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Indica el número total de viviendas que pueden construirse en un predio.

A= Densidad alta

B= Densidad baja

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Establece el porcentaje de área libre mínima en donde no se permite la construcción.

20= Precisa un mínimo de 20% de área libre de todo el terreno

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Establece el número máximo de niveles que se pueden construir en un inmueble.

3 = Significa que solo se permiten tres niveles contando Planta Baja

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Destino o uso de suelo o actividades que se realizan en dicho predio. Estas van agrupadas por medio de claves.

H = Habitacional

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El uso de suelo está conformado por áreas y se pueden dependiendo de las necesidades y características del lugar.

Esta depende de cuatro variables que se representan por números y letras.

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Implicaciones del uso de suelo en el quehacer de la arquitectura como profesión.

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Implicaciones del uso de suelo en el quehacer de la arquitectura como profesión.

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Significados de cada sigla de la fórmula

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Significados de cada sigla de la fórmula

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H=Honorarios del Colegio de Arquitectos.

Ø  Valor que se cobra por diseñar un proyecto arquitectónico completo.

CO= Valor estimado de la obra a Costo Directo

FS=Factor de superficie.

Ø  FS=15-(2.5 x Log S)

(Log S) Logaritmo de la superficie en metros cuadrados

FR=Factor regional.

FR en la región de la CDMX= 1.05

Ø  Este puede variar en cada Estado de la República Mexicana.

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H=(CO)(FS)(FR)/100

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Cálculo de los honorarios por concepto de Diseño Arquitectónico

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Cálculo de los honorarios por concepto de Diseño Arquitectónico

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CO= Costo estimado de la obra a costo directo

S= Superficie estimada del proyecto en m2

CBM= Costo base por m² de construcción

FC= Factor del Costo en función del género del edificio

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CO = (S)(CBM)(FC)

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Tarifa oficial establecida para remunerar a ciertos profesionales

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Cantidad que un profesional cobra por prestar sus servicios

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El costo paramétrico se utiliza para generar el costo directo estimado de la obra.

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Cálculo del valor estimado de la obra a Costo Directo 

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Cálculo del valor estimado de la obra a Costo Directo 

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Es el personal que labora directamente en la obra.

·        Albañiles

·        Ayudantes

·        Oficiales

·        Carpinteros

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Son los insumos necesarios para construir

·        Cemento

·        Varillas

·        Tabiques

·        Grava

·        Arena

·        Agua

·        Acabados

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El costo directo es aquel costo el cual incluye la suma de:

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Cantidad que se da o se paga por algo

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·        Memoria técnica.

·        Planos detallados de instalación.

·        Relación de equipos.

·        Isométricos.

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·        Memoria técnica.

·        Planos detallados.

·        Relación de equipos.

·        Guías mecánicas.

·        Isométricos.

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·        Memoria técnica.

·        Planos de instalación eléctrica detallados.

·        Relación de equipos.

·        Diagrama unifilar.

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·        Memoria de cálculo.

·        Planos detallados de cimentación con especificaciones.

·        Planos estructurales detallados con especificaciones.

·        Detalles estructurales.

·        Firmas de DRO y/o Corresponsables.

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·        Planos arquitectónicos detallados.

·        Detalles constructivos.

·        Presupuesto de cantidades de obra y análisis de precios  unitarios.

·        Planos de herrería y/o carpintería y/o cancelería.

·        Planos de acabados.

·        Catálogo de especificaciones particulares.

·        Perspectivas detalladas.

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·        Memoria descriptiva.

·        Plantas, cortes y fachadas a escala.

·        Perspectiva.

·        Criterio estructural.

·        Criterio de instalaciones.

·        Especificaciones generales.

·        Estimado de costo a nivel de partida.

·        Dictamen INAH

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·        Programa arquitectónico.

·        Memoria expositiva del concepto arquitectónico.

·        Esquema funcional.

·        Imagen conceptual.

·        Estimado de costo de obra.

·        Dictamen de uso de suelo.

·        Dictamen de impacto urbano.

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El diseño arquitectónico contempla 7 etapas, en las cuales si el arquitecto cumple con todas ellas cubre el 100% de los honorarios.

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                            Diseño Arquitectónico

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                            Diseño Arquitectónico

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Proceso y producto de la planificación, el diseño, la construcción de la forma, el espacio y el ambiente.