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Costos Iniciales Elevados y Retorno de Inversión

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Costos Iniciales Elevados y Retorno de Inversión

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La construcción y certificación de edificios LEED generalmente implica costos iniciales significativos debido a la necesidad de materiales y tecnologías sostenibles, así como los costos asociados a la certificación. Según el estudio de Morrissey y Horne (2011), los costos adicionales de construcción para obtener la certificación LEED pueden ser una barrera para muchos desarrolladores, y el retorno de inversión puede no ser inmediato, lo que desalienta a los inversores.

Morrissey, J., & Horne, R. E. (2011). Life cycle cost implications of energy efficiency measures in new residential buildings. Energy and Buildings, 43(4), 915-924.

-Taisha Sanjuan

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Los edificios LEED pueden requerir un mantenimiento más especializado y costoso debido a la complejidad de los sistemas de gestión de energía y agua. Según Ries et al. (2006), la operación y el mantenimiento de estos edificios pueden ser un desafío en contextos donde la capacitación técnica es limitada.

Ries, R., Bilec, M. M., Gokhan, N. M., & Needy, K. L. (2006). The economic benefits of green buildings: A comprehensive case study. The Engineering Economist, 51(3), 259-295.

-Taisha Sanjuan

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En México, las regulaciones locales a menudo no están alineadas con los estándares LEED, lo que complica la implementación de proyectos certificados. Según el estudio de Haapio y Viitaniemi (2008), la falta de alineación entre las normativas locales y los estándares internacionales puede resultar en procesos burocráticos lentos y costosos.

Haapio, A., & Viitaniemi, P. (2008). A critical review of building environmental assessment tools. Environmental Impact Assessment Review, 28(7), 469-482.

-Taisha Sanjuan

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Los costos de la certificación, son muy elevados ya que incluyen muchas auditorías, tarifas de registro y consultorías. De igual manera es muy costoso la construcción ya que es muy costoso implementar la tecnología para cumplir todos los requisitos solicitados.

La certificación leed aveces la utilizan para algunas organizaciones como una herramienta de marketing para aparentar sostenibilidad sin implementar verdaderas prácticas responsables.

El proceso de certificación puede ser complejo y burocrático, requiriendo una gran cantidad de documentación, pruebas y revisiones.

-Natalia G

¿Qué es el Certificado LEED?  - Noticias Sector. (2020, 7 julio). ANFAPA - Asociación de Fabricantes de Morteros y SATE. https://anfapa.com/noticias-sector/1207/-que-es-el-certificado-leed-#:~:text=Desventajas%20de%20LEED&text=%C2%B7%20Es%20complejo%20y%20caro.,ambiente%20que%20rodea%20al%20edificio.

Hildebrandt Gruppe. (2015, octubre 5). Ventajas y desventajas de la certificación LEED. http://www.hildebrandt.cl/ventajas-y-desventajas-de-la-certificacion-leed/

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La implementación de edificios LEED puede aumentar los costos de vivienda y uso comercial en las áreas circundantes, contribuyendo a la gentrificación. Como argumentan Pearsall y Pierce (2010), los proyectos de desarrollo sostenible pueden desplazar a las comunidades de bajos ingresos, exacerbando las desigualdades sociales.

Pearsall, H., & Pierce, J. (2010). Urban sustainability and environmental justice: Evaluating the linkages in public planning/policy discourse. Local Environment, 15(6), 569-580.

-Taisha Sanjuan

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Hay argumentos a favor de desarrollar sistemas de certificación y prácticas de construcción sostenible que sean más adaptados a las condiciones locales de México. Torres et al. (2010) sugieren que un enfoque localmente adaptado puede ser más efectivo para abordar las necesidades específicas y los desafíos del contexto mexicano.

Torres, P. F., Gouveia, J. P., & Palma, A. M. (2010). A local assessment of the environmental, social, and economic impacts of a building certification system: A case study of SBTool PT. Building and Environment, 45(9), 2064-2074.

-Taisha Sanjuan

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En resumen, tanto los promotores como las organizaciones certificadoras deben tener en cuenta los plazos de consecución de la certificación y planificar adecuadamente para garantizar que se cumplan los tiempos establecidos y se obtenga la certificación de manera eficiente. La falta de valoración y dedicación adecuada al trabajo necesario para obtener la certificación puede provocar retrasos y problemas en el proceso.

