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¿Sabías que al menos el 50% de las consultas a internet o al email se hacen ya desde un dispositivo móvil?

Ignorarlo no sólo es inútil, sino que además te cuesta clientes.

La buena noticia es que empezar con el marketing móvil no es algo reservado sólo para las corporaciones con grandes presupuestos.

Puedes empezar con el marketing móvil con mínimas inversiones.

Tampoco es algo en lo que deban preocuparse sólo aquellos que tengan apps.

Te sorprenderá enterarte de hasta qué punto te afecta no adaptar tu empresa al marketing móvil.

Por eso he invitado a Miriam Peláez, experta en marketing móvil, a que nos cuente cuáles son esos primeros pasos, además de casos de éxito de sus clientes.

Para seguir a Miriam:

¡Disfruta de la entrevista!

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¿Sabías que al menos el 50% de las consultas a internet o al email se hacen ya desde un dispositivo móvil? Ignorarlo no sólo es inútil, sino que además te cuesta clientes. La buena noticia es que empezar con el marketing móvil no es algo reservado sólo para las corporaciones con grandes presupuestos.

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¡Con la de casas vacías que hay en la ciudad!

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¡Con la de casas vacías que hay en la ciudad!

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por Jon Aguirre Such y Javier Burón Cuadrado

Tras los desalojos del Hotel Madrid y el Espacio Vecinal Montamarta del lunes 5 de diciembre de 2011, nos gustaría hacer una breve reflexión sobre el acuciante problema de la vivienda en España, y sobre cómo estos espacios estaban planteando una alternativa habitacional que casi ninguna Administración Pública está siendo capaz de proporcionar en tiempo y forma.

El artículo 47 de la Constitución Española reconoce el derecho de todos los españoles a disfrutar de una vivienda digna y adecuada, lo que obliga a todas las Administraciones Públicas, dentro de sus competencias, a promover las condiciones necesarias y a establecer las normas adecuadas para tutelar y hacer efectivo dicho derecho.

Para ello, entre otras cosas, la Constitución establece el marco para la participación de la comunidad en las plusvalías generadas por el urbanismo, y prohíbe la especulación con el suelo. Es el único veto de este tipo en la carta magna. Sin embargo, como todos sabemos, hoy en día el derecho constitucional a la vivienda es solo teórico, y la situación que se vive en España se aleja completamente de los mandatos constitucionales. Así, si se da un rápido vistazo a los datos de la realidad inmobiliaria y residencial actual, se observará un escenario de lo más dramático.

Hoy en día en España hay 3,5 millones de viviendas vacías, de un total de 25,5 millones de viviendas, lo que supone una desmesurada proporción de vivienda per cápita dentro del contexto europeo. De hecho, en España hay muchas más viviendas vacías que en alquiler -poco más de 2 millones, de las que solo 128 000 son viviendas de alquiler social[1]-. Además, se gasta menos dinero y se desarrollan peores políticas públicas de vivienda que en el resto de la ue: El 0,9 % de nuestro pib, frente al 2‑2,5 % de los Estados líderes de la ue, que disponen de mecanismos públicos de financiación de las políticas de vivienda, como la banca pública, la deuda pública finalista o la reserva de parte de la masa salarial[2]. De este 0,9 % de pib, solo un 0,3 % se destina al gasto directo, ya que dos terceras partes de nuestro gasto público en vivienda se invierten en la exención de impuestos, al revés de lo que ocurre en el resto de la ue.

Por otra parte, en España se promueve la Vivienda de Protección Oficial (vpo) en propiedad, a diferencia del resto de la ue, donde las políticas públicas de vivienda están exclusivamente dirigidas al alquiler y la rehabilitación. De hecho, en las últimas décadas no ha habido en España políticas públicas de vivienda orientadas hacia el fomento de un acceso asequible a una vivienda digna, sino medidas de promoción de la actividad y el empleo en el sector privado inmobiliario. De este modo, se ha regado el país con más de seis millones de nuevas viviendas libres para su venta y tenencia en propiedad, despreciando así el alquiler y la rehabilitación del parque ya existente.

