ARAZİ DEĞERLEME RAPORU (Ada/Parsel : 152/2 Muğla/Seydikemer/Kayadibi Mah.) by Koray Ozer

152 ADA 2 PARSEL

korayozer75 — 2021-10-05 06:02:09 UTC

* 152 ada 2 parsel fare okuyla gösterilen parseldir.
* Vasfı zeytinli tarladır.
* Köy içi yerleşik alan ve civarı dışındadır.
* İmar hakkı yoktur.
* Zeytinli tarla vasfında olduğundan ilave imar çalışması yapılmasına müsaade edilemez.
* Arazi üzerinde sadece tiny house konumlandırılabilir ya da yapılar kaçak şekilde yapılabilir. Bu durumda, inşa edilen kapalı alan miktarı ile orantılı şekilde; önce belediye tarafından ceza kesilmekte, ayrıca savcılığa suç duyurusunda bulunulmakta, ilaveten adli para cezası tahakkuk ettirilmektedir.

Olumlu Özellikleri

korayozer75 — 2021-10-05 06:05:49 UTC

* Araziye ulaşım yolu 8 metre genişliğinde asfalt kaplamadır.

* Arazi içerisine giren, 120 metre uzunluğunda 3 metre genişliğinde stabilize yol mevcuttur.
* Arazi içerisine giren yol sayesinde araçların, iş makinelerinin ve inşaat malzemelerinin intikali mümkündür. Söz konusu yolun ulaştığı alanda (saç barakanın olduğu bölgede) 15 araçlık park yeri yapılabilir.
* Arazinin merkezi, Saklıkent Milli Parkı girişine 150 metre mesafededir.
* Doğa ile iç içedir. İçerisinde zeytin ve kara çam ağaçları ile bol miktarda çalı bitkileri mevcuttur. Çalı bitkilerinin temizlenmesi kolay bir şekilde yapılabilir.
* Arazi kuzey doğudan güney batıya doğru eğime sahiptir. Tüm gün güneş ışığı alır. Akşam gün batımı manzarası seyri keyiflidir. Eğimlerin bazıları inşaata engel teşkil etmekle birlikte, genel olarak orta ve normal eğim mevcuttur.
* Orta eğime sahip bölgelerde yapılacak teras çalışması sayesinde, birbirinin manzarasını kapatmayacak yapılar yapmak mümkündür.
* Arazi üzerindeki ağaçlar ve bitki örtüsü sayesinde erozyon veya toprak kayması olmamaktadır.
* Zemin yapısı sert topraktır. Yer yer orta ve küçük büyüklükte kayalar mevcuttur. Bahse konu kaya/taşlar, istinad duvarı inşasında ve peyzaj uygulamalarında kullanılabilir niteliktedir.
* Arazi üzerinden bakıldığında Saklıkent Milli Parkı ve doğa manzarası görülmektedir.
* Elektrik ve su hattı çekilmesi kolaydır.
* Arazi üzerinde su sondajı yapılabilir. Bölgede faaliyet gösteren 2 sondaj firması ile görüşülmüş, ortalama 20-30 metre derinlikte yapılacak sondaj çalışması ile 10 ton/gün temiz kullanım suyu/bitki sulama suyu elde edilebileceği öngörülmüştür.
* Arazinin doğu yamacında yapılacak sondaj çalışması sayesinde elde edilecek suyun depolanması ve kot farkı marifetiyle şubelere dağıtılması kolaylıkla mümkün olabilecektir.
* Arazinin merkez bölgesine sonsuz (infinity) yüzme havuzu inşasına müsait alan mevcuttur.
* Pis su giderlerinin arazinin güneybatı ucunda poseptik sistemi ile toplanması mümkün olabilecektir.
* Arazinin ana yol kenarında ve Milli Parkın girişinde yer alması, reklam ve pazarlama stratejisinde büyük fayda sağlar.
* Turizm değerini artırmak maksadıyla;
- Arazinin güney doğu sınırında bulunan yaklaşık 25-30 metre yüksekliğindeki dik yamaç, tırmanış sporu maksadıyla kullanılabilir,
- Çevrede trekking rotaları oluşturulabilir,
- Saklıkent kanyonunda kano turları düzenlenebilir.