Frase Agustín 2024

Hernàndez, L. (2018, 24 septiembre). Inconvenientes para la implantación de las certificaciones sostenibles. https://blog.zeroconsulting.com/inconvenientes-certificaciones-sosteniblilidad

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Existe una percepción de que algunos desarrolladores buscan la certificación LEED más como una herramienta de marketing que por un compromiso genuino con la sostenibilidad. Según el estudio de Newsham et al. (2009), esta percepción puede reducir la credibilidad y el impacto ambiental real de los proyectos certificados.

Newsham, G. R., Mancini, S., & Birt, B. J. (2009). Do LEED-certified buildings save energy? Yes, but.... Energy and Buildings, 41(8), 897-905.

-Taisha Sanjuan

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Complejidad y costo:

World Green Building Council (2013): Un estudio del World Green Building Council encontró que los costos de certificación LEED pueden variar significativamente entre proyectos, pero que en general son más altos que los costos de certificación para otros sistemas de calificación ambiental (WGBC, 2013).

Falta de transparencia y rigor científico:

Academia Nacional de Ciencias (2010): Un informe de la Academia Nacional de Ciencias encontró que la evidencia científica que respalda algunos de los puntos LEED es débil o inexistente (NAS, 2010).

Enfoque limitado en la sostenibilidad:

Colegio de Arquitectos de los Estados Unidos (2012): El Colegio de Arquitectos de los Estados Unidos ha argumentado que LEED se centra demasiado en la eficiencia energética y el uso de materiales sostenibles, y que no considera otros aspectos importantes de la sostenibilidad, como el impacto social y económico del proyecto (AIA, 2012).

Potencial para el greenwashing:

Greenpeace (2014): Greenpeace ha acusado a algunas empresas de utilizar la certificación LEED como una forma de mejorar su imagen pública sin hacer cambios significativos en sus prácticas, lo que se conoce como "greenwashing" (Greenpeace, 2014).

Limitaciones geográficas y climáticas:

Architecture & Design (2015): Un artículo de la revista Architecture & Design argumenta que el sistema LEED está diseñado principalmente para proyectos en climas templados, y que puede no ser adecuado para proyectos en regiones con climas extremos o condiciones ambientales únicas (A&D, 2015).

Referencias:

AIA (2012). The Limits of LEED: A Call for a More Rigorous Definition of Green Building. American Institute of Architects. https://www.aia.org/.

A&D (2015). Is LEED Still Relevant?. Architecture & Design. https://www.architectureanddesign.com.au/home.

Greenpeace (2014). Exposing Greenwash: A Guide to Corporate Environmental Spin. Greenpeace. https://www.greenpeace.org/international/.

NAS (2010). The Science of Green Buildings. National Academies Press. https://nap.nationalacademies.org/.

WGBC (2013). The Cost of Green: A Business Case for Green Building. World Green Building Council. https://worldgbc.org/.

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Desempeño Real vs. Diseñado: Algunos estudios han encontrado que los edificios LEED no siempre alcanzan los niveles de eficiencia energética esperados. Un estudio del New Buildings Institute descubrió que el 25% de los edificios LEED usaban más energía que los edificios no certificados, lo que cuestiona la eficacia real de los criterios de eficiencia energética de LEED .

Efecto de la Certificación: Un análisis realizado por la Universidad de California en Berkeley indicó que la certificación LEED no siempre resulta en una reducción significativa de las emisiones de carbono o del consumo de energía en comparación con los edificios que cumplen solo con los códigos de construcción locales mejorados .

Belem García

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• Gastos de Certificación y Consultoría: Según un estudio de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas de EE.UU. (NAHB), los costos adicionales asociados con la certificación LEED pueden oscilar entre el 2% y el 12% del costo total del proyecto, dependiendo del nivel de certificación y la complejidad del edificio .

• Costos de Construcción: La empresa de consultoría Davis Langdon encontró que los costos iniciales para proyectos LEED pueden ser entre un 1% y un 20% más altos que los de proyectos no certificados, dependiendo del tipo de edificio y las estrategias sostenibles implementadas .

NAHB Study on LEED Costs*: National Association of Home Builders, 2019.

-Andrés

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- Tiempo y Recursos Adicionales: El proceso de certificación LEED puede ser prolongado y requiere una considerable cantidad de documentación y verificación. Un estudio del Lawrence Berkeley National Laboratory encontró que el tiempo adicional necesario para cumplir con los requisitos de certificación LEED puede retrasar la finalización del proyecto en un promedio de 6 meses .

