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Na segunda audiência pública em uma semana feita pela Câmara Municipal de Vitória (CMV), legisladores, líderes comunitários e outros participantes ampliaram as discussões sobre os leilões dos galpões do IBC, em Jardim da Penha, e do campo do Santa Cruz, em Santa Lúcia, que podem ser vendidos para a iniciativa privada pela Superintendência de Patrimônio da União (SPU), ligada ao governo federal.

O fato do patrimônio público ter sido colocado à venda sem o mínimo debate com a sociedade vem causando uma série de manifestações da sociedade civil e autoridades estaduais e municipais desde a última semana, repercutindo também no imóvel do Centro Cultural Carmélia Maria de Souza, em Mário Cypreste, que seria afetado por tabela, dada a intenção da SPU de utilizar seu espaço como armazém para destinar os produtos que terão que sair de lá por conta da venda dos galpões do IBC.

Uma das propostas, feita pelo defensor público estadual Vinícius Lamego, aponta para a necessidade de realização de uma consulta popular pelo poder público, que poderia inclusive ter caráter vinculante, ou seja, que a decisão da maioria da população fosse deliberativa sobre os rumos dos imóveis. "A gente pode brigar pela realização de uma consulta pública neste caso, tendo em vista a importância desse debate para a sociedade capixaba", disse Vinícius.

Ele cita o Estatuto das Cidades, que é lei nacional, e o Plano Diretor Urbano de Vitória (PDU) como documentos que pregam a participação popular nesses casos e preveem dispositivos do tipo. "Tem que ter uma audiência pública pelo executivo, depois de dez dias pode haver o requerimento de um debate, e então uma consulta pública que poderá ser vinculante na decisão da administração", explica o defensor público.

Outra estratégia levantada na audiência pública é o tombamento dos prédios do IBC e do Carmélia como patrimônio histórico, por meio de pedido a ser enviado ao Conselho Estadual de Cultura. O professor e historiador Wallace Bonicenha defende que ambas edificações têm valor por refletirem parte da história econômica capixaba, representando o período de auge da produção de café, carro-chefe da economia do Estado por décadas.

O Carmélia havia sido abandonado das funções de armazém até ser transformado em centro cultural em 1986, no governo de Gerson Camata, mas ironicamente seria deixado de lado pelo poder público, voltando a ser cogitado para depósito. Já o IBC, devido à subutilização do espaço com a queda de café, é reivindicado desde a décadas de 1980 pelo movimento comunitário de Jardim da Penha como área para cultura lazer e serviços públicos. Na audiência foi lembrada a proposta elaborada por professores da Universidade Federal do Estado (Ufes) quando a associação de moradores era comandada pelo depois deputado estadual Otaviano de Carvalho, que incluía um centro cultural, um mercado popular e uma escola pública de segunda grau, reivindicação ainda pendente.

Wallace ainda solicitou que a Prefeitura Municipal de Vitória realize uma limpeza geral no Carmélia, considerando as precárias condições observadas.

Também participou da reunião o diretor do Sindicato da Indústria da Construção Civil no Estado (Sinduscon-ES), Leandro Lorenzon, que explicitou o interesse do setor imobiliário. Ele apontou a classificação do campo do Santa Cruz como Zona de Proteção Ambiental no Plano Diretor Urbano (PDU), o que tornaria a exploração comercial dificultada pela impossibilidade de verticalização, podendo receber apenas atividades de baixo impacto, como as de cunho esportivo, ambiental ou educacional.

Por outro lado, voltou os olhos para o IBC, que aliás ocupa uma área muito maior, apontando o grande interesse das construtoras pelo local. Para ele, é preciso ouvir todas as partes, a SPU como proprietária, a comunidade e sociedade em geral, e a iniciativa privada. O diretor do Sinduscon avalia como possível trabalhar por meio de convênio ou parceria público-privada com o poder público, assumindo o papel de investidor e mantenedor, o que eximiria o governo dessas atribuições, citando o abandono do Carmélia como mau exemplo.

A visão de Leandro foi contestada pelo músico Marcão Lima, membro do Conselho Municipal de Políticas Culturais de Vitória. "Estamos discutindo terrenos que são da população, que pagou por aquilo através de seus impostos", comentou. "Eu espero que a gente consiga reverter essa história de vender o campo do Santa Cruz, que é o último campo de várzea da Praia do Canto. A gente tem que defender isso e impedir a venda do IBC, para que se transforme num espaço público de cultura", finalizou o conselheiro.

Sobre o Centro Cultural Carmélia, a PMV criou por decreto um grupo técnico para avaliar uma mudança no PDU que possa evitar que o espaço seja utilizado como armazém, mantendo seu caráter de centro cultural.

