Ley de Parcelamiento Urbano Decreto 14 27 by Selvin Josuè Crisóstomo Macario

CAPITULO I – Disposiciones Generales

crisostomosjcm — 2025-04-28 05:39:22 UTC

Se establece el concepto de parcelamiento urbano como la división de terrenos con fines habitacionales o urbanos, y se impone la obligación de inscribir dichos proyectos en la municipalidad correspondiente. Esta normativa tiene carácter de orden público, por lo que su cumplimiento es obligatorio para todos. art 1-3

CAPITULO II – De los Parcelamientos Urbanos

crisostomosjcm — 2025-04-28 05:42:01 UTC

Para poder dividir un terreno y ofrecerlo en venta, es indispensable contar con el permiso de la municipalidad. Además, se deben cumplir ciertos requisitos, como la presentación de planos, ofrecer garantías, y ejecutar obras básicas de urbanización, tales como la instalación de agua potable, energía eléctrica y sistemas de drenaje.(articulo 4-6)

CAPITULO III – Contratación

crisostomosjcm — 2025-04-28 05:45:26 UTC

Se establece que los contratos relacionados con la venta de lotes deben formalizarse mediante escritura pública y ser inscritos en el registro correspondiente. Además, se regulan aspectos como las ventas a crédito, la constitución de hipotecas y la protección de los derechos del comprador.(articulo 7-13)

CAPITULO IV- Rescisión de Contratos y Desahucio

crisostomosjcm — 2025-05-02 03:59:21 UTC

Se deben fijar tiempos y métodos específicos para terminar los contratos. El comprador podrá recuperar una parte de los pagos realizados, así como el valor de las mejoras que haya efectuado. (articulo 14-16)

CAPITULO V- Intervención de los Parcelamientos

crisostomosjcm — 2025-05-02 04:08:06 UTC

Se indica que las municipalidades tienen la facultad de intervenir en parcelamientos que no se hayan cumplido. Una institución financiera se encarga de gestionar los fondos y llevar a cabo las obras requeridas.(articulo 17)

CAPITULO VI – Recursos y Sanciones

crisostomosjcm — 2025-05-02 04:25:24 UTC

Se establece que es posible impugnar las decisiones tomadas por las municipalidades. Además, este capítulo contempla la aplicación de multas y suspensiones en caso de infracciones.(articulo 18-19)

CAPITULO VII – Disposiciones Especiales

crisostomosjcm — 2025-05-02 05:32:54 UTC

Los artículos disponen que el Estado está autorizado a dividir terrenos nacionales con fines de vivienda. Las parcelas asignadas no podrán ser embargadas ni transferidas durante un período de 25 años, salvo en casos excepcionales. Cualquier subdivisión deberá contar con la aprobación del municipio.(articulo 20-23)

CAPITULO VIII – Disposiciones transitorias

crisostomosjcm — 2025-05-02 05:36:21 UTC

Los parcelamientos anteriores a la ley deben adecuarse a sus normas. Se exige regularizar contratos y registros, con plazos, sanciones y posibilidad de reestructurar pagos o resolver contratos. Los bancos pueden asumir las acreencias. (articulo 24-35)

CAPITULO IX – Disposiciones finales

crisostomosjcm — 2025-05-02 05:39:05 UTC

Se derogan decretos anteriores. La ley entra en vigor 15 días después de su publicación(articulo 36 )