네모아카데미 7기 by 김보현 https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58 en-us 2023-08-17 08:06:39 UTC 2023-09-07 13:30:00 UTC hello@padlet.com https://padlet.net/icons/png/1f50d.png https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2667003712 상업용 부동산에 대한 이해도를 높이고 친숙해져서 상업용 부동산을 중개하는 유민재가 되고 싶습니다.

탄탄한 커리큘럼 뒤쳐지지 않게 잘 따라가겠습니다.

잘 부탁드립니다.]]> 2023-08-21 02:40:30 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2667003712 1일차_08.21.mon_소개 https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2667009983 안녕하세요. 네모 아카데미 7기 배형은입니다.
이렇게 입소를 하게 되고, 만나게 되어 반갑습니다.
공인중개사 자격증을 취득한 후 상가 중개는 처음이라 떨리지만 아카데미 강의를 잘 따라가고 동기들과 함께라면 잘 할 수 있으리라 기대됩니다.
잘 부탁드립니다! 감사합니다. ]]> 2023-08-21 02:46:42 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2667009983 1주차 1일차. https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2667010273 안녕하세요.
네모 아카데미 7기 이창진 입니다.

23.08.21~23.09.08 기간동안 교육이 진행됩니다!
교육기간동안 열심히 배워 상가부동산에 자리매김하고 싶습니다!

다들 화이팅!]]> 2023-08-21 02:46:58 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2667010273 https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2667012183 이렇게 이른 시간에 일어나, 집을 나서는게 오랫만이라 낯설고 긴장 되었지만 오늘 여기 함께 모인 분들을 보니 여러분들과 서로 힘이되어 수료를 목표로 잘해나갈 수 있겠다는  생각이 들었습니다. 
빈 공간이 많던 제 타임라인을 꽉 채울 수 있는 좋은 경험이 될 것 같습니다.

]]> 2023-08-21 02:48:30 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2667012183 아카데미 입소포부 및 자기소개 https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2667012545 안녕하세요. 이번에 7기에 지원하게 된 박경진 이라고 합니다.
작년에 부동산 자격증을 취득하여 경험이 많이 부족합니다. 이번 아카데미를 통해 많은 지식을 얻어가길 기대하고 있고 기수 동료분들과 같이 성장하고자 합니다.

열린 마음으로 같이 진행했으면 하고요.
상업용 부동산이 어렵지만 부동산시장에서 중개사들에게 매력적인 시장이라고 생각합니다.
경험이 약 일텐데 많은 경험을 바탕으로 이 업계에 실력있는 중개사를 목표로 열심히 하겠습니다.
감사합니다.]]> 2023-08-21 02:48:53 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2667012545 8.21 첫날 https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2667012699 광주광역시에서 꿈을 가지고 올라온 26살 윤현철입니다.
광주에서 학교를 다니면서 주거용 원,투룸,오피스텔들을 중개하는 업무를 경험을 해본뒤 상업용 부동산을 중심으로 해보고 싶다는 생각이 들었지만 시작이 막막했습니다. 상업용 부동산에 대하여 아는 것이 없었고 아직 어려서 경험 또한 없었기 때문입니다. 그때 네모아카데미 공고를 보게 되었고 이곳에서 상업용 부동산에 대하여 배우고 일을 하고 싶다는 생각이 들었습니다. 아직 경험이 없는 백지 상태이기 때문에 더욱더 회사 교육과정에 맞게 빠르게 습득할수 있습니다. 3주간의 교육을 성실하게 마치고 상업용 부동산을 전문적으로 중개할수 있는 네모인이 되고 싶습니다. ]]> 2023-08-21 02:49:02 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2667012699 https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2667013444 안녕하세요 아카데미 7기 박찬현 입니다.
소극적이지만 적극적으로 성실하게 임하여 좋은기회 끝맺음 하겠습니다.

]]> 2023-08-21 02:49:49 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2667013444 8월21일/ 네모인7기 아카데미 입사포부 및 자기소개 https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2667014527 *아카데미 입사 포부
안녕하세요. 8월21일 네모인 아카데미 7기교육이 시작됩니다. 그 동안 네모인과 상업용 부동산에 관심이 많았는데, 이번 아카데미 커리큘럼 잘 이수해서 네모인에서 좋은 성과를 거두고 싶습니다.

*자기소개
현재 거주지역은 도봉구 쌍문동에서 거주하고 있고, 10세 딸을 두고 있는 아빠입니다. 중개경험은 의정부지역에서 주거용 부동산 7개월정도 중개 경험이 있습니다. 이러한 경험을 살려서 상업용 부동산의 전문가로서 자리매김하고 싶습니다. 감사합니다.


]]> 2023-08-21 02:51:04 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2667014527 https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2667014557 2023-08-21 02:51:06 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2667014557 [첫 패들렛] https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2667014640 안녕하세요, 7기 교육생 장규민입니다.

93년생이고, 네모에서의 첫 교육을 받기 위해 수원에서 오전 8시에 출발했습니다! 먼저 다가가기 어려워하는 INFJ 입니다. 교육 수료할 때쯤엔 많이 친해져있었으면 좋겠습니다🙏

체계적인 아카데미 교육을 통해서 상업용 부동산에 대해 많이 배우고, 전문가가 되겠습니다👍

좋은 동기들 만난 것 같아서 다행이고, 다함께 열심히 해서 좋은 결과 있었으면 좋겠습니다.

잘 부탁 드립니다.

감사합니다.


]]> 2023-08-21 02:51:11 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2667014640 여러분은 중개요원입니다❤️‍🔥 https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2667015561 열정🔥가득 첫날

 '교육 첫쨋날! 설렘가득한 지금 분위기 그대로 끝까지! 7기 동기분들과 함께 3주교육을 즐겁게 마무리하고싶어요!'

 작년에 33회 공인중개사 자격증을 취득하고 올해부터 인천 검단신도시 사무실에서 근무하고있어요!!(실무경험 약 6개월) 
주거용 부동산위주로 업무를 담당하고있어서 좀 더 다양한 업무를 해보고싶어서 네모인아카데미에 지원하게되었습니다
TMI는 지난주부터 아침헬스를 시작했습니다~


]]> 2023-08-21 02:52:00 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2667015561 네모인아카데미7기 https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2667015741 7기 교육생 최연구입니다.
상업용 프롬테크no1 네모아카데미에서
체계적인 교육과 그에대한 피드백으로
한단계 더 성장하길 희망합니다.
7기 파이팅입니다.!]]> 2023-08-21 02:52:12 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2667015741 2023. 08. 21 월요일 네모 7기 첫날 https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2667015875 안녕하세요~네모 아카데미 7기에 지원한 우상은입니다.
오늘이 첫날인지라 많이 설레고 떨립니다. 인천에서 오기에 출근길은 많이 멀지만, 오는 발걸음이 즐거워서 생각했던 것보다 힘들진 않았습니다.
20년도에 자격증을 취득하고 현재까지 부동산 일을 했지만 사실상 전문적인 부분에 있어서는 많이 미흡하다는 생각을 했습니다.
특히나 동네에서 일을 하다보니 주로 오피스텔과 아파트를 위주로 중개를 해서 상가에 대한 궁금증이 굉장히 컸습니다. 물론 수수료 요율 자체가 거의 두배가 되기때문에 재정적인 부분도 컸지만, 상가를 담당하시는 분의 중개 과정을 보면서 손님과 함께 하나씩 디자인을 해나가는 듯한 느낌이 들었습니다. 저도 그분처럼 하나하나 세심하게 잡아가면서 누군가의 가장 중요한 시작을 같이 디자인해가고 싶다는 생각이 들었습니다.
네모 아카데미는 제가 직방 온택트 파트너스에서 근무할때부터 건너 건너 들어왔기에 교육 시스템이 체계적이라는 소문을 들어서 이왕 시작한다면 첫단추부터 잘 꿰어나가고 싶습니다.
어찌어찌하다보니 연차는 자연스레 쌓였을지 몰라도 굉장히 많이 부족한 모습을 스스로 알고 있기에 처음이라는 마음으로 열심히 배우겠습니다! 감사합니다:)]]> 2023-08-21 02:52:21 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2667015875 D-day https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2667020639 기대하던 네모인 교육입소 디데이다. 
그동안 중개사로 꿈과 열정을 품고 있었고 자격증을 취득후 네모인에서 첫걸음을 내딛는다 
오전 집을 나와 버스를 타는 발걸음이 무척이나 가벼웠고 기대반 설레임 반으로 첫걸음을 시작했다. 
강남역에 하차 후 언덕을 올라 무거운 분위기에 교육실로 들어왔지만, 10시 강사님이 들어오시고  분위기를 많이 풀어주셨고 느낌이 너무 밝고 긍정적이었다. 
앞으로의 일정과 커리큘럼과 체험하게 될 교육들까지 한층 더 기분은 올라갔다. 앞으로 여기모인 7기교육생 모두모두 앞으로 잘 나아가리라 생각든다.
오늘 , 현재의 밝고 긍정적인 느낌과 기운처럼 앞으로
밝고 긍정적인 건강한 중개사가 되겠다고 느낀다

]]> 2023-08-21 02:56:48 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2667020639 8/21(월) 교육 첫날 https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2667020810
🤠입소포부: "상가 전문 중개사로의 첫 스타트"
19년도 중개사 자격 취득 후 3년 반 넘게 부동산에 관심을 끄고 살았습니다.
최근에 부동산 전문가가 되자고 다시 마음 먹고 상가투자와 경매 공부부터 시작했는데, 네모인아카데미 7기 공고를 우연히 보게되어 고민 끝에 신청했습니다.
저의 궁극적인 목표는 중개사로 일하며 저도 하나의 사업가로써 공간사업을 키워나가는 것입니다.
네모인아카데미가 좋은 시작이 될 것 같습니다^^
함께 하시는 동기분들과도 서로 힘이 되는 관계를 만들어 꾸준히 연락하고 싶습니다.

🙋‍♂️자기소개 : "부동산 찐 전문가가 되고파요"
공공기관에서 9년 넘게 근무하다가 하고싶은 일 하며 살고 싶어서 22년에 퇴사했습니다.
퇴사 후에는 웹서비스 아이템으로 정부 예비창업자 지원사업에 선정되어 창업을 하였습니다.
부단히 노력했으나 관련 경험과 인맥 부족으로 제대로 서비스를 런칭해보지 못하고 단기간에 성과가 나기 어렵다는 판단이 들어 현재는 사업을 접어둔 상태 입니다.
쉬면서 책을 많이 읽었는데, 김승호 회장의 사장학개론을 읽다가 "모든 비즈니스는 결국 부동산과 금융을 만난다"는 문구에 큰 감명을 받았고, 이를 계기로 부동산부터 다시 시작하기로 마음먹었습니다.
부동산 투자 관련해서는 아파트 직접 투자 경험이 조금 있고, 도시개발학 석사 학위를 가지고 있습니다.
중개사 일을 하며 투자를 병행하여 이 분야에서 찐 전문가가 되고자 합니다.]]> 2023-08-21 02:57:00 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2667020810 23.08.21 교육 1일차 마무리 https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2667283267 오늘 교육을 받으면서 앞으로 꾸준히 정직하고 성실하게 임해서 좋은 결과가 자연스레 따라오도록 노력해야겠다는 생각이 들었습니다.
네모 아카데미 7기 동기분들도 모두 함께 교육 잘 수료하고 입사했으면 좋겠습니다!
열심히 하겠습니다:) 화이팅🔥]]> 2023-08-21 07:57:45 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2667283267 1일차 https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2667285510  오늘은 전체적인 네모중개법인에 대한 소개를 들었습니다.

 네모중개법인에 대한 비전과 열정을 전달 받을 수 있었고 기존 저의 업무방식에 대해 다시한번 돌아볼 수 있는 좋은 시간이였습니다.
 중개의 배움을 떠나 사회인으로써 마인드셋팅을 할 수 있었던 것 같습니다.
 앞으로 남은 수업이 기대가 됩니다.

열심히 하겠습니다.]]> 2023-08-21 08:00:36 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2667285510 첫날 마무리하며 https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2667285968 첫날은 동기들끼리 자기소개를 나누고 회사소개,비전에 대한 내용을 교육 받았다

양화수 부사장님의 교육이 강렬하게 기억에 남았다! 열정적인 눈빛과 확신!
지금까지 네모가 어떻게 발전했는지, 앞으로 가고자하는 방향, 우리에게 원하는 모습이 뭔지 정확하게 얘기해주셔서 좋았다!

첫시간에 이나영상무이사님이 부드럽게 시작해주셔서 좋았고, 최현준 중개팀장님이 편하게 질의응답해서 유익했고, 보현님의 친절한 설명도 좋았다!

앞으로 받게될 교육도 기대되고 특히 CS교육과 매물탐색시간이 궁금하다! 
임장시간도 즐거울거같다~~]]> 2023-08-21 08:01:24 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2667285968 비전과 로드맵 https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2667286787 부사장님의 열정넘치는 강의를 통해서
프롬테크no1 네모의 비전과 중개요원이 
나아가야 할 방향에 대하여 명확하게
알게되었습니다. 

제일 인상깊었던 내용은 혁신을 만들어나가는 
프롬테크 네모중개법인에서
강조하는 인재상이 정직하고 성실하게 
최선을 다하는 중개인이라는 점이 인상깊었습니다.
기본에 충실하지만, 변화를 받아드리고, 
결과를 만들수 있는 네모인이 되겠습니다.]]> 2023-08-21 08:02:49 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2667286787 [8/21 오후] https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2667286859 회사소개 및 비전소개😊

간략하게만 알고 있었던 네모에 대해서 더 깊고 구체적으로 알 수 있었던 시간이었습니다. 부사장님께서 말씀해주신 네모의 히스토리와 앞으로 나아갈 방향에 대해서 알 수 있는 기회였습니다.

네모가 추구하는 방향을 알게 되어 구성원으로서 어떤 단계를 밟아 나가야할지 그림을 그릴 수 있었습니다.

나머지 강의도 기대됩니다.

감사합니다.]]> 2023-08-21 08:02:59 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2667286859 교육 첫날을 마무리하며 https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2667286997 선배님들의 경험에서 나오는 노하우와 경험담을 다양하게 들을수 있어 흥미롭게 경청하고 간접경험 할 수 있어 너무 유익하다고 느꼈습니다. 
이러한 경험담과 노하우에 대한 스토리텔링은 중개실무에 큰 자산이 될것이라 생각들며 앞으로 이렇게 하나하나 들었던 경험담이 향후 큰 자산이 될것이라고 생각합니다.
감사합니다.]]> 2023-08-21 08:03:15 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2667286997 https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2667287298 7기 교육생들과 소통하고 회사의 비전과 목적을 들으며 입사에 대한 동기를 강화시키며 모든 성과는 본인 하기 나름이며 책임이라는 생각이 더욱 뚜렷해 졌습니다.]]> 2023-08-21 08:03:39 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2667287298 교육에 대한 소감 https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2667287342 전체적인 상업용 부동산 시장에대한 소개와 네모 중개법인의 이력에 대한 것들을 교육을 받았습니다.
상업용 부동산에 대한 큰 그림을 그려주셔서 일할 수 있는 비젼을 심어주신것 같아 유익했었던것  같습니다.
'적극성 ' 이라는 단어가 오늘 수업의 키워드 인거 같습니다]]> 2023-08-21 08:03:45 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2667287342 1일차_08.21.mon_wrap up https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2667287374 강사: 이나영님, 양화수님, 최현준님, 보현님
매달 진행되었을 아카데미임에도 열정적이고 진지하게 강의해주시는 강사님들 덕에 하루가 후딱 지나갔습니다. 
막연하게 상가중개를 배우러 왔다가 프롭테크 산업의 선도주자로서 한 획을 긋고 있는 슈가힐 네모의 포지셔닝을 다시금 알게 되었고, 큰 그림 안에서 어렵게 올려준 공을 스트라이커로서 골문에 잘 넣어서 역할을 해내야겠단 생각이 들었습니다. 
“성실과 정직으로 적극적이고 열심히”
“잘할 수 있을까” 가 아니라 “어떻게 잘할까”
오늘도 고생하셨습니다! 화이팅!]]> 2023-08-21 08:03:48 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2667287374 1주차 1일차. https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2667287465 네모-슈가힐이 지나온 발자취와 비젼에 대하여 감명 깊은 강의를 받았습니다.

어렵지만 그만큼 값진 경험을 이어오셨고 그로인해 단단하고 멀리 보실 수 있는 듯 합니다.

공인중개사를 스트라이커라고 표현하셨는데 가장 핵심적인 마무리를 해야 한다는 뜻으로 받아들였습니다.

다만, 닦아놓으신 기차길을 따라 열심히 달리면, 함께 목표를 바라 볼 수 있을 것으로 판단하여, 열정을 가지고 달릴 준비를 하겠습니다.

첫날인데 너무 유익하였고, 앞으로도 잘 부탁드리겠습니다.
감사합니다.]]> 2023-08-21 08:04:01 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2667287465 8/21(월) 첫날 교육을 마치며 https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2667287581 [오전]
상무님께서 아이스브레이킹 시간을 진행해주셨습니다.
3주간 함께할 동기분들과 서로 소개하며 긴장을 풀 수 있어서 좋았습니다.
김보현 매니저님의 친절한 진행과 맛집 소개도 좋았습니다^^

[오후]
부사장님께서 회사에 대한 소개를 해주셨습니다.
네모 1.0->2.0->3.0으로 진행해온 과정에서 그 전략과 열정에 경이로움을 느꼈습니다.
(기자 출신이셔서 그런지 말씀을 너무 잘하셔서 빨려드는 기분...ㄷㄷ)
그로스 해킹 등 스타트업의 문제 해결 방식을 부동산 중개 시장에 적용하면 이렇게 되는구나...를 느낄 수 있었던 유익한 시간이었고, 네모가 큰 비전을 가진 회사라고 느껴졌습니다.
아카데미에 대한 후기를 찾을 수가 없어서 반신반의하며 참석했는데 배울 것이 많겠다는 확신이 들었습니다.
팀장님의 질의응답 시간도 디테일한 부분을 들을 수 있어서 좋았습니다.

3주간 잘 배워서 실력 있는 중개사로 시작하고 싶다는 생각이 들었습니다.
7기 동기분들 모두 파이팅!👍]]> 2023-08-21 08:04:16 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2667287581 8.21 https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2667290525 오전 교육을 들었을때는 새로운 사람들에게 자기소개를 하는 시간을 가졌는데 그 시간에 새로운 사람들에게 나에 대하여 소개를 한다는 것이 어색하기는 했지만 새로운 사람들과 친해지기 위한 첫 걸음이라고 생각해서 설렜습니다. 세일즈 맨으로서의 소개부분은 한번도 경험하지 못했던 부분이라서 많이 고민되었지만 같이 이야기 나누어주신 분께서 잘 들어주셔서 좋게 마무리 할 수 있었습니다. 

오후 교육에는 부사장님께서 들어오셨습니다. 부사장님께서는 중개사로써 적극성을 강조하시면서 성향보다는 자신의 노력에 따라서 적극적이게 변할수 있다고 하셨습니다. 저는 내성적인 성격에서 외향적으로 변해가는 과정에 있는 상태인데 더욱 노력해서 적극적인 중개사가 되고 싶다는 생각을 했습니다. 또 프롭테크에 대하여 이야기를 해주시면서 부동산 중개업이 현재보다 얼마나 더 발전할 수 있는지 상상할 수 있도록 해주셨고 그 혁신에서 가장 앞장서는 네모중개법인에서 그 과정을 함께 겪어가고 싶었습니다. 준비해주신 내용을 전부 듣고 싶었는데 시간이 없으셔서 아쉬웠습니다. ]]> 2023-08-21 08:08:32 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2667290525 8월21일/ 첫날 교육을 마치며 https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2667290758 첫날 교육을 오전/ 오후로 교육이 이뤄졌습니다.

오전에는 이사님의 아카데미 소개를 통해서 교육 커리큘럼과 전반적 교육진행에 대해서 상세하게 편안하게 알려주셔서 3주간의 교육이 어떻게 진행될지 이해했습니다.

오후에는 부사장님께서 네모인의 연혁과 비젼에 대해서 말씀해 주셨고 앞으로 네모3.0으로 진화하면서 설명을 주신 부분에 대해서 발전에 일조하였으면 좋겠습니다.

전반적으로 8월21일 첫날 교육은 회사의 이해에 대해서 많은 말씀을 해주셨고 회사의 이해도가 높아졌습니다. 감사합니다.]]> 2023-08-21 08:08:58 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2667290758 프롭테크의 프..도 몰랐지만.. https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2667291578 네모가 프롭테크 회사라고 하지만, 무슨 뜻인지도 모르고 왔는데 부사장님의 꺼지지않는 열정강의🔥를 듣고 네모라는 회사가 추구하고자 하는 지점, 걸어온 길, 다른 회사와 어떤부분이 다른지 비교해주셔서 회사에 대한 이해를 조금 더 할 수 있게된 하루였습니다.

내일은 좀 더 적응해서 좀 더 집중해보려고 합니다😊]]> 2023-08-21 08:10:01 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2667291578 23.08.22. 화요일 2번째 수업 https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2668491880 오늘 교육을 들으면서 가장 기억에 남는 것은 역지사지와 시도였습니다.
사실상 중개사의 입장과 저의 지극히 개인적인 시각에서만 고객을 바라봤던 지난 모습이 많이 떠올랐습니다.
월세를 찾아줄때 누군가에겐 월 200만원이 클수도 있으나 누군가에겐 400만원도 적당하다고 느낄 수가 있다는 점, 누군가에겐 무조건 유동인구가 많은 곳보다는 차라리 유동인구가 좀 적더라도 가격이 더 저렴한 곳이 더 좋을 수도 있다는 생각이 들었습니다.
또한 니즈파악이 제대로 되지않으면 콜백 과정에서 끝나고 미팅까지 이어지지읺아 계약은 문턱에도 못닿을 수 있으니 초기에 라포형성 및 밑작업을 잘 해놓는게 중요하다고 다시 한번 더 느꼈습니다.

또한 무슨 일이든 시도하지 읺으면 발전의 기회가 없어서 항상 그 자리에 머무르거나 후퇴한다는 점을 느꼈습니다.
중개를 함에 있어서 안전한 것도 물론 중요하지만, 좀 더 혁신적으로 이끌어 나가기 위해서는 어느정도 리스크가 존재하고, 그걸 최소화 시키면서 어느정도는 감수해야된다는 생각이 들었습니다.
제가 10대 였던 시절과 현재 2023년도를 비교했을때 시대의 흐름 자체가 굉장히 믾이 변화했고, 그에 따라 모든 분야가 점점 더 발전하고 있기에 뒤쳐지지않기 위해서는 여러가지 시도가 필수적이라고 느꼈습니다.
앞으로 남은 교육도 열심히 듣겠습니다.
모두 화이팅입니다🔥]]> 2023-08-22 07:20:06 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2668491880 1주차 2일차. https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2668496742 상가사무실 창업흐름(이라 읽고 고객의 입장 되어보기 라 읽는다.)과 플랫폼 &중개 엔지니어링에 대한 소개가 있었습니다.

상가사무실 창업흐름을 통해 고객의 니즈에 대하여 예상이 되었고, 더 나아가 고객에게 필요한 니즈를 채워주기 위해서 어떠한 부분을 준비해야 할 지, 예상을 해 볼 수 있어 유익하였습니다.

플랫폼&중개 엔지니어링 수업은 네모가 보이는 성장보다는 내실을 다지며 고객에게 신뢰를 쌓아가려 하는 모습이 보였습니다. 서두르지 않고 차근히 준비한 대로 움직이며 시장을 따라가지 않고 시장이 따라오게 만드는 그림으로 보였습니다.

더욱이 공인중개사로 경험을 쌓기에는 진입장벽이 높다고 생각이 되는데 네모는 기차길을 깔아주는 듯한 이미지 였습니다.

친목을 강요 아닌 강요...라고 하셨는데 반장이 된 만큼 7기가 다같이 분위기 좋고 잘 나아갈 수 있도록 부끄럽지만 조금이나마 힘써보겠습니다 ㅠㅠ]]> 2023-08-22 07:24:45 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2668496742 8/22(화) 2일차 마무리하며 ❤️‍🔥 https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2668504872 1부
'고객의 입장이 되어보기' (임지혁대리님)
 오늘 오전시간에는창업시장프로세스에 대해 고객의 입장에서, 중개사의 입장에서 배워보는 시간을 가졌다
과제로 창업시뮬레이션을 진행했는데 직접 고객이 되어 네모어플을 통해 물건을 검색해보니 어떤점이 편하고 불편한지 인지할 수 있어서 좋았다  임지혁대리님이 고객의 생각을 읽고 끌어내는 능력이 중요하다고 한번 더 강조해주셨는데 기억에 남았다! 별표 쾅쾅!🌟

2부
'변화와 시도!' (이나영상무이사님)
오후시간에는 이나영상무이사님이 중개엔지니어와 네모앱에대해 설명해주셨다  
변화와 시도를 끊임없이하고있는 네모!🔥

그리고 네모의 개인 리드분석툴과 내부CRM을 보니 데이터를 잘 활용해서 업무에 녹이는 부분이 굉장히 매력적이었다 현재 개인로드사무실에서 주먹구구식으로 근무하고 있는 내용이 체계적으로 정리되어있으니 정말 효율적으로 근무할 수 있겠다생각이들었다 🤩


]]> 2023-08-22 07:32:32 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2668504872 네모인 이틀차 https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2668508701 정신없이 들으며 집중하고 생각만 하던 첫째날과 달리 둘째날인 오늘 어제 보다는 강의 내용에 집중하고 이해도 있게 접할수 있었다고 느꼈습니다.
특히 네모인이 추구하는 큰틀에서의 기업의 가치와 이념을 이해하는 것에 대해 한걸음 더 나아갔고 생각합니다.
오후 이사님 강의를 들으며 중개업에 임하기전 회사와 회사와의 관계들, 기업들이 공존하는 시장현황들,유익했던 강의를 통해 더불어 제 자신을 돌아보는 생각까지 들었습니다. 
큰 틀로써 우리나라를 이끌어가는 각 산업들 사회, 경제 시장에 대해, 무지했던 제가 한걸음 더 나아가 관심을 가지고 공부해야겠다라고 느껴지는 이틀차였습니다.]]> 2023-08-22 07:36:40 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2668508701 8월22일/ 교육2일차 https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2668511953 오전타임 상가/ 사무실 시장의 창업흐름
중개사가 아닌 고객의 입장에서 어떤 결정을 통해 창업이라는 결정을 하게되고 그와 관련된 설명을 통해서 만약 본인이 창업을 하게되는 경우 어떤 부분이 준비가 되어야 하는지와 시뮬레이션을 통해서 알 수 있는 기회가 되었습니다. 그리도 네모 사이트에 들어가서 직접 매물 탐색도 해서 추후에 고객님들에게 추천을 어떻게 해야 할 지 생각해봤습니다.

오후타임 네모플랫폼소개 및 중개엔지니어링 소개
네모인중개법인에서 어떤 시행착오를 거쳐서 CRM이 만들어졌고 어떠한 절차로 실전에서 CRM을 이용하면 좋을지 생각해 볼 수 있는 기회였습니다. 그리고 네모 플랫폼이 어떻게 구성 되었는지 앞으로 어떻게 바뀔것인지에 대해서 그리고 이용하는 고객님들이 어떤식으로 접근을 하게 되는지에 대해서 알게 되었습니다. 많이 알려주셔서 감사합니다.
3일차 교육도 열심히 참여하겠습니다.]]> 2023-08-22 07:38:11 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2668511953 2일차 교육소감 https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2668512176 창업의 흐름 절차에 대해서 배웠는데 막연하게 생각했었던 것들이  고객들은 이런부분들에 고민을 할것이라 생각하니 저도 준비를 해야 한다고 느꼈습니다.
결국 고객들은 믿음이 가는 중개사에게 마음을 열기에 고객에 입장에서 생각하는 방법을 알려주셔서 좋은 수업이었던것  같습니다.

두번째 중개엔지니어링 수업은 시대가 빠르게 변화하고 있으니 새로운 방식의 중개시스템에 빨리 적응하라는 메세지를 주는것 같았습니다]]> 2023-08-22 07:38:29 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2668512176 [8/22 오후] https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2668515147 "고객의 입장에서 생각해보기"

중개사로서 뿐만 아니라, 살아가면서 자주 상기시켜야할 문구라고 생각했습니다.

고객의 입장에서 생각을 해보게 되니 이해의 폭이 더 커졌고, 고객이 무엇이 필요할지 / 문제를 어떻게 해결해 나갈지에 대해서 생각을 해볼 수 있었습니다.

단순히 지식을 받아가는 시간들이 아니라, 생각할 거리들을 받아가는 시간이었고 한층 더 성장할 거라는 기대와 함께 마무리합니다.

감사합니다.😊

]]> 2023-08-22 07:41:50 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2668515147 2023.8.22 https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2668515858 1. 상가, 사무실 창업흐름
 - 중개업을 경험해보진 않았으나 네모를 찾아주신
고객분들에게 보다 만족감 높은 서비스 제공을 
위해해서는 니즈파악이 중요할 것이라 막연이 생각만 해보았르나, 이번 교육을 통하여 임차인이 
원하는 니즈가 무엇이 있을지, 
나는 어떻게 대처해야하는지에대해 간단하지만 
매우 효율적으로 고민해 볼 수 있었습니다.

2. 플랫폼, 중개엔지니어링 소개
 - 단순히 상가중개를 원하면 네모 아니야?
라는 생각이 이사님의 흡입력 있는 강의를 통하여
어떤 목표를 가지고, 어떤 노력을 하였는지 
알 수 있었습니다.
 ]]> 2023-08-22 07:42:37 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2668515858 8/22(화) https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2668516036 [오전] 제휴팀장 지혁님
우리의 주요 고객인 자영업자들의 입장에 대해 이해하는 시간을 가졌습니다.
오프라인 창업을 안해본 저로서는 전체적인 프로세스를 보는 것이 큰 도움이 되었습니다. 
그들의 입장을 생각하니 중개사가 다른 고민까지 패키지로 해결해줄 때 더 높은 수준의 고객만족이 가능하겠다는 생각이 들었습니다. 

[오후] 상무이사 나영님
플랫폼 비즈니스와 중개 엔지니어링의 개념과 네모의 큰그림에 대해 배웠습니다.
작년에 웹서비스 창업을 하며 공부했던 것들이 많이 생각이 났고, 실제로 비전에 다가서고 있는 네모가 대단해 보였습니다.
네모인중개법인의 목적이 고객대응에 있기 때문에 대형중개법인을 지향하지는 않는다는 것도 알았습니다.
가치창출을  지향하면서도 고객창출과 수익이라는 결과가 있어야 하는 비즈니스 세계에서 살아남기 위해서는 얼마만큼 고민해야 하는지 배울 수 있었습니다.

오늘도 보람찼습니다!]]> 2023-08-22 07:42:49 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2668516036 2일차 https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2668516191 오늘은 네모중개법인의 내부적인 업무 프로세스와  세부적인 상가 중개흐름에 대한 교육을 들었습니다.
 중개인으로써 가장 중요하게 여겨야할 ‘고객의 입장이 되어보자’ 라는 주제로 생각할 수 있는 기회였습니다. 예비창업자들이 고려하고 우려하는 상황들을 직접 생각해보고 계획을 세워보니 미래 고객과 라포를 형성하며 창업을 서폿해주는 직업으로써 성취감이 많겠다라는 생각을 하였습니다.
 오후시간 교육을 들으며 다시한번 네모의 미래투자 경영에 감명을 받았습니다. 그동안 많은 경험을 토대로 중개시장에 뛰어들어 꽤 남들에 비해 괜찮은 마인드셋을 하고 시작했다 생각했지만 저의 포부가 네모인들에 비하면 정말 막연하다는 생각이 들어 반성할 수 있는 시간이였습니다. 저는 조금더 명확하고 자기자신의 방향성에 대해 확신이 필요할 것 같습니다.
 2일차 교육을 마치며 네모중개법인에 조금더 빠지게 되었고 앞으로의 교육이 정말 기대가 됩니다.

오늘 정말 감사드립니다.]]> 2023-08-22 07:42:59 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2668516191 8.22 https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2668521457 아카데미에 투자, 진행하게된 궁극적인 목적까지는 깊게 모르겠지만 어느정도 목적을 알게되었다.
앱은 유저들에게 최대한의 정보를 제공하려는 회사의 목적과 중개 사이클을 설명 들으며 회사가 중개사들에게 제공하는 편리성과 혜택들이 결국 유저, 소비자들에게 되물려지고 궁극적으로 긍정적인 효과를 발휘하여 중개의 끝맺음이 더 나은 방향으로 가게 되는 발판처럼 보였다.]]> 2023-08-22 07:48:58 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2668521457 2일차_08.22.tue_wrap up https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2668523244 강사: 임지혁님, 이나영님, 보현님

• 상가/사무실 창업 흐름
   “고객의 입장이 되어보기” 
말씀하신 부제처럼 중개일을 하면서, 고객의 니즈를 파악하려면 고객의 입장이 되어보는게 중요하다고 생각합니다. 그런 의미에서 창업을 한다고 가정을 하여 생각해보고 의논해보는게 의미있었던 시간이었습니다. 또한, 전체적인 창업 프로세스를 배울 수 있어서 도움이 되었습니다. 추후 중개일을 하며 각 단계마다 무엇이 필요한지 세세하게 들어가기에 있어 숲을 볼 수 있는 시간이었습니다. 

• 중개엔지니어링/플랫폼
중개 일에 앞서 테크 시장의 글로벌 추세와 흐름을 들을 수 있어서 흥미롭고 유익했습니다. 네모인에서 중개를 하려고 입소했지만, 네모가 갖고 있는 큰 그림과 꿈에 대해 어제에 이어 다시 한번 볼 수 있었고 그 스케일업의 과정에 이 곳에 있단 것이 새롭게 느껴졌습니다. 강사님의 막힘 없는 스토리텔링이 유익했으며, 또 이야기를 들을 수 있으면 좋겠다고 생각했습니다. 

오늘도 고생하셨습니다. 감사합니다!]]> 2023-08-22 07:51:02 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2668523244 창업경업0회, 제가 창업을 한다면요..? https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2668558797 오늘 가장 인상적이였던 것은 예비 창업자, 즉 고객이라고 가정을 해보고 창업 시뮬레이션을 해 본 것이였습니다. 
저는 동네 여기저기 오가며 이거하면 잘될텐데 저거하면 잘될텐데 혼잣말로 훈수를 두고 다니던터라 쉽게 창업계획을 짤수 있을 줄 알았는데.. 사고정지..
창업을 한번도 해보지 않았기에 더 놓치는 부분이 많았네요..
고려해볼것도 너무 많고 피같은 돈까지 들어가니 진짜 창업을 한다면 머리가 터질거같았습니다.🤯
오늘의 저랑 같은 입장이실 고객님의 심정을 1000분의 1이나마 조금이라도 알 수 있었고, 이래서 이런 시간을 만드셨구나, 네모에서는 이만큼 고객중심의 중개사가 되기를 바라는구나 느낄 수 있었습니다.

저는 나중에 고객이 왜 빨리 결정하지 않으시고 더 많은 곳을 보려고하실까 라는 불만을 가지기 보다 좀 더 그 입장을 공감할 줄 아는 소공으로 성장 하고싶습니다. 그래서 초심을 잃지 않고 오늘과 같은 고민을 해보려고 합니다.😊

오늘도 알찬 시간이었습니다.
내일도 화이팅❤️‍
]]> 2023-08-22 08:35:00 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2668558797 8.22 교육 https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2668575346 오전 교육에서는 우선 고객의 입장이 되어서 창업을 하는 과정에 대하여 설명을 들었습니다. 점포나 사무실을 창업해본적 없던 저에게는 조금 새로운 경험이 되었습니다. 주거용을 중개를 할때 제가 자취를 했었던 경험을 살려서 고객에게 이야기하고 공감을 했었는데 창업을 하고자하는 사람에게는 이야기를 할 만한 경험이 없어서 걱정이 많이 되었었습니다. 오늘 오전 강의에서 제가 만약에 창업을 하는 입장이 되어서 어떤 부분을 신경을 써야하고 고민을 해봐야 하는지를 시뮬레이션을 돌렸던 경험이 창업을 하고자 하는 고객의 응대에서 전보다 더 많은 이야기를 할 수 있을것 같고 더 많은 도움이 될 수 있을것 같다고 생각했습니다. 좀 더 많은 간접적 경험을 바탕으로 고객과의 소통을 원활하게 할 수 있도록 ‘아프니까 사장이다’에 가입을 하고자 합니다. 