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Defensor público pede consulta popular sobre galpões do IBC

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Na segunda audiência pública em uma semana feita pela Câmara Municipal de Vitória (CMV), legisladores, líderes comunitários e outros participantes ampliaram as discussões sobre os leilões dos galpões do IBC, em Jardim da Penha, e do campo do Santa Cruz, em Santa Lúcia, que podem ser vendidos para a iniciativa privada pela Superintendência de Patrimônio da União (SPU), ligada ao governo federal.

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Vista aérea do Sesc Pompeia destacando as atividades disponíveis na unidade. Para materiais gráficos e aplicativos.

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(Paulo Baraona)

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Edifícios residenciais que têm lojas no térreo são tendência. Entre os motivos para isso estão a comodidade para os moradores, com a oferta de comércio e serviços perto da casa, o fato de as empresas estarem mais perto da clientela e a contribuição para a melhoria da mobilidade. Tanto que esse tipo de projeto é estimulado por prefeituras. O que já se percebe com as obras entregues é que esses empreendimentos dão mais dinamismo e valorizam o comércio e o serviço nos bairros.

Na Grande Vitória, esse movimento é observado em regiões, como Jardim Camburi e Enseada do Suá, na Capital; Itaparica, em Vila Velha; e Laranjeiras, na Serra. Embora ainda haja lojas vazias em alguns deles, já é possível ver novos comércios. A expectativa é que isso aumente, com o aquecimento da economia.

Márcio Passos, secretário de Desenvolvimento de Vitória, explica que o município incentiva a implantação de prédios residenciais com lojas no térreo para dar mais vida aos bairros, como maior movimentação de pedestres, o que gera mais segurança. "Além disso, aumenta a oferta de empregos locais e reduz os deslocamentos, favorecendo a mobilidade ativa, na qual o morador pode fazer o consumo a pé, de bicicleta e de patinete", afirma.

A Lorenge é uma das construtoras que possui esse perfil em seus empreendimentos. No Spazio Moreira Lima, em Bento Ferreira, por exemplo, todas as lojas já foram vendidas. "Há uma grande busca por esse tipo de empreendimento. Para o lojista, é muito bom, pois alia um prédio com segurança e público consumidor fiel, pois dará preferência de compra à loja do prédio onde mora", analisa Samir Ginaid, diretor comercial da construtora.

A Metron também tem essa opção em um edifício na Praia do Suá. "Morar em um prédio com lojas no térreo é uma forma de garantir praticidade ao dia a dia. O projeto é pensado para esses pontos serem ocupados por serviços que atendam aos moradores", afirma Márcia Waléria Bertaso, diretora de incorporações da construtora.

Em Vila Velha, uma avenida onde se nota nitidamente a mudança é a Saturnino Rangel Mauro, em Itaparica, onde o térreo de dezenas de condomínios deu lugar a salões de beleza, lanchonetes, padaria, cafés, academia, lojas de roupas, petshops, entre outros.

A empresária Nique Ribeiro viu uma oportunidade nesses espaços. No final de 2018, passou a se dedicar ao que gosta e começou a produzir bolos em casa para vender.

"Deu tão certo, que resolvemos montar a loja. Morei na Praia de Itaparica quando criança e sempre fui apaixonada. Juntei dois sonhos: voltei a morar aqui e abri uma casa de bolos no térreo de um edifício. O bairro mudou muito. Antes, não tinha esse comércio ativo. A rua está cada vez mais movimentada."

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Prédios com lojas no térreo valorizam comércio dos bairros | Lorenge

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Edifícios residenciais que têm lojas no térreo são tendência. Entre os motivos para isso estão a comodidade para os moradores, com a oferta de comércio e serviços perto da casa, o fato de as empresas estarem mais perto da clientela e a contribuição para a melhoria da mobilidade.

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O presidente do Sinduscon-ES, Paulo Baraona, ressaltou as principais mudanças na construção civil no período. “A pandemia acelerou as mudanças que já estavam acontecendo na construção civil, principalmente em São Paulo. Os condomínios já oferecem aos moradores uma série de serviços como restaurantes, academias, áreas de trabalho e apartamentos mais otimizados, então a cultura do home office já estava sendo implementada e, agora com a pandemia, o conceito de habitação também irá se adaptar com as exigências dos tempos atuais”, disse.

