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Todos soñamos con tener una vivienda cómoda y bonita, pero, ¿Sabemos realmente como trabaja este sector y lo que es?

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Todos soñamos con tener una vivienda cómoda y bonita, pero, ¿Sabemos realmente como trabaja este sector y lo que es?

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La vivienda como servicio es un modelo de negocio en el que una empresa proporciona un servicio de vivienda a los inquilinos, incluyendo el alquiler, los servicios públicos, el mantenimiento y las reparaciones.

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Cora Serrano B. |

Madrid (EFE).- La vivienda ha sido uno de los asuntos clave de 2024, tanto en el discurso político como en las demandas de la sociedad, ante la creciente dificultad de acceso, especialmente para los jóvenes, y el acuciante desequilibrio entre la oferta y la demanda, que sigue presionando al alza a los precios.

Con la recuperación del Ministerio de Vivienda, el Ejecutivo quiso evidenciar que este ámbito constituye una de sus prioridades, con la vista puesta en garantizar el derecho constitucional a una vivienda digna y que los ciudadanos no tengan que destinar para ello más del 30 % de sus ingresos.

Pese a que las competencias en materia de vivienda están transferidas a las comunidades autónomas, el Gobierno reitera que agotará todo su margen de actuación para asegurar el acceso de los ciudadanos a una vivienda, una demanda a la que han puesto cara las miles de personas que han salido a protestar en las calles este año, especialmente en Madrid y Barcelona.

Fomentar la vivienda de alquiler asequible

Fomentar la vivienda de alquiler asequible es el foco central de las políticas del Gobierno, que ha cerrado el ejercicio con el anuncio de una inminente gran empresa pública de vivienda, que pasa por una reconversión de la actual Sepes y la incorporación de Sareb.

Pero las políticas a lo largo de este año también han ido orientadas a la creación de un registro electrónico que regulará los alquileres de temporada, turísticos y de habitación que ponga freno a la oferta ilegal y a los fraudes en su uso.

También se han sacado adelante avales a la compra de vivienda, para promotores, una nueva edición del bono de alquiler joven, al tiempo que se han desbloqueado grandes desarrollos como la Operación Campamento, mientras se sigue pidiendo a las comunidades autónomas que declaren zonas tensionadas para controlar los precios de los alquileres.

Queda pendiente conocer cómo va a ser el nuevo índice, de la mano del Instituto Nacional de Estadística (INE), con el que se van a actualizar a partir de ahora los alquileres.

Clamor por un gran pacto de Estado que nunca llega

La despolarización de la vivienda y el clamor a lograr un gran pacto de Estado a largo plazo que se centre en las próximas generaciones y no en las próximas elecciones ha sido una constante de la población en general, del sector inmobiliario, los agentes sociales y parte de la clase política.

Sin embargo, las diferencias actuales dejan patente la dificultad para llegar a acuerdos, también en el ámbito de la vivienda, donde todos los expertos coinciden en que existe un preocupante problema de oferta para atender el aumento de la demanda -muy unida a la llegada de inmigrantes a España- y que está dando como resultado un encarecimiento de los precios, tanto de compra como de alquiler.

El sector también advierte de que la Ley de Vivienda ha provocado una reducción de la oferta de alquiler, que no ha hecho sino encarecer los precios.

Duplicar el ritmo actual de producción es uno de los grandes desafíos a los que se enfrenta el país y, para ello, el sector inmobiliario insiste en que es crucial la seguridad jurídica para atraer capital extranjero sin el que resulta imposible abordar la construcción de viviendas que necesita el país.

También demanda de forma insistente un acuerdo para sacar adelante la ansiada reforma de la Ley del Suelo; más disponibilidad de terrenos; agilidad en la concesión de licencias; menos burocracia; más financiación; y que se adopten con urgencia medidas para hacer frente a la preocupante falta de mano de obra que atraviesa el sector.

Un año de idas y venidas con los tipos de interés

El 2024 ha estado marcado por la evolución de los tipos de interés en un entorno que inicialmente se vio impactado por el encarecimiento del precio del dinero por parte del Banco Central Europeo (BCE) para moderar la inflación y, posteriormente, desde junio, por el principio del fin del ciclo de austeridad monetaria y las bajadas de tipos.

