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4.  Aspectos condicionantes naturais e culturais
mapa
3.  Relação com a região metropolitana
mapa
2.  Entorno imediato
mapa
1.  Clientela/usuários
a. planta mostrando grid
- divisão: mercado, esporte, criação, moradia e praça
- áreas
- função

b. planta sem grid
relações e diagramas

c. conceito
- desenhos: cada edificação > nomes > ligação > logo

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1.  Clientela/usuários
- moradias: moradia estudantil ou de curta permanência, com apartamentos de 1 ou 2 quartos. jovens vindos de fora para estudar ou trabalhar na RMGV. estar perto de onde estuda ou trabalha.
- lazer / esportes: atender desde crianças a idosos com equipamentos diversos que promovam a interação entre as diferentes idades. atrair as pessoas da cidade.
- mercado: incentivar os produtores pequenos e locais e atender as demandas da cidade.
- cultura: atrair produtores e criativos para produzir e pessoas que se interessem pelo que foi criado.
- criação: Propiciar espaços para o desenvolvimento de projetos de jovens empreendedores, bem como espaços para a realização de cursos e workshops.
2.  Entorno imediato
- ufes; pedra da cebola; rio santa maria; praças; mar; fernando ferrari x reta da penha; visual para o morro do moreno e convento; feira; rua da lama; escolinha
3.  Relação com a região metropolitana
- pontos de onibus; acesso vila velha; acesso serra (orla e reta da penha); ciclovias
4.  Aspectos condicionantes naturais e culturais

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GALPÕES AO MAR

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Destino para galpões em bairro só em 2017

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Entrevista com presidente de associação de moradores de JP

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Bom Dia ES | Moradores de Jardim da Penha, em Vitória, querem que galpões do IBC virem área de lazer | Globoplay

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Rua da Lama: dentro de Jardim da Penha ela não é unanimidade

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Quem não mora no bairro Jardim da Penha, em Vitória, costuma visitar e aproveitar a vida noturna na região, sobretudo na Rua da Lama

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IBC cedido ao IFES

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Geral

O Instituto de Arquitetos do Brasil (IAB-ES) se posicionou contra a venda do espaço para o mercado imobiliário; a intenção da entidade é transformar o local em um centro de atividades culturais e socioeducativas

Foto: Divulgação/ Prefeitura de Vitória/ Diego Alves

O Instituto de Arquitetos do Brasil - Departamento do Espírito Santo (IAB-ES) se manifestou publicamente, contra o leilão dos galpões do Instituto Brasileiro do Café (IBC), localizados em Jardim da Penha, Vitória.

A entidade acredita que ao invés de ser cedido ao mercado imobiliário, o ideal seria que o Estado ou o município utilizasse o imóvel para criar um novo polo de atividades culturais, esportivas, ou de comércio, lazer e turismo.

A previsão do início do leilão é para novembro de 2020. O Galpão está sob responsabilidade da Companhia Nacional de Abastecimento (Conab) e tem 33.000m2. Segundo o Ministério da Economia, o lance mínimo para arremate é de R$35.000.000.
Leia também: > ES tem 11 imóveis da União disponíveis para leilão > Casagrande quer que galpões do IBC em Jardim da Penha sejam incorporados à Vitória
O presidente do IAB-ES, Geraldo Lino, alega que comercializar os galpões para o mercado imobiliário seria um desperdício. "Não podemos deixar essa oportunidade passar. O espaço em Jardim da Penha poderia ser utilizado para promover inúmeras atividades socioeducativas e de lazer. A cidade é carente desses espaços. E é uma demanda antiga da comunidade local resolver a situação daquele imóvel. Nós estamos junto com a associação de moradores para promover esse debate", disse.

A proposta do instituto é de paralisar o leilão e realizar um concurso de projetos de arquitetura, urbanismo e paisagismo para o terreno. Além de consultas públicas, para levantar com os moradores o que eles desejam para o local.

"A gente não tem muitas opções de 'áreas de respiro' na cidade. Não temos locais públicos que as pessoas possam utilizar para atividades coletivas e culturais, com árvores dentro dos bairros. Nosso objetivo é criar concursos de projetos de arquitetura para aquele espaço, em conversa com a comunidade e com técnicos, para que ele pudesse ser aproveitado de forma mais humana", afirmou Otávio de Castro, arquiteto, urbanista e conselheiro do IAB-ES.

Na terça-feira (04), o governador do Estado, Renato Casagrande manifestou, nas redes sociais, interesse em levar em conta os pedidos da comunidade e dar uma destinação ao local em conformidade com os interesses públicos.