No obstante, el parque inmobiliario vacío no termina en las viviendas: en España existe actualmente una desorbitante cantidad de hectáreas urbanizadas o comercializadas sin uso alguno. Los promotores y los bancos disponen de suelo para 2,8 millones de nuevas viviendas; la mitad seguramente no se promoverá nunca[3]. Según datos de la ue, España ha urbanizado en los últimos 15 años un tercio de todo su suelo artificializado en los 12 000 años anteriores[4]. Sin embargo, frente a estas escandalosas cifras de viviendas y suelo -la mayor parte sin uso-, el número de desahucios sigue batiendo récords históricos: en el segundo trimestre de 2011 se tramitaron 16 464, un 21,2 % más que en el mismo período del año anterior, y se calcula que la crisis ya ha puesto en la calle a más de un cuarto de millón de familias[5].

Esta lamentable realidad habitacional (casas sin personas, personas sin casa y ayudas públicas para que las casas vacías sigan vacías) se ve agravada por el hecho de que la clase dirigente no está acometiendo las reformas estructurales necesarias para hacer efectivo el derecho constitucional al que aludíamos. No es que no existan mecanismos, herramientas o ejemplos para tratar de resolver esta situación; es que no existe voluntad política para aplicarlos.

Por ejemplo, España está a la cola de Europa en las medidas de control público de la vivienda vacía, considerada en la ue una patología urbana, social y medioambiental. Mientras, países como Holanda, el Reino Unido, Alemania, Suecia, Francia o Italia aplican toda serie de medidas que van desde multas y penalizaciones hasta expropiaciones y legalización de la ocupación, pasando por derribos -cuando lo que está vacío es un edificio entero- y los alquileres y ventas forzosas -cuando se han rechazado las ayudas públicas a la rehabilitación y el alquiler[6]-. La aplicación de algunas políticas de los vecinos europeos ya supondría por sí sola un notable avance hacia la concepción de la vivienda como bien social y no especulativo, así como hacia el despliegue de la función social de toda propiedad y la subordinación de toda riqueza al interés general, tal como proclaman los artículos 33.2 y 128.1 de la Constitución, respectivamente.

Pero no hace falta irse tan lejos. En el País Vasco, por ejemplo, se vienen aplicando interesantes políticas de vivienda social desde hace unos años, del mismo modo que también ha habido ejemplos de buenas prácticas en Cataluña, Aragón, Navarra o Extremadura.

Euskadi es la Comunidad Autónoma en la que, por ley, se construye un mayor porcentaje de vivienda protegida en las nuevas promociones inmobiliarias. La Ley 2/2006 de suelo y urbanismo, entre otras muchas cosas, obliga a que el 75 % de la vivienda en suelo urbanizable y el 40 % en suelo urbano sean viviendas protegidas. Así, desde 1994 existen en Euskadi reservas legales de suelo destinado a vivienda protegida (el 65 % en suelo urbanizable y el 20 % en suelo urbano). Estos porcentajes contrastan con la realidad de otras cc. aa ., en las que no existe más reserva legal que la mínima fijada por el texto refundido de la Ley del Suelo estatal (el 30 % en suelo urbanizable); a veces, esta ni siquiera se cumple. En este punto cabe señalar que las abundantes viviendas protegidas vascas[7] cuentan con una calificación permanente; es decir, que lo son de por vida. Además, las Administraciones Públicas establecen un control férreo sobre quién accede a ellas, cómo se usan y cómo se entregan a una nueva persona inscrita en el registro de demandantes de vivienda protegida; ello se traduce en un fraude cercano a cero.

En segundo lugar, entre las buenas prácticas vascas en materia de vivienda, debemos citar la creación, hace menos de una década, de Bizigune, una sociedad pública que moviliza viviendas privadas vacías y facilita su uso en alquiler a personas cuyos recursos económicos no son suficientes para acceder a una vivienda del mercado libre. A través de este programa, se abona menos del 80 % de una renta de mercado a sus propietarios cedentes, y los arrendatarios pagan un alquiler mensual que supone, como máximo, el 30 % de sus ingresos. Cabe citar otro aspecto destacado de las políticas públicas de vivienda vascas: En menos de diez años, se ha construido partiendo de cero un parque de vivienda pública de alquiler y no propiedad que supera las 45 000 unidades. De esta cantidad, la mitad son viviendas protegidas en alquiler público y la otra mitad, viviendas protegidas en derechos de superficie a 75 años, una especie de alquiler público de por vida.