오후 교육에서는 네모 회사의 가치관에 대하여 듣게 되었는데 제가 꿈을 가지고 이곳에 온 것처럼 네모라는 회사도 이루고자하는 꿈을 가지고 새로운 시도를 하고 있다는 것을 알았고 저 또한 실패를 두려워하지 않고 최선을 다해서 시도를 해야겠다고 생각했습니다. 네모 앱에 대하여 설명을 들었던 부분은 앱의 사용법에 대해서도 도움이 되었지만 그보다는 고객의 사용경험을 극대화 시킨다는 회사의 가치관이 정말 잘 녹여있다는 것을 느꼈습니다.

]]> 2023-08-22 08:55:31 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2668575346 1주차 3일차. https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2669799755 CS&접수 교육이 있었습니다.
두 교육 모두 고객응대 및 고객에 대한 이해가 중요시 되는 수업이었습니다.

CS는 고객응대에 대한 기본기와 중간중간 현 중개사님들의 노하우를 들을 수 있어서 좋았으며 내공이 느껴졌습니다.

접수교육은 고객에 대한 응대태도가 중요하였으며  니즈파악 기본 확인사항 리스트가 매우 좋았습니다.

역시 확실한 기찻길!
열실히 따라 달리며 기본기를 다지고, 적응하여 제 스타일을 담아 낼 수 있도록 노력해보겠습니다!

오늘도 고생 많으셨습니다!]]> 2023-08-23 07:36:40 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2669799755 23.08.23 수요일 https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2669804167 오늘 들었던 강의 중 오전 강의는 가장 기본적이지만 그래서 가장 지키기 어려운 부분을 잘 짚어주셨다고 생각합니다.
고객과의 소통이 있어서 너무 감정에 치우치거나 메뉴얼대로만 치우쳐있는 것은 좋은 소통은 아니라는 것을 다시 한번 더 깨달았습니다.
고객과 상황에 따라 유동적으로 판단해서 성향에 맞게끔 만족스러운 서비스를 제공하는 것이 가장 기본적으로 갖춰야할 부분인 것 같습니다.

오후 시간에는 실습을 통해서 시뮬레이션을 했을때  조금 당황스럽고 떨렸습니다.
하지만 실제 고객을 만날때는 훨씬 더 다양한 상황이 있으니 미리미리 마음의 준비를 해두어야겠다고 생각했습니다.

오늘이 교육 3일차로 아직 제대로 아는 것은 없지만, 차차 더 발전하는 모습으로 성장하도록 노력하겠습니다.
모두 화이팅입니다🔥]]> 2023-08-23 07:42:04 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2669804167 [8/23] https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2669811034 CS 및 접수 교육

세일즈맨으로서 기본적이고 당연한 CS이지만, 체계적인 매뉴얼로 교육을 해주셔서 한 번 더 유념할 수 있는 유익한 시간이었습니다.

고객을 처음 응대하면서 파악해야하는 기본적인 사항에 대해서 구체적으로 알 수 있었고, 실제 사례들을 들려주셔서 심도있는 이해를 할 수 있었습니다. 실습 시간을 가짐으로써 머릿속으로 생각한 것과 실제로 해보는 것의 괴리(?)를 느꼈지만, 실제로 업무를 할 때 도움이 될 수 있는 경험이었다고 생각합니다.

체계적인 교육 감사합니다.😊]]> 2023-08-23 07:51:37 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2669811034 8/23(수) 3일차 (CS교육) 🤗 https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2669813050 '고객은 사업파트너다 '

오늘은 CS이론교육을 받고 전화실습도 진행됐다 좋아하는 분야여서 그런지 집중도 잘되고 즐거웠다!
 오전에는 마케팅팀 은아님이 이론 교육을 진행해주셨고 실제사례를 보니 도움이 됐다 😊

 잘알고 있는 부분이라고 생각했었는데 교육을 들으면서 어떤점이 부족한 지 깨닫게되서 앞으로 어떤식으로 보완하면 좋을지 생각이들어서 굉장히 유익했다~~!! 

 오후에는 병훈님이 손님 니즈파악시 확인사항을 알려주시고 실제 응대 녹음사례도 들려주셔서 도움이 많이 됐다!  평가전에 옆짝꿍과 손님, 중개인 역할극을 진행했는데 너무 즐거웠다~~  

동기들의 실제 응대모습을 보면서도 많이 배웠다 👍👍]]> 2023-08-23 07:54:05 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2669813050 2023.8.23 https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2669819073 1. cs교육
 - 고객 만족을 최우선 가치로 생각하는 
네모인중개법인에서, 고객만족을 위해 필요한 
cs방법론과 실제 중개에서 어떻게 적용해야
효율적으로 고객만족을 넘어 감동까지 이끌어 낼 수 있는지에 대하여 배우고, 
고민해보는 시간이였습니다.

2. 접수교육 & 실습
- 실제 중개에 꼭 필요한 접수교육을 통해 어떻게 실무에 적용해야할 지 고민하는 시간이었울 뿐만아니라, 실습을 통해 실제 접수에서부터 고객만족을 위한 니즈 파악을 위해 어떠한 질문을 해야하는지 고민해보고 경험해보는 귀중한 시간이였습니다.]]> 2023-08-23 08:01:24 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2669819073 3일차 https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2669827893  오늘오전엔 CS 교육을 들었습니다.
 CS가 무엇인지를 듣고 두루뭉실한 저의 지식이 조금 깨끗하게 정리가 된 것 같습니다. 그중 대화팁에 대한 수업이 인상깊었습니다. 대화의 흐름을 깊게 생각해본적이 없었는데 상담사와 고객의 관계에서 적합한 가이드를 알려주셔서 자신감이 생겼습니다. 
  오후 수업엔 고객과의 상담과정을 트레이닝 받았습니다. 과거 많은 경험에 자신감있게 수업에 임하였습니다. 다른 동기분들에게도 많은 배움을 얻었으며, 부족한 저를 반성할 수 있는 시간이였습니다.. 그리고 직접 고객이 되어보고 중개사가 되어보며 여러가지 돌발상황을 접할 수 있었습니다. 

오늘도 보람찬 하루였습니다.
감사합니다


]]> 2023-08-23 08:05:57 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2669827893 3일차 소감 https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2669833431 고객은 사업상의 파트너이다 라는 문구가 기억에 남습니다.
고객이 내 파트너임을 인정하고 만족할 수 있도록 응대를 하는것에대해 생각할 수 있었던 시간이었습니다.

두번째 고객 문의 접수 실습은 실제로 미리 일어날 수 있는 일에대해 경험해 볼 수 있었기에 연습하기에 좋은 시간이었습니다.
다양한 상황에 대한 녹취록을 들을 수 있었으면 좋겠습니다]]> 2023-08-23 08:12:55 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2669833431 네모인 삼일차 https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2669851757 금일부터 중개업을 하며 좀 더 실질적이고 본질적인 강의를 진행했다고 느꼈습니다. 
전체적으로 C.S의 개념과 툴을 바로 잡을 수 있어 굉장히 좋았고 CS라는 주제에 교육자체가 흔히 없기때문에 용어의 정의부터 확실한 개념에 정의까지 그리고 대응해 나아가야 할 최선책까지 모의경험을 했습니다. 
더 나아가 CS를 기반으로 접수교육을 진행하였고 추상적으로만 받아들여 질 수 있지만 접수교육 마지막타임에 진행한 실습까지 더더더욱 구체화가 되어 실감되고 흥미를 느낄수 있었다고 생각듭니다.
실습을 하며 더욱 와닿았던것은 역시 머릿속으로 계획세웠던은 예상에서 빗나가기때문에 지금보다 더 포괄적으로 유연한 사고를 해야겠다고 체험했습니다.
오늘도 유익하고 보람찬 삼일차였습니다!]]> 2023-08-23 08:34:01 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2669851757 8월23일/ 교육3일차 https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2669852211 오전타임 CS교육
Customer Service에 대해서 그 동안 알고는 있었지만 뜬구름 잡는 느낌이었는데, 이번 CS교육을 통해서 고객만족이란 무엇인가를 확실히 개념을 정리할 수 있는 교육이었습니다. 실무에서 배운 개념을 바탕으로 고객님들에게 확실한 만족도를 드릴수 있도록 노력하겠습니다.

오후타임 접수교육 및 실습
실무에서 첫통화 응대시에 어떻게 고객니즈를 파악하고 돌발상황에서 어떻게 대처 해야할지 교육과 실습을 통해서 경험하는 기회였습니다. 실무에 들어가서도 어떻게 하면 효율적으로 고객요청사항을 접수할지에 대해서 연구하겠습니다.
알찬 교육내용 감사합니다.]]> 2023-08-23 08:34:32 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2669852211 8/23(수) CS & 고객 니즈 파악 smartki85 https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2669854228 [오전] CS
고객만족의 개념과 네모가 생각하는 CS에 대해 배웠습니다.
- 매수자와 매도자 둘 다 우리의 고객임
- 네모인은 고객의 사업파트너다
- 네모인의 CS 마인드 7가지
- 전화, 미팅, 계약 단계별 중점사항
모두 공감이 되는 내용들이었고, 경험상 기본이지만 많은 중개사들이 망각하는 부분이라 마인드를 다잡는 데 도움이 많이 되었다고 봅니다.

[오후] 고객 접수 및 니즈 파악
고객 접수가 어떤 경로로 들어오고, 첫 통화에서 무엇을 파악해야 하는지 알 수 있었습니다.
확실히 상가에 특화된 프로그램임을 또 느꼈고, 우리가 주로 대응하는 사업자 고객이 궁금한 사항에 대해 좀 더 깊이 생각할 수 있었습니다.
케이스 스터디에서 실제사례를 보면서 한 통화, 한 통화 소중히 임해야 함을 느꼈습니다.
실습을 하면서는 생각대로 말이 잘 나오지 않아서 연습이 많이 필요하겠다는 생각이 들었습니다.
현장에 나가기 전에 미리 시뮬레이션 해보니 스스로의 상태가 더 잘 파악되었습니다.

고객이 신뢰할 수 있는 사업파트너가 될 수 있게 더 많이 배우고 부딪혀야겠습니다.]]> 2023-08-23 08:37:19 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2669854228 3일차_08.23.wed_wrap up https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2669863614 • CS 교육
마케팅 수업에서 CS 파트 심화 교육을 받는 기분이 들었습니다. 기본적인 내용들을 다시 상기시키며 고객 만족에 대해 생각해볼 수 있었습니다. 이론과 사례 그리고 PPT 완성도가 높아서 지루하지 않게 들었습니다. 쿠션 언어들 등 중개 사례 CS 도 유익했습니다. 
무엇보다도 상가중개는 예비 창업자 및 사장님들의 사업 파트너라는 포지셔닝을 확실히 인지하고 가야겠단 배움이 있었습니다. 


• 접수/고객상담
중개 MOT의 첫 단계라 할 수 있는 접수의 중요성을 느낄 수 있는 강의였습니다. 좋지 않은 케이스를 통해 문제점을 찾고 정정해나가는 게 유익했습니다. 또한 접수 단계에서 체크해야 하는 내용들을 일목요연하게 리스트로 알려주셔서 도움이 많이 되었습니다. 더불어 실제 매물들을 대상으로 한 중개사 롤플레이 경험은 떨리기도 했지만 재미있고 유익한 시간였습니다.

오늘도 고생 많으셨습니다. 감사합니다! ]]> 2023-08-23 08:49:50 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2669863614 8.23 https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2669864784 오전 교육에서는 cs에 대하여 배웠습니다. 광주에서 일을 하면서 고객 응대를 해봤었는데 따로 cs교육은 받아보지 못해서 최대한 친절하게를 앞세워서 응대를 했었는데 cs의 핵심은 무조건적인 친절이 아닌 고객의 니즈를 정확히 파악하면서 친절을 같이 해야한다는 것이 포인트라는 것을 알았습니다. 강의를 들을때 광주에서 일했던 기억들을 되살려서 강의 내용과 비교를 했었습니다. 그 결과 제가 잘했던 점이 무엇이었고 부족했던 점이 무엇이었는지 정확하게 알게 되었습니다. 어제 들었던 강의의 핵심인 고객의 입장이 되자는 마인드를 가지고 들어서 더욱 이해가 잘 되었던것 같습니다. 오늘 강의를 바탕으로 고객에게 최상의 서비스를 제공할 수 있는 중개사가 되도록 노력하겠습니다. 

오후 교육에서는 고객을 만나는 가장 첫번째 관문인 접수 단계에 대하여 강의를 듣고 실습을 했는데 원투룸과는 다르게 파악할 고객의 니즈가 많아서 놀랐고 접수통화가 길어져서 어색한 감이 있었지만 예시를 들려주시고 파악해야할 중요한 니즈들의 리스트를 뽑아주신 덕분에 조금 더 수월하게 실습을 진행할 수 있었습니다. 평가를 하실 때에는 돌발상황에 조금 당황했지만 오늘 했던 것을 경험삼아서 복기를 해보며 이런 상황에서는 어떻게 해서 좀 더 유연하게 대처를 할 수 있을지 생각해 볼 수 있는 기회가 된 것 같습니다. 다음에는 조건에 맞는 탕후루 가게를 꼭 찾아드리겠습니다^^]]> 2023-08-23 08:51:37 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2669864784 https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2669876822
오전수업

재구매로 이어지는 고객의 '매우' 만족스러운 경험

CS강의 중 고객의 그저그런 만족이 아닌 매우 만족스러운 경험이 재구매를 불러온다 라는게 굉장히 인상적이었고, 이런긍정적인 고객경험이 결국 매출로도 이어지기 때문에 중요하다고 생각이 됩니다.

오후수업

’남일이 아닌‘ 고객상담의 사례들 강의 

고객상담 녹취사례들을 들어보면서 문제점을 찾아보는 시간을 가졌고, 나는 아니라고 말할수가 없을것 같아 마냥 비난할수 없었습니다.😭
고객에 대한 자세가 평소에 많은 연습을 통해 자연스럽게 노출 되기때문에 타인에게 비추어지는 생활 습관을 개선하는것이 필요하다는것을 느낍니다.

'실제상황' 같던 상담실습
어렵지 않을줄 알았지만 막상 겪으니 멘탈이 완전 붕괴되었던 실습시간 이었고, 말뿐이 아닌 만족스러운 고객응대를 위해, 같은 실수를 하지 않으려면 이 부분에 많은 노력을 기울여야 겠다고 생각이 들었습니다.






]]> 2023-08-23 09:09:44 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2669876822 8.23 https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2669881359 고객과는 공생하는 파트너이다.
고객과의 관계에서 핵심은 가장쉽고 잘 알고는 있지만 지키기 어려운 약속같은 기본이 중요하다.
매너같은 기본을 갖췄다면 고객은 따라오게 된다.
고객이 과정이면 나는 따라오는 결과 혹은 반대
전부는 아니지만 대부분의 상황은 고객, 상대방의 입장에서 공감이 중요하다]]> 2023-08-23 09:14:49 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2669881359 23.08.24. 목요일 https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2671139943 오늘은 처음으로 가장 흥미롭고 실질적인 실습을 한 것 같습니다.
오전에 매물확인 실습에서는 상가 특성상 반드시 확인하고 지나가야 문제없이 중개가 가능한 위반사항 및 행정처분 등을 보는 법을 배웠습니다.
사실 건축물 대장은 이전에도 떼어본 적은 있으나, 크게 신경쓰지않고 지나쳤는데 변동사항에 기재되어있는 위반내용을 보다보니 생각보다 정확한 파악이 어려웠습니다.
또한 행정처분은 실제로 들어가보니 생각보다 흥미로운(?) 위반사항이 많아서 재밌었습니다. 손님이 춤을 춰서 걸린건 지금도 좀 웃깁니다...😂
또한 유흥업소에 대해서 관심을 가질 일이 없어서 신경을 안쓰고 살았는데 생각보다 이러한 업종을 맞출때 중개사로서 사전에 미리 알아보고 신경써야할 부분이 많다고 느꼈습니다. 고객이 원한다면 해당 부분에 대해서 전문적으로 알고 있어야 컨설팅이 가능하기에 브리핑 전에 어떻게 준비해가야될지 대략적인 틀이 잡혀서 좋았습니다.

오후 시간에는 상권분석 실습이 있었는데 사실상 그동안 서울은 20대 초반때 홍대 인근만 왔다갔다해서 상권 자체를 알지도 못했고, 알 수도 없었는데 처음으로 이곳 저곳 보면서 특성을 파악할 수 있었습니다.
중개사가 전문적으로 해당 상권을 파악하고 있어야 고객에게 신뢰감을 줄 수 있기에 실제로 실무에 투입된다면 해당 부분이 가장 걱정이 됐습니다.
히지만 오늘 실습을 하다보니 대략적으로 사이트만 보고도 어느정도의 전문적인 수준까지는 끌어올릴 수 있다는 것을 보고 실무에 나갈 자신감이 아주 조금은 생겼습니다🙂
제일 좋은건 현장에서 쌓는 경험이지만 사전에 조사를 해서 나중에 투입되었을때 당황하지 않도록 미리 해당 사이트로 조사를 해놔야겠습니다!!

오늘도 유익한 시간이었습니다. 감사합니다:)

모두 화이팅입니다🔥]]> 2023-08-24 07:32:12 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2671139943 [8/24] https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2671150497 1. 정보 탐색
  토지 대장, 건축물 대장, 기존 임차인에 대한 행정처분 등에 대한 사실 및 서류들을 발급할 수 있는 사이트를 알게 되었습니다. 위 서류들을 직접 발급해 봄으로써 본격적인 중개행위를 하기 위해 꼼꼼하게 살펴봐야겠다고 생각했습니다. 특히 행정처분 확인에 대한 방법은 잘 알지 못했는데, 새로 알게 되었습니다.

2. 상권분석
  상권분석을 할 수 있는 여러 사이트(네모, 서울시 상권분석서비스, 소상공인진흥공단 등)들을 알게 되었고, 직접 써봄으로써 전문가스러운 도구를 하나 얻었다(?)라고 생각했습니다. 많은 고객들이 중개사를 신뢰하지 않는다는 얘기를 들었었는데, 이러한 데이터를 기반으로 중개를 한다면 신뢰를 얻는 데에 도움이 되겠다고 생각했습니다. 추후 중개를 할 때에 잘 활용해야겠습니다.

감사합니다.😊]]> 2023-08-24 07:44:31 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2671150497 8/24 정보탐색 상권분석데이🙀😻 https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2671151000 오늘은 보현님💘과 함께 실무에 필요한 사이트들을 직접 이용해보고 간단한 과제를 통해 배운내용을 복습해봤는데 (어렵지만!) 재미있었다

오전에는 물건의 적합여부확인을 위한 공적장부등 관련 사이트를 조회해봤다 특히 최근에 행정처분을 알수있는 '세올전자민원창구'를 새로알게되서 좋았고 '교육환경정보시스템'사이트를통해 학교주변 절대/상대보호구역을 알수있는것도 새로알았다!

오후에는 상권분석을 위해 필요한 사이트를 이용해보고 직접해보는 과제를 했는데.. 정말 어려웠다 ㅠㅠ 앞으로 더 관심을 가지고 꾸준히 노력해야겠다 생각이 들었다!!

어려운만큼 더 재밌고 시간도 빨리간 하루였다
이런교육없이 바로 실무에 투입됐으면 어리버리했을텐데 이런시간이있어서 다행이다~~!!!

앞으로가 기대된다!]]> 2023-08-24 07:45:13 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2671151000 8.24 https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2671152217 정부24, 세움터, 토지이음 등 몰랐었던 다양한 정보탐색 사이트를 어떠한 필요가 있을때 사용해야 하는지 이용해보며 알게되었다.
상권분석 사이트들은 간단한 클릭 몇번으로 고객의 입장에서는 나를 전문성있게 보이게 만들어주는 것이 색달랐다.
기존에는 검색창에만 의존하여 정보를 탐색했었지만 강의를 통하여 더 다양하게 접근하여 신뢰성있는 자료를 조합해 고객에게 100%는 아니지만 근접하게 완성된 통계를 보여드릴 수 있게 기초를 다진것이 당일 성취점에 이른 것 같다.]]> 2023-08-24 07:46:56 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2671152217 1주차 4일차. https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2671153488 정보탐색&상권분석 교육시간이었습니다.

정보탐색 시간엔 각종 건물 및 토지 그리고 업종별 개업 가능한 부분에 관한 정보탐색 사이트 및 방법이 공유되었습니다.

 - 상가의 경우 다양한 업종 및 업태가 존재하고 보호구역 등 더욱 신경써야 할 부분이 많다고 느꼈습니다. 고객에게 정보를 전달하는 것은 좋지만, 잘못된 정보를 전달 할 위험이 있기에 각종 사이트들을 통해 최신화된 정보를 습득하고 그로써 전문성을 갖출 필요성이 느껴졌습니다.

상권분석시간 또한 각종 사이트들을 통해 정보를 습득 할 수 있는 방법을 배워보았습니다.

 - 정보습득을 위한 사이트 수준이 매우 높았으며 부분별 정보가 달라, 신뢰성의 차이는 있겠으나 고객의 성향 및 상황에 맞는 정보를 파악하여 전달하는 것이 중요 할 것이라 생각하였습니다. 젊은 고객의 경우 이러한 사이트의 접근이 용이하여 더블체크가 가능 할 듯 하며, 이러한 사이트 활용이 어려운 고객분들께는 강력한 어필수단으로 작용 될 것으로 예상되었습니다.

--실무적인 전문성을 갖추기에 유익한 시간이었으며 이러한 사이트들의 존재에 놀랍기도 하였습니다.]]> 2023-08-24 07:47:39 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2671153488 8월24일/ 교육4일차 https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2671154376 오전타임 정보탐색
고객님이 창업시에 매물의 용도지역이나 건물의 용도나 등등 그동안 궁금했었던 그리고 쉽게 알 수 없던 부분을 여러가지 사이트를 통해서 확인하는 과정에 대해서 많은것을 알았습니다. 앞으로 알려주신 사이트를 더 확인을 하도록 하겠습니다.
그리고 평가를 통해서 직접 사이트를 찾아보면서 관련 정보를 탐색하고 왜 이 수업이 정보탐색이란 타이틀로 만들었는지 이해했습니다. 이러한 부분을 살려서 실전에서 고객님이 잘못된 정보등을 알고계시면 직접 설명하면서 영업에 활용 할 수 있을거 같습니다.

오후타임 상권분석
상권분석 시간에는 오전시간과 마찬가지로 상권분석을 위한 많은 사이트를 알려주셨고, 사이트에서 어떻게 정보를 가져와서 활용 할 수 있는지 상을 차리는 법과 떠먹는 방법까지 많은 것을 알려주셔서 차후에 고객님에게 브리핑자료를 만들때 유용하게 활용 할 수 있을거 같습니다. 또한 직접 실예시를 통해서 직접 브리핑 자료를 만듬으로서 앞으로 이런 자료를 만드는것 또한 연습을 하였습니다.
오늘 수업도 감사합니다. ]]> 2023-08-24 07:48:31 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2671154376 네모인 4일차 https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2671155988 전체적으로 금일 교육은 상가를 중개하는 공인중개사가 가장 많이 하는 업무에 대해 교육받았다고 생각들었습니다.
실무적인 상황에 고려하였을 때, 고객들의 니즈를 파악하여 맞춤 서비스를 제공하고 알선하여 계약까지 하는 업에 있어 그 과정인 니즈를 파악하고 "고객 맞춤" 의 단계이지 않을까 라는 생각이 듭니다.
정부24, 세움터, 토지이음, 인터넷 등기소 등등 일상생활에서 쉽게 접할수 있고 일전에 회사를 다니며 한번씩 사용해 보았지만, 회사에서 접근하여 사용 할 때 와 중개사로써 접근 할때 방식의 차이점을 느꼈다고 생각합니다.
또한 오늘 가장 인상 깊었던 상권분석 시스템에 대해 우리나라의 공공테이터를 기반으로 한 분석과 접근을 실습 할 수 있어 무척 유익했고 체감이 더더욱 됬다고 생각듭니다.
오늘도 알차고 유익한 4일차가 됬다고 생각합니다. 
감사합니다!  

]]> 2023-08-24 07:50:28 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2671155988 4일차_08.24.thu_wrap up https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2671159909 • 정보탐색 
중개에 있어 필요한 정보들을 어디서 어떻게 찾아야 할 지 알려주셔서 요긴한 시간이었습니다. 실습을 통해 배운 것을 직접 찾아볼 수 있어서 유용했습니다. 좀 더 자세한 내용들은 장차 실전을 통해 하나씩 익혀가야겠단 생각이 들었습니다.

• 상권분석
말로만 듣던 상권 분석에 대해 배우고, 정보를 어디서 어떻게 찾아야할지 알려주셔서 참 유익했습니다. 처음이라 서툴지만 종종 들어가서 사이트와 친해지면 추후에 손님 미팅에 있어서도 잘 활용하고 신뢰를 줄 수 있을 것 같아 든든합니다. 
과제는 쉽지 않았지만, 이 과정을 통해 사장님들의 창업에 대해 한번 더 고민할 수 있었습니다. 앞으로도 사장님들의 파트너가 되어 정보를 잘 알려주고 도움이 될 수 있으면 좋겠습니다. 

오늘 너무 고생하셨습니다. 
김보현 강사님 감사합니다!]]> 2023-08-24 07:55:20 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2671159909 4일차 소감 https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2671165025
첫번째 수업은 정보탐색 시간이었다.
고객의 니즈를 듣고 해당 물건에 대한 법적으로 적합한지 등의 여부를 알아보는 시간이었다.
우선 국가에서 운영중인 다양한 사이트의 소개가 인상깊었던것 같다.
건측물 대장 활용을 위한 세움터와 토지이용계획원 확인을 위한  토지이음, 이 가게의 양도양수에 대한 행정처분사항을 보는 새올 전자민원창구, pc방 등 창업시 고려해야할 교육환경정보시스템, 디스코, 서울도시계획포털, 정비사업몽땅 등의 사이트 소개는 물건을 추천하기 위해서 정말 다양한 것들을 검토해야 함을 알 수있는 시간이었던것 같다

두번째 상권분석 시간이었다.
막연하게 오피스 상권은 직장인들 상권, 대학상권은 방학중에늣 비수기 상권으로 막연하게 알고 있었던 것들을 수치화한 데이터를 알려주는 좋은 시간이었던것 같다.
네모와 서울시 상권분석, 소상공인 상권분석등의 툴의 활용으로 정확한 수치를 고객에게 제공함으로 보다더 높은 신뢰를 받을 수  있는 툴인것 같아서 매우 유용할것 으로 보인다.
기본 임장과 함께 이 사이트를 잘 이용해서 효율적인 중개서비스하는데 매우 도움이 된다고 생각합니다]]> 2023-08-24 07:58:04 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2671165025 4일차 https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2671165351  오늘 오전에는 중개를 하기위해 살펴봐야할 공적장부을 확인할 수 있는 사이트 및 검색 방법에 대해 설명을 듣는 시간이였습니다.
 상업용 부동산이라 꼼꼼히 체크해야할 부분들이 많았습니다. 그후 직접 실습도 진행을 해 보았는데 실습 과제중 추가적으로 확인해야할 사항 이나 계약이 가능할지 안할지에 대해 고민을 유도시켜주셔서 정말 중개현장에서 업무를 진행하고 있는 것 같았습니다. 현장에 투입전 트레이닝 과정인데도 긴장감있이 수업에 임할 수 일었습니다.
 오후 수업으론 상권 분석방법 및 관련 사이트에 대해 배웠습니다.
단순히 상권 분석이라고 해서 주변 유동인구만으로 평가를 하는줄 알고 있었지만 많은 유익한 사이트와 함께 자세한 정보와 고객과 신뢰를 쌓을 수 있는 스킬을 얻은 것 같아 성취감이 있었습니다.
 아직 익숙치않아 사이트과 자료 활용이 미흠할 것 같지만 많은 연습을 통해 성장할 수 있을 것 같습니다.

오늘도 정말 알찬 수업 감사합니다.]]> 2023-08-24 07:58:27 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2671165351 8/24(목) 매물정보 탐색 & 상권분석 smartki85 https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2671166644 [오전] 매물정보 탐색
중개사들이 매물정보 검색 시 사용하는 사이트들과 각 사이트별 특징에 대한 설명을 듣고 실제로 사례를 통해 실습해보는 시간을 가졌습니다.
원래 알고있던 사이트도 있었지만, 사용할 일이 없었는데 이제 능숙하게 다룰 줄 알아야 하겠다는 생각이 들었습니다.
필요한 규제정보들을 놓치지 않게 업종별로 체크해야 할 사항을 미리 리스트업 해두면 편리할 것 같다는 생각도 들었습니다.
그리고 카페&주차장 사례를 통해서는 규제를 발견하면 바로 포기하기보다는 유연하게 상황에 대처할 줄 알아야 한다는 것을 배웠습니다.

[오후] 상권분석
정말 다양한 상권분석 사이트가 있다는 것에 놀랐습니다.
모든 사이트가 아주 유용합니다.
너무 정보가 많다보니 고객에게 도움이 되는 정보를 선별하는 게 중요하겠다는 생각도 들었습니다.
실제로 실습을 해보니 뭐부터 봐야할지 저조차도 파악이 안되더라구요...^^;
(헤매다가 보고서도 제대로 못썼...)
평수에 따라 각 업종별 매출시세를 아는 것도 여기가 좋은 상권 or 입지인지 브리핑하는 데 유용하게 쓰일 것 같다는 생각도 했습니다.
고객 문의에 수동적으로 대처하기보다 더 나은 안을 먼저 제안할 수 있는 식견과 적극성이 필요한 것 같습니다.
네모의 중개사는 사업파트너가 되어야 한다는 의미를 좀 더 구체적으로 이해할 수 있는 시간이었습니다.

]]> 2023-08-24 07:59:54 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2671166644 2023.08.24 https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2671185120 1. 정보탐색 & 과제 & 리뷰
 1) 정보탐색 전에 가장 중요한 고객의 니즈파악! 중개업무 수행시 제일 중요하게 선행되어야 하는것은  언제나 고객니즈 파악이라는것을 각인하게 되었습니다.
 2) 용도지역, 등기부상 주용도가 다르다는 것 (기본일수도 있는 내용일 수 있으나 전혀 몰랐었습니다. 아직은 모르는것이 정말 많아,  많은 공부가 필요할 것 같습니다.)
 3) 고객이 원하는 업종에 대해 어떠한 흐름으로 정보탐색을 해야하는지 느끼게 되었습니다.
 4) 정보탐색에 필요한 유용한 페이지와 활용 방법에 대하여 잘 알게되었습니다. (정뷰24, 인터넷 등기소밖에 몰랐었으나 세움, 이음, 세올등에 대한 활용방법 알게되었습니다.)

 2. 상권분석 및 과제
 1) 상권의 종류와 특징에, 타켓, 선호 업종에 대하여 알게되었습니다.
     (단순히 상권이라는게 사람많이다니면 상권인줄알았습니다;)
 2) 상권 분석과 하는 이유, 목적에 대해서 잘 알 게 되었고 상권 분석은 부동산 전문가만 할 수 있는것이라 생각하였는데, 우리마을 상권분석, 소싱공인진흥공단, 오픈업등 상권분석 활용 홈페이지등을 활용하여 상권 분석에 대해 첫발을 내딛 게 된 느낌과, 상권 전문가가 될 슈 있도록 노력하겠다는 의지를 다지게 된 시간이였습니다.]]> 2023-08-24 08:25:09 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2671185120 8.24 https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2671192131 오전 교육에서는 고객의 니즈를 파악한 다음 그에 맞는 매물들의 정보에 대하여 알아보는 방법을 배웠습니다. 광주에서 일을 할때 정부24에서 건축물대장, 토지대장을 열람해보고 인터넷 등기소에서 등기를 열람해 본 경험이 있어서 크게 어렵지 않을 것이라고 처음에는 생각을 했습니다. 하지만 주거용 정보탐색과는 다르게 상업용 부동산은 업종에 따라서 임차를 할 수 있는 곳이 달라서 정보들을 하나하나 찾아야 한다는 것이 조금 어려웠습니다. 토지이음에 들어가서 지역,지구등은 보기 쉬웠지만 행위제한은 처음 찾아보아서 어떤것인지 잘 몰랐습니다. 또 전에는 여러개의 건축물 대장을 발급 받을때 정부24에서 하나하나 열람을 했어야 했는데 세움터에서는 다섯개까지 한번에 열람을 할 수 있다는 점이 너무 편리했습니다. 상업용 부동산을 중개할때 주거용과 다르게 행정처분에 대하여도 인지를 해야한다는 것을 처음 알았고 특정 상가에 행해진 행정처분을 구청에 문의를 하지 않고 혼자 인터넷으로 확인을 할 수 있다는 것을 보고 편리했고 행정처분을 숨기고 거래를 하려는 매도인이 있을 수 있으니 꼭 확인을 해보고 진행을 해야겠다고 느꼈습니다.  그 밖에도 재개발, 재건축 범위는 공사를 시작해야지 알 수 있는 정보라고 생각을 했었는데 아실, 정비몽땅에서 범위는 물론 진행상황까지 보여준다는 점이 중개를 할때  더 안전하게 할 수 있겠다고 생각했습니다. 그밖에도 다른 사이트들이 중개 업무를 하면서 많이 사용될거 같다고 느꼈습니다. 

오후 교육에서는 상권의 종류와 상권 분석의 방법에 대해서 강의를 들었습니다. 저는 상권 분석이라는 것이 그 지역에 대하여 잘 알고 있거나 직접 가봐야지만 알 수 있다고만 생각을 했었습니다. 하지만 강의를 듣고 나서 특정지역의 유동 인구, 특정 업종의 매출, 유동인구의 연령대와 성별을 데이터로 확인을 할 수 있다는 점이 정말 편리했고 창업을 준비하시는 고객님께 사업 파트너로써 큰 도움이 될 수 있겠다라는 자신감이 생겼습니다. 강의만을 들었을때는 빠르고 간단하게 분석을 할 수 있을것이라고 생각을 했지만 실습을 해보면서 간단해보이지만 특정 지역의 상권만이 아닌 지역 내에서 골목길마다 다른 유동인구도 파악을 해야했고 동종 업계의 유무 그 업계들의 매출 현황까지 파악을 하면서 무작정 상권이 좋은 곳이다는 것이 아닌 여러가지 데이터들을 종합하여 어떤 이유로 상권이 좋다, 최근 데이터들을 보니 이 업종이 성장 가능성이 있는 상권이다와같이 구체적으로 신뢰도 있게 할 수 있음을 느꼈습니다. 하지만 여러가지 데이터들을 보고 종합해보는 것이 한시간 내로 빠르게 하는것이 처음이기도 했지만 사이트별로 데이터가 달라서 어려웠습니다. 조금 더 시간을 가지고 분석하는 것이 더 정확할것이라는 생각이 들었습니다. ]]> 2023-08-24 08:36:09 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2671192131 🕵🏻‍♀️ https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2671204647 오전수업

정보탐색 교육
토지이음, 세움터, 인터넷등기소, 디스코 등 여러 사이트를 이용해 보았고, 기존에 이용해본 사이트도 있었지만 절반은처음 들어보는것이어서 사이트에 들어가서 확인해가는 과정이 흥미로웠습니다. 그 중 새올 전자민원 창구에서 행정처분공개된 내용이... 가장 인상적이었습니다.😊
이런 도구들을 통해 물건을 꼼꼼히 확인해서 사고가 나지 않도록 확인 해야할것 같다고 생각 들었습니다.임대인이 알려주지 않는 불법건축물 및 행정처분받은 부분까지 알수 있게 되다보니, 뒷조사 잘하는 탐정이 된 기분이랄까요..🕵🏻‍♀️

그리고 과제를 통해, 오늘 소개된 사이트를 이용하여 미팅전, 매물확인작업을 할때 어떤것에 무슨 사이트를 이용해야하는지 적용해볼 수 있어서 굉장히 유용 했습니다.