O IAB-ES informou que se segue em contato com os moradores de Jardim da Penha e com associações de outras áreas, que estão engajadas no impedimento de outros leilões, como o do campo do Santa Cruz Futebol Clube em Santa Lúcia, Vitória.

Além disso, o Instituto também está conversando com o grupo que está lutando contra a cessão do Centro Cultural Carmélia Maria de Souza, na capital, para a armazenagem de sacas de café, que atualmente ficam nos Galpões do IBC, em Jardim da Penha. O objeto é unir forças e tentar criar espaços que atendam os interesses dos moradores.
- Calendário de leilões
De acordo com o Ministério da Economia, a previsão é de que em 2020 seja realizada a venda de 11 imóveis da União localizados no Estado. Em agosto existe a previsão do edital para venda de 3 imóveis no Estado, sendo: 2 terrenos e 1 residência;

Em setembro, a expectativa é dar início ao edital para venda de 2 salas comerciais;

Em outubro, a previsão é da venda de 2 imóveis, sendo: 1 residência e um 1 terreno;

Já em novembro, a previsão é leiloar o Galpão do IBC, localizado em Vitória, além de 1 terreno e 1 fazenda;

Para o ano que vem, a previsão é lançar o edital para venda de 1 terreno na BR 101.
Leia mais: Galpão a ser leiloado pela União 'custou' R$ 13,5 milhões ao Espírito Santo

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Arquitetos defendem paralisação de leilão dos galpões do IBC em Jardim da Penha

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Geral O Instituto de Arquitetos do Brasil - Departamento do Espírito Santo (IAB-ES) se manifestou publicamente, contra o leilão dos galpões do Instituto Brasileiro do Café (IBC), localizados em Jardim da Penha, Vitória.

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Galpões do IBC, em Jardim da Penha. Crédito: Conab/Divulgação

Os galpões do Instituto Brasileiro do Café (IBC), em Jardim da Penha, Vitória, podem dar lugar a um condomínio de apartamentos, lojas, um centro comercial, salas de cinema e até uma área verde. No entanto, a destinação do local vai depender de quem estiver disposto a dar um lance inicial de R$ 35 milhões pelos 33 mil m² de área.

O imóvel faz parte de uma lista de unidades pertencentes à União que serão vendidos nos próximos meses. Especialistas em imóveis garantem que a notícia traz novas perspectivas para o mercado, principalmente pelas áreas de Vitória, que ofereciam pouco espaço para novos projetos. O governo federal também colocou à venda o campo do Santa Cruz, em Santa Lúcia, e um terreno de mais de 2,4 mil m² na Avenida Vitória.

Os galpões do IBC, hoje de posse da Conab, sempre foram alvo de especulações imobiliárias por estarem localizados na região central de Jardim da Penha. O local tem um grande potencial para empreendimentos comerciais e habitacionais, segundo especialistas. O edital para a venda está previsto para novembro.

Jardim da Penha, em Vitória, é um dos bairros onde o metro quadrado está entre os mais caros da Capital, perdendo apenas para Mata da Praia e Praia do Canto. A metragem custa, em média, R$ 9 mil. É importante lembrar que o Plano Diretor Municipal (PDM) permite a construção de edifícios de até cinco andares.

O presidente da Ademi-ES, Sandro Carlesso, ressalta que os imóveis que serão colocados à venda pelo governo federal estão ociosos e têm um alto custo de manutenção. O dinheiro arrecadado pela venda dessas unidades poderá ser revertido para temas centrais do governo, como saúde, segurança pública e infraestrutura.

"A área do IBC é muito interessante para o mercado, porque está no meio do bairro em que hoje não existe possibilidade de construir grandes empreendimento por falta de espaço. No local, é possível desenvolver projeto residencial, com condomínio desenvolvido em forma de clube, com ruas entre os edifícios, trazendo uma maior segurança para os moradores. O condomínio também pode contar com outros tipos de serviços para dar ainda mais comodidade a seus moradores. O bairro tem aptidão para qualquer tipo de investimento", avalia.

O especialista em mercado imobiliário José Luiz Kfuri concorda com o potencial residencial e comercial da região e também destaca o potencial para os galpões do IBC se tornarem área cultural.

"A área dos galpões é um objeto de desejo do mercado. É possível construir apartamentos, lojas, agregando também uma parte de alimentação e parte cultural, como cinemas. Hoje, o bairro tem apenas duas salas de cinema e essa pode ser uma possibilidade. Pode ser desenvolvido ainda um projeto residencial com um núcleo comercial diversificado", afirma Kfuri.

