# data[].attributes.headline
Diagramme de Gantt des différentes étapes de construction d'un bâtiment 

# data[].attributes.subject
Diagramme de Gantt des différentes étapes de construction d'un bâtiment 

# data[].attributes.headline
Etapes de conception et construction d'un bâtiment 

# data[].attributes.subject
Etapes de conception et construction d'un bâtiment 

# data[].attributes.attachment_link.readable_text
Dernière mise à jour : Conception de Bâtiment, architecte, architectural, architecture, bâtiment, chantier, client, conception, construction, contrôle, coût, diagnostic, entreprise, esquisse, étapes, étude, exécution, expertise, garantie, gros-œuvre, lot, maître d'ouvrage, maître d'œuvre, maîtrise d'ouvrage, maîtrise d'œuvre, marché, permis de construire, phases, plan, prix, projet, qualité, réalisation, réception, responsable, second-œuvre, technique, terrassement, travaux, vrd Construction de Bâtiment

Le maître d'œuvre qui dirige la construction d'un bâtiment pour le client, le maître d'ouvrage, suit la réalisation dans les règles de l'art d'une séquence définie d'étapes qui maximisent la qualité de l'ouvrage final. Ainsi, le plus souvent, c'est l'architecte mandataire, concepteur d'un bâtiment, qui assure aussi la maîtrise d'œuvre et supervise l'ensemble des étapes d'un projet architectural, éventuellement en collaboration avec un bureau d'étude technique, économiste ou d'autres partenaires, selon les particularités du projet en question.

L'architecte est le seul légalement apte à procéder à une mission de conception aboutissant à une demande de Permis de Construire pour des bâtiments au-delà des seuils définis par la loi. Bien que les missions qui ne nécessitent pas l'intervention d'un architecte puissent être confiée à d'autres professionnels, l'architecte est le plus qualifié pour réaliser l'ensemble des missions, de la conception à la construction jusqu'à la réception.

Les missions présentées ci-après représentent le cas général, elles peuvent néanmoins différer légèrement selon les caractéristiques individuelles de chaque projet et l'implication du maître d'œuvre.

Les différentes phases de la réalisation d'un projet de bâtiment

1. Faisabilité du projet architectural et autorisation

La rencontre avec un architecte

Au premier contact, le maître d'ouvrage exprime ses attentes à l'architecte qui l'aide à préciser ses besoins et son programme pour réaliser son projet architectural dans les meilleures conditions. Cette phase initiale de définition des besoins est grandement simplifiée et accélérée grâce au formulaire de devis d'architecte mis à disposition par Architecte de Bâtiments.

L'architecte informe le maître d'ouvrage sur les conditions relatives au terrain, à la construction et aux fonctions du bâtiment, à l'éventuelle expertise additionnelle à contracter ainsi que sur les démarches administratives requises. Il s'enquiert du budget du maître d'ouvrage et apporte éventuellement son assistance pour le montage financier. L'architecte décrit l'ensemble des services qu'il se propose de fournir, les garanties qu'il apporte et les honoraires correspondant, en accord avec le client. Si celui-ci n'en dispose pas déjà, l'architecte peut également assister le maître d'ouvrage dans la quête d'un terrain approprié.

L'architecte propose ensuite ses services pour une première mission d'étude de faisabilité et de réalisation d'esquisse qui synthétise l'ensemble des requêtes formalisées conjointement avec le maître d'ouvrage, pour un coût limité. Si le maître d'ouvrage accepte les termes de l'architecte, ces-derniers initialisent alors la séquence classique des étapes de la réalisation d'un projet architectural.

Etudes d'esquisse - ESQ

ou études de diagnostic - DIA - dans le cas de travaux sur un bâtiment existant

L'architecte présente les résultats de sa première étude de faisabilité du bâtiment souhaité et réalise une première esquisse en fonctions des différents paramètres liés au terrain, aux options de la construction envisagée par le maître d'ouvrage et de ses contraintes financières. Cette esquisse initiale permet une première visualisation du projet inséré dans le site. En cas de réhabilitation ou de rénovation de bâtiment existant, l'architecte fournit également son étude de diagnostic technique et architectural pour réaliser la modification souhaitée et les travaux requis.

