Certificación leed

● Ubicación: Esquina nor-oriental Avenida Caracas con calle 26 – (Dirección Calle 28

No. 13ª – 75)

● Rating system: Core & Shell v3

● Nivel de certificación y fecha: LEED Gold – octubre 16 del 2019

● Usos principales: Comercio y Oficinas

• Energía y Atmósfera:

  • Eficiencia energética: Uno de los criterios más importantes en la certificación LEED es el uso eficiente de la energía. En Atrio, se implementaron sistemas de iluminación LED y tecnología de automatización que ajusta el consumo energético según la ocupación y las necesidades del edificio. Además, la envolvente del edificio (fachadas y ventanales) está diseñada para minimizar el uso de aire acondicionado, maximizando el uso de la luz natural y reduciendo la pérdida de calor.

• Gestión del Agua:

  • Reutilización del agua de lluvia: Atrio incorpora un sistema para recolectar agua de lluvia, la cual es reutilizada para riego de áreas verdes y en sistemas sanitarios. Esto permite una reducción significativa en el consumo de agua potable.

  • Eficiencia en el uso del agua: Se instalaron dispositivos como grifos y sanitarios de bajo consumo, lo que ayuda a disminuir el uso de agua hasta en un 30% en comparación con los estándares convencionales.

• Materiales y Recursos:

  • Durante la construcción de Atrio se priorizó el uso de materiales reciclados y locales, reduciendo así la huella de carbono asociada al transporte y la extracción de materias primas.

  • El proyecto también implementó estrategias para gestionar los desechos de construcción, reciclando un alto porcentaje de los mismos y minimizando el envío de residuos a los vertederos.

• Calidad Ambiental Interior:

  • Se prestó especial atención a la calidad del aire interior del edificio, implementando sistemas avanzados de ventilación que filtran el aire y eliminan contaminantes.

  • Los materiales utilizados en el interior, como pinturas, adhesivos y muebles, fueron seleccionados por sus bajos niveles de compuestos orgánicos volátiles (VOC), lo que garantiza un ambiente más saludable para los ocupantes.

• Sostenibilidad del Sitio:

  • Atrio se beneficia de su ubicación estratégica en el centro de Bogotá, cerca de una amplia red de transporte público, lo que fomenta el uso de alternativas de transporte sostenibles y reduce la dependencia de vehículos privados.

  • Además, el diseño del edificio incluye áreas verdes y una plaza pública en su base, lo que no solo mejora la experiencia de los usuarios, sino que contribuye al espacio urbano, creando un entorno más saludable y amigable con el medio ambiente.

• Innovación en el Diseño:

  • Atrio destacó en esta categoría por su enfoque innovador en la integración de tecnologías inteligentes, como la automatización en la gestión de energía y la seguridad. Estos avances permiten una operación eficiente del edificio, anticipándose a las necesidades de los usuarios y reduciendo el uso innecesario de recursos.

• Prioridad Regional:

  • Bogotá es una ciudad con desafíos particulares en términos de calidad del aire y disponibilidad de agua. Atrio ha implementado estrategias específicas que abordan estos problemas regionales, como la recolección de agua de lluvia y la mejora de la calidad del aire interior, que contribuyen directamente

Áreas Clave en las que Atrio acumuló puntos para la Certificación LEED Oro:

1. Eficiencia Energética ( 33 puntos):

   • Atrio implementó estrategias avanzadas para reducir el consumo energético, como el uso de sistemas de iluminación LED de bajo consumo, ventanas con alta eficiencia térmica, y un sistema de climatización controlado y optimizado que minimiza la demanda de energía. La optimización del uso de luz natural también contribuyó a reducir la dependencia de energía artificial.

2. Gestión del Agua (11 puntos):

   • Uno de los aspectos sobresalientes de Atrio fue su capacidad para gestionar el uso de agua de manera eficiente. Se implementaron tecnologías para reducir el consumo de agua potable, incluyendo sistemas de recolección de aguas pluviales y sanitarios de bajo flujo. Estas innovaciones permitieron una significativa reducción del uso de agua en comparación con edificios convencionales.

