*지역: 콜롬비아 메데인 코뮤나13

*개발전 : 높은 범죄율과 빈곤 문제

*개발방향 : 아랫동네와 윗동네를 연결하는 384m의 에스컬레이터 설치

*개발후: 특색있는 에스컬레이터가 지역의 명소가 되어 관광지가 됨. 이로 인해 범죄율이 줄고 지역 경제가 활성화 됨

도시재생 해당지역: 뉴욕

개발 전: 맨해튼 폐쇄된 고가 화물 철도, 도시 미관 해치고 방치

개발 방안: 녹지공원으로 전환, 산책로·예술작품 설치, 지역 상권과 연계

개발 후: 뉴욕의 대표 관광지 & 지역 부동산 가치 상승, 주민 삶의 질 개선

(개발 전 후 비교 사진은 댓글)

도시재생 해당 지역: 베를린

지역 : 경기도 파주시 헤이리 예술마을

개발 전 : 1998년, 헤이리 예술마을은 파주시 탄현면 인근 ‘버려진 땅’으로 간주되던 곳이었다. 농요 ‘헤이리 소리’에서 이름을 따온 이 땅은 전래 농요에서 유래된 이름이 붙을 만큼 농촌의 감성이 강한, 개발되지 않은 구릉과 묘지가 일부 접해 있는 버려진 경작지와 구릉지였다.

개발 방향 : 1998년 ‘서화촌(書畵村)건설위원회’ 창립을 시작으로, 1999년부터 문화예술인들이 자발적으로 집과 갤러리, 작업실 등을 구축하기 시작했다. 2001년부터 2003년까지 토지공사(현 LH)와의 계약을 통해 ‘민속문화예술타운’ 계획이 수립되고, 단지 설계부터 시작되었다 이후 개별 건축이 이루어지며 입주가 본격화되었다.

개발 후 : 현재 헤이리는 예술가 약 370 ~ 380여 명이 집과 작업실, 갤러리, 미술관을 함께 꾸린 예술 공동체이다. 전체 면적의 60% 이상은 문화시설로 구성되는 일종의 문화지구로 설계되었다. 도로는 아스팔트를 사용하지 않고 자연 곡선을 따라 설계되었고, 건축 또한 자연 환경을 해치지 않으며 녹지 네트워크와 수로, 생태습지 등이 마을 전역에 통일감 있게 배치되었다. 예술인과 예술공간이 한 곳에 모여 고유의 철학을 지키는 특수성을 인정받아 ‘문화지구’로 지정되어 예술 중심의 공간 운영이 공식화되었고, 회원 제한, 물리적 환경 규제, 문화 활동 범위 규정 등으로 장소 정체성과 예술적 품격이 유지되도록 제도적 장치가 마련되어 있다. ‘판 페스티벌’을 비롯한 다양한 문화예술 행사가 정기적으로 개최되며, 2025년 현재는 ‘제5회 헤이리 국제음악제’도 열리는 등 예술과 삶이 어우러지는 공간으로 자리 잡고 있다.

*여기서부터는 영문입니다.

Region: Heyri Art Village, Paju, Gyeonggi-do

Before Development:

In 1998, Heyri Art Village was regarded as “abandoned land” in Tanhyeon-myeon, Paju. Its name was taken from the traditional farming song Heyri Sori, reflecting the strong rural sentiment of the area. At that time, the site consisted largely of unused farmland and hilly terrain, with some grave sites scattered throughout.

Development Direction:

The initiative began in 1998 with the establishment of the Seohwacheon Construction Committee. Starting in 1999, cultural artists voluntarily built houses, galleries, and studios. Between 2001 and 2003, in collaboration with the Korea Land Corporation (now LH), a plan for a “Folk Culture and Art Town” was drawn up, followed by site planning and the gradual construction of individual buildings. This marked the beginning of full-scale settlement.

After Development:

Today, Heyri is a thriving artistic community of about 370 to 380 artists who live and work in houses, studios, galleries, and museums. More than 60% of the total area has been designated for cultural facilities, making it a type of “cultural district.” Roads were designed without asphalt, following natural curves, while buildings were constructed to harmonize with the environment. Green networks, waterways, and ecological wetlands have been integrated throughout the village to maintain visual and ecological unity. Recognized for its unique character as a place where artists and cultural spaces coexist with a shared philosophy, Heyri has been officially designated as a cultural district. Institutional measures such as membership restrictions, physical environment regulations, and cultural activity guidelines ensure the preservation of its identity and artistic quality. Various cultural and artistic events are held regularly, including the Pan Festival, and as of 2025, the 5th Heyri International Music Festival is being celebrated—solidifying Heyri as a space where art and everyday life come together.