Olumsuz Özellikleri

korayozer75 — 2021-10-05 06:06:02 UTC

* Bazı kısımlarda yüksek eğim ve yar bulunmaktadır. Bu alanlarda yapı inşası ilave maliyete sebep olacaktır. Söz konusu engel teşkil eden alanlar arazinin ortalama % 20'sini teşkil etmektedir.
* Arazinin yüksek eğimli alanlarında istinad duvarı inşasına ihtiyaç vardır.
* Arazinin kuzeybatı köşesinden orta gerilim hattı geçmektedir.
* Az da olsa Milli Parktan yayım yapılan müziğin sesi duyulmaktadır.

RAKIM VE KOORDİNAT BİLGİLERİ

korayozer75 — 2021-10-05 09:14:43 UTC

NAVİGASYON BİLGİLERİ

korayozer75 — 2021-10-05 19:07:00 UTC

korayozer75 — 2021-10-05 19:08:19 UTC

korayozer75 — 2021-10-05 19:09:24 UTC

korayozer75 — 2021-10-05 19:10:00 UTC

MİLLİ PARKA MESAFE

korayozer75 — 2021-10-05 19:10:27 UTC

korayozer75 — 2021-10-05 19:17:29 UTC

korayozer75 — 2021-10-05 19:17:43 UTC

korayozer75 — 2021-10-05 19:17:57 UTC

korayozer75 — 2021-10-05 19:20:12 UTC

korayozer75 — 2021-10-05 19:20:24 UTC

korayozer75 — 2021-10-05 19:22:47 UTC

* Saklıkent Milli Parkı veya yaygın adıyla Saklıkent Kanyonu, Antalya-Muğla sınırını çizen Eşen Çayı'nın kolu olan Karaçay'ın oluşturduğu kanyondur. Muğla'nın Seydikemer ilçesi sınırları içerisindedir. Suyun kolayca
aşındırabileceği kalkerli arazide, fay çatlaklarının da yardımıyla sarp ve
derin bir kanyon oluşmuştur.
* Uzunluğu 18 km, yüksekliği 200 m'dir. En dar yeri 2 metreye
kadar düşer.
* Kanyonun keşfi çok yakın bir tarihe dayanmaktadır.
Rivayetlere göre bir çobanın buraya kaçan keçisinin peşinden gitmesiyle
keşfettiği kanyon, çevre yerleşkelerde merak konusu olur. Çobanın bildirmesinin
ardından Çevre ve Orman Bakanlığı, Saklıkent'i Milli Park ilan eder, daha sonra
özel firmaların da desteği ile Saklıkent bugünkü halini alır.

KENAR UZUNLUKLARI

korayozer75 — 2021-10-05 19:33:58 UTC

korayozer75 — 2021-10-05 19:45:42 UTC

korayozer75 — 2021-10-05 19:46:48 UTC

korayozer75 — 2021-10-06 17:39:31 UTC

korayozer75 — 2021-10-06 17:41:35 UTC

korayozer75 — 2021-10-06 17:42:30 UTC

korayozer75 — 2021-10-06 17:43:44 UTC

korayozer75 — 2021-10-06 17:44:33 UTC

korayozer75 — 2021-10-06 17:45:21 UTC

korayozer75 — 2021-10-06 17:46:49 UTC

korayozer75 — 2021-10-06 17:47:40 UTC

korayozer75 — 2021-10-06 17:48:21 UTC

korayozer75 — 2021-10-06 17:49:06 UTC

korayozer75 — 2021-10-06 17:49:39 UTC

korayozer75 — 2021-10-06 17:54:07 UTC

A (KUZEYBATI) NOKTASI VİDEO GÖRÜNTÜLERİ

(Aşağıdaki linki tıklayınız...) 
https://drive.google.com/file/d/1NOpbTbmb1XQX8HCdfvmrX5LlFlljJ_c8/view?usp=sharing

