# data[].attributes.body
Alunos: Boris Madsen Cunha, Carlos Barbosa Souza, Maria Rita Soares e Rafael Rodan

# data[].attributes.body
• Obras anteriores a aplicação real das OUC's podem ser necessárias para a atração de investidores;
• Os custo dessas intervenções podem ser insuficientes para atrair capital, causando perda de poder investidor do agente público.

# data[].attributes.body
Geram valorização imediata das terras do entorno, beneficiando os proprietários imobiliários quase sempre sem custo algum para estes.

# data[].attributes.body
(*) observações relatadas em palestra Marina Toneli SIQUEIRA, 14/11/18

# data[].attributes.body
Manutenção moradores no local foi processo penoso (Jardim Edite) (*)

Ampliação lista investimentos comprometeu sustentabilidade financeira (parque linear e Av R. Marinho)

Grupo de gestão apenas "informativo" e não decisório

Alteração padrões urbanísticos e de sociabilidade

Influencia direta em zonas localizadas no entorno da OUCAE (Gentrificação, especulação imobiliária, pressão do capital fundiário, etc)

# data[].attributes.body
Captação antecipada de $ para investimento

Perímetro da OUC definiu áreas de geração de benefício e áreas de aplicação dos benefícios (*)

Manutenção (parcial) moradores originais no local

Realização dos investimentos públicos

# data[].attributes.body
1. Definição de perímetro contínuo da OUC

2. Lista de investimentos públicos

3. Orçamento da OUC

4. Grupo de gestão: controle social

# data[].attributes.body
Operação Urbana Consorciada Água Espraiada

# data[].attributes.body
zonas funcionais = divisão do espaço urbano de maneira desigual;

políticas públicas atribuem valores suplementares a espaços já valorizados;

valorização da terra (custo do m2 e agregação de elementos = reproduzem condições de desigualdades sociais e conflitos;

criação de um estoque para a expansão seletiva do centro da cidade;

Intervenções técnicas determinam formas e usos = cidadão não faz parte da construção da sociedade.

# data[].attributes.body
Recuperação da mais-valia urbana;
Intervenção na produção do espaço urbano; Promoções de inclusão da população; Recuperação de áreas degradadas;
Construção de moradias de interesse social.

# data[].attributes.body
Compra de potencial construtivo = valores retornam ao poder público

# data[].attributes.body
Ocupação ordenada da região:

valorização dos espaços;

atendimento à população de áreas irregulares;

Diversificação dos usos do local com diferentes adensamentos;

Dinâmica urbana

# data[].attributes.body
Novo eixo de espacialização da cidade (Linha Verde) = elemento de integração dos espaços historicamente excluídos.

# data[].attributes.body
novo zoneamento atrelado ao transporte público;

Alterações de parâmetros construtivos com contrapartidas privadas =  adensamento;

Contrapartidas investidas em ações promovidas pelo poder público = mudança de traçados viários, implantação de equipamentos urbanos, permissão de usos diversificados,

transporte coletivo com estações conectadas com sistema viário consolidado.

# data[].attributes.body
Tabela de Usos Permitidos e Usos Tolerados;

Parâmetros de Uso e Ocupação do Solo Básico;

Potencial Adicional e Gerais

# data[].attributes.body
Operação Urbana Consorciada Linha Verde

# data[].attributes.headline
Alinhamento com a política local de interesses individuais e da participação ativa de grandes empreiteiras no processo de produção do espaço.

# data[].attributes.subject
Alinhamento com a política local de interesses individuais e da participação ativa de grandes empreiteiras no processo de produção do espaço.

# data[].attributes.body
Infraestrutura urbana,
Serviços públicos,
Preservação histórica e ambiental,
Habitação de Interesse Social,
Regularização fundiária

# data[].attributes.body
IA básico, mínimo e máximo

# data[].attributes.headline
Uso intensivo do solo = estimulam investimentos em infraestrutura local

# data[].attributes.subject
Uso intensivo do solo = estimulam investimentos em infraestrutura local

# data[].attributes.headline
Favorecimento de alguns proprietários em detrimento de outros

# data[].attributes.subject
Favorecimento de alguns proprietários em detrimento de outros

# data[].attributes.body
Concessão de direitos adicionais de construção de novos usos sem contrapartida

# data[].attributes.headline
Decisões específicas de cada municipalidade

# data[].attributes.subject
Decisões específicas de cada municipalidade

# data[].attributes.body
Definição de como e onde implementar as OCU`s

# data[].attributes.headline
Projetos potencialmente autossustentáveis, com "custo zero" para o Estado 

# data[].attributes.subject
Projetos potencialmente autossustentáveis, com "custo zero" para o Estado 

# data[].attributes.headline
Interesse de agentes imobiliários condicionam investimentos visando lucro

# data[].attributes.subject
Interesse de agentes imobiliários condicionam investimentos visando lucro

# data[].attributes.body
- Densificação e verticalização;
- Alterações no zonemaneto original proposto pelo PDDUA;
- Valorização da terra estimula processos de gentrificação

# data[].attributes.headline
Agenda pública atrelada aos investimentos privados

# data[].attributes.subject
Agenda pública atrelada aos investimentos privados

# data[].attributes.body
Venda de benefícios construtivos pode expulsar os usos e usuários mais vulneráveis

# data[].attributes.body
Equilíbrio na distribuição do desenvolvimento urbano no território

# data[].attributes.body
Responsabilidade pelo custeio de investimento para os beneficiados

# data[].attributes.body
Participação de proprietários de terras no custeio do desenvolvimento urbano = benefícios transformados em certificados financeiros e vendidos para agentes privados

# data[].attributes.body
Estado define novos padrões urbanísticos e cilícios, incluindo maior potencial construtivo e alterações de usos

# data[].attributes.body
Instrumento para implantação de transformações urbanísticas estruturais

# data[].attributes.body
SIQUEIRA, M. T.. O bônus e o ônus das Operações Urbanas Consorciadas: parcerias público-privadas em grandes projetos urbanos. MARENCO, A.; NOLL, M. I. (ors). A política, as políticas e os controles: como são governadas as cidades brasileiras. pgs. 99 a 116, Porto Alegre: Tomo Editorial, 2018.

SIQUEIRA, M. T.. Entre o fundamental e o contingente: dimensões da gentrificação contemporânea nas operações urbanas em São Paulo. Cadernos Metropolitanos, São Paulo, v. 16, n. 32, p. 391-415, nov 2014

FRAGA, N. C.; GAVRILOFF, A. C. M.. Instrumentos de Gestão Urbana e a Evolução da Ocupação em Curitiba: O Caso da Operação Urbana Consorciada Linha Verde. Brazilian Geographical Journal: Geosciences and Humanities research medium, Ituiutaba, v. 5, n. 1, p. 60-83, jan./jun. 2014