☑️등기부발급 - 인터넷등기소
☑️기존업체 행정처분 - 새올전자민원창구
☑️건축물대장 발급 - 세움터
☑️토지대장 발급 - 정부24
☑️지적편집도 - 네이버지도
☑️학교주변 절대/상대 보호구역 확인 - 교육환경정보시스템 



오후수업
상권분석
5개 이상의 이용해본 상권 사이트들을 보면, 좁은 지역에 같은 업종, 비슷한 아이템을 가진 점포들이 많아서 점포를 알아보시는 고객님께 상권분석, 매출분석이 중요하다는 생각이 들었고, 여러 사이트들을 교차 사용하여 매물을 추천 드릴수있다면 말로 하는거보다 훨씬 주장에 힘이 실릴것으로 생각됩니다.

오후과제는 업종을 하나 선택해 상권추천 하는 내용었는데, 태권도 학원에 신축 아파트 상가를 선택하기도 했지만, 매물추천 근거가 될 수 있는 유효한 내용을 찾지 못해 아쉬웠습니다. 아직 어디에서 무엇을 봐야하는지 사용이 미숙하다고 생각이 들고 자주 접속해서 익숙해지도록 해야할것 같습니다.
]]> 2023-08-24 08:54:36 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2671204647 5일차_08.25.fri_wrap up https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2672668673 • 상가임대차보호법
중개사 공부하던 시절이 떠올랐습니다. 수업을 들으며 모르는 게 많아서 다시 찾아보고 공부해야겠단 생각이 들었습니다. 임대인과 임차인, 임차임과 임차인의 분쟁을 미연에 방지하기 위해 중개사로서 하나라도 더 정확히 알아야겠단 생각이 들었습니다. 

• 공적장부
어제 정보탐색 시간을 통해 오늘을 미리 예습한 듯합니다. 그래서 조금 더 쉽게 배울 수 있었습니다. 또한 계약서를 직접 보여주시면서 장부를 어떻게 이용해야 하는지 알려주셔서 유용했습니다. 또한 잘 모르던 담보신탁과 관련된 부분도 사례를 들어 이야기해주셔서 흥미로웠습니다. 무엇보다 중개 실 사례들을 풍부하게 이야기해주셔서 즐겁게 강의를 들을 수 있었습니다. 또한, 마지막으로 CRM 에 대해 살짝 언급해주셔서 추후 입사후 어떤 마음가짐으로 해야할지 생각해볼 수 있었습니다. 강사님의 유머 바이브로 강의가 지루하지 않았습니다.

한 주 고생 많으셨습니다! 감사합니다.]]> 2023-08-25 07:40:36 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2672668673 23.08.25. 금요일 https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2672672464 오늘은 오전에는 참기름방앗간 사건이랑 상임법 관련해서 실습한게 기억에 남습니다.
평소에는 최우선변제랑 우선변제에 대해서 깊게 생각하질 않아서 대부분 범위 내에 들어와서 변제받겠지~했는데 그런게 아니였습니다...😳
기준시점이라는게 얼마나 중요한지 배우면서 평소에 보지 못했던 부분을 돌이켜볼 수 있어서 이전보다 많이 똑똑해진 기분이 들어서 좋았습니다ㅎㅎ
또한 차임증감청구 관련해서도 기준 금액이 초과될 경우에는 5%이내 적용을 받지 읺고 그 이상으로 올릴 수 있다는게 기억에 남았습니다. 만약에 모르는 상태에서 손님한테 이상하게 조언했다가 후폭풍이 밀려올 수 있다고 생각하니 아찔했습니다.
손님을 직접 만났을때도 정확하고 자신감있게 안내하려면 제가 아는 것이 많아야 될 것 같습니다.

오후에는 강의해주신 매니저님이 엄청 재밌으셔서 기억에 많이 남습니다.
테스트는 몇개나 맞았을지 잘 모르겠지만.. 생각보다는 어렵지 않아서 수월했습니다.
그리고 실제로 실무에서 어떤 사례가 있었는지 사례 중심으로 말씀해주셔서 감정이입이 잘 되서 좋았습니다.
생각보다 이중 삼중으로 여러번 확인하고 진행을 해야되고, 공무원의 답변도 100프로 믿을게 못되서 되도록 관련한 여러부서에서 확인을 하고 진행해야되고, 손님이 최종적으로 확인할 수 있도록 책임소재를 적절하게 잘 넘겨야 잔금 이후로도 속상한 일이 없을 것 같습니다.
실무 중심이라서 특히나 더 시간이 빨리 갔던 것 같습니다:)

오늘도 여러모로 많이 배우고 오전 오후 모두 의미있는 시간이었습니다.
감사합니다🙆‍♀️

모두 화이팅입니다🔥]]> 2023-08-25 07:46:22 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2672672464 8/25 상임법과 공적장부데이👨‍🎓 https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2672673236 오전엔 보현님과 상가임대차보호법을 복습하고 실제사례를 보며 연습해봤다 
법률내용은 공인중개사 시험이 끝나면서 가물가물해졌는데 복습해보니 기억이 스믈스믈 나고 사례를 하나하나보면서 배운 내용을 적용해보니 좀 더 이해가 잘됐다!
많은 판례들을 보면서 연습이 필요하다고 생각이들었다

오후에는 박승민 매니저님과 공적장부에 대해 배우고 실제 업무 사례와 스킬에대해 들을 수 있는 시간을 가졌다 시원시원하게 얘기해주셔서 귀에 쏙쏙 들어오고 넘 재밌었다! 🤩👍
또 네모중개인으로써 어떤 마음가짐으로 해야하는지 얘기해주셨는데 공감이가고 매니저님이 멋지다 생각이들었다!

오늘 교육 5일차가 마무리됐다!
첫날은 마냥 설레고 즐거웠는데 점점 실전이 다가올수록 잘할 수 있을까! 걱정도 된다
그래도 교육해주시는 분들을 보면 이런분들과 함께한다면~ 으쌰으쌰 재밌겠다 생각이들면서 용기가 생긴다!]]> 2023-08-25 07:47:36 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2672673236 5일차 소감 https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2672673467 첫번째 수업은 상임법 강의 였습니다.
자격증 공부시 한번씩 공부를 했었지만 오랜만에 다시 보는것이기에 기억이 잘 나지 않았다.
단순히 이론적인 내용만 배윘다면 너무 졸린 수업이었을것 같은데 사례를 통해서 해당 개념을 이해할 수 있는 수업이 좋았던것 같다.
더불어서 상가중개라는 직업이 상가임대차보호법이 임대차에서 기본이 되기에 많이 접해서 잘 익혀놓아야 되겠다는 생각이 들었다.

두번째 수업은 공적장부관한 수업이었습니다.
지난번 배웠던 공적장부 떼는 사이트등을 배웠으며 계약을 진행할 시 조급하게 계약금만 받아낼려고 하는게 아니라 공적장부를 고객에게 잘 전달하고 중개사고가 없도록 항상 조심해야 한다는 말이 기억에 남는다.
또한 현업에 들어가게 되면 crm작성을 꼼꼼하게 해서 영업매니저 님과 잘 호흡해야 한다고 하신 부분이 기억에 남는다.]]> 2023-08-25 07:48:03 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2672673467 8/25(금) 상임법 & 공적장부 smartki85 https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2672675221 [오전] 상임법
중개사 시험 본지 너무 오래되서 가물가물했는데, 다시 배우니 조금씩 기억이 나는 것 같았습니다.
특히 실전 사례에 적용하는 부분이 도움이 되었고, 현장에서는 자주 부딪히는 내용이라 빠삭하게 알아야겠다는 생각이 들었습니다.
네모인들이 겪었던 각종 복잡다단한 사례들과 해결법을 축적해서 공유한다면 전체적인 역량 향상에 큰 도움이 되겠다는 생각도 들었습니다.

[오후] 공적장부
공적장부의 종류와 열람방법에 대해 배웠고, 현장에서 공적장부로 인해 실제로 맞닥뜨리게 되는 곤란한 상황을 들었습니다.
사례를 듣고 나니 중요성을 체감할 수 있었고, 고객과 계약 전에 반드시 설명을 해주어야겠다고 생각했습니다.
신탁등기와 근저당에 대해서도 간략히 배웠습니다. 신탁등기는 주위에서 쉽게 접하기 어렵지만, 고가의 부동산에서 흔히 활용하는 수단이기에 내용을 잘 이해해야 큰 건을 해낼 수 있겠다는 생각이 들었습니다.
계약서 작성 시스템 한방과 네모CRM을 보니 체계적으로 업무가 진행된다는 느낌을 받았습니다.
매니저와 중개사가 커뮤니케이션 하는 사례를 보고나서는 로드부동산처럼 혼자서 모든 상황을 감당하는 방식이 아니라 매니저 등 회사의 시스템이 중개사를 지원하여 실수를 방지할 수 있겠다는 생각이 들었습니다.
오늘도 아주 유익했어요!^^

]]> 2023-08-25 07:50:53 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2672675221 1주차 5일차. https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2672676219 상가임대차보호법과 공적장부에 대하여 배우는 시간이었습니다.

상가임대차보호법은 자격증을 취득한지 오래되어 가물가물한 부분이 많았지만, 실무에서 자주 사용하다보면 금방 익숙해지지 않을까?라는 기대가 있어 크게 걱정되진 않았습니다.

교육부분에서 이론과 실습으로 금방 실무에 도움이 되게 가르쳐주셔서 좋았습니다.

공적장부는 계약서 작성에 핵심적인 부분으로 작용하며 중개사의 책임이나 사후 문제가 없도록 해줄 수 있어서 꼼꼼하게 확인 할 수록 고객에게도 안심되는 부분이 있지만 무엇보다 공인중개사 자신 스스로에게 도움이 되는 듯 했습니다.

또한 유쾌하게 실무에 관련된 이야기를 많이 해주셔서 즐겁게 수업을 들을 수 있었습니다.

시간이 참 빠르게 1주차가 흘렀는데, 알찬 시간 준비해주신 덕분 같습니다. 
1주차 교육 감사히 들었습니다.]]> 2023-08-25 07:52:45 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2672676219 5일차 https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2672676630  오전 수업으론 상임법에대해 진행 되었습니다.
자격증 준비과정중 소홀하게 했던 상임법에대해 실무에 가장 적합한 사항들을 다시한번 상기시킬 수 있는 수업이였습니다. 특히 계약갱신청구권과 보증금상환제 그리고 대항력 성립 조건에 대해 자세히 알 수 있었습니다. 오랜만에 딱딱한 판례와 조문을 읽어 머리가 조금 무거워 졌지만 상가 중개인으로써 한걸음 더 다가선 기분이 들었습니다.
 오후 수업으론 공적 장부에 관한 수업이였습니다.
실무적 측면에서 특히 주의해야할 부분과 특이한 이슈들에 대해 실제 사례로 설명을 들어 더 이입이 되었고 집중할 수 있었습니다.
 특히 신탁관련은 상당히 복잡했지만 실제 사례를 바탕으로 설명을 들으니 이해가 쉬웠습니다. 오늘 신탁회사와 소유주 그리고 은행에 관계가 어떻게 현성되고 그들과 계약을 함에 있어 업무의 프로세스를 이해했습니다.

오늘도 유익한 교육이였습니다. 주말 잘 보내고 월요일에 뵙겠습니다.

감사합니다.]]> 2023-08-25 07:53:31 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2672676630 [8/25] https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2672676989 1. 상가임대차보호법
중개사 시험 공부를 한 후 오랜만에 접하게 되어서 기억이 흐릿했는데, 다시 한 번 상기할 수 있었던 시간이었습니다.

실제로 고객이 많이 물어볼 수 있는 사안일 수 있겠다고 생각했고, 잘 숙지하지 못하고 있다면 난감한 상황이 발생할 수도 있겠다고 생각했습니다. 법령을 다시 숙지해서 실수없이 대답할 수 있을 정도로 준비해야겠다고 생각했습니다.


2. 공적장부
공적장부를 처음 접한 게 아니어서 이해가 더 빨리 되었습니다. 토지 대장, 건축물 대장 등에서의 사항들이 계약서의 어떤 위치에 기입되는지 알 수 있던 시간이었고, 신탁원부 접했을 때 궁금했었는데 실제로 처음 보면서 설명을 들으니 이해가 잘 되었습니다.

특약 사항도 꼼꼼하게 기재해야겠다고 생각했습니다. 구체적인 항목들을 볼 수 있거나 자료가 있었으면 좋겠습니다.

한 주동안 유익한 정보들이 많았습니다. 실질적인 지식들을 많이 전달 해주셔서 감사합니다.😊

]]> 2023-08-25 07:54:19 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2672676989 8월25일/ 교육5일차 https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2672677011 오전타임 상가임대차보호법
시험을 볼때 관련법으로 상임법을 공부 하였는데, 2년이 지난 현재 기억이 잘나지 않았는데,
앞으로 자주 접하게 될 법령을 보면서 대항력이나 우선변제 그리고 최우선변제등에 대해서 리마인드를 할 수 있었습니다.
그리고 실제 예시와 판례를 통해서 실질적으로 어떠한 사건들이 일어날 수 있는지 생각해 볼 수 있는 수업이었습니다.
이번 수업을 통해서 상임법의 중요성을 알았고, 고객님에게 브리핑시에 어디를 주안점을 두어야 할 지 알 수 있었습니다.

오후타임 공적장부
등기사항증명확인서(건물과 토지)/ 토지대장/ 건축물대장/ 토지이용계획확인원같은 공적장부를 어느 사이트에서 받을수 있는지 알게 되었고, 가계약 단계부터 이러한 서류를 고객님에게 송부를 하여서 중개사고를 미리 방지를 할 수 있단것을 배웠습니다. 그리고 이러한 장부를 간략하게 보는 방법과 계약서나 확인설명서에 어떻게 적용 할지를 알았습니다.
그리고 어려운 내용인 신탁 같은 경우 어렵지만 신탁이 어떻게 이뤄지는지와 신탁원부라는 서류가 어떻게 생겼는지를 봤습니다.
물론 한번 봐서는 잘 모르겠고, 앞으로 더 면밀하게 봐서 신탁에 관해서도 전문가가 되고 싶습니다.
마지막으로 CRM에 관련 내용을 덧글 형식으로 작성을 해야할지 알게 되었습니다.
오늘 하루 알찬 강의 감사합니다.]]> 2023-08-25 07:54:21 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2672677011 네모인5일차 https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2672678044 오전 교육에 상가임대차보호법에 대해 강의들으며 시험을 치룬 시간이 꽤 지났기 때문에 기억이 나지 않은 부분을 되짚었던 시간이 되어서 굉장히 좋았다고 생각합니다.
또한 몰랐었던 부분도 새롭게 알게되었고 특히 환산보증금에 대해 새롭게 알게 되었습니다.
시험을 볼 땐 버리고 갔던 부분이라 새롭게 배웠으며 앞으로 좀 더 깊이 있게 접근해서 실무적인 부분에서 다가가야겠다고 느꼈습니다.
보람님의 강의실력은 저같이 이해력이 떨어지는?사람에게 최고 였던거 같습니다.
오후에는 공적장부에 대해 박승민 매니저님께서 너무 재밌고 유쾌하게 진행해주셔서 쉽게쉽게 현실적으로 체감하였습니다.
실제 중개활동을 하시면서 경험하셨던 것들과 네모인 중개법인에 대해 명쾌하고 즐겁게 설명해주셨고 너무 좋았던 강의를 들었다고 생각합니다.
오늘도 한가지 더 배웠던 5일차에 금요일 강의를 마칠 수 있게 해주셔서 감사합니다 ! ]]> 2023-08-25 07:56:33 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2672678044 2023.8.25 https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2672680900 1. 상가임대차 보호법
 1) 상가에 대한 전문적인 지식중 임대차보호법에 대해서 적용범위부터 임차인의 권리사항, 적용예외사항등에 대하여 다시한번 되새길 수 있었습니다.
 2) 단순히 이론적인 부분 뿐만 아니라, 풍부한 사례를 통해서 배운 지식이 어떻게 적용되는지 문제를 해결해봄으로써, 다양한 문제가 발생할경우 또는 문의를 주셨을 때 풀어 어떻게 풀어나가야 하는지에 대하여 알 수 있었습니다.

2. 공적장부
 1) 처음 딱 봤을때 강의 이름에서부터 막연한 두려움을 느꼈었으나, 쉽고 재미있게 사례로 설명해주셔서 재미있게 수강하였습니다.
 2) 공적장부의 기본적인 이론부터 신탁등기의 개념, 종류에 대해 알 수 있었습니다.
 3) 고객을 상담할때에 장부에 대한 문제와 재개발등 어려움이 생겼다고 바로 포기하는것이 아니라,
공적 장부에 대해서 잘 알게되면 풀어낼 수 있는것도 있으므로, 중요성을 알게되었습니다.
4) 계약서와 확인설명서를 실제로 보고, 어떻게 작성해야하고, 설명하지 않을경우 발생되는 문제에 대해 알게되어 중요성에 대해 알게되었습니다]]> 2023-08-25 08:02:18 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2672680900 8.25 https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2672681275 오전에는 상가임대차보호법에 대하여 강의를 들었습니다. 주거용 중개릉 해보면서 주임법에 대한 내용은 꾸준히 찾아보면서 익숙해졌는데 상임법에 대한 내용은 시험을 볼때 공부한 것이 전부여서 기억이 정확하게 나지 않았고 헷갈렸던 부분들이 있었습니다. 환산보증금응 계산하는 방법, 계약갱신요구권 거절의 정당한 사유 등이 헷갈렸는데 오늘 강의로 인해서 좀더 정확하게 정리가 되었습니다. 하지만 보증금, 차임의 증액, 환산차임에 대해서는 정확하게 정리가 되지 못해서 공부했던 책을 다시 찾아보면서 정리를 꼭 해야겠다고 느꼈습니다. 상업용 중개를 시작하려는 만큼 상임법에 대해서 정확히 알고 고객들에게 정확한 정보를 알려줄 수 있는 신뢰도 높은 네모인이 되겠습니다. 

오후교육에서는 공적장부에 대해서 강의를 들었습니다. 토지대장, 건축물대장, 등기부등본, 토지이용계획확인원에 대하여 어제보다 더욱 자세하게 듣게 되었습니다. 전에 일을 할때는 눈여겨보지 않았던 정화조시설에 대한 정보, 위반건축물 표시가 없지만 위반 건축물일수 있다는 점을 오늘 처음 알게 되었습니다. 등기부등본에서는 신탁등기라는 것을 공부할때 이후로 한번도 실제로 본적이 없었는데 오늘 강사님께서 신탁등기와 신탁원부를 가져와주셔서 실제로 볼 수 있었습니다. 신탁원부에 대해서는 뒷부분을 자세히 보고싶다는 생각이 들었습니다. 네모에서 일을 하면서 신탁원부를 천천히 자세히 볼 수 있는 기회가 있었으면 좋겠습니다. ]]> 2023-08-25 08:03:07 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2672681275 🐳 https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2672681518 오전수업

상임법

시험 준비를 할때 포기한 과목이었기에 개념도 흐리고, 주변에서 물어볼때 전혀 답을 할수가 없었어서 기대가 되었던 수업 이었습니다. 
개념이해에 그치지 않고 다양한 사례연구 7개를(네이버 블로그의 도움을 많이 받았지만😶) 함께 풀어볼 수 있어서 명확하게 알수 있었습니다.
요즘은 다수의 임대인들도 법을 잘 아셔서 임차인에게 사례처럼 불합리한 요구를 하는경우는 거의 없겠지만, 법에서 벗어난 요구를 한다는 문의를 받으면 빠르게 답변해 드릴 수 있을거 같습니다.💪🏻


오후수업

공적장부 교육

너무 유쾌한 강사님과 함께해 식곤증도 이겨낼 수 있는 시간이었습니다. 
계약서 쓰기전, 안이하게 공적장부 확인을 하지 않고 진행하면 계약을 깰 핑계거리가 되거나, 손해 배상을 하게 될 수도 있다고 해서 깜짝 놀랐습니다.

공적장부들의 종류(등기사항증명서/ 건축물대장/토지대장/ 토지이용계획확인원), 공적장부들의 발급방법,문제가 될 수 있었지만 잘 풀어나산 사례들(건축물 대장에 위반 건축물 표기 안된 불법 건축물이 있는 상가 거래 , 저당과 압류 있는 상가거래등)과 중개대상물 확인 설명서에 대수롭지 않게 생각하지만 정확히 확인 안하면 계약후에도 문제가 생기는 사항(단가가 다른 도시가스와 LPG가스 종류 확인의 중요성,영업 허가 받을때 정화조 용량이 왜 중요한지 등)같은걸 알려주셔서 실제 계약 중 문제가 생길 수 있는 것들을 실제 경험을 얘기해주시며 짚어 주셔서 좋았고 실무 들어가면 문제가 안생기도록 꼭 세세한 것들도 챙겨봐야 할것 같습니다.

+네모 crm 고객관리
실제 사례 언급해 주시며, 현재 진행사항을 꼭! 디테일하게 자주 업데이트를 해줘야 한다고 강조해 주셔서 기억에 많이남을 것 같습니다.
]]> 2023-08-25 08:03:43 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2672681518 8.25 https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2672688614 상임법에 관하여 이론적으로 공부를 했었지만 이론적 공부는 시간이 지나면서 조금 희미해지는데 그 즈음에 리마인드 시키게 되었습니다.
공유오피스, 깔세, 핏아웃, 렌트프리 등 생소한 단어들의 의미를 실제 사례에 적용하는 과정을 통해 배웠습니다.
실제 사례, 판례에 관하여 문제들을 보고 스스로 정답을 찾아가는 과정을 통해 상임법에 관하여 조금의 문제해결 능력을 업그레이드 시킨 것 같습니다.
공적장부를 찾는 사이트들도 유용했지만 하수도 용량이나 용도변경, 건물과 토지의 소유자가 다른 경우 등의 실제 경험담을 통해 어떻게 섬세하고 센스있게 확인, 설명을 하여 책임소재가 모호해지지 않게 하여야 하는지 방향을 잡아주셔서 더욱 도움이 되었습니다.
또한, 업무보고서의 좋은 사례와 나쁜 사례를 통해 어떻게 회사와 소통해 나가야 할지 알아가게 되었습니다.]]> 2023-08-25 08:15:37 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2672688614 2주차 1일차. https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2674855855 매물에 대한 이해를 비롯, 임장에 대한 준비 및 교육을 들었습니다.

무엇보다 중요한 것은 꺾이지 않는 마음!
성공할 때까지 열심히 문을 두드리고 인터뷰해서 꼭 매물화 하겠다!! 라는 마음으로 임하겠습니다아!

임장 조사서 자체적으로 디테일하게 질의할 내용이 담겨있어서 열심히 돌아다니면 될 것 같습니다.

+탐색 방식은 무조건 많이! 입니다.
아직 상가매물에 대한 이해와 노하우 경험이 없는 상태이고, 매물화 요청시 받아들이는 확률도 높지 않다고 하여 생각하였습니다!

 너무 큰 매장이나 너무 오래 된 매장보다는 소규모 창업을 하여 운영중인 가게 위주로 돌아다닐 듯 합니다. 
사장님께서 운영하실 확률이 높아서, 즉시상담이 가능 할 듯 해서입니다!!

거리가 너무 멀어서, 아침 일찍 출발하는게 무섭긴하네요!!
아무튼 화이팅입니다!]]> 2023-08-28 07:44:53 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2674855855 8/28 월요일입니다~~ https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2674860791 2주차시작!
다시시작하는 마음으로 화이팅!

오전에 DB팀 송현석팀장님과 매물이해 이론수업을 받고 현준팀장님과 내일 임장 취지에대해 다시 마인드셋하는 시간을 가졌다
물건을 접수하기위한 임장이라기보다 실제로 경험하면서 매도인의 마음을 느끼고 현장 분위기를 흠뻑 느끼고오는게 중요! 실제 중개업무를 하면서도 이번 임장이 굉장히 큰 도움이 될거라는 현준팀장님 얘기에 눈이 초롱해졌다👀

오후에는 보현님과 임장시뮬레이션을 하고 내일 갈 임장리스트를 작성했다 어디부터 가야할지 고민하다 시간이오래걸렸다.. 
두근두근 일단 부딪혀보자!!!화이팅

가보쟈~~]]> 2023-08-28 07:49:58 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2674860791 6일차 https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2674863237  오늘 오전엔 매물이 관한 정의와 임장에 대해 이해하는 수업을 받았습니다.
매물을 잘 알기위해 임장을 해야하고 임장의 목적을 설면해주셨고, 임장으로 매물을 확보하는 과정에서 매도자와의 미팅을 갖게 되는데 그 상황 속에서 발생할 수 있는 돌발상황과 필수적으로 체크해야 할 리스트를 배웠습니다.
 오후 수업으론 오전수업을 연장해서 임장을 할때 주의해야할 점과 리스트업을 하는 방법 그리고 매도자에게 어떻게 접근을해서 불특정다수와 라포를 형성하는 방법을 배웠습니다.
 내일 첫 임장을 하기 앞서 오늘 배운것들을 토대로 열심히 임하겠습니다.
 상가중개사로서의 첫 걸음을 내딛는 기분이여서 적당한 긴장속에 있습니다.

오늘도 알찬 수업 감사합니다.]]> 2023-08-28 07:52:46 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2674863237 [8/28] https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2674863264 1. 매물에 대한 이해
매물에 대한 정의와 중요성에 대해서 학습했습니다. 중개가 매물로부터 시작된다는 것에 대해서 더 인지할 수 있었고, 제대로 된 정보를 미리 잘 파악해서 기재해 놓아야겠다고 생각했습니다. 임장 조사서가 있어서 놓치지 않고 꼼꼼하게 정보를 취득할 수 있겠다고 생각했습니다.

2. 임장 관련
내일부터 본격적인 임장 활동을 하게 되는데, 점주분들을 어떻게 대해야 할지 고민을 많이 해보게 되었습니다.
위축되지 않고 정보를 잘 취득해 보려고 합니다. 2개 이상 성공해보겠습니다.

오늘도 유익한 강의 감사합니다.]]> 2023-08-28 07:52:48 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2674863264 6일차소감 https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2674863638 첫번째 수업은 매물에 대한 이해의 시간이었다.
앞으로 만나게 될 매물이 어떤것이 있는지 배우는 시간이었다.
매물수집을 현재 네모중개법인 에서는 어떻게 수집하고 있는지 수집된 매물이 현재 없다면 직접 임장을 통해 구해보는 방법론에 대해서 배우는 시간이었다.
고객에 맞는 매물을 구하기위해 끊임없이 서치하고 구해야함을 생각해볼수 있는 시간이었다.

두번째 수업은 내일 임장을 위한 사전준비 시간이었다.
우선 중개사로서 임장에 대한 중요성에 대해서 배웠고 임장에서 직접 임차인분들 만나서 어떤식으로 대화를 나눌지 고민해볼 수 있었던 시간이었다.
또한 사전준비 시간에는 당장 내일부터 임장을 떠나기에 어떤식으로 접근멘트를 가져갈건지 생각해 볼 수 있었던 시간이었던것 같다.]]> 2023-08-28 07:53:16 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2674863638 6일차_08.28.mon_wrap up https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2674864208 • 매물
DB팀의 프로세스를 간접적으로 배울 수 있는 시간였습니다. 인바운드와 아웃바운드에서 일하시는 분의 노고를 생각할 수 있었습니다. 하루에 200콜을 걸어 7개의 성공으로도 잘한다 할 수 있는 TM센터의 숱한 거절이 느껴져서 그 성공건수들을 우리가 잘 매칭 시켜서 좋은 결과를 가져올 수 있으면 좋겠단 생각이 들었습니다.

• 임장
팀장님의 강의를 통해 임장의 중요성을 다시 한번 느낄 수 있던 시간였습니다. 사실상 현업에 들어가면 아무래도 비중이 줄 수 밖에 없는 구조라 이번 기회를 통해 경험을 잘 할 수 있으면 좋겠습니다. 

• 임장 리스트업
임장이 두둥 다가왔단 것이 느껴졌습니다. 지금은 손으로 입력하며 별 무리가 없지만 내일 어떠할지 예측이 안갑니다. 임장시 체크해야할 사항들이 일목요연하게 있으니, 조금은 든든합니다. 다른 곳들보다 분쟁의 여지가 발생하지 않도록 미연에 장치들을 해놓은 점이 좋은 것 같습니다. 내일 부디 한 곳이라도 성공할 수 있으면 좋겠고 비소식이 구름소식으로 날씨가 바뀌면 좋겠습니다.

감사합니다. 이번주도 7기 화이팅! ]]> 2023-08-28 07:53:58 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2674864208 8/28(월) 임장을 위한 준비 smartki85 https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2674865506 [오전] 매물에 대한 이해 & 임장의 중요성
매물의 정의와 수집 방식, 그리고 좋은 매물이란 무엇인지 설명을 들었습니다.
매물수집 방식은 크게 고객이 플랫폼을 통해 매물을 접수하는 인바운드, 네모 매물수집팀에서 무작위 전화를 통해 매물을 접수하는 아웃바운드로 구분이 된다는 것을 배웠습니다.
매수고객과 매도고객을 둘 다 만족시킬 수 있는 매물이 좋은 매물이며, 좋은 매물 확보를 위해서는 플랫폼에 올라온 매물 외에 임장을 통한 매물 취득도 필요하다는 것을 배웠습니다.
임장을 겁내서는 중개사 일을 할 수 없다는 팀장님 말씀에도 공감이 되었습니다.

[오후] 임장 시뮬레이션
매물접수를 위한 임장 실습을 해보았습니다. 실습지역 배정을 마치고 스크립트를 기반으로 점주, 중개사 역할극을 해보았습니다.
네모CRM에서 중복된 매물을 검색하는 방법도 배웠고 3일간 방문할 상가 리스트업을 하였습니다.
주로 카카오맵 평점이 낮은 점포 위주로 검색하였습니다.(경험상 카카오맵 평점은 신뢰도가 높기 때문에 평점이 낮은 업체는 장사도 잘 안될 가능성이 높다고 판단)
무언가를 팔러 들어간다기 보다는 점포를 내놓고 싶어하는 사람들에게 도움을 준다는 관점으로 접근해야겠다는 생각을 했습니다.

일단 하면 할수록 쉬워지는 일이니 많이 해보겠습니다~!

]]> 2023-08-28 07:55:13 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2674865506 2023.8.28 https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2674866416 1. 매물에 대한 이해, 임장의 중요성
 1) 매물에 대한 정의와 종류 그리고 임장 방식에 대하여 알 게 되었습니다.
 2) 네모인중개법인의 매물수집방식(네모 어플로 접수 및 아웃바운드 수집팀에 대해 알게되었습니다.
 3) 고객 스스로의 니즈를 잘 알지 못하는 경우에 어떻게 이끌어가야할지 생각해봤습니다.(선택지 좁혀주면서 확신주기)
 4) 좋은 매물에 대해 기존에는 단순히 가성비 좋은 매물만 생각하였으나, 매도인과 매수인의 니즈가 합치하는 일의 중요성을 알게되었습니다.

2. 매물스크립트 교육, 실습
 1) 임장을 위해 필요한 기본 스크립트와 파악하는 것에 대하여 알게 되었습니다.(임장조사서등)
 2) 네모중개crm 사용방법을 알게되었습니다. 
 3) 전적으로 매도인 입장에서 어떤 상황에서 매도를 고민할까? 라는 생각에 대하여 고민해 볼 수 있는 고민과, 어떤방식으로 임장활동하는것이 성공률을 높일 수 있을까에 대한 생각을 해보게 되었습니다.(아직 고민만 하는중입니다)
 5) 임장 리스트업은 이렇게 하는것이구나~! 알게되었습니다]]> 2023-08-28 07:56:29 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2674866416 23.08.28 월요일 https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2674866513 오늘 오전에는 임장에 대한 중요성을 한번 더 깩닫는 시간이 되었습니다.
매도/매수 서로의 입장이 다르기도 하고, 그 중간에서 조율을 하는 중개사는 치우친 중개를 해서는 안된다는 생각을 하게 되었습니다.
또한 임장 자체는 단순히 매물 탐색 뿐만 아니라, 해당 상권을 익히고 매도자의 입장을 좀 더 가까이서 느껴보는 시간이며, 중개사로서 반드시 해야할 필수적인 요소라고 생각합니다.
실제로 가서 얘기도 들어보고, 얼굴도 보고 하면서 라포형성도 쌓아가면 추후 거래할때도 수월하게 넘어갈 수 있을 것 갘습니다.

오후 시간에는 임장 리스트업을 했던게 기억에 남습니다.
사실 처음에는 두렵기도 하겠지만, 딱 그 문턱만 넘어가면 앞으로 일을 함에 있어서 굉장히 큰 도움이 될 것 같다는 생각이 듭니다.
어차피 해야될 일이니 즐거운 마음으로 돌아다니려고 합니다. 첫날은 어려울 수도 있겠지만 그래도 이곳 저곳 돌아다니며 사람들을 만날 생각을 하니 떨리면서도 기대가 됩니다.
내일이랑 모레는 사당역 먹자골목 위주로 열심히 돌아다니면서 매물을 찾아볼 계획입니다!
화이팅🔥]]> 2023-08-28 07:56:33 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2674866513 8.28 https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2674868807 crm을 통해 비공개 매물과 공개매물을 보면서 매물이 어떻게 등록, 작성되는지를 통해 임장시 어떤 정보들을 습득해야 하고 고객과 라포형성을 위해 어떠한 소통을 해야 하는지 가상으로 그려보면서 다음날 있을 임장활동에 흥미를 부여하였다.
어디로 임장을 갈지 중복매물을 필터링하고 미리 검색하면서 정보습득이 유리할만한 업종을 분석하고 어느정도의 사전준비와 즉흥을 조합하여 다사다난하라라 예상되는 업종별 임장활동의 변수들이 어떠한 영감을 줄지 기대가 된다.
임장은 매물확인 작업으로 매도자 입장에서의 간접경험을 하게되는 중요한 활동인데 이 경험이 향후 미팅 등에 있어 협의시 많은 도움이 될 것 같다.

]]> 2023-08-28 07:59:38 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2674868807 네모인6일차 https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2674870519 오늘 강의는 내일 있을 첫 임장활동을 위해 맞춤교육을 진행하였습니다. 
주말동안 설레임반, 걱정반으로 내일의 임장1일차를 맞이할 생각에 기대하고 있습니다.
처음 맞이하는 만큼 이미지 트레이닝을 많이하여 준비하여야 할 것 같다는 생각도 듭니다.
앞전에 이사님께 관련하여 은연중에 말씀드린적이 있었는데, 부딛쳐 깨달음을 얻는것이 크다고 말씀하셨던 것 처럼 임장활동 한 곳 한 곳을 단순히 성공/실패로만 분류하는 것이 아니라 성공과 과정으로 임할 계획입니다.
한 발 더 나아가 점주들과의 라포형성에 대해 생각해볼 예정이며, 바로바로 습득하고 터득할수 있게 예비 중개사로써 스펀지같은 마음가짐으로 임장활동을 임하겠습니다.
항상 고객의 니즈를 위해 라포형성과 불특정다수의  다른관점을 받아들이는 중개사를 꿈꾸고 있습니다.
내일부터 한걸음 한걸음 가까워 지기 위한 트레이닝을 위해 오늘 강의도 유익하고 알찬 강의였습니다.
감사합니다.]]> 2023-08-28 08:01:59 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2674870519 8월28일/ 교육6일차 https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2674871307 오전타임
매물에 대한 이해 시간에는 매물을 어떠한 방식으로 DB팀에서 매물을 접수를 하고, 적절한 매물이 없을 경우에는 어떤 방법으로 매물을 찾아서 거래를 성사 시켜야 하는지 알게 되었습니다. 매물에 대한 정의와 Inbound/ Outbound 업무 진행의 차이점을 잘 몰랐는데 그 부분에 대해서도 알 수 있는 계기가 되었습니다.

임장 중요성 안내 시간에는 임장의 실질적인 중요성과 강의내용중에서 팀장님의 끈기를 가지고 부딪히면서 자신감있게 진행하라는 말씀이 기억에 남습니다.

