeschutznachweis: Bestätigt, dass das Gebäude den gesetzlichen Anforderungen an den Wärmeschutz entspricht.

    • Entwässerungsplan: Zeigt, wie Regen- und Abwasser abgeführt werden.

    • Energieausweis: Dokumentiert den Energieverbrauch und die energetischen Eigenschaften des Gebäudes.

• Erschließungsnachweis:

  • Bestätigt, dass das Grundstück ausreichend erschlossen ist, d.h. Anbindung an Straße, Wasser-, Abwasser- und Stromversorgung.

  
  

• Die Begriffe erklärt:

  
  

• Bebauungsplan: Zeigt, wie ein Grundstück bebaut werden darf (z.B. Art des Gebäudes, Größe, Abstände).

• Entwässerungsplan: Legt fest, wie Regen- und Abwasser abgeführt werden.

• GRZ (Grundflächenzahl) und GFZ (Geschossflächenzahl): Kennzahlen für die Ausnutzung eines Grundstücks.

• Standsicherheitsnachweis: Bestätigt die Stabilität des geplanten Gebäudes.

• Wärmeschutznachweis: Zeigt, dass gesetzliche Anforderungen an den Wärmeschutz eingehalten werden.

• Baufreigabeschein: Erlaubnis, mit dem Bau zu beginnen, nachdem alle Unterlagen geprüft wurden.

Bebauungsplan:

Zeigt die rechtlichen Vorgaben für die Art und Weise, wie Grundstücke bebaut werden dürfen.

Baugenehmigung

Eine offizielle Erlaubnis der Baubehörde, die bestätigt, dass das Bauvorhaben den geltenden Bauvorschriften entspricht. Diese Genehmigung umfasst unter anderem:

Bauantrag: Einzureichende Unterlagen wie Bauzeichnungen, Lagepläne, Baubeschreibung usw.

Standsicherheitsnachweis: Nachweis der Stabilität des geplanten Gebäudes, oft durch einen Statiker erstellt.

Wärmeschutznachweis: Bestätigt, dass das Gebäude den gesetzlichen Anforderungen an den Wärmeschutz entspricht.

Entwässerungsplan: Zeigt, wie Regen- und Abwasser abgeführt werden.

Energieausweis: Dokumentiert den Energieverbrauch und die energetischen Eigenschaften des Gebäudes.

Erschließungsnachweis:

Bestätigt, dass das Grundstück ausreichend erschlossen ist, d.h. Anbindung an Straße, Wasser-, Abwasser- und Stromversorgung.

Bebauungsplan: Zeigt, wie ein Grundstück bebaut werden darf (z.B. Art des Gebäudes, Größe, Abstände).

Entwässerungsplan: Legt fest, wie Regen- und Abwasser abgeführt werden.

GRZ (Grundflächenzahl) und GFZ (Geschossflächenzahl): Kennzahlen für die Ausnutzung eines Grundstücks.

Standsicherheitsnachweis: Bestätigt die Stabilität des geplanten Gebäudes.

Wärmeschutznachweis: Zeigt, dass gesetzliche Anforderungen an den

Wärmeschutz eingehalten werden.

Baufreigabeschein: Erlaubnis, mit dem Bau zu beginnen, nachdem alle Unterlagen geprüft wurden.

Eine offizielle Erlaubnis der Baubehörde, die bestätigt, dass das Bauvorhaben den geltenden Bauvorschriften entspricht. Diese Genehmigung umfasst unter anderem:

Bauantrag: Einzureichende Unterlagen wie Bauzeichnungen, Lagepläne, Baubeschreibung usw.

Standsicherheitsnachweis: Nachweis der Stabilität des geplanten Gebäudes, oft durch einen Statiker erstellt.

Wärmeschutznachweis: Bestätigt, dass das Gebäude den gesetzlichen Anforderungen an den Wärmeschutz entspricht.

Entwässerungsplan: Zeigt, wie Regen- und Abwasser abgeführt werden.

Energieausweis: Dokumentiert den Energieverbrauch und die energetischen Eigenschaften des Gebäudes.

Erschließungsnachweis:

Bestätigt, dass das Grundstück ausreichend erschlossen ist, d.h. Anbindung an Straße, Wasser-, Abwasser- und Stromversorgung.

Bebauungsplan: Zeigt, wie ein Grundstück bebaut werden darf (z.B. Art des Gebäudes, Größe, Abstände).

Entwässerungsplan: Legt fest, wie Regen- und Abwasser abgeführt werden.

GRZ (Grundflächenzahl) und GFZ (Geschossflächenzahl): Kennzahlen für die Ausnutzung eines Grundstücks.

Standsicherheitsnachweis: Bestätigt die Stabilität des geplanten Gebäudes.

Wärmeschutznachweis: Zeigt, dass gesetzliche Anforderungen an den

Wärmeschutz eingehalten werden.

Baufreigabeschein: Erlaubnis, mit dem Bau zu beginnen, nachdem alle Unterlagen geprüft wurden.