Menurut Ernest W Burgess dalam introduction to the science of sociology (1921), manusia punya kecenderungan alami untuk berada sedekat mungkin dengan pusat kota. Untuk mewujudkan itu dikembangkan kota berbentuk konsentris dengan pusat kota sebagai intinya.

Teori ini berdasarkan hasil pengamatannya terhadap kota Chicago tahun 1923. Berdasarkan teori Burgess, kota dibagi menjadi 5 zona yaitu :

• Zona pusat daerah kegiatan (PDK) atau CBD (central bussiness district) yang dimana terdapat kota-kota besar, bangunan kantor, bank, rumah makan, pusat bisnis, dan sebagainya.

• Zona peralihan perdagangan menuju pemukiman yang di mana daerah ini terikat dengan zona pusat daerah kegiatan penggunaannya juga campuran antara pusat usaha dengan pemukiman. Masyarakat yang tinggal di daerah peralihan ekonominya tergolong miskin, dalam perencanaan pembangunan kota, zona ini diubah menjadi kompleks perhotelan, parkir, dan jalan utama yang menghubungkan dengan daerah luarnya

• Pemukiman kelas pekerja atau buruh yang di mana zona ini dihuni pekerja kelas rendahan, terdapat rumah-rumah yang ada di zona ini kecil-kecil.

• Pemukiman kelas menengah yang dihuni dengan orang-orang dengan perekonomian baik seperti pengusaha dan pejabat.

• Zona penglaju (commuters zone) adalah daerah pinggiran yang warganya bekerja di kota dan harus pulang pergi cukup jauh dari tempat tinggal menuju tempat kerja.

Dicetuskan oleh CD Harris dan FL Ullman dan diterbitkan menjadi jurnal berjudul the nature of cities (1945). Menurut mereka, satu kota tidak hanya terdapat satu CBD saja tetapi bisa beberapa CBD. Bisa dilihat di kota-kota megapolis seperti Jakarta. CBD tidak hanya di Sudirman, namun juga di Thamrin dan Kuningan.

Menurut teori inti ganda, pertumbuhan kota satelit terjadi bila besaran kota telah mencapai ukuran tertentu dan akan tumbuh setelah kota utama sudah sulit dikembangkan lagi. Secara sosial ekonomi kota satelit akan masih bergantung kepada kota induknya. Seperti Bogor, Depok, Tanggerang dan Bekasi yang warganya banyak beraktivitas di DKI. Begitu pula pemerintahnya yang masih mengandalkan dana bantuan dari DKI Jakarta. Kota-kota penyangga itu terus berkembang seiring dengan terbatasnya ruang di Jakarta.

Adapun pembagian zona berdasarkan teori inti ganda yaitu :

• Pusat Kota atau Central Bussiness District (CBD)

• Daerah Grosir dan Manufaktur Ringan

• Pemukiman Kelas Bawah

• Pemukiman Kelas Menengah

• Pemukiman Kelas Atas

• Daerah Manufaktur Berat

• Pusat Bisnis di Luar Kota

• Pemukiman di Pinggiran Kota (sub urban)

• Daerah Industri Pinggiran Kota (sub urban)

Teori ini dicetuskan oleh Hommer Hoyt dan dimuat dalam the structure and growth of residential neighborhoods in American Cities (1939). Model pengembangan kota ini ditemukan di Calgary, Kanada.

Dalam teori sektoral, zona yang ada di kota terbagi-bagi seperti bentuk pita. Orang cenderung membangun aktivitas sedekat mungkin dengan jalur jalan utama. Dengan meningkatnya sistem jaringan jalan dan lalu lintas, maka aktivitas akan meningkat juga.

Lahan terbagi berdasarkan perbedaan sektor sesuai dengan pengembangan daerah baru, pembagian zonanya yakni :

• Pusat Kegiatan atau Central Bussiness District (CBD)

• Daerah Grosir dan Manufaktur

• Pemukiman Kelas Rendah

• Pemukiman Kelas Menengah

• Pemukiman Kelas Atas