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Notwendig je nach geplanter Maßnahme am Bauwerk, außen- Innenbereich

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Unterschiedliche Denkmalschutzgesetze der Länder beachten

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Notwendig wenn Bauvorhaben Auswirkungen auf nachbarliche Belange hat

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Ein Denkmal kann Eigenschaften eines Bauwerks bzw. des Grund und Bodens darstellen.

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in Neubauten bzw. Erweiterung von Gebäuden zwingend notwendig

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Gebäude wird näher an der Grundstücksfläche gebaut, als Abstandsflächenregelung erlaubt 

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Gebäude wird näher an der Grundstücksfläche gebaut, als Abstandsflächenregelung erlaubt 

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Es wird unterschieden zwischen:

-Einzeldenkmal z.B. Kirche

-Bodendenkmal z.B. Gräber

-Gartendenkmal z.B. Parkanlagen

-Denkmalbereiche

-Denkmalzonen

-Ensembles

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- Ermittlung der bebauten Flächen

- Unbebauten Raumes

- GRZ / GFZ

- Wohnfläche oder Nutzfläche

- Angaben Rohbau und Gesamtkosten

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amtlicher Lageplan ist nicht mit der Flurkarte gleichzusetzen

Flurkarten des Liegenschaftskatasters enthalten nur

Flurstücke

Flurstücknummern

in grober Darstellung die auf dem Grundstück befindlichen Baulichkeiten

Lageplan ist im Unterschied dazu eine zeichnerische Darstellung eines Objekts, nicht eines gesamten Grundstücksbereichs

Flurkarte ist, je nach landesrechtlichen Vorschriften,

beim zuständigen Katasteramt,

bei öffentlich bestellten Vermessungsingenieuren

oder Sachverständigen für das Vermessungswesen erhältlich

Lageplan wird vom Entwurfsplaner erstellt

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- Bodenbeschaffenheit, Tragfähigkeit und Zusammensetzung des Bodens untersucht

- Lage einzelner Bodenarten bzw. Wasserschichten ausgewiesen

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- Bauvorhaben wird in seinen technischen Einzelheiten: Baumaterialien, Ausstattung beschrieben und die Nutzung erläutert

- bei Gewerblichen Bauvorhaben zusätzlich Beschreibung und Darstellung der Tätigkeit, Betriebsablauf, Anzahl Arbeitnehmer usw.

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Auflagen können zu einzelnen Gebäudeteilen oder zum ganzen Gebäude erteilt werden. (Unmittelbare Nähe zum Denkmal kann ausschlaggebend sein)

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In bestimmten Gebieten bestehen Kampfmittelverdachtsflächen (z. B. ehemalige Bombenabwurfgebiete oder Truppenübungsplätze).

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• sind Entwurfszeichnungen, die ein Bauvorhaben grafisch darstellen

• zentraler Bestandteil der Bauantragsunterlagen

• Rechtsgrundlage: Bauvorlagenverordnungen (BauVorlVO) der jeweiligen Bundesländer

• Inhalte: Ansichten → Darstellung der Außenansicht

Grundrisse → Draufsicht auf die einzelnen Geschosse

Schnitte → Vertikalschnitte durch das Gebäude

• genauere Angaben zu Anforderungen bei der zuständigen Gemeindestelle

→ i.d.R. das Bauamt der Gemeinde oder Stadt

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Bauliche Maßnahmen die Licht, Luft oder Einblick auf das Nachbargrundstück wesentlich beeinflussen 

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Bauliche Maßnahmen die Licht, Luft oder Einblick auf das Nachbargrundstück wesentlich beeinflussen 

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wird durch den Bauherrn gegenüber der Baubehörde abgegeben

Zugunsten des Dritten (z.B. Nachbar)

Öffentlich-rechtliche Verpflichtung des Grundstückseigentümers bestimmte Sachen zu dulden, zu tun oder zu unterlassen

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durch Bodenmerkmale können bauliche Auflagen erforderlich sein:

bauen ohne Keller

bauen mit wasserabhaltenden Keller, z.B. Wanne

Notwendigkeit von Pfahlgründung

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Gebäudeklasse

Angaben zum Baugrund

Konstruktion und Feuerwiederstand

Bauorojekte, Bauarten

Angaben zu den Feuerstätten, Brennstoffart

Erschließung

Stellplätze, ggf. Ladestationen

Barrierefreiheit (DIN 18040)

Angaben zur Energiesparung

Nutzflächen und Bruttorauminhalt

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Baugenehmigung nur mit Kampfmittelfreiheitsbescheinigung oder alternativ kampfmitteltechnische Baubegleitung zulässig.

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Bauherr ist verantwortlich für die Kampfmittelfreiheit des Grundstücks (Zustandsstörer).

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Untersuchung und Räumung nur durch zugelassene Fachfirmen nach SprengG.

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Standsicherheitsnachweis

Brandschutznachweis

Wärmeschutznachweis

Schallschutznachweis

Die Nachweise können im Laufe des Genehmigungsverfahren nachgereicht werden, sind teils bei bestimmten Baumaßnahmen nicht erforderlich.

Tragwerk: statisches Gesamtsystem einer miteinander verbundenen Konstruktion, notwendig für die Standsicherheit des Bauwerks.

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Schriftliche Kampfmittelfreigabe ist Pflicht und Voraussetzung für den Baubeginn.

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Zufallsfunde: Sofort Baustopp und Sicherungsmaßnahmen einleiten.