korayozer75 — 2021-10-06 17:56:10 UTC

korayozer75 — 2021-10-06 17:57:20 UTC

korayozer75 — 2021-10-06 17:58:47 UTC

korayozer75 — 2021-10-06 17:59:50 UTC

korayozer75 — 2021-10-06 18:00:18 UTC

korayozer75 — 2021-10-06 18:01:03 UTC

korayozer75 — 2021-10-06 18:01:42 UTC

korayozer75 — 2021-10-06 18:24:39 UTC

D (GÜNEYBATI) NOKTASI VİDEO GÖRÜNTÜLERİ

(Aşağıdaki linki tıklayınız...) 
https://drive.google.com/file/d/1psZ85sXT9dqmY2bd1IjC_ba0gJYBlrBa/view?usp=sharing

korayozer75 — 2021-10-06 18:53:06 UTC

G (MERKEZ) NOKTASI VİDEO GÖRÜNTÜLERİ

(Aşağıdaki linki tıklayınız...) 
https://drive.google.com/file/d/1BqD9XoSKHkZtiL_tugJDEbUNn2dNz4xL/view?usp=sharing

korayozer75 — 2021-10-07 06:19:58 UTC

Yakın bölgedeki emsal değerler;

* Tarla vasfında olan araziler 100-200 TL/m²,

* Ticari imarlı araziler 700-1.000 TL/m²,

* Köy içi yerleşik alan ve civarı kapsamına giren araziler 600-800 TL/m² aralığındadır.

İMAR HAKKI KAPSAMINDAKİ AÇIKLAMALAR

korayozer75 — 2021-10-07 06:22:29 UTC

* Tarla vasfındaki arazilerde imar hakkı yoktur. Ancak; 5.000 m² den büyük müstakil tapulu tarlalarda ilave imar çalışması ile, kadastral yolu mevcut olması koşuluyla 75 m² bağ evi imar hakkı verilebilir. Bahse konu bağ evi tek bağımsız bölüm olarak inşa edilebilir.

* Köy içi yerleşik alanlarda ve yerleşik alan sınırının 300 m civarında bulunan tarlalarda toplamda 250 m² kapalı alan olacak şekilde tek veya azami iki bağımsız bölüm inşa hakkı vardır.

* Zeytinli tarla vasfındaki arazilerde hiçbir koşulda imar hakkı verilmez.

korayozer75 — 2021-10-07 07:12:53 UTC

korayozer75 — 2021-10-07 09:44:16 UTC

B (KUZEY) NOKTASI VİDEO GÖRÜNTÜLERİ

(Aşağıdaki linki tıklayınız...) 
https://drive.google.com/file/d/170fiPyYi_dv-WY2Ymanoa294sVv8zHL7/view?usp=sharing

korayozer75 — 2021-10-07 09:46:52 UTC

E NOKTASINDAN A NOKTASINA VİDEO GÖRÜNTÜLERİ

(Aşağıdaki linki tıklayınız...) https://drive.google.com/file/d/11Uyby-1KbtihugVz8NKT01ZxHRbwR7gL/view?usp=sharing

korayozer75 — 2021-10-07 10:49:33 UTC

Bahse konu 152 ada 2 nolu parselin;

* Zemin yapısının uygun olması,
* Milli Parka yakın konumu,
* Arazinin manzarasının güzel olması ve teras imkanı sayesinde, yapıların birbirini kapatmayacak manzaraya sahip bulunması,
* Ana yola cephe olması, ulaşımda kolaylık sağlaması,
* Arazi üzerindeki çok sayıda zeytin ağacının katma değer sağlaması,
* Arazinin tüm gün güneş ışığına sahip bulunması nedenleriyle, satış fiyatı dikkate alınmaksızın yatırım değerine sahip olduğu değerlendirilmiştir.