Las subida de los tipos de interés, y el consecuente encarecimiento de la financiación, contrajeron la compraventa de viviendas y la concesión de hipotecas, que se han acelerado desde mediados de año al calor de las bajadas acordadas por el BCE.

El sector cree que 2024 será el segundo mejor año desde 2007 en términos de compraventas, que podrían superar las 620.000 a cierre del ejercicio.

La desescalada de los tipos de interés ha marcado también el inicio de un nuevo ciclo hipotecario, que podría convertir a 2024 en uno de los mejores años desde 2010.

Donde no se prevé una tregua es en el precio de la vivienda, que en algunas zonas, como las islas, ya está por encima de los máximos que se registraban durante el 'boom' previo al estallido de la burbuja. La falta de oferta está detrás de esta tendencia alcista, que continuará en 2025.

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El problema de la vivienda se agudiza en 2024, convertido en un desafío crucial para España - EFE

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La vivienda ha sido uno de los asuntos clave de 2024, tanto en el discurso político como en las demandas de la sociedad, ante la dificultad de acceso.

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Radiografía de un año crítico: el mercado inmobiliario cierra el 2024 con la vivienda como principal problema en España y alquileres cada vez más caros

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La Ley de Vivienda, que entró en vigor en marzo, introdujo medidas para regular el precio de los alquileres en zonas tensionadas. Sin embargo, su aplicación ha sido limitada: solo tres comunidades autónomas la implementaron

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Diciembre épico para el euríbor: el índice de las hipotecas registrará la mayor caída en quince años

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El euríbor y los hipotecados han tenido un 2023 convulso. Juntos han rozado la tragedia al dispararse el índice por encima del 4%, en niveles no vistos desde 2008, durante buena parte del año. Pero diciembre ha servido de bálsamo para las hipotecas. Empezó en el 3,9% y va a terminar cerca del 3,5%, provocando el mayor descenso del índice desde febrero de 2009. A pesar del importante retroceso, las cuotas hipotecarias no registrarán recortes.

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El tema de las viviendas siempre ha sido motivo de manifestaciones e incluso revoluciones, ya que se creé que es un derecho inegociable para cualquier ser humano

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El tema de las viviendas siempre ha sido motivo de manifestaciones e incluso revoluciones, ya que se creé que es un derecho inegociable para cualquier ser humano

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COLLADO VILLALBA/ Protección Civil y vivienda, protagonistas del Pleno de diciembre

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La concejala de Protección Civil compareció, a petición de Vox, para dar explicaciones sobre la situación de la agrupación

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El último mes de 2024 destaca el número de operaciones registradas en los segmentos residencial, hotelero y oficinas. Destacan 15 operaciones residenciales y 15 de suelo, 10 de oficinas, nueve hoteleras, siete logísticas y tres comerciales.

Compañías

Entre las adquisiciones a nivel empresarial, el último mes del año destacan firmas como Idealista, que adquiere el portal inmobiliario británico Kyero para potenciar sus servicios; Pontegadea, que se hace con un 20% de Q-Park, propietario y operador de aparcamientos; Kardham, que anuncia la adquisición de la empresa Seventy Eight; Singular Prime Investment, que adquiere el 98% del capital social de Vbare Iberian Properties Socimi mediante una oferta voluntaria; Urbania, que vende Monday, su operadora de coworking, a un private equity andorrano; y Lar España, que amortiza sus bonos de deuda mediante una financiación de hasta 1.000 millones tras la opa por parte de Helios.

Entre las nuevas alianzas empresariales anunciadas a finales de 2024, destacan Aliseda, que se alía con Google Cloud para presentar una aplicación con IA que mejora la búsqueda de activos; Intrum fusiona sus inmobiliarias Haya, Solvia, Aktua y HRE en España; Culmia y Alterna lanzan una joint venture para desarrollar un conjunto residencial en La Moraleja, Madrid; Green Finance Institute España amplía sus alianzas para formar parte de 'Madrid2050' y del proyecto europeo 'Urban Agenda'; Westmont Hospitality y Lar se unen para desarrollar y operar hoteles 'select service' en España.

