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-ADMINISTRACION: Es la gestion de los recursos monetarios, materiales y humanos destinados a la construccion de una obra civil.

-ACTA DE OBRA: Es un documento protocolario  donde quedan registrados todos los compromisos, acuerdos o discrepancias entre las partes o sus representantes, relacionadas con la ejecución del contrato.

-ACTA DE VECINDAD:  Es el documento que deberá elaborar el CONCESIONARIO respecto de cada uno de los predios que deba utilizar para llevar a cabo el proyecto (ya sea para efectos prediales, ambientales o sociales) y que estén ubicados en el área de influencia directa del mismo, el cual será suscrito entre los Propietarios, el CONCESIONARIO, el Interventor y un funcionario o representante de la ANI, con el fin de establecer las condiciones físicas originales de cada uno ellos, como base para determinar las variaciones ambientales, sociales y/o prediales según sea el casoque se den en el tiempo por efectos del Proyecto. Este documento deberá elaborarse de acuerdo con los formatos que establezca para el caso la ANI y deberá contener soportes documentales, tales como videos o fotografías, entre otros.

-ANTEPROYECTO:  es, solamente, la fase del trabajo en la que se exponen los aspectos fundamentales de las características generales de la obra (funcionales, formales, constructivas y económicas) al objeto de proporcionar una primera imagen global de la misma y establecer un avance de presupuesto.

-ALMACEN DE OBRA:  Son los sitios o lugares destinados a conservar, guardar, proteger, custodiar y despachar toda clase de materiales y/o artículos.

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Calculo de cantidades : es el proceso por el cual se estiman las cantidades de los materiales a emplear en la obra, estas cantidades dependen de ciertos factores como :los factores de desperdicio, las unidades de comercialización de estos, los procesos constructivos a emplear así como todo lo referente al proyecto que se llevara a cabo.

Certificado de Retie :el certificado de Retie es un documento expedido por el ministerio de minas y energía de Colombia, con el fin de establecer patrones controlables e iguales en las instalaciones y redes eléctricas, así mismo, que garanticen y velen por la seguridad de las personas, la sociedad, los animales y el medio ambiente.

Certificado de calidad : el certificado de calidad es la vía que garantiza que un determinado producto, servicio o proyecto cuenta y cumple con los requisitos mínimos de calidad exigidos, se trata de una certificación que da una institución independiente y externa a la empresa que lo solicita.

Certificado de tradición : es un documento idóneo el cual sirve para obtener información sobre un inmueble, desde el instante de apertura de folio de matrícula, hasta el día en que es elaborado por la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos del lugar donde se encuentre ubicado; así mismo a través de éste se indagan todos los datos jurídicos del predio sometido a registro en lo que tiene que ver con afectaciones, gravámenes, poseedor actual y poseedores anteriores en caso de haberlos tenido.

Ciclo de vida de un proyecto : El ciclo de vida de un proyecto de edificación podría definirse como el período de tiempo transcurrido desde la primera idea de proyecto hasta la eliminación total de la construcción. Al igual que cualquier tipo de proyecto, durante su vida útil, el proyecto de edificación pasa por diversas fases y etapas que habrá que gestionar.

Una división amplia del ciclo de vida del proyecto los clasificaría en las siguientes fases:
iniciación (desarrollo/formación)
realización (planificación y ejecución)
aprovechamiento (utilización).

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Oficina técnica: Es el conjunto de las fases sucesivas necesarias para a partir de una idea, confeccionar los escritos, los cálculos y los dibujos que conforman un proyecto. Comprenderá las tareas siguientes: Recogida de información existente que tenga que ver con el proyecto.  Preparación de los estudios y cálculos necesarios para los anexos. Realización de memoria, planos y presupuestos de la obra para el proyecto. Revisión y aprobación de planos de montaje. Edición del proyecto.  Llevar la dirección de obra.

Obra de emergencia: Son aquellas que están condicionadas por la necesidad de una intervención rápida y urgente, lo que imposibilita la redacción de un proyecto, en sentido estricto del término, antes del inicio de la obra.