Sin duda, el caso de Euskadi marca un referente necesario, aunque posiblemente insuficiente en los tiempos que corren. En un contexto tan crítico como el actual, además de buenas políticas públicas de vivienda a medio y largo plazo, tal vez sea necesario aplicar medidas más drásticas, como ya se está haciendo en otros países. Por ejemplo, en Estados Unidos, los bancos pagan los gastos de demolición de edificios de su propiedad que están vacíos desde hace meses y se los regalan a los ayuntamientos para que hagan parques, equipamientos comunitarios o aparcamientos.

Demolición de un edificio propiedad de un banco en Cleveland, Estados Unidos.

No obstante, la falta de aplicación de políticas públicas de acceso a la vivienda no es el único motivo de la actual problemática habitacional en España; la Ley Hipotecaria es otra de sus causas más flagrantes. Se trata de una disposición pensada más para beneficiar a las entidades financieras que a los ciudadanos o la sociedad en su conjunto, cuya modificación ha sido constantemente bloqueada por los dos partidos mayoritarios. Este marco legal contrasta con las realidades de otros países europeos, en los que sí se aplican fórmulas para solucionar los problemas a los que se enfrentan actualmente las familias que no pueden seguir pagando sus cuotas hipotecarias. Por no mencionar los límites legales preventivos impuestos a los niveles de endeudamiento hipotecario familiar y a la exposición a activos inmobiliarios de las entidades financieras[8], que constituyen una medida destinada a evitar el sobreendeudamiento y sus funestas consecuencias.

En este contexto, la regulación de la dación en pago adquiere especial relevancia, cuya aplicación va a ir haciéndose cada vez más necesaria, no solo por el aumento exponencial de las ejecuciones hipotecarias y desahucios, o por las terribles consecuencias sociales y económicas que acarreará dejar a miles de familias en la calle y endeudadas; sino también por ser una medida que ayudaría a rebajar el precio de la vivienda y a mejorar el acceso a esta: una valoración más realista del riesgo por parte de la banca implicaría créditos razonables para que las familias adquirieran viviendas a precios coherentes con el poder adquisitivo real de los salarios.

Sin embargo, la clase dirigente permanece impertérrita ante estos indicadores, vetando cualquier tentativa de reforma de la actual Ley Hipotecaria. Lo que resulta más sangrante aún es que continúa rescatando con abundantes fondos públicos a promotores y financieros que han realizado su trabajo de forma poco profesional, temeraria, avariciosa y, en ocasiones, simple y llanamente delictiva.

En este contexto, las medidas planteadas en materia de vivienda por el futuro gobernante Partido Popular durante la campaña electoral no hacen sino ahondar en los mismos errores del pasado. Así, los populares recogían en su programa una serie de medidas destinadas únicamente a la mejora de la accesibilidad a la vivienda y a la movilización del stock, a través de la liberalización del mercado de suelo y de una profundización en la política fiscal de vivienda del psoe de los pasados años; en romano paladino, esto significa que el pp plantea un retorno a 1998, año cero de la burbuja inmobiliaria, para aplicar básicamente las mismas fórmulas, provenientes de la ortodoxia neoliberal. Recordemos que, lejos de provocar vivienda más accesible para la gente de a pie en los pasados 10 años, han provocado una ordalía de vivienda cada vez más numerosa, cada vez más cara[9], cada vez más inaccesible y cada vez con más riesgos sistémicos para la sociedad y la economía española. En definitiva, el pp pretende resolver la burbuja con otra burbuja, que es lo mismo que tratar de solucionar un martillazo en un dedo con un nuevo martillazo en ese mismo dedo.

Hay que plantearse una cuestión sobre las rebajas fiscales y la "liberalización del suelo": ¿A quién benefician? ¿A aquel que se ha quedado sin casa porque no ha podido pagar su deuda hipotecaria? ¿A aquellos cuyo sueldo de mileurista no les permite acceder a una vivienda? ¿O a aquellas clases pudientes que pueden seguir invirtiendo en el sector inmobiliario, y que ven la vivienda solo como una inversión a la que le beneficia la subida del precio derivada de los perversos incentivos fiscales, hipotecarios y urbanísticos?

