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Subtema: 3.8 Modalidades de la compraventa

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Materia: Contratos Mercantiles

Licenciatura en Derecho

Alumna Leticia Urban Torres

Equipo 3.

Integrado por:

1. KAREN ALEYDA REYES BERBER – COORDINADORA

2.- DANIELALEJANDRO BAHENA MANCERA

3.- LETICIA URBAN TORRES

4.- DULCE KAREN BELLO MARTÌNEZ

5.- DENISSE ANGÈLICA

NAVA JUÀREZ

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¿Qué es un contrato de compraventa mercantil?

El contrato de compraventa mercantil es aquel por el cual el vendedor se obliga a transferir la propiedad de un bien y el comprador se obliga a pagar por ese bien un precio cierto y en dinero.

La compraventa mercantil puede tener por objeto artículos, muebles, mercaderías en estado natural o trabajados, inmuebles, porciones, acciones y obligaciones de sociedades mercantiles, los productos de la finca o cultivo y otros de naturaleza análoga a los que se refiere la ley.

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Bilateral: fija la presencia de obligaciones entre ambas partes.

Oneroso: comprenden ventajas económicas para ambas partes.

Traslativo de dominio: al momento de la entrega del bien se ejecuta la transmisión de la propiedad.

Consensual: este tipo de contrato de compraventa requiere el acuerdo explícito.

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Código Civil Federal

› Modalidades del Contrato de Compra-venta

› Artículos 2301 al 2315

Última Reforma DOF 11-01-2021

Artículo 2301

Puede pactarse que la cosa comprada no se venda a determinada persona, pero es nula la cláusula en que se estipule que no puede venderse a persona alguna.

Artículo 2302

Queda prohibida la venta con pacto de retroventa, así como la promesa de venta de un bien raíz que haya sido objeto de una compra-venta entre los mismos contratantes.

Artículo 2303

Puede estipularse que el vendedor goce del derecho de preferencia por el tanto, para el caso de que el comprador quisiere vender la cosa que fue objeto del contrato de compra-venta.

Artículo 2304

El vendedor está obligado a ejercer su derecho de preferencia, dentro de tres días, si la cosa fuere mueble, después que el comprador le hubiese hecho saber la oferta que tenga por ella, bajo pena de perder su derecho si en ese tiempo no lo ejerciere. Si la cosa fuere inmueble, tendrá el término de diez días para ejercer el derecho, bajo la misma pena. En ambos casos está obligado a pagar el precio que el comprador ofreciere, y si no lo pudiere satisfacer, quedará sin efecto el pacto de preferencia.

Artículo 2305

Debe hacerse saber de una manera fehaciente, al que goza del derecho de preferencia, lo que ofrezcan por la cosa, y si ésta se vendiere sin dar ese aviso, la venta es válida; pero el vendedor responderá de los daños y perjuicios causados.

Artículo 2306

Si se ha concedido un plazo para pagar el precio, el que tiene el derecho de preferencia no puede prevalerse de este término si no da las seguridades necesarias de que pagará el precio al expirar el plazo.

Artículo 2307

Cuando el objeto sobre que se tiene derecho de preferencia se venda en subasta pública, debe hacerse saber al que goza de ese derecho, el día, hora y el lugar en que se verificará el remate.

Artículo 2308

El derecho adquirido por el pacto de preferencia no puede cederse, ni pasa a los herederos del que lo disfrute.

Artículo 2309

Si se venden cosas futuras, tomando el comprador el riesgo de que no llegasen a existir, el contrato es aleatorio y se rige por lo dispuesto en el capítulo relativo a la compra de esperanza.

Artículo 2310

La venta que se haga facultando al comprador para que pague el precio en abonos, se sujetará a las reglas siguientes:

I. Si la venta es de bienes inmuebles, puede pactarse que la falta de pago de uno o varios abonos ocasionará la rescisión del contrato. La rescisión producirá efectos contra tercero que hubiere adquirido los bienes de que se trata, siempre que la cláusula rescisoria se haya inscrito en el Registro Público.

II. Si se trata de bienes muebles que sean susceptibles de identificarse de manera indubitable, podrá también pactarse la cláusula rescisoria, de que habla contra terceros si se inscribió en el Registro Público.

III. Si se trata de bienes muebles que no sean susceptibles de identificarse, los contratantes podrán pactar la rescisión de la venta por falta de pago del precio, pero esa cláusula no producirá efectos contra tercero de buena fe que hubiere adquirido los bienes a que esta fracción se refiere.

(ARTÍCULO REFORMADO D.O.F. 18 DE ENERO DE 1952, 03 DE ENERO DE 1979)

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Artículo 2311

Si se rescinde la venta, el vendedor y el comprador deben restituirse las prestaciones que se hubieren hecho; pero el vendedor que hubiere entregado la cosa vendida, puede exigir del comprador, por el uso de ella, el pago de un alquiler o renta que fijarán peritos, y una indemnización, también fijada por peritos, por el deterioro que haya sufrido la cosa.