개발 전 상황: 1950~80년대, 런던 항만 기능 쇠퇴 → 웨스트 인디아 도크스 지역은 방치된 채 낙후됨. 많은 실업과 빈 창고, 폐허 상태

개발 방향

계획: 1980년대 초, 정부 주도로 런던 도크랜즈 개발공사 (LDDC) 설립.

핵심 전략:Enterprise Zone 지정 → 세제 혜택과 규제 완화 제공.

인프라 개선: Docklands Light Railway (DLR) 구축, Jubilee Line 확장.

마스터플랜 수립: SOM 컨설팅 참여, 54ha 규모의 조성 → 금융·업무·도시 기능 집적

개발 후

성과:상업 중심지로 재탄생: One Canada Square 등 고층빌딩 완공, 글로벌 금융기업 유치 → 112,000개 일자리 창출.

혼합용도 확장: 사무실, 상업, 주거, 문화, 녹지 공간 통합. Crossrail Place Roof Garden 같은 공공 공간도 조성됨.

지속 가능한 도시화: 토지 정화, 대중교통·녹지 통합, 모빌리티 개선.

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지역: 스페인의 빌바오

개발 전: 빌바오는 쇠락한 항구 도시이자 주요 산업이였던 철강과 조선업 쇠퇴로 인해 경제 침체와 높은 실업률에 시달렸다. 또한 환경오염 문제도 심했습니다.

개발 방향: 산업 지역을 재개발해 주거, 상업, 문화 기능이 결합된 복합지구를 만들고, 교통 인프라와 친환경 공간을 확충했습니다. 또한, 지속가능한 도시계획과 경제 다변화를 통해 지역 경제를 활성화하고, 사회적 통합을 위한 노력도 강화했습니다.

개발 후: 1997년 이후 구겐하임 미술관 개관 이후 도시 경쟁력을 높이고, 개관 첫해에 130만명 이상의 방문객을 기록하며 관광 산업에 큰 영향을 미쳤습니다 이로 인해 ‘빌바오 효과’ 라는 용어가 생겼습니다.

개발후:철도 지하화+상부 복합개발(업무•상업•문화•녹지),북부역세권 대규모 복합단지,보행친화적공간조성

개발방향:글로벌 MICE중심지(“강북판코엑스”),역사•문화보존과 도시재생,교통•생활환경개선

개발 전

1960~70년대 급속한 도시화로 청계고가도로를 건설

차량을 중심축으로 건설하였는데 시간이 지나면서

구조물이 노후되며 안전문제들이 누적되고 보행축과

생태 단절이 심화되었다.

개발 방향

청계고가도로를 철거 --> 하천으로 복원하여 도심의 생태와 보행축을 회복 하천을 개발하여 도시 열섬 완화 +

바람길 형성 + 도로를 보행로로 전환하는 것을 계획

개발 후

보행, 수변공간을 5.8km 조성, 생태 복원과 여가 공간을 창출했다. + 평균 기온을 저감하고 바람길을 회복

대기와 생물다양성을 개선하였다.

개발지역 : 베를린, 미테

개발 전: 양조장으로 사용되었다. 독일이 분단된 이후, 베를린 장벽 옆에 위치한 이 양조장은 한때 동독 군인들의 망루로 사용되기도 했다.

개발 방향: 2011년 독일 총리의 주도로 추진된 '인더스트리4.0' 정책의 일환으로, 베를린에서는 낡은 양조장 건물을 활용하여 저렴한 임대료로 청년 스타트업 기업가들에게 임대해줬다. 또한, 사업가들끼리 정보를 공유할 수 있는 협업 공간과, 사업 설명회 등의 정보를 제공한다.

개발 후 : 아우디, 우버 등의 유명 기업과 다양한 스타트업들이 위치한 기업 단지

이화벽화마을

낙후된 주택가였으며, 주민들의 삶이 지속되는 소박한 동네

관광지로서의 소비에서 벗어나, 주민과 예술이 공존하는 지속 가능한 문화생명 마을로 진화하는 것

2006년 문화체육관광부의 공공미술 프로젝트로 지역 벽면에 약 70명 아티스트들의 벽화와 설치 미술이 더해지며, 지역이 활력을 띤 관광 명소로 탈바꿈