L'architecte précise aussi une première estimation du coût des différentes options qui répondent aux attentes du maître d'ouvrage, il peut éventuellement proposer plusieurs options qui mettent l'accent sur telle ou telle condition évoquée par le maître d'ouvrage : minimisation des coûts de construction, minimisation des coûts d'utilisation et d'entretien, maximisation de la longévité de la construction, insertion optimale dans l'environnement naturel ou urbain, qualité architecturale, etc...

A ce stade, rien n'engage le maître d'ouvrage plus avant.

Etudes d'avant-projet - AVP

Si le maître d'ouvrage est satisfait des premières études d'esquisse ou de diagnostic, il peut décider de poursuivre les travaux dans les études d'avant-projet.

A ce point de la relation, l'architecte fournit une description précise des différentes options retenues pour le projet de bâtiments et une estimation du coût et de la durée des travaux. Une certaine tolérance peut être ménagée en fonction de la taille du projet et de l'état d'avancement actuel des travaux d'études et de construction. Ce document de travail sert à finaliser l'offre de services de l'architecte.

Les dernières mises au point effectuées en fonction des options retenues par le maître d'ouvrage, le choix des matériaux est arrêté, les différentes prestations techniques et l'ensemble des travaux sont précisés avec leur intégration au sein du projet et de la construction, et en conformité avec la Réglementation Thermique 2012 - RT 2012. Pour les bâtiments neufs de plus de 1000 m², une étude d'approvisionnement énergétique et un bilan thermique doivent être engagés et renseignés dans les documents relatifs soumis lors du dépôt de dossier de demande de Permis de Construire.

Dossier de demande de Permis de Construire - DPC

Un chiffrage précis de l'ensemble du projet est alors finalisé. Les documents qui détaillent les caractéristiques définitives du projet architectural et des performances convenues sont rédigés de manière formelle ; ils forment le contrat qui précise point par point l'ensemble des services fournis par l'architecte au maître d'ouvrage durant les phases suivantes.

Au-delà des documents techniques, plans et définitions des matériaux, réseaux et fluides, l'architecte prépare l'ensemble des documents administratifs et juridiques, dont l'attestation de prise en compte de Réglementation Thermique 2012, nécessaire à la constitution d'un dossier complet de demande de Permis de Construire (PC) qu'il soumet à l'autorité compétente.

II suit l'instruction du dossier, apporte les éventuelles pièces supplémentaires requises et aide à intégrer les expertises tierces nécessaires en accord avec le maître d'ouvrage jusqu'à obtention du permis de construire.

2. Conception détaillée du bâtiment

Etudes de projet - PRO

L'architecte prépare alors les plans détaillés de tous les niveaux du ou des bâtiments, élévations, façades et éventuellement perspectives additionnelles qui assurent une bonne compréhension de l'ensemble du projet jusqu'en dans ses moindres détails. Selon les besoins spécifiques de chaque projets, des bureaux d'études techniques sélectionnés par le maître d'ouvrage sur conseil de l'architecte conduisent en parallèle la mise au point de leur plan d'action, en collaboration étroite avec l'architecte en vue d'une intégration réussie de leur expertise dans l'ensemble du projet.

3. Planification de la construction

Dossier de consultation des entreprises - DCE

Etudes et plans d'exécution - EXE

Suite à la mise au point définitive de la conception, l'architecte constitue le dossier de consultation des entreprises qui détaille l'ensemble des caractéristiques techniques et administratives de chaque lot du projet et estime les budgets respectifs, afin que les entreprises intervenantes proposent des devis solides. Celui-ci permet également de préciser le cadre de l'intervention des entreprises et de leurs relations avec le maître d'ouvrage et l'architecte.

Dans le prolongement du DCE, les études d'exécution ont pour objet la réalisation technique du projet : les plans d'exécution aux échelles appropriées, les notes de calcul et les spécifications d'usage pour le chantier permettent l'exécution des travaux par les différents entrepreneurs pour la construction de l'ensemble du bâtiment.

