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O que é urbanismo? Tire suas dúvidas aqui!

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O que é urbanismo? Leia este post e entenda um pouco mais sobre o assunto e tire suas dúvidas. Clique agora para acessar o conteúdo!

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O termo urbanismo está definido no dicionario como "conjunto das questões relativas a arte de edificar uma cidade" ou seja é a forma que os profissionais implicados na ação utilizam para expressar sua maneira de ver a cidade. A palavra urbanismo tem sua origem na palavra latina urbs-urbis que siginifica exatamente cidade.

O urbanismo se encarrega da urbanização de uma cidade. Urbanismo e urbanização são conceitos bastante parecidos e se diferenciam apenas em que o urbanismo está mais associado a idéia de urbanizar e a definição de urbanização está más ligada a ação. De fato urbanismo é considerado como uma disciplina , uma técnica da arquitetura que se relaciona com o planejamento de por exemplo, uma cidade, seu maior objeto de pesquisa e intervenção. Esse conceito surgiu mais ou menos depois da revolução industrial porque existia a necessidade de encontrar soluções para arrumar o estado de caos em que se encontravam as cidades na época.

Hoje em dia o planejamento urbano está cada vez mais crescente devido ao crescimento massivo das grande cidades e a necessidade de espaços alternativos que este crescimento demanda. Isto tem como resultado fatores importantes para resolver, como facilitar o movimento de pessoas nas cidades com o aumento de vias públicas, conseguir melhor comunicação entre bairros e espaços adequados tanto para os tipos diferentes de transportes como para sua quantidade. Por outro lado, outro fator que move a questão urbanísitca é a especulação dos terrenos na relação de máximo aproveitamento para obter com isso melhores valores de compra e venda.

O urbanismo se refere em realidade a uma linha de construção urbana mesmo que esta não esteja planificada. Em geral o urbanismo é a ciência que se ocupa da organização de um espaço urbano acompanhando seu desenvolvimento com o objetivo de buscar a melhor localização para as ruas, para os edifícios, as instalações públicas de maneira que a população que viva nestes espaços encontre um lugar agradável e também cômodo e com adequadas condições sanitárias para viver. Em resumo, o urbanismo estuda as formas de apresentação do espaço urbano e procura caminhos para melhorar a qualidade de vida dos cidadãos através das diversas transformações que pode oferecer a determinado espaço.

Simone Sousa
Referencia autoral
Publicado em set., 2012. Pela equipe Editorial de Conceitos. Disponível em https://conceitos.com/urbanismo/. São Paulo, Brasil.

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O termo urbanismo está definido no dicionario como "conjunto das questões relativas a arte de edificar uma cidade" ou seja é a forma que os profissionais implicados na ação utilizam para expressar sua maneira de ver a cidade. A palavra urbanismo tem sua origem na palavra latina urbs-urbis que siginifica exatamente cidade.

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Duas coisas que eu tenha aprendido na aula de Hoje.                                  Uma das coisas que aprendi hoje sobre os conteúdos do módulo foi a localização  do estabelecimento e outra coisa que aprendi é a importância dos produtos e os serviços oferecidos no mesmo.    

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Duas coisas que eu tenha aprendido na aula de Hoje.                                  Uma das coisas que aprendi hoje sobre os conteúdos do módulo foi a localização  do estabelecimento e outra coisa que aprendi é a importância dos produtos e os serviços oferecidos no mesmo.    

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https://www.elperiodicoextremadura.com/caceres-local/2022/04/26/salaya-insiste-plan-mina-litio-caceres-65415526.html

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Uma das coisas que aprendi nas aulas de ontem foi a importância dos produtos e os serviços oferecidos para cada localização do estabelecimento
para haver bons estabelecimentos comerciais há diversas estratégias

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aprendei que é perceptível que a importância da localização está diretamente relacionada à redução de custos e ao aumento dos lucros. Um empreendimento localizado estrategicamente equilibra os fatores logísticos e de consumo, fazendo com que seus gestores tenham mais facilidade e tranquilidade.

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aprendei que é perceptível que a importância da localização está diretamente relacionada à redução de custos e ao aumento dos lucros. Um empreendimento localizado estrategicamente equilibra os fatores logísticos e de consumo, fazendo com que seus gestores tenham mais facilidade e tranquilidade.

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Aprendi que a localização da empresa é um fator muito importante no que diz respeito à satisfação dos colaboradores, especialmente pois este fator pode ter um grande contributo no que diz respeito à promoção da produtividade e da criatividade.

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Duas coisas que eu tenha aprendido nas aulas de Hoje.

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Duas coisas que eu tenha aprendido nas aulas de Hoje.

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Uma das coisas que aprendi nas aulas de hoje sobre os conteúdos falados foi como regular e planear uma cidade e a outra que aprendi foi os aspetos físicos do espaço urbano, dando forma e caracterização aos distintos usos deste espaço.

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http://www.connective-architects.com/projetos/planos/plano-urbanismo-comercial-huambo/

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Módulo 10: A localização e o urbanismo comercial

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O que é urbanismo? Tire suas dúvidas aqui! (laredo.com.br)

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O que é urbanismo? Tire suas dúvidas aqui!

