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PROCESO SUMARÍSIMO DE DESALOJO

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Este proceso en la actualidad esta circunscrito al precario, toda vez que el arrendamiento bajo las dos causales mas recordadas, tiene competencia en todas y cada una de los demás procesos de desalojo, siempre y cuando se sigan los requisitos exigibles en cada uno de ellos

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Proceso de desalojo Express- Clausula de Allanamiento a futuro

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Proceso de desalojo Express- Clausula de Allanamiento a futuro

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Este proceso esta destinado a reducir considerablemente el periodo que demandaba el ya tan trillado proceso de desalojo del C.P.C

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Este proceso se muestra de manera más formal, pues ofrece los singulares Contrato/Formularios de arrendamiento que terminan convirtiéndose en un titulo ejecutivo, por lo que de presentarse alguna controversia, corresponde proceso de ejecución.

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Proceso Único de ejecución de desalojo según la ley N°30933

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Proceso Único de ejecución de desalojo según la ley N°30933

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Esta ley materializa un cuarto mas novedoso del proceso de desalojo, esta vez con intervención notarial, cabe mencionar que la función del notario en este proceso no esta destinada a reemplazar la actividad jurisdiccional en ninguna manera.

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El desalojo es una pretensión de orden personal, tendiente a recuperar el uso y goce de un bien inmueble que se encuentra ocupado por quien carece de título para ello, sea por tener una obligación exigible de restituirlo o por revestir el carácter de un simple precario.

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En el proceso sumarísimo la controversia no resulta de vasta complejidad como en el caso de los procesos abreviado y de conocimiento. No obstante lo dicho, ello no implica la restricción del derecho a la defensa como manifestación del derecho a la tutela jurisdiccional efectiva, ni de las etapas correspondientes a todo proceso. Además podría tratarse también de un caso de urgente atención. Mediante el proceso vía sumarísima, lo que hace el actor es perseguir que el demandado desocupe el inmueble litigioso y lo deje a su disposición.

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De acuerdo con el artículo 585 del Código Procesal Civil:

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De acuerdo con el artículo 585 del Código Procesal Civil:

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La restitución de un predio se tramita con arreglo a lo dispuesto para el proceso sumarísimo y las precisiones indicadas en este Subcapítulo.

Procede a decisión del demandante, el acumular la pretensión de pago de arriendo cuando el desalojo se fundamenta en dicha causal. Si no opta por la acumulación, el demandante podrá hacer efectivo el cobro de los arriendos en el proceso ejecutivo de acuerdo a su naturaleza.

Cuando el demandante opte por la acumulación del pago de arriendos al desalojo, queda exceptuado el requisito previsto en el inciso 3) del artículo 85 de este Código.

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Por la simplicidad de la pretensión, la norma señala que la restitución del predio se tramita bajo las reglas de un procedimiento breve y sencillo, como es el sumarísimo, ello en atención al principio de economía procesal; sin embargo, las reglas de este procedimiento se hacen extensivas a la restitución de bienes muebles e inmuebles distintos a los predios, como señala el artículo 596 del CPC.

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El proceso sumarísimo, acorde con el avance de la disciplina procesal, debe contar con los espacios mínimos para el ejercicio correcto de un debido proceso.

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Cuenta con las etapas de: demanda, contestación, audiencia única y sentencia. Las materias contenidas en un proceso sumarísimo suelen obedecer o a su urgente atención y/o a su relativa ausencia de complejidad del contenido de fondo de la litis.

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Son competentes para conocer los procesos sumarísimos indicados en los incisos 2) y 3), del artículo 546, los Jueces de Familia. En los casos de los incisos 5) y 6), son competentes los Jueces Civiles.
Los Jueces de Paz Letrados conocen los asuntos referidos en el inciso 1) del artículo 546.

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Para fijar la vía procedimental debemos seguir lo establecido en el articulo 546° del C.C

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Una vez vencido el plazo para la restitución del bien, habiendo acreditado ser el titular de bien inmueble, sustentándose en las clausulas establecidas previamente en el contrato de arrendamiento celebrada entre las partes, de la cual se ha dado incumplimiento, se presenta la demanda, previa invitación a conciliar, y de ser admitida y luego de una audiencia única, el juez emite una decisión que puede ser apelada ante una sala superior y luego, eventualmente, ante la Corte Suprema”, dijo Ninamancco Córdova.

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-JHOSELYN PIERINA DELGADO BENITES
-KERLY SOPHIA PASAPERA NAMUCHE
-EDITH DEL SOCORRO RAMOS SULLÓN

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Artículo 548.-
Es aplicable a este proceso lo dispuesto en el Artículo 476, con las modificaciones previstas en este Capítulo.

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Artículo 476.- Requisitos de la actividad procesal

El proceso de conocimiento se inicia con la actividad regulada en la SECCIÓN CUARTA de este LIBRO, sujetándose a los requisitos que allí se establecen para cada acto.