Samir Ginaid, diretor comercial da Rio Realty, que atua como consultoria do mercado imobiliário, aposta na construção de apartamentos com espaço livre para área de lazer. "Todo mundo sabe do potencial dessa região. Como o terreno é bem grande, dá para desenvolver inúmeros projetos", destaca.

O presidente do Sinduscon-ES, Paulo Baraona, afirma que o investimento vai depender dos planos de quem adquirir o imóvel. Ele aponta também um potencial para que seja construído um shopping ou centro comercial no local. "Lojas comerciais e apartamentos também são as apostas. A venda dos galpões do IBC e de outros imóveis da União trazem ânimo para o mercado, além da geração de novos empregos", finaliza.

OUTROS IMÓVEIS

A União também vai colocar à venda o campo Santa Cruz, em Santa Lúcia, localizado em uma região que chama a atenção pelo potencial comercial. Porém, os especialistas destacam que, de acordo com o PDM de Vitória, a unidade está localizada em uma região de preservação ambiental.

"O local onde fica o campo é uma região financeira forte, mas com dificuldades de acesso. Quem investir no local vai precisar de um projeto urbanístico muito bem estruturado. Se for a construção de um condomínio, por exemplo, terá poucas opções de entrada", explica o diretor comercial da Rio Realty, Samir Ginaid.

O m² em Santa Lúcia, segundo especialistas, varia, em média, de R$ 7.500, a R$ 8.000. O campo está avaliado em R$ 6,5 milhões e tem uma área de 6.355m².

Há, ainda, dentre os empreendimentos da União, um terreno de 2.431m² na Avenida Vitória, que terá um lance inicial de R$ 4,8 milhões. O edital está previsto para ser divulgado em agosto deste ano.

"Há um grande potencial nessa região, mas ela ainda é pouco explorada. Tradicionalmente, a avenida que corta vários bairros é voltada para a área comercial, mas muitas construtoras já apostam em empreendimentos residenciais nesta região. As pessoas procuram comodidade e estar perto do trabalho é uma delas", afirma o especialista no mercado imobiliário e construção civil, Thiago Abreu.

Na Avenida Vitória, o metro quadrado varia de R$ 5,5 mil a R$ 6,5 mil, em média. Em Bento Ferreira, a metragem custa R$ 7,5 mil.

MERCADO PÓS-PANDEMIA

A pandemia do novo coronavírus fez crescer a procura por imóveis com mais espaços dentro dos apartamentos. Segundo o diretor comercial da Rio Realty, Samir Ginaid, os imóveis mais compactos deverão perder espaço no mercado.

"Como as pessoas estão mais em casa, fazendo exercícios e trabalhando, por exemplo, viram a necessidade de procurar um imóvel com varandas e salas maiores, além de espaço para acomodar melhor um home office. Será preciso readequar projetos para que as áreas internas fiquem maiores. As áreas de lazer com academia e piscina perderam espaço porque ninguém pode usar. As pessoas estão procurando muito apartamentos de cobertura e condomínios de casas", cita o especialista.

Para o presidente do Sinduscon-ES, Paulo Baraona, a aposta do mercado imobiliário deve ser voltada para condomínios com mais prestações de serviços, como lavanderia e área de alimentação.

"Apartamentos com layouts a mais e com maior conectividade de internet no condomínio são uma grande tendência", afirma.

O especialista no mercado imobiliário e construção civil Thiago Abreu também observa uma mudança no comportamento do consumidor. Ele destaca que, antes da Covid-19, os empreendimentos com maior valor agregado eram aqueles com grande áreas de lazer.

"Há uma grande chance de reformulação do conceito moradia pós-covid. As pessoas perceberam que a área social dentro de um apartamento deve ser maior do que as atuais. Com as pessoas mais em casa, elas perceberam outras necessidades, ou seja, os espaços terão que ser mais inteligentes. Esse será um grande desafio do mercado imobiliário: repensar as áreas privadas", ressalta.

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Galpões do IBC podem dar lugar a apartamentos e até salas de cinema

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Os galpões do Instituto Brasileiro do Café (IBC), em Jardim da Penha, Vitória, podem dar lugar a um condomínio de apartamentos, lojas, um centro comercial, salas de cinema e até uma área verde. No entanto, a destinação do local vai depender de quem estiver disposto a dar um lance inicial de R$ 35 milhões pelos 33 mil m² de área.