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http://www.jmvvaloracion.com/2015/04/urbanismo-comercial.html

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Usos do solo: uma introdução à localização dos usos comerciais - Urbanidades - Urbanismo, Planejamento Urbano e Planos Diretores

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Urbanidades | Urbanismo, Planejamento Urbano e Planos Diretores

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Entender a lógica de localização dos usos comerciais é essencial para entender e planejar cidades. É importante porque permite que as ações de planejamento e intervenção sobre elas, com especial destaque para os planos e projetos urbanísticos, dialoguem com essa lógica, em vez de tentar impor a esses usos uma lógica que lhes é estranha. É o que vemos, por exemplo, em propostas que preveem usos comerciais em locais que não possuem vocação para isso, como se o plano diretor ou o zoneamento tivessem o dom de determinar localizações desconsiderando as necessidades peculiares e diversas que esse tipo de uso possui.

Por outro lado, ainda que dialogar com as vocações locacionais dos usos comerciais implique em não ignorá-las, tampouco significa submeter-se acriticamente a elas, o que também é um erro comum. O próprio sentido de "planejar" traz embutida uma descrença na ideia de que apenas a lógica própria da cidade, ou a lendária "mão invisível do mercado" (imobiliário, neste caso), serão suficientes para gerar resultados satisfatórios. Portanto, planejar significa interagir com essa lógica para orientá-la em direções consideradas mais adequadas do que as tendências existentes.

Neste post, discutimos alguns aspectos importantes para entendermos a localização de usos comerciais.

Foto: Salva Barbera

A pergunta-chave: o que está sendo vendido?

Como não poderia deixar de ser, o fator crucial para estudarmos a lógica de localização dos usos comerciais é o tipo de produto que está sendo vendido. É ele que define os três aspectos mais determinantes para entendermos essa lógica:

a frequência com que esse produto costuma ser comprado e/ou consumido;

a tendência ao agrupamento com outros usos comerciais;

o público alvo, isto é, o perfil do consumidor típico.

Frequência de consumo / compra

A frequência com que um determinado tipo de mercadoria é consumida é definida por uma série de fatores:

inserção na vida cotidiana e na cultura de um local: dependendo dos hábitos de uma determinada população, alguns produtos são mais ou menos frequentemente consumidos. Por exemplo, croissants são muito mais consumidos em Paris do que em São Paulo.

nível de especialização: produtos básicos, tais com pão, leite, feijão e arroz são usados por todos e, por isso, tendem a ser consumidos mais frequentemente. No mínimo, como são consumidos por um maior número de pessoas, podem se espalhar por áreas com densidade relativamente baixa. Por outro lado, produtos raros ou especializados são usados por poucas pessoas, e portanto precisam de maiores raios de abrangência e/ou maiores densidades de potenciais consumidores para se sustentar.

vida útil do produto: produtos que se deterioram com facilidade ou são consumidos rapidamente precisam ser repostos com maior frequência. Produtos que duram muitos anos (carros, móveis, etc.) são (ou podem ser) comprados apenas de tempos em tempos.

facilidade de transporte: bens de fácil transporte tendem a ser consumidos mais frequentemente. Podem ser adquiridos no caminho de volta para casa, ou entre atividades realizadas no centro da cidade.

facilidade de armazenamento: bens que exigem muito espaço para serem armazenados e/ou que exigem equipamentos especiais, ou ainda que estragam rapidamente, costumam ser comprados com maior frequência. Um exemplo simples é o leite comum, que até algumas décadas atrás só podia ser comprado em embalagens comuns, de saquinho, que não podiam ser armazenadas por longos períodos. Com o advento do leite longa vida, tornou-se possível comprar grandes quantidades de uma só vez e ir consumindo aos poucos.

De forma geral, quanto maior a frequência com que um tipo de produto é vendido, maior a quantidade de pessoas que o compram e mais interiorizados na malha podem ser os estabelecimentos que os vendem. A imagem abaixo, de Sevtsuk (2010), mostra uma rede de centralidades na qual os círculos maiores indicam locais com lojas que vendem produtos comprados com pouca frequência, e portanto necessitam de maiores áreas de cobertura. Os círculos menores indicam locais em que emergem estabelecimentos que vendem produtos com maior frequência de compra, e que por isso conseguem se sustentar mesmo com áreas de cobertura relativamente pequenas.

Sobreposição de áreas atendidas por comércios de diferentes portes. Fonte: Sevtsuk (2010, p. 16)

Agrupamentos de conveniência simples, de complementaridade e de competição

Usos comerciais tendem a se agrupar por duas razões principais: primeiro, porque são especialmente seletivos quanto à sua localização e, por isso, não são muitos os locais que atendem a todos os requisitos necessários para que um local seja atrativo ao comércio e no qual este possa prosperar. Essa relativa escassez de locais tem como consequência o agrupamento e a competição por locais que atendem a esses requisitos e geram as condições mais favoráveis possíveis. Segundo, porque o fluxo de pessoas atraídas por uma ou várias atividades comerciais acaba funcionando como um atrator para outras atividades comerciais. Estas podem se aproveitar do movimento de pessoas já existentes e tentar captar clientes que passem por suas vitrines ou que tomem contato com seu produto de alguma maneira. Chamamos esses agrupamentos de " agrupamentos de conveniência simples ".

Usos comerciais tendem a se agrupar, seja por conveniência e complementaridade, seja por competição.

