100% IMMOBILIER

Mandataire Immobilier – Groupe ImmoForfait

. Mandataire immobilier au sein du groupe ImmoForfait, j’accompagne particuliers et professionnels dans leurs projets d’achat, de vente et de location, principalement sur Paris et l’Île de France mais pas seulement.

. Installé à Paris depuis 1962, je connais intimement la capitale, ses quartiers, ses évolutions et ses opportunités. Je connais parfaitement la région Île de France ; j’en maîtrise les dynamiques, les spécificités et les secteurs les plus porteurs.

. Mes précédentes activités commerciales m’ont conduit à parcourir l’ensemble du territoire national. Je suis donc également en mesure d’intervenir au-delà de l’Île de France, selon la nature de votre projet.

Je vous propose une offre globale couvrant 100 % des besoins immobiliers

• Achat et vente de biens résidentiels et professionnels

Accompagnement sur mesure, estimation, stratégie de mise en marché, suivi complet jusqu’à la signature de l’acte authentique.

• Biens atypiques

Un segment très recherché ; anciennes usines, gares SNCF désaffectées, lieux de culte (églises, abbayes…), bâtiments scolaires réformés, moulins, fermes, longères, ateliers d’artistes, terrasses, jardins, etc.

Un marché spécifique qui nécessite une expertise pointue.

• Investissements en colocation

Un placement particulièrement rentable. Je vous conseille sur la faisabilité du projet, la recherche de financement, la rentabilité, la stratégie d’aménagement et de mise en location.

Dans de nombreux cas, ces opérations peuvent s’autofinancer.

• Viagers

Un mode d’acquisition offrant de réelles opportunités financières.

Mon conseil ; privilégier le viager libre, qui permet une occupation immédiate dès la signature de l’acte authentique.

• Un accompagnement complet, même à distance

Vous n’êtes pas sur place ? Vous êtes expatrié ? Vous n’avez pas le temps de gérer les démarches ?

Je prends en charge l’ensemble du processus ; organisation des diagnostics ; analyse des procès-verbaux des trois dernières assemblées générales ; coordination des intervenants ; suivi administratif et juridique ; accompagnement jusqu’à la signature définitive chez le notaire.

• Mes conseils aux bailleurs ; toujours prévoir comment s’en sortir en cas d’impayés de loyers

. Prendre une assurance loyer impayé

. Inclure dans le bail une clause résolutoire et une clause pénale

. Prévoir au moins deux cautions solidaires

• Différents baux « courts » sont possibles

. Penser au bail civil et au bail mobilité pour les périodes courtes ; mais attention à respecter les règles strictes qui gèrent l’un et l’autre

Ma mission

Vous conseiller, vous assister et défendre vos intérêts du mandat jusqu’à l’acte authentique.

Votre projet devient le mien, et je m’engage à vous offrir un service rigoureux, transparent et efficace.

L.PARIENTY@IMMOFOTFAIT.FR OU

LAURENTPARIENTY@GMAIL.COM

Mentions légales

Laurent PARIENTY

Mandataire Immobilier Membre du Réseau ImmoForfait   

RCP 127120542 souscrite auprès de MMA IARD 

FreeCadre Immobilier (statut portage salarial)

ImmoForfait - SARL P.A.I. (Paul Arci Immobilier) au capital de 3000 €

30 Rue Gabriel Fauré - 33510 Andernos les Bains

SIRET 809 256 498 00027 - Code APE 6831 Z

Carte professionnelle N° CPI 3301 2016 000 011 111 délivré par CCI de Bordeaux

Responsabilité civile professionnelle N° 105708080 

souscrite auprès de SOCAF 26 Avenue de Suffren - 75015 Paris

Garantie financière SOCAF 110 000 € - sans maniement ni détention de fonds

… Paris 12^ème

… 3 pièces dont 2 chambres

… dernier étage

… pas de gros travaux, embellissements OK

--- IMPORTANT = LES CLIENTS ONT LE CASH IMMEDIATEMENT

--- jusqu'à 600 000 € (voire plus si coup de cœur)

Paris 13ᵉ Olympiades - 330 000 €

Adresse recherchée – Calme absolu – Immeuble entièrement rénové

LES POINTS FORTS

. Grand studio de 30,96 m², situé au cœur du quartier des Olympiades, bénéficiant d’un cellier d’environ 6 m² situé à l’étage (bien plus pratique qu’une cave en sous‑sol).

L’appartement profite d’une vue totalement dégagée, sans aucun risque de construction future venant obstruer l’horizon.