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Bom Dia ES | Moradores de Jardim da Penha, em Vitória, querem que galpões do IBC virem área de lazer | Globoplay

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“Já foram várias perdas culturais. Teatros públicos estão mortos. Nós perdemos o teatro da Sociedade de Cultura Artística de Vitória, o Theatro Carlos Gomes está fechado, o Glória está fechado e esse teatro está fechado há quase nove anos. É uma vergonha para nós. É uma ofensa muito grande para nós saber que esse espaço vai virar um depósito”, declarou a ativista Rozilene Sá, que participou do protesto.

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Alegando a necessidade de debates que envolvam moradores, entidades estaduais e municipais antes da decisão de venda, arquitetos do Instituto de Arquitetos do Brasil - Departamento do Espírito Santo (IAB-ES) se manifestaram contra o leilão e a venda dos galpões do Instituto Brasileiro do Café (IBC), em Jardim da Penha, Vitória, para empresas do mercado imobiliário.

A entidade entende que o município poderia criar um novo polo de atividades culturais, esportivas ou até de comércio e turismo. A proposta do IAB-ES é paralisar o leilão e fazer um concurso de projetos de arquitetura, urbanismo e paisagismo para o local.

"Esse debate deve, necessariamente, envolver os atores públicos estaduais e municipais, além, é claro, das entidades civis organizadas. Não podemos perder essa oportunidade de qualificar o espaço do bairro Jardim da Penha e da cidade. Será uma perda irreparável", afirma o presidente do IAB-ES, Geraldo Lino.

O conselheiro, arquiteto e urbanista Otávio de Castro alega que o debate precisa ocorrer no âmbito técnico, por meio de estudos sobre as questões envolvidas e os impactos que um empreendimento no local pode ter.

"Vitória tem poucas áreas de cultura gratuita, como teatros, por exemplo. Se a gente traz isso no âmbito técnico, conseguimos criar espaços que sirvam para que as pessoas se reúnam sem ter de pagar para ter acesso à esporte".

O coordenador-geral da Associação de Moradores de Jardim da Penha (AMJAP), Angelo Delcaro, disse que boa parte dos moradores tem o mesmo desejo da IAB-ES: suspender o leilão.

"A maioria é contra a venda do imóvel, já que ninguém foi ouvido antes da decisão de venda. Queremos ser ouvidos para expor nossas necessidades e opiniões".

Sobre a utilização dos galpões, Angelo afirma que espaço seria melhor aproveitado caso fosse voltado para a população. "Deveria ser destinado para cultura, esportes, lazer, educação e turismo. Pensamos que poderia ser feito um teatro ou até uma galeria de arte".

O espaço, que possui uma área de 33 mil quadrados, vai ser leiloado pelo governo federal, por meio da Secretaria do Patrimônio da União (SPU). A meta inicial é de R$ 35 milhões.

SAIBA MAIS
Imóveis públicos

A União pretende vender 3.800 imóveis públicos classificados como "vagos e sem uso" no País nos próximos três anos, arrecadando R$ 30 bilhões, segundo o Ministério da Economia.

No Estado, está previsto o leilão de, ao menos, 11 imóveis até o fim deste ano.

Lances

Os imóveis, localizados em Vitória, Serra, Guarapari, Aracruz, Linhares e Cachoeiro de Itapemirim, variam entre terrenos, galpões, casas, salas comerciais e fazenda.

Os lances partem de R$ 540 mil, para um galpão de 810 metros quarados, em Cachoeiro.

Os galpões do IBC, em Vitória, vão ser leiloados pelo valor mínimo de R$ 35 milhões.

O terreno onde fica o antigo campo do Santa Cruz, em Vitória, tem lance mínimo de R$ 6,5 milhões.

Editais

Os editais devem começar a ser publicados este mês.

Para fazer um lance, os interessados devem realizar um depósito de 5% do valor mínimo em uma conta da União.

Os editais podem ser acompanhados no site imoveis.economia.gov.br.

Fonte: Ministério da Economia.
Dez interessados por dia

O número de empresários interessados na compra do imóvel onde ficam os galpões do Instituto Brasileiro do Café (IBC), vem crescendo diariamente. Pelo menos 10 pessoas, por dia, fazem contato com a Secretaria do Patrimônio da União (SPU) interessadas na compra do espaço.

"O tempo todo eu recebo e-mails, ligações de pessoas interessadas. Tem grupos de grandes empresários do Rio de Janeiro, proprietários do ramo de hotelaria, gastronomia", afirmou o superintendente da SPU, Márcio Furtado.

Somente no Estado, 11 imóveis ainda serão leiloados. No mês passado, foi vendida uma casa na Praia da Costa, em Vila Velha, por R$ 680 mil. O superintendente adiantou que dois dos 11 imóveis que serão vendidos (um terreno na Avenida Vitória, de 2.431m e uma residência na Praia do Canto, de 688m) terão os editais abertos na próxima semana.