Titulares de corte más financiero, protagonizados por marcas como Santa Ana, que debuta en bolsa con un aumento del 9,6%; Alquiler Seguro Asset Market, que ha empezado a cotizar en el mercado BME Scaleup y Neinor, que ha anunciado que repartirá 125 millones a sus accionistas en el primer trimestre de 2025.

Además, en Madrid, destaca la transacción por parte de CreaMNN y Adif, que cierran la venta de los terrenos de Chamartín y Fuencarral, operación vinculada al proyecto Madrid Nuevo Norte y A&G, que lanza el vehículo A&G Living Investments II, que invertirá más de 250 millones de euros los próximos tres años.

Residencial

Varias compraventas en el segmento residencial. En diciembre, nos encontramos con transacciones en firmas como DWS, que vende un activo build to rent en el Ensanche de Vallecas (Madrid) al fondo CER III de Catella por 60 millones; la alemana Rockstone, que se hace con el edificio ubicado en el número 3 de la calle del Pez, en Malasaña (Madrid); M&G, que compra a Nuveen 331 viviendas de alquiler en Valencia por 80 millones; Lamar Development, que compra a GCO un edificioen la calle Cedaceros, en Madrid; Savills Investment Management, que compra a Greystar un porcentaje mayoritario en su activo de Méndez Álvaro (Madrid); Palau & Manfredi, que invierte cerca de 15 millones en la compra de un edificio en Chamberí (Madrid). Además, el Gobierno transfiere a Sepes la titularidad de viviendas del Estado para el alquiler asequible.

Además, varias adquisiciones para reconversión a residencial: Altamar y Terralpa adquieren el número 14 del paseo de Recoletos de Madrid por unos 70 millones para transformarlo en viviendas de lujo; un promotor ha comprado un activo de oficinas para su reconversión a residencial y Smart Living Properties ( Bestinver) compra un nuevo activo en Madrid.

Y también numerosas compraventas en el segmento living alternativo: Bain y Momentum cierran la venta de tres desarrollos flex living a Greystar por unos 300 millones; Líbere Hospitality Group amplía su presencia en Málaga con la inauguración de su tercer activo en la ciudad; Meridia Capital refuerza su cartera con la compra de su sexto activo de flex living en Madrid y un nuevo proyecto hotelero en Sant Cugat. En el ámbito de viviendas de uso turístico, destacan marcas como Orinoquia Real Estate Socimi, que vende un edificio de apartamentos turísticos en el centro de Málaga.

A nivel suelo, destaca la inversión por parte de marcas como Aedas Homes, que compra suelo para desarrollar 200 viviendas en las islas Canarias y formaliza la compra del banco de suelo a Habitat Inmobiliaria por 132 millones; Culmia, que compra al Club de Natación Santa Olaya suelo en Gijón para desarrollar 63 viviendas o Metrovacesa, Pryconsa y Negocios Inmobiliarios Peninsulares, que compran suelos en Valdecarros (Madrid) por más de 38 millones.

Entre los futuros proyectos residenciales anunciados este mes, el Gobierno Vasco da luz verde al desarrollo de 227 nuevas viviendas protegidas en Bilbao; los promotores del plan Ensanche Levante de Benidorm invertirán 76 millones en el proyecto; Aedas invierte 10 millones en promover 20 casas en Godella, Valencia; Twin Peaks Capital invierte más de 80 millones en desarrollar 430 unidades de flex living en Las Rozas; Urban Campus anuncia un nuevo proyecto coliving de 158 estudios en Valencia; Momentum lanza Moncada Garden, un proyecto residencial cooperativo en Valencia; Dazia Capital y Aermont desarrollarán un edificio de flex living en Barajas (Madrid) con 300 apartamentos; RTV Grupo Inmobiliario invertirá 12 millones en promover 33 nuevas viviendas en Cornellá de Llobregat.

También el último mes del año, finalizan obras como Avalon, Sanjose y Aedas concluyen una nueva promoción de vivienda asequible del Plan Vive en Alcorcón, Madrid y otra promoción de vivienda asequible del Plan Vive en Valdebebas (Madrid). Además, Madrid sorteará 266 pisos de alquiler para jóvenes que cobren hasta 41.000 euros brutos anuales.