El comprador que haya pagado parte del precio, tiene derecho a los intereses legales de la cantidad que entregó.

Las convenciones que impongan al comprador obligaciones más onerosas que las expresadas, serán nulas.

Artículo 2312

Puede pactarse válidamente que el vendedor se reserve la propiedad de la cosa vendida hasta que su precio haya sido pagado.

Cuando los bienes vendidos son de los mencionados en las fracciones I y II del artículo 2310, el pacto de que se trata produce efectos contra tercero, si se inscribe en el Registro Público; cuando los bienes son de la clase a que se refiere la fracción III del artículo que se acaba de citar, se aplicará lo dispuesto en esa fracción.

Artículo 2313

El vendedor a que se refiere el artículo anterior, mientras no se venza el plazo para pagar el precio, no podrá enajenar la cosa vendida con reserva de propiedad. Esta limitación de dominio se anotará en la parte correspondiente.

(ARTÍCULO REFORMADO D.O.F. 18 DE ENERO DE 1952, 03 DE ENERO DE 1979)

Artículo 2314

Si el vendedor recoge la cosa vendida porque no le haya sido pagado su precio, se aplicará lo que dispone el artículo 2,311.

(FE DE ERRATAS AL ARTÍCULO D.O.F. 21 DE DICIEMBRE DE 1928)

Artículo 2315

En la venta de que habla el artículo 2312, mientras que no pasa la propiedad de la cosa vendida al comprador, si éste recibe la cosa será considerado como arrendatario de la misma.

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En la compraventa lisa, llana o pura, las obligaciones se rumplen y consuman en el mismo momento de contratar. El precio es entregado y la transmisión de la propiedad y la posesión se realizan simultáneamente. Existen además las compraventas sujetas a modalidades. Las modalidades en las obligaciones se consideran el plazo, término, condición o carga. En cambio en la compraventa puede haber otro tipo de modalidades cuando el objeto no esté bien determinado, por ejemplo, en la compraventa ad corpus o bien cuando el objeto todavía no existe como en la compraventa de cosa futura.

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l. Venta ad corpus ( definida como aquella en la cual se calcula el precio en forma alzada, en función de la individualidad misma de la cosa tomada en conjunto, sin referencia a una cierta unidad de medida).

ad mensuram (aquella en la cual el precio se determina proporcionalmente, en función de una precisa unidad de medida).

2. Compraventa de cosa futura

3. Compraventa de esperanza

4. Compraventa en abonos

5. Compraventa con reserva de dominio

6. Compraventa forzosa

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Imágenes
Los contratos mercantiles más utilizados en México

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En México, los comerciantes o particulares, se relacionan, interactúan y realizan actos de comercio que se encuentran previstos y regulados por la legislación mercantil y por otras leyes relacionadas y que resultan aplicables en virtud de su operación comercial como el Código de Comercio, la Ley General de Sociedades Mercantiles, Ley General de Títulos y Operaciones de Crédito, Ley de Comercio Exterior, Ley Federal de Protección al Consumidor, Ley Federal del Derecho de Autor, Ley de Concursos Mercantiles, Ley de Instituciones de Seguros y Fianzas, Ley Sobre el Contrato de Seguro, entre otras.

En materia mercantil no existe una definición propia de contrato mercantil, los contratos serán mercantiles cuando se encuentren previstos o regulados en el Código de Comercio, y agregaremos que otras leyes mercantiles que resulten aplicables. La definición de contrato es tomada del Derecho Civil y conforme a la cual de acuerdo con el Código Civil, los contratos son convenios que producen o transfieren obligaciones y derechos. Y los convenios son los acuerdos entre dos o más personas para crear, transferir, modificar o extinguir obligaciones.

Los particulares sean personas físicas o morales que van a celebrar o han celebrado ya un contrato pueden llegar a confundir la naturaleza del contrato, si es civil o mercantil, cuál legislación será aplicable en la celebración y cumplimiento del contrato así como en caso de controversia, cuáles serán las acciones que hayan de ejercitarse y los tribunales competentes.

Un contrato será mercantil dependiendo de los sujetos que intervengan en el mismo, es decir si se trata de comerciantes, si el objeto sobre el cual recaen es de naturaleza mercantil o si tienen un propósito de fin de lucro o especulación comercial.

Los contratos mercantiles tienen reglas generales que son aplicables a los contratos en general y se encuentran previstas en el Código de Comercio y en las demás leyes mercantiles que deban aplicarse supletoriamente y en cuanto no exista disposición expresa, se aplicará el Código Civil Federal.