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4.7 Bienes no registrados

Requisitos:
Para inscribir un bien no registrado, se debe presentar alguno de los siguientes documentos:

Información de dominio conforme al Código de Procedimientos Civiles.

Información posesoria conforme al Enjuiciamiento Civil del Estado.

Escrituras públicas o privadas anteriores al 1 de abril de 1981 , que cumplen con los requisitos del reglamento.

Resoluciones judiciales que otorguen derechos sobre inmuebles no registrados, emitidas después del 1 de abril de 1981.

Acuerdo gubernamental declarando un inmueble como bien de dominio público.

Documentos de sucesión (testamentaria o intestamentaria).

Sentencias de remate judicial o administrativo .

Resoluciones administrativas sobre regularización de predios rústicos.

Desincorporación agraria , cuando la autoridad competente lo determine.

Supuestos:

1. Predios que nunca han sido inscritos en el Registro Público de la Propiedad.

Disposiciones aplicables:

1. Ley del Registro Público de la Propiedad del Estado de Jalisco.

2. Código de Procedimientos Civiles del Estado.

Trámite:

1. Presentar solicitud con los documentos mencionados.

2. Si la documentación es correcta, el Registro inscribe el inmueble.

3. En caso de oposición de terceros, se inscribirá una anotación preventiva hasta que la autoridad judicial resuelva.

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4.8 Registro y revocación de mandatos y poderes

Requisitos:

Documento donde se otorgue o revoque el poder, firmado ante notario.

Debe expresarse de manera explícita la voluntad de inscribir el mandato.

En el caso de revocación , el poder debe estar previamente registrado.

Supuestos:

Registro opcional de poderes y mandatos.

Solo se inscriben poderes otorgados en Jalisco o aquellos que afectan bienes dentro del estado.

La revocación solo sobre efectos frente a terceros si está inscrita.

Disposiciones aplicables:

Índice de poderes registrados y revocados.

Trámite:

1. Presentar el documento ante el Registro Público de la Propiedad.

2. Si es un poder, el notario indicará en el testimonio la Oficina Registral correspondiente.

3. Si es una revocación , verifique que el poder esté previamente registrado antes de proceder con la cancelación.

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4.9 Avisos cautelares y preventivos

Requisitos:

Puede solicitarlo el notario, la autoridad competente o el titular registral.

Debe incluirse:

Naturaleza del acto (compra, hipoteca, etc.).

Nombres de los contratantes.

Datos del inmueble.

Supuestos:

Se inmoviliza el registro para prevenir modificaciones mientras se formaliza una operación jurídica.

Disposiciones aplicables:

Aviso cautelar: Vigencia de 45 días hábiles.

Aviso preventivo: Vigencia de 90 días hábiles.

Trámite:

1. Se solicita la anotación en el folio registral del inmueble.

2. Si se presenta un documento contradictorio, se inscribe una anotación preventiva.

3. Si el testimonio notarial se presenta dentro del plazo del aviso, el registro tiene efectos desde la fecha del aviso.

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4.10 Rectificaciones

Requisitos:

Solicitud de la parte interesada o del propio Registro.

Presentación del título con pruebas documentales del error.

Si el registrador rechaza la solicitud , el interesado puede acudirla solicitud, el interesado puede acudir a un juez.

Supuestos:

Errores materiales:

Nombres incorrectos, omisión de datos o palabras intercambiadas.

Cifras copiadas incorrectamente del título.

Inscripción realizada en un folio distinto al que corresponde.

Errores de concepto:

Interpretación errónea del registrador sobre el contenido del documento.

Disposiciones aplicables:

La rectificación debe registrarse con una anotación que incluya fecha, hora, firma y sello del registrador.

Los errores pueden corregirse de oficio o a solicitud de parte interesada , siempre que sean evidentes.

Si se trata de un material con errores , el asiento incorrecto se cancela y se traslada al folio correcto.

No se puede modificar el sentido del registro ni alterar su contenido esencial.

Trámite:

1. Presentar la solicitud con pruebas del error.

2. Si el registrador determina que el error es evidente, se corrige mediante anotación en la base de datos.

3. Si el registrador no accede a la rectificación , el interesado puede acudir a un juez para solicitar la corrección.

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4.11 Excedencias e inexactitud

Requisitos:

Solicitud firmada y ratificada ante notario o registrador.

Certificado catastral actualizado con la superficie y medidas corregidas.

Planos del fraccionamiento o croquis del inmueble con coordenadas certificadas por catastro o perito.

Si es un predio rústico, se deben incluir diligencias de apeo y deslinde judicial para comprobar que no hay oposición de colindantes.

Supuestos:

Disminución de superficie: Se corrige con solicitud y certificado catastral.

Corrección de cálculos erróneos: Si el error se origina en una operación aritmética basada en medidas lineales, se rectifica administrativamente.

Diferencia de superficie menor al 10%: Se permite la rectificación con una solicitud escrita ratificada ante notario o registrador.

Errores en linderos o colindancias: Si la inscripción muestra datos incorrectos y es evidente, se corrige con los documentos adecuados.

Superficie colindante que se pretende incorporar a un predio registrado: Requiere resolución de autoridad competente.

Diferencias dentro del mismo predio registrado:

Predios urbanos: Se corrigen con plano de cartografía certificado o certificado catastral.

Predios rústicos: Se requiere certificado catastral y apeo y deslinde judicial.

Disposiciones aplicables:

Si la rectificación es evidente y no afecta derechos de terceros, puede resolverse administrativamente.

Si hay oposición o el cambio es mayor al 10%, se necesita resolución de autoridad judicial.

Trámite:

1. Presentar la solicitud con la documentación necesaria.

2. Si hay oposiciones, se requiere resolución de autoridad competente.

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4.12 Extinción de los registros

Requisitos:

Solicitud de cancelación presentada por las partes involucradas o terceros afectados.

En caso de cancelación por consentimiento, debe constar en escritura pública.

Para hipotecas, presentación del pago o inutilización de títulos de crédito.

Supuestos:

Extinción del bien o derecho registrado.

Nulidad del acto o del registro.

Venta judicial del inmueble con gravamen.

Embargos o hipotecas sin prórroga en tres años.

Disposiciones aplicables:

Los registros definitivos solo se extinguen por cancelación o transmisión del derecho.

Las anotaciones preventivas se extinguen por conversión en registro, cancelación o caducidad.

Cancelado un registro, se presume extinguido sus efectos.

Trámite:

1. Presentar la solicitud con los documentos correspondientes.

2. Si es procedente, el Registro cancela la inscripción.

3. Si hay controversia, debe resolverse mediante juicio o incidente judicial.