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Los derechos reales de garantía son aquellas que, para asegurar el cumplimiento de una obligación, dan al propietario poder sobre algo que le permite cumplirla en caso de incumplimiento de la obligación. Por ejemplo: La empresa "Almacenes Salgado" ha recibido un préstamo hipotecario (sobre un terreno) del Banco Agrícola, por un monto de 35 mil dólares, los cúales son por un periodo de 10 años y será cancelado en cuotas fijas trimestrales y se ven en la obligacion de cumplir con lo antes propuesto, en caso de que no se cumpla, el banco tendrá que cobrar un bien mueble que los almacenes han dejado como garantía en caso de que estos no puedan seguir pagando en el tiempo acordado.

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El derecho real de garantía son aquellas formas que se le otorga a un titular un poder real por lo que el deudor tiene la obligación de garantizar el cumplimiento al acreedor a través de una cosa, es decir, es un acuerdo entre el deudor y el acreedor. Por ejemplo: (Los préstamos del Banco)
Karen desea comprar una casa en una zona céntrica valorada en $23,000 el cual no tiene dicho dinero, se dirige al banco a solicitar el préstamo donde el banco le pide a Karen que debe de dejar un inmueble en prenda para garantizar el pago de su préstamo, Karen tiene un terreno lejos de la Ciudad el cual esta valora en $40,000 cantidad mucho mayor al préstamo que está solicitando, Karen firma el contrato dejando de garantía de hipoteca el terreno en caso que no pague la mensualidad el banco tiene derecho de apropiarse del terreno y pueda cobrarse el préstamo que solicitó Karen.

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Mackenna quiere pedir un préstamo hipotecario para comprar una vivienda con el dinero proporcionado por el banco, luego de que Mackenna ha pedido el préstamo de $ 1 000 000 a 25 años a un tipo de interés del 7%, ella tiene que pagar una cantidad mensual de $707 a lo largo de 25 años. Sin embargo, si Mackenna al ser propietaria no cumple las condiciones acordadas del pago y la escritura de fideicomiso que firmó al suscribir la hipoteca y deja de hacer los pagos mensuales de la casa y no puede pagar el saldo pendiente, el siguiente paso del banco será ejecutar la hipoteca de la vivienda. Este proceso no suele ser instantáneo pero una vez que el prestamista complete el proceso de ejecución hipotecaria, tomará el control de la propiedad y Mackenna tendrá que abandonar su casa.

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Las garantías reales son aquellas que otorgan al propietario poder sobre algo para asegurar el cumplimiento de una obligación, lo que le habilita para cumplir esa obligación en caso de incumplimiento. De esta manera un ejemplo de garantía de prenda sería: Luisa desea sacar un préstamo en el banco para comprar un terreno para poner su negocio, el cual necesita la cantidad de $75,000 que le servirá para la compra del terreno que es pequeño y arreglar las instalaciones del negocio y ella tiene una casa que es bastante grande, en lo que el banco le pide a Luisa que debe dejar un inmueble en prenda para garantizar el pago de su préstamo y su casa es valorada en una cantidad mayor de lo que cuesta el terreno de lo que piensa prestar, para que el banco le haga el préstamo a ella, por consiguiente Luisa firma un contrato en el que se estipula que si ella no paga el préstamo, la casa quedaría como prenda hacia el banco.

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Derecho real de garantía tiene como función garantizar el cumplimiento de una obligación (de devolución de dinero) a través de la entrega de un bien mueble como garantía. Por ejemplo, una persona solicita una cantidad de dinero y en garantía, para que el acreedor vea asegurado su cumplimiento, entrega su coche.

Otro ejemplo puede ser: María todo el tiempo quiere aparentar ser una persona súper poderosa y rica con sus amigos pero la verdad es que no lo es pero ella con tal de que la vean como una reina va a un banco y hace un préstamo de unos $55,000 pero el banco le pide a ella algo por si no paga en este caso ella da su casa como garantía que si va a pagar entonces el préstamo es el contrato principal, en caso de que María no pague, la casa que ella dejó como garantía de pagar ahora es del banco ya ellos pueden subastarla o venderla. :)

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El derecho real de garantía se utiliza como un poder o potestad hacia el titular sobre un bien ajeno como garantía de un pago al acreedor. Ejemplo: Sofía solicito al banco un préstamo de $20,000 y para garantizar este pago el banco le pide a Sofía que deje un mueble o inmueble en derecho de prenda o hipoteca, en caso de que no sea capaz de pagar dicho préstamo en el periodo acordado, ella tiene un terreno valorado en $28,000 que dejara como garantía de hipoteca para que el banco pueda cobrarse en caso que Sofia no pueda seguir pagando.

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Los derechos reales de garantía son los que para asegurar que se cumpla una obligación se otorga a su titular un poder sobre un bien, y que sino se cumple, tendrá derecho el acreedor a solicitar su venta o quedarse con el, hay ejemplo de eso, que es: "Garantía de pago anticipado", es cuando el vendedor solicita al comprador un pago anticipado, así el vendedor garantiza que si el comprador no cumple con el contrato siempre tendrá el dinero anticipado, un ejemplo: Rachell pide 150 teléfonos y el vendedor le pide un anticipo para que a la hora de entregar estos teléfonos ella de el resto, si Rachell no cumple el vendedor se quedará con el pago.