Ordenamiento territorial: El ordenamiento territorial se encarga de planear los usos adecuados de un determinado espacio, usualmente ciudades, departamentos y municipios. Para ello se realizan estudios sobre los recursos naturales y las actividades económicas de la región en particular y se recomiendan los usos más adecuados para aprovechar el espacio sin deteriorar los recursos naturales, las áreas en las que se puede urbanizar, los desarrollos urbanísticos que se deben realizar, los servicios públicos que se deben mejorar, las áreas que se deben proteger y los recursos que se deben invertir.

Ordenanza laboral de la construcción: es la encargada de controlar la seguridad e higiene en el trabajo para prevenir los accidentes laborales. ORDEN, de 28 de agosto de 1970, por la que se aprueba la ordenanza de trabajo de la construcción, vidrio y cerámica, que regulaba la seguridad e higiene en el trabajo de estas actividades. Actualmente está derogada por la Ley 31/1995 de Prevención de Riesgos Laborales y posteriores regulaciones a esta norma.

ONU: organización de las naciones unidas, encargada de mantener la paz y la seguridad, proteger los derechos humanos, distribuir ayuda humanitaria, promover el desarrollo sostenible y defender el derecho internacional.

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Last Planner: (En español, último planificador) Es un sistema de control donde su principal función es mejorar el cumplimiento de actividades y la adecuada utilización de recursos de los proyectos de construcción.

Lean Construction: (En español, Construcción sin Pérdidas) Es un enfoque dirigido a la gestión de proyectos de construcción, el cual permite minimizar las pérdidas de los proyectos, por medio de técnicas adecuadas al aumento  de la productividad de los procesos de construcción.

Leed: (En español, Líder en Eficiencia Energética y Diseño sostenible) Es un sistema de evaluación y estándar internacional desarrollado por el U.S. Green Building Council, el cual busca avanzar en el desarrollo de edificaciones sostenibles,  para que de esta manera exista una mejora global en el impacto medioambiental de la industria de la construcción.

Libro de visitas: Es un libro con el que las empresas debían contar para que los inspectores registraran las diligencias que encontraban durante su visita al establecimiento .

Licencia de obra: Es un permiso que se solicita a la administración local, necesario para la iniciación de cualquier tipo de construcción. Sirve para comprobar la adecuación de la solicitud de licencia a lo establecido en la normativa urbanística.

Licitación: Es un procedimiento participativo entre proveedores, el cual se realiza con el fin de otorgar la adquisición o contratación de un bien o servicio requerido por una organización.

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Flujo de caja: El flujo de caja es el registro de todos los ingresos y egresos a la caja a lo largo del tiempo. Dicho flujo se puede proyectar para efectos de la evaluación de la viabilidad de un proyecto de construcción de cualquier obra civil.

Flujo de trabajo: Es el estudio de los aspectos operacionales de una etapa de construcción: cómo se estructuran las tareas, cómo se realizan, cuál es su orden correlativo, cómo se sincronizan, cómo fluye la información que soporta las tareas y cómo se le hace seguimiento al cumplimiento de cada etapa en la construcción de una obra civil.

Fideicomiso civil: El Código Civil define la PROPIEDAD FIDUCIARIA como la que está sujeta al gravamen de pasar a otra persona por el hecho de verificarse una condición; dicha propiedad fiduciaria se constituye a través del llamado FIDEICOMISO CIVIL, término que también se utiliza para nombrar las cosa o cosas sobre las cuales se ha constituido propiedad fiduciaria.

Entonces, la Propiedad Fiduciaria es como lo dice el mismo Código, una limitación al dominio sobre una determinada cosa o cosas, como lo es la constitución del patrimonio de familia inembargable, la constitución de afectación a vivienda familiar; el usufructo o las servidumbres, entre otros; pero con efectos jurídicos diferentes a estas últimas. (Para mayor información acerca de estas figuras, consultar con nuestros abogados)

Fideicomiso administrativo: Es el contrato en virtud del cual se transfiere bienes muebles o inmuebles al patrimonio autónomo, para que la fiduciaria los administre y cumpla las instrucciones establecidas en el mismo.