Há também um tipo de agrupamento que, além de se aproveitar do fluxo de consumidores de outros comércios, tira proveito também da complementaridade existente entre o seu produto e o das lojas do entorno. Estamos chamando-os aqui de agrupamentos de complementaridade, para diferenciá-los do agrupamento simples, que não envolve, necessariamente, essa complementaridade direta entre produtos. Por exemplo, ao redor de hospitais costumam aparecer floriculturas, clínicas e funerárias; ao redor de estádios de futebol, aparecem lanchonetes e vendedores ambulantes.

Por fim, há o agrupamento de competição, no qual lojas que vendem produtos semelhantes se localizam próximas umas às outras. A concentração de usos similares parece, à primeira vista, um paradoxo: por que se posicionar ao lado de uma outra loja que vende produtos similares, e assim dividir a clientela? O que acontece é um embate entre dois fatores antagônicos, dos quais o primeiro e mais óbvio é essa competição com os negócios vizinhos e a possível perda de clientes para os concorrentes. Entretanto, há um segundo fator cuja lógica é mais velada: uma certa concentração de lojas similares consegue atrair uma quantidade maior de possíveis clientes, que vão ao local para comparar preços e modelos. O significado de "maior", nesse caso, é que é o fator explicativo chave para entendermos esse fenômeno: a quantidade total de clientes atraídos pelo agrupamento de lojas similares deve ser maior que a simples soma dos clientes que seriam atraídos por cada uma das lojas caso elas estivessem isoladas e distantes entre si. Ou seja, o benefício trazido por esses potenciais consumidores extras deve ser maior que o prejuízo causado pela perda para os concorrentes vizinhos.

Sevtsuk (2010) aponta que, de acordo com essa lógica, não são todos os tipos de atividades comerciais que se agrupam. Eles incluem, principalmente, aqueles que dependem de interação presencial com o produto para que a qualidade e/ou adequação deste possa ser avaliada, em vez de permitirem pesquisas rápidas pela internet, catálogos ou por telefone. Exemplos do primeiro caso são lojas de roupas e sapatos, nas quais experimentar o produto pode fazer muita diferença; no segundo estão bebidas como whisky e vodka, que não variam praticamente nada de uma loja para outra (considerando as mesmas marcas, obviamente).

Público alvo

Por fim, há o fator do público alvo do produto. Lojas tendem, na medida do possível, a se localizar próximo (ou no caminho) do tipo de consumidor a quem o produto se destina. Isso é especialmente claro nas diferentes localizações das lojas de grife e no comércio popular. Enquanto as primeiras buscam regiões e ruas localizadas próximas aos bairros nobres, as últimas buscam regiões com população de mais baixa renda e também áreas centrais, que são altamente acessíveis para esta população, que usualmente possui restrições de mobilidade. Mesmo para atividades comerciais básicas, tais como padarias e mercados, é possível observar que o tipo do estabelecimento é diferente em áreas de alta e baixa renda.

Referências

SEVTSUK, A. Path and Place: A Study of Urban Geometry and Retail Activity in Cambridge and Somerville, MA, 2010. s.l.: Massachusets Institute of Technology.

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Usos do solo: uma introdução à localização dos usos comerciais - Urbanidades - Urbanismo, Planejamento Urbano e Planos Diretores

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Entender a lógica de localização dos usos comerciais é essencial para entender e planejar cidades. É importante porque permite que as ações de planejamento e intervenção sobre elas, com especial destaque para os planos e projetos urbanísticos, dialoguem com essa lógica, em vez de tentar impor a esses usos uma lógica que lhes é estranha.

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1-aprendi que para haver estabelecimentos comerciais há varias estratégias para o acontecer.
2-a importância dos produtos e os serviços oferecidos para cada localização do estabelecimento.

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- hoje aprendi a fazer pesquisas de algo que a professora mandou.
- aprendi que há um logica para haver estabelecimentos comerciais e varias estratégias

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Duas coisas que eu tenha aprendido na aula de Hoje

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Duas coisas que eu tenha aprendido na aula de Hoje

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Uma das coisas que aprendi hoje sobre os conteúdos do módulo foi a localização  do estabelecimento e outra coisa que aprendi é a importância dos produtos e os serviços oferecidos no mesmo.

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Localization, Urbanization and Agglomeration Economies - ppt video online download

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gis and urban planning transportationzoningutilities zoning is the process of categorizing land tracts according to their intended use. common types of.

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GIS and Urban Planning TransportationZoningUtilities Zoning is the process of categorizing land tracts according to their intended use. Common types of. - ppt download

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Aprendi que urbanismo tem uma importância fundamental na vida das pessoas, pois é a disciplina que determina a configuração dos espaços que constituem o suporte físico dos usos sociais.

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Empresas - Planeamento do meio ambiente, urbanismo - Viseu

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Por favor, apure a sua pesquisa por (Localização + O que, quem? Atividade, empresa ...)

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Sites Interessantes sobre os Conteúdos do Módulo

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Sites Interessantes sobre os Conteúdos do Módulo

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A Cidade e o Urbanismo – Mozaprende – Estudar para desenvolvimento do nosso pais

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Mozaprende – Estudar para desenvolvimento do nosso pais

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Comércio e cidade têm uma relação de simbiose. Ambos são causa e efeito da mesma centralidade, que pressupõe o encontro do fluxo de pessoas, mercadorias, ideias e mensagens. Para ter certeza se o local escolhido pela empresa é ou não um bom ponto comercial, deve: Estabelecer o

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viseu; cidade de viseu; concelho de viseu; município de viseu; câmara municipal de viseu;

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Gestão Urbanística - Câmara Municipal de Viseu

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Bem-vinda/o ao portal web do Município de Viseu!