Los incentivos fiscales solo benefician a la especulación con suelo y vivienda y, en el caso de las clases medias y bajas, tienen el perverso efecto de aumentar el precio de la vivienda, pues el mercado las añade al precio, al procesar la deducción fiscal como mayor capacidad de compra. Evidentemente, las medidas destinadas a la movilización del stock inmobiliario privado no resuelven los problemas de la vivienda en España, que es el hecho de que, en estos momentos, no se hace efectivo el artículo 47 de la Constitución, y no que el sector inmobiliario no pueda comercializar su stock de vivienda sin bajar de los precios del período 2005‑2007. Porque, recordemos, el sector, con el apoyo de psoe y pp, no quiere reconocer sus pérdidas por las bajadas de los precios de la vivienda que ya se han producido, que deberían haberse producido y que deberían producirse en el futuro.

Dado que las buenas prácticas comentadas exigen una voluntad política y la inminente aplicación de medidas diametralmente opuestas (las recogidas en el programa electoral del ), ¿qué solución les queda a los cientos de miles de personas y familias que durante los últimos años se han quedado sin casa, condenados a vivir en la calle? ¿Y a los millones que no pueden disfrutar de una vida plena por no poder acceder a una vivienda digna en alquiler o en propiedad, nueva o rehabilitada, de mercado o pública?

Toda vez que las clases dirigentes y los poderes financieros han anulado cualquier opción de operar dentro del sistema inmobiliario actual, es el momento de aplicar estrategias alternativas. En este punto destacan, al menos, tres:

1. Alquiler social universal público para cualquier persona que lo solicite al sector público, lo cual implica que las Administraciones deberán contar con un parque público permanente y suficiente de vivienda de alquiler, que en nuestro caso debería proceder básicamente de la movilización de vivienda vacía y el stock de vivienda ya construida; así como con un programa de ayudas públicas directas al pago de alquileres en un parque privado concertado con el sector público (modelo centroeuropeo).

2. Cooperativas de uso de vivienda impulsadas por la ciudadanía con medidas de apoyo público (parte del modelo nórdico).

3. Realojo en edificios vacíos (modelo holandés): A tenor de los últimos acontecimientos (Hotel Madrid, Espacio Vecinal Montamarta, Concepción Jerónima, etc.) parece que la opción más recurrente, tanto por la emergencia habitacional como por su valor simbólico‑político, va a ser esta última.

El Hotel Madrid durante su ocupación.

Si bien el realojo a través de inmuebles vacíos es la alternativa más inmediata para resolver las necesidades habitacionales de aquellas personas que se han quedado sin casa, también hay que considerar los riesgos y consecuencias tanto económicas como legales que esta actividad acarrea. Los recientes desalojos han puesto de relieve esta cuestión, con numerosas detenciones y diez personas que tienen abierto un expediente de expulsión; por no hablar de las multas y sanciones aplicadas para desalentar este tipo de prácticas.

Desde luego, estos condicionantes no nos permiten establecer un horizonte muy halagüeño, en lo que se refiere a resolver las necesidades habitacionales de las personas sin casa o deficientemente alojadas. No obstante, hay margen y referentes históricos para la esperanza. De la misma manera que los movimientos antimilitares consiguieron poner en jaque al servicio militar obligatorio, gracias a la práctica masiva de la insumisión; también se pueden empezar a plantear líneas de acción similares. Y es que, llegados a un punto en el que cientos de miles de personas se verán abocadas a vivir en la calle y millones tienen congelado su proyecto vital, una sobresaturación del sistema judicial y penitenciario, además de legítima, no parece del todo descabellada.

No obstante, la aplicación efectiva de estas estrategias de realojo masivas pasa, en gran medida, por abrir un período sosegado de reflexión y organización; esto no significa renunciar a la lucha contra los intentos de creación de un banco malo público, la puesta en marcha de experiencias cooperativas por parte de la sociedad y de parque de alquiler público por parte de las Administraciones Públicas. Todo ello, en contraposición a la actual inercia de los acontecimientos, fuertemente condicionados por la espontaneidad y la acción emocional. Si no, puede que nos estemos aventurando hacia un abismo al que, lamentablemente, los primeros en caer sean aquellas personas que se encuentren en una situación más grave.