. Calme exceptionnel ; bâtiment en retrait de la rue, aucune nuisance sonore, même fenêtres ouvertes

. Diagnostics techniques réalisés

. Immeuble entièrement rénové, offrant une tranquillité financière pour les 10/15 prochaines années

. Accès sécurisé par vidéo, badge et télécommandes

. Ascenseurs neufs (motorisation + cabines)

. Canalisations d’eau neuves

. Ravalement récent

. Parties communes rénovées

. VMC neuves + création d’une aération dédiée au local poubelles

. Réfection de la plupart des étanchéités

. Vide sanitaire entièrement repris (travaux lourds, coût de plusieurs dizaines de milliers d’euros)

. Création d’un local « base vie + WC » pour les ouvriers (économie importante lors de futurs travaux dans l’immeuble)

ENVIRONNEMENT

. Quartier entièrement rénové

. Un emplacement idéal, parfaitement desservi ; Métro Olympiades – ligne 14 (centre de Paris en moins de 15 minutes, Clichy en moins de 25 min, accès direct à Orly, nouvelle entrée du métro à l’angle Rentiers/Tolbiac ; gain de temps considérable, Métro Porte d’Ivry – ligne 7, Tramway T3, Bus 62, 64, 27, 83 (arrêt à 30 m de l’immeuble) ; RER C à Bibliothèque François Mitterrand

. Nombreuses lignes de bus ; 27, 24, 83, 62, 64, 47, 57, 67

. Écoles maternelles et primaires au pied de l’immeuble

. Collège, lycée, Université Paris 1 – Tolbiac, INALCO à proximité

. Parc pour enfants

. Commerces variés, dont le seul hypermarché Intermarché de Paris intra‑muros

. Proximité du quartier asiatique

. Accès immédiat au périphérique et aux autoroutes A6, A4, A3

Tous ces éléments justifiant le prix de 330 000 €

. Taxe foncière aux environs de 1 100 €

. Possibilité d’un parking ; coût en sus

. Honoraires à la charge de l’acheteur

. 100 m² habitables

. calme absolu

. impérativement hors lotissement

. 300 000 € MAX

… Paris 11^ème ou 12^ème

… ascenseur

--- IMPORTANT = LA CLIENTE N’AURA PAS BESOIN DE PRÊT

--- jusqu'à 600 000 € (voire plus si coup de cœur)

580 000 €

. Offrant 61 m² au sol, bénéficiant d’une excellente distribution sans aucune perte d’espace

. Situé au 5^ème étage d’un immeuble bien entretenu (sans ascenseur)

. Bien rare dans un quartier recherché du 11^ème arrondissement

. Position centre Paris

. 1 séjour

. 3 vraies chambres

. Cuisine séparée

. Salle de bain spacieuse, équipée d’une baignoire

. Bon état général, rafraîchissements à prévoir

. Honoraires à la charge de l’acheteur

. 3 emplacement de parking au 4^ème sous-sol

. sécurisé (caméras)

. EMPLACEMENT DE PARKING 

AU 4^ème SOUS-SOL - N° 6108

Pour les modalités merci de contacter Monsieur Jérôme Gaillard au 06 07 44 64 50

. 2 EMPLACEMENTS DE PARKING 

AU 4^ème SOUS-SOL

Pour les modalités

Merci de contacter le 06 41 24 43 35

Je recherche de manière urgente pour quelques clients, des appartements en Location essentiellement sur Paris.

. studios, 2 ou 3 pièces

. Paris 12^ème ou 13^ème ou 14^ème ou 15^ème ou 17^ème mais mes clients sont prêts à étudier toute proposition.

EXCELLENT ETAT - AUCUN TRAVAUX A PREVOIR

530 000 €

Découvrez un bien absolument unique sur le marché parisien ; un superbe 2 pièces de 40 m² bénéficiant d’un jardin suspendu privatif de 50 m² (une partie végétalisée et une partie dallée), offrant un cadre de vie exceptionnel au 6^ème étage. Un véritable havre de paix, rare à Paris.

. Entrée avec grands placards intégrés

. Séjour lumineux avec cuisine dinatoire aménagée, ouvrant sur le jardin

. Chambre avec nombreux rangements sur mesure

. Salle d’eau moderne avec salle de bain et WC

. Double accès au jardin par portes-fenêtres

. Un extérieur d’exception – 50 m² de jardin suspendu - Partie terrasse idéale pour repas, détente ou réception

. Vue totalement dégagée sur Paris

. Calme absolu, même fenêtres ouvertes ; un luxe rare dans la capitale

. Place de parking en sous-sol

. Cellier privatif sur le même palier (véritable cave en face de l’appartement)

. Accès sécurisés par badge et télécommande

. Local vélo

. Charges faibles ; 160 €/mois (chauffage inclus)

. Immeuble parfaitement entretenu

. Travaux essentiels réalisés en 2017 (ravalement, rénovation intérieure et extérieure)

. Métro Olympiades – ligne 14

. Métro Porte d’Ivry – ligne 7

. Tramway T3

. Bus 62, 64, 27, 83 (arrêt à 30 m de l’entrée)

. Honoraires à la charge de l'acheteur

--- idéalement avec extérieur, même petit, mais ce n’est pas obligatoire

--- peu voire pas de travaux souhaités

--- prix à étudier en fonction du coup de cœur

. ou Paris intra muros, dans un quartier calme

. peu voire pas de travaux souhaités

. 275 000 € maximum

. viager LIBRE envisageable