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A localização do estabelecimento comercial é realmente muito importante para o sucesso do negócio, mas não é o único fator que deve ser levado em consideração.

Antes de começar a procurar o local onde pretende abrir, primeiramente é fundamental ter o conhecimento total sobre o negócio que quer abrir, pois cada segmento de mercado tem características específicas que se não forem analisadas previamente podem influenciar nos resultados e no desempenho da operação.

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Módulo 10: A localização e o urbanismo comercial

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Quando pensamos em arquitetura, pode nos ocorrer a ideia equivocada da construção e engenharia civil reduzidas a um mar de concreto na paisagem urbana. Mas essa fantasia reducionista a respeito do progresso urbano é sabidamente ultrapassada e foi substituída por uma concepção ampla de sustentabilidade.

A aliança da arquitetura com o urbanismo sustentável resulta na transformação de espaços, a partir de construções e suas respectivas manutenções, utilizando os avanços da técnica e da arte de forma a promover qualidade de vida e equilíbrio ecológico.

Esse tipo de manejo e modificação do cenário urbano envolve, em seu princípio, prudência na utilização dos recursos disponíveis, considerando as necessidades das gerações atuais e futuras. Vamos entender um pouco mais sobre o conceito de sustentabilidade.

Entendendo um pouco mais sobre a sustentabilidade no cenário urbano

Por ocasião da Segunda Conferência das Nações Unidas sobre Meio Ambiente e Desenvolvimento ocorrida no Brasil em 1992, surgiu um documento que propunha princípios e ações para um desenvolvimento sustentável. Em meio às recomendações, dicas a respeito do gerenciamento de resíduos sólidos foram destaque.

Nesse documento, na seção direcionada a essas ações, apresentou-se o princípio dos 3 R's, como atitudes básicas para a economia de recursos: Reduzir, Reciclar e Reutilizar. Desde estão, essa proposição ultrapassou em muito o segmento inicial, tornando-se um modelo no campo da sustentabilidade.

Posteriormente, foram acrescentados dois R's, enriquecendo o princípio: Repensar os hábitos de consumo e descarte; Recusar produtos, empreendimentos e construções que prejudicam o meio ambiente. Propomos aqui analisar os primeiros 3 R's, aplicados ao cenário urbano, de forma a conceber a arquitetura junto a um urbanismo sustentável, provando que é possível construir sem destruir.

Reduzir

Um urbanismo sustentável implica não apenas em práticas de redução de resíduos sólidos, por exemplo, com gerenciamento e descarte adequados do lixo produzido pelas cidades. O princípio da redução envolve também noções como mobilidade urbana e seletividade na localização de áreas a urbanizar.

Quanto à mobilidade urbana, temos que um planejamento estratégico, que valoriza alternativas à tradição das metrópoles modernas em investir no intenso fluxo de veículos, preocupa-se com melhorias na acessibilidade e com um urbanismo ecológico, por meio da minimização de impactos ambientais.

Criar vias de acesso diversificado entre os bairros, investindo em conectividade e revitalizando caminhos para conforto e segurança dos pedestres, reutilizando vias para circulação de bicicletas, e alargando ruas para investimento em transporte público é uma excelente estratégia desse eixo. Isso porque, no processo de planejamento urbano, ocorre uma redução das distâncias conjugada à otimização do tempo e da utilização de espaços.

Paralelamente, temos uma redução significativa da emissão de gases altamente poluentes e, consequentemente, de seu impacto na atmosfera. Vemos ainda uma minimização da poluição sonora produzida pelo excesso de veículos circulando pelas vias.

Por outro lado, o investimento em planejamentos estratégicos valoriza espaços livres conjugados às construções, promovendo um desenvolvimento urbano sustentável e diverso, eliminando a noção de empreendimentos que ocupam espaços aos moldes de uma expansão desordenada.

Reciclar

Reciclar a cidade significa planejar espaços de outra maneira, pensando alternativas que proponham novas formas de ocupação urbana. Assim, é possível implantar um uso misto do território, oferecendo diversidade como comércio, moradia, lazer, trabalho e educação de maneira agrupada, viabilizando diversidade e reaproveitamento urbano.

Pode-se pensar ainda a reciclagem dos sistemas de abastecimento energético, de ventilação, de saneamento básico e de drenagem dos terrenos. Isso inclui, por exemplo, a valorização de energias alternativas e renováveis, o respeito à paisagem natural e o escoamento de água das chuvas de modo a evitar enchentes, associada à introdução de interceptores para reaproveitamento desse recurso.

O sistema de iluminação é outro elemento importante a ser pensado no eixo da reciclagem. Investir em espaços bem iluminados significa proporcionar segurança e ambientes atraentes. A iluminação natural também deve ser incentivada, a partir de planejamentos de construções que valorizem a entrada da luz natural e seu aproveitamento, incluindo também a circulação de ar fresco e limpo.