Au-delà des plans architecturaux, le maître d'ouvrage peut éventuellement charger l'architecte, assisté de techniciens des spécialités requises, de réaliser les plans d'exécution et devis quantitatifs détaillés de certains lots, dans une mission complémentaire des études d'exécution. Les plans de l'architecte ne se substituent néanmoins en aucune façon aux plans techniques d'atelier, de montage et de mise en œuvre lors du chantier, qui sont toujours dus par les entrepreneurs.

4. Sélection des entreprises de la construction

Assistance aux contrats de travaux - ACT

L'architecte consulte les entreprises capables d'intervenir et analyse les offres des entrepreneurs selon des procédures bien définies. Des négociations peuvent être conduites au nom du maître d'ouvrage et des modifications peuvent être apportées pour rentrer dans les budgets alloués.

L'architecte assiste le maître d'ouvrage pour la sélection des différents prestataires de la construction en fonctions des critères retenus avec le maître d'ouvrage. Il peut suggérer les services de telle ou telle entreprise en fonction des expériences passées et garanties de sérieux dont il a déjà eu la preuve. Suite à la sélection des entreprises, l'architecte prépare les marchés dévolus à chacune des entreprises ; celles-ci s'engagent contractuellement avec le maître d'ouvrage sur des coûts et des délais qu'elles devront respecter.

5. Le chantier

Direction de l'exécution des travaux - DET

L'architecte prépare la mise en œuvre du chantier et organise la participation des différentes spécialités pour s'assurer du respect des règles de l'art, des engagements de chacun et de la juste réalisation des plans.

Terrassement du terrain et reliage Voirie et Réseaux Divers (VRD)

Gros-œuvre : stabilité et solidité du bâtiment (fondations, structure)

Second-œuvre : étanchéité, esthétique et confort

Le maître d'œuvre intervient sur le terrain auprès des différentes entreprises pour assurer l'exécution conforme des différentes phases de la construction du bâtiment:

Le maître d'œuvre anime les réunions de chantiers dont il prépare et diffuse les comptes rendus à l'ensemble des parties concernées. L'architecte supervise également le paiement des intervenants et l'accomplissement des prestations correspondantes dans les temps prévus.

Ordonnancement, coordination et pilotage du chantier - OPC

L'analyse des tâches élémentaires qui composent les études d'exécution et les travaux, leur enchaînement et les points critiques de cette suite d'interventions, constituent la mission d'ordonnancement et da planification, qui est complémentaire de la maîtrise d'œuvre. Celle-ci a pour but de planifier avec soin l'imbrication optimale des différentes interventions des entreprises pour une construction la plus rapide et la moins onéreuse possible.

6. Livraison du bâtiment au maître d'ouvrage

Assistance aux Opérations de Réception - AOR

L'architecte contrôle l'ensemble des travaux effectués et de la réalisation des prestations jusque dans leurs ultimes détails. Il se charge aussi du décompte général des factures des différents prestataires et solde les comptes de chantier.

Le maître d'ouvrage doit attester de la prise en compte de la Réglementation Thermique 2012 à travers une attestation établie à l'achèvement des travaux. Etablie par l'architecte ou un thermicien qualifié selon les caractéristiques du bâtiment, cette attestation assure la cohérence avec l'attestation soumise lors de la demande de Permis de Construire et l'exigence de résultats (besoin bioclimatique, consommation d'énergie primaire, confort d'été).

L'architecte clôture alors le dossier des ouvrages réalisés et confirme ainsi la conformité de l'ouvrage afin de correspondre aux termes des contrats de garanties. Des pénalités peuvent être appliquées aux entreprises qui dépasseraient la durée prévue pour leur intervention.

Une fois l'ensemble des travaux validés par le maître d'œuvre et le maître d'ouvrage, ceux-ci s'accordent de la réception finale du bâtiment, et la passation complète de la responsabilité du ou des bâtiments au maître d'ouvrage.

# data[].attributes.attachment_link.title
Les 6 étapes de conception et construction d'un bâtiment - Architecte de Bâtiments

# data[].attributes.attachment_link.description
Dernière mise à jour : Conception de Bâtiment, architecte, architectural, architecture, bâtiment, chantier, client, conception, construction, contrôle, coût, diagnostic, entreprise, esquisse, étapes, étude, exécution, expertise, garantie, gros-œuvre, lot, maître d'ouvrage, maître d'œuvre, maîtrise d'ouvrage, maîtrise d'œuvre, marché, permis de construire, phases, plan, prix, projet, qualité, réalisation, réception, responsable, second-œuvre, technique, terrassement, travaux, vrd Construction de Bâtiment Le maître d'œuvre qui dirige la construction d'un bâtiment pour le client, le maître d'ouvrage, suit la réalisation dans les règles de l'art d'une séquence définie d'étapes qui maximisent la qualité de l'ouvrage final.