오후타임
내일 진행될 임장에 대한 매물스크립트에 대해서 교육과 실습 그리고 임장리스트를 CRM에서 중복매물 체크하면서 매물리스트업에 작성을 하였습니다.
그리고 임장에 대한 마음가짐을 어떻게 가지고 가야 할 지 어떤 효율적인 여러가지 방법을 공유해 주셨습니다.
대망의 임장실습인데 현장에서 빠르게 상가들을 방문하면서 한 개의 라인을 정하면 다음집/ 다음집 넘어가는 방식으로 사장님들을 직접 부딪히면서 배운다는 생각으로 임하도록 하겠습니다. 내일 최대한 열심히 임하도록 하겠습니다. ]]> 2023-08-28 08:02:51 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2674871307 8.28 https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2674911237 오전 교육에는 매물종류와 매물 수집방식에 대하여 강의를 들었습니다. 상업용 부동산에서 매물종류는 사무실과 상가가 있다는 것과 수집 방식에는 인바운드와 아웃바운드 크게 두가지가 있다고 들었습니다. 로드부동산에서 경험을 해보았을때는 인바운드 방식의 매물 수집은 거의 없었고 직접 임장과 통화를 통해서 매물 수집을 하는 아웃바운드 방식만 경험을 했었습니다. 회사의 자체적인 플랫폼이 있다는 것이 매물 수집에서 정말 큰 장점으로 활용이 된다는 것을 느꼈고 고객님들이 네모에서 큰 고객만족을 느끼면 느낄수록 매물 수집은 훨씬 네모의 강점이 될 것이라는 생각이 들었습니다. 오전 두번째 수업에서는 임장의 사전적 정의와 함께 임장을 하는 이유, 임장에 임하는 마인드에 대하여 들었습니다. 임장의 이유는 처음에 중개를 하는 매물에 대하여 자세히 알기 위해서 직접 보고 오는 것이라고만 생각을 했었는데 이 교육을 통해서 매도인, 임대인도 네모의 고객인 만큼 그분들에게도 최고의 서비스를 제공하기 위해서 그들의 입장이 되어보고자 임장을 가는 것이라고 느끼게 되었습니다. 또 임장에서는 잘하고 못하고가 대화의 방법 등에서 있기는 하겠지만 가장 중요한 것은 끈질기게 시도하고 노력하는 것이라는 것도 배우게 되었습니다. 내일 임장에서 오늘 배웠던 것처럼 두렵고 걱정되어도 끈질기게 시도하고 노력하여 임장을 성공적으로 마치고 싶습니다. 

오후 교육에서는 내일 있을 임장 실습에 대하여 메뉴얼과 공략법?에 대하여 교육을 받았습니다. 주거용 부동산을 임장을 해보면서 어느정도 임장에 대하여 잘 알고 있다고 생각을 했었는데 상업용 부동산의 임장에서는 파악해야할 항목들이 훨씬 많아져서 고객님과 대화를 할 시간이 늘어나고  톤앤톤 매너와 저의 대화할때 표정, 말투등이 더욱 중요할것 같다는 생각이 들었습니다. 내일 임장 실습에서 가장 걱정되는 점이 점주의 입장에서 생각을 해 보았을때 영업을 열심히 잘 하고 있는데 가게를 내놓는거 어떠시냐고 물었을때 좋은 말이 나오지 않을 것 같다고 생각을 하실거 같았고 영업이 잘 안되실때는 안그래도 기분이 좋지 않으신데 제가 더 안좋게 해드리는것 같다는 점이었습니다. 그래서 내일 어떻게 말을 해야지 조금이라도 더 네모 서비스를 이용하시도록 이야기를 할 수 있을까라는 생각을 해보았을때 영업이 잘 되시는 분께는 지금 가게를 더 큰곳으로 이전을 해보시는건 어떠신지 추천을 해드리는 쪽으로 이야기를 해보려고 생각을 했고 잘 안되시는 분께는 가게 위치를 옮겨보시는건 어떠신지 추천을 해드리는 쪽으로 이야기를 해봐야겠다는 생각을 했습니다. 임장의 큰 틀을 오전에 듣고 세부적인 메뉴얼을 오후에 들었는데 교육에서 배운 것을 토대로 저의 장점인 웃는 얼굴, 톤매너등을 잘 활용하여 최선을 다 해보고 실패하더라도 포기하지 않고 계속 시도하여 좋은 결과를 가지고 오겠습니다 !!]]> 2023-08-28 08:46:06 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2674911237 🫥 https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2674912469 오전수업

매물에 대한 이해

매물이 무엇인지 사전적인 정의부터 좋은 매물이 무엇인지, 권리금에는 무엇이 있는지 권리금의대략적 계산 방법에 대한 교육이었습니다.

월세와 권리금 액수에 대해 정하지 못한 고객이 문의를 주실때 대략적인가이드라인을 드려야 할텐데 주변시세와 비교해 어떻게 가감해 계산을 해야하는지, 업종별 차이는 없는지 궁금함이 생겼습니다😶
(리뷰를 하고보니 궁금한점)


임장 중요성 안내
공인중개사에게 임장 경험은 나중에 업무를 할때에도 꼭 도움이 된다고 꼭겁먹지 말고 부딪혀보라고 말씀해주셔서 현장임장을 앞두고 조금 긴장 되었던게 사실인데 결국 한번 넘어봐야할 산이니 용기를 내어 부딪혀봐야 할 것 같습니다.🔥

오후수업

매물스크립트 교육& 임장리스트업

내일의 임장 실습을 위해 준비 시간 이었습니다.
임장하기위해 알아야 할 사항과 방문시 멘트를 어떻게 해야하는지 실습해보았고 네이버지도등으로 찾은 점포가 네모에 등록이 되어있는지 crm을이용하여 중복 매물을 걸러내는 작업을 하는 방법등을 알아보았습니다. 물론 손이 느려서 crm과 중복체크는 못해서.. 집에 가서 나머지 공부를 해야 할것같습니다. :(


]]> 2023-08-28 08:47:01 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2674912469 23.08.29 화요일 https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2676367843 오늘 임장은 굉장히 여러모로 스펙타클했습니다..👍
어제 시뮬레이션을 했을때는 인터뷰정도는 어느정도 할 수 있겠다고 생각했지만, 실제로는 인터뷰까지 가는거 자체가 굉장히 어려웠습니다..!
하지만 그 과정에서 만났던 관리소장님과 40분정도 담소를 나누며 아것 저것 여쭤보다보니 해당 건물에 공실이 없어서 매물은 못받았지만, 어딘지 모르게 조금 자신감이 생겼습니다.
생각보다 화를 내는 분도 안계셨고, 생각보다 차가운 분들도 안계셨기에 임장에 대한 막연한 두려움을 조금이나마 깼다는거 자체가 큰 소득인 것 같습니다.

바로 옆에 공실로 나와있는 곳에 번호가 있어서 전화를 해보니 알고 보니 건물주였고, 광고는 원치 읺는다고 하셔서 동의는 못받았지만 매물접수받는 과정에서 뭔가 뿌듯했습니다.

비도 오고 해서 더 정신이 없던 오늘이지만, 내일은 오늘보다 가게문을 열고 들어가는게 좀 더 수월할 것 같아서 기대가 됩니다!
오늘도 모두 수고많으셨습니다! 내일도 모두 화이팅🔥]]> 2023-08-29 07:56:25 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2676367843 2023.08.29 https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2676445093 1. 오전임장활동
 - 상도동 임장을 배정받아 전일 장승배기역 주변으로 방문할 루트대로 이동하였으나 시장쪽이였습니다... 조합원 모집과 공사중인 현장이 굉장이 많았고, 운영중인 청과 상가 및 부동산은 할머님, 할아버지들만 보여 어랏? 하는순간 쏟아지는 비.. 그래도 꾿꾿이 해보자! 마음을 다잡고 한바퀴를 돌아보니 다 젖은 머리, 옷, 신발, 마음까지 다 젖었습니다. 임장활동시 단순히 지도만 보는것이아닌 로드뷰!!!!!!!!!!! 의 중요성과 날씨의 중요성을 알게되었습니다.

2. 오후 임장
- 상도동 장승배기역 주변에서 숭실대 입구역쪽으로 이동하여 점심을 먹고 다시 임장할곳을 리스트업하였습니다. 리스트업을 하면서 느낀것은 네모 d팀이 굉장히 열심히, 그리고 잘 하시는구나를 느꼈습니다. 한 분 한 분 임장에 성공하였다는 톡을 보고 살짝 조급해져 한군데씩 빠르게 물어보고 빠르게 거절당했습니다. 거절이 쌓여갈수록 20번만 거절당하자!마음을 먹었고 1층 공실을 확인하여 전화해보니 벨소리가 옆에서 들렸습니다. 임대인분이 쓰레기버리던중 만나게되어 바로 인사드리고 후다다닥 물건 보고 후다다닥 접수에 필요한 정보를 작성받았습니다. 숭실대학교가 방학이어서 그런지 문이 닫혀있는상가가 많아 연락드리니 한분께서 정보를 주셨습니다. 오후시간에는 차를 가져오면 안된다는것, 숭실대는 오르막길이 많다는것, 닫혀있는 상가라도 연락하면 받아주신다는것과 매물확보할 수 있다는것, 마지막으로 저도 할 수 있다는것을 느꼇습니다. 7기분들 다들 고생 많으셨습니다!!]]> 2023-08-29 09:21:47 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2676445093 8/29(화) 매물 임장 첫째날 smartki85 https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2676455425 어제 임장 준비를 하고 오늘부터 임장을 시작했습니다.
현장에 도착해서는 잠시 동안 어제 미처 정리 못한 DB와 중복매물 체크를 했고, 중복매물을 삭제한 후에 임장을 나갔습니다.

임장을 나가니 예상했던 것보다 훨씬 더 안좋은 반응이 돌아왔습니다...;
기본적으로는 예상치 못한 방문에 당황하며 방어적인 스탠스를 취했고, 잡상인 취급하는 곳도 있었습니다.
생각해보니 내가 점주라도 장사 잘 하고 있는데 갑자기 부동산에서 와서 점포 내놓을 생각 없냐고 하면 "이 미친놈은 뭐지" 라고 생각할 것 같았고, 점주의 태도가 이해가 되었습니다.
스크립트의 내용대로라면 먼저 요청도 하지 않았는데 장사 그만할 생각 있냐고 물어보는 것과 같았고, 이건 무례한 짓이라는 생각이 들었습니다.
물론 대안매물이 하나도 없는 특수한 상황이라면 점주에게 미리 전화를 걸어 의사를 확인하고 자초지종을 설명하며 현장에서 매물을 구해올 수 있겠습니다.
하지만 만약 이렇게 무작정 매물을 따오는게 네모인중개사의 일상이라면 문제가 있다고 봅니다.
이런 식이면 네모에 대한 브랜드 이미지만 나빠지지 않을까... 우려가 되었습니다.

내일 임장 때는 점포 내놓으실 의향을 묻는 것이 아니라 명함을 돌리며 혹시 가게 이전하시거나 기존 점포 내놓으실 때 네모 어플 참고하시고, 궁금하신 부분은 연락주시라고 홍보 위주로 하려고 합니다. ]]> 2023-08-29 09:32:28 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2676455425 7일차 소감 https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2676458242 첫번째 임장날
동작구 흑석동 지역 임장을 다녀왔다.
이지역은 재건축 촉진지구로 지정되어 상인분들이 재개발인데 거래가 가능하냐고 물어보시는 분들도 있어 좀 곤란을 겪기도 했다.
3군데 정도 물건을 받았는데 놀랐던거는 이 지역 상인분들이 바닥권리금을 높게 보신다는 점이었다.
첫번째 매장은 김치찌개집  이었다.
일매 30정도의 매장이었는데 권리금을 3000정도 받고 매장을 확장한다는 분이셨다.
이분에게서 이동네가 옛날부터 권리금이 높은 지역임을 들을수 있었다.
두번째 매장은 한 샐러드가게 매장이었다.
자리가 좋아 권리 1억5천 이하는 보지 않겠다고 하셨다.
세번째 매장은 음식점 이었다.
매장은 정리가 안되서 어수선했고 아들이 사장인데
어머니가 매장에 계셨다.
예전에 1억3천 권리주고 들어왔다고 1억이상 권리를 원한다고 하셨다.(사진은 매장 이쁘게 나와야 하지 않겠냐며 자신이 찍어 보내주겠다고함)
돌아다니면서 느낀점은 
중앙대 상권이고 주변에 이렇다할 상권이 없는 항아리 상권이라 좋아 보이기는 했지만 권리금을 많이 부르시는게 특이점 이었다.
일부가게는 매출이 꽤 나와서 아이템을 잘 잡아서 장사를 하면 상권 자체는 괜찮겠다 생각을 했고 재개발이 한창인 지역이라 주의를 요하는 상권이기도 했다

]]> 2023-08-29 09:36:33 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2676458242 8.29 https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2676461633 오늘은 임장 실습을 나갔습니다. 시작하기 전에 메뉴얼을 보면서 명함을 드리면서 어떻게 이야기를 해야겠다는 시뮬레이션을 돌려보았습니다. 그 뒤에 본격적으로 시작을 해보려고 했으나 이른 시간부터 가기에는 조금 부담스러운 것이 있었습니다. 장사를 하시는 분들은 그날 개시를 정말 중요하게 생각하시는 분들이 많은데 저로 개시를 하게 되었을때 하루의 기분을 안좋게 시작을 하실수도 있다는 생각이 들었기 때문에 시작하고 준비도 하는 김에 텀을 두고 시작을 하였습니다. 점심시간이 다가오는 만큼 손님들이 계시는 곳은 되도록 피하려고 했고 시간에 구애받지 않는 꽃집, 케이스판매점등을 방문하였습니다. 오픈을 하신지 얼마 되지 않으신 분들도 계셔서 그분들에게는 정말 죄송하다고 혹시 나중에 생각이 있으시면 그때 연락주시라고 말씀을 드리면서 명함을 드렸습니다. 다른 분은 권리금을 얼마 받아주실거냐고 물어보셨는데 주변 권리금을 보통 이정도 받으시려 한다고 설명을 드리고 원하시는 금액이 있으시면 최대한 맞게 받아드리도록 노력하겠다라고 말씀을 드렸지만 고민을 해보시겠다는 이야기만 하셔서 명함만 드리고 나오는 경우도 있었습니다. 목동에 있는 빌딩에도 공실이 있는것 같아보여서 관리사무소를 찾아가 보았지만 공실을 함부로 가르쳐주면 안된다고만 하셨습니다. 번화가 주변인 목동역, 오목교역주변을 계속 돌아다니다가 그 위쪽에 목4동쪽에 원룸들이 많은 곳을 돌아다니면서 임대가 붙어있는 곳을 여러군데 발견하고 전화를 드렸지만 그중 두곳만 임대인 분이 직접 전화를 받으셨고 통화를 하면서 필요한 정보들을 수집하고 광고를 올리는데 동의를 받았습니다. 그 뒤에 사진을 찍고 잘 마무리 하였습니다. 상가 임장을 오늘 처음 해보면서 조금 떨리는게 커서 처음에 시도하는 것이 가장 힘들었습니다. 하지만 처음에 시도를 하고 난 뒤에는 좀 더 수월하게 이야기 할 수 있었습니다. 비가 와서 돌아다니는 것에 체력이 많이 소모되었는데 그래도 많은 점주 분들이 생각보다 친절하게 말씀을 해주셔서 힘이 되었고 매물을 가지고 왔을때 정말 많은 보람을 느꼈습니다. 내일은 비가 오지 않는다고 하니 좀 더 반경을 넓혀서 돌아다니려고 하고 오늘 전화를 드렸지만 관리사무소에서 임대인분이 내일 통화가 가능하신다고 했던 상가도 방문을 해보려고 합니다. 또 오늘 했던 것들을 되살리면서 오늘 휴업이어서 못 가본 곳들을 내일은 성공시켜보겠습니다!!]]> 2023-08-29 09:40:47 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2676461633 8월29일/ 교육7일차 https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2676488237 임장1일차 앞으로 기억에 많이 남을거 같습니다.
장소는 충정로3가 우산들고 가방매고 핸드폰들고 바인더들고 비에 종이가 젖을까 조심조심 하면서, 매장에 들어가니까 사람들이 쳐다보고 지금 생각하면 오늘 하루 정말 스펙타클했습니다.
컨택한 매장이 62개네요. 매물 따기가 정말 어려웠습니다. 앞으로 타겟매물 나오면 정말 소중하게 생각해야 할 거 같습니다. 62개 매장에 컨택해서 1.5개의 매물을 확보했네요.
1개는 중구 중림동 동의서와 사진매물까지 확보를 했고, 0.5개는 점주가 하루정도 생각을 하고 내일 미팅을 가지자고 했습니다.
정말 매물의 소중함을 느끼는 하루였고, 매물 확보하기가 쉬운게 아니구나 절실히 느끼는 하루였습니다.
남은 2일의 임장도 뭔가 얻을 수 있는 임장이 될 수 있게끔 움직이겠습니다.
이런 기회를 주셔서 많은 것을 배울 수 있었습니다. 감사합니다. ]]> 2023-08-29 10:10:36 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2676488237 [8/29] https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2676493793 [임장 1일차]
대방동 임장은 예상한 것보다 쉽지 않았습니다.

자그마한 상가들이 많이 있었는데, 점주 분들은 대부분 부정적인 반응이었습니다. 갑자기 가게를 양도할 생각이 있으시냐고 부동산에서 온 것에 대해 불쾌해 하시는 분도 계셨고, 알바생으로 추정되는 분은 사장님 안 계신다고 귀찮아 하셨습니다. 그리고, 영업 중인 시간에 저와 둘이 앉아서 얘기를 나눌 여유도 없어 보였습니다. 생각해봐도 미리 약속을 잡고 간 게 아니고, 양도할 생각이 없으신 분들이 호의적이게 해주실 이유가 없었던 것 같습니다. 

다행히도 한 김밥집에서는 친절하게 대답은 해주셨지만, 내부 사진 찍는 것은 거절하셨고, 손님들이 오셔서 급하게 이야기를 마무리 했습니다.

2일차부터는 가볍게 이야기 할 수 있는 방식으로 진행해야할 것 같고, 그 중 양도할 의사가 있으신 분들과 깊게 이야기하는 방법으로 진행해야겠습니다.

비가 많이 왔는데, 다들 고생 많이 하셨습니다.]]> 2023-08-29 10:17:47 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2676493793 명함만..드리고 온 첫째날..😭 https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2676497012
**구의역 1,2번 출구 구의동 특징(뇌피셜)
: 전반적으로 노후. 거주, 유동인구 연령대 높은편으로 보임(젊은이들의 핫플은 아닌듯 합니다)
✔️1번출구 : 먹자골목, 술집 위주의 오후장사(고기,곱창,카페등)
✔️2번출구 : 구옥과 상가주택 혼재되어 있으며 동네주민 연령대가 높은편, 동네장사(세탁소, 배달전문 가게, 미용실등)

**뼈아픈 ‘구의동’ 매물획득 실패🥲
오늘 폭우처럼 내린 비 핑계를 대고 싶지만, 오늘의 임장실습 결과는 0건 접수 였고, 오늘 임장을 뒤돌아 보면 방향성에문제가 있었다고 생각합니다. 

**내일 새롭게 적용해보려고 하는 방향👇🏻
1.기존 오래된 가게위주의 방문
->개업한지 5년이내 가게 방문

2.리스트업한 가게 전부 방문X(여러곳에 산재됨)
-> 리스트업을 다시 하고 꼭 방문할곳 동선을 짜서 효율적 방문

3.1층만 방문->2층이상도 방문

물론 노력과는 달리 내일도 0건 일수 있지만...은.....
더 나은 내일이 될거라 믿으며 화이팅🔥





]]> 2023-08-29 10:22:01 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2676497012 23.8.29 첫 임장데이! https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2676540253 오늘 첫 임장데이!
어떤 상가부터 가야할 지 막연하게 느껴져서 네모 매물엔 없지만 네이버매물엔 등록되어있는 물건 위주로 임장을 진행했다.

오늘 20군데정도 방문하고 2.5개 매물접수 받았다 (매물 내놓긴 할건데 고민중이라고 한 곳이 있어서 쩜오..!)
오늘 임장한 곳은 신촌이었는데 확실히 공실이 많았다. 관리사무소가 따로 있는 곳은 관리사무실에 물어봐서 임대인 연락처를 받기도 했는데, 보통은 공실 상가 앞에 부동산 번호만 적혀있어서 확인하지 못한 매물이 많다

상가에 들어가기 전에는 긴장도 됐지만 현준팀장님 말처럼 막상 들어가보면 별거 아니다
(Just do it!)

추가로 네이버매물에 등록되어있지 않은 아무 상가나 들어가서 인사드리고 명함전달도해봤는데 걱정과 달리 무섭게 얘기하신 분들이 없어서 다행이었다!

내일은 좀 더 실전이라고 생각하고, 가상손님을 만들어서 손님 물건을 찾아주는 마음으로 물건 탐색을 해봐야겠다 ]]> 2023-08-29 11:16:53 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2676540253 2주차 2일차. https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2676557296 임장 1일차. 
안그래도 힘들었을 듯 한데 굳이 비까지 내렸다. 
흐리고 구질구질한 날씨와 끈덕지게 따라붙는 불쾌지수.
열심히 돌아가는 에어컨이 무색하게 버스와 지하철은 붐비는 사람들의 열기로 가득이었다.

망우동까지는 출근시간 기준 약 1시간 52분이 걸리는 것으로 나타났으나, 네이버지도 출퇴근시간의 피크엔 만차인 버스가 무정차 한다는 사실을 고려하지 않은 듯 했다.

도착시간은 9시 30분경. 1번출구로 나와 지령인 시간 및 장소캡쳐를 마치고 본격적으로 임장에 나섬과 동시에, 손에잡히는대로 장우산을 들고간 스스로를 저주했다.

우선 역 앞 상가들이 최우선 타겟이 되었다. 부동산사무소 옆에있어 괜히 두근두근하는 마음을 애써 진정시키며 기본스크립트대로 네모에서 왔을을 알렸지만 나이드신 사장님은 네모를 모르셨다. 네모를 자세히 설명드리자 거절을 하시는 사장님! 바로 옆 가게로 돌진하여 반복하였다.

그렇게 쉬지않고 거절당하며 사투를 벌인지 30분, 시원함을 기대하며 입은 모시 와이셔츠는 들러붙고 가방에 의해 땡겨지며 손에 들고있던 물건들이 버거워지기 시작하여 결국들 네모스테프카드를 목에 걸기에 이른다.

그러다 마주한 '영 미용실' 영한 이름과 다르게 올드한 건물과 외관이 인상적이었다. 손님이 있음에 속삭이듯이 여쭤본 결과, 네모는 모르지만 무료광고는 좋다고 하셨다.

무사히 첫번째 인터뷰를 마치고 나서는길, 걸리적거리는 우산이 힘들다는 말에 우산 트레이드를 제안하신 사장님... 망가진 우산 퍼레이드에 결국 지금까지 보여드렸던 상냥한 얼굴과는 다르게 단호한 거절의 모습으로 대응하였다.

그래도 첫 임장조사서를 채우자 힘이 조금은 나는 듯 했다!

첫번째 임장까지 느낀점은 네모를 모르시는 사장님들이 많았다는 것이다. 상권이 오래되고 그만큼 오래자리하신 사장님들이 많아서인지 네모 설명에 생각보다 많은 리소스가 소비되었다.

또다시 30분을 허탕을 치고 내일 오픈하는 카페 맞은편 우동집이 두번째 임장지. 정직한 이름 "옛날우동"이었다.

입구에 들어서자 사모님이 인터뷰에 응하셨고 인터뷰중 끊임없이 끼어드는 사장님이, 사실은 사장님이 아닌 단순한 주취자에 불과하다는 사실은 인터뷰 중반에서야 알게되었다. 아마 두번째 임장지 사모님은 아침부터 찾아온 주취자를 보고 인터뷰에 응하신게 아닐까....

중간중간 인터뷰는 싫지만 관심은 있는 점주분께 명함분사를 이어가며, 이미 가게를 네모에 의뢰한 젊은 사장님을 뒤로하고 또다시 미용실이 눈에 띄었다.

'예쁨 헤어 #' 인터뷰를 요청하자 나를 뚫어지게 쳐다보던 무서운 여사장님은 나중에 동대문쪽으로 이전을 생각하신다며 가게가 팔린 후 의뢰하시기로 하였다.

어느덧 망우동의 시장에 도착하였고 에어컨이 시원한 시장회에서는 매매를 관여 안한다는 소리에 떨어지지 않는 발걸음을 힘겹게 떼며 지쳐버리게 된다.

사장님들의 수많은 거절과 끊임없는 설명, 그리고 더운날씨와 습도 우산에 이어 많은 상가가 있는 시장의 풍경은 지치는 장소로써 제격이었던 듯 싶다.

점심시간이 다가옴에도 뚝 떨어진 입맛에 시원하게 기력보충을 하길 희망하던 찰나, 시장입구 앞 지하1층 약 200석 규모의 초대형 PC방을 발견한다.

서둘러 들어가 시간을 충전한 뒤 제로콜라1리터를 시켜 허겁지겁 들이켰다.
빠른 체력소진과 많은 거절로 말미암아 새로운 접근이 필요했다.

우선 오전의 경험에 빗대어 네모의 인지도보다 직방의 인지도가 높은점을 이용, 소개멘트를 직방중심으로 바꾸고 네모데이터에는 없지만 네이버부동산에는 매물이 다수 포진한 지역을 목표로 방향성을 설정하였다.

약간의 휴식 및 재정비를 마치고 새롭게 마주한 동선에서는 조금 더 수월함을 느끼게 되었다.

그러다 네번째 임장지. 간판없는가게를 마주한다. 수줍게 적힌 전화번호에 부동산인지 확인하자 임대인임이 밝혀졌고, 전화로 인터뷰에 응하셨다.

이후 '용마수산'과 '쥬씨 망원점', 공실3개를 더 인터뷰하였고 오늘의 일정을 마무리 하게 되었다.

덥고 비오고 힘든 날이었지만, 사장님들 입장에서 생각해보면, 장사 열심히 하고있는데 가게 내놓으란 소리를 듣고 기분이 나쁘실 수도 있겠다 싶었다.

하지만, 가게를 내놓으실 생각이 있으시거나 이미 로컬에 내놓으신 사장님, 그리고 공실의 경우에는 매물화가 상대적으로 잘 된 듯 하다.

오늘 하루 망원역 주변상가는 더이상 인터뷰할 구석이 많지 않을만큼 샅샅이 돌았다고 자부한다. 

내일은 새로운 지역으로 가서 새로운 느낌으로 새로운 것들을 배웠으면 좋겠다.



]]> 2023-08-29 11:39:03 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2676557296 8.29 https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2676609265 면목동 임장첫날은 면목역, 서일대 등 위쪽 부근 위주로 진행하였습니다. 먼저 앱에서 공개된 중복매물을 1차 필터링을 하고 손님이 북적이는곳과 로컬점포들을 필터링하고 시작하였는데 30곳을 들리면 1곳 나올까 말까한 수준의 매물등록의사가 있었습니다. 시작부터 의사가 없으신 분들이 대다수다 보니 진전이 없어 걷는 시간이 많았으나 극소수의 적대적인 분들이 있는 반면 대부분 친절하셔서 괜찮았습니다. 시도하기 어려운 업종도 도전해보면서 운좋게 의향이 있으신 분들을 만나 진전있는 대화를 이끌어 결실을 맺고 싶습니다.]]> 2023-08-29 12:30:15 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2676609265 7일차_08.29.Tue_wrap up https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2676719969 • 임장 첫 날

배정 받은 지역으로 첫 임장을 나갔습니다. 
어제 리스트업과 중복매물 체크할 시간이 부족했는데 마무리를 짓지 못한 채 나왔습니다. 
임장지에 도착해서 뒤늦게 스프레드시트 어플을 깔고 정리해뒀던 리스트를 보고 출발했습니다. 
그러나 가게 문은 굳게 닫혀 있었습니다. 오픈 시각이 적혀있지 않은 걸로 보아 예약제로 운영되는 듯 했습니다. 근방의 다른 집으로 향했습니다. 그러나 주택가에서의 오전 시간은 문이 닫힌 곳이 많았습니다. 화요일에 휴무인 곳도 있었습니다. 그러다가 한 곳이 열려 있어 가게 안으로 들어갔습니다. 작은 카페였는데 젊은 사장님이 베이킹을 하고 있었습니다. 일단 음료를 주문하고 쿠폰을 말씀하시길래, 사실은 부동산에서 왔다며 가게에 대한 미래 생각을 여쭤보았습니다. 그러나 아직은 변동 계획이 없다고 하셔서 앉아서 오전 아메리카노를 5분만에 마시고 나왔습니다. 뭔가 쉽지 않겠단 것이 직감되었습니다. 지나가던 길에 공실을 발견해서 매물 중복인지 확인하기 위해 모바일로 네모crm 웹사이트를 들어갔습니다. 그러나 모바일로는 확인이 불가하단 사실만 확인했습니다. 다행히 든든한 써포터 보현님께 여쭈어 매물이 가능하단 걸 알게 되었고, 연락처를 확인해보았지만 발견할 수가 없었습니다. 상가주택이길래 올라가서 문을 두드려봤지만, 부재한 상태였습니다. 요리보고 조리봐도 공실을 확인할 방법이 없는 탓에 임대인이 연세가 많으셔서 못 들으셨을까 싶어 한번 또 올라가보았습니다. 그러나 부재는 확실하단 것만 깨닫고 내일을 생각하며 내려왔습니다. 골목을 지나 이면도로를 지나가는데 한쪽 면의 건물들이 자전거열쇠 같은 것으로 잠겨있는 걸 보면서 느낌이 쌔했습니다. 혹시나 싶었는데 재개발 지역이란 걸 뒤늦게 깨달았습니다. 하필이면 넓은 지역 중에서 그 쪽으로 간 시간이 조금 아까웠습니다. 비는 점점 세차게 불어오고 바람까지 불며 우산은 소용이 없어졌고 신발은 쫄딱 젖었습니다. 임장을 계속할 수 있는 상황이 아녔고, 일단 밥을 먹었습니다. 이후 비는 좀 줄어들었고 다시 마음을 잡고 오늘의 동의서를 받는 것보단 미래의 매물 확보를 위해 명함을 돌려야겠다고 생각했습니다. 네모를 잘 모르는 분이 많긴 했는데 상가 전문 부동산이라고 덧붙였습니다. 운이 좋게 공실의 임대인과 연락이 닿아 매물 사진을 하나 확보할 수 있었습니다. 그러나 지금 나와있다고 하셔서 동의서를 받긴 어려웠습니다. 내일 출근해서 방법을 여쭤봐야겠다고  생각하며, 임대인의 느낌이 좋아서 우리가 손님을 맞춰 드릴 수 있으면 좋겠다고 생각했습니다. 
오늘 마무리를 하며 안일하게 나선 오늘을 반성하며 내일 전진을 위한 한 보 후퇴로 삼아야겠다고 생각했습니다. 내일은 좀 목적성을 갖고 돌아다녀보려 합니다. 여전히 쉽진 않겠지만, 나중에 경험이 되리라 생각합니다. 그리고 날씨는 좀…좋으면 좋겠단 바람이 간절합니다. 

오늘 모두 고생하셨습니다. 화이팅!]]> 2023-08-29 13:52:06 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2676719969 네모인 7일차 https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2676744793 대망의 임장1일차가 시작했습니다.
적당한 긴장감을 갖고 오전 건대입구역을 내려 제가 계획세웠던 점포쪽으로 이동했습니다.
점포쪽은 건대입구역쪽의 반대편으로 세종대쪽으로, 건대입구와 세종대 쪽으로 이동하며 화양동의 시장과 주거단지 쪽을 천천히 걸으며 지리를 익히며 머릿속에 하나하나의 길을 기억하였습니다. 
계획하였던 곳은 훌랄라 치킨집으로 아무래도 오전시간이라 아직은 오픈하지 않았던 상태였고 인근에 금은방부터 들어갔습니다. 
입구를 들어가기전 어제 최현준 팀장님께서 했던 말씀을 회상하며, 처음부터 잘할수 없다 모든건 일련의 과정이라고 생각하며 부딛히자고 되세겼습니다.
방문하였던 점포들은 문안하게 흘러갔던 곳도 있지만 공격적이었다고 느꼈던 가게들도 기억이 났습니다. 
이론으로만 듣다 실제로 현장의 느낌과 입장을 체험하다 보니 정말 많이 체감적으로 유익하다 고 생각이 들었습니다.
오늘 익히고 배웠던 뚝심과 멘탈관리로 내일은 좀더 발전할수 있는 중개사가 되겠습니다.
감사합니다.

]]> 2023-08-29 14:08:15 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2676744793 7일차 https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2677414926  오늘은 필드로 나가 임장을 직접 하는 날 이였습니다.
 어제 배운걸 토대로 직접 점포주들과 만나 현장에서 이야기를 나눠볼 수 있는 시간이였습니다. 첫 작업을 들어설때 잡상인 취급도 당해보고 어느 분들은 호의적이나 결국 물건을 내놓지는 않으셨습니다.
 생계를 유지하기위해 열심히 운영중이신 점포주들에게 선뜻 물건을 내라고 말을 꺼내기가 어려웠습니다. 그들과 라포를 형성하는 과정에서 가게에 히스토리도 들을 수 있었습니다.
교육시간대에 말씀하셨던 중개사라면 임장과 직접 작업을 할줄 알아야 한다는 말을 몸으로 느끼니 정말 좋은 경험이였습니다. 네모라는 백그라운드를 갖고 현장에서 영업을 하니 자신감이 많이 생겼습니다.]]> 2023-08-30 00:49:06 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2677414926 8/30(수) 임장 둘째날 smartki85 https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2677964360 오늘은 어제처럼 매물DB에 없는 점포에 무작정 들어가서 매물접수 의사를 물어보는 방식이 아니라, 상권을 둘러보고 현지 자영업자에게 상권에 대해 물어보는 방식으로 임장을 진행했다.
보현님과 협의 하에 장소도 기존 계획과는 다르게 3일차 방문지인 성내동 상권을 미리 가보는 형태로 진행했다.
매물을 따내는데 급급하지 않고 상권을 보니 좀 더 제대로 볼 수 있었다.
솔직히 지금처럼 매물작업이 아니라 상권과 입지의 진짜 가치를 보는 방법을 알려주는 식으로 임장 클래스를 진행한다면 중개사로서 훨씬 더 유익한 교육이 되지 않을까...라는 생각도 들었다.
(원래 그걸 기대했는데...)

성내동 상권은 군자동에 비해 크게 활성화되지는 않았지만, 근처 천호동은 점포들이 밀집하여 활발한 분위기를 풍겼다.
천호역 주변부로 군데군데 재개발 재건축 중인 구역들이 보였고, 현재는 공사 중이라 배후수요가 오히려 줄어든 상태여서 그런지 공실도 드문드문 보였다.
천호동 로데오거리가 이 근방의 메인 상권으로 파악이 되었지만, 오래된 상권이라 그런지 곳곳에 뽕짝 음악이 흘러나오는 오랜 상점들이 자리잡고 있었다.
신축 아파트들이 입주를 끝내면 배후수요가 2천세대 이상 증가하여 일대의 업종 전환이 일어날 것으로 예상 되었다.

천호역과 강동역 사이 구간 남쪽이 성내동 인데, 여기는 노후주택이 즐비함에도 불구하고 대부분 정비구역 지정이 안되어 상권에 큰 변화는 일어나지 않을 것으로 예상되었다.
'강풀만화거리'가 있을 정도로 낡은 집이 많았지만... 역시 재개발은 쉬운일이 아닌가보다.
근처 식당과 카페 주인과 대화하며 상권에 대해 물어봤지만, 아쉽게도 큰 소득은 없었다.
생각보다 상권이나 입지에 대해 깊이 생각 안하고 영업을 하시는 것 같아 보였다.
 
직접 걸어다니며 상권을 익히고 나니 추후에 고객 상담 시에 이 지역을 머리에 그릴 수 있겠다는 생각이 들었고, 무작정 매물 정보를 따러 다니는 것보다 이게 훨씬 중개 일에는 도움이 될 것 같다는 생각이 들었다.
더불어 직접 중개지역은 수시로 임장을 하며 고객의 입장에서 상권과 입지를 온몸으로 느껴봐야겠다는 생각도 하게 되었다.