Reutilizar

Reutilizar significa dar prioridade aos processos de gestão e valorizar a história, a cultura e os recursos da cidade, sem esgotá-los. Alternativas ao desaparecimento de construções antigas por meio de demolições, processo que descaracteriza o cenário urbano e traz prejuízos em relação a empreendimentos já estabelecidos, são uma forma de se pensar em reutilização no cenário urbano.

Programar e executar a revitalização de espaços urbanos, junto com a implementação de espaços verdes, também significa pensar no urbanismo sustentável em territórios que podem estar subaproveitados e que carregam um potencial de valorização muito grande.

A revitalização de parques, por exemplo, pode ser pensada a partir do equilíbrio entre áreas verdes e áreas construídas, com plantas proporcionando sombreamento e circulação dos ventos, impedindo a formação de ilhas de calor causadas pelo excesso de construções de concreto.

Por um desenvolvimento urbano saudável

A noção de desenvolvimento vai muito além da ideia de simples crescimento desordenado. Associado a isso, o urbanismo sustentável, como vimos, inclui uma complexa equação entre ecossistemas e ação humana, considerando garantias de qualidade de vida a médio e longo prazos.

A cidade, tomada como organismo complexo, precisa conjugar seu desenvolvimento aos princípios da sustentabilidade, promovendo gestão inteligente, acessibilidade, neutralização dos impactos negativos, promoção da diversidade.

O que se vê é que o urbanismo sustentável, ao contrário de propor uma freada na expansão das cidades, preconiza um desenvolvimento ligado à promoção ecológica de alternativas que agregam tecnologia e eficiência sem destruir ou esgotar os recursos disponíveis.

A construção sustentável das cidades

Os valores sustentáveis em arquitetura e urbanismo agregam à recuperação da concepção das ruas como espaço de convivência e circulação de pessoas, uma diversificação do uso de recursos, de modo a não acabar com sua disponibilidade.

Como vimos, compactar núcleos urbanos permitindo melhorias na mobilidade, aperfeiçoar a expansão urbana e a modificação dos espaços de forma a promover qualidade de vida e minimizar impactos ambientais são algumas maneiras de ocupar espaços de forma inteligente, utilizando, para tanto, meios técnicos avançados.

Pensar em construções ou ampliação de empreendimentos requer um planejamento que leve ao desenvolvimento sustentável como princípio ético na política de alteração dos espaços urbanos, e promove o compromisso de todos pelo bem-estar comum.

Gostou de descobrir maneiras de manter e valorizar sua cidade a partir da noção de uma arquitetura que conjuga o urbanismo sustentável? Siga nossas redes sociais e acompanhe muitas outras curiosidades e experiências urbanas empreendedoras. Estamos no Facebook, Instagram, Pinterest, YouTube, LinkedIn e Vimeo.

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Arquitetura e urbanismo sustentável: é possível construir sem destruir?

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Quando pensamos em arquitetura, pode nos ocorrer a ideia equivocada da construção e engenharia civil reduzidas a um mar de concreto na paisagem urbana. Mas essa fantasia reducionista a respeito do progresso urbano é sabidamente ultrapassada e foi substituída por uma concepção ampla de sustentabilidade.

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urbanismo comercial - Bing images

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1-aprendi que para haver estabelecimentos comerciais há varias estratégias para o acontecer.
2-a importância dos produtos e os serviços oferecidos para cada localização do estabelecimento.

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Para ter certeza se o local escolhido pela empresa é ou não um bom ponto comercial, deve:

Estabelecer o perfil do publico alvo;

Definir o produto que quer vender;

Verificar se o preço é compatível com a sua capacidade de Investimento;

Verificar a proximidade de concorrentes ou similares;

Observar o movimento do local escolhido, durante vários dias, a horas alternadas;

Prefira pontos de fácil acesso a estacionamentos.

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Comércio e cidade têm uma relação de simbiose. Ambos são causa e efeito da mesma centralidade, que pressupõe o encontro do fluxo de pessoas, mercadorias, ideias e mensagens. Para ter certeza se o local escolhido pela empresa é ou não um bom ponto comercial, deve: Estabelecer o

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- para ter certeza se o local escolhido para a empresa é bom ou não um ponto comercial é necessário definir o produto que se quer vender e verificar a proximidade de concorrentes;
- para abrir um espaço comercial é necessário reunir o capital social e escolher o lugar.

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O negócio é um dos ingredientes essenciais para o desenvolvimento urbano. Representa um elemento estruturador da cidade, o que dá vitalidade tanto aos centros como aos bairros, e gera dinâmicas de consumo com enormes potenciais para a criação e atração de novos negócios. A partir desta perspectiva, vamos refletir sobre os processos de gestão de uma rua comercial, os agentes envolvidos e os efeitos gerados.
Por Arq. Guillermo Tella, Doutor em Urbanismo e Alejandra Potocko, Licenciada em Urbanismo.
O comércio não é distribuído a esmo no território, ao contrário, está organizado em torno de certas lógicas da cidade tradicional que oscilam entre: individuais ou coletivas, harmoniosas ou conflitantes, fragmentárias ou inclusivas. De qualquer forma, elas representam uma forma de construção do espaço urbano e, como tal, são determinantes da estrutura urbana.

Quanto à representação espacial, o comércio sempre se aproximou da aglomeração de estabelecimentos que dão origem ao surgimento dos "shoppings". Juntos para aumentar a oferta e melhorar a escolha dos consumidores beneficiam assim a atração conjunta podem exercer em relação àquela que exerceriam individualmente.