# data[].attributes.attachment_link.readable_text
Dernière mise à jour : Construction de Bâtiment, architecte, bâtiment, budget, chantier, client, conception, construction, coût, durée, exécution, expertise, gestion, maître d'ouvrage, maître d'œuvre, maîtrise d'œuvre, prix, projet, qualité, réalisation, responsable, travaux Principes d'Architecture

Dans le domaine du bâtiment, le maître d'œuvre est le chef de projet de construction, la personne physique ou morale qui dirige la bonne exécution de travaux. Le maître d'œuvre est généralement un cabinet d'architecte, qui rassemble généralement des expertises d'urbaniste, de paysagiste et d'architecture d'intérieur à son métier principal. Pour les projets complexes, celui-ci peut être associé à un ou plusieurs bureaux d'études techniques (BET).

Le terme de maître d'œuvre (parfois abrégé MOE ou MŒ) est le pendant du maître d'ouvrage qui désigne le commanditaire des travaux, propriétaire d'un terrain et porteur d'un projet de bâtiment qui s'associe les services du maître d'œuvre dont il est le client, le plus souvent un cabinet d'architectes en charge de la conception et de la construction. Cette dénomination est particulièrement utilisée pour les marchés publics.

Le maître d'œuvre est le chef de projet de construction

lors de la conception, il planifie les travaux et les interventions des différentes entreprises

pendant le chantier, il dirige la construction ou la rénovation du bâtiment

à la réception et clôture des travaux, il s'assure de la finition et de la qualité de l'ensemble avec le maître d'ouvrage.

Le maître d'œuvre intervient lors de différentes phases du projet architectural:

Le maître d'œuvre apporte une solution technique dans la conception et une expertise en gestion de projet durant la construction pour satisfaire les contraintes financières et les délais du maître d'ouvrage.

Après accord du maître d'ouvrage sur les détails du projet proposé, le maître d'œuvre définit le cahier des charges et conseille la sélection par le maître d'ouvrage des entreprises intervenant sur le chantier sur des critères matériels et financiers convenus au préalable.

Durant la construction, le maître d'œuvre est responsable de l'exécution des travaux et du suivi du chantier lors des étapes de la réalisation du projet de bâtiment, ainsi que du respect des normes de qualité par les différents entreprises intervenant dans les budgets et délais prévus par le cahier des clauses administratives particulières (CCAP).

# data[].attributes.attachment_link.title
Le maître d'œuvre (MOE) - Architecte de Bâtiments

# data[].attributes.attachment_link.description
Dans le domaine du bâtiment, le maître d'œuvre est le chef de projet de construction, la personne physique ou morale qui dirige la bonne exécution de travaux. Le maître d'œuvre est généralement un cabinet d'architecte, qui rassemble généralement des expertises d'urbaniste, de paysagiste et d'architecture d'intérieur

# data[].attributes.attachment_link.readable_text
Dernière mise à jour : Conception de Bâtiment, architecte, bâtiment, budget, chantier, client, conception, construction, durée, entretien, expertise, financement, fonction, maître d'ouvrage, maître d'œuvre, maîtrise d'ouvrage, réception, responsabilité, responsable, terrain, travaux Construction de Bâtiment, Principes d'Architecture

Dans le domaine de la construction, le commanditaire d'un projet de bâtiment est communément appelé le maître d'ouvrage. Il est client d'un maître d'œuvre qui apporte son expertise dans la conception, dirige la construction et assure la réception des travaux. Le maître d'ouvrage est nécessairement propriétaire ou détenteur des droits d'utilisation d'un terrain sur lequel viendra s'établir la construction.