Lo que no sabemos es si la gente sin casa puede esperar tanto...

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¡Con la de casas vacías que hay en la ciudad!

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por Jon Aguirre Such y Javier Burón Cuadrado Tras los desalojos del Hotel Madrid y el Espacio Vecinal Montamarta del lunes 5 de diciembre de 2011, nos gustaría hacer una breve reflexión sobre el acuciante problema de la vivienda en España, y sobre cómo estos espacios estaban planteando una alternativa habitacional que casi ninguna Administración Pública está siendo capaz de proporcionar en tiempo y forma.

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				Nueva política de vivienda: habitaciones dispersas

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				Nueva política de vivienda: habitaciones dispersas

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Comentarios

Todos conocemos ya las ventajas de trabajar a 60 kilómetros de nuestro domicilio, con sus saludables efectos sobre los sectores automovilístico y de la construcción. La pregunta es: ¿por qué resignarse a tener el cuarto de baño al lado del dormitorio? ¿Por qué aceptar mansamente que entre nuestra cocina y nuestro salón sólo haya cinco metros de distancia? El nuevo plan VHD (Viviendas de Habitaciones Dispersas) soluciona de una vez por todas el problema. Tras el acuerdo alcanzado por el Gobierno con distintas empresas del sector, se espera que antes de seis meses 2.000 familias españolas puedan alojarse en estos coquetos apartamentos de 45m2 cuyas cinco habitaciones se encontrarán en distintos puntos de España: uno de los dormitorios estará en Madrid, el otro en Valladolid, la cocina en Toledo, el baño en Segovia y el salón en Salamanca. El Gobierno confía en poder aumentar la distancia entre las habitaciones en futuros complejos residenciales, no descartando ofrecer viviendas en Barcelona o Bilbao con cuartos de baño en el extranjero. ¿Se imaginan la posibilidad de dormir en Guadalajara y desayunar en Toulouse? ¿De despertarse de noche con hambre y tener que desplazarse hasta Milán para abrir el frigorífico?

Quizás la salida de la crisis está más cerca de lo que pensamos. Habrá que construir miles de kilómetros de pasillos, por los que discurrirán velozmente los medios de transporte más modernos y donde las marcas más conocidas abrirán sus boutiques, de manera que podremos comprar un nuevo bolso o un nuevo iPod a mitad de camino entre el salón y la ducha. "Eso es el progreso", ha explicado el ministro de la Vivienda durante la presentación del VHD, "cada vez habrá menos diferencias entre viajar y quedarse en casa".
"Una ley -ha añadido- prohibirá permanecer más de una hora en la misma habitación".

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Nueva política de vivienda: habitaciones dispersas

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Todos conocemos ya las ventajas de trabajar a 60 kilómetros de nuestro domicilio, con sus saludables efectos sobre los sectores automovilístico y de la construcción. La pregunta es: ¿por qué resignarse a tener el cuarto de baño al lado del dormitorio? ¿Por qué aceptar mansamente que entre nuestra co

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por Brijuni - Domingo, 17 de abril de 2011

Dejábamos atrás la Suecia de los años cincuenta y el análisis casi microscópico de su cambiante espacio urbano en los alrededores de Estocolmo y en algunas de sus new towns mientras unos niños se bañaban en las fuentes de Vällingby y otros, no muy lejos de allí, jugaban al sol en lo que parece un entorno tranquilo y protegido, bajo una de los típicos balcones de los edificios suecos de esa época.

La imagen no puede ser menos perturbadora. Mientras una de las niñas observa cómo rebotan las pelotas de sus compañeros de juegos, otro niño aún más pequeño aprende a montar en bicicleta justo delante de la puerta del edificio y cerca de un aparcamiento al aire libre probablemente utilizado únicamente por los residentes del conjunto de edificios.

Se podría pensar que a muchísimos kilómetros de allí, en el poblado madrileño de Caño Roto, una escena similar era posible. En una imagen que bien podría pasar por uno de los playgrounds de Aldo van Eyck en Amsterdam, un buen grupo de niños disfrutaba con los juegos de madera que el escultor Ángel Ferrant (1), maestro y amigo de arquitectos de la época como Antonio Vázquez de Castro, autor de las dos fases de más de mil seiscientas viviendas del poblado dirigido de Caño Roto junto a José Luís Íñiguez de Onzoño.