"Na próxima segunda-feira, já estará correndo. A partir daí, vamos ficar no prazo de 30 dias recebendo as propostas".

Projeto de lei garante 45% do espaço para a população

Um projeto de lei que garante 45% do espaço onde ficam os galpões da IBC para ações que beneficiem a população, foi protocolado na Câmara Municipal de Vitória na última semana.

A informação é do coordenador do Comitê de Acompanhamento e de Recuperação Econômica para Situação de Emergência de Saúde Pública - Covid-19, Leonardo Krohlling.

"O projeto visa transformar 45% do espaço em Zona de Proteção Ambiental 3. Se aprovado, o comprador do espaço não poderá fazer uso dos 45%, que serão destinados a obras voltadas para a população".

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Pedida paralisação do leilão dos galpões do IBC

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Alegando a necessidade de debates que envolvam moradores, entidades estaduais e municipais antes da decisão de venda, arquitetos do Instituto de Arquitetos do Brasil - Departamento do Espírito Santo (IAB-ES) se manifestaram contra o leilão e a venda dos galpões do Instituto Brasileiro do Café (IBC), em Jardim da Penha, Vitória, para empresas do mercado imobiliário.

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Instituto de arquitetos do Brasil no ES é contra leilão e venda dos galpões em Vitória

Após o anúncio da venda do galpão do Instituto Brasileiro do Café (IBC), em Jardim da Penha, em Vitória, e da transferência do material armazenado no local para o Centro Cultural Carmélia Maria de Souza, no bairro Mário Cypreste, entidades e governantes se manifestaram contra a mudança.

O leilão dos galpões, que são da Companhia Nacional de Abastecimento, do Governo Federal, foi anunciado pela Superintendência de Patrimônio da União no Espírito Santo (SPU-ES) no final de julho. O edital, que será publicado em novembro, prevê o valor de venda do espaço por R$ 36 milhões.

1 de 2 Galpões do IBC, em Jardim da Penha - Foto: Reprodução/TV Gazeta

Galpões do IBC, em Jardim da Penha - Foto: Reprodução/TV Gazeta

Para estocar o café que atualmente é armazenado no local, a União informou que irá transferir os grãos para a sede do Teatro Carmélia, que também pertence ao Governo Federal e está fechado há nove anos.

Com o anúncio, produtores culturais e artistas da capital do Espírito Santo fizeram uma manifestação em frente ao Centro Cultural na tarde desta terça-feira (4). Os manifestantes pedem que o local seja revitalizado para receber atividades culturais.

"Já foram várias perdas culturais. Teatros públicos estão mortos. Nós perdemos o teatro da Sociedade de Cultura Artística de Vitória, o Theatro Carlos Gomes está fechado, o Glória está fechado e esse teatro está fechado há quase nove anos. É uma vergonha para nós. É uma ofensa muito grande para nós saber que esse espaço vai virar um depósito", declarou a ativista Rozilene Sá, que participou do protesto.

2 de 2 Centro Cultural Carmélia, em Vitória - Foto: Reprodução/TV Gazeta

Centro Cultural Carmélia, em Vitória - Foto: Reprodução/TV Gazeta

O prefeito da capital, Luciano Rezende (PPS), se manifestou sobre o tema em sua rede social. Na postagem, ele declara que a ocupação para estocagem de café será um retrocesso e defende o uso do Centro Cultural para cultura, lazer e como apoio para o Carnaval de Vitória.

"É uma entrada no túnel do tempo há mais de 50 anos. O projeto não é de interesse do município. Queremos que a União entenda que essa decisão não atende aos interesses do município. Ali tem uma vocação para economia criativa, indústria 4.0 e precisamos manter aquele teatro na região", defendeu em um vídeo.

O que faremos:Teatro Carmélia e seu entorno... área para CULTURA, LAZER e ECONOMIA CRIATIVA, "CIDADE DO SAMBA"! Alí, confeçção de carros alegóricos para os DESFILES DAS ESCOLAS DE SAMBA, q gera milhares de empregos, atrai turistas e movimenta economia! #ArteExistePQVidaÑBasta 🎭 pic.twitter.com/ScP2Q8NT8y
- August 3, 2020

A venda dos galpões do IBC também desagradam moradores de Jardim da Penha, que pedem que o espaço seja transformado em uma área de lazer.

O Instituto de Arquitetos do Brasil no Espírito Santo (IAB-ES) se manifestou contra do leilão do Governo Federal. No manifesto, o IAB pediu a suspensão do leilão e defende que o espaço, de 33 mil m², seja transformado em um polo com atratividade turística e cultural.

