# data[].attributes.headline
Sapphire 3 Vinhomes Smart City - Smart City Vinhomes

# data[].attributes.subject
Sapphire 3 Vinhomes Smart City - Smart City Vinhomes

# data[].attributes.body
Với hệ thống hạ tầng giao thông bứt phá của khu vực phía Tây đã thu hút hầu hết các đại gia địa ốc đều hiện diện về đây để đón đầu tiềm năng và cơ hội. Trong đó nổi bật nhất là tập đoàn Vingroup với đại đô thị Vinhomes Smart City, đang tạo sức hút mạnh mẽ trên thị trường. Phân khu Vinhomes Sapphire 3 Smart City ngay từ khi ra mắt đã nhận được nhiều sự quan tâm của khách hàng nhờ ưu thế nổi trội và chính sách bán hàng hấp dẫn. Tìm hiểu thêm thông tin tại website https://smartcityvinhomes.vn/sapphire-3-vinhomes-smart-city
#vinhomessmartcity #batdongsan #vinhomes

# data[].attributes.headline
Phân khu The Miami - Smart City Vinhomes

# data[].attributes.subject
Phân khu The Miami - Smart City Vinhomes

# data[].attributes.body
Ngày 22/9/2020, Chủ đầu tư tiếp tục cho ra mắt thị trường phân khu The Miami Vinhomes Smart City – đây được coi là phân khu sở hữu toạ độ hoàng kim đắt giá bậc nhất của Đại đô thị và cũng là phân khu duy nhất sở hữu biểu tượng viên ngọc Blue Sapphire quý giá với màu xanh an nhiên mang lại sự may mắn bình an hứa hẹn mang đến nhiều giá trị sống đẳng cấp cho cư dân. Tìm hiểu thêm thông tin tại website https://smartcityvinhomes.vn/the-miami-vinhomes-smart-city
#vinhomessmartcity #batdongsan #vinhomes

# data[].attributes.body
The Sakura là phân khu của Chủ đầu tư SAMTY Corporation – một trong các tập đoàn Bất động sản hàng đầu Nhật Bản. Là một trong 3 phân khu nằm trong dự án THE METROLINES thuộc Đại đô thị Vinhome Smart City được ra mắt chính thức từ ngày 07/06/2021. Tìm hiểu thêm thông tin tại website https://smartcityvinhomes.vn/the-sakura-vinhomes-smart-city
#vinhomessmartcity #batdongsan #vinhomes

# data[].attributes.headline
Thông tin tòa S3.02 Vinhomes Smart City - Smart City Vinhomes

# data[].attributes.subject
Thông tin tòa S3.02 Vinhomes Smart City - Smart City Vinhomes

# data[].attributes.body
Tòa S3.02 là tòa căn hộ có vị trí nằm ở giữa tòa S3.01 và tòa S3.03 của phân khu Sapphire 3 – phân khu có vị trí đẹp nhất tại dự án Vinhomes Smart City. Tòa S3.02 được hưởng nhiều lợi thế do vị trí rất gần công viên trung tâm – Central Park, đồng thời dễ dàng di chuyển ra các tuyến giao thông huyết mạch của dự án và cùng với đó là thiết kế đa dạng, phù hợp với hầu hết các đối tượng khách hàng. Tìm hiểu thêm thông tin tại website https://smartcityvinhomes.vn/toa-s3-02-vinhomes-smart-city.html
#vinhomessmartcity #batdongsan #vinhomes

# data[].attributes.headline
Sapphire 1 Vinhomes Smart City - Smart City Vinhomes

# data[].attributes.subject
Sapphire 1 Vinhomes Smart City - Smart City Vinhomes

# data[].attributes.body
Sapphire 1 được được bàn giao tháng 10/2020, là phân khu bàn giao tương đối sớm, đây sẽ là sự lựa chọn phù hợp cho những khách hàng có nhu cầu nhận nhà trong năm 2020. Tìm hiểu thêm thông tin tại website https://smartcityvinhomes.vn/sapphire-1-vinhomes-smart-city
#vinhomessmartcity #batdongsan #vinhomes

# data[].attributes.headline
Sapphire 2 Vinhomes Smart City - Smart City Vinhomes

# data[].attributes.subject
Sapphire 2 Vinhomes Smart City - Smart City Vinhomes

# data[].attributes.body
Phân khu Sapphire 2 tại dự án Vinhomes Smart City được chính thức mở bán từ tháng 1/2019. Đây được coi là tâm điểm sống sầm uất sôi động của đại đô thị đẳng cấp quốc tế phía Tây thủ đô với vị trí hoàn hảo, hệ thống tiện ích hiện đại, đặc biệt là tổ hợp shop thương mại dịch vụ theo mô hình downtown sầm uất. Tìm hiểu thêm thông tin tại website https://smartcityvinhomes.vn/sapphire-2-vinhomes-smart-city
#vinhomessmartcity #batdongsan #vinhomes