Fiducia: es un contrato por medio del cual una persona llamada Fideicomitente, entrega uno o varios bienes a una Sociedad Fiduciaria para que ésta cumpla una finalidad determinada a favor del Fideicomitente o de un tercero designado por éste, llamado Beneficiario.

- Fachada: Parámetro exterior de un edificio, especialmente el principal, La fachada es objeto de especial cuidado en el diseño arquitectónico, pues al ser la única parte del edificio percibida desde el exterior, muchas veces es prácticamente el único recurso disponible para expresar o caracterizar la construcción.

- Filtración: Avería que se puede producir por capilaridad del agua, cangrejeras y porosidades en las tuberías.

- Fisura: Abertura alargada y con muy poca separación entre sus bordes, que se hace en un cuerpo sólido, especialmente un hueso o un mineral. Grieta que se produce en un objeto.

- Flamear: Prender fuego a las estructuras. Despedir llamas.

- Fraguado: Endurecimiento consistente del concreto. Acción de fraguar o endurecerse un material.

- Fresadora: Máquina para fresar; está compuesta de un cabezal, dotado de un movimiento de rotación, con una fresa (herramienta cortante), y de una mesa, también dotada de un mecanismo de movimiento, donde se fija la pieza.

- Fundación: elemento de la estructura cuya función es la transmisión de esfuerzos al terreno generado por las cargas exteriores aplicada a la estructura. Denominación utilizada para referirse a la cimentación en construcción

- Fancoil: Sistema de acondicionamiento y climatización de tipo mixto; resultado ventajoso en edificios donde es preciso economizar el máximo de espacio. Un dispositivo relativamente sencillo, consistente en una batería o intercambiador de frío o de calor y un ventilador. Forma parte de los sistemas de climatización en edificios residenciales, comerciales o industriales.

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YULIAN ROCHA
Garantia de obra
Este es un tema extenso que merece ser tratado completamente, ya que nos
ayuda a deslumbrar esas responsabilidades que adquieren los ingenieros luego de
hacer entrega de la obra, este texto aplica tanto para ingenieros, como para
quienes contratan sus servicios.
El tema es algo extenso, por lo tanto hemos decidido dividirlo en dos entregas que
estaran enlazadas una con la otra para que puedas realizar una lectura de corrido
si asi se desea.

Luego de terminada una obra, las responsabilidades del ingeniero civil son,
básicamente, las que se relacionan con garantizar la calidad de la misma obra.
Esto sin tener en cuenta que algunas actividades de ingeniería civil, tales como
manejo de rellenos sanitarios, administración de plantas de potabilización de agua,
mantenimiento de sistemas de alcantarillados y acueductos o regulación de tráfico,
requieren la constante supervisión del ingeniero civil con posterioridad a la
entrega.
La responsabilidad luego de la entrega depende de varias condiciones, algunas de
estas y cómo afectan se describen a continuación:
a)    El tipo de contrato en que se basa la garantía: si es a todo costo, por
administración delegada o a precios unitarios o si es una concesión o asimilables.
En cada caso el contratista debe responder, según sea el caso, desde volver a
hacer una supervisión, hasta por el costo total de la obra si la contrata a todo costo
y hay pérdida total del bien por su culpa, bien sea por acción, omisión, incapacidad
técnica o impericia.
b)    Si el responsable es el dueño del proyecto, el constructor, del gerente de
proyecto, un residente o director de obra, el interventor o un
diseñador: Cada uno de ellos tienen obligaciones específicas; un detalle de estas
está en el decreto 2090 de 1989, citado posteriormente.
c)    Los términos de la entrega, de acuerdo a la normativa vigente y en
específico, las que se estipulen dentro del contrato: Entre otras, el constructor
debe entregar al municipio las obras (aspectos catastrales, de seguridad social, de
ordenamiento, tributarias, etc.); debe entregar a las empresas prestadoras de
servicios públicos; a la administración de copropiedades, etc.
d)    La calidad del contratante: si es público, privado o clientes directamente. En
cada caso, una entidad determinada fija o exige el cumplimiento del contrato o la
promesa comercial.
e)    La costumbre y uso comercial: Por ejemplo, al entregar viviendas, se
acostumbra que sobre los acabados el vendedor otorgue garantía por 6 a 12
meses, para la mampostería, redes eléctricas e hidrosanitarias, hasta 3 años, y
para la estructura, algo que ya está reglamentado, el constructor está obligado a
responder por la calidad y estabilidad hasta entre 10 y 20 años. También es
obligatoria la entrega de planos ‘as build’ (como queda construida la obra).
f)     Las pólizas que se deban otorgar: las más usadas son la póliza de pago de
prestaciones, la de estabilidad de obras, que obliga al contratista proveedor o
constructor a responder por la estabilidad estructural o la calidad de los acabados,