"Nós queremos que esse espaço se transforme em um polo de interesse turístico e cultural. Os dois espaços pertencem à União. Nós entendemos que esse material que está aqui pode ir para um outro espaço e não para o Carmélia. A gente deveria revitalizar e não perder esse espaço", relata o presidente do IAB no Espírito Santo, Geraldo Lino.

Sobre a polêmica envolvendo os espaços, o governador Renato Casagrande (PSB) se pronunciou em uma rede social. Nela, ele afirma que a destinação dos galpões do IBC devem considerar os interesses das comunidades da região e que o Carmélia deve ser revitalizado.

A destinação dos galpões do IBC deve levar em consideração os interesses das comunidades da região. O Teatro Carmélia precisa continuar como espaço cultural e instrumento de revitalização do Centro. Para isso, o ES está pronto para recebê-lo e fazer os investimentos necessários.
- August 4, 2020

No espaço do Centro Cultural também funcionava a TV Educativa. A Secretaria de Gestão e Recursos Humanos (Seger) informou que recebeu uma notificação da União para deixar o local. Segundo o Governo do Estado, foi lançado um edital para escolha de uma nova sede para a TV.

O Carmélia foi inaugurado em 1986 e já sediou grandes espetáculos e festivais de teatro. O espaço não é tombado pelo Instituto do Patrimônio Histórico e Artístico Nacional (Iphan), que informou que não fiscaliza o local.

A Conab informou que o assunto está sendo discutido com a superintendência da Secretaria de Patrimônio da União (SPU) no Espírito Santo uma solução que atenda o interesse dos envolvidos.

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Entidades do ES se manifestam contra leilão de galpões do IBC e ocupação do Teatro Carmélia

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Instituto de arquitetos do Brasil no ES é contra leilão e venda dos galpões em Vitória Após o anúncio da venda do galpão do Instituto Brasileiro do Café (IBC), em Jardim da Penha, em Vitória, e da transferência do material armazenado no local para o Centro Cultural Carmélia Maria de Souza, no bairro Mário Cypreste, entidades e governantes se manifestaram contra a mudança.

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Geral

O Instituto de Arquitetos do Brasil (IAB-ES) se posicionou contra a venda do espaço para o mercado imobiliário; a intenção da entidade é transformar o local em um centro de atividades culturais e socioeducativas

Foto: Divulgação/ Prefeitura de Vitória/ Diego Alves

O Instituto de Arquitetos do Brasil - Departamento do Espírito Santo (IAB-ES) se manifestou publicamente, contra o leilão dos galpões do Instituto Brasileiro do Café (IBC), localizados em Jardim da Penha, Vitória.

A entidade acredita que ao invés de ser cedido ao mercado imobiliário, o ideal seria que o Estado ou o município utilizasse o imóvel para criar um novo polo de atividades culturais, esportivas, ou de comércio, lazer e turismo.

A previsão do início do leilão é para novembro de 2020. O Galpão está sob responsabilidade da Companhia Nacional de Abastecimento (Conab) e tem 33.000m2. Segundo o Ministério da Economia, o lance mínimo para arremate é de R$35.000.000.
Leia também: > ES tem 11 imóveis da União disponíveis para leilão > Casagrande quer que galpões do IBC em Jardim da Penha sejam incorporados à Vitória
O presidente do IAB-ES, Geraldo Lino, alega que comercializar os galpões para o mercado imobiliário seria um desperdício. "Não podemos deixar essa oportunidade passar. O espaço em Jardim da Penha poderia ser utilizado para promover inúmeras atividades socioeducativas e de lazer. A cidade é carente desses espaços. E é uma demanda antiga da comunidade local resolver a situação daquele imóvel. Nós estamos junto com a associação de moradores para promover esse debate", disse.

A proposta do instituto é de paralisar o leilão e realizar um concurso de projetos de arquitetura, urbanismo e paisagismo para o terreno. Além de consultas públicas, para levantar com os moradores o que eles desejam para o local.

"A gente não tem muitas opções de 'áreas de respiro' na cidade. Não temos locais públicos que as pessoas possam utilizar para atividades coletivas e culturais, com árvores dentro dos bairros. Nosso objetivo é criar concursos de projetos de arquitetura para aquele espaço, em conversa com a comunidade e com técnicos, para que ele pudesse ser aproveitado de forma mais humana", afirmou Otávio de Castro, arquiteto, urbanista e conselheiro do IAB-ES.

Na terça-feira (04), o governador do Estado, Renato Casagrande manifestou, nas redes sociais, interesse em levar em conta os pedidos da comunidade e dar uma destinação ao local em conformidade com os interesses públicos.