내일은 좀 더 많은 상인들과 이야기하며 어떤 기준으로 영업할 상가를 선택하는지 알아보려 한다.
그리고 시세를 숙지하여 임대인이나 점주들의 요구가 시세와 얼마나 차이가 있는지도 확인해보고 싶다.]]> 2023-08-30 08:46:23 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2677964360 8.30 https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2677965892 오늘은 어제 임장을 다녔던 동네인 목동을 한번 더 돌아다니면서 임장을 하는 실습을 했습니다. 어제에 비해서 시간이 촉박하기는 했지만 매물 정보를 수집하는 과정이 조금 더 자연스러워졌고 임장에 대한 자신감이 붙어서 많이 돌아다닐수 있었습니다. 우선 어제 찍지 못했던 외부사진을 찍은뒤 어제 권리양도를 고민하시던 분께 주변 가격대를 말씀 드리며 추천을 해드렸지만 생각하신 금액에 미치지 못했는지 더 영업을 해보신다고 하셔서 매물등록까지는 이어지지 못했습니다.  또 오늘 방문하기로 약속을 잡았던 빌딩의 공실은 계약직전이라는 말을 듣고 아쉽지만 다음에 기회가 있을때 연락을 주신하고 하셨습니다. 다른 일반 점포들도 들어가 보았지만 명함만 드리고 나올수밖에 없었습니다. 대신 어제처럼 발로뛰면서 공실을 네개 획득할 수 있었습니다. 여러 곳을 돌아다니면서 계속된 실패 속에서 성공을 하게 되니 성취감이 더욱 크게 느껴졌습니다. 화요일에 들었던 강의 내용처럼 실패하더라도 포기하지 않고 계속해서 도전하면 될것이라는 말이 맞다는 것을 체감할 수 있었던시간이었습니다. 오늘 실습중에 안좋았던 일은 정보를 다 주셨는데 마지막에 개인정보 동의와 개인정보 제공 동의를 받는 과정에서 반대를 하셔서 매물등록을 할수는 없었던 것이었습니다. 하지만 주눅들면서 포기하지 않고 이런 사람도 있다고 생각을 하고 더욱 열심히돌아다녔습니다. 그리고 돌아다니면서 실패한 원인을 찾아보았습니다. 저는 개인정보에대하여 자세하게 설명을 드렸다고 생각했지만 개인정보에 민감한 고객님 입장에서는 개인정보를 제공한다는 것이 불편하실수 있겠다고 생각하여 그 다음 설명에서는 처음부터 전보다 세세하게 개인정보에 포함된 항목을 전부 말씀드리고 어느어느 플랫폼에 올라가게되어 그쪽에 정보제공이 이루어질 수 있다고 말씀을 드리면서 동의를 받을 수 있었습니다.  내일은 임장 실습의 마지막 날이지만 첫날과 두번째날에 갔던 동네가 아닌 다른 동네를 가게 되는 만큼 첫날처럼 어색할 수 있을 것이라고 생각이 됩니다. 그래서 내일 돌아다닐 동네를 오늘 오전에 들었던 꿀팁들인 네이버부동산 참고, 설문조사처럼 해서 고충 끌어내보기 등을 활용하여 공실보다는 점포에 집중을 해보려고 합니다. 

]]> 2023-08-30 08:48:14 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2677965892 23.08.30 수요일 https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2677972748 오늘은 임장 2번째 날로 어제보다는 문을 열고 들어가기가 더 수월했습니다ㅎㅎ
비록....제대로 된 매물은 얻지 못했지만...😭
문을 열고 들어가는 그 자체에 있어서 막연한 두려움이 훨씬 덜 해져서 뭔가 뿌듯했습니다:)
굉장히 새로운 경험이기도 했고, 기존에 얽매였던 고정관념에서 많이 벗어나게 되서 매물취득 성과와는 별개로 임장 그 자체가 꽤나 즐겁고 재미있었습니다.
앞으로 중개를 하면서 고객이 원한다면 수수료가 얼마든 당연히 여러날에 걸쳐서라도 최대한 매물을 확보하겠지만, 이전에는 그런 상황이 오면 뭐라고 하고 문을 열어야되나 걱정이 앞섰다면 지금은 그냥 한번 해봤다는 경험 자체가 주는 힘이 있어서 좀 더 당당하게 갈 수 있을 것 같습니다.
관리소장님들이 아닌 임대인과 마주보고 접수를 제대로 받았으면 참 좋았겠지만, 그래도 이곳 저곳 돌아다니면서 '서울은 관리소장님들도 깍쟁이 같을 것 같다'는 저의 편견이 많이 사라졌습니다. 걱정과는 달리 굉장히 친절하시고 주변 상가까지도 친히 알려주셔서 감사한 마음이 들었습니다.

실질적으로 완벽하게 접수받은 매물이 없어서 아쉬움이 굉장히 진하게 남지만...!
이틀동안 '생각보다'라는 표현이 많이 떠올랐을 정도로 임장에 대한 긍정적인 이미지가 생겨서 그 자체만으로 만족스러웠습니다:)]]> 2023-08-30 08:56:32 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2677972748 8.30 https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2678026634 어제와는 달리 공실과 사무실도 염두에 두고 시작하였는데 공실을 보다보니 중개사로 연결되는 곳도 있었지만 임대, 매도인에게 직접 연결되는 경우도 있었는데 임장목적인 임대, 매도인의 입장 경험이라는 부분에서 적합한것 같았습니다.
공실물건 중 한분은 매물정보상에는 없지만 권리금을 받길 원하시고 계셨고 통으로 매매도 원하셨습니다. 첫 매물등록을 해보나 했지만 니즈가 있으신 분들은 등록하려고 보니 중복매물이라 어제와 같이 매물등록은 실패하여 아쉬웠습니다. 오늘도 2만보씩 걷기만하고 거절만 당하다보니 흥미가 좀 떨어졌었지만 현재 공실인데 자격증 있으면 동업하자고 임대료 안받는다고 하시는 재밌는분도 만나서 앞으로 어떤 사람을 만나게 될지 기대와 재밌을것 같다는 느낌을 주셨습니다.
내일은 먹자골목 동선으로 짜봤는데 등록을 하면 좋지만 실패하더라도 대면으로 긴 대화를 가능한 많은 분들과 나누고 싶습니다.]]> 2023-08-30 10:01:25 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2678026634 8일차 https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2678068101  오늘은 임잔 둘쨋날이였습니다.
 오전엔 교육장으로 출근하여 동기분들과 직접 겪었던 상황들을 주제로 이야기를 나누는 시간이였습니다. 경험담들을 들으니 나라면 어떻게 했을까 라는 생각이 들었고 다른 시야로 다가갈 수 있었습니다.
 오후엔 점심식사 후 어제 들어가길 망설였던 점포들을 방문해 봤습니다. 연희동 특성상 낮시간에 유동인구가 많이 없고 주로 여성을 타겟으로 운영하는 소품샵과 쥬얼리샵이 많기에 방문과 동시에 경계하는 분들이 많았습니다. 하필 방문하는 곳곳마다 가게를 시작한지 얼마 안되었다 말씀하시는 곳이 많았습니다. 그래서 직접 방문전 전화를 통해 의사를 여쭤봐야겠다는 생각이 들어 많은 전화를 해봤지만 유선상으론 점포주들과의 라포형성과 스케줄조정등의 사유로 실패를 했습니다.
 배정받은 지역은 연희동과 남가좌동인데 연희동에서 남가좌동까지 걸어가며 상가주택에 있는 작은 가게에 방문해봤지만 경계심이 너무 많으셔서 금방 뒤돌아 나오게 되었습니다. 결국 남가좌동 근처 신축 오피스텔의 공실로 나온 복층 상가를 취득했고 오늘의 임장활동을 마무리 했습니다.

 고작 하루의 경험치를 갖고 나간 둘쨋날이였지만 정말 망설임이 많이 없어졌다는걸 느꼈습니다.

오늘 하루도 보람찼습니다.
감사합니다]]> 2023-08-30 10:53:01 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2678068101 8월30일/ 교육8일차 https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2678068108 북아현동 전역이 재개발로 묶여있는 상황이라서 매물접수가 원활하지 못했습니다.
충정로3가 역시도 재개발 이슈가 있었지만, 그래도 북아현동 보다는 분위기가 괜찮은 편이었습니다.
확실히 어제 보다는 매물 접수에 스킬이 늘었다는것을 느꼈습니다. 그리고 저도 임장을 통한 매물접수는 처음 겪는 상황이라서 우왕좌왕 하였는데, 오늘은 저 자신이 정리가 되는 상황이다 보니까 점주님들과 차분하게 대화를 할 수 있었습니다.
경험만큼 좋은 선생님은 없다는것을 느꼈습니다. 앞으로 업무 진행에 있어서도 많은 경험을 쌓도록 하겠습니다.
그리고 오늘은 첫 1시간 동안 사진촬영과 동의서 모두를 포함한 2건의 매물접수를 하였는데, 나머지 시간은 수확이 없었습니다.
다시 한번 중구/ 서대문구쪽이 쉽지 않다는것을 느꼈습니다. 내일도 열심히 하겠습니다.  ]]> 2023-08-30 10:53:01 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2678068108 23.8.30 임장 둘쨋날 https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2678074110
어제는 네이버매물보면서 매물찾아내는 목적으로 돌아다녔다면 오늘은 어떤가게들이 있는지 보면서 상권분석 목적으로 돌아다녀봤다
(손님에게 어떤 매물을 추천해주면좋을지, 어떤업종이 어디에 위치해있고 어디가 공실이 많은지..)

그리고 무작정 가게들어가보기 작전도 시도해봤는데..정말 발이 안떨어졌다ㅠㅠ 장사잘하고계시는데 무슨말을해야하나싶고 내가 이렇게 소극적인사람이었나싶게 소심해졌다..  그건 내가 모르는게 많아서 그렇다고도 생각이들었다(중개사인데 시세도모르고 상권도모르고 모르는거투성이)
하지만! 모르면 알아가면된다! 노프라블럼!

어제와 오늘 같은 지역을 직접 발로 뛰며 돌아다니니 기분이 새로웠다 금방친숙해지기도하고!
이런식으로 하다보면 상가전문가가되어있겠지!

힘을 내잣!


]]> 2023-08-30 11:00:51 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2678074110 [8/30] https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2678136045 [임장 2일차]
어제 방문했던 동네라서 익숙하기도 했지만, 여전히 점주님들의 반응은 호의적이지는 않았습니다.

첫째 날의 전략과 다르게 여유가 있어 보이시는 가게를 들어가보려고 했습니다. "오늘스시해"라는 스시집에서는 브레이크 타임에 다시 와달라고 하셨었는데, 브레이크 타임에 다시 가보니 가게 문이 닫혀있었습니다ㅠㅠ 아무래도 귀찮아하셨나봅니다.

한편, 도로변을 따라서 돌아보다가 '임대문의'라는 문구가 적혀있는 곳에 전화를 해서 매물을 취득하기도 했습니다. 가게를 운영하고 계시는 곳보다는 훨씬 호의적이셨고, 여쭤보는 사항들에 대해 친절하게 알려주셨습니다.

임장의 목적이 현장의 분위기를 느껴보는 것이라면 그 목적에 맞다고 생각은 하지만, 정보 취득이 목적이라면 무턱대고 방문하는 것은 지양하고 다른 방법을 찾아봐야할 것 같다고 생각했습니다.]]> 2023-08-30 12:10:46 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2678136045 8일차 소감 https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2678280995 오전시간에는 어제 임장에대한 소감과 앞으로의 전략등에 관한 토론회가 있었다.
비가 많이 왔음에도 모두 열심히 하셨고 각자 나름대로의 있었던 일들에대한 것들을 소통할 수 있었던 자리였었던것 같다.
더불어 현장에서 혼자 있다고 느슨하거나 쫄지 말고 '돌격 앞으로' 가 역시 답이구나 생각할 수 있었다.

오후에는 두번째 임장을 진행했다.
우선 전략은 1-3시 까지는 2층 상가나 후면 상가 위주 공략을 했고 3시 이후는 1층 음식점과 메인 상가 위주로 전략을 짰다.
1시 타임은 매도 물건은 받지 못했지만 매수문의를 받았다. 가게를 확장하고자 하는 니즈가 있어 물건을 찾아봐 주겠다고 점주닝께 말씀을 드렸다.
잠시 쉬고 3시 부터는 중대 메인거리를 뒤지기 시작했는데 총 3건의 매도 물건을 확보하는 성과가 있었다.
매도 하시려는 분들의 말씀을 경청해서 듣고 매각하는데 도움을 드리겠다고 상담을 진행하니 점주님도 태도를 바꿔 잘 부탁드린다고 하는 부분에서 역시 상호간의 신뢰가 중요하구나 다시 생각해 볼 수 있었던 시간이었다.]]> 2023-08-30 14:06:54 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2678280995 매물 중복 주의.......🤕 https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2678336046 ✔️어제 계획과 오늘 시도한 것
1.개업한지 5년이내 가게 방문
->네이버 매물 위주의 방문으로 수정

2.구역마다 꼭 방문할곳 동선을 짜서 효율적 방문
->네이버지도 이용해서 리스트업 O

3.2층이상도 방문(사무실 매물)
->몇번 시도해보다 시간대비 효율이 좋지 않아 포기. 대로변으로 공실 위주의 임장으로 수정

어제 매물을 취득못해서 오늘은 하나라도 접수 받아야지 하는 생각에 마음이 조급했던 하루였습니다. 
어제의 계획에서 수정이 있었고 효율적으로 해보려 했는데 결과는 크게 다르지 않아서 속상하지만..🫢
결과와 상관 없이, 처음 해보는 임장을 여러모로 고민해보고 계획하는 과정이 앞으로 도움이 될거라 생각합니다 👓

먹자 골목->네이버 매물 위주로 방문하거나 늦게 여는집이 많아 전화를 해봤는데 사장님이 부재중이신경우가 가장 많았고, 새로운 부동산에 내놓는걸 관심 안보이는가게들도 있었습니다. 물론 오후에 여는 가게들은 통화연결 자체가 안되었습니다..

사무실 시도->어디가 나왔는지 추측하기가 쉽지 않았고 전화번호 알기도 쉽지 않아서 포기.

오늘은 시간이 촉박하여 매물취득을 목표로 공실위주로 대로변을 건물들을 훑었습니다. 
대개 다른 부동산들이 임대 관리를 위해 현수막 붙여놓은게 대부분이었고.. 건물주와의 통화가 쉽지 않았습니다. 

✔️접수가 유력했던 3곳 후기 : 😭

1.뼈해장국집 : 네모어플에 없어서 방문->접수하신거같다고 점주분 말씀 ->접수했으나 네모 비공개 매물로 확인됨 ->점주분께 접수 되어있고 정보 업데이트 해두겠다고 따로 문자 드림
(crm웹페이지가 핸드폰에서 사용시, 구버전일땐 보이고 최신버전일땐 정보를 볼수가 없어서 뒤늦게 알았습니다....또르르🥲)

2.공실1: 
공실내용 문자 전달해주시겠다고함-> 연락없음(문자1,전화1 추가로 했으나 연락X)->내일 추가연락 예정

3.공실2: 건물주 현수막보고 전화로 접수->같은 주소지,2곳 임대가능->접수후 지상층1건 네모매물로 확인..(이번 문의시, 보증금 및 월세 금액변경 되어진걸로 보임)

✔️내일의 계획

1.네이버 매물 위주의 방문으로 수정
-> 동일

2.네이버지도 이용해서 리스트업 O
->동일

3.몇번 시도해보다 시간대비 효율이 좋지 않아 포기. 대로변으로 공실 위주의 임장으로 수정
->동일

4.+상권분석

5.네모매물인지 꼭 확인 후 방문!

오늘도 무사히, 내일도 화이팅🔥


]]> 2023-08-30 14:46:32 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2678336046 2023.08.30 임장2일차 https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2678555340 1. 기존 경험했던 영업직등의 경험에 비추어 니즈 여부가 불투명한 상황에서 세일즈를 한다는것이 쉽지않다는것은 이미 너무나 잘 알고있었습니다. (임장이 매물취득이란것을 이번 교육을 통하여 처음 알게되었습니다.) 금일은 crm에 2021년도에 거래 완료로 등록되어있었으나, 아프니까 사장이다라는 자영업자의 카페에 다시 매물을 내놓은 사장님으로부터 전반적인 창업과 운영 그리고 매물확보를 하는 과정을 소통하는 시간을 가지면서 실질적으로 정말 와닿는 그리고 중개를 한다면 가장 중요한점이 무엇일까? 라는 것에 대해 알아가는 시간을 갖게 되었습니다. 보현님도 그리고 총괄 팀장님도 임장교육때 항상 매물확보가 중요한 것이 아니라, 매도인의 입장에서 생각해보는것이 중요하다라고 말씀해주셨는데, 왜 그런말씀을 하셨는지 고민해보고 깨달을 수 있었던, 지금까지의 교육과정중 가장 느끼는것이 많았던 소중한 시간이였습니다. 간략하게 느낀 점을 정리해보면 1) 임대, 임차는 절대적으로 분리 할 수 없다는 것을 알게되었습니다. 처음 창업을 하는 사람은 무조건 임차인의 입장을 거쳐, 가게확장을 위해서 또는 폐업으로 인하여 다시 매물을 내놓는 입장에 위치합니다. 영원히 운영되는 상가는 없을것입니다. 따라서 처음 방문하는 고객에게 네모에서 좋은 경험을 제공한다면 그 고객은 언젠가 꼭 다시 네모를 이용할 수 없을것이라는 것을 생각해 보았고, 거기네 더불어 교육 첫날과 두쨋날 부사장님과 이사님께서 말씀해주신 네모의 인재상과 비전이 매끄럽게 이어지는 경험을 하였습니다. 

]]> 2023-08-30 17:14:55 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2678555340 8일차_08.30.wed_wrap up https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2679218950 • 임장 2일차

다같이 사무실로 출근해 어제의 임장 후기를 나누었습니다. 솔직하게 나누고 피드백을 들을 수 있었습니다. 그리고 임장의 목적을 다시 한번 상기하며 두번째 임장을 출발했습니다. 금강산도 식후경이라 점심을 먹고 든든히 시작했습니다. 야심차게 리스트 업을 했던 2층의 필라테스를 방문하기 위해 건물에 당도해 전화를 드렸더니, 호의적으로 비번을 알려주겠다고 올라오라고 하셨습니다. 그러나 생각지도 못하게 1층 메인 문이 잠겨있는 것이었습니다. 1층 가게에 문의도 드려봤지만 관리부장님이 따로 계시단 답변만 받았습니다. 2층 가게 사장님께 재차 연락드렸더니 관리부장님께 전화해보고 연락주신다 해서 건물 앞에 서 있었습니다. 하필 비가 또 내리고 있었습니다. 5분 가량이 지나도 전화가 오지 않아 걸음을 떼려고 하는데, 전화가 와서 관리부장님이 오늘 휴무라 문을 열어드릴 수가 없다고 다음에 다시 오는 걸 말씀했습니다. 아쉬웠지만 알겠다고 말씀 드리고 이동했습니다. 다음은 오토바이 가게에 들어가려다가 뭔가 겁이 나서 전화를 먼저 드렸습니다. 가게를 내놓았으니 오라고 하셔서 방문했습니다. 생각보다 젊은 분이 운영하고 계셨고, 8년 정도 운영했지만 힘들기도 하고 임대인과의 고충도 토로하셨습니다. 경청을 하고 요모조모 정보를 여쭈고 사진을 찍고 나왔습니다. 중개일을 하며 느끼는 건 일단 부딪치는 게 중요하단 것입니다. 지난 경험을 바탕으로 맞지 않을 것 같아 시도하지 않으면 아무 일이 발생하지 않지만, 시도를 했다가 의외의 소득을 올리기도 할 때가 있는데 그럴 땐 참 즐거운 듯 합니다. 오늘도 막상 임장시엔 날씨가 녹록친 않았지만, 어제를 발판 삼아 좋은 경험이 되었던 하루입니다. 감사합니다.]]> 2023-08-31 03:40:07 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2679218950 2주차 3일차. https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2679330239 신림동. 망우동에 비해 매물이 5~6배는 많은 지역이다.

그만큼 상가가 많아서 많은 매물이 기대가 됬다.

도착해서 임장해보니, 소규모 카페들은 전체적으로 아르바이트생이 운영을 하였으며 술집상권이 많아 문 닫은 곳이 많았다. 관심가지시는 분이 몇 계셨으나, 전반적으로 가게운영에 열의가 있으신 듯 했다.

그럼에도 불구하고 많은 상가개수로 인해 공실들도 자주 보였지만, 상가주인으로 추정되는 전화번호들은 부지기수가 전화를 받지 않았다.

초밥집 매물을 한개 받아낸 후 비가 많이쏟아져 대피하는 중, 커다란 건물에 지하2~지상2층 상가 문의가 보였다.

전화번호를 찍어보니 기존 아파트 영업할 때의 고객님이셨고, 건설사 이사님이셨다.
결과적으로 20개의 상가매물을 확보하였다.

운이 좋았다.]]> 2023-08-31 05:28:43 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2679330239 네모인 8일차 https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2679339618 화양동이 크기때문에 어제 돌았던 반대편인 건대입구 후문쪽 상권으로 임장 하였습니다.
어제 한번 해보았기 때문에 어느정도 몇번의 이미지트레이닝을 한 후 가게문을 열었습니다.
수십번에 인사와 네모인의 소개를 하며 임장다녔고 결국 매수할 고객은 만나지는 못하였고 다시 건대먹자골목르로 방향을 틀었습니다. 
성수와 건대사이 입지가 좋고 눈에 확들어오는 공실이 보였고 건물로 들어가 관리소장을 만나 제가 해보고싶다고 적극어필을 했습니다.
55평 정도에 기존레 카페베네를 했던 가게 였고 제가 손님을 맞추고 싶다는 생각이 뜨겁게 들었습니다.
기존 가게 손님은 아직 만나지 못했지만 오늘까지의 임장활동을 통해 철판 까는법? 중개사로써 당연히 해야하는 활동을 익히는 중이라고 생각했습니다.
오늘도 네모인의 좋은취지의 교육을 잘 수행했다고 생각하며 내일은 좀 더 발전적인 모습으로 임장하겠습니다! ]]> 2023-08-31 05:39:12 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2679339618 9일차 https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2679456416 오늘은 임장 3일째 되는 날 입니다.
 오전에 남현동 부근에 도착하여 동네를 둘러봤습니다. 주로 주거지로 형성되어있는 지역이였고 먹자 골목 처럼 형성되어있는 스팟이 있었습니다. 상가주택이 많고 주로 밤에 영업하는 곳이 많아 한산한 분위기였습니다. 발 치료로 인해 오래 걷지 못하여 1일차와 2일차보다 적극성이 떨어지는 하루였지만 2틀만에 벽이 조금은 허물어 졌다는 생각에 뿌듯함이 들었습니다.
 3일동안 현장 답사 및 매물 확보 등 실습을 해보고 느낀점은 이게 중개의 시작이구나라는 생각을 시작으로 생각보다 잘할 수 있겠다라고 느꼈습니다. 네모인의 임장 실습 커리큘럼의 취지와 맞게 너무 좋은 경험이였습니다.
 3일동안 모두 고생 많이 하셨습니다.
 남은 수업 열심히 쫒아가겠습니다. 감사합니다.]]> 2023-08-31 07:25:43 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2679456416 2주차 4일차. https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2679463800 임장 4일차 이다.

2주차 3일차 때 부족한 사진을 마저 촬영하였으며,
남는 시간에 인터뷰요청을 하러 다니는 와중 지인이 상가를 하는데 매물을 내놓고 싶어하신다고 하셨다.

전화로 인터뷰를 한 뒤, 사진을 받았다.

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3일 임장동안 모두 수고 많으셨습니다.
첫날 둘째날 폭우로 인해 열악한 악조건 속에서 임대인의 생생한 반응을 볼 수 있었습니다.

이미 네모에 물건을 올리신 고객도 있었고, 네모를 모르시는 고객도 많았습니다.

다만, 물건을 내놓으실 생각이 있으시다면 네모가 도움이 될 것이라는 것을 인식시켜드렸습니다.

네모는 모르지만 직방은 아는 분들이 많아, 직방소속으로 먼저 경계심을 누그러트린 뒤 인터뷰를 진행한 것이 포인트 였던 것 같습니다.]]> 2023-08-31 07:33:46 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2679463800 8월31일/ 교육9일차 https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2679466453 임장3일의 기간중에서 오늘은 비가 오지 않고 날씨가 좋았습니다.
1/2일차는 북아현동과 충정로3가쪽을 임장을 하였고, 3일차인 오늘은 신사동 일대를 임장하였는데, 최대의 상권지인 만큼 많은 상점들이 있었고, 큰 상점들도 많았습니다.
그만큼 로컬의 중개법인이 많이 들어와 있어서 임대인이나 점주들을 만나기가 힘들었고, 부동산이 관리하는 경우가 많았습니다.
이런 경우는 전화번호를 어떻게 확보해야 하는지를 공부하고 싶었고, 큰 상권일수록 매물 구하기도 쉽지 않았습니다.
실무에 들어가면 이러한 부분에 대해서도 많은 공부와 실전 경험을 쌓도록 하겠습니다.
매물을 구하는 임장이 쉽지 않다는것을 느꼈고, 직접 임대인과 점주들을 맞대응 하면서 어떠한 식으로 접근해야 하는지를 조금은 알게 된 거 같습니다. 이러한 경험을 살려서 보완할 점은 보완을 하도록 하겠습니다.
이러한 실전 경험을 쌓게끔 도움을 주셔서 감사합니다.]]> 2023-08-31 07:36:10 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2679466453 8.31 https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2679467551 공실 매물등록을 이제야 성공하나 싶었지만  내부출입이 불가하여 내부사진은 못찍었으나 그래도 매물등록의사가 있으셔서 진전있는 대화를 할 수 있어 좋았습니다. 공실도 좋지만 가장 많은 곳을 3일동안 들렸던 상가점포 등록을 하고 싶었는데 마침 의사가 있으신 분을 찾아 성공하였는데 너무 뿌듯했습니다. 부부가 운영하는 일식집이였는데 밥은 먹었냐며 라멘메뉴 취향에 맞게 하나 내어주셨고 밥도 추가로 주시고 냉커피도 한잔 타주시는 등 너무 친절하게 대해 주셔서 3일동안 거절만 당했던 암울함이 한번에 싹 풀리며 기분좋은 대화를 나눴던 것 같습니다. 밥을 얻어먹은 것은 제가 뛰어난 언변이 있었다기 보다는 기본적인 서비스매너와 오전에 미리 약속을 잡은것, 약속시간보다 30분 빠르게 가서 기다린점, 그리고 사장님의 호의 덕분이였던 것 같습니다. 매장의 두달간 일일 매출과 매장은 한동안 문을 닫았었는데 왜 닫았는지와 왜 매장을 내놓으시려는 건지에 대하여 매우 암울한 사유와 권리금에 대해 디테일한 설명을 해주시는 등 어제 페들랫을 적으며 원하는 바를 바로 이루게 되었고 임장활동에 대해 자신감이 생겨 향후 있을 고객과의 만남에 대해 긍정적 편견이 생긴것 같고 많은 것을 성취한 하루였던것 같습니다.]]> 2023-08-31 07:37:21 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2679467551 9일차_08.31.thu_wrap up https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2679468290 · 임장 3일차

오늘은 임장 마지막 날인 3일차 입니다.
이틀과 달리 새로운 곳을 배정받아서 출발했습니다. 그래도 어제 동의서를 받은 곳이 있던 터라 조금은 용기를 내어 시작을 했습니다. 리스트를 추려서 시작했는데, 첫 집부터 문을 열지 않았습니다. 먹자 상권에선 오전 시간대에 문이 열지 않은 곳이 많단 것을 깨달았습니다. 어떤 가게는 문을 열었지만, 손님이 있어서 말을 꺼내기 어려워서 되돌아 왔습니다. 그리고 무인 점포에서 전화를 드렸는데 본인이 건물주 자녀인데 임대차를 내놓았다가 나가지 않아 직접 운영을 하고 있다며 아직 임차를 계획 중이진 않다고 하셨습니다. 그래서 네모에 대해서 알리고 추후에 필요할 때 전화를 달라고 말씀드렸습니다. 공실인 곳을 찾아봤지만 어제와 달리 공실이 많지 않은 걸로 보아 지역의 특성이 있다고 느껴졌습니다. 한 곳이 공실이어서 입주민에게 여쭤봤더니, 임대인이 건물에 실거주 하고 있진 않다고 하셨습니다. 그래서 발길을 돌렸습니다. 
오늘 느낀 점은, 같은 동네를 이틀 가는 것과 하루 가는 것의 차이였습니다. 한번 임장을 통해 동네 분위기와 상권을 파악하고 다음날 재차 가는 것이 성과를 낼 수 있었던 것 같습니다. 다시 한번 준비의 중요성을 절감했습니다.
그래도 오늘은 날이 맑아 좋았습니다.
모두들 정말 고생 많으셨습니다! 
남은 기간도 화이팅!]]> 2023-08-31 07:38:08 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2679468290 23.8.31 임장마지막날 https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2679468474
오늘은 마지막 날!
시간이갈수록 자신감이 붙어야되는데 더 긴장되는 이상한 기분..
어제는 매물접수를 못해서 심리적부담감이생겨버렸다
그래도 우연찮게 들어간 음식점에서 딱 매물접수! 기분좋아버려~~

실제 중개사업무할때도 오늘같은 압박감과 긴장감이 배로는 있을텐데 멘탈관리 잘해야겠다 생각이 들었다!

많은 매물을 확보하진못했지만 그래도 칭찬해~~
확실히 부딪혀보니 사무실에 있을때랑은 기분이다르다!

오늘은  비도안와서 움직이기 훨씬 편했고
시원한 사무실에와서 접수받은 매물들을 업로드하니 기분이 좋다!

중개성공했을때도 너무 좋겠지!
많이 배우고 성장해야겠다 🌱🌱]]> 2023-08-31 07:38:15 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2679468474 8/31(목) 임장 마지막날 smartki85 https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2679471763 성내동과 천호동 골목이 익숙해지기 시작했다.
상인들과 좀 더 진하게 이야기를 나눠보고 싶어서 사장님 혼자 운영하는 카페, 미용실, 식당에 들러 상권과 점포에 대해 여쭤보았다.
상가를 구할 때 가장 중점을 두는 것은 권리금을 포함한 임대료와 유동인구 라는 것을 알 수 있었다.
미용실의 경우 입지가 약간 떨어지지만 신축에 들어온 이유가 권리금이 없어서라고 했다.
그리고 사장님 본인의 경우 화장실을 중요하게 생각하는데, 원래 들어가려던 상가 임대인이 더러운 화장실을 인테리어 해주지 않아서 여기로 왔다고 했다.
임대인-임차인 간 시설에 대한 협상도 굉장히 중요한 부분임을 인지할 수 있었다.
천호역 근처는 코로나 전에 바닥권리금 1억씩 받았었는데, 코로나 후에 바닥권리금이 없어졌다는 이야기도 들었다.
더불어 근방에 상가 임대인들을 꽉 잡고 있는 터줏대감 중개사가 있어서 주로 임차인 관리를 대행하고 있다는 이야기도 들었다.
그럼에도 불구하고 동네에 아주 친절하게 영업을 해서 자리를 잡아가는 중개사무소에 대한 스토리도 들을 수 있었다.
재개발로 인해 밀려나는 상인들에 대해서는 제대로 보상을 못 받았다는 인식을 가지고 있었다.
네모 어플에 대해서는 전혀 모르셔서 여기서 상가 실거래가 조회할 수 있다고 설명을 해주니 큰 관심을 보였고, 당장 깔아보겠다는 사장님도 계셨다.
가장 궁금해하는 권리금 실거래가 정보를 네모 어플에서 볼 수 있다는 것에 특히 큰 관심을 보이셨다.
네모 어플 자체에 대한 홍보가 제대로 이루어지면 자연스럽게 유입되는 인바운드 매물이 늘어날거라는 생각이 들었다.

클래스에서 요구하는 임장보고서는 한건도 받지 않아서 진행팀에게는 송구스럽지만, 처음 군자동, 성내동, 천호동 상권을 가보고 익히고 상인들과 대화해본 것만으로도 개인적으로 값진 시간이었다. 


]]> 2023-08-31 07:41:18 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2679471763 네모인 9일차 https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2679476111 오늘의 임장지역은 문정1동으로 처음가보았습니다. 
일단 문정동의 입지를 보기위해 크게 한번 걸어다니면서 시도를 해보았습니다.
어제까지 취득 매물이 공실이었기에 오늘의 마지막 목표는 매수자분을 확보해야겠다는 생각으로 집중해서 가게문을 열었습니다.
열정적으로 시도했지만 시간이 부족했다는 생각도 들고 처음에는 어려웠지만 아쉬움이 남는 임장활동으로 마무리 지었습니다. 
가장 기억에 남는 가게는 분식집이었는데, 내년 초 권리금 받고 빠지고 싶다고 계획하는 점주를 만나게 되었고, 추후에 제가 권리금 산정해서 기억했다 내년초 일정에  맞춰 인사드리겠다고 하고 복귀했습니다.
당장의 고객으로는 못보겠지만 저도 기억하고 있다 내년초에 꼭 방문해서 계약을 만들고 싶다는 도전 정신이 들었습니다.
제 잠재고객을 잘 관리하여 잘해보겠습니다!!!
오늘도 뜻깊은 임장활동에 대해 잘 습득하고 이해 했다고 생각합니다.
감사합니다!!]]> 2023-08-31 07:46:02 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2679476111 [8/31] https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2679482643 [임장 3일차]
논현동 임장을 다녀왔습니다.

이른 오전에는 영업을 하지 않는 상가들이 많았고, 직접 영업 중인 가게를 들어가기 보다는 돌아다니면서 보이는 "임대문의" 문구를 보고 전화하자고 생각했습니다. 전화를 했을 때 대부분이 부동산이었습니다. 부동산이라고 말씀드렸을 때 호의적인 부동산들은 많이 없었던 것 같습니다.

방문을 해서 매물을 취득해보는 시도에 있어서는, 카페에 방문해서 음료를 마시면서 말을 붙였는데 "최근에 양수를 받아서 죄송하다"고 하셔서 아쉬웠습니다.

임장을 통해서 얻은 인사이트는 무작정 찾아가기 보다는, '사전에 전화라도 하고 찾아 뵙거나 손님이 많이 없는 가게로 가자'였습니다.

조금 더 성공확률을 높일 수 있는 임장 방법에 대해 고민을 해볼 수 있는 시간이었고, 모르는 사람에게 말을 붙이는 게 마냥 어렵지는 않구나 라는 생각을 많이 하게 되었습니다.]]> 2023-08-31 07:52:48 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2679482643 2023.8.31 임장3일차 https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2679486988 1. 좀 더 편해진 마음
 - 1, 2일차가 지나고 3일차가 되니 무언가 마음이 조금 편해지고, 안색이 밝아지고, 조금은 더 여유가 있었습니다.

2. 좀 더 자연스러움
 - 영업중인 상가에  문을 열고 들어가 대화를 하는것이 보다 수월하고 일련의 과정이 1,2 일차보다 자연스러웠습니다.

3. 불의타 질문
 - 네모의 수익구조에 대하여 물어보는 임차인분이 있으셨습니다. 교육 1, 2 일차에 부사장님과 이사님의 교육으로 매우 자신있게 잘 응대 할 수 있었습니다.

4.
 - 이론으로만 배웠던 임장에 대하여 바로 실습해봄으로써 임장활동 계획(방문매장 작성, 로드뷰 확인으로 한번더 확인, 스크립트의 중요성)준비과정과, 실제 임대인분과 임차인분들을 응대를 통해 매물 확보를 직접 해봄으로써 이러한 교육과 실습을 제공해준 네모인중개법인 감사합니다! 다들 고생 많으셨습니다!]]> 2023-08-31 07:56:55 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2679486988 9일차소감 https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2679489221 3일차 임장하는 날이었다.
송파구 문정동에 있는 법원 근처 지식산업센터가 많은 곳에 임장을 갔다.
지식산업센터가 많아 점심시간에 유동인구가 많은것이 인상적었다.
실제 업주분들께 좀 물어보니 점심시간에 매출은 어느정도 나오지만 주말에 장사를 할 수 없어서 생각보다 많이는 나오지 않는것도 알 수 있었다.

