在買樓時，有時候會發生踢契問題。但是，到底什麽是踢契，什麽情況下可以踢契呢？即使簽了買賣合約也可以做出踢契的舉動嗎？是否合理呢？今天這篇文章，將會詳細解答大家有關這方面的問題。踢契意思是指，在簽訂臨時買賣合約後，買方有權利因為樓宇的業權問題，而拒絕完成交易。買家取消交易後，取回訂金，並有可能向賣方追討回損失。

由於在簽臨時買賣合約前，買方還沒有機會檢查物業的業權是不是良好，是否為市場所接納 (英文稱為  Good and Marketable)。因此，在簽約後，賣方必須提供相關文件，包括樓契。當查契時，若買家發現物業存有樓契問題，並且不願意就此成交，就可以使用踢契的方式來取消這項買賣交易。

買方在查詢或業權質詢 (Title Requisitions) 時，是必須根據法律及合約上的買方權力來進行，並非單純因為不想要成交，而作出不合理的挑剔。那什麽理由可以促成踢契呢？其中包括：賣方沒有正本屋契 (屋契英文 Title Deeds)、物業屬於僭建單位、賣方遺失了授權書、樓契的簽名有很大的差別等。

在賣方提交相關文件後，買方通常需要在 7 個工作天內，由律師向賣方提出踢契 (或業權質詢)。而若賣方無法在合理期限內，提供妥善的回復，並提供有利的證據，將被視為違反合約，買方就可以成功踢契了

如果買方具有充足理由，賣方則必須把訂金退還，並取消這項買賣交易，以避免進一步的訴訟行動。釘契意思是指，業主某些行為觸犯了物業法團條例，或者業主本身牽涉到法律訴訟的事項，這些事項都會被登記在土地註冊處。

買家在簽買賣合約前，必須委托地產代理或代表律師去進行查冊，以確定相關物業是否存有釘契的問題。當然，買家也可以在買賣合約上註明條例，例如：賣方必須清還所有相關債務、賣方必須解除土地註冊處所登記的釘契事宜。

未免受到釘契事件影響，買方可以把訂金交由賣方律師托管，直到確認物業並沒有釘契的問題為止。雖然釘契樓仍然可以進行買賣，不過，一旦買方入手單位後，就必須承擔法律責任，因此並不是所有買家都願意這麽做。