No hay rastro del conocido autor al que se le atribuyen muchas de las fotografías que el número 54 de Hogar y Arquitectura de septiembre-octubre de 1964, un año después del fin de las obras, publicó en un amplio reportaje que ahora el GIVCO (Grupo de Investigación Vivienda Colectiva DPA ETSAM UPM) adjunta junto con el resto del cuaderno CVI002 sobre el Poblado Dirigido de Caño Roto (Fases I y II). Animados por otras poderosas razones que nos muestra Andrés Perea, le preguntamos al propio Antonio Vázquez de Castro sobre estas fotos y nos cuenta que la mayoría son del fotógrafo Joaquín del Palacio (conocido como Kindel) y otras son suyas, concretamente las de su casa.

Repasar las fotografías de la época y comentarlas con su autor es toda una experiencia que agradecemos y queremos compartir. Antonio Vázquez de Castro nos cuenta cómo habitó una de las viviendas durante las obras, más por pura responsabilidad que por necesidad, hasta que la cedió a un delineante suyo que la necesitaba más que él; cómo era el único dueño de un automóvil que utilizaba para llevar a los primeros habitantes del poblado a la casa de socorro o donde fuera y cómo en realidad, durante el proceso de construcción, un estado inacabado e inseguro de las viviendas ya era mucho mejor que las chabolas y los futuros moradores se empeñaban en mudarse aún a costa de poner en peligro su seguridad y la de su mucha prole.

Sobre los juegos de madera de Ángel Ferrant, Vázquez precisa que "no estaban a la altura del grado de civismo porque no se podían dejar allí sino que había que guardarlos por la noche porque si no se los llevaban". En esto, por desgracia, no hemos cambiado demasiado. Más curioso aún es el relato de los económicos muebles de tubo de acero (que recuerdan a los primeros de Marcel Breuer) que el propio Vázquez de Castro diseñó y que, confiesa, tuvieron muy poco éxito entre los habitantes del poblado que preferían endeudarse por mucho más de lo que les iba a costar su vivienda con tal de tener unos muebles que representaran algo que pensaban que la vivienda no les daba; quizá un cierto status o la dignidad que una vivienda social no tenía. Aquí sí hemos cambiado y puede que ahora los muebles del arquitecto hubieran tenido mucho más éxito ya que Ikea ha cambiado nuestra forma de amueblar nuestras vidas.

Lo que no ha cambiado, como vemos, es la percepción que los arquitectos y la sociedad tienen sobre una misma cosa. Emilio Tuñón recuerda lo que él llama el naufragio de una ilusión, al mirar las fotografías (esta vez probablemente del propio arquitecto, no de Kindel) de los interiores limpios y modernos de Caño Roto, y cita a Luis Fernández Galiano en su quimera moderna:

"Fue hermoso mientras duró. La experiencia de los poblados dirigidos de Madrid, tan breve como intensa, representa un momento estelar de la arquitectura española de los 50. En la construcción de aquellos barrios populares, fervorosamente modernos, trabajaron un puñado de jóvenes arquitectos entre los que estaba la mayor parte de los que clasificamos como maestros. El brillo fugaz de aquella concentración de talento se apagó al entrar en contacto con la atmósfera densa de la España de entonces, sin dar apenas tiempo a formular deseos o expresar esperanzas. La quimera moderna naufragó bajo el peso de aquellos tiempos de plomo..."

No hemos vivido esa época, sin duda mucho más difícil y sombría que la de ahora, más fácil y cómoda aunque quizá más desesperanzada, pero sí encontramos que esas fotografías son, a pesar de "lo fingido del cuadro" que escribe Andrés Cánovas en el CVI002 antes referido a propósito de la imagen anterior, mucho más creíbles y que ahora, si viéramos a esos niños o a otros, siempre pensaríamos que son atrezzo fingido y triste decoración para una ciudad que hace tiempo que perdió la inocencia o la ha confinado tras vallas que delimitan un conjunto de tobogán, balancín y columpio donde una fila de niños hace cola.