Oficinas

Seis compraventas en el segmento oficinas: diciembre de 2024 cierra con transacciones por parte de marcas como Repara tu Deuda Abogados, que compra la antigua sede de Fluidra en Sabadell, Barcelona, por 3,5 millones; Grupo Revenga, que vende un activo inmobiliario a una SCPI francesa en Madrid; un family office valenciano, que adquiere a Inbest un inmueble de oficinas en Valencia capital; un family office aragonés, que compra un edificio de más de 3.000 m2 en el paseo de la Independencia de Zaragoza; un inversor, que adquiere el edificio de oficinas ubicado en el número 17 de la calle Hilera de Málaga o el family office Nervión Capital, que compra un edificio de oficinas en Madrid.

Entre los nuevos alquileres cerrados este mes, nos encontramos con Freo Group, que ha alquilado a Depp Com Roots parte de un activo de oficinas ubicado en Mirasierra; Preply, que traslada su sede europea al distrito 22@ de Barcelona o EY, que traslada su sede de la capital andaluza a la Torre Sevilla.

Además, se amplían carteras tras varias inauguraciones. IWG incorpora Regus Neurall Coruña, un espacio de trabajo 1.300 metros cuadrados; Loom inaugura un nuevo centro de coworking con 1.700 m2 en Campo de las Naciones, Madrid; Canal de Isabel II adjudica las oficinas de José Abascal, 57, por 13 millones y Aticco refuerza su expansión en Madrid con un nuevo espacio de coworking.

Hoteles

Ocho transacciones en el segmento hotelero, con marcas como la socimi Atom, que vende a un grupo familiar canario el Hotel Labranda Suites Costa Adeje de Tenerife por 110 millones; Covivio Hotels, que adquiere el hotel Iberostar Las Dalias, ubicado en Tenerife, por 81 millones de euros; Grupo Rosales Inmobiliario vende el hotel Vincci Bit de Barcelona por cerca de 60 millones; All Iron RE I Socimi compra un apartahotel en el 22@ de Barcelona, por 35 millones de euros; AX Partners se hace con el Hotel Capri de Sitges, con una inversión de más de 20 millones entre compra y rehabilitación; OD International Hotels vende el hotel OD Talamanca en Ibiza; Dertour compra el Aldiana Club Andalusien en Cádiz y Grupo Fagra compra el hotel León Camino Affiliated by Meliá.

¿Futuros proyectos hoteleros? Arcano y Aedas Homes proyectan un complejo hotelero en Valdebebas (Madrid), con 70 millones de inversión; Accor inaugurará tres hoteles flagship en España en 2025; Generali Real Estate transformará el edificio Alcalá 21 en el primer hotel Radisson Collection de Madrid y Freo Group ha alquilado uno de sus grandes activos ubicados en Madrid, concretamente, en el municipio de Alcobendas, a Vincci Hoteles.

Además, se han abierto Travelodge abre un hotel en Cornellá de Llobregat, Barcelona; Silken Hoteles inaugura el Silken Saaj Maar en Puerto de la Cruz (Tenerife Norte); B&B Hotels abre su nuevo B&B Hotel Valencia Alcàsser, y otro más en el centro de Alicante y AQ Acentor entrega a Hilton e IHG dos hoteles en su desarrollo AQ Urban Sky, en Málaga.

Retail

Cuatro transacciones en el terreno comercial: Corpfin Capital vende un local comercial ubicado en el número 39 de la calle Goya, en Madrid; Alicante compra el antiguo supermercado que acogerá el nuevo centro médico de San Gabriel, por 1,6 millones de euros; la SCPI Epsilon 360 compra un nuevo activo comercial en Murcia y Albero Capital adquiere dos medianas comerciales.

Además, Castellana Properties amplía su presencia en Portugal con la compra del 50% del centro comercial Alegro Sintra; Uniqlo abrirá una tienda en el paseo de la Castellana de Madrid en primavera de 2025; Boss inaugurará una de sus mayores tiendas en Europa en el número 84 del Paseo de Gracia (Barcelona); Lidl acelerará su expansión en España con la apertura de 50 nuevas tiendas en 2025 y McDonald's inaugura un restaurante en el Riyadh Air Metropolitano, su primer local en un campo de fútbol español.