3. Sostenibilidad del Sitio (26 puntos):

   • El edificio está ubicado en una zona céntrica de Bogotá, cerca de una amplia red de transporte público, lo que facilita el acceso y reduce la dependencia de vehículos privados. Además, se incluyó una gran plaza pública y espacio verde, lo cual también suma puntos por proporcionar áreas abiertas para uso de la comunidad y mejorar la calidad del entorno urbano.

4. Materiales y Recursos (14 puntos):

   • Durante la construcción, se utilizaron materiales locales y reciclados para reducir la huella ambiental del proyecto. Asimismo, se implementaron estrategias para gestionar los residuos de construcción y minimizar los desechos, lo que también es clave para acumular puntos en esta categoría.

5. Calidad Ambiental Interior (16 puntos):

   • Atrio fue diseñado con sistemas avanzados de ventilación y filtrado de aire, garantizando un aire interior de alta calidad. También se prestó especial atención a los niveles de confort térmico, visual y acústico, lo que mejora la experiencia de los ocupantes y optimiza su bienestar. La cantidad de luz natural disponible también contribuye a mejorar la calidad del ambiente interior.

6. Innovación en el Diseño (6 puntos):

   • El proyecto pudo haber acumulado puntos adicionales por innovar en áreas clave que van más allá de los requisitos estándar de LEED. Esto incluye innovaciones tecnológicas, el uso de nuevos materiales sostenibles, o diseños que maximizan la eficiencia de recursos.

7. Prioridad Regional (4 puntos):

   • LEED ofrece puntos adicionales a proyectos que aborden problemas ambientales específicos de su región. En el caso de Bogotá, esto podría incluir la gestión del agua o la eficiencia energética en un clima de alta altitud, donde la temperatura varía considerablemente durante el día.

LEED asigna diferentes cantidades de puntos a cada categoría según la importancia del impacto ambiental y el grado de mejora sobre los estándares mínimos. El sistema de puntos es acumulativo, y alcanzar el umbral para LEED Oro (60-79 puntos) indica que Atrio implementó un enfoque integral que optimiza tanto los aspectos ambientales como los de bienestar humano.

En resumen, el complejo Atrio logró la certificación LEED Oro al acumular puntos en varias categorías importantes como eficiencia energética, gestión del agua, uso de materiales sostenibles y calidad del ambiente interior. La combinación de estas características le permitió destacarse como un proyecto líder en sostenibilidad en Colombia.

El Consorcio ELLISDONARPRO realiza la construcción, incorporando nuevas prácticas en la evaluación constructiva, planeación, logística, manejo documental y ejecución.

En detalle se describen a continuación los participantes del proyecto:

● Propietario del proyecto: Fideicomiso ATRIO

● Gerente del Proyecto: QBO

● Construcción: Consorcio ARPRO-ELLISDON

● Diseñadores y consultores: Rogers Stirk Harbour + Partners, El Equipo Mazzanti, ARUP, WSP.

● Commissioning: WSP

● Asesores LEED: ARPRO

● Modelador energético: Green Loop

Algunas de las estrategias de eficiencia energética implementadas en el proyecto son:

● Diseño y selección de equipos y sistemas técnicos con base en su eficiencia: Eléctrico,

iluminación, climatización mecánica (HVAC) y equipos especiales en cumplimiento

de altos estándares internacionales y normativa ASHRAE, una de las más exigentes

del mundo en materia de ahorro energético.

● Red interna de submedidores para gestión del consumo de energía de las zonas

comunes del edificio, en tiempo real, discriminado por sistemas (HVAC, equipos

mecánicos, Iluminación, tomas, sistemas regulados, otros).

● Control de iluminación en áreas comunes y parqueaderos por medio de sensores de

presencia y programación horaria.

● Integración de sistemas técnicos base del edificio en un BMS central.

• Agua en interiores: 40.63%

• Agua para riego del paisajismo: 65,61% Algunas de las estrategias de eficiencia en consumo de agua interior y exterior, uso de fuentes no potables, manejo de escorrentía entre otras implementadas en el proyecto son:

● Diseño de paisajismo con variedad de especies arbóreas y arbustivas, 100% nativas o adaptadas al ecosistema de Bogotá

● Sistema de captación y tratamiento de agua de lluvia para su uso en el riego de zonas verdes.

● Selección de aparatos sanitarios de bajo consumo y con sensor para ahorro de agua.