soy un joven de 20 años de edad apasionado por la arquitectura y debido a esto me encuentro estudiando dicha carrera, pensando en adquirir los conocimientos necesario, ara un día llegar a proponer mis propias ideas y crear con mis propias manos obras que sean admiradas.

Estas categorías definen estrategias generales para abordar diferentes situaciones y desafíos urbanos.

¿Cuáles son sus tratamientos urbanos?

Los tratamientos Urbanos son las determinaciones del Ordenamiento Territorial, que atienden las características físicas de cada zona considerada, establecen en función de las mismas normas urbanísticas que definen un manejo diferenciado del territorio para los distintos sectores del suelo urbano urbanizado y de expansión urbana (Decreto 0075 de 2013, articulo 1). Estos tratamientos urbanos son:

-Renovación Urbana

-Consolidación

- Mejoramiento Integral de barrio

-Conservación

Lo segundo que debemos entender es que cada tratamiento por muy parecido que parezca al otro, no son iguales.

¿Como funcionan?

El (OT) funcionan a través de un proceso participativo que involucra a diferentes actores: la administración municipal o distrital, el concejo municipal o distrital, las autoridades ambientales, la sociedad civil, los gremios económicos y la comunidad en general. El proceso generalmente incluye las siguientes etapas:

1. Diagnóstico:

   Se analiza la situación actual del territorio en sus aspectos físico-espaciales, socioeconómicos, ambientales e institucionales, identificando problemas, potencialidades y tendencias.

2. Formulación:

   Se define el modelo de ordenamiento territorial deseado, estableciendo objetivos, políticas, estrategias y directrices para el uso y ocupación del suelo. Se zonifica el territorio, asignando diferentes usos y normas a cada área.

3. Implementación:

   Se ponen en marcha las acciones y proyectos definidos en el POT, a través de instrumentos de gestión y financiación.

4. Seguimiento y Evaluación:

   Se monitorea el cumplimiento del POT y se evalúan sus impactos, realizando ajustes y modificaciones cuando sea necesario.

¿Cuáles son los tipos de Ordenamiento Territorial?

En Colombia, según la Ley 388 de 1997, se establecen tres tipos de planes de ordenamiento territorial, diferenciados principalmente por el tamaño de la población del municipio:

1. Esquema de Ordenamiento Territorial (EOT): Para municipios con población inferior a 30.000 habitantes. Son instrumentos más sencillos que se enfocan en los aspectos básicos del ordenamiento territorial.

2. Plan Básico de Ordenamiento Territorial (PBOT): Para municipios con población entre 30.000 y 100.000 habitantes. Tienen un nivel de detalle intermedio y abordan aspectos más específicos del desarrollo urbano y rural.

3. Plan de Ordenamiento Territorial (POT): Para municipios y distritos con población superior a 100.000 habitantes. Son los instrumentos más complejos y detallados, que abordan integralmente las dinámicas territoriales urbanas y rurales, incluyendo la planificación de infraestructura, servicios públicos, vivienda, espacio público, medio ambiente, gestión del riesgo, entre otros.

• Definición: Este tratamiento corresponde a las zonas de la ciudad que ameritan procesos de transformación estructural por el alto grado de deterioro que presentan y las condiciones de subutilización de las estructuras físicas existentes como para su desarrollo en función de su localización estratégica o condiciones urbanas.

  
  

• Objetivos principales:

  Se centra en la transformación de áreas urbanas deterioradas, subutilizadas o funcionalmente obsoletas.

Consolidación Urbana:

• Definición: El Tratamiento de Consolidación se aplica a aquellas zonas o sectores del suelo urbano urbanizado y edificado con condiciones urbanísticas apropiadas y con una oferta adecuada de infraestructura, servicios y espacio público.

  Objetivos principales:

  Esta estrategia busca optimizar el uso del suelo y la infraestructura existente dentro del área urbana consolidada.

Mejoramiento Integral:

• Definición: El tratamiento de mejoramiento Integral rige las actuaciones e intervenciones para la regularización de los asentamientos humanos de origen informal, con condiciones de marginalidad y segregación socio-espacial además de los procesos de urbanización incompleta, para su adecuada integración a la estructura existente y proyectada de la ciudad.

  
  

• Objetivos principales: Mejorar las condiciones de vida de la población vulnerable, integrar los asentamientos informales al resto de la ciudad, garantizar el acceso a servicios básicos y oportunidades.

• Características: Se enfoca en la mejora de las condiciones físicas y sociales en áreas precarias, requiere la participación activa de la comunidad, implica procesos de regularización y formalización.

  
  

  Conservación Urbana (o Conservación del Patrimonio):

• Definición: El tratamiento de conservación aplica a conjuntos urbanos y/o a Inmuebles individuales valorados como de interés patrimonial que por sus características requieren ser conservados.

• Objetivos principales: Preservar la memoria histórica y la identidad cultural de la ciudad, proteger el patrimonio arquitectónico y ambiental, fomentar el turismo cultural, y asegurar la transmisión de estos valores a las futuras generaciones.