con plazos que van hasta 3 años y excepcionalmente, hasta 5 años (las
aseguradoras no acostumbran plazos mayores) y la de cumplimiento por la cual se
garantiza los términos y fechas de entrega de una determinada obra.
g)    La entidad pública que vigila: las oficinas de planeación municipal y las
curadurías (en municipios de más de 500.000 habitantes); La superintendencia de
servicios públicos, la comisión nacional de sismo-resistencia; las corporaciones
autónomas regionales

Garantía Provisional
La garantía provisional, también conocida como garantía de licitación u oferta, es
aquella garantía necesaria para acceder a los concursos o subastas para
algunas concesiones o contratos de obra o servicio.

Los organismos públicos deben sacar a concurso la oferta de nuevos contratos
para que todos aquellos interesados en ellos presenten su proyecto de ejecución
de los trabajos. La oferta más ventajosa resultará adjudicataria del concurso.
En muchos de los concursos públicos se exige como requisito el depósito de una
garantía provisional o de oferta para poder participar en el mismo. Esta fianza
debe presentarse junto con el proyecto.
Esta garantía provisional es aquella necesaria para acceder a los concursos o
subastas para algunas concesiones o contratos de obra o servicio. Se la conoce
también como garantía “provisional” o “bid bond”, puesto que van a garantizar la
constitución de otra de carácter definitivo que serán las que responderán del
cumplimiento del contrato propiamente dicho.
Esta garantía es pues en muchos casos la llave para poder participar en un
concurso público. El primer paso hacia una oportunidad de negocio
Georreferenciación
Georreferenciar algo es definir su existencia en un espacio físico, es decir su
localización bajo la proyección de un mapa mediante un sistema de coordenadas.
Existen diversos Sistemas de Información Geográfica (GIS, Geographic
Information Systems) tales como ArcMap, PCI Geomática o ERDAS Imagine, los
cuales permiten colocar puntos, imágenes, figuras geométricas, y prácticamente
cualquier artefacto digital en forma de capas sobre un mapa. En años recientes las
APIs de Google, Yahoo y Microsoft para mapeo y geolocalización facilitan la
creación de aplicaciones que puedan incorporar estas funcionalidades.

Green building
Son aquellas construcciones sostenibles que utilizan materiales naturales, que
reducen y optimizan al máximo su consumo de energía y agua y que se integran
en su entorno, ya sea natural o urbano, causando el menor impacto
medioambiental posible.
La construcción sostenible (Consejo Colombiano de Construccion Sostenible,
2012) se refiere a las mejores prácticas durante todo el ciclo de vida de las
edificaciones (diseño, construcción y operación), las cuales aportan de forma
efectiva a minimizar el impacto del sector de la construcción en el cambio climático
por sus emisiones de gases de efecto invernadero, el consumo de recursos y la
pérdida de biodiversidad.

Gerencia de proyectos
Hoy es muy frecuente que la gestión en las empresas se realice por proyectos y
no por procesos. La gerencia de proyectos es una de las más poderosas
herramientas de gestión creadas hasta hoy.
Su labor permitió crear estándares internacionales exigentes que adoptan las
mejores prácticas en gestión de proyectos para minimizar los errores más
frecuentes como sobrepasar las fechas límite, cambiar el alcance, no tener
recursos suficientes, cambiar de estrategia, no tener claridad de objetivos, de
presupuesto, de soporte, de comunicación, de motivación, de patrocinio y de
claridad sobre los resultados esperados.