Le maître d'ouvrage (parfois abrégé MO ou MOA) est une personne physique (particulier ou professionnel) ou une personne morale privée (société ou association) ou publique (l'Etat ou une collectivité territoriale) qui prend en charge le financement du projet de bâtiment ou d'infrastructure. La maîtrise d'ouvrage publique est régie par un code strict qui définit clairement ses missions et sa relation avec le maître d'œuvre et les intervenants privés ( titre I de la loi n° 85-704 du 12 juillet 1985).

Le maître d'ouvrage est le porteur d'un projet de construction de bâtiment

la propriété ou le droit d'utilisation d'un terrain adéquat

la définition des fonctions et objectifs du bâtiment

une durée pour la réalisation complète de la conception, des travaux de construction jusqu'à la livraison finale du bâtiment

un budget pour couvrir l'ensemble des coûts des interventions des entreprises impliquées dans l'ouvrage jusqu'à la livraison finale du bâtiment

La maîtrise d'ouvrage suppose :

En tant que responsable du projet de construction, le maître d'ouvrage se doit de contracter les services d'experts dans les domaines qui peuvent dépasser sa compétence, selon les caractéristiques du bâtiment envisagé et les réglementations correspondantes : technique, juridique, financière et direction de projet interne ou externe.

Il est dans l'obligation légale de s'assurer les services d'un architecte pour la conception des plans de tout projet d'une superficie supérieure à 150 m², celui-ci servira aussi autant que possible de maître d'œuvre.

Délégation de responsabilité du maître d'ouvrage

Le maître d'ouvrage peut aussi se faire assister d'un maître d'ouvrage mandaté qui assure en son nom la conduite de l'ensemble des étapes du projet de construction selon les règles de l'art et en accord avec la réglementation en vigueur.

Les différentes entreprises intervenant dans la conception, l'exécution et le contrôle des travaux au service du maître d'ouvrage partagent ou prennent alors l'entière responsabilité sur leur domaine d'action et d'expertise respective. Celles-ci peuvent sous-traiter ou co-traiter tout ou partie des travaux, et éventuellement diviser le projet en " lots " séparés pour les travaux de conception, construction ou réception.

Pour les projets de taille ou de complexité importante, le maître d'ouvrage peut choisir de contracter une seule entreprise qui sera alors responsable de l'ensemble du projet.

Coûts de la maîtrise d'ouvrage

Une fois la réalisation achevée, l'utilisation finale du bâtiment implique le plus souvent des charges d' entretien, habituellement imputée au maître d'ouvrage qui devient propriétaire; il est alors libre de les déléguer ou non à des tiers. Selon la vocation du bâtiment, son utilisation peut également requérir des services de commercialisation, expertises diverses, contrôles par des spécialistes indépendants, etc.

Pour le financement de son projet de bâtiment, le maître d'ouvrage peut faire appel à des banques et organismes financiers. Ceux-ci ont l'obligation légale de le conseiller dans la mesure de leur expertise de financement immobilier ; pour ce faire ils peuvent disposer de services immobiliers ou contracter les services de spécialistes.

Le maître d'ouvrage peut également se renseigner auprès des associations de consommateurs et, pour les projets de logement, de l' Agence Nationale pour l'Information sur le Logement (ANIL).

Le Conseil National de l'Ordre des Architectes a publié en 2012 un guide à l'attention des collectivités territoriales, pour la maîtrise d'ouvrage publique, qui détaille l'ensemble de la procédure très réglementée de commande publique de maîtrise d'œuvre, et qui peut être téléchargé gratuitement.

# data[].attributes.attachment_link.title
Le maître d'ouvrage (MOA) - Architecte de Bâtiments

# data[].attributes.attachment_link.description
Dans le domaine de la construction, le commanditaire d'un projet de bâtiment est communément appelé le maître d'ouvrage. Il est client d'un maître d'œuvre qui apporte son expertise dans la conception, dirige la construction et assure la réception des travaux. Le maître d'ouvrage est nécessairement propriétaire ou

# data[].attributes.headline
Activité 1 : animation chantier Bouygues 

# data[].attributes.subject
Activité 1 : animation chantier Bouygues 

# data[].attributes.headline
Activité 2 : BD Bouygues "Dessine moi un chantier" 

# data[].attributes.subject
Activité 2 : BD Bouygues "Dessine moi un chantier" 