Industrial y Logístico

También compraventas en el segmento inmologístico. Bain Capital y Conren Tramway adquieren un suelo en Alcalá de Henares, Madrid, para desarrollar un parque logístico; Aestiam compra a través de su vehículo Linaclub un activo industrial por 3,9 millones en la provincia de Barcelona; la francesa Alderan adquiere un inmueble logístico-industrial en Carlet, Valencia; Savills Investment Management compra a Greystar un porcentaje mayoritario en su activo de Méndez Álvaro (Madrid); Melcombe alquila a Prodesco una nave logística de más de 4.000 m2 en Terrassa, Cataluña.

Entre los nuevos alquileres anunciados este mes, Scannell Properties alquila a Joanca un módulo de 11.785 m2 de su plataforma logística de San Agustín del Guadalix, Madrid; Crossbay alquila una nave en L'Hospitalet de Llobregat, en Barcelona; Panattoni alquila 18.000 metros cuadrados en El Penedès (Tarragona); Mileway alquila un espacio logístico de más de 10.000 metros cuadrados en Getafe; Delin Property alquila su centro logístico de Coslada al grupo multinacional WEG; Segro alquila a EGD el centro Segro Logistics Park Martorelles I para la operativa logística de Leroy Merlin en Aragón, Baleares y Cataluña.

Entre los futuros proyectos, destacan marcas como Stellantis y CATL, queanuncian una inversión de 4.100 millones para una gigafactoría en Zaragoza; Barings invierte 100 millones en la compra de un parque logístico en Moncada, Valencia. Además, Merlin Properties ha inaugurado el primer edificio del Bilbao-Arasur Data Center Campu y Deeplabs amplía los laboratorios de sus hubs tecnológicos con una inversión de 70 millones.

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Así fue diciembre de 2024 en el sector inmobiliario: operaciones por segmentos y noticias más destacadas - Brains Real Estate News

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En el real estate español, el último mes de 2024 cierra con numerosas operaciones en los segmentos residencial, hotelero y oficinas.

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Tambien ha habido debate desde hace cientos de años ya que para ciertas ideologías,la vivienda debe de ser propiedad privada y bien acumulativo,es decir se puede tener tantas como uno sea capaz de adquirir, mientras que para otros, se deberia ceder alguna propiedad a gente necesitada en caso de tener varias.

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Tambien ha habido debate desde hace cientos de años ya que para ciertas ideologías,la vivienda debe de ser propiedad privada y bien acumulativo,es decir se puede tener tantas como uno sea capaz de adquirir, mientras que para otros, se deberia ceder alguna propiedad a gente necesitada en caso de tener varias.

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El aumento en las ventas de viviendas también se ve reflejado en el interés de los desarrolladores por lanzar nuevos proyectos, lo que podría contribuir a una mayor oferta en el mercado y, potencialmente, a una estabilización de los precios. Créditos: difusión

El mercado inmobiliario peruano ha experimentado un notable crecimiento en los últimos meses, impulsado por un aumento en la confianza de las familias en la compra de viviendas formales. Según la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (ASEI), se espera que las ventas de unidades habitacionales alcancen las 20.000 al cierre de 2024, lo que representaría un incremento del 20% en comparación con 2023.

Durante los primeros diez meses del año, las ventas inmobiliarias en Lima Metropolitana y Callao crecieron un 28% respecto al mismo periodo del año anterior, alcanzando un total de S/7.997 millones con 18.024 unidades vendidas. Este dinamismo se atribuye, en parte, a la baja en las tasas hipotecarias, que ha incentivado la compra de viviendas formales en el país, según ASEI.

La gerente general de ASEI, Ana Cecilia Gálvez, destacó que la estabilidad de la oferta, con más de 40.000 unidades disponibles en el mercado, refleja un equilibrio positivo entre oferta y demanda.

Este incremento es una clara señal de la confianza del público en la vivienda formal y del dinamismo generado por las inmobiliarias a través de estrategias comerciales efectivas.