]]> 2023-08-31 07:59:12 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2679489221 8.31 https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2679493341 오늘은 처음가는 서초동에서 임장 마지막 실습을 진행하였습니다. 시도를 많이 하면 한개라도 걸리겠지라는 마인드로 열심히 돌아다녔고 공실을 많이 받았기 때문에 오늘은 권리양도를 하시는 매물을 받아보겠다는 마인드였습니다. 우선 점심시간 전에 식당들을 돌아다녔는데 상권이 좋아서 그런지 양도를 하실 생각이 있으신 분들은 없었습니다. 그렇게 상가를 돌아다니던중 작은 접시 판매점을 보게 되었습니다. crm을 확인 해봤는데 전에 카페가 접시가게로 거래완료가 된것을 보았고 위치가 같아도 다른 가게이기 때문에 괜찮다는 보현님의 말씀을 듣고 들어가 보았는데 안에서 다른 부동산 사람과 이야기를 하시는 것을 듣고 별 다른 말씀을 드리지 못한채 나올수 밖에 없었습니다. ㅠㅠ 이틀동안 하면서 제가 뻔뻔하게 할 수 있을 것이라고 자신감이 있었지만 동종 업계의 사람 일거리를 뺐는 느낌이 들어서 아쉽지만 시도하지 못했습니다. 그렇게 접시 가게를 나온뒤 한 사무실에 짐을 어느정도 정리를 해놓은 것을 보고 한번 들어가보게 되었는데 다행히 사무실 이전을 생각하고 계셔서 매물에 대한 정보를 여쭤볼수 있었습니다. 말씀해주시는 뉘앙스가 다른 점주분들에 비해서 조금 싸늘하시긴 했지만 원래 그렇게 말씀하시는 분일수도 있다고 생각하고 제가 웃으면서 더욱 친절하게 말씀 드리면 그분도 좀 더 친절하게 말씀해주실거라고 생각해서 더 친절하고 더 웃으면서 이야기를 했습니다. 그랬더니 마지막에는 친절하게 이야기를 해주셔서 뿌듯함이 느껴졌습니다. 3일동안 임장 실습을 하면서 많이 돌아다니고 많은 점주 분들과 임대인분들을 만나다 보니 여러 성격의 사람들이 있구나 라는것을 느꼈습니다. 처음에는 험하게 말씀하시면 상처를 받아서 자신감도 없어지는 느낌이었는데 이런 분도 있다고 생각을 하고 저의 설명이나 태도가 문제가 있었던 것은 아닐까라는 복기도 거쳐보니 나중에는 무덤덤해져서 다른 곳에 들어가기가 수월해졌고 이야기를 할때 태도에 더욱 신경을 쓰게 되었습니다. 또 설명을 할때도 특히 개인정보 수집 이용 동의를 받을때 어제같은 일이 발생하지 않도록 천천히 설명을 자세하게 드렸고 점주분이 불안해 하시지 않도록 말씀을 드렸습니다. 날씨가 안좋은 탓에 고생을 많이 하기는 했지만 막상 경험을 하고 보니 재미도 있었고 앞으로 상업용 부동산을 중개하기 위해서 꼭 필요한 경험이 될것이라고 생각했습니다. 일을 하게 되서도 임장이 필요한 순간에 이번 3일간의 경험을 떠올리면서 더욱 발전해 나가겠습니다.]]> 2023-08-31 08:04:26 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2679493341 오늘만 바라보고 달려왔다!!!! 임장 마지막날! https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2679552466 역삼역을 역삼동 중간으로 잡고 gs타워 중심으로 임장 활동을 했습니다.
어제는 대로변에서 공실 찾기를 했지만 큰빌딩이 대로를 따라 있어 임장 어려울것으로 판단.
골목으로 방향을 틀고 공실 및 네이버 매물 위주의 임장활동을 하기로 계획 했으나, 오늘도 공칠거같은 느낌적인 느낌..🤕
가끔 공실문의 현수막이 있었으나 당연히 다른 중개법인 번호가 대부분이었고.. 아니면 네모에 올라온 물건 이어서 힘이좀 빠졌습니다... 
그래서 오후엔 효율을 높이기 위해 네이버 검색등을 통해 가게 찾아 전화 돌리는것으로 방향 전환을 해서 전화로만 동의 받았습니다.

✔️어제의 계획과 오늘의 진행방향
1.네이버 매물 위주의 방문으로 수정
-> 방문 및 전화

2.네이버지도 이용해서 리스트업 O
->동일

3.몇번 시도해보다 시간대비 효율이 좋지 않아 포기. 대로변으로 공실 위주의 임장
->대형 빌딩이 많다 보니 대로변 매물 접근 어려워 골목쪽 공실상가 확인 및 전화위주의 활동

4.+상권분석
* 오피스 상권 
사무실들이 밀집한 중심지의 오피스를 중심으로 하는 오피스 상권은 20~50대 이 사회의 주역인 직장인들을 대상으로하는 상권이며, 주간과 야간, 주중 그리고 주말 고객분포의 차이가 큰 상권.
사무실에 출근하는 많은 직장인들이 점심식사를 해결하기 위한 점포와 패스트푸드, 카페 그리고 퇴근 후의 회식, 모임등을 위한 주류점등이 복수의 교통기관을 중심으로 활성화된 상권을 말함.

역삼동은 서울의 대표적인 강남 오피스 상권이고, 주택보다는 빌딩, 출퇴근하는 직장인이 꽤 많았고, 회식을 위해서인지먹자골목이 형성 되어있고, 대개 횟집, 고기집, 해장국집, 카페가 많았고 금새 사람이 들어갔다 빠지는 구조였습니다.
비싼 임대료를 부담해가며, 주중 장사에만 매출을 기대야하다보니 회전율 높고 객단가가 높아야 가능하겠다는 생각이 들었고, 업종별로 유행을 일정부분 탈거같아 오래 장사하기는 어렵겠다는 생각이 들었습니다.(그리고 흡연하는 사람들이 꽤 많아서 전자담배가게 하면 잘되겠다고 생각했습니다..☺️)

5.+어제 연락안된 임대인 추가 연락하기
->전화2회,문자1회 추가로 남겼으나 연락X

처음 문을 열기까지가 주저되고 힘들었지만 🫣 
거절당해도 별거 없구나 라는걸 느끼고 나니 거절에 대한 두려움이 오히려 적어진 것 같습니다.
그래서 무얼 하든 내가 문을 여는 쪽이 되어 적극적으로 임해야겠다 라는 생각이 들었고, 결과에 관계없이 저에게 귀중한 경험이었다고 생각이 듭니다.

그간 3일간의 임장 활동이 무사히 끝낸것에 시원섭섭 하면서도 뿌듯함을 느끼며 앞으로도의 남은 일정도 화이팅🔥




]]> 2023-08-31 09:14:18 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2679552466 10일차_09.01.Fri_wrap up https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2680880020 · 대안매물 탐색 1일차

오늘은 임장 3일의 후기를 나누고, 다시 한번 임장의 취지와 중요성을 배워 유익했습니다.
이후 대안매물 강의가 시작되었습니다.
팀장님께서 알려주신대로 앞으로 중개사로서 일하는데 있어 중요도를 한번 더 일깨워주셔서 메모했습니다.

첫째, 니즈파악
둘째, 매물탐색

네모 CRM을 이용하여 매물을 탐색하는 방법을 배우며, 세세하게 구분되어있는 프로그램이 프롭테크 회사답다고 생각했습니다. 이것을 통해 네이버부동산 못지 않은 매물들을 이용할 수 있다는 게 감사했습니다. 

이후 실습을 통해 케이스 과제를 했는데, 쉽지는 않았지만 실무를 맛볼 수 있는 시간였습니다. 

어느새 2주차 마지막이라는 게 신기합니다.
시간이 빠르게 흘러간 듯 하면서도, 얼른 실무를 해보며 우당탕탕 체험해보고 싶단 생각이 듭니다. 

모두들 주말도 꿀과 같이 잘 보내시고,
다음 주 마지막 한번 더 힘내봅시다! 화이팅!]]> 2023-09-01 07:19:46 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2680880020 [9/1] https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2680909943 [대안매물 탐색]

임장 활동에 대한 피드백과 의미를 다시 되짚어 보는 시간을 가진 후에 대안매물 탐색에 대한 교육을 받았습니다.

네모 CRM을 통해서 매물을 찾아보는 방법에 대해 배웠습니다. 매물을 찾는 과정에서 실수할 수 있는 부분들에 대해 주의해야겠다고 생각했고(예를 들어, 약간의 범위를 넓혀서 입력하는 것과 권리금 값 입력 관련) 고객이 찾는 조건에만 매몰되어서 찾지 말아야겠다고 생각했습니다.

매물을 탐색하는 과정에서 조차도 고객의 입장에서 생각을 많이 해봐야겠다고 느꼈고, 유연하게 사고해야겠다는 생각을 했습니다.

이제 어느덧 2주차가 지나고 마지막 3주차만 남았습니다. 마무리도 잘 해서 한층 더 성장하는 중개사가 되었으면 좋겠습니다.]]> 2023-09-01 07:58:10 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2680909943 10일차 https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2680910450  오늘 오전엔 첫번째로 임장에 대한 피드백을 다시한번 임장의 중요성과 네모인의 취지 그리고 여러 소감들을 들을 수 있었습니다. 두번째로는, 오늘까지 받았던 수업을 토대로 네모인 CRM을 통해 매물을 탐색하는 방법을 들었습니다.
 CRM 활용법을 배우며 직접 동기들과 문의 고객이 되어 예측할 수 없는 상황들에서 알맞는 매물을 찾아보며 사용법을 익혀 갔습니다.
 오후엔 오전의 수업을 토대로 2가지 고객의 케이스를 보고 직접 대안 매물 탐색을 진행했습니다. 
 특히 기억에 남는 케이스론 변호사 사무실을 찾는 고객이였습니다. 주어진 정보로 니즈 파악 후 네모인 CRM과 네이버부동산을 통해 대안매물 탐색을 진행 하였습니다. 상가 같은 경우엔 평소 상권이 궁금해 네이버부동산을 통해 시세를 보곤 했었는데 사무실은 처음 찾아봐 생소한 경험을 한 것 같습니다. 그리고 CRM을 직접 활용해보니 얻을 수 있는 정보가 부족하다는 느낌을 받았습니다. 앞전 고객들을 맞추려고 시도했던 매물이라면 중개사들이 히스토리를 작성 해 놨다면 그 매물을 이해하는데 더 좋을 것 같다고 생각했습니다.
 오늘 CRM활용법과 대안 매물 탐색 수업은 추후 네모인이 된다면 정말 실용적인 수업인 것 같습니다. 

오늘도 정말 고생 많으셨습니다.

감사합니다.]]> 2023-09-01 07:58:54 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2680910450 9/1(금) 대안매물 검색 smartki85 https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2680912120 [오전] 대안매물 검색
대안매물 검색하는 방법에 대해 배웠다.
'광고중'인 매물은 매도측이 좀 더 급한 상황일 확률이 높기에 상대적으로 권리금 등이 낮은 편이라는 것을 배웠다.
반면에 '광고종료'는 매도측이 여유가 있을 가능성이 높아서 상대적으로 가격이 높게 설정되어 있다는 것도 알 수 있었다.
가능하면 매도측의 의사가 확실한 '광고중' 매물을 우선적으로 제안하는 편이 좋겠다는 생각이 들었다.
권리금, 관리비는 조율이 가능한 항목이기에 통상적으로 범위 설정을 안 하고 검색하는 게 좋다는 생각을 했다.

[오후] 대안매물 검색 실습
변호사 사무실과 샤브샤브집 창업을 원하는 고객을 대상으로 대안매물 제안서(?)를 작성하는 실습을 하였다.
타겟매물을 확인하니 확실히 고객의 니즈가 잘 파악이 되었다.
매물은 네모CRM과 네이버부동산을 통해 검색했는데, 매물량은 네이버부동산이 더 많은 것으로 느껴졌다. 하지만 네이버에 없는 매물도 네모에 있어서 양쪽을 다 보는 편이 고객에게 더 좋겠다는 생각이 들었다.
매물별로 장점과 단점을 정리하는데 처음 작성하다보니 아무래도 좀 미흡하다는 생각이 든다.

그래도 재미가 있었고, 현업에서 할일을 미리 경험해보는 생각이 들어서 좋았다.
잘 하고 싶다.]]> 2023-09-01 08:01:33 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2680912120 23.9.1(금) https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2680912330 2주차 마지막 날! 9월 새로운 시작🌟

오늘은 오전에 현준팀장님과 CRM을 통해 매물검색하는 방법과 팁을 배웠다
또 지난 3일동안의 현장임장 후기를 공유하면서 현장 임장 중요성을 다시 한번 되짚어 보는 시간을 가졌다

그리고 오후엔 본격 실습타임!
가상고객 니즈를 받아 추천매물을 작성하는 일을 했다
재밌으면서도 고객이 원하는게 뭘까 어렵기도하고 또 완전 찰떡같은 매물이없어서 아쉽기도했다

생각보다 네모매물보다 네이버매물에있는 물건이 더 눈에들어와서 나중에 매물찾으러다니지않을까 생각도들었다 (매물내놔🤩)

지금은 실습이란생각에 즐거운마음으로 진행했는데 실제 실무에서도 즐겁게 지금처럼했으면 좋겠다 😭 화이팅!

다른 동기분들은 어떤 매물을 추천했을지 넘 궁금하다!
다음주에 다같이 나누는시간을 가졌으면 좋겠당!!!~

오늘은 살짝~피곤했는데 윤주님의 망고젤리와 보현님의 호두과자로 기력회복됐다!! 최고

요런 소소한 기쁨도있어서 너무 좋았다!]]> 2023-09-01 08:01:54 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2680912330 10일차 소감 https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2680916331 오전시간에는 지난번 임장에대한 소감과 매물 탐색을 위한 교육시간을 가졌다.
임장때 서로 느낀바를 공유하니 내가 바라보는 관점과 다른 사람이 느끼는 관점을 비교하는 시간을 가지니 시야가  좀  넓어지는 느낌이 들었다.
그리고 임장은 역시 자신감이 가장 중요하구나 생각이 들었다.

오후시간은 물건 탐색을 위한 실습 시간이었다.
처음 해보는 물건 탐색보고서를 쓰니 많이 어색했고  실제 고객을 설득사기위한 준비가 많이 필요하구나 느꼈다.
또한 물건들을 평소 많이 접해봐야지 좀더 고객 니즈와 적합한 매물 찾는데 시간을 절약할 수 있겠다 생각이 들었다.
실습 과제가 2가지 사례였는데 그걸 오후 내내 찾는 내자신을 보니 정말 많이 배워야하고 고객만족 시키는 일이 정말 쉽지 않음을 느낀다]]> 2023-09-01 08:07:12 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2680916331 9월1일/ 교육10일차 https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2680917160 오늘은 대안매물탐색이라는 수업을 들었는데, 앞으로 고객님의 니즈를 받아서 매물을 찾는 연습을 하였습니다.
앞으로 많이 하게 될 업무로서 연습을 하였는데 CRM과 네이버부동산을 참조하여서 자료를 작성하였습니다. 
자료를 작성하는데 있어서 별로 어려운 점은 없었으나 앞으로 어떻게 효율적으로 예쁘게 만들수 있을지를 연구하겠습니다.]]> 2023-09-01 08:07:59 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2680917160 2023.9.1 https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2680917858 1. 대안매물탐색
 1) 고객이 타켓을 설정하여 유입이 되긴하나 그 타겟매물이 고객니즈에 100%반영된것은 아니므로, 대안매물을 2~3개정도 준비하여 하며, 주변시세 및 상황, 유동인구, 가시성, 임대인과 임차인의 심리에대해 준비하는등 하나의 계약이 체결되기 위하여 굉장히 많은 준비가 필요하다는 것을 생각해보게되었습니다.
 2) 대안매물 탐색 과정에서도 역시나 고객의 니즈를 정확하게 파악하여야만, 대안매물탐색또한 성공적으로 탐색할 수 있으므로, 처음 고객을 응대할 때에 니즈파악을 무조건 확실하게 해야겠구나.. 라는 마음가짐을 갖게 돠었습니다.
3) 대안매물을 탐색했을때 찾지 못한 경우 6일차부터 진행했었던 임장활동을 통하여 매물을 취득하였던 것 처럼 고객니즈에 맞추어 직접 취득해야한다는 과정에서, 네모 아카데미의 교육 커리큘럼이 톱니바퀴처럼 빈틈없이 맞물려 알차게 구성되어있구나, 실제 실무에서도 유용하게 활용할 수 있겠다! 라는 생각을 갖게되었습니다. 

2. 대안매물 탐색 과제
- 처음 마우스 없이 패드로만 진행하려하니 너무너무 힘들었습니다. 마우스 필수! 그리고, 매물을 탐색하는 과정 자체가 익숙하지 않아 어리버리하며, 손을 대기조차 쉽지않았습니다. 니즈 파악과 더불어 가장 중요한 과정중 하나이니 반복숙달하여 마스터할 수 있도록 열심히 하겠습니다.!]]> 2023-09-01 08:09:05 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2680917858 9.1 https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2680924163 대안매물 탐색비중이 50% 정도로 매우높다고 하셨는데 실습을 해보니 수치가 이해가 됐습니다. 고객님이 타켓을 찍고 들어오시는 매물과 니즈를 조합하여 대안을 찾아가는 과정이 재밌었고 일을 하다보면 더 빠르게, 센스있게 대안매물 탐색능력이 향상될텐데 그 수치가 궁금하기도 했습니다. 상세한 니즈를 충족시키는 대안을 찾으려면 사진상으로 애매하거나 부족한 부분들이 보였는데 임장을 통해 해결되는 부분이라 왜 임장후에 대안을 탐색하는지를 느꼈습니다.]]> 2023-09-01 08:17:57 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2680924163 네모인 10일차 https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2680945014 걱정반 기대반인 임장실습이 끝나고 간단하게 서로의 피드백을 나눠보는 시간을 가졌습니다.
제 생각 외에 다른분들의 생각 공유와 각자의 매물취득법등 나눌수 있어 좀 더 포괄적으로 생각할수 있어 유익했습니다 또한 실제 임장 활동을 해보았기때문에  그런 피드백공유가 더더욱 체감하며 이해할수 있다고 생각합니다.
그리고 오늘 금요일의 매물탐색 시간... 생각보다 많이 어렵다고 생각들었습니다.
 제가 느꼈던 주관적인 생각은 1순위 니즈파악 2순위 센스 였던 것 같습니다.
 기본적인 니즈(기준) 이 되고 센스는 담당중개사 어떻게 풀어가느냐에 따라 정답은 없기때문에 센스와 문제해결 능력도 충족이 되어야 한다고 느꼈습니다.
 거시적으로 임장 활동후 대안매물탐색의 단계까지 오며 중개사로써의 중개활동의 프로세스를 큰틀에서 이해하였습니다.
오늘 교육인 매물탐색... 이 어렵다라고 직면했다고 느꼈는데 이 어려움의 센스와 폭넓은 사고의 방향을 앞으로 더 고민하여야 겠다고 느끼며 배웠습니다 감사합니다! ]]> 2023-09-01 08:50:38 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2680945014 2주차 5일차. https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2680949110 대안매물탐색에 대하여 배워보고 실습해보는 시간이었습니다.

가장 중요한 고객 니즈파악을 바탕으로 어떤식으로 검색을 해야 고객에게 맞는 매물을 포착 할 수 있는지 알아보았습니다.
권리금과 월세 등 매수/임차쪽 고객 뿐만 아니라 매도/임대측 고객과도 조율이 가능한 부분이 있기때문에 더 포괄적으로 검색하라는 것이 포인트였습니다.

더 나아가 니즈의 우선순위를 파악하는 것 또한 중요하다 생각이 들었습니다.

왜 고객이 이런 니즈를 갖게 되었는지? 배경까지 생각하고 그에 적합하다면 꼭 고객이 말한 상황이 아니어도 충분이 계약으로 이끌 수 있기 때문입니다.

고객에게 브리핑할 타겟매물+대안매물이 결정지어지고 대면약속이 잡힌다면, 그 이후 매물 및 지역에 추가적인 정보를 보조지표로써 제공한다면 더욱 좋을 것이란 생각을 하였습니다.

아울러, 과제에 대하여 검사해주시는 임직원분들에게 감사를 드립니다.

]]> 2023-09-01 08:56:38 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2680949110 시간 순삭이었던 오늘🫢 https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2680960158 <대안매물 탐색 방법 및 과제>

오전에는 대안매물 탐색시 필요한 팁, crm 검색방법을 교육 받았습니다. 

*조건 탐색할땐 요구된 내용보다 넓은값으로 검색
(보증금,월세,면적) 
->다양한 매물 검색 가능
*관리비(임대규약 없는경우)와 권리금은 협의 가능하기때문에 조건설정 안해도 O

오후에는 오전에 배운 crm검색방법을 이용해 2가지 조건을 주고 2개씩의 대안매물 찾고 추천이유를 제시하는 과제를했습니다. 
첫번째는 변호사 사무실
두번째는 프랜차이즈 샤브샤브가게

예상보다 대안매물로 추천하는 이유를 적는게 어려웠고, 충분히 주장에 관한 근거까지 데이터로 제시함이 좋지만 아무래도 시간이 부족해서 그것까지 다 제시하지는 못했던것 같습니다.

대안매물 제안을 실무에서 많이 하게 될텐데 실력이 많이 부족한것을 느꼈고, 아래에 적은것들을 익숙히 아는게 좋을것같습니다.
1.이전에 배운 상권분석 및 유동인구분석, 주변 매장 매출액 파악가능한 사이트들을 이용하여 적재적소에 데이터 제시해근거로 활용하는것
2.법에서 요구하는 특정업종에서의 준비사항(대형음식점 비상계단,강사가 늘면 교습소가 아니라 학원으로 바꿔야 하는것등)
3.권리금등 협상을 위해 창업정보 및 프랜차이즈정보등을.. 공부해야 할듯함( 기계설비등의 가격,인테리어가격,창업비용등)

정신없는 하루가 가고 곧 다시 주말이네요.
이번주 저희7기 너무 고생 많으셨고 즐거운 주말 되시면 합니다 ! 월요일에 뵙겠습니다💖







]]> 2023-09-01 09:12:53 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2680960158 9.1 https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2680963118 오전 교육에서는 임장 실습에 대해서 이야기를 잠깐 나눈뒤 대안매물탐색에 대한 강의를들었습니다. 대안 매물탐색 과정을 들으면서 네모 구crm을 사용했었는데 자체 프로그렘이 있다는 것이 고객님께 매물을 추천 드릴때 정말 편하다는 것을 느끼게 되었습니다. 로드부동산에서 대안 매물을 찾을때는 가지고 있는 매물들을 하나하나 찾아봤어야 했는데 네모에서는 손님 니즈들을 입력해놓으면 맞는 매물들이 나와서 너무 편리했습니다. 이렇게편리한것을 가지고 고객님께 좋은 서비스를 제공하기 위해서 프로그렘 사용법에 대하여집중해서 들었습니다. 가장 기억에 남았던 부분은 조건에 권리금과 관리비는 설정하지 않는다는 점이었는데 이유는 협의가 가능하기 때문이었습니다. 권리금은 임장 실습을 할때도 협의 가능인지 불가능인지 적었기 때문에 협의가 가능한 부분이라는 것은 알고 있었는데 관리비가 협의 가능한 사항인지는 전혀 모르고 있었습니다. 관리비는 건물에 공용공간을 유지하는데 필요한 비용을 면적에 따라서 나누어서 내는 것이어서 정해진 관리비가 있고 이는 조정이 안될것이라고 생각했었습니다. 권리금의 협상을 처음에 왜 그 금액인지 여쭤보면서 시작을 한다고 들었는데 관리비의 협상도 마찬가지인지 궁금하고 협상을 구체적으로 어떤식으로 하는지 궁금했습니다. 다음주에 있을 협상강의에서 답을 찾을수 있을거같아서 다음주 강의가 더욱 기대되었습니다. 

오후에는 직접 대안매물을 탐색해보는 실습시간이었는데 첫번째 변호사 사무실을 찾는 것은 생각보다 어렵다고 느끼지는 않았습니다. 네모 crm에 조건을 이용해서 검색을 해보니검색된 매물들이 지도에 핀이 찍혀 있어서 고객님이 원하시는 위치의 매물을 탐색하기 쉬웠습니다. 또한 가격대, 평수도 모두 적합해서 네이버 부동산을 이용할 일이 없었습니다. 하지만 두번째 샤브샤브집은 타겟 매물을 5개정도 찍으셨는데 마음에 드신게 없어서 대안매물을 찾아드려야하는 어려운 상황이었습니다. 먼저 crm을 들어가서 위치, 가격대를 중심으로 살펴보았는데 고객님의 예산의 최소 두배에서 네배까지 비싼 매물들만 있어서 위치의 범위를 조금씩 넓혀갔습니다. 범위를 넓히자 가격대가 낮아지기는 했는데 그래도 보증금+권리금이 3000이 초과해서 고민이 되었지만 오전에 말씀해주신 내용인 권리금은협상이 가능하다를 생각해서 대안 매물로 선정을 했습니다. 고객님의 기타 니즈인 비상계단에 관해서는 정확히 알지 못해서 네이버를 검색해본것을 토대로 이전에 판매점도 입점이 가능했으니 일반음식점도 가능할것이라고 생각했습니다. 네모에서는 고객님들이 타겟매물을 찍고 오시지만 타겟 매물이 계약할수 없게 되면 대안매물탐색과 임장을 통해서 계약을 성사시키면서 고객님께 최고의 서비스를 제공하기 위해 최선을 다하는 것이라고 느꼈습니다. 오늘 배웠던 것들을 활용하여 고객님 니즈에 맞는 좋은 매물을 잘 찾아서 최고의사용경험을 드리는 네모인이 되고 싶습니다!!

]]> 2023-09-01 09:17:07 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2680963118 23.09.01 금요일 https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2681631088 금요일에는 대안매물 탐색이라는 실습을 했습니다.
네모 CRM을 활용해서 찾는 방법은 기존에 네이버랑 비슷하면서도 훨씬 세분화가 되어있다는 점에서 익숙한듯 낯선 느낌이 들었습니다.
그리고 사용하면서 유용하다고 느꼈던 부분은 네이버 모양 지도표시?를 누르면 바로 네이버랑 연동이 되서 해당 매물 위치를 파악할 수 있다는게 좋았습니다.
매물을 찾을때 조건과 어느정도 부합할지, 손님이 납득할만한 컨디션인지만 생각했었는데, 글로 작성해보니 생각보다 타당성이 뚜렷하지 않았습니다.
대안매물을 2개씩 찾았는데 사례 1에서는 시간이 어느정도 딱 맞게 끝나서 이유를 썼던것 같은데 사례2에서는 시간이 부족해서 제대로 작성을 못하고 마쳤습니다.
매물 2군데를 찾는거에 비해 시간이 믾이 소요된 부분에 대해서도 다시금 생각해보았습니다.
상권을 모른다는 것도 있지만 막상 글로 써보니 설득력에 있어서 어딘가 부족한 느낌이 들었습니다.
어떤 부분을 바로 잡아야할지 앞으로 계속 고민하면서 보완해나가야겠습니다.

오늘도 모두 고생많으셨습니다!
모두 화이팅🔥]]> 2023-09-02 00:30:16 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2681631088 11일차_09.04.mon_wrap up https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2683013012 * 대안매물 탐색 2일차

오전에 팀장님께 지난 금요일의 대안매물 과제 피드백을 들었습니다. 각 매물의 선정에 있어 잘한 이유와 어려운 이유를 하나씩 설명해주셔서 유익했습니다. 다시 한번 고객의 니즈 파악이 중요하단 생각을 했으며, 내가 고객이라면 무슨 건물의 몇 층으로 가는 걸 선호할 지 등을 생각해 볼 수 있었습니다. 또한 어쩔 수 없이 타 사이트를 이용하더라도 내부 CRM을 더블 체크하는 습관을 들여야겠다고 생각했습니다.

오후에는 피드백을 바탕으로 다시 한번 매물 탐색을 시작하였습니다. 
최대한 네모 CRM을 활용하여 매물을 탐색해보고자 하였으며, 첫날에 비해 매물 탐색에 있어 조금은 익숙해진 감이 들었습니다. 사실 네모의 강점은 프롭테크이기 때문에 매물 탐색에 있어서도 필터를 잘 활용하면, 시간을 절약할 수 있고 좋은 매물을 찾아서 고객에게 보여드릴 수 있겠단 생각이 들었습니다.

오늘의 시간을 발판 삼아 입사 후 매물을 잘 탐색하고 선정해서 고객에게 제안한 뒤 계약을 잘 이끌어 낼 수 있으면 좋겠습니다.

감사합니다! 마지막 주도 화이팅입니다!!!]]> 2023-09-04 06:34:36 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2683013012 23.09.04 월요일 https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2683033975 오늘은 대안매물탐색 두번째날로 오전에 피드백과 오후에 실습으로 교육을 받았습니다.
오후 실습을 하면서 금요일보다는 상대적으로 네모 CRM을 활용하기에 수월하다는 느낌이 들었습니다.
매물을 잘 찾은건지는 확신할 수 없으나, 어찌 어찌 찾긴 찾아서 작성을 했습니다:)
뒷받침을 할 근거라는게 알고 있는 지식이 제한적이라 멘트가 많이 겹치고 전문적이라는 느낌이 떨어져서 이건 앞으로 일을 하면서 채워나가야될 것 같습니다.
만약 프랜차이즈로 기존에 영업하던 곳이 다른 업종으로 인수될때 해당 권리금이나 로열티 관련해서 어떻게 진행이 되는 것인지, 현재 점주가 반드시 같은 브랜드로만 인수를 원하는 상황인데 고객이 해당 매물을 마음에 들어해서 다른 브랜드로 들어가고자할때 어떻게 해야 원만히 협의될 수 있을지 궁금해졌습니다.
오늘도 마냥 쉽지만은 않았지만 저번주보다는 더 익숙해진 것 같아서 뿌듯합니다.
어느새 교육 마지막주인데 모두 끝까지 화이팅해서 좋은 결과 있으면 좋겠습니다!
화이팅🔥]]> 2023-09-04 06:52:27 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2683033975 [9/4] https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2683085793 [대안매물 탐색 2]
첫 번째 대안매물 탐색에 대한 피드백을 받은 후, 두 번째 실습시간을 가졌습니다.

첫 번째로 매물을 찾을 때 보다는 더 익숙해졌고, 더 빠르게 찾을 수 있었습니다.

매물을 제안할 때의 근거를 다양화해서 제안을 해보고 싶다는 생각이 들었고, 조금 더 고객의 입장에서 생각을 해보면 더 좋겠다고 생각했습니다(예를 들어, 변호사 사무실 특성상 칸막이를 선호하는 것 등).

대안 매물이 고객에게 적합하다는 생각이 들면 더 자신감이 생겨서 제안할 수 있을 것 같습니다. 그래서 대안매물 탐색이 더 중요하다는 생각이 들었던 시간이었습니다.

실습 시간을 많이 가질 수 있어서 더 도움이 되었습니다.

마지막 주 첫날인데 마무리까지 잘 했으면 좋겠습니다!]]> 2023-09-04 07:34:07 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2683085793 11일차 https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2683109223  오늘은 오전에 지난주 금요일에 했던 대안 매물 탐색 결과물에 대한 피드백의 시간을 가졌습니다.
 다른 동기들의 대안 매물 탐색 결과물을 공유해서 보고 거기에 대해 팀장님의 피드팩을 들으니 조금 더 시야가 넓어진 느낌을 받았습니다. 특히 저는 변호사사무실의 대안 매물을 독립적인 공간과 넓은 평수만 고집하여 수배를 했지만, 다른분들은 고객의 직업을 고려하여 법원과 가까운 매물로 찾은 점에 고객의 입장에 서서 볼 수 있구나 라는 생각을 다시한번 생각할 수 있었습니다.
 오후엔 금요일과 마찬가지로 두번째 대안 매물 탐색하는 시간을 가졌습니다. 고작 금요일 하루 진행했다고 CRM에 적응을 하여 이번엔 네이버 부동산을 활요하지않고 오직 CRM만 활용해봤습니다.
 조금더 유동적인 고객의 케이스들을 접해보니 정말 다양한 손님들이 있다는 생각이 들었습니다. 상가하면 저는 1층 음식점 또는 술집이 많다고 생각하곤 했는데 오늘의 마지막 케이스로 당구장을 찾는 케이스를 다루니 많은 경험이 필요한 분야구나 라는 생각을 했습니다.
 고객과 미팅을 갖을때 제가 당구장 중개경험이 없으면 조금 서툰 부분이 비출 수 있다고 생각합니다. 중개에서 고객에게 신뢰를 쌓는게 가장 중요하다고 생각하는데 이런 가상의 시나리오로 연습을 하는 과정이 정말 좋다고 생각합니다.
 오늘로써 대안 매물 탐색 수업이 끝났는데 2틀동안 정말 많은 매물도 봤고 많은 지역도 알게 되었습니다.

오늘 하루 정말 감사합니다.]]> 2023-09-04 07:55:21 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2683109223 2023.09.04 https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2683112840 1. 대안매물탐색 피드백
 - 대안매물탐색을 위해선 고객의 니즈파악 단계에서 확실하게 파악해야 고객이 만족할만한 대안매물을 찾을 수 있다는 것을 다시한번 상기할 수 있었고,
팀장님의 피드백에서 권리금과 보증금의 차이(보증금은 100%돌려 받을 수 있으므로 높아도 괜찮으나, 권리금은 정해진것이 없으므로 고려해야한다)에 대해 알 수 있었습니다.

2. 대안매물탐색 과제
- 주어진 조건에서 고객 니즈에 딱 맞는 매물을 찾는것이 상당히 어렵다는것을 다시 알게되었습니다. 최대한 고객 니즈에 맞는 매물을 찾아야하지만, 만약 어렵다면 찾은 매물로 어떻게 고객에게 접근해야 계약이 이루어질까, 에 대한 고민도 같이 해볼 수 있었습니다. 쉽지 않습니다!]]> 2023-09-04 07:58:27 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2683112840 3주차 1일차. https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2683115473 지난 대안매물탐색에 이은 2틀차 실습 시간이었습니다.

각종 노하우 공유로 시작된 알찬 교육시간이 있었습니다.

12시경 부터 대안매물탐색 케이스3,4,5를 해보았는데 케이스3은 검색을 사무실로 잘못하여, 점포목적에 잘 맞는 매물을 찾기가 어려웠습니다. 다만, 앞으로의 중개활동에서 고객에게 맞는 매물이 없을 경우 사무실에서 계약을 하여 용도변경 및 인테리어를 하는 것에 대한 공부가 됬다고 생각합니다 ㅠㅠ

케이스4는 홍제동에 권리금이 없는 것을 원하는 고객인데 홍제동 자체적으로 바닥권리금이 3천만원 정도는 형성되어 있는 듯 하였으며, 오래된 인테리어 가게 또한 권리금이 5천만원 이상 높았습니다. 그 중 깔끔하게 인테리어 잘 된 버스정류장 앞 가게가 괜찮아서 인테리어 비용+시감을 절감할 수 있는 것으로 추천을 하였고, 홍제역과 무악재역 사이에 권리금2500의 낮은 권리금으로 적당한 인테리어 및 상권, 주변 배달 수요까지 괜찮은 매물이 있어 추천해보았습니다.

케이스5는 예산 상관 없이 현재 운영중인 곳 인수받는 고객으로 지역은 인천,강서,부천이지만 선호지역이 고강동,신월동,화곡동으로 정해져 있어 선호지역 위주로 찾아보았습니다. 바로 운영하시길 희망하시며 예산도 상관없는 것으로 보아 최소 깔끔한 인테리어 이상의 매물+위치적이점+경쟁사를 종합적으로 보았고 권리금 또한 상대적으로 낮은 가격으로 찾아보았습니다. 그 와중 권리금 1천만원짜리 급매를 발견하여 추천하였습니다.