• Características: Se aplica a bienes inmuebles y áreas delimitadas con valor patrimonial reconocido (a través de inventarios, declaratorias, etc.), implica normativas de intervención específicas y restrictivas, requiere la participación de expertos en conservación y restauración, y busca un equilibrio entre la protección del patrimonio y su uso y disfrute por la comunidad.

Edificabilidad:

la edificabilidad se define como la cantidad total de metros cuadrados construibles que se permiten en un predio, determinada por las normas del Plan de Ordenamiento Territorial (POT) o instrumentos de planificación que lo desarrollen. Se calcula teniendo en cuenta tanto la superficie del terreno como los índices de ocupación y construcción establecidos.

Área Bruta:

Es la superficie total del predio o de la edificación, medida entre los linderos del terreno o los límites exteriores de la construcción. En el caso de un lote, incluye toda su extensión, sin descontar áreas que puedan estar destinadas a cesiones obligatorias (vías, parques, equipamientos), afectaciones por retiros o restricciones de construcción.

Área Útil: Es la superficie realmente aprovechable o habitable dentro de una edificación o en un lote urbanizado. El área útil es la resultante de restarle al área neta urbanizable las áreas correspondientes a las zonas de cesión obligatoria para vías locales, espacio público y equipamientos propios de la urbanización. Es la porción del terreno que queda disponible para la construcción privada.

Área neta: el área neta urbanizable es el área bruta del predio del cual se han descontado las áreas destinadas a la infraestructura vial principal y de transporte, las redes primarias de servicios públicos y las áreas de conservación y protección de recursos naturales y paisajísticos.

Índice de ocupación (IO):

Es la proporción del área del lote que puede ser ocupada por la edificación en la planta baja o a nivel del terreno. Se expresa como un porcentaje o un valor decimal que resulta de dividir el área edificable en el primer piso entre el área total del lote. El IO busca regular la densidad de la construcción a nivel del suelo, permitiendo la existencia de áreas libres o permeables.

Índice de Construcción (IC):

También conocido como índice de edificabilidad o aprovechamiento, es la relación entre el área total construida (sumando todas las plantas de la edificación) y el área total del lote. Se expresa como un valor numérico que indica cuántas veces se puede "multiplicar" la superficie del terreno en área construida total. El IC regula la intensidad de la construcción en altura y la densidad edificatoria total del predio.

​Densidad:

La densidad es un factor crucial en la planificación urbana, ya que influye en:

• La demanda de servicios públicos: Una mayor densidad poblacional requiere una mayor capacidad de infraestructura (agua, alcantarillado, energía, transporte público).

• El uso del suelo: Áreas de alta densidad implican un uso más intensivo del suelo.

• La calidad de vida: La densidad puede afectar la disponibilidad de espacio público, la congestión vehicular, los niveles de ruido y la sensación de hacinamiento.

• La sostenibilidad: Una planificación adecuada de la densidad puede contribuir a un uso más eficiente de los recursos y a la viabilidad del transporte público.

  
  

Densidad de Población: Mide el número de habitantes por unidad de superficie (por ejemplo, habitantes por hectárea o por kilómetro cuadrado). Indica cuántas personas viven en un área específica.

Densidad de Vivienda: Mide el número de unidades de vivienda por unidad de superficie (por ejemplo, viviendas por hectárea). Indica la concentración de edificaciones destinadas a residencia en un área.

Niveles de densidad: Los niveles de densidad son categorías que se utilizan en la planificación urbana para clasificar diferentes áreas de un territorio según la concentración de población, viviendas o construcciones. Estos niveles ayudan a definir las características de cada zona y a aplicar normativas de desarrollo adecuadas.

• Densidad baja: Viviendas unifamiliares y bifamiliares en lotes de tamaño medio. Presencia de algunos espacios verdes privados y públicos. Ocupación del suelo e intensidad de construcción moderadas, (30 viviendas x hectárea).

• Densidad media: Presenta una mezcla de viviendas unifamiliares, pareadas, adosadas y edificios multifamiliares de baja altura. La ocupación del suelo y la intensidad de construcción son moderadas, con una concentración de población y viviendas mayor que en la baja densidad. Se suelen encontrar espacios verdes comunes y públicos,(70 viviendas x hectárea)

• Alta Densidad: Se distingue por la presencia predominante de edificios multifamiliares de altura media y alta, con una alta ocupación del suelo e intensidad de construcción. La concentración de población y viviendas por unidad de superficie es elevada, y los espacios verdes suelen ser principalmente públicos y de menor tamaño por habitante,(100 viviendas x hectárea).

Espacio publico efectivo: El espacio público efectivo se define como el espacio público de carácter permanente, conformado por zonas verdes, parques, plazas y plazoletas.

El Artículo 14 del Decreto 1504 de 1998 establece un índice mínimo de espacio público efectivo de quince (15) metros cuadrados por habitante en las áreas urbanas. Este artículo busca asegurar una cantidad mínima de espacio público de calidad para el disfrute de los ciudadanos.