Instrumentos inibidores, coercitivos, informativos e estimuladores by Maria Rita https://padlet.com/mariaritasoares/74bu3gn8tm61 Operações Urbanas Consorciadas, Parcerias Público-Privadas, Outorga Onerosa do Direito de Construir en-us 2018-11-14 13:24:08 UTC 2025-09-30 13:47:27 UTC hello@padlet.com https://padlet-assets.s3.amazonaws.com/icons/Shakinghands.png mariaritasoares https://padlet.com/mariaritasoares/74bu3gn8tm61/wish/304258330 SIQUEIRA, M. T.. O bônus e o ônus das Operações Urbanas Consorciadas: parcerias público-privadas em grandes projetos urbanos. MARENCO, A.; NOLL, M. I. (ors). A política, as políticas e os controles: como são governadas as cidades brasileiras. pgs. 99 a 116, Porto Alegre: Tomo Editorial, 2018.

SIQUEIRA, M. T.. Entre o fundamental e o contingente: dimensões da gentrificação contemporânea nas operações urbanas em São Paulo. Cadernos Metropolitanos, São Paulo, v. 16, n. 32, p. 391-415, nov 2014

FRAGA, N. C.; GAVRILOFF, A. C. M.. Instrumentos de Gestão Urbana e a Evolução da Ocupação em Curitiba: O Caso da Operação Urbana Consorciada Linha Verde. Brazilian Geographical Journal: Geosciences and Humanities research medium, Ituiutaba, v. 5, n. 1, p. 60-83, jan./jun. 2014 ]]> 2018-11-14 13:26:05 UTC https://padlet.com/mariaritasoares/74bu3gn8tm61/wish/304258330 OPERAÇÕES URBANAS CONSORCIADAS _ OUC`s mariaritasoares https://padlet.com/mariaritasoares/74bu3gn8tm61/wish/304259306 Instrumento para implantação de transformações urbanísticas estruturais]]> 2018-11-14 13:28:10 UTC https://padlet.com/mariaritasoares/74bu3gn8tm61/wish/304259306 USO E OCUPAÇÃO DO SOLO mariaritasoares https://padlet.com/mariaritasoares/74bu3gn8tm61/wish/304260617 2018-11-14 13:29:17 UTC https://padlet.com/mariaritasoares/74bu3gn8tm61/wish/304260617 AGENTES PÚBLICOS mariaritasoares https://padlet.com/mariaritasoares/74bu3gn8tm61/wish/304260719 Estado define novos padrões urbanísticos e cilícios, incluindo maior potencial construtivo e alterações de usos]]> 2018-11-14 13:29:32 UTC https://padlet.com/mariaritasoares/74bu3gn8tm61/wish/304260719 AGENTES PRIVADOS mariaritasoares https://padlet.com/mariaritasoares/74bu3gn8tm61/wish/304261156 Participação de proprietários de terras no custeio do desenvolvimento urbano = benefícios transformados em certificados financeiros e vendidos para agentes privados]]> 2018-11-14 13:30:22 UTC https://padlet.com/mariaritasoares/74bu3gn8tm61/wish/304261156 Maior liberdade para o mercado mariaritasoares https://padlet.com/mariaritasoares/74bu3gn8tm61/wish/304262355 Responsabilidade pelo custeio de investimento para os beneficiados]]> 2018-11-14 13:32:51 UTC https://padlet.com/mariaritasoares/74bu3gn8tm61/wish/304262355 Controle da especulação imobiliária mariaritasoares https://padlet.com/mariaritasoares/74bu3gn8tm61/wish/304262761 Equilíbrio na distribuição do desenvolvimento urbano no território]]> 2018-11-14 13:33:35 UTC https://padlet.com/mariaritasoares/74bu3gn8tm61/wish/304262761 X mariaritasoares https://padlet.com/mariaritasoares/74bu3gn8tm61/wish/304264172 2018-11-14 13:36:20 UTC https://padlet.com/mariaritasoares/74bu3gn8tm61/wish/304264172 Gentrificação mariaritasoares https://padlet.com/mariaritasoares/74bu3gn8tm61/wish/304264701 Venda de benefícios construtivos pode expulsar os usos e usuários mais vulneráveis]]> 2018-11-14 13:37:23 UTC https://padlet.com/mariaritasoares/74bu3gn8tm61/wish/304264701 Agenda pública atrelada aos investimentos privados mariaritasoares https://padlet.com/mariaritasoares/74bu3gn8tm61/wish/304265865 2018-11-14 13:39:40 UTC https://padlet.com/mariaritasoares/74bu3gn8tm61/wish/304265865 Interesse de agentes imobiliários condicionam investimentos visando lucro mariaritasoares https://padlet.com/mariaritasoares/74bu3gn8tm61/wish/304266325 - Densificação e verticalização;
- Alterações no zonemaneto original proposto pelo PDDUA;
- Valorização da terra estimula processos de gentrificação]]> 2018-11-14 13:40:30 UTC https://padlet.com/mariaritasoares/74bu3gn8tm61/wish/304266325 Projetos potencialmente autossustentáveis, com "custo zero" para o Estado mariaritasoares https://padlet.com/mariaritasoares/74bu3gn8tm61/wish/304266951 2018-11-14 13:41:37 UTC https://padlet.com/mariaritasoares/74bu3gn8tm61/wish/304266951 Decisões específicas de cada municipalidade mariaritasoares https://padlet.com/mariaritasoares/74bu3gn8tm61/wish/304267499 Definição de como e onde implementar as OCU`s]]> 2018-11-14 13:42:38 UTC https://padlet.com/mariaritasoares/74bu3gn8tm61/wish/304267499 Direito de Superfície mariaritasoares https://padlet.com/mariaritasoares/74bu3gn8tm61/wish/304269180 Concessão de direitos adicionais de construção de novos usos sem contrapartida]]> 2018-11-14 13:45:46 UTC https://padlet.com/mariaritasoares/74bu3gn8tm61/wish/304269180 Favorecimento de alguns proprietários em detrimento de outros mariaritasoares https://padlet.com/mariaritasoares/74bu3gn8tm61/wish/304269667 2018-11-14 13:46:39 UTC https://padlet.com/mariaritasoares/74bu3gn8tm61/wish/304269667 Uso intensivo do solo = estimulam investimentos em infraestrutura local mariaritasoares https://padlet.com/mariaritasoares/74bu3gn8tm61/wish/304269867 2018-11-14 13:47:00 UTC https://padlet.com/mariaritasoares/74bu3gn8tm61/wish/304269867 Outorga Onerosa do Direito de Construir mariaritasoares https://padlet.com/mariaritasoares/74bu3gn8tm61/wish/304270541 IA básico, mínimo e máximo]]> 2018-11-14 13:48:13 UTC https://padlet.com/mariaritasoares/74bu3gn8tm61/wish/304270541 Investimentos Públicos mariaritasoares https://padlet.com/mariaritasoares/74bu3gn8tm61/wish/304272905 Infraestrutura urbana, 
Serviços públicos, 
Preservação histórica e ambiental, 
Habitação de Interesse Social,
Regularização fundiária]]> 2018-11-14 13:51:43 UTC https://padlet.com/mariaritasoares/74bu3gn8tm61/wish/304272905 Alinhamento com a política local de interesses individuais e da participação ativa de grandes empreiteiras no processo de produção do espaço. mariaritasoares https://padlet.com/mariaritasoares/74bu3gn8tm61/wish/305560796 2018-11-17 17:00:17 UTC https://padlet.com/mariaritasoares/74bu3gn8tm61/wish/305560796 CASO DE CURITIBA mariaritasoares https://padlet.com/mariaritasoares/74bu3gn8tm61/wish/305560831 Operação Urbana Consorciada Linha Verde]]> 2018-11-17 17:00:38 UTC https://padlet.com/mariaritasoares/74bu3gn8tm61/wish/305560831 Legislação mariaritasoares https://padlet.com/mariaritasoares/74bu3gn8tm61/wish/305560932 Tabela de Usos Permitidos e Usos Tolerados; 
Parâmetros de Uso e Ocupação do Solo Básico; 
Potencial Adicional e Gerais 