- Requisitos Rígidos: Los estándares LEED a menudo se consideran inflexibles y no siempre adaptables a las condiciones locales. Esto puede llevar a soluciones que no son óptimas para el contexto específico del proyecto, incrementando así los costos y la complejidad del proceso de construcción.

Lawrence Berkeley National Laboratory Report: "Time and Cost of LEED Certification", 2018.

UC Berkeley Study on LEED Performance: University of California, Berkeley, 2015.

-Andrés

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Un estudio de Energy and Buildings destacó que las estrategias de diseño sostenible promovidas por LEED pueden no ser adecuadas para todos los climas. Por ejemplo, las estrategias de ventilación natural pueden no ser efectivas en climas extremadamente calurosos o fríos .

En regiones con climas extremadamente calurosos, las estrategias de diseño pasivo, como la ventilación natural y el uso de ventanas operables, pueden ser insuficientes para mantener un confort térmico adecuado sin un uso intensivo de sistemas de aire acondicionado.

En regiones con climas fríos, las estrategias como el uso extensivo de vidrio para aprovechar la luz natural pueden resultar en pérdidas térmicas significativas, lo que aumenta la demanda de calefacción.

En regiones áridas, las estrategias LEED para la eficiencia en el uso del agua, como la reutilización de aguas grises y la instalación de paisajismo xeriscape (uso de plantas que requieren poca agua), pueden ser beneficiosas pero insuficientes. Un informe de la Universidad de Arizona señaló que, aunque estas estrategias ayudan, no siempre abordan adecuadamente la escasez extrema de agua.

Referencias:

Lawrence Berkeley National Laboratory, "Energy Performance of LEED for New Construction Buildings", 2008.

Energy and Buildings, "Energy Performance of LEED for New Construction Buildings", 2008.

Universidad de Texas en Austin, "Challenges and Opportunities of LEED Certification in Extreme Climate Regions", 2015.

Belem Garcia

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- Otros Sistemas de Certificación: Existen alternativas a LEED que pueden ser más adecuadas para ciertos proyectos. Por ejemplo, el sistema BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) utilizado en Europa, o el estándar Passive House, que se enfoca en la eficiencia energética extrema, pueden ofrecer beneficios similares a menor costo y con mayor flexibilidad .

- Enfoques Personalizados: Implementar prácticas sostenibles sin seguir un sistema de certificación específico puede permitir una mayor adaptación a las necesidades y limitaciones del proyecto. Esto puede resultar en una eficiencia similar o superior a un costo menor y con menos burocracia.

Comparison of Certification Systems: "Sustainable Building Standards and Certification Systems", World Green Building Council, 2021

Building and Environment Journal: "Evaluating the Environmental Impact of LEED Buildings", 2020

-Andrés

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Dependencia en Predicciones y no e Datos Reales

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Dependencia en Predicciones y no e Datos Reales

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LEED ha otorgado puntos basados en predicciones de eficiencia energética en lugar de en datos reales de desempeño. Esto puede llevar a que los edificios obtengan certificaciones sin necesariamente cumplir con los niveles de eficiencia prometidos una vez construidos y operativos.

REF- Henry Gifford continues his case against LEED - GreenBuildingAdvisor. (2018, August 10). GreenBuildingAdvisor. https://www.greenbuildingadvisor.com/article/henry-gifford-continues-his-case-against-leed

-Dany Robledo

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LEED ha enfrentado demandas por supuesta publicidad falsa y por no cumplir con las afirmaciones de eficiencia energética. Aunque una demanda prominente fue desestimada, los críticos continúan argumentando que el sistema de certificación es engañoso y no garantiza los resultados prometidos.

REF-

Roberts, T. (2017, September 5). LEEDUser. LEEDuser. https://leeduser.buildinggreen.com/blog/100m-lawsuit-against-leed-dismissed-federal-judge

-Dany Robledo

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Investigaciones han revelado que los modelos energéticos utilizados para obtener la certificación LEED a menudo no reflejan el consumo real de energía de los edificios. Un estudio de la Universidad de Bath comparó los resultados de modelos energéticos con el desempeño real de los edificios y encontró discrepancias significativas, sugiriendo que muchos modeladores no son competentes en sus predicciones.

REF- Why don’t green buildings live up to hype on energy efficiency? (n.d.). Yale E360. https://e360.yale.edu/features/why-dont-green-buildings-live-up-to-hype-on-energy-efficiency

-Dany Robledo