Texto: Beatriz Villanueva Cajide y Francisco Javier Casas Cobo (bRijUNi arquitectos).

Basado en una entrevista con Antonio Vázquez de Castro en su estudio en Aravaca el 6 de octubre de 2010.

¹ Según Antonio Vázquez de Castro, Ángel Ferrant se interesó por la experiencia de los poblados dirigidos y quiso "hacer generosamente una aportación, cobrando lo que me cobren el carpintero y el cerrajero" y diseñó los juegos de madera de las imágenes.

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por Brijuni - Domingo, 17 de abril de 2011 Dejábamos atrás la Suecia de los años cincuenta y el análisis casi microscópico de su cambiante espacio urbano en los alrededores de Estocolmo y en algunas de sus new towns mientras unos niños se bañaban en las fuentes de Vällingby y otros, no muy lejos de allí, jugaban al sol en lo que parece un entorno tranquilo y protegido, bajo una de los típicos balcones de los edificios suecos de esa época.

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Una casa para siempre, barata, digna y sin hipotecas

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Una casa para siempre, barata, digna y sin hipotecas

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La fórmula de la cooperativa: desde 6.000 euros de depósito y 300 euros de cuota, sin depender del banco

Ya funciona en Dinamarca; una organización ha presionado durante 4 años para hacerla legal en Catalunya

Pagas como mucho un depósito de 6.000 o 12.000 euros por la casa. Sin bancos de por medio. Luego abonas una cuota de 300 a 700 euros mensuales, como un alquiler pero más barato y que te da derecho a usar la casa como quieras sin límite en el tiempo. No puedes venderla ni alquilarla, pero sí darla en herencia. Si te cansas, si te quieres ir, te vas; no hay hipoteca que te persiga. Dejas de pagar la cuota y, además, se te devuelve el depósito con la subida del IPC incluída.

No es ninguna ocurrencia trasnochada; es el proyecto de Sostre Cívic, una organización que lleva más de 5 años trabajando por encontrar un nuevo modelo de acceso a la vivienda que no dependa de la especulación y el abuso de inmobilarias, bancos y mercados. El modelo de Sotre Cívic no solo suena bien sino que ha pasado todos los filtros de rigor empresarial de Ashoka, una red internacional de filantropía que financia ideas de economía social con criterios muy exigentes.

El modelo tiene precedentes en Dinamarca o Alemania y nombre propio: cooperativa de uso. Eso significa trascender las cooperativas que se organizan solo para constuir y mantener la autogestión también durante el tiempo en que se vive en el edificio. Es una figura que no encaja bien en la mayoría de las leyes de vivienda que existen en España, con lo que Raül Robert, responsable de Sostre Cívic, se ha pasado los últimos cuatro años no construyendo y gestionando viviendas - como le habría gustado - sino "convenciendo a los técnicos de los Ayuntamientos y a los políticos de que esto tiene sentido, haciendo alegaciones a la actual ley de vivienda de Catalunya y promoviendo cambios en las normativas". Su trabajo de pedagogía política dio frutos en marzo de 2010, cuando las leyes cambiaron para dar sitio al "derecho de uso" como fórmula que no es usufructo ni alquiler.

Volvamos al mecanismo. El esquema está pensado para funcionar en pueblos de 6.000 a 30.000 habitantes, más que en grandes ciudades. El Ayuntamiento cede el derecho de uso del suelo durante 35 años de manera que siga siendo patrimonio público pero gestionado por la cooperativa. "Nosotros somos los que soportamos el endeudamiento, no el usuario de la vivienda", nos dice Robert. "Perdemos dinero con la construcción y la gestión y luego lo recuperamos con los depósitos iniciales y poco a poco con las cuotas, de manera que incluso podemos pagar un canon anual al Ayuntamiento". De grandes beneficios, nada de nada. "Eso de que para tener una vivienda hay que depender del banco no es verdad en otros lugares de Europa; el banco es sólo una manera, pero hay otras".

