買樓租樓，差餉是無可避免的，若你正是差餉繳納者，將會在每一個季度收到從稅務局所發來的通知書，這是為了提醒差餉繳納者必須去繳納差餉及地租。這篇文章，將會非常仔細地告訴大家差餉計算方法、如何申請差餉寬減等事宜。什麽是差餉？差餉是源自英國的一項稅款，目的是按著房產的價值或租值，抽取部分比例的款項來作為政府的部分收入。目前，政府利用差餉的收入來支付各種公共設施與服務，例如：消防、醫療、食用水等等。

差估署會根據多方面因素，每一年進行應課差餉租值的估算，以求公平分配，而非為了增加政府收入而隨意調整。到底誰必須繳納差餉？差餉繳納者為業主及物業佔用人，但實際情況則需看雙方所訂下的租約條款才決定。假設租約並沒有訂明該由誰來承擔這筆差餉費用，那麽將會由使用者來繳納。

自住物業的業主及承租單位的租客，所需繳納的差餉都是相同的。因為差餉指的就是佔用物業而徵收的稅項，一般上由佔用人所負責繳納。

也許有些差餉繳納者會有疑問，為什麽較高樓層的單位，應課差餉租值往往比低樓層的來得高。這是因為通常市場會偏向於高樓層的單位，因為這個原因，導致物業的租值比較高，這都是反映出市場的需求與反饋。應課差餉租值是指差餉應該支付的金額計算基准，然而，應課差餉租值是由政府所估算，並非業主或單位市值租金計算的。差餉物業估價署會根據指定的出租日期，及以年份來估計應課差餉租值，而在這期間所估算出來的數額，將不會受到物業租值的浮動影響，即使租金升或跌都不會影響到應課差餉估值。

為了能夠精准的反映出物業市場租值的變化，差估署每年都會全面更新物業的應課差餉租值。每一種物業類別都會隨著經濟、人口、社會及多方面的因素而調整，而並非為了讓政府增加稅收，整體上的差餉租值調整都是公平分配的。