Obreros de construcción se ven favorecidos por el crecimiento del desarrollo en el sector inmobiliario. Créditos: CAPECO

El crecimiento del mercado inmobiliario peruano se presenta como una oportunidad para las familias que buscan invertir en propiedades a largo plazo, aprovechando las condiciones favorables del mercado actual. Así, la ASEI continúa monitoreando estas tendencias para ofrecer datos precisos y actualizados sobre el sector.

Este optimismo se debe en parte a las señales de confianza que ha dado el Ejecutivo, como la inclusión de subsidios a la vivienda formal en el presupuesto público aprobado por el Congreso de la República para el próximo año.

Se han destinado más de S/1.338 millones para bonos familiares habitacionales y S/175 millones para el bono del Buen Pagador, lo que refuerza el compromiso con la reducción de brechas sociales y el acceso a viviendas de calidad.

Galvez explicó que varios factores han impulsado el desempeño del mercado inmobiliario. Entre ellos se encuentran las tasas hipotecarias a la baja, una inflación controlada y un ligero crecimiento sostenido del empleo formal en los últimos 12 meses.

Estos elementos han creado un entorno de confianza tanto para las familias como para los inversionistas, lo que ha permitido al mercado inmobiliario adaptarse y responder a los retos de los últimos años.

ASEI espera una tendencia positiva para el sector en 2025. Este incremento se atribuye a una pendiente positiva en los créditos hipotecarios, lo que podría fortalecer el sector y tener un impacto favorable en la economía nacional.

Un mercado inmobiliario robusto es considerado clave para dinamizar la economía peruana, ya que la vivienda formal contribuye a cerrar brechas sociales, según declaraciones de la directiva de ASEI.

ASEI enfatiza la importancia de apoyar la formalidad en el sector, ya que esto trae beneficios al país. Las autoridades deben priorizar acciones que combatan problemas como el tráfico de tierras, alineando sus políticas con este objetivo.

El fortalecimiento del mercado inmobiliario es visto como un motor para la economía peruana, y las expectativas de crecimiento reflejan un optimismo en el sector. La colaboración entre diferentes actores es esencial para mantener esta tendencia positiva y asegurar un desarrollo sostenible en el ámbito inmobiliario.

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¿Pensando en comprar casa o departamento en 2025? El sector inmobiliario se expandió 20% este año, sepa lo que debe esperar

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El sector inmobiliario en Perú ha mostrado una recuperación notable en los últimos meses. Este repunte se debe, en parte, a políticas que han fomentado la estabilidad económica y a un entorno más favorable para los compradores de viviendas

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Qué cambios entran en vigor este 1 de enero de 2025: pensiones, transporte, alquileres y salarios

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Las pensiones contributivas subirán en un 2,8%, se prorrogan los descuentos en el transporte y se extiende el gravamen a las energéticas, y se conocerá la fórmula para limitar la subida del alquiler

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Shanghái (China), 17 ene (EFE).- Los precios de la vivienda nueva en China cayeron por decimonoveno mes consecutivo en diciembre, aunque lo hicieron de nuevo a un ritmo más lento que en el mes anterior ante las cada vez más apremiantes medidas impulsadas por el Gobierno para apuntalar al sector, sumido en una prolongada crisis.

Los precios en 70 ciudades seleccionadas cayeron un 0,08 % con respecto al mes anterior, según cálculos efectuados por EFE con base a las cifras divulgadas hoy por la Oficina Nacional de Estadística (ONE), que habían reflejado una contracción del 0,2 % en noviembre.

De las mencionadas localidades, 43 experimentaron reducciones en el precio de la vivienda frente a las 49 de noviembre, con 23 -entre ellas, algunas importantes como Shanghái, Shenzhen, Chengdu, Tianjin o Hangzhou- registrando repuntes, otro salto en comparación con el dato del mes anterior (17).

Los cálculos sobre las cifras de la ONE también reflejan una reducción del 0,31 % en el precio de las viviendas de segunda mano en diciembre, tras haber bajado un 0,35 % el mes anterior.