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Un derecho real de garantía podemos decir que es el poder que se le otorga al titular un poder real sobre una cosa ajena como garantía de cumplimiento de una deuda, por ejemplo: Andrés (deudor) de Victoria (prestamista), le dio en prenda su carro para garantizar la obligación, cuando Andrés es deudor tardío, es decir se demora en el cumplimiento de sus pagos, Victoria tiene derecho a que se subaste el carro y con el precio se le pague; en caso de que en la subasta no haya interesados, Victoria también podrá pedir, que se le dé el carro en pago de la deuda.

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Cómo derecho real de garantía tenemos la prenda, la cual el deudor entrega al acreedor un bien mueble hasta que no se satisface completamente la obligación pactada. Por ejemplo, yo voy a sacar un préstamo a un banco para pagarlo en 1 año pero ellos me piden que le dejé una prenda y decido dejarle mi carro, es así que, mi carro pasa a ser del banco hasta que yo termine de pagar el préstamo. Por lo tanto, si no pago el banco tiene el derecho de quitarme el carro por el incumplimiento del pago del préstamo.

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Ejemplo de derecho de Prenda:
Daniela Lazo de 20 años de edad acaba de tener un accidente en su moto por ir a exceso de velocidad, en el cual se vio afectado el automóvil de Kelly Fernanda. El costo de reparación del vehículo de Kelly se valoró en 1,350 dólares, de los cuales Daniela no dispone a la fecha del accidente, sin embargo, Daniela se dirige a una casa de empeño a solicitar un préstamo equivalente a la deuda por los daños al vehículo, en donde se dispone a firmar un contrato en el cual otorga a la casa de empeño el derecho de prenda de su Smart TV de 65 pulgadas valorado en 1,400 dólares, aceptando que en caso de no pagar dicho préstamo en un plazo de 2 años, la casa de empeño se cobraría la deuda de Daniela con el bien mueble.

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Los derechos reales de garantía básicamente son aquellos en donde se requiere asegurarle al titular, que podría ser una institución económica, o puede ser una persona natural como tal, amigo, vecino, etc, que se le pagará en el tiempo acordado un préstamo, ahora bien, el propósito de estos derechos es dejar algo de valor a cambio de la realización de algún tipo de préstamo, como seguro de pago o garantía del mismo, por ejemplo: un joven de 22 años desea continuar sus estudios tras la muerte de sus padres y su plan es trabajar y estudiar, sin embargo no le alcanza para costear sus estudios universitarios y la única herencia que sus padres les dejó fue su casa valorada en $50, 000 dólares, por lo cual el opta por sacar un crédito a plazo de $26, 000 dólares para poder costear sus estudios, sin embargo, por su escaso récord crediticio y por la situación económica por la que el joven está pasando la única alternativa que el banco le da al joven es de hipotecar su casa como garantía de que el si podrá pagar la deuda en los 30 años hábiles que el Banco Cuscatlan le da, en caso de no hacerlo el banco se cobrará de la casa del joven.

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Derechos reales en términos simples y concisos los podemos definir como aquellas normas que dictaminan el dominio que pueden ejercer las personas sobre sus bienes muebles e inmuebles ahora bien planteamos la situación hipotética en la que José necesita dinero rápido para saldar una deuda del banco pero aún no es fecha de pago en su empleo y no tiene como pagar por ende decide acudir a MAXIEFECTIVO en la búsqueda de empañar su laptop para sanar dicha deuda pero el al firmar el empeño está aceptando términos en la cláusula que si en cierto tiempo el no devuelve el dinero prestado en determinado tiempo MAXIEFECTIVO hace efectiva la opción de quitarle su derecho real de la laptop anteriormente mencionada.

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Los Derechos reales de garantía son brindan el derecho sobre una cosa ajena, este para garantizar el cumplimiento de una obligación, por ende, si esta se incumple puede el acreedor solicitar la venta de este, para solventar la deuda. Por ejemplo: Juan necesita $6,000 para terminar de pagar su casa pero el no cuenta con dicho dinero, entonces le dice a su amigo Antonio que le preste dicha cantidad de dinero, Antonio acepta prestarle el dinero pero con la condición que le deje algo de garantía, entonces Juan tiene un Mitsubishi Lancer valorado en $7,500 entonces decide dejarlo de garantía por el préstamo del dinero llegando a un acuerdo que si Juan no le paga el dinero Antonio este carro pasara a poder de él, y pudiera venderlo y recuperar su dinero.

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El derecho de garantía es utilizado en situaciones en las que se requiere garantizar que se va a cumplir con una obligación, se refiere a un aseguramiento generalmente para saldar una deuda. Un ejemplo de un derecho de garantía seria el siguiente: Ana le pide prestado a su mejor amiga $18,000 y firman un contrato donde establece que le pagará la deuda en el plazo de 4 años en cuotas mensuales de $375, Ana asegura que si en el plazo establecido ella no logra pagar su deuda le dará su carro que esta valorado en $22,000, en el caso anterior se observa que la deudora deja como garantía un bien inmueble para asegurarle a la acreedora que va a cumplir con su obligación de pagar el préstamo.

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En los Derechos reales de garantía son aquellos en donde el deudor deja en garantía de pago un bien inmueble o mueble a su acreedor, por ejemplo: María fue a solicitar al Banco Azul un prestado de 30 mil dólares, en donde estos le preguntan qué les garantiza que Maria les pagará el préstamo, pues ella tiene una casa con un valor de 35 mil dólares, la cual dejará en hipoteca como repuesta si en algún momento se da el incumplimiento de su préstamo o no termina de pagar en el tiempo estimado .

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Estimados Estudiantes, escriba cada uno un ejemplo de derecho real de garantía.

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Estimados Estudiantes, escriba cada uno un ejemplo de derecho real de garantía.