位於紅磡愛景街8號的海濱南岸（Harbour Place），由新世界發展與新鴻基地產聯手打造，是九龍市區少數罕見的高端住宅項目。自2004年入伙以來，憑藉其無敵維港景觀、便捷交通網絡、優質學校網絡及豪華住客會所，成為自住與投資者的理想之選。

🏢 項目概覽

樓盤結構：由7座住宅大廈組成，每座樓高約35層，共提供2,470個住宅單位，適合不同需求的買家。

開發背景：前身為居屋項目「紅灣半島」，於2004年因政府政策改為私人屋苑，並正式入伙。

🚇 交通優勢

港鐵直達：步行約5至8分鐘可達紅磡站及黃埔站，連接東鐵綫、屯馬綫與觀塘綫，交通四通八達。

渡輪服務：紅磡渡輪碼頭提供前往北角與中環的航線，為跨區通勤提供便捷選擇。

巴士與專線小巴：多條巴士及專線小巴路線，直達中環、銅鑼灣、旺角、尖沙咀等核心商業區。

駕車便利：透過紅磡海底隧道、公主道及獅子山隧道，快速前往港島與新界，縮短通勤時間。

🏠 住宅單位特色

多元間隔：提供2房、3房等多款間隔選擇，適合小家庭及中產家庭長期居住。

設計優勢：

呂字型及長方形客廳設計，空間感更強，佈局靈活。

全屋無窗台，實用面積極高，提升居住舒適度。

獨立式廚房，提供更多儲物及操作空間，符合現代家庭需求。

景觀優勢：

3座及4座部分中高層單位享有維港無敵海景，風景極具保值潛力。

2座主要望內園景或紅磡理工大學，環境較寧靜。

部分單位可遠眺啟德發展區及九龍城景觀，盡享都市繁華與海景結合的獨特視野。

🏊 住客會所設施

海濱南岸住客會所樓高5層，總佔地約22.5萬平方呎，設施應有盡有，提供超過50項高端娛樂與運動設施，滿足住戶不同需求。

主要設施包括：

玻璃天幕室內泳池、戶外泳池、按摩浴池

健身室（配備國際知名健身品牌器材）

保齡球場、英式桌球室、網球場、籃球場

燒烤場、戶外花園茶座，提供休閒娛樂空間

卡拉OK房、私人影院，提升娛樂享受

兒童遊樂區，適合家庭住戶使用

此外，會所內更設有餐廳，為住戶提供便捷高品質的餐飲選擇。

📚 教育資源

海濱南岸位處九龍城區名校網，為家庭買家提供頂級教育資源。區內擁有多間知名學府，包括：

小學：黃埔宣道小學、馬頭涌官立小學（紅磡灣）、聖公會奉基小學等

中學（Band 1）：喇沙書院、拔萃男書院、協恩中學、九龍真光中學、瑪利諾修院學校等

💰 租務市場與投資潛力

近年來，海濱南岸租盤需求穩定，尤其是南向高層海景單位最受市場追捧。

租金參考：

兩房單位：約24,500港元/月

三房單位：約32,000港元/

平均租金回報率約3.2%，吸引長線投資者關注。

車位租賃市場：

屋苑內設有494個住客車位，車位租金介乎3,500至5,000港元/月。

隨著啟德發展區及紅磡一帶持續升級，加上海景單位的稀缺性，海濱南岸租房市場有望保持穩定增長，是值得長線投資的選擇。

🏡 總結

無論是自住還是投資，海濱南岸都是九龍紅磡區內最具吸引力的物業之一。其極致海景、豪華會所、優越交通及優質學校網，讓其成為高端住宅市場上的矚目選擇。