En el caso de esta tipología de inmuebles, 60 de las 70 ciudades registraron descensos, una se mantuvo en el mismo nivel que en noviembre y 9 experimentaron repuntes.

La institución estadística anunciará también hoy los datos de la inversión destinada a la promoción inmobiliaria a lo largo de 2024, que mostraban un desplome del 10,4 % hasta noviembre, y de las ventas comerciales de inmuebles medidas por área de suelo, que cayeron un 14,3 % en los primeros once meses del año.

En los últimos meses, las autoridades chinas han seguido anunciando medidas para detener el desplome del mercado inmobiliario, un asunto que preocupa a Pekín por sus implicaciones para la estabilidad social, ya que la vivienda es uno de los principales vehículos de inversión de las familias chinas.

Uno de los grandes causantes de la reciente ralentización de la economía china es precisamente la crisis del sector inmobiliario, cuyo peso sobre el PIB nacional -sumando factores indirectos- se estimaba en torno a un 30 %, según algunos analistas. EFE

vec/aa/nvm

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Los precios de la vivienda nueva caen en China por decimonoveno mes consecutivo

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Shanghái (China), 17 ene (EFE).- Los precios de la vivienda nueva en China cayeron por decimonoveno mes consecutivo en diciembre, aunque lo hicieron de nuevo a un ritmo m...

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VIVIENDA: PP afea las MEDIDAS del GOBIERNO y SOCIOS como SUMAR creen que se QUEDAN CORTAS | RTVE

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La Comunidad invita a los ayuntamientos a bajar los impuestos a la ‘vivienda asequible’

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El Congreso, organizado por CEHAT y HoyTú, tendrá como sede el emblemático Auditorio El Batel de Cartagena y contará con la colaboración del Gobierno de la Región de Murcia, a través de la Consejería de Turismo, Cultura, Juventud y Deportes de la Región de Murcia y del Ayuntamiento de Cartagena. La presentación ha contado con la participación institucional de Carmen María Conesa, consejera de Turismo, Cultura, Juventud y Deportes de la Región de Murcia, y Noelia Arroyo, alcaldesa de Cartagena; así como con los presidentes de las patronales organizadoras: Jorge Marichal, presidente de la Confederación Española de Hoteles y Alojamientos Turísticos (CEHAT), y Jesús Jiménez, presidente de la Federación Regional de Empresarios de Hostelería y Turismo de la Región de Murcia (HoyTú).

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“Hasta diciembre, se vendieron 3.700 viviendas que correspondieron a $2,4 billones”

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Francisco Martínez, presidente de Arquitectura y Concreto, reveló los proyectos de la organización, no solo en materia financiera, sino en sostenibilidad

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El último Consejo de Ministros del año vino cargado de novedades. El Gobierno aprobó el pasado 23 de diciembre un Real Decreto-ley que incluía medidas como la puesta en marcha del registro único de arrendamientos, cuyo objetivo es regular los alquileres de corta duración; el traspaso de inmuebles públicos a Sepes como paso previo a la creación de una promotora y gestora pública de vivienda; o la prórroga de las deducciones fiscales por obras de rehabilitación energética de viviendas y edificios.

Junto a todas esas medidas, el Real Decreto-ley 9/2024, que salió publicado en el Boletín Oficial del Estado (BOE) el 24 de diciembre, también contempla la ampliación del plazo de s uspensión de los desahucios y lanzamientos por impago de la renta de hogares vulnerables sin alternativa habitacional.

En concreto, la paralización se extiende hasta el 31 de diciembre de 2025, cumpliendo así cinco años en vigor, y seguirá aplicándose en los mismos supuestos que hasta ahora. Es decir, en los casos de hogares vulnerables sin alternativa habitacional sujetos a la LAU de 1994 y en los casos de hogares que habiten una vivienda sin título que sean víctimas de violencia de género, dependientes o con dependientes o menores a su cargo, y se encuentren en situación de vulnerabilidad, siempre que la vivienda esté en manos de un gran tenedor (persona física o jurídica titular de más de 10 viviendas).

Asimismo, se extiende hasta el 31 de enero de 2026 la posibilidad de solicitar compensación por parte del propietario si la Administración y los servicios públicos no encuentran una alternativa habitacional, para lo que tienen un plazo de tres meses.