]]> 2018-11-17 17:01:36 UTC https://padlet.com/mariaritasoares/74bu3gn8tm61/wish/305560932 Estratégias mariaritasoares https://padlet.com/mariaritasoares/74bu3gn8tm61/wish/305560993
  • novo zoneamento atrelado ao transporte público;
  • Alterações de parâmetros construtivos com contrapartidas privadas =  adensamento;
  • Contrapartidas investidas em ações promovidas pelo poder público = mudança de traçados viários, implantação de equipamentos urbanos, permissão de usos diversificados,
  • transporte coletivo com estações conectadas com sistema viário consolidado.

    • ]]>     2018-11-17 17:02:12 UTC https://padlet.com/mariaritasoares/74bu3gn8tm61/wish/305560993     mariaritasoares https://padlet.com/mariaritasoares/74bu3gn8tm61/wish/305561314 Novo eixo de espacialização da cidade (Linha Verde) = elemento de integração dos espaços historicamente excluídos.]]> 2018-11-17 17:02:59 UTC https://padlet.com/mariaritasoares/74bu3gn8tm61/wish/305561314 mariaritasoares https://padlet.com/mariaritasoares/74bu3gn8tm61/wish/305561341 Ocupação ordenada da região:
    • valorização dos espaços;
    • atendimento à população de áreas irregulares;
    • Diversificação dos usos do local com diferentes adensamentos;
    • Dinâmica urbana
    ]]>     2018-11-17 17:03:16 UTC https://padlet.com/mariaritasoares/74bu3gn8tm61/wish/305561341     mariaritasoares https://padlet.com/mariaritasoares/74bu3gn8tm61/wish/305561418 Compra de potencial construtivo = valores retornam ao poder público]]> 2018-11-17 17:03:55 UTC https://padlet.com/mariaritasoares/74bu3gn8tm61/wish/305561418 mariaritasoares https://padlet.com/mariaritasoares/74bu3gn8tm61/wish/305561494 Recuperação da mais-valia urbana;
    Intervenção na produção do espaço urbano; Promoções de inclusão da população; Recuperação de áreas degradadas;
    Construção de moradias de interesse social.