Dentro desse agrupamento, as atividades comerciais podem responder a um item, constituindo centros comerciais temáticos, explorando economias de aglomeração. E assim, em vez de competir, melhorar a sua oferta. Esta experiência tem se provado bem-sucedida, tais casos como centros de peças automotivas; roupas; aparelhos de áudio; vestuário; doméstico. Além disso, em outros casos, procuram-se serviços complementares, constituindo, então, centros comerciais com uma variedade de itens, tais como: refeições, banca de jornal, farmácias, etc.
Modelos Concorrentes
Os centros comerciais podem, por sua vez, ser de diferentes formatos. Centros tradicionais encontrados nos centros históricos, centros de transferência, como "áreas comerciais" ao longo das ruas ou avenidas, galerias, passeios, grandes superfícies fechadas, etc.

Dentro desta classificação, é possível distinguir dois modelos: o primeiro é o "tradicional", ou seja, o modo como, historicamente, tem se expressado o comércio no território, com locais sobre as ruas, fortemente vinculados com o uso do espaço público e alimentados pelo transporte público de passageiros (e, por isso, localizados em torno de estações de trens, ruas movimentadas ou avenidas).

O segundo modelo corresponde a uma lógica dos anos 80 e 90 que ainda está viva, em um contexto de profundo individualismo, é caracterizado pela construção de centros comerciais fechados (shoppings, hipermercados), e cuja localização é baseada no uso de carros particulares: próximos de rotas importantes e vias expressas, e que fornecem grandes áreas de estacionamento.

Trata-se, então, de dois modelos de ocupação territorial conflitantes: centros tradicionais que são inseridos no tecido urbano, enquanto os shoppings ocupam grandes edifícios que desarticulam a trama, e que, eventualmente, transformam-se em barreiras urbanas. Ao mesmo tempo em que os centros comerciais tradicionais usam o espaço público, interagindo constantemente com ele, gerando um sentimento de pertencimento, identidade, e favorecendo o encontro entre os cidadãos.

Em contraponto, os shoppings se auto segregam da via pública sobre edifícios de propriedade privada, banalizam o espaço e, até, simulam recreá-lo com a montagem de cenografias temáticas que não fazem mais do que representar "não lugares", ou seja, lugares que não pertencem a lugar nenhum: um shopping é igual em Buenos Aires, em São Paulo, em Nova York ou em Londres; ao contrário de uma rua comercial tradicional que representa um lugar, que tem elementos que a distingue e a fazem única, que geram identidade.
Lógicas Subjacentes
Por trás dessa lógica de ocupação encontra-se a lógica de consumo característica dos anos 80 e 90: os shoppings desembarcaram em todas as grandes cidades do país com uma oferta totalmente inovadora no ambiente local, que combinava lazer e a atividade comprar, deixando de ser vista como uma atividade funcional que o consumidor realiza todos os dias. O shopping mudou o conceito e, em linha com os hipermercados pré-existentes, tornou-se uma atividade na qual o usuário dedica-se exclusivamente: percorrendo distâncias relativamente longas, diverte-se e faz suas compras.

O surgimento dos shoppings tem sido influente no desenvolvimento urbano não só devido à sua localização e formato, mas também devido à concorrência que gerou sobre os centros comerciais tradicionais. No principio, a aparição dos supermercados dos anos 70 alterou significativamente os hábitos de consumo de escala do bairro e influenciou na quase extinção de comércios tradicionais nos bairros das grandes cidades. Mais tarde, os shoppings começaram a competir fortemente com os centros tradicionais, levando muitos deles ao declínio total. E uma vez que o comércio é a essência da cidade, os shoppings acabaram alterando a dinâmica urbana de uma forma ainda não resolvida.

Além disso, a ausência de controle das autoridades locais e o individualismo absoluto imperam, permitindo que os comerciantes compitam pela maior placa. Ao somar à falta de investimento público, encontramos ainda mais centros comerciais tradicionais em declínio: espaço público degradado, menos atraente para os clientes, menos comercial, com uma maior insegurança ...Tudo isso então torna-se um ciclo vicioso de decadência e, quando isso acontece, a cidade perde vitalidade e se esvazia.

Exceto a climatização e o refúgio contra as condições climáticas -que além do mais podem ser atenuadas-, todas as "desvantagens" dos centros comerciais tradicionais em relação aos shoppings, não são mais que consequências da inatividade, ou seja, são fatores que podem ser resolvidos. Há muitas maneiras de fazer isso: construir novas calçadas, diminuindo a velocidade dos automóveis, criar mais áreas para pedestres, limpando o espaço público, etc, mas, basicamente, o que se deve fazer é um processo de colaboração entre os comerciantes e as autoridades locais, e melhor ainda, em conjunto com o apoio de uma instituição que apoie as ações que se pretende levar adiante a fim de revalorizar os centros comerciais tradicionais.
Rumo a um Desenvolvimento Comercial
Em geral, as atividades comerciais têm sofrido tradicionalmente um certo rebaixamento no processo de planejamento das cidades. Com base nas alterações recentes, as cidades devem enfrentar novos desafios: a degradação dos centros históricos, a periferização das residências, a especialização das áreas de serviço.