# data[].attributes.headline
Phí bảo trì chung cư Vinhomes Smart City

# data[].attributes.subject
Phí bảo trì chung cư Vinhomes Smart City

# data[].attributes.body
Không chỉ đối với dự án Vinhomes Smart City mà hầu hết nhiều khách hàng lần đầu mua chung cư đều có những bỡ ngỡ về các thủ tục và các loại thuế phí khi mua và sử dụng căn hộ. Trong loại phí khi mua căn hộ thì có phần kinh phí bảo trì chiếm tới 2% giá trị căn hộ, vậy loại phí này là gì? Được sử dụng vào những trường hợp như thế nào? Thì dưới đây mà một số ý chính giúp quý anh chị có thể hiểu rõ hơn về kinh phí bảo trì đối với căn hộ chung cư.
Tìm hiểu thêm thông tin tại website https://smartcityvinhomes.vn/phi-bao-tri-chung-cu-vinhomes-smart-city-duoc-quan-ly-va-su-dung-nhu-the-nao.html
#vinhomessmartcity #batdongsan #vinhomes

# data[].attributes.attachment_link.readable_text
Không chỉ đối với dự án Vinhomes Smart City mà hầu hết nhiều khách hàng lần đầu mua chung cư đều có những bỡ ngỡ về các thủ tục và các loại thuế phí khi mua và sử dụng căn hộ.

Trong loại phí khi mua căn hộ thì có phần kinh phí bảo trì chiếm tới 2% giá trị căn hộ, vậy loại phí này là gì? Được sử dụng vào những trường hợp như thế nào? Thì dưới đây mà một số ý chính giúp quý anh chị có thể hiểu rõ hơn về kinh phí bảo trì đối với căn hộ chung cư.

Phí bảo trì chung cư là gì?

Điều 108, Luật Nhà ở năm 2014 quy định rằng: Phí bảo trì chung cư là khoản phí được sử dụng để bảo trì các hạng mục thuộc sở hữu chung tại tòa nhà bị xuống cấp trong quá trình sử dụng.

Với đặc thù của tòa nhà ngoài các hạng mục căn hộ thuộc sở hữu riêng của từng chủ hộ thì còn có các diện tích thuộc sở hữu chung như: hành lang, hầm đỗ xe, hệ thống phòng cháy chữa cháy, máy phát điện, hệ thống chiếu sáng...

Do vậy trong quá trình vận hành khi phát sinh các sự cố hỏng hóc, xuống cấp thì cần thiết phải có nguồn kinh phí kịp thời khắc phục để hạn chế tối đa những ảnh hưởng nghiêm trọng tới đời sống cư dân.

Phí bảo trì chung cư được sử dụng như thế nào?

Sau thời gian sử dụng nhất định, dưới nhiều tác động chủ quan lẫn khách quan của thời tiết, khí hậu thiên nhiên và con người, chung cư có thể xuống cấp và cần sửa chữa. Phí dịch vụ quản lý hàng tháng chủ đầu tư sẽ dùng để chi trả cho các hoạt động sau:

Phí tiện ích cho các khu vực chung, bao gồm: Lau dọn và bảo dưỡng các khu vực chung; Làm đẹp cảnh quan của các khu vực chung; Bảo dưỡng sân vườn; Trồng cây, duy trì, chăm sóc và trồng lại các cây ở các khu vực trang trí của tòa nhà...

Phí an ninh:Trả lương cho Ban quản lý và chi phí cho các nhân viên liên quan (bảo vệ, nhân viên vệ sinh).

Công việc hành chính chung như: Chi phí để mua và thuê trang thiết bị, máy móc cần thiết cho việc quản lý bảo dưỡng khu đất cũng như của tòa nhà; Chi phí kiểm toán; Chi phí kiểm soát côn trùng và các động vật gây hại;

Phí sửa chữa, bảo dưỡng các khu vực chung, khu vực ngoài trời thuộc tòa nhà và các dịch vụ liên quan mà thời gian ban đầu chủ đầu tư, sau đó là Ban quản lý cho là cần thiết, bao gồm việc sửa chữa, bảo dưỡng và thay thế: Hệ thống chiếu sáng, bao gồm các đèn báo khẩn cấp trong các khu vực chung; Thay bóng đèn trong khu vực chung; Vận hành, sửa chữa và bảo dưỡng hệ thống thông gió đứng; Trang trí và sửa chữa bên ngoài; Thiết bị thu gom rác; Đường nội bộ; Các hạng mục khác theo xác định của chủ đầu tư hoặc Ban Quản lý quyết định vào từng thời điểm để tòa nhà có thể hoạt động và được bảo dưỡng đúng mức.