O IAB-ES informou que se segue em contato com os moradores de Jardim da Penha e com associações de outras áreas, que estão engajadas no impedimento de outros leilões, como o do campo do Santa Cruz Futebol Clube em Santa Lúcia, Vitória.

Além disso, o Instituto também está conversando com o grupo que está lutando contra a cessão do Centro Cultural Carmélia Maria de Souza, na capital, para a armazenagem de sacas de café, que atualmente ficam nos Galpões do IBC, em Jardim da Penha. O objeto é unir forças e tentar criar espaços que atendam os interesses dos moradores.
- Calendário de leilões
De acordo com o Ministério da Economia, a previsão é de que em 2020 seja realizada a venda de 11 imóveis da União localizados no Estado. Em agosto existe a previsão do edital para venda de 3 imóveis no Estado, sendo: 2 terrenos e 1 residência;

Em setembro, a expectativa é dar início ao edital para venda de 2 salas comerciais;

Em outubro, a previsão é da venda de 2 imóveis, sendo: 1 residência e um 1 terreno;

Já em novembro, a previsão é leiloar o Galpão do IBC, localizado em Vitória, além de 1 terreno e 1 fazenda;

Para o ano que vem, a previsão é lançar o edital para venda de 1 terreno na BR 101.
Leia mais: Galpão a ser leiloado pela União 'custou' R$ 13,5 milhões ao Espírito Santo

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Arquitetos defendem paralisação de leilão dos galpões do IBC em Jardim da Penha

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Geral O Instituto de Arquitetos do Brasil - Departamento do Espírito Santo (IAB-ES) se manifestou publicamente, contra o leilão dos galpões do Instituto Brasileiro do Café (IBC), localizados em Jardim da Penha, Vitória.

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O Instituto de Arquitetos do Brasil - Departamento do Espírito Santo (IAB-ES) se manifestou publicamente, por meio de um manifesto, contra o leilão dos galpões do Instituto Brasileiro do Café (IBC) em Jardim da Penha, Vitória, previsto para novembro pelo governo federal. Totalizando área de 33 mil quadrados, o espaço ocupa várias quadras de um dos bairros mais valorizados do Estado.

No entendimento do IAB-ES, é necessário a realização de debates com o envolvimento de atores públicos estaduais e municipais e a sociedade civil organizada. Se for realizado o leilão como proposto hoje, "a cidade de Vitória perderá uma oportunidade de oxigenação e mesmo a de se criar um novo núcleo de atratividade para a capital. São diversas as opções de intervenções urbanísticas, basta se pensar um pouco e perceber que o valor daquele terreno é muito maior do que sua simples configuração em quadras e lotes", alerta o manifesto.

A entidade é contra o leilão e a venda dos galpões do IBC para empresas do mercado imobiliário; sob a prerrogativa de que é cada vez mais imperativo se pensar os bairros com espaços públicos e privados de convivência e lazer para pessoas. "Somos a favor de uma intervenção do poder público para criação de espaços de convivência, cultura e lazer.

O instituto acredita que se poderia criar um novo polo de atratividade cultural, esportivo ou de comércio e turismo, com a qualificação do espaço. O pleito do IAB-ES é de paralisar o leilão e realizar um concurso de projetos de arquitetura, urbanismo e paisagismo para o terreno. No caso de espaços de uso coletivo, como o uso dos galpões do IBC, os arquitetos podem contribuir, no intuito de se recriar espaços de acessibilidade maior a todos.

O arquiteto e urbanista Otávio de Castro, conselheiro do IAB-ES, observa que "espaços não utilizados que pertencem ao poder público podem ter vários tipos de uso para a cidade. Dentre as propostas do IAB-ES estão a criação de espaços destinados a convivência e desfrute, para que as pessoas possam se reunir sem a necessidade de pagar para ter acesso à cultura, esporte, lazer e também para comércios como feiras ou outros espaços. Isso cria interfaces urbanas que tiram um pouco o foco do esquema de muros, calçadas e carros".

O simples leilão do IBC para a iniciativa privada, como pretende o governo federal, dentro de um pacote que inclui 12 imóveis, entre eles o campo do Santa Cruz Futebol Clube em Santa Lúcia, não atende ao interesse público. Otávio alerta que a construção de unidades residenciais também geraria impactos que devem ser analisados, sobretudo em um bairro já adensado como Jardim da Penha, como maior fluxo de carros, maior demanda por serviços de saúde, educação e saneamento, entre outros.