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상가는 아파트보다 더욱 포괄적으로 보고 확인 할 것이 많은 듯 합니다. 아파트의 경우 평,연식,위치정도가 고려된다면 아파트가 특정되어지고 그 중 동+호수 금액 합리적인 선에서 추천드리면 간단하지만 상가는 위치+상권+평+업종+권리을 포함한 금액 등 비교대상이 많고, 시야를 넓게 본다면 좋은 매물을 포착할 좋은 기회도 많다고 생각이 들었습니다.
다만 고객에게 좋은 매물을 추천 할 수 있는 좋은 안목과 정보력이 필수가 되야 할 듯 합니다.

오늘 하루도 고생하셨습니다!]]> 2023-09-04 08:00:20 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2683115473 9월4일/ 교육11일차 https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2683115880 2차매물 탐색시간을 진행했는데, 다른 점이 있다면 1차때는 네이버위주의 매물 찾기를 하였고, 오늘은 네모에서 매물을 찾아서 고객 니즈에 맞는 추천을 하였습니다. 첫시간은 팀장님의 피드백 시간으로 동기들의 잘한점과 어떤식으로 하는것이 좋은지를 말씀을 들었습니다.
그리고 12시부터 5시까지 삼계탕집 / 냉면집 / 당구장을 각각 2개의 매물들을 찾으면서 적합한 매물을 CRM상에서 찾아서 추천을 하였습니다. 이런 연습들이 실전에서 많은 도움이 될 것으로 생각이 됩니다.
오늘 수업 유익하게 잘 들었습니다.]]> 2023-09-04 08:00:30 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2683115880 네모인 11일차 https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2683133165 활기찬 월요일과 함께 대안매물 2일차였습니다
금요일 어떤 느낌인지? 느끼고 잘했던 동기분들이 과제했던 것들을 살폈전 시간을 가졌습니다.
저를 많이 돌아보는 시간이 들었고 팀장님의 유익한 피드백을 받아 오늘이틀차를 접근하였습니다.
정답은 없다는 생각을 계속하며, 최대한 머릿속으로 간결하며 워딩을 정리하겠다는 생각으로 접근했습니다.
그래도 1일차때보다 매물을 보는 내용들이 수월해졌고 니즈가 쏙쏙 눈에 들어왔습니다.
 오늘도 한단계 배우고 유익했던 하루였습니다!]]> 2023-09-04 08:17:33 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2683133165 9.4 https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2683133429 피드백을 받아 crm 위주의 탐색을 진행해봤습니다. 변호사 사무실은 별도의 독립공간을 선호한다는점과 요식업은 지상을 선호하는 등 해당 업종의 고객이라면 어떠한 부분에서 만족을 얻을지, 권리금 같은 조건을 어떻게 생각할지 고객입장에서의 생각해보며 대안매물탐색을 해봤습니다. 타겟을 주시면 조건과 타겟의 공통점을 우선으로 찾고 차이점은 여러 대안으로 나누어 3, 4개 정도 찾아 보여드리면 적당하다는 생각이 들었습니다. 부족한 부분을 찾으며 좀 더 피드백을 받으면 더 발전할 수 있을 것 같습니다.]]> 2023-09-04 08:17:49 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2683133429 23.9.4(월) 대안매물탐색데이 https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2683140365
오전에는 현준팀장님과 피드백타임!
다른분들은 어떤식으로 접근했는지 같이 볼수있어서 좋았다!

그리고 같이 피드백 받은 내용으로 다음 실습에 어떤식으로 할지 생각이들었다
상세이유 구체적으로 적기!
내가 실제로도 장사하고싶은곳으로 생각하기!

오후는 실습시간이었는데 시간이 정말 빨리갔다

오늘은 다 네모CRM을 통해 매물검색을 했는데 물건이 많았다! 고르느재미!

오늘도 감사합니다!🤗❤️❤️
다들 화이팅~~~!!]]> 2023-09-04 08:24:47 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2683140365 9/4(월) 대안매물 검색 smartki85 https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2683150961 [오전] 대안매물 검색 강의
지난 주 금요일에 실습한 결과물에 대해 팀장님께서 코멘트를 해주는 식으로 진행되었다.
동기들과 따로 싸인을 주고받은 것도 아닌데 중복되는 매물이 많아 신기했다.
결국 고객의 입장에 서서 내가 고객이라도 만족할만한 매물을 찾는 것이 중요하다는 생각이 들었다.
네모CRM에서 찾을 수 있으면 좋지만, 적당한 게 없을 경우에는 네이버부동산에서 찾아서 직접 매물을 따오는 적극성이 필요하다는 팀장님의 말에도 공감이 되었다.
공동중개보다는 단독중개를 해야 이익이 2배니까 가능하면 우리 매물로 만들어야 한다.
다만 네모는 플랫폼이다보니 중개사들과는 상호 협력적 관계를 유지하는 편이 좋을텐데, 안좋은 소문이 나지 않도록 영업전략을 섬세하게 짤 필요가 있겠다는 생각도 들었다.

[오후] 대안매물 검색 실습
금요일에 이어 대안매물 검색 시간을 가졌다.
하루 해봤다고 확실히 더 능숙하게 매물 검색을 할 수 있었다.
그리고 좀 더 디테일한 검색이 가능하였다.
예를 들어 적합해보이는 매물을 찾았는데 알고보니 신통기획 재개발 물건이라든지... 고객에게 리스크가 될만한 부분이 좀 더 눈에 들어왔다.
네모에서 내부적으로 공유하는 체크리스트 같은 게 있다면 빠뜨리거나 실수하지 않고 고객에게 최적화된 매물을 제안할 수 있어서 도움이 되리라는 생각도 들었다.
좋은 매물을 통해 고객을 만족시키는 상황을 상상하니 이 일도 꽤나 뿌듯할 수 있겠구나 싶었다.
(반대로 잘못 소개해서 쌍욕이라도 먹으면 눈물이 주륵주륵할지도...ㅠㅠㅋㅋ)

단순한 돈벌이가 아니라 신뢰할 수 있는 부동산 전문가로서 고객의 사업에 중요한 결정을 함께하는 모습을 꿈꿔본다.
교육 마지막날까지 파이팅!]]> 2023-09-04 08:34:45 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2683150961 11일차 소감 https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2683159202 오전시간은 지난번 대안매물 찾기 실습에 대한 피드백 시간이었다.
보고서 작성하는것이 익숙하지 않아서 많이 버벅거리고 시간을 많이 허비했었는데 다른분들 작성한것을 보니 작성틀도 깔끔하게 정리하셨고 매물도 좋은 매물을 잘 선정하신것 보고 좀 놀라웠다.
처음  하시는건데 이렇게들 다 잘하시다니  개인적으로 반성의 시간이었던것 같다.

오후시간은 대안매물 실습 두번째시간이었다.
지난번에 한게 있어 crm이 좀 익숙해 진 감이 있었고  네이버 매물  말고 우리매물에서만 매물을 찾아야겠다 생각을 하고 뒤지면서 실습을 진행했다.
주어진 조건에 딱 맞지 않아도 이것을 제시하는 이유에 대해서 생각하는 연습을 하니 실제 고객에게 이렇게 설득을 해야 겠구나 하고 생각을 할 수 있었다.
매우 유익한 시간이었고 실전에서 많은 도움이 되기를 바란다]]> 2023-09-04 08:41:49 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2683159202 대안매물 탐색 2차전🫰🏻 https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2683197219 1차 대안매물 피드백&2차 대안매물 탐색

오전에는 금요일 오후에 1차 대안매물 과제를 피드백 하는 시간이었고, 다른분들이 한걸 보니 같은 매물을 한것도 있고다른 매물 한것도 많았는데 사람마다 보는 시선이 다르다는것을 느꼈습니다.
너무 주관적으로 치우치지 않도록 상권분석등의 서비스를 이용해 나의 의견을 뒷받침 하는 작업을 함께 하면 더 좋을것이라 생각이 들었습니다.

오후에는 2차 대안매물 과제를 해보는 시간이었는데 사실 사례가 3개나 되어 저에게는 시간이 많이 부족하게 느껴졌습니다. 실무에서는 가능한 빨리 대안매물 준비해 타겟매물이 안될때를 대비하는게 아무래도 유용할텐데 다른분들에 비해매물 찾고 정리하는 작업이 늦다고 생각이 들었기에 연습을 통해 빨리 매물 찾는 연습을 해야할것 같습니다.

오늘도 무사히! 내일도 화이팅🔥



]]> 2023-09-04 09:18:30 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2683197219 9.4 https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2683204496 오전에는 금요일에 했던 대안매물 탐색에 대하여 피드백을 받았습니다. 제가 많이 부족하게 했다고 생각하였는데 다행히 잘 했디고 해주셔서 최선을 다한 보람이 있었습니다. 저는변호사 사무실을 찾을때 현재 운영중이라는 것에 대하여 다른 생각을 하지 못했는데 창진님께서는 운영중이시기 때문에 사무실에 필요한 물품들을 모두 가지고 계실것이라고 생각하시고 공실을 찾으셨다는 말씀을 하셔서 제가 생각하지 못한 다른 접근 방식을 알게 되어서 도움이 되었습니다. 팀장님께서는 지금까지의 손님들의 경험을 바탕으로 팁들을 주셨는데 고객님이 사무실을 하고 계셔도 시설들이 있는 곳을 보통 선호하신다는 것과 몇분이서 사용하시는지 여쭤보는 이유가 구조가 분리된 곳을 필요하실지 알아보기 위해서라는것이었습니다. 입사를 하게되서 일을 할때 정말 큰 도움이 될것 같았습니다. 

오후에는 대안매물탐색 2차 과제를 하게 되었는데 금요일에 했음에도 불구하고 아직은 많이 익숙하지 않아서 시간이 오래걸렸던것 같습니다. 매물에 대한 저의 생각을 정리하고 어필할 부분들을 정확히 정해서 글로 쓴다는 것이 가장 오래걸렸습니다. 이렇게 생각을 정리해서 글을 쓴다는 것이 입사를 해서 리드를 받고 고객님과 미팅을 할때 정말 큰 도움이 될것 같다고 생각했습니다. 입사를 하고 나서도 crm에 비슷한 내용의 댓글을 달아서 그때그때 피드백을 받는다고 하셨는데 입사를 하고 꾸준히 피드백을 받으면서 고객님께 반드시최고의 사용경험을 드리고 싶습니다. 

]]> 2023-09-04 09:25:17 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2683204496 12일차_09.05.tue_wrap up https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2684507539 • 상가중개체크리스트
대공님의 강의를 통해 상가의 전반적인 체크 리스트를 훑을 수 있었고, 조례의 변화는 잦으니 그때 그때 주무관에게 전화를 해서 물어보는 게 제일 좋단 사실을 들었습니다. 예전에도 그렇게 했던 경험이 있어서 십분 공감되었습니다. 
그 외에도 중개를 하는 데 있어 현실적인 조언들과 대공님의 경험들을 들으며 유익하고도 재밌는 시간였습니다.

• 협상&조율
이사님의 강의를 통해 중개에 있어 협상의 중요성을 리마인드했습니다. 기대컨트롤이란 단어가 인상적였습니다. 사실 중개에 있어 협상에 답은 없지만 안되는 건 없다 란 생각도 들었습니다. 각자의 니즈를 종합적으로 파악해서 조금씩 양보하며 최적의 결론을 도출할 수 있도록 잘 해봐야겠다고 생각이 들었습니다. 중개의 실사례들과 협상안들을 보는 재미도 있어서 유익했습니다.

감사합니다! ]]> 2023-09-05 07:55:47 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2684507539 23.09.05 화요일 https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2684509409 오늘 오전에는 상가 중개체크리스트 수업을, 오후에는 협상 및 조율 수업을 들었습니다.
오전에 상가 체크리스트를 배우면서 남들과는 다른 열정이 있어야 이 분야에서 성공할 수 있겠다고 생각했습니다.
초기 시간이 많이 들더라도 어차피 반드시 다 스스로에게 피가 되고 살이 되는 시간이니 처음에 힘들더라도 끝까지 놓치않고 버티면 결과로 눈에 나타난다고 생각합니다.
고객의 니즈를 파악함과 동시에 당사자의 입장을 리마인드하고 상상하면서 중개를 하면 더 재미있고 특별함 방식으로 풀어나갈 수 있을 것 같습니다.

오후에는 여러가지 사례를 보면서 해결책은 생각보다 가까이 있으며, 굉장히 다양한 방법이 있기에 너무 시야가 좁게만 보지말고 더 넓게 상황을 바라봐야겠다고 느꼈습니다.
이렇게도 해보고, 저렇게도 해보며 시도해보는 것 자체가 중요한 것 같습니다.

오늘도 유익한 시간이었습니다. 감사합니다:)

]]> 2023-09-05 07:57:14 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2684509409 3주차 2일차. https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2684509610 상가중개 체크리스트와 협상+조율에 대한 시간이었습니다.

대공님께서 오전 강의를 해 주셨고 오후에는 이사님께서 진행하여 주셨습니다.

상가중개 체크리스트 수업은 보다 전문성이 필요로 하는 부분으로 보였으며 매번 바뀌는 법과 조례에서 어떤식으로 확인을 해야 하며 또 특약은 어떻게 넣고, 왜 넣는지에 대한 수업이었습니다.
보다 안전한 중개를 위해서는 필수적으로 갖춰야 할 덕목들이었고, 질의응답 시간 또한 편하게 질문 할 수 있도록 유도해 주셔서 좋았습니다.

협상+조율 수업은 에티튜드의 연장선이란 생각이 들었습니다. 고객의 니즈파악과 그로인한 전달, 그리고 니즈의 충돌 시, 어떻게 풀어나가야 하는 지에 대한 시간이었으며 실 중개에서 가장 많이 발생하는 부분으로써 앞으로 이슈가 발생하면 어떤식으로 풀어갈지에 대하여 생각 해 볼 수 있는 귀중한 시간이었습니다!

수고 많으셨습니다! 감사합니다!]]> 2023-09-05 07:57:26 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2684509610 네모인 12일차 https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2684512921 오전에 궁금했던 대공님을 뵙게 되었고 현실적으로 필드에서 일어나는 경험들과 에피소드들을 듣게 되며이입을 하여 상상해보는 시간을 갖았습니다.
 실제 사례를 좀 더 구체적으러 현실적인 느낌으로 강의를 듣게 되어 굉장히 유익했고 항상 상상을 하는 이미지트레이닝 하는 중개사가 되어야겠다고 다짐했습니다. 
오전에 핵심적인 강의후 오후에 이사님의 협상강의를 시작하였고 실제 고객들의 사례를 주시면서 어떻게 풀어가야 하는지 어떻게 대처해야하는지 , 오전에 말씀하셨던 시뮬레이션과 상상을 하며 실제 사례에 대해 생각해볼수 있었습니다. 
하나하나 사례가 나올때 무겁다 라는 느낌과 생각이 맞닿게 되었고,  오늘의 배움은 “답은 항상 가까이있다” 로 마무리 하였습니다.
 어떻게 하면 문제를 풀어가야할까에 대해 많이 자문하는거 같습니다. 
항상 고민하고 명쾌하고 긍적적으로 건강한 중개사가 되고 싶다는 생각을 상기 시켜주었던 하루였습니다.
감사합니다!]]> 2023-09-05 08:00:32 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2684512921 9/5(화) 상가중개 체크리스트 & 협상과 조율 smartki85 https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2684512949 [오전] 상가중개 체크리스트
대공님이 처음으로 강의해주셨다.
상가중개 체크리스트 뿐만 아니라 실제 실무에 도움이 될만한 여러가지 팁을 말씀주셨다.
인허가 등 규제 관련 건은 겁내지 말고 관련 관청에 확인해보면 된다는 것을 알았다.
중개사의 핵심역량은 문제해결능력과 상황대처능력이라는 말씀을 하셨고, 공감이 되었다.

[오후] 협상과 조율
이사님께서 협상의 중요성을 강조하시며 시스템에만 의존하지 말고 적극적으로 일하라는 말씀을 해주셨다.
협상의 기초도 하나하나 공감이 되었고, 강점을 강화하라는 말이 와닿았다.
내 강점은 무얼까, 고객에게 어떤 존재가 되어 차별화할 것인가를 생각할 수 있는 소중한 시간이었다.
실무에서 실제로 있었던 협상과 조율 사례를 보며 생각하는 시간을 가졌는데, 이 시간은 특히 도움이 되었다.
나라면 어떻게 했을까...ㅎㅎ

네모의 강점을 다시 한번 느끼게 된 하루였다.]]> 2023-09-05 08:00:34 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2684512949 9/5(화) 대공님과의 첫시간! 협상의 중요성 https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2684516864
오전에 조영국 대표공인중개사님과 상가중개시 체크해야될 사항에 대해 교육을 받았다
이론적인 내용보다는 실무적으로 필요한 얘기를 많이해주셨다!

질의응답시간에 어떤마음가짐으로 시작하셨는지 얘기해주시는데 (여기있는사람 내가 다 이긴다~) 마인드가 멋지셨다! 의지활활!

그리고 오후에 나영상무이사님과 협상,설득에 관해 실제 사례를 가지고 교육을 받았다
교육을 들으면서 실제 중개실무를할때 왜 계약성사까지 이뤄지지않았는지도 깨닫게됐다 (확신부족, 너무빠르게 No를 하지않았나)

실전사례를하면서도 생각의 폭을 많이 넓혀야겠다 생각이들었다!
모르는건 배워가자!!
화이팅!❤️‍🔥❤️‍🔥]]> 2023-09-05 08:04:05 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2684516864 12일차 소감 https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2684533581 오전시간은 대표공인중개사 님과 상가 계약  진행할 시 고려해야할 용도 등에 대해서 공부하는 시간이었습니다.
공법적인 요소가 많아 어려운 분야이지만 어렵다고 회피하려하지말고 편하게 관련 부서에 문의를 하는것이 가장 좋은 방법이라고 말씀하신것이 생각납니다.
또한 질의응답시간에는 성실하고 꾸준한 사람이 결과가 따라온다고 배운 시간이었습니다.

오후시간은 협상의 기술에 대한 시간이었습니다.
중간에서 협상조율은 왜 필요한지 생각해 볼 수 있었고 사례를 통해 실제 나라면 어떻게 해결을 하려 했을지 고민해 보는 시간이었습니다.
또한 생각의 차이가 변화를 만든다는 말에 공감이 되는 시간이었습니다 ]]> 2023-09-05 08:18:16 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2684533581 2023.09.05 https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2684536270 1. 상가 중개체크리스트
- 대공님과의 첫 만남이었으며, 상가 중개체크리스트를 꼼꼼하게 체크하는것이 고객과 그리고 자기 자신을 보호할 수 있는 안정장치이므로 꼼꼼하게 체크해야한다는 기본적인 수칙과, 인허가 관련된 규정은 항상 변경되므로 구청, 교육청, 소방서등 담당주무관 확인과 녹취가 필수적인것, 네모는 고객이 타켓매물을 찍고 들어오므로 대안매물을 제시할때 타겟매물보다 안좋은 컨디션의 매물을 안내해주는것또한 계약을 끌어낼 수 있는 하나의 방법이 될 수 있다는 것을 알게 되었으며, 대공님의 열정과 마음가짐 그리고 저에게 어떻게 적용해야할지에 대해 고민해보았습니다.

2. 협상&조율
 -  막연하게 원만하게 잘 협의하는데 무리 없을 줄 생각했었다는게 근거없는 자신감이였다는것을 알게되었습니다. 임대인과 매도인, 매수인의 입장이 주어지고 의견차이를 실제 사례로 접해보니 진짜 쉽지않구나~!! 어렵다! 근데 이 의견차이를 협상을통해 조율하여야만 계약이 성사가되고 이러한역할을 하는게 중개사의 역할이구나 에해 알게되었습니다.]]> 2023-09-05 08:20:07 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2684536270 9.5 https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2684536877 상가중개시 어떤 업종이 어느 주무관청에 연락을 해서 인허가를 받아야하는지를 체크하고 잘 모를만한 실무적 팁을 디테일하게 알려주셔서 유익했습니다.
협상시 시각과 청각적 요소가 차지하는 비중이 93%로 중요하다고 하는데 감정을 섞거나 비언어적표현, 목소리 톤 활용의 중요성을 알게 됐습니다. 또, 저의 강점에 대해 생각해보는 시간을 갖게되었는데 꼼꼼하게 분석, 조사하여 뒷말이 나오거나 문제없게 하는것과 집중해서 경청하고 공감하여 신뢰감을 형성하는것 같습니다.
기대컨트롤과 거절처리 등을 실제 계약이 이루어진 사례에 적용하여 문제해결하는 과정이 재밌었고 향후에 상상하는데 많은 도움이 될 것 같습니다.]]> 2023-09-05 08:20:43 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2684536877 12일차 https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2684539693  오늘은 오전에 대공님의 상가중개체크리스트 수업을 받았습니다.
 계약시 확인해야하는 부분에 있어 전반적으로 훑어볼 수 있는 기회였습니다. 상가중개가 인허가 관련 사항으로 많이 어렵다고 전해 들었지만 수업을 듣고 조금 더 편하게 접근을해서 알아가볼 수 있다는 자신감이 생겼습니다.   입사 후 어떤 마인드를 가지고 이 업계에서 버틸지에 대한 마인드셋팅도 해주시는 시간이였습니다.
 오후엔 협상에 관한 수업을 들었습니다. 개인적으로 중개의 본질적인 뜻이 협상을 해주는 일이라고 생각하고 있었고 거기에 더 살을 붙혀 조금더 협상이라는 것을 자세히 알게 되었습니다.
동기 파트너와 나 자신의 강점을 소개하며 나에 대해 생각을 해볼 수 있는 시간도 갖게 되었고 여러 케이스들을 보며 대안들을 여러 관점에서 생각해볼 수 있었습니다. 나에 대해 생각을 해보는 시간이 무척 좋았습니다. 
 제가 생각한 나의 강점은 여러 타입의 사람들 별로 그사람의 타입을 파악해 편안하게 대한다는 점 입니다.  이 부분을 다시한번 상기하여 추후 중개 업무에 적극 접목시켜볼 수 있을 것 같습니다.

오늘도 정말 감사합니다.

]]> 2023-09-05 08:23:32 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2684539693 월요병이 지나간 오늘은 화요일💖 https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2684547768 상가중개 체크리스트 

중개 아닌 부분에서 행정적으로 알아봐야 하는것들-> 주무관에게 전화해서 문의(구청/보건소등: 주무관이름알아야함: 매수인과 크로스체크필요:녹취: 책임자가 책임지게 하는것)


불법 건축물: 노란딱지: 이행강제금 부과됨(임차인이 주차공간 사용하는 경우 많음) :안걸린거는 누가 납부할지 정해서 계약서상적는게 좋음


협상교육

수업 중 나의 확신이 있어야 계약이 가능하다, 나의 마인드가 중요하다 라는 말이 기억에 남았습니다. 역시 중개도세상 모든일이 그렇듯 된다된다 해야 이루어진다 라는 것과 같을거라 생각이 들었고, 특히 협상조율 단계에서는 이 마인드를 갖고 문제 해결을 하려고 시도하는게 계약의 성패를 가를수도 있지 않나 싶습니다. 

그리고나는 고객에게 어떤 중개사가 될것인지 생각해보았는데 친절하고 책임감있는 중개사가 되면 충분하지 않을까 했는데, ppt 자료에 있던 <중개사는 고객의 목소리를 듣고 대면하고 미팅을 시작할때는 ‘친절한 안내자’여야 합니다.
미팅을 진행하고 매물에 대해 브리핑 할때는 ‘정확한 해설자’여야 합니다.
그리고 계약의사를 확보하고 계약을 완성할때는 ‘문제해결 협상가‘여야 합니다> 라는 문장들을 보고 중개사에게 요구되는건 하나의 모습이 아니라 매 시기마다 달라지겠구나 하고 생각이 들었고 이 문장들처럼 친절하기도하지만,정확하고, 문제 해결능력이 있는 중개사가 되고싶습니다.😊









]]> 2023-09-05 08:31:04 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2684547768 9.5 https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2684564591 오전 교육에서는 대공님께서 상가중개 체크리스트에 대하여 강의를 해주셨습니다. 업종별로 자유,신고,허가 업종을 알려주셨고 중개가 이루어지기 전에 승계를 받는것이 아니라면꼭 확인을 해야된다고 하셨는데 구청마다 다를수 있고 법이 계속해서 바뀔수 있기 때문에법을 외우는 것보다 그때그때 구청에 담당 부서에 전화를 해서 담당자의 이름, 연락처를 받고 확인을 하는 것이 제일 좋다고 하셨습니다. 이름과 연락처를 받는 이유는 고객님과 크로스 체크를 함과 동시에 만약 체크후에 문제가 생겼을 경우 저의 책임을 덜 수 있기 때문이라고 하셨습니다.  또한 특약 사항을 적을때도 가장 특약을 잘 적는것은 문제가 생겼을때중개사에게 책임을 묻지 않도록 적는것이 잘 적는것이라고 하셨습니다.  체크리스트가 있는 이유가 중개사고가 일어나지 않도록 확인을 하는 절차임을 배웠고 확인을 했음에도 불구하고 만약에 사고가 생겼을 경우저 자신을 지키는 방법에 대하여 알려주셔서 좋았습니다. 로드부동산에서는 특약에 들어가는 내용 정도만 가르쳐주고 이슈가 생겼을때 말로 풀어가면서 항상 초조했었는데 네모에서는 대공님께서 저를 지키는 특약에 대하여 검토해주시고 가르쳐주신다는게 정말 좋다고 생각했습니다. 입사를 해서 대공님을 많이 만나서 더많은 상황을 겪어보고 배워가며 성장하고 싶습니다. 

오후 교육에서는 협상과 조율에 대한 강의를 들었습니다. 그전에 자신이 어떤 중개사가 되고 싶은지, 어떤 강점을 가지고 있는지 생각해보는 시간을 가졌습니다. 한번도 생각해본적없던 주제라서 시간이 걸리긴했습니다. 제가 이전에 중개를 했던 상황들을 생각해보니 저는 편하게 고객님들과 이야기를 많이 하고 공감을 많이 해서 고객님이 편안한 분위기 속에서 자신의 상황, 생각들을 편하게 말씀을 하실수 있도록 비언어적인 요소로 분위기를 만들어갔기 때문이라고 생각했습니다. 협상 조율에 대한 케이스들을 구체적으로 들으면서 권리금에 대한 협상, 조율 방법을 어느정도 구체적으로 알게 되었고 발표를 하면서 자신감이생겼습니다. 입사를 해서 문제가 생겼을때 오늘 배웠던 마인드와 협상, 조율로 풀어나가는여러가지 창의적인 방법들을 이용해서 계약까지 꼭 이끌어내겠습니다. 

]]> 2023-09-05 08:47:59 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2684564591 9월5일/ 교육12일차 https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2684569289 오전시간 상가중개체크리스트
개공님이 수업을 진행하셨습니다. 오늘 처음 뵈었는데 상가중개시에 봐야할 포인트인 관할관공서 인허가 사항 확인하는 방법과 공적장부 확인해야 하는 부분 그밖에 상가중개시에 주의해야 할점을 주로 알려주셨습니다. 그리고 중개시에 어떠한 마음으로 임하면 계약서를 많이 쓸수 있는지 본인의 경험에서 나오는 노하유를 많이 공유하여 주셨습니다. 배운것은 인허가 사항에 대해서 의문이 있으면 담당과에 연락을 하여서 확인을 하는게 가장 빠르고 정확하고 말이 바뀔수 있는 사항을 대비하여서 증빙자료를 잘 만들어 놓아야 한다였습니다. 내일 계약서 작성 시간에도 재밌고 유익한 수업 기대할 수 있을거 같습니다.

오후시간 협상과 조율
오후시간에는 이사님의 협상과 조율에 대한 수업을 진행하였습니다. 가장 넓은 범위인 협상과 조율에 대해서 생각을 하였고, 중개에 있어서 어떤 협상과 조율이 있을지 생각을 하였습니다.
그리고 실제로 CRM에 올라가 있는 내용을 통하여 각 상황마다 어떤 협상과 조율 그리고 어떤식으로 고객과의 미팅으로 연결을 시켰는지 최종적으로 어떤 타협안으로 계약까지 성사사켰는지 말씀해 주셨습니다.
이렇게 배운 케이스를 바탕으로 저 사항에서 내가 중개사라면 어떻게 했을지 이미지 트레이닝을 하였고 간단하게 과제를 진행하였습니다.
마지막으로 협상에는 언어적 요소 뿐만 아니라 비언어적 요소도 중요하다는 잘 기억하겠습니다.
'협상의 해결책은 멀리 있는것이 아니고 가까운곳에 있다'라는 말 또한 잘 기억하겠습니다.

]]> 2023-09-05 08:50:43 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2684569289 [9/5] https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2685085536 1. 상가 중개 체크리스트
처음으로 대표 공인중개사님을 뵀습니다. 교육과정에 포함된 내용 뿐만 아니라, 실무적인 말씀들을 해주셔서 도움이 되었습니다. 특히, 인허가 관련된 것이나 용도 관련해서는 다 외우거나 할 필요가 없고, 간단한 문의를 통해 해결할 수 있다고 알려주셨습니다.

상황대처능력과 문제해결능력이 중요하다는 말씀이 인상 깊었습니다.


2. 협상&조율
계약을 체결하기 전에 반드시 필요한 과정인데, 답(해결방법)은 생각보다 가까이 있다는 것을 몸소 느꼈습니다. '나의 강점은 무엇인지'에 대해서 깊게 생각해본 시간이 많이 없었는데, 이번 강의를 통해서 생각을 해볼 수 있었던 시간을 가졌고, 고객에게 나에 대한 어필도 중요하다고 생각했습니다.

실제 사례를 통해 배울 수 있는 것이 더 이해가 잘 되었습니다.

오늘도 유익한 강의 감사합니다. :)]]> 2023-09-05 15:14:45 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2685085536 23.09.06 수요일 https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2686300116 오늘은 계약서 작성에 대한 강의와 실습을 진행했습니다. 
상가만의 특색있는 특약내용과 필수적으로 체크해야될 부분이 있어서 생소하기도 했지만 나름 재미있었습니다!
또한 계약 전에 급한 마음에 무턱대고 계약금 일부부터 입금시켰다가 낭패를 당할 수도 있으니 미팅하기 전부터 임대인에게 필수적으로 체크할 사항에 대해서 익숙하게 물어볼때까지 연습이 많이 필요할 것 같습니다.
생각보다 말이 매끄럽게 써지질 않아서 애를 먹었지만, 점차 작성 횟수가 많아지면서 저장해놓은 데이터들이 늘어갈수록 더 수월해질 것 같다는 생각이 듭니다:)
벌써 내일이 마지막 교육이라서 신기하면서도 아쉬운 마음이 듭니다.
꿑까지 좋은 결과 있도록 열심히 하겠습니다!

오늘도 유익한 시간이었습니다. 감사합니다:)
화이팅🔥]]> 2023-09-06 07:49:39 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2686300116 9.6 https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2686300391 계약서 작성시 임대차계약을 주, 권리금계약을 종으로 보고 어떤 부분에서 어느 공적장부를 보고 기입해야 하는지 배워서 손으로 계약서 작성을 해보았는데 기억에 남을 것 같습니다.
협의에 있어서 부족한 부분이나 애매한 부분은 특약으로 넣어 보완하고 합의가 됐으나 위법하거나 공개가 꺼려지는 부분은 별지로 넣는점, 로드뷰를 통하여 해당 건물의 위법성 여부 판단 등의 실무 팁을 배웠는데 향후 도움이 될 것 같습니다.]]> 2023-09-06 07:49:54 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2686300391 [9/6] https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2686307739 1. 계약서 작성 방법
계약서 작성 방법에 대한 방법을 알려주셨습니다. 자세한 작성 방법에 대해 알고 싶었는데, 구두상으로 빠르게(?) 알려주셔서 아쉬웠습니다. 구체적인 프린트 자료가 있었으면 좋았을 것 같습니다.

2. 계약서 작성 실습
출력된 계약서에 기재하면서 익히는 취지는 좋았는데, 인적사항을 기재하느라 팔이 너무 아팠습니다. 인적사항에서도 주체 부분이 중요하지만, 정보들을 입력하는 것은 비효율적인 것 같습니다. 특약사항과 각각의 사항들이 어디에 위치해있는지 잘 기입하는 것이 중요하다고 생각하는데, 인적사항을 기입하느라 시간이 부족했습니다.

그래도 많이 배울 수 있는 유익한 시간이었습니다.

감사합니다.😊]]> 2023-09-06 07:55:36 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2686307739 9/6(수) 계약서 작성 실무 smartki85 https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2686308520 [오전] 계약서 작성법
대공님께서 계약서 작성 방법에 대해 알려주셨다.
각각의 항목별로 들어가야 할 내용들과 고려할 사항들을 들어보니 크게 어려운 부분은 없었으나, 익숙해지기까지는 경험이 많이 필요할 듯 싶었다.
이제까지는 일반적으로 중개사들이 쓰는 계약 프로그램 '한방'을 네모도 써왔는데, 신규CRM에 계약 기능까지 탑재할 예정이라고 하셨다.
무엇보다 주의깊게 들었던 부분은 양수인에게 권리금 중개수수료를 받는 노하우였다.
양수인이 낼 권리금을 나의 노력으로 낮춰주는 느낌을 주고 수수료에 대한 명분을 얻는 것이 핵심이라는 생각이 들었다.
위반건축물 쉽게 파악하는 법, 점주 번호 따는 법 등 몇가지 꿀팁도 풀어주셨다.
계약을 이끌어내는 핵심은 전문성보다도 인간적인 신뢰라는 것도 느낄 수 있었다.
열심히 공부하되 고객 입장에서 같이 노력해주는 것이 더 중요하다는 사실을 잊지 말아야겠다.

[오후] 계약서 작성 실습
직접 계약서를 써보니 눈으로만 볼 때보다 좀 더 꼼꼼히 보게 되어 좋았다.
문제가 터질 시에는 계약서 항목 하나 하나가 중요하니 실무에서는 실수없게 잘 해야겠다는 생각이 들었다.
임대차 계약서는 사실 주택과 양식이 거의 비슷해서 익숙했으나, 권리금 계약서는 생소했다.
입사하게 되면 기존 계약서들을 하나하나 살펴보고 여러 특이사항에 능숙하게 대처할 수 있도록 노력해야겠다. 

이제 내일이 교육 마지막날이다.
돌아보면 교육 내용이 하나하나 의미로웠다는 생각이 든다.
중개업, 상가중개, 프롭테크 모두에 대해 깊이 생각할 수 있게 해준 네모인아카데미에 감사함을 느낀다.

마지막 날까지 충실하게 파이팅!]]> 2023-09-06 07:56:13 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2686308520 13일차 소감 https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2686309736 오전시간에는 대공님과 계약서 작성에대한 사전공부하는 시간을 가졌다.
작성시 공적장부를 활용해서 계약서 작성하는 것과 특약사항에 들어갈 것들에 대해서 작성하는 요령을 배우는 시간이었다.
예전에 해봤던거지만 오랜만에 보니 또 새로웠다.

오후시간에는 보현님과 계약서 작성실습시간을 가졌다.
두가지 예시를 들어서 임대차계약서와, 권리금양도양수계약서, 확인설명서 등을 작성해 봤는데 많이 부족함을 느낄수 있었다.
역시 보는것과 해보는거에 차이는 이렇게 크구나 느낄 수 있었다.

]]> 2023-09-06 07:57:15 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2686309736 2023.09.06 https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2686312194 1. 계약서작성
 - 권리(시설)양수, 양도 계약서 작성시 확인해야할 사항(임대인의 조건변경 변동여부,필라테스 및 헬스장 이용권 처리여부)과 실무에서 팁(위반여부 확인할때 과거 로드뷰체크, 건축물대장과 토지대장상 면적이 다를경우 토지대장상 면적작성), 특히나 권리금, 임대차 계약서에 대해서는 매우 생소하였는데 대공님이 잘 알려주셔서 감사합니다.