El inquilino es quien debe presentar la solicitud de aplazamiento y el juzgado será el encargado de pedir un informe a los servicios sociales municipales para que acrediten su vulnerabilidad, mientras que corresponde a la comunidad autónoma encontrar una alternativa. En caso de que no se consiga una solución, el propietario tiene derecho a recibir una indemnización.

Según explica el Ejecutivo, "se extienden determinadas medidas de protección en situaciones de vulnerabilidad en materia de vivienda que fueron introducidas en el Real Decreto-ley 11/2020, de 31 de marzo, por el que se adoptan medidas urgentes complementarias para hacer frente al COVID-19", con el objetivo de "atender a la realidad social y económica de los hogares en el contexto del proceso de mitigación de la dinámica inflacionista y de la prolongación de las consecuencias de la situación internacional. Ello obedece, en gran parte, a la existencia de un escenario marcado por la extensión temporal de la Guerra de Ucrania y sus repercusiones en la economía de las familias, principalmente, a través del crecimiento de los precios al consumo que inciden de un modo especial en aquellas personas y hogares con menores recursos".

Además, el texto del BOE detalla que "la grave situación en el ámbito económico y social que siguen afrontando los hogares en España, en un contexto caracterizado por determinadas dinámicas de crecimiento de precios e insuficiencia de oferta asequible de vivienda, justifica la extraordinaria y urgente necesidad de la extensión de la suspensión de los desahucios en situaciones de vulnerabilidad, en un contexto en el que es necesario salvaguardar la protección de los hogares más vulnerables por un periodo adicional hasta el 31 de diciembre de 2025 para garantizar la referida protección social".

Se amplía la prohibición de cortar suministros básicos

El Gobierno también ha decidido prolongar las medidas del escudo social para los consumidores vulnerables en materia de energía, como la prórroga de la prohibición de interrumpir los suministros básicos de agua, luz y gas para consumidores vulnerables hasta el 31 de diciembre de 2025.

Igualmente, el decreto prolonga la situación de excepcionalidad del b ono social de electricidad destinado a los consumidores vulnerables y vulnerables severos, que se reforzó para dar respuesta a la crisis energética provocada por la invasión de Ucrania.

Estos descuentos, originalmente fijados en el 25% y el 40%, se incrementaron hasta el 65% y el 80%, respectivamente, como parte de la respuesta integral del Gobierno, que incluyó, entre otras medidas, la denominada 'excepción Ibérica', que supuso un ahorro de 5.000 millones de euros en la factura de los consumidores.

Analizada la evolución de la situación en los mercados, el pasado junio se estableció una vuelta a la normalidad progresiva que terminaría en julio de 2025, con unos nuevos y reforzados descuentos: los consumidores vulnerables tendrán una reducción del 35% en lugar del 25% anterior a la crisis, y los vulnerables severos de 50% en vez del 40% previo.

El Ministerio de Transición Ecológica y para el Reto Demográfico ha destacado que esta norma "da mayor margen a este progresivo ajuste, de modo que alcanzarán este nuevo y reforzado nivel de normalidad a partir del 1 de enero de 2026".

Así, a partir del próximo 1 de enero, los consumidores vulnerables tendrán un descuento del 50%. A partir del 1 de julio, será del 42,5% y el 1 de enero de 2026 se estabilizará en el reforzado 35%. Los consumidores vulnerables severos tendrán un descuento del 65% a partir del 1 de enero, del 57,5% desde el 1 de julio y se estabilizará en el reforzado 50% en enero de 2026.

Lo que no ha prorrogado el Gobierno es la aplicación de un IVA reducido en el recibo de la luz, que vuelve a ser de un 21%.

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El Gobierno prorroga la paralización de los desahucios durante todo 2025

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El Gobierno ha vuelto a prorrogar un año más la suspensión de los desahucios y lanzamientos de colectivos vulnerables sin alternativa habitacional, que estará vigente hasta el próximo 31 de diciembre de 2025, así como la posibilidad de que el propietario pida una compensación económica, cuyo plazo expira el 31 de enero de 2026.