Bảo trì hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài kết nối với nhà chung cư; các công trình công cộng

Quy định về mức phí bảo trì chung cư và thời gian đóng?

Điều 108 Luật Nhà ở năm 2014 (Luật Nhà ở) và điểm b khoản 1 Điều 3 Mẫu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư thương mại ký giữa chủ đầu tư (CĐT) và người mua căn hộ kèm theo Thông tư số 03/2014/TT-BXD, quy định phí bảo trì nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu được xác định thông qua các tiêu chí sau đây:

Phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư mà người mua hoặc thuê nhà phải nộp là 2% giá trị căn hộ hoặc diện tích khác

Thời điểm người mua hoặc thuê nhà phải đóng phí bảo trì nhà chung cư là khi nhận bàn giao nhà và được quy định rõ trong hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua. Ngay tại thời điểm nhận bàn giao nhà, người mua hoặc thuê sẽ phải nộp toàn bộ phí bảo trì nhà chung cư cho Chủ đầu tư.

Chủ sở hữu có trách nhiệm đóng góp thêm kinh phí bảo trì tương ứng với phần diện tích thuộc sở hữu riêng của từng chủ sở hữu khi phí bảo trì thực hiện bảo trì không đủ. Bảo trì nhà chung cư bao gồm bảo trì phần sở hữu riêng và bảo trì phần sở hữu chung. Chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm bảo trì phần sở hữu riêng và đóng góp phí bảo trì để thực hiện bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư.

Kinh phí bảo trì chung cư do ai quản lý?

Khoản 1 Điều 109 Luật Nhà ở năm 2014 được sửa lại như sau: "Đối với kinh phí bảo trì sẽ được chủ sở hữu trực tiếp nộp vào tài khoản kinh phí bảo trì tại thời điểm nhận bàn giao nhà và được quy định rõ trong hợp đồng mua bán. Tài khoản phí bảo trì sẽ do chủ đầu tư mở tại tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam và thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà chung cư biết; đồng thời, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà chung cư ra quyết định phong tỏa tài khoản trên".

Sau khi tòa nhà được bàn giao và đưa vào sử dụng, Chủ đầu tư có trách nhiệm phối hợp tổ chức Hội nghị nhà chung cư để bầu ra Ban quản trị tòa nhà. Ban quản trị chung cư là người chịu trách nhiệm giữ và chi khoản tiền này cho phù hợp. Ban quản trị cư dân ở đây là do các cư dân trong chung cư của bạn cùng nhau thống nhất bầu ra.

Sau 7 ngày quá trình bầu cử kết thúc ngay lập tức quỹ bảo trì chung cư sẽ được chuyển giao vào tài khoản của ban quản lý tòa nhà. Tài khoản dùng để lưu trữ quỹ bảo trì chung cư được lập tại một tổ chức tín dụng và được một hoặc nhiều người trong ban quản lý chung cư đứng tên chủ tài khoản.

Phí bảo trì 2% là đóng trọn đời hay phải đóng lại?

Ban quản trị sẽ tiếp nhận số tiền bảo trì chung cư từ chủ đầu tư, quản lý công khai, minh bạch khoản tiền này. Quỹ bảo trì chung cư sẽ được gửi tiết kiệm tại ngân hàng. Tiền lãi phát sinh hàng tháng được gộp vào tiền gốc để phát triển quỹ. Quỹ bảo trì này sẽ được đem vào sử dụng khi chung cư hết thời hạn bảo hành, sửa chữa khi phát sinh các hư hỏng, sự cố liên quan đến bảo trì phần sở hữu chung của chung cư.

Số tiền này được sử dụng cho đến khi nào ngân sách đã cạn, chủ đầu tư sẽ thông báo nộp tiếp. Tất cả các chi phí được chủ đầu tư họp để lấy ý kiến cư dân, nếu bất hợp lý sẽ được loại bỏ. Tuy nhiên vì số tiền khá lớn nên việc đóng 2% giá trị căn hộ sẽ được sử dụng lâu dài và thường chỉ đóng 1 lần duy nhất.
Anh/Chị có thể tham khảo phí dịch vụ Vinhomes Smart City tại đây!

# data[].attributes.attachment_link.title
Phí bảo trì chung cư Vinhomes Smart City được quản lý và sử dụng như thế nào? - Smart City Vinhomes

# data[].attributes.attachment_link.description
Trong loại phí khi mua căn hộ thì có phần kinh phí bảo trì chiếm tới 2% giá trị căn hộ, vậy loại phí này là gì? Được sử dụng vào những trường hợp như thế nào?