O comércio transformou-se em uma atividade urbana que ganhou nova importância no processo de planejamento, dado o seu potencial para regenerar os centros urbanos. Estamos falando de um "urbanismo comercial", entendido como um campo disciplinar que avança- tanto teórica como praticamente- nas relações estabelecidas entre o comércio e as diferentes formas de habitar a cidade.

Concentra-se, especificamente, no processo de integração entre o ambiente urbano e as atividades comerciais, promovendo a mistura de usos e desencorajando a monofuncionalidade do espaço.

Então, com a aplicação de estratégias para a revalorização dos tradicionais centros comerciais, sem dúvida, melhoram-se as condições urbanas, mais consumidores são atraídos e, logo, mais comerciantes são beneficiados. E deste modo, pode-se criar um espaço público que ofereça serviços semelhantes aos encontrados nos shoppings.

Os shoppings centers são, em essência, uma empresa privada que gerencia um número de estabelecimentos comerciais a fim de obter o máximo benefício. E para isso, aplica "estratégias de vendas" -algumas perversas, como uma circulação tão labiríntica que dificulta a saída; a localização fixa de locais segundo seus horários de abertura e de fechamento, de carga e descarga, tipos e qualidades de publicidade, estética geral, etc. existe uma gestão de negócios global que garante uma boa qualidade do espaço comercial e ainda tem importante componente de marketing, que vende a marca do shopping mais do que os produtos que ali são comercializados.

Utilizando os conceitos da "cidade vitrine", o marketing se instala -nesses processos de revitalização de centros comerciais- como uma ferramenta fundamental. Criar uma "marca" de centro comercial e programas de fidelização de clientes são, sem dúvida, estratégias que atraem mais público, ao gerar uma identidade e ao dar um perfil mais profissional ao conjunto comercial.

Um dos elementos de marketing de melhor impacto para o comércio local está relacionado com o sentimento de pertencimento; e não existe nada mais enraizado no sentido de identidade dos bairros que a cultura local e o esporte. É por esta razão que é necessário que se estabeleçam acordos de cooperação mútua, acrescentando agentes governamentais locais envolvidos nestas áreas, afim de se estabelecer ações recorrentes, fazendo-as em benefício do centro comercial.

Observando-se um retorno incipiente ao cotidiano, aparece a oportunidade para o comércio varejista local. Para capitalizá-la, então, deve-se utilizar estratégias de associatividade e gestão de negócios, ou seja, trata-se de encontrar soluções conjuntas para problemas comuns. É cada vez maior o número de cidades que encaram os esforços para a revitalização de seus centros comerciais, impulsionando o comércio, e potencializando o desenvolvimento urbano mediante estratégias em favor da cidade.

Texto original por Guillermo Tella via Plataforma Urbana - tradução ArchDaily Brasil.

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O papel das ruas comerciais: Critérios e estratégias para sua gestão

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O negócio é um dos ingredientes essenciais para o desenvolvimento urbano. Representa um elemento estruturador da cidade, o que dá vitalidade tanto aos centros como aos bairros, e gera dinâmicas de consumo com enormes potenciais para a criação e atração de novos negócios.

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Câmara Municipal de Lisboa lança Urbanismo Digital - MUNICÍPIO de LISBOA

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A Câmara Municipal de Lisboa apresentou dia 22 de abril o urbanismo digital, uma nova plataforma que permite a tramitação de processos urbanísticos online num único sistema com um interface fácil e intuitivo para o utilizador final. A implementação do Urbanismo Digital vai acontecer em 3 fases distintas, com introdução de novos serviços e pedidos de forma faseada até à totalidade dos cerca de 400 tipos de pedidos que os utilizadores podem fazer. O primeiro conjunto de pedidos na área do urbanismo fica disponível para os utilizadores já a partir de amanhã.

Com esta nova plataforma a submissão de novos pedidos passa a ser realizada de forma totalmente online, podendo o utilizador fazê-lo em qualquer lugar e em qualquer altura, 24horas por dia, assim como consultar a evolução do seu processo sempre que o desejar.

"A Câmara Municipal de Lisboa é um catalisador da recuperação económica do setor imobiliário através do planeamento e licenciamento urbanístico, essenciais para as atividades de projetistas, promotores, construtores, juristas e consultores. Com a entrada em teletrabalho os projetos já passaram a ser submetidos por via eletrónica e, agora, com o urbanismo digital fica disponível uma plataforma que integra as funções disponíveis para requerentes, técnicos da autarquia e entidades externas com maior conveniência e simplicidade para todos.", afirma Ricardo Veludo, Vereador do Urbanismo da Câmara Municipal de Lisboa.

Com o urbanismo digital a Câmara Municipal de Lisboa fica dotada de uma ferramenta que permite reforçar a otimização dos seus processos produtivos e consequentemente uma maior celeridade na tramitação de processos urbanísticos. Com a eliminação do papel, nas tramitações dos processos urbanísticos, esta plataforma permitirá ao Município ganhos em termos de sustentabilidade ambiental e económica, onde se estima uma poupança anual de cerca de 1 milhão de folhas de papel, o que equivale a 73 mil árvores e 51 Toneladas de CO2.