Otávio de Castro menciona o Estatuto das Cidades em seu capítulo IV, que fala da Gestão Democrática da Cidade, prevendo uma série de instrumentos a serem utilizado para construir as políticas urbanas, como órgãos colegiados, debates, audiências, consultas públicas, conferências e outros. "O debate sobre os galpões do IBC não envolve apenas Jardim da Penha, mas toda Grande Vitória, que poderia ser beneficiada com um empreendimento que atenda ao interesse público, dada à acessibilidade do bairro", conclui o conselheiro do IAB-ES.

Os comentários são de responsabilidade exclusiva de seus autores e não representam a opinião do VitóriaNews.

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IAB-ES quer paralisação do leilão dos galpões do IBC - Vitória News

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O Instituto de Arquitetos do Brasil - Departamento do Espírito Santo (IAB-ES) se manifestou publicamente, por meio de um manifesto, contra o leilão dos galpões do Instituto Brasileiro do Café (IBC) em Jardim da Penha, Vitória, previsto para novembro pelo governo federal.

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Galpões do IBC, em Jardim da Penha. Crédito: Conab/Divulgação

Os galpões do Instituto Brasileiro do Café (IBC), em Jardim da Penha, Vitória, podem dar lugar a um condomínio de apartamentos, lojas, um centro comercial, salas de cinema e até uma área verde. No entanto, a destinação do local vai depender de quem estiver disposto a dar um lance inicial de R$ 35 milhões pelos 33 mil m² de área.

O imóvel faz parte de uma lista de unidades pertencentes à União que serão vendidos nos próximos meses. Especialistas em imóveis garantem que a notícia traz novas perspectivas para o mercado, principalmente pelas áreas de Vitória, que ofereciam pouco espaço para novos projetos. O governo federal também colocou à venda o campo do Santa Cruz, em Santa Lúcia, e um terreno de mais de 2,4 mil m² na Avenida Vitória.

Os galpões do IBC, hoje de posse da Conab, sempre foram alvo de especulações imobiliárias por estarem localizados na região central de Jardim da Penha. O local tem um grande potencial para empreendimentos comerciais e habitacionais, segundo especialistas. O edital para a venda está previsto para novembro.

Jardim da Penha, em Vitória, é um dos bairros onde o metro quadrado está entre os mais caros da Capital, perdendo apenas para Mata da Praia e Praia do Canto. A metragem custa, em média, R$ 9 mil. É importante lembrar que o Plano Diretor Municipal (PDM) permite a construção de edifícios de até cinco andares.

O presidente da Ademi-ES, Sandro Carlesso, ressalta que os imóveis que serão colocados à venda pelo governo federal estão ociosos e têm um alto custo de manutenção. O dinheiro arrecadado pela venda dessas unidades poderá ser revertido para temas centrais do governo, como saúde, segurança pública e infraestrutura.

"A área do IBC é muito interessante para o mercado, porque está no meio do bairro em que hoje não existe possibilidade de construir grandes empreendimento por falta de espaço. No local, é possível desenvolver projeto residencial, com condomínio desenvolvido em forma de clube, com ruas entre os edifícios, trazendo uma maior segurança para os moradores. O condomínio também pode contar com outros tipos de serviços para dar ainda mais comodidade a seus moradores. O bairro tem aptidão para qualquer tipo de investimento", avalia.

O especialista em mercado imobiliário José Luiz Kfuri concorda com o potencial residencial e comercial da região e também destaca o potencial para os galpões do IBC se tornarem área cultural.

"A área dos galpões é um objeto de desejo do mercado. É possível construir apartamentos, lojas, agregando também uma parte de alimentação e parte cultural, como cinemas. Hoje, o bairro tem apenas duas salas de cinema e essa pode ser uma possibilidade. Pode ser desenvolvido ainda um projeto residencial com um núcleo comercial diversificado", afirma Kfuri.

Samir Ginaid, diretor comercial da Rio Realty, que atua como consultoria do mercado imobiliário, aposta na construção de apartamentos com espaço livre para área de lazer. "Todo mundo sabe do potencial dessa região. Como o terreno é bem grande, dá para desenvolver inúmeros projetos", destaca.

O presidente do Sinduscon-ES, Paulo Baraona, afirma que o investimento vai depender dos planos de quem adquirir o imóvel. Ele aponta também um potencial para que seja construído um shopping ou centro comercial no local. "Lojas comerciais e apartamentos também são as apostas. A venda dos galpões do IBC e de outros imóveis da União trazem ânimo para o mercado, além da geração de novos empregos", finaliza.