    ]]>     2018-11-17 17:04:37 UTC https://padlet.com/mariaritasoares/74bu3gn8tm61/wish/305561494     mariaritasoares https://padlet.com/mariaritasoares/74bu3gn8tm61/wish/305562309
  • zonas funcionais = divisão do espaço urbano de maneira desigual;
  • políticas públicas atribuem valores suplementares a espaços já valorizados;
  • valorização da terra (custo do m2 e agregação de elementos = reproduzem condições de desigualdades sociais e conflitos;
  • criação de um estoque para a expansão seletiva do centro da cidade;
  • Intervenções técnicas determinam formas e usos = cidadão não faz parte da construção da sociedade.

    • ]]>     2018-11-17 17:09:56 UTC https://padlet.com/mariaritasoares/74bu3gn8tm61/wish/305562309     Investimentos Públicos mariaritasoares https://padlet.com/mariaritasoares/74bu3gn8tm61/wish/305564175 2018-11-17 17:21:38 UTC https://padlet.com/mariaritasoares/74bu3gn8tm61/wish/305564175 CASO DE SÃO PAULO mariaritasoares https://padlet.com/mariaritasoares/74bu3gn8tm61/wish/305564612 Operação Urbana Consorciada Água Espraiada]]> 2018-11-17 17:25:40 UTC https://padlet.com/mariaritasoares/74bu3gn8tm61/wish/305564612 Pilares da OUC borismadsencunha https://padlet.com/mariaritasoares/74bu3gn8tm61/wish/305639368
  • Definição de perímetro contínuo da OUC
  • Lista de investimentos públicos
  • Orçamento da OUC
  • Grupo de gestão: controle social
    • ]]>     2018-11-18 11:45:39 UTC https://padlet.com/mariaritasoares/74bu3gn8tm61/wish/305639368     Resultados + borismadsencunha https://padlet.com/mariaritasoares/74bu3gn8tm61/wish/305643118
  • Captação antecipada de $ para investimento
  • Perímetro da OUC definiu áreas de geração de benefício e áreas de aplicação dos benefícios (*)
  • Manutenção (parcial) moradores originais no local
  • Realização dos investimentos públicos
    • ]]>     2018-11-18 12:12:52 UTC https://padlet.com/mariaritasoares/74bu3gn8tm61/wish/305643118     Resultados - borismadsencunha https://padlet.com/mariaritasoares/74bu3gn8tm61/wish/305643510
  • Manutenção moradores no local foi processo penoso (Jardim Edite) (*)
  • Ampliação lista investimentos comprometeu sustentabilidade financeira (parque linear e Av R. Marinho)
  • Grupo de gestão apenas "informativo" e não decisório
  • Alteração padrões urbanísticos e de sociabilidade  
  • Influencia direta em zonas localizadas no entorno da OUCAE (Gentrificação, especulação imobiliária, pressão do capital fundiário, etc)
    • ]]>     2018-11-18 12:16:56 UTC https://padlet.com/mariaritasoares/74bu3gn8tm61/wish/305643510     borismadsencunha https://padlet.com/mariaritasoares/74bu3gn8tm61/wish/305644259 (*) observações relatadas em palestra Marina Toneli SIQUEIRA, 14/11/18]]> 2018-11-18 12:25:23 UTC https://padlet.com/mariaritasoares/74bu3gn8tm61/wish/305644259 Benefícios aos grandes proprietários rodanrafael https://padlet.com/mariaritasoares/74bu3gn8tm61/wish/305738905 Geram valorização imediata das terras do entorno, beneficiando os proprietários imobiliários quase sempre sem custo algum para estes.]]> 2018-11-19 00:47:56 UTC https://padlet.com/mariaritasoares/74bu3gn8tm61/wish/305738905 Riscos de investimentos sem retorno rodanrafael https://padlet.com/mariaritasoares/74bu3gn8tm61/wish/305739423 • Obras anteriores a aplicação real das OUC's podem ser necessárias para a atração de investidores;
    • Os custo dessas intervenções podem ser insuficientes para atrair capital, causando perda de poder investidor do agente público.]]>     2018-11-19 00:51:52 UTC https://padlet.com/mariaritasoares/74bu3gn8tm61/wish/305739423     borismadsencunha https://padlet.com/mariaritasoares/74bu3gn8tm61/wish/306679455 Alunos: Boris Madsen Cunha, Carlos Barbosa Souza, Maria Rita Soares e Rafael Rodan]]> 2018-11-21 10:32:47 UTC https://padlet.com/mariaritasoares/74bu3gn8tm61/wish/306679455