2. 계약서 작성 실습
 - 사례가 주어지고 계약서를 작성하는데 어디가 어디고 어디에 무얼작성해야하는지 하나도~~! 모르겠습니다. 우선 작성은 해보긴 했지만 그냥 글자구나.. 배워야할게 많구나! 생각했으며, 내일 피드백시간을 통해 부족한부분을 살펴보고 스스로를 지킬 수 있는게 계약서인만큼 더더더! 열심히 공부하고 준비해야겠다는 다짐을했습니다.]]> 2023-09-06 07:59:18 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2686312194 3주차 3일차. https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2686312502 대공님께서 계약서작성에 대한 교육을 해 주셨습니다.
상가부동산에서는 아파트보다는 더 다양하고 특이한 경우가 많을 듯 하여 꼼꼼히 확인하는 것이 중요 할 것으로 느껴졌습니다.

오후에는 실습을 해보았는데, 기억에 오래 남을 듯 한 시간이었습니다.
마음에 걸리는 것이 제가 악필이어서, 검사하시는 분이 힘들 듯 하여 마음이 아팠습니다.
이게 최선의 글씨야? 라고하면 민망하고 안타깝지만 노력 하였습니다.

특약이나, 모르는 부분은 차차 채워가며 노력하도록 하겠습니다.

수고하셨습니다.]]> 2023-09-06 07:59:37 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2686312502 D-1 https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2686313182 오전 : 계약서 작성교육

권리금 계약서 작성
소재지: 임차계약서 지번 주소지
업종 : 영업신고증 상 업종/업태(자유업인경우 사자증 상 업종/업태)
양도인/양수인/개공 서명날인란
-> 실거주지 도로명주소
->개공은 서명 및 날인/양도양수인은 서명이나 날인

부동산(상가) 월세계약서 
기존계약서 특약 참고 -> 임대인들의 선호하는 요구사항은 잘 안변하기 때문에
토지 건물대장 면적 차이->토지대장상 면적

강남권 이슈-> 월세 인상보다는 관리비인상(월임대료의 50퍼센트정도가 관리비)

위반건축물 여부 확인팁-> 복층,창고는 다 불법.
몇년전 로드뷰로 변동사항 확인

위반내용-> 별지에 적기 
재개발재건축 범위 및 진행사항 ->서울시 정보몽땅

집합건물->출입문 시간 확인안하면 중개사고 가능성O

음식점, 카페->네모에서 현재 주로 중개하는 업종

오후: 계약서 작성 실습 1차
1.제기동 ->단독건물, 임대차계약
2.잠원동 ->집합건물,권리계약,임대차계약

오전에는 양식이 대략 어떤지, 실무에서 꼭 확인해야 하는 내용에 대해 알아보았고
오후에는 깜지처럼 계약서를 직접 손으로...✍🏻 써보는 작업을 했는데 처음이라 생각보다 생소하고 어려웠습니다. 😭 
더 경험해보면 계약서 작성도 편해질 때가 올거라 생각합니다. 앞으로 더 나아질 모습을 기대하며.. 💖







]]> 2023-09-06 08:00:10 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2686313182 네모인 13일차 https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2686347343 계약서 작성1일차가 시작했습니다. 
중개의 마무리인 계약서까지 오니 진짜 중개사로써의 직업이 한발짝 더 가까워진것 같은 기분이었습니다.
오전시간은 대공님께서 들어오셔서 계약서의 중요한 부분들만 대략적으로 체크해주시고 실제 필드의 내용에 대해 강의해주셔서 유익했습니다.
 그리고 오후에는 실습을 진행하였는데 처음 작성하는 부분이라 난관에 많이 부딛혔던거 같습니다.
공적장부에 어떠한 내용이 기재 되어있는지와 손으로 직접써보니 머릿속에 훨신 쏙쏙 들어가는 거같아 이게 몸소 체험하는 거라는 실감이 나서 굉장히 유익했습니다
특약사항도 기재해보고 .. 실제 계약이라고 상상하며 최선은 다했습니다..^^ 
얼른 피드백을 받고 보안하여 내일은 더 성장하고 싶다는 생각입니다 ! 감사합니다!]]> 2023-09-06 08:27:46 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2686347343 9/6(수) D-1이라니!! https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2686351032
벌써 내일 마지막 교육날이라니 ㅜㅜ!!
처음 보현님이 얘기한대로 시간이 정말 금방갔다

오늘 오전에 대공님과 계약서 작성 실무교육받았다
많은경험과 노하우가 있는 대공님을 보면서 나도 저렇게 여유있는순간이오겠지 상상하면서 즐겁게 수업을 받았다

그리고 실무시간!
직접 손으로 작성해본건 처음인데 확실히 그냥 눈으로 봤을때랑 달랐다
확인설명서에 이런부분이 있었구나! 막상 작성하려니 막히는부분도 있었다

특약부분을 손으로 다 쓰는건 힘들기도했지만
확실히 기억에 오래남을거같다!!

실제로 계약서 쓰는날이오면 얼마나 설렐까~~
아직 부족한게많단생각에 긴장도되지만 일단 부딪혀보면 더 많이 배우게되겠지!

레츠고!!  가보자구~~!!

오늘도 다들 감사합니다!]]> 2023-09-06 08:30:51 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2686351032 9.6 https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2686414514 오전 교육에서는 대공님께서 계약서 작성에 대하여 강의를 해주셨습니다. 주거용 임대차계약서를 이전에 자주 작성을 해봐서 임대차 계약서와 확인 설명서에 대한 부분은 크게 어렵지 않았습니다. 그런데 주거용에서는 생각하지 않았었던 하수처리시설에 대한 기록, 소화전과 비상벨의 위치까지 작성을 해야한다는 것이 새로웠습니다. 또  한번도 작성해보지못한 권리양도양수 계약서에 대해서도 가르쳐주셨는데 양식 자체가 익숙하지 않아서 설명을 들어도 완전히 이해가 되지는 않았습니다. 대공님의 말씀처럼 입사해서 직접 작성해보면서 경험을 많이 해봐야지 쓸수 있겠다는 생각을 했습니다. 강의를 해주실수 있는 시간이많지 않으셔서 꼭 알아야할 것들을 위주로 설명을 해주셨는데 특약 사항에 대해서는 자세히 들을수 없어서 아쉬웠습니다. 실제로 시용하는 특약 사항을 읽어본다면 좀 더 저를 지키기위해 사용하는 문구에 대해 이해가 잘 되었을것 같다고 느꼈습니다. 강의를 하시면서 실무에 관련된 이야기들을 해주셨었는데 가장 기억에 남았던 것이 권리금 수수료를 양쪽에서 받는 방법이었습니다. 사례를 들어서 설명을 해주셨는데 포인트는 양도인과 양수인에게 모두 이득을 준다면 수수료를 쉽게 받을수 있다였다고 생각했습니다. 이부분은 사례 덕분에 정확하게 이해가 되서 저도 다 받을수 있을거라는 자신감이 생겼습니다. 

오후 시간에는 계약서 작성에 대한 실습을 진행했습니다. 계약서를 한방을 이용해서 작성할것이라고 생각해서 금방 끝날것 같다고 생각했는데 수기로 쓰게 되서 많이 당황스러웠습니다. 저는 지금까지 컴퓨터를 이용해서 작성했었는데 그래서 항상 보던 부분만 보게 되었고 나머지 부분은 자동 입력이 되어 있어서 크게 관심을 갖지 않았었습니다. 수기로 작성을 하면서 자동입력되어 있었던 부분들이 매우 어색했었습니다. 최대한 지금까지 작성 했던 경험들을 떠올리면서 작성을 해본 결과 전부를 완벽히 작성하지는 못했지만 보현님의말씀처럼 어디에 뭐가 있고 어떤 내용이 들어가야하는지를 일부분에 한해서 기억에 많이남게 되었습니다. 작성을 하는 과정에서 가장 어려웠던 부분은 부가세가 별도일 경우와 월세의 선불,후불 그리고 렌트프리를 했을때 기간 산정이었습니다. 또 특약사항을 어떤 문구로 쓰시는지 읽어보지 못해서 특약사항을 작성할때 문장을 어떤식으로 만들어야할지에도어려움이 있었습니다. 문제가 생겼을때 최대한 중개사의 책임이 없도록 작성을 하기는 했는데 내일 피드백을 받고 더 잘 쓰고 싶다는 생각이 들었습니다. 입사를 해서는 만들어진 특약 사항을 이용한다고 들었지만 업무를 하면서 여러가지 상황에 처할수 있고 그때그때 대처할 수 있는 특약사항을 추가해야 할 일이 생길 수 있기 때문에 네모에서 많은 것을 경험하고 더 성장하고 싶습니다. 

]]> 2023-09-06 09:21:53 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2686414514 13일차 https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2686585722  오늘은 오전에 계약서 작성 방법에 대한 교육을 받았습니다. 기존 다뤘던 주택계약서와 큰 틀은 같다고 생각하지만 계약 과정에서 더 꼼꼼하게 체크해야할 부분들과 생소한 특약에 대해 알게 되었습니다. 아직 상가 중개 경험이 없는 상황에 대공님이 직접 겪었던 상황들을 들으며 저를 대입해볼 수 있는 시간이였습니다.
 오전 수업을 이어 오후엔 실제 예시를 바탕으로 주어진 공적장부들과 계약 조건들을 사용해 직접 상가 임대차 계약서와 확인설명서를 작성해보았습니다. 전 직장은 기업 및 대사관 즉 , 주재원들의 사택을 수배해주고 그 외에 한국 정착에 관련된 부수적인 업무들을 대행해 주다보니 물건 작업보단 공동계약이 많았습니다. 그래서 흔히 로컬에서 사용하는 계약서에 이질감이 조금 있는 상황에 확인설명서를 보니 조금 복잡했습니다. 어깨너머로 봐왔던 기억과 오전수업을 바탕으로 빈칸을 채웠지만 오늘은 정말 아직 많이 배워야겠다 라는 생각을 하게 되었습니다.

오늘도 정말 고생 많으셨습니다.
내일 마지막날까지 최선을 다해 참여하겠습니다. 감사합니다.]]> 2023-09-06 12:02:45 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2686585722 9월6일/ 교육13일차 https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2687562532 오늘 교육의 마지막 수업인 계약서 작성 시간이었습니다.
오전에 개공님의 계약서 작성에 대한 이론적으로 전반적인 사항을 듣고, 지금까지 배웠던 공적장부에서 어떻게 정보를 찾아서 적는지 알려 주었습니다. 유쾌하게 알려주셔서 재밌게 배웠습니다.
그리고 오후 시간에는 이렇게 배운 것을 바탕으로 계약서 작성 실습을 하였는데, 직접 적어면서 작성을 하니까 시간도 오래 걸리고 했지만 직접 찾으면서 작성하니까 힘들기는 하였습니다.
하지만 이교육의 목적이 한번 적어보면 기억에 오래 남는다고 하셨는데, 정말 계약서 작성 실습은 기억에 오래 남을 거 같습니다.
그리고 내일이 교육 커리큘럼의 마지막인데 마지막까지 열심히 듣겠습니다. 감사합니다. ]]> 2023-09-06 22:31:39 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2687562532 13일차_09.06.wed_wrap up https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2687691261 • 계약서 작성
어제에 이어 대공님에게 실무에 대해 배우는 시간였습니다. 계약서 항목별로 작성하는 법을 빠르게 배운 뒤 실무에서 있었던 일들을 들을 수 있어 유익했습니다. 정비정보몽땅을 통해 재개발을 확인하는 걸 예전에 이어 다시 리마인드할 수 있었습니다.
계약서 작성은 누구나 할 수 있지만, 효율적으로 가져가야겠단 생각이 들었습니다. 상가는 주택과 달리 위반건축물에 대해 조금 더 꼼꼼히 봐야겠단 생각도 들었습니다.
어느 덧 교육 막바지에 이르렀다는 게 실감이 안납니다. 마지막까지 화이팅!!!

]]> 2023-09-07 00:45:48 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2687691261 9/7(목) 교육 마지막 날! smartki85 https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2688301608 💭머리로 이해한 것은
- 네모인의 차별화된 상가 중개 시스템(고객니즈파악~계약체결)
- 이해관계자별 입장 차이(임대인, 양도인, 양수인, 로컬중개인 등)
- 고객응대, 협상 및 조율 노하우
- 계약서 작성법
- 기타 상가 중개업 전반에 대한 이해

💖가슴으로 느낀 것은
- 상가 중개사는 고객의 사업 파트너다
- 네모와 네모인중개법인의 비전
- 중개업은 법률서비스의 일종이지만, 영업을 못하면 서비스할 기회조차 없다. 좋은 영업인이자 협상가가 되자
- 오랫동안 당연히 이어져온 중개업에 스타트업의 문제해결방식을 적용하면 이렇게 되는구나...를 느꼈고, 자주 감탄했습니다. 멋지십니다.

🏃 발로 실천해보고 싶은 것은
- 많은 고객을 만나고 싶습니다

📸 카메라로 찍어두고 싶은 장면은
- 상권을 누비며 중개업에 대해 깊이 생각했던 모습

🔑 핵심 열쇠는
- 고객의 마음

👋 손바닥을 내밀어 지지해주고 싶은 것은
- 중개 엔지니어링, 중개업의 산업화 그리고 투명한 정보 공개

👍 엄지 척! 칭찬해 주고 싶은 것은
- 매물 DB 확보를 위해 노력해오신 임직원 여러분 모두에게 박수를 쳐드리고 싶습니다. 강의를 듣고 앱을 열어보면 얼마나 많은 노고가 여기 녹아있는지 느껴집니다.
그리고 체계화되어 있지 않던 중개업무를 체계화시키며 하셨던 많은 고민들에 대해서도 찬사를 보내고 싶습니다.

보현님과 팀장님을 비롯한 교육 진행진 여러분께도 정말 고생하셨고 감사하다는 말씀을 드리고 싶습니다.]]> 2023-09-07 07:22:19 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2688301608 9월7일/ 교육14일차 https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2688328906 1. 머리로 이해한 것은 밑그림입니다.
흰 도화지의 저에게 네모인 아카데미에서 배운것을 가지고 앞으로 어떻게 채색을 해갈지 생각을 했습니다.
2. 가슴으로 느낀것은 열정이었습니다.
아직까지 배움에 대한 열정이 줄지 않았구나 생각하면서 좋은 기회였습니다.
3. 발로 실천해 보고 싶은 것은 영업입니다.
발로 열심히 뛰고 머리로 잘 굴려가면서 하고 싶습니다.
4. 카메라로 찍아두고 싶은 장면은 교육을 열심히 들은 저 자신입니다.
좋은 교육 해주셔서 감사합니다.
5. 손바닥을 밀면서 지지해주고 싶은 것은 7기 동기들입니다.
처음에 왔을때 서먹서먹했는데 같이 교육을 들어면서 많이 친해졌습니다. 7기 동기 모두 좋은성과 거두었음 좋겠습니다.
6. 엄지 척! 칭찬해 싶은 것은 역시 7기 동기들입니다.
7기 동기들아 고생했다!
앞으로 열심히 일해서 좋은 공인중개사로서 더 높은곳으로 올라가자!!!
감사합니다.^^]]> 2023-09-07 07:36:33 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2688328906 교육 마지막날!! https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2688329505 💭머리로 이해한 것은 기본의 중요성입니다.
💖가슴으로 느낀 것은 처음 중개를 시작했을때의 첫마음입니다.
🏃 발로 실천해보고 싶은 것은 임장성공입니다...!!(제발)
📸 카메라로 찍어두고 싶은 장면은 첫 상가 계약서입니다🙏
🔑 핵심 열쇠는 편견없는 시선과 성실함입니다!
👋 손바닥을 내밀어 지지해주고 싶은 것은 열심히 하고자하는 모든 분들입니다:)
👍 엄지 척! 칭찬해 주고 싶은 것은 지금까지 잘 버텨온 꾸준함과 열정입니다🔥]]> 2023-09-07 07:36:58 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2688329505 클로징 https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2688334644 💭머리로 이해한 것은 '중개 과정'이다
상가중개 과정을 전체적으로 배움으로써 상가중개 프로세스에대해 이해하게되었다

💖가슴으로 느낀 것은 '네모의 열정'이다
네모가 앞으로 가고자하는 방향이 찐하게 느껴졌고 리더분들의 열정이 멋있었다 

🏃 발로 실천해보고 싶은 것은 '첫 계약'이다
네모아카데미를 통해 막연했던 상가중개에 첫발을 들인만큼 계약으로 이뤄져 성과를 맛보고 싶다

📸 카메라로 찍어두고 싶은 장면은 '첫 매물접수순간'이다
첫 임장때 임대인분께 매물접수받던 시간이 기억에 남는다 걱정과 달리 접수받은 순간은 정말 좋았다!

🔑 핵심 열쇠는 '마인드'이다
할 수있냐 없냐는 마음먹기에 달려있다!

👋 손바닥을 내밀어 지지해주고 싶은 것은 '나 자신'이다
두려움보다는 용기로 이겨나가고싶다!

👍 엄지 척! 칭찬해 주고 싶은 것은 '7기 동기분들' 이다 끝까지 함께 완주한 동기분들 모두 응원합니다 감사합니다! ]]> 2023-09-07 07:39:51 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2688334644 14일차 소감 https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2688340649 💭머리로 이해한 것은  중개프로세스  입니다.
중개에 대한 흐름을 알게 되었습니다.
💖가슴으로 느낀 것은 두려움과 설레임 입니다.
또다시 새로운것에 대한 막연한 두려움이나  설레임을 느낌니다.
🏃 발로 실천해보고 싶은 것은 꾸준한 현장임장 입니다.
결국 현장에서 마음에 드는지를 판단할 수 있어서 현장을 꾸준히 나가보자 입니다.
📸 카메라로 찍어두고 싶은 장면은 첫날 수업모습입니다.
첫날 수업에 회사에 대한 비젼에 대해서 들었는데 나중에 나태해졌을때 이날 느낀 감정으로 스스로를 반성하는 기회가  될 수 있을것 같습니다.
🔑 핵심 열쇠는 꾸준함 이다.
아는것이 중요한게 아니고 알고있는 것을 꾸준히 실천하는게 더 중요하다는 것이 강사님들이 공통적으로 말씀하신 부분인거 같습니다.
👋 손바닥을 내밀어 지지해주고 싶은 것은 한번 제대로 해보자 하는 마음인거 같습니다.
입사지원 부터 교육기간 동안 제대로 해보려고 집중했기에 그 마음을 지지해주고 싶습니다.
👍 엄지 척! 칭찬해 주고 싶은 것은 성실히 배웠다 입니다.
이런 교육이 익숙치 않은데 교육프로그램 내내 열심히 듣고 배우려고 노력한 점 입니다

훌륭해 지혜롭다 아자아자 화이팅]]> 2023-09-07 07:43:13 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2688340649 마지막날 https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2688340744 💭머리로 이해한 것은 상가 중개의 흐름입니다.
 상가중개의 전반적인 큰틀을 한번 훑었다고 생각합니다. 이 시간이 저에게 탄탄한 디딤판이 될 것 같습니다.
💖가슴으로 느낀 것은 명확한 목표를 갖고 같은곳을 바라보며 앞으로 나가는 분들의 열정입니다.
 교육자분들이 어떤 마음과 어떤 방향성을 갖고 네모를 이끌어가고 있는지에 정말 감동을 받았고 닮고싶다는 생각을 했습니다.
🏃 발로 실천해보고 싶은 것은 하나의 목표를 잡아 흔들림 없이 성장하고 싶습니다. 
📸 카메라로 찍어두고 싶은 장면은 교육시간내에 모두 집중하며 수업에 임하는 장면입니다.
 이렇게 잘 짜여진 커리큘럼 아래 여러 경험들을 갖은 동기분들과 상가 중개라는 하나의 주제로 모여 열정을 갖고 수업에 임하는 모습이 평생 기억에 남을 것 같습니다.
🔑 핵심 열쇠는 꾸준함과 성실함이라고 생각합니다. 처음 접하는 상가 중개에서 넘어지지 않고 당연히 있을 장애물을 넘으며 포기하지 않는게 가장 중요하다고 생각합니다.
👋 손바닥을 내밀어 지지해주고 싶은 것은 한켠에 있는 불안감입니다. 새로운 도전에 있기 마련인 불안감을 원동력삼아 앞으로 나아가보겠습니다.
👍 엄지 척! 칭찬해 주고 싶은 것은 3주동안 포기하지않고 끝까지 달려온 동기분들과 저희를 이끌어주신 교육자분들이라고 생각합니다.

3주동안 정말 고생많으셨습니다.
모두 좋은 소식으로 다시 만나뵈면 좋을 것 같습니다.]]> 2023-09-07 07:43:19 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2688340744 교육 마지막날 https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2688341945 💭머리로 이해한 것은 네모의 비전
 - 3주간의 교육과정기간동안 상가 중개에 필요한 이론 뿐만아니라 네모의 비전에 대해 조금이나마 알게되었습니다.
💖가슴으로 느낀 것은 네모의 열정
 - 임대인, 임차인에게 보다 나은 중개경험을 제공하고 만족을 넘어 감동까지 끌어내기위해 끊임없이 노력하고 발전하고자 하는 열정을 느꼈습니다.
🏃 발로 실천해보고 싶은 것은 계약
- 교육과정을 따라간 본질적인 이유는 어떻게하면 계약을 보다 효율적으로 잘! 성사시킬수 있을지를 알기 위해서라고 생각합니다.
📸 카메라로 찍어두고 싶은 장면은 7기 마무리
 - 네모 아카데미 동기분들 3주기간동안 정말 고생많으셨고, 앞으로 무얼 하시는 항상 좋은일만 가득하시길 바라겠습니다.
🔑 핵심 열쇠는 고객만족을 위한 진심
 - 혁신적인 프롬테크 기업에서도 결국 가장 중요한것은 고객만족을 위한 노력과 정직함, 성실함이라는것을 알게되었습니다.
👋 손바닥을 내밀어 지지해주고 싶은 것은 꺽이지 않는 마음
- 힘들고 그만하고싶더라도 포기하지않는 꺽이지 않는 마음이 있다면 손바닥을 내밀어 지지해드리겠습니다.
👍 엄지 척! 칭찬해 주고 싶은 것은
현철이 - 담배멤버 막내~ 항상 웃음잃지않고 밝은모습으로 항상 1층에서 함께한 막내 칭찬합니다. ]]> 2023-09-07 07:44:09 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2688341945 네모인 14일 마지막날 https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2688342028 💭머리로 이해한 것은
중개업의 프로세스 입니다.
💖가슴으로 느낀 것은
네모인의 아카데미 교육의 취지입니다.
🏃 발로 실천해보고 싶은 것은
고객들의 사업파트너의 일원으로써 함께 해쳐나아가고 싶은 열정입니다.
📸 카메라로 찍어두고 싶은 장면은
“지금 현재 ” 를 찍어두고 앞으로 향후 미래에 중개업에 첫 뛰어드는 이 순간을 담고 싶습니다.
🔑 핵심 열쇠는
 중개사로써의 자질로 열정과 간절함 , 마인드 입니다 
👋 손바닥을 내밀어 지지해주고 싶은 것은
7기 동기분들 모두 함께 상생하며 응원하고 싶습니다.
👍 엄지 척! 칭찬해 주고 싶은 것은
우리 모두 어딜가든 어디에 있든 화이팅!

]]> 2023-09-07 07:44:12 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2688342028 3주차 4일차. https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2688342820 💭머리로 이해한 것은 에티튜드부터 디테일한 노하우까지 입니다. 다만 이론은 쉬우나 실천하는 것이 가장 어려울 듯 하네요! 알려주신 지식들을 열심히 체화할 수 있도록 하겠습니다!

💖가슴으로 느낀 것은 설레임입니다. 고객 첫 전화통화부터 계약 및 잔금까지! 누군가에게는 일생의 변곡점이 될 수도 있고, 누군가에게는 인생 전부가 달린 일이라 생각합니다. 그 간절한 현장에서 만날 인연이 기대됩니다!

🏃 발로 실천해보고 싶은 것은 동분서주입니다! 사무실도 좋지만 이곳 저곳 자주 뛰어다니며 고객을 만나며 가장 가까운 곳에서 숨쉬고싶습니다.

📸 카메라로 찍어두고 싶은 장면은 활짝 웃는 고객의 얼굴 입니다. 만족스러운 중개와 계약으로 행복한 미래를 상상하며 웃는 고객이 그려집니다.

🔑 핵심 열쇠는 마음가짐입니다! 어떤 표정을 짓는지, 목소리 톤이 어떤지, 나열하자면 끝이 없을 듯 합니다. 일일이 계산하기도 힘들고 어색합니다. 하지만 마음가짐에 따라 모든것은 쉽게 바뀔 듯 합니다! 상황에 맞는 마음가짐을 지치지 않고 길게 유지하고 싶습니다.

👋 손바닥을 내밀어 지지해주고 싶은 것은 네모 입니다. 네모에서 기회가 주어졌고 성장해 나갈 것입니다. 네모가 더욱 잘 되었으면 좋겠습니다.

👍 엄지 척! 칭찬해 주고 싶은 것은 나 자신 입니다. 잘 될때도 있겠지만, 안좋고 힘들 때도 있을 것 입니다. 바쁜 세상사 누가 날 알아줄까요? 네, 제가 스스로 칭찬해주고 싶습니다. 이창진 화이팅 입니다!]]> 2023-09-07 07:44:38 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2688342820 14일차_09.07.thu_wrap up https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2688342827 💭머리로 이해한 것은 슈가힐과 네모인입니다.
3주 동안 프롭테크와 상가중개와 조직에 대해 이해할 수 있었습니다.
💖가슴으로 느낀 것은 네모의 열정입니다.
3주 동안 네모의 열정을 느꼈고 저 또한 열정으로 일을 해야겠다고 느꼈습니다.
🏃 발로 실천해보고 싶은 것은 중개 현장입니다.
3주 동안 듣고 배운 현장을 발로 나가 실천해보고 싶습니댜.
📸 카메라로 찍어두고 싶은 장면은 모든 강사님과 교육생들의 단체샷입니다.
3주 동안 좋은 배움을 준 강사님들과 동기들과 추억을 남기고 싶습니다.
🔑 핵심 열쇠는 고객 고객 고객 입니다.
니즈 파악, 매물 탐색, 협상, 계약 등 모든 과정에 있어 고객의 입장에 서는 것이 중요하다고 생각합니다.
👋 손바닥을 내밀어 지지해주고 싶은 것은 네모의 미래입니다. 프롭테크와 중개 기업으로 쭉쭉 뻗어 나가는 네모의 미래를 지지합니다.
👍 엄지 척! 칭찬해 주고 싶은 것은 네모 아카데미 입니다. 중개업에서 교육이 체계적으로 되어있는 곳이 거의 없는데 이 곳의 아카데미는 엄지 척 칭찬합니다! 

감사합니다!!!]]> 2023-09-07 07:44:39 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2688342827 [9/7] 마지막 https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2688343384 1. 머리로 이해한 것은 "계약서 작성방법" 입니다.
분쟁 발생 전에 꼼꼼하게 확인 후 작성할 수 있어야 한다고 생각했습니다.

2. 가슴으로 느낀 것은 "서비스 마인드" 입니다.
고객과 사람 대 사람으로 다가가야 함의 중요성을 느꼈습니다. 결국 사람이 하는 일이기 때문에 서비스 마인드가 정말 중요하다고 느꼈습니다.

3. 발로 실천해보고 싶은 것은 "미팅" 입니다.
직접 찾아가서 대면함으로써 더 자세한 니즈를 파악해보고 싶고, 들어주는 중개사가 되어보고 싶기 때문입니다.

4. 카메라로 찍어두고 싶은 장면은 "네모 7기 교육장면" 입니다.
열심히 수료한 우리 네모 7기 교육생들이 교육받는 장면을 간직하고 싶습니다.

5. 핵심 열쇠는 "진정성"입니다.
중개는 결국 진정성이 있어야 한다고 생각했습니다. 진정성있게 다가갈 때에 고객은 마음을 열어주고, 나를 통해 계약을 할 수 있다고 생각했기 때문입니다.

6. 손바닥을 밀면서 지지해주고 싶은 것 "끈기"입니다.
모든 일이 마찬가지겠지만, 계약이 나오지 않는다고 해서 포기하지 않았으면 좋겠습니다. 7기 모두가 끈기있게 나아갈 수 있게 지지해주고 싶습니다.

7. 엄지 척! 칭찬해주고 싶은 것은 "수료"입니다.
한 분도 빠지지 않고 모두 수료한 것이 쉽지 않았을텐데, 모두가 다 수료를 한 것을 칭찬해주고 싶습니다.

3주라는 시간이 빠르게 지나갔습니다. 많은 것들을 배울 수 있는 시간이었던 만큼 모두가 더 나아진 중개사가 되었으면 좋겠습니다.

모두 고생하셨고, 축하드립니다👍]]> 2023-09-07 07:45:02 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2688343384 9.7 https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2688344764 머리로 이해한 것은 정답은 가까이 있다. 약속처럼 쉽고 중요하지만 지키기 어렵기도하고 깨는것은 쉬운것 같이 고객에 대한 자세도 이와 같이 정답을 이미 알고있지만 실천도 안해보고 포기하지 말자는 것입니다.
가슴으로 느낀 것은 사소한 것에 고객은 마음의 문을 연다는 것입니다.
발로 실천해 보고 싶은 것은 니즈에 맞는 매물이 어디에도 없을때 그 매물을 찾고 싶습니다.
카메라로 찍어두고 싶은 장면은 매물의뢰를 거절 당했을때 모습입니다.
핵심 열쇠는 책임감 입니다.
손바닥을 밀면서 지지해주고 싶은 것은 시간을 잘 투자하자
엄지 척! 칭찬해 주고 싶은 것은 고객응대에 대한 진입장벽이 있었는데 도전하여 그것을 많이 낮춘것에 대해 칭찬합니다.
just do it


]]> 2023-09-07 07:45:44 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2688344764 https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2688346867 💭머리로 이해한 것은 실무지식 입니다
💖가슴으로 느낀 것은 모두의 수업에 대한 열정 입다
->다들 수업과정을 진지하게 임해서 저도 더 진지하게 임할수 있었습니다
🏃 발로 실천해보고 싶은 것은 상권탐구 입니다
->걷는것을 좋아해서 상권을 많이 알고싶습니다
📸 카메라로 찍어두고 싶은 장면은 행복했던 점심시간 입니다.
->매 점심시간이 너무 기다려졌고 학장시절처럼 행복했던 시간이여서 입니다!
🔑 핵심 열쇠는 중꺽마!(중간에 꺽이지않는 마음) 입니다
->무엇을 하든 열정과 중간에 꺽이지 않는 마음이 있다면 결국 해낼 수 있을것 같습니다
👋 손바닥을 내밀어 지지해주고 싶은 것은 앞으로의 성장 입니다
->정체되어있다가 아카데미를매일매일 오면서 성장해가는 느낌이 들었고, 앞으로도 조금이라도 성장해가는 사람이 되고싶습니다
👍 엄지 척! 칭찬해 주고 싶은 것은 3주간 포기하지 않은 내자신 입니다.
->장기백수에서 3주간 직장인 코스프레를 하면서 포기하지 않고 수료를 해낸게 인간승리라고 생각합니다. 저희 7기 모두 이탈없이 같이 수료 하게 되어 너무 기쁘고

]]> 2023-09-07 07:46:37 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2688346867 mind up https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2688351678 걱정마! 잘될거야 / 아자아자 파이팅! / 훌륭해]]> 2023-09-07 07:49:43 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2688351678 Mind up https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2688353524 넌 어딜가나 잘 적응하는구나
남을 잘 돕는구나
넌 참 의견 조율을 잘 하는구나]]> 2023-09-07 07:50:46 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2688353524 마인드업! https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2688354438 열정이 느껴져!
계햑서를 많이 쓰는 모습이 보여!
중개사로써의 앞날이 기대되!]]> 2023-09-07 07:51:21 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2688354438 마인드업 과제 https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2688355518 저는 오늘 마인드업 과제에서 
1. 친절해서 손님 다시 찾아올 것 같고
2. 네모에서 중개사로서 앞날이 기대되며
3. 시도를 멈추지 않는 한 실패가 없을 것이다
라는 이야기를 들었습니다ㅎㅎ
감사합니다:)]]> 2023-09-07 07:51:59 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2688355518 https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2688355793 그동안 수고많았어
손님에게 칭찬받은 중개사인 네 모습이 보여
아자아자 파이팅]]> 2023-09-07 07:52:09 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2688355793 마인드업🌷 https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2688356161 참 매력있어~ 너한테 열정이 느껴져~ 
프로페셔널하구나~]]> 2023-09-07 07:52:23 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2688356161 Mind up https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2688356164 참 매력있어 
중개사로써의 앞날이 기대되
항상 널 응원할게 ]]> 2023-09-07 07:52:23 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2688356164 마인드업 bhkim4 https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2688356408 훌륭해 지혜롭다 아자아자화이팅!]]> 2023-09-07 07:52:33 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2688356408 마인드업 https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2688356427 넌 참 상황파악을 잘 하는구나
넌 참 의견 조율을 잘 하는구나
중개사로서의 앞날이 기대돼]]> 2023-09-07 07:52:35 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2688356427 9월7일/ 교육14일차-2 https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2688356494 1. 훌륭해
2. 믿음직스럽구나
3. 중개사로서 앞날이 기대돼]]> 2023-09-07 07:52:37 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2688356494 마인드 업 smartki85 https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2688357032
1. 프로페셔널하구나
2. 믿음직스럽구나
3. 너의 진심이 느껴져]]> 2023-09-07 07:52:54 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2688357032 [9/7] https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2688358777 짝궁에게 들은 칭찬🙏

1. 손님에게 칭찬받는 중개사인 모습이 보인다고 해주셨고, 
2. 프로페셔널 하다는 칭찬도 해주셨고,
3. 잘 되어서 계약서를 많이 쓰는 모습이 기대된다고 해주셨습니다.

감사합니다.😊]]> 2023-09-07 07:54:05 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2688358777 💖마인드업💖 https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2688360315 1. 정말 친절해서 손님이 다시 찾을 거 같아
2. 너한테 열정이 느껴져 💓
3. 걱정 마! 잘 될거야 😊]]> 2023-09-07 07:55:06 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2688360315 9.7 https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2688386117 💭머리로 이해한 것은 상업용부동산의 중개가 이루어지는 구체적인 과정과 그 과정속에서 확인해야할 사항들, 문제가 생겼을때 유연하게 대처할수 있는 방법들이었습니다. 
💖가슴으로 느낀 것은 여러 고객님들을 만나면서 고객님들과 다른 부동산 문제들, 고충들을 해결해드릴수 있겠다는 자신감과 더 성장할 수 있겠다는 자신삼을 느끼게 되었습니다. 
🏃 발로 실천해보고 싶은 것은 고객님들 과 꾸준히 소통하면서 단기간만 바짝이 아닌 꾸준히 매출을 유지하면서 7기에서 1등 그리고 더 나아가서 회사 전체에서 1등을 하고 싶습니다. 
📸 카메라로 찍어두고 싶은 장면은 임장실습을 할때 몇군데에서 거절을 당했음에도 포기하지 않고 끝까지 시도하면서 결국에는 성공을 해서 기뻐하는 저의 모습을 찍어두고 싶었습니다. 
🔑 핵심 열쇠는 고객님께 최고의 서비스를 제공해서 최고의 사용경험을 느끼게 해드려서 고객님이 저를 좋은 사업파트너로 생각하시도록 만드는 것이다. 
👋 손바닥을 내밀어 지지해주고 싶은 것은 입사를 해서 3주간 배웠던 강의, 실습들을 바탕으로 초심을 잃지 않고 꾸준히 성장할 저를 지지하고 싶습니다. 
👍 엄지 척! 칭찬해 주고 싶은 것은 3주간 새로운 분야의 강의와 실습을 중간에 포기하지 않고 완주를 성공적으로 하신 네모 아카데미 7기 교육생들 모두를 칭찬하고 싶습니다. ]]> 2023-09-07 08:11:56 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2688386117 마인드업 https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2688387942 계약서를 많이 쓰는 너의 모습이 보여
정말 친절해서 손님이 다시 널 찾을것 같아
너한테서 열정이 느껴져]]> 2023-09-07 08:13:16 UTC https://padlet.com/meandiskco/51tn14teog4kvz58/wish/2688387942