"Mais do que o lançamento de uma plataforma tecnológica, este é o início de uma transformação digital e organizacional da gestão urbanística da Câmara Municipal de Lisboa cada vez mais focada na eficiência produtiva, e numa maior transparência na comunicação dos critérios e fundamentos subjacentes às decisões que são tomadas. Estamos a criar mais condições para podermos decidir mais depressa e melhor, sempre com o objetivo de dinamizar a economia da cidade e estar ao lado dos desafios atuais das pessoas e das empresas", acrescenta Ricardo Veludo.

Para garantir uma maior eficácia desta plataforma foi feita, ao longo dos últimos meses, uma fase de pré-testes envolvendo 40 estudantes de Arquitetura e Engenharia Civil, que tiveram a oportunidade de experimentar, em primeira mão, as funcionalidades da plataforma e de dar os seus contributos para a melhoria da mesma. A opinião geral nos pré-testes foi muito positiva e a perceção em termos de usabilidade destaca o facto de ser uma plataforma fácil e intuitiva para os...

A Câmara Municipal de Lisboa apresentou dia 22 de abril o urbanismo digital, uma nova plataforma que permite a tramitação de processos urbanísticos online num único sistema com um interface fácil e intuitivo para o utilizador final. A implementação do Urbanismo Digital vai acontecer em 3 fases distintas, com introdução de novos serviços e pedidos de forma faseada até à totalidade dos cerca de 400 tipos de pedidos que os utilizadores podem fazer. O primeiro conjunto de pedidos na área do urbanismo fica disponível para os utilizadores já a partir de amanhã.

Com esta nova plataforma a submissão de novos pedidos passa a ser realizada de forma totalmente online, podendo o utilizador fazê-lo em qualquer lugar e em qualquer altura, 24horas por dia, assim como consultar a evolução do seu processo sempre que o desejar.

"A Câmara Municipal de Lisboa é um catalisador da recuperação económica do setor imobiliário através do planeamento e licenciamento urbanístico, essenciais para as atividades de projetistas, promotores, construtores, juristas e consultores. Com a entrada em teletrabalho os projetos já passaram a ser submetidos por via eletrónica e, agora, com o urbanismo digital fica disponível uma plataforma que integra as funções disponíveis para requerentes, técnicos da autarquia e entidades externas com maior conveniência e simplicidade para todos.", afirma Ricardo Veludo, Vereador do Urbanismo da Câmara Municipal de Lisboa.

Com o urbanismo digital a Câmara Municipal de Lisboa fica dotada de uma ferramenta que permite reforçar a otimização dos seus processos produtivos e consequentemente uma maior celeridade na tramitação de processos urbanísticos. Com a eliminação do papel, nas tramitações dos processos urbanísticos, esta plataforma permitirá ao Município ganhos em termos de sustentabilidade ambiental e económica, onde se estima uma poupança anual de cerca de 1 milhão de folhas de papel, o que equivale a 73 mil árvores e 51 Toneladas de CO2.

"Mais do que o lançamento de uma plataforma tecnológica, este é o início de uma transformação digital e organizacional da gestão urbanística da Câmara Municipal de Lisboa cada vez mais focada na eficiência produtiva, e numa maior transparência na comunicação dos critérios e fundamentos subjacentes às decisões que são tomadas. Estamos a criar mais condições para podermos decidir mais depressa e melhor, sempre com o objetivo de dinamizar a economia da cidade e estar ao lado dos desafios atuais das pessoas e das empresas", acrescenta Ricardo Veludo.

Para garantir uma maior eficácia desta plataforma foi feita, ao longo dos últimos meses, uma fase de pré-testes envolvendo 40 estudantes de Arquitetura e Engenharia Civil, que tiveram a oportunidade de experimentar, em primeira mão, as funcionalidades da plataforma e de dar os seus contributos para a melhoria da mesma. A opinião geral nos pré-testes foi muito positiva e a perceção em termos de usabilidade destaca o facto de ser uma plataforma fácil e intuitiva para os utilizadores.

Entre os diferentes pedidos, disponíveis nesta primeira fase de implementação do urbanismo digital, estão as comunicações prévias, os pedidos de informações sobre a viabilidade de operações urbanísticas e licenciamentos de infraestruturas em espaço público, assim como alguns tipos de emissões de licenças para ocupação de via pública. Para submeterem pedidos na plataforma, os utilizadores devem fazê-lo através do site www.lojalisboa.pt e selecionar a opção "Urbanismo".

Os restantes tipos de pedidos, não abrangidos nesta primeira fase, devem continuar a ser submetidos por via eletrónica para o formulário de contacto, bem como quaisquer aditamentos ou novos pedidos na sequência de processos que já se encontravam em apreciação.
Mais informação sobre o Urbanismo Digital

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A Câmara Municipal de Lisboa apresentou dia 22 de abril o urbanismo digital, uma nova plataforma que permite a tramitação de processos urbanísticos online num único sistema com um interface fácil e intuitivo para o utilizador final.

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(PDF) Forma Urbana e Localização Comercial (researchgate.net)

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Módulo 10: A localização e o urbanismo comercial by Carmen Margarida Leite (prezi.com)

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Módulo 10: A localização e o urbanismo comercial

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Urbanismo e localização se ocupa da organização de um espaço urbano acompanhando seu desenvolvimento com o objetivo de buscar e localizar as ruas, os edifícios, as instalações públicas de maneira que a população que viva nestes espaços encontre um lugar agradável e também cômodo e com adequadas condições sanitárias para viver.