OUTROS IMÓVEIS

A União também vai colocar à venda o campo Santa Cruz, em Santa Lúcia, localizado em uma região que chama a atenção pelo potencial comercial. Porém, os especialistas destacam que, de acordo com o PDM de Vitória, a unidade está localizada em uma região de preservação ambiental.

"O local onde fica o campo é uma região financeira forte, mas com dificuldades de acesso. Quem investir no local vai precisar de um projeto urbanístico muito bem estruturado. Se for a construção de um condomínio, por exemplo, terá poucas opções de entrada", explica o diretor comercial da Rio Realty, Samir Ginaid.

O m² em Santa Lúcia, segundo especialistas, varia, em média, de R$ 7.500, a R$ 8.000. O campo está avaliado em R$ 6,5 milhões e tem uma área de 6.355m².

Há, ainda, dentre os empreendimentos da União, um terreno de 2.431m² na Avenida Vitória, que terá um lance inicial de R$ 4,8 milhões. O edital está previsto para ser divulgado em agosto deste ano.

"Há um grande potencial nessa região, mas ela ainda é pouco explorada. Tradicionalmente, a avenida que corta vários bairros é voltada para a área comercial, mas muitas construtoras já apostam em empreendimentos residenciais nesta região. As pessoas procuram comodidade e estar perto do trabalho é uma delas", afirma o especialista no mercado imobiliário e construção civil, Thiago Abreu.

Na Avenida Vitória, o metro quadrado varia de R$ 5,5 mil a R$ 6,5 mil, em média. Em Bento Ferreira, a metragem custa R$ 7,5 mil.

MERCADO PÓS-PANDEMIA

A pandemia do novo coronavírus fez crescer a procura por imóveis com mais espaços dentro dos apartamentos. Segundo o diretor comercial da Rio Realty, Samir Ginaid, os imóveis mais compactos deverão perder espaço no mercado.

"Como as pessoas estão mais em casa, fazendo exercícios e trabalhando, por exemplo, viram a necessidade de procurar um imóvel com varandas e salas maiores, além de espaço para acomodar melhor um home office. Será preciso readequar projetos para que as áreas internas fiquem maiores. As áreas de lazer com academia e piscina perderam espaço porque ninguém pode usar. As pessoas estão procurando muito apartamentos de cobertura e condomínios de casas", cita o especialista.

Para o presidente do Sinduscon-ES, Paulo Baraona, a aposta do mercado imobiliário deve ser voltada para condomínios com mais prestações de serviços, como lavanderia e área de alimentação.

"Apartamentos com layouts a mais e com maior conectividade de internet no condomínio são uma grande tendência", afirma.

O especialista no mercado imobiliário e construção civil Thiago Abreu também observa uma mudança no comportamento do consumidor. Ele destaca que, antes da Covid-19, os empreendimentos com maior valor agregado eram aqueles com grande áreas de lazer.

"Há uma grande chance de reformulação do conceito moradia pós-covid. As pessoas perceberam que a área social dentro de um apartamento deve ser maior do que as atuais. Com as pessoas mais em casa, elas perceberam outras necessidades, ou seja, os espaços terão que ser mais inteligentes. Esse será um grande desafio do mercado imobiliário: repensar as áreas privadas", ressalta.

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Galpões do IBC podem dar lugar a apartamentos e até salas de cinema

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Os galpões do Instituto Brasileiro do Café (IBC), em Jardim da Penha, Vitória, podem dar lugar a um condomínio de apartamentos, lojas, um centro comercial, salas de cinema e até uma área verde. No entanto, a destinação do local vai depender de quem estiver disposto a dar um lance inicial de R$ 35 milhões pelos 33 mil m² de área.

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"A gente não tem muitas opções de 'áreas de respiro' na cidade. Não temos locais públicos que as pessoas possam utilizar para atividades coletivas e culturais, com árvores dentro dos bairros. Nosso objetivo é criar concursos de projetos de arquitetura para aquele espaço, em conversa com a comunidade e com técnicos, para que ele pudesse ser aproveitado de forma mais humana", afirmou Otávio de Castro, arquiteto, urbanista e conselheiro do IAB-ES.

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O presidente do IAB-ES, Geraldo Lino, alega que comercializar os galpões para o mercado imobiliário seria um desperdício. "Não podemos deixar essa oportunidade passar. O espaço em Jardim da Penha poderia ser utilizado para promover inúmeras atividades socioeducativas e de lazer. A cidade é carente desses espaços. E é uma demanda antiga da comunidade local resolver a situação daquele imóvel. Nós estamos junto com a associação de moradores para promover esse debate", disse. 

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(atualmente)

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Fiquei curiosa nesse dato que o Kleber falou na aula, achei esta imagem