Sin embargo, con la ley a favor el viento se le ha puesto en contra. "Con la crisis se han congelado las ayudas y la constucción de viviendas públicas", se lamenta Raül, porque entre ellas estaban algunas de las suyas. Como las 40 casas que tenían ya adjudicadas en un paquete de 4.000 que se proyectaron en 2006 en la localidad de Cerdanyola. La obra se detuvo "cuando se terminó de hacer la primera calle". La construcción desmesurada incluso en pequeñas poblaciones ha dejado un cementerio de miles de casas vacías que por impago o falta de venta son propiedad de los bancos y cajas de ahorros, cómplices improbables del modelo de derecho a uso. Por ahora, solo 9 viviendas en Santa María d'Oló se autogestionan gracias a una cooperativa. Otras 25 familias están esperando casa para poder formar su propia cooperativa.

Como alternativa al boom inmobiliario y a la espera de que se hagan públicas las nuevas ayudas a la vivienda en Catalunya, Sostre Cívic afina el tiro para sobrevivir a la crisis. "Ahora mismo estamos apostando por la rehabilitación. Buscar viviendas que lleven 20 o 30 años vacías en pequeñas ciudades o pueblos, localizar al propietario, investigar con él el estado de la casa y calcular si podemos pedirle que nos la ceda durante un periodo largo de tiempo para poder formar una cooperativa. Además de pagarle un canon, como le pagaríamos al ayuntamiento, el compromiso es devolverle la casa rehabilitada". Raül tiene claro que "ningún promotor inmobiliario perdería el tiempo en tan poca cosa. Lo hacemos como proyecto social, económico y ecológico". De vocación, inmobiliario social.

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Pagas como mucho un depósito de 6.000 o 12.000 euros por la casa. Sin bancos de por medio. Luego abonas una cuota de 300 a 700 euros mensuales, como un alquiler pero más barato y que te da derecho a usar la casa como quieras sin límite en el tiempo.

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Cooperativa de Viviendas en Huétor Vega Asociación de personas que buscamos hacer nuestra propia casa a precio de coste

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The Fab Lab House Project (www.fablabhouse.com) lead by the Institute for Advanced Architecture of Catalonia (www.iaac.net), the Center for Bit and Atoms del MIT and a world wide network of fab labs (fab.cba.mit.edu) have been chosen as one of participants in Solar Decathlon Europe competition (www.sdeurope.org), which will take place in Madrid in June 2010.

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El precio (y otras verdades) de la vivienda en Granada

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El precio (y otras verdades) de la vivienda en Granada

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Aparecía esta semana en los medios de tirada nacional (que normalmente se hacen eco de las notas de prensa de la agenda institucional sin más digestión periodística) la noticia de que el precio medio de la vivienda en España experimentaba una caída interanual del 14,7%.

La fuente de datos era el Centro de Información Estadística del Notariado, que para mi desilusión no desagregaba los datos por provincias, así que mucho menos por ciudades, como bien imaginarán. No quedé muy conforme con la información obtenida, ya que esa media aritmética no es muy representativa entre los varios cientos de municipios andaluces, y me propuse realizar una búsqueda más detallada, que puediera ser interesante para los granadinos y granadinas que se interrogan sobre esta cuestión.

El precio de la vivienda se desploma. En Granada cae, pero tiene sus matices...

Resulta relativamente fácil encontrar datos, aunque en la mayoría de los casos las fuentes de información no definen las estrategias de recopilación, y se desconocen las herramientas de verificación. Existen básicamente tres tipos de repositorios a los que acudir para obtener información: la primera es una fuente oficial, el Ministerio de Fomento, con una detallada base de datos que no sólo recoge la evolución del precio de la vivienda, sino que ofrece detallada información sobre otros aspectos del mercado inmobiliario. Y por otro lado, están las diferentes empresas del sector, especialmente inmobiliarias y tasadoras, que ofrecen información a partir de los datos que ellas manejan.

Me ceñiré a la primera de las fuentes, quizá por su oficialidad, y por no convertir esta entrada en un tedio estadístico. Sin embargo, me resultan interesantes las aportaciones del sector privado, dado que basan sus cifras en 'datos de calle', por llamarlos de alguna manera. No obstante les echaremos una mirada de reojo, para ver en qué medida coinciden estas cifras.

A vueltas con el precio por metro cuadrado...

Hoy, la vivienda en Granada es solo un 2,5% más cara que a principios de 2005

A la luz de los datos del Ministerio de Fomento, lo más relevante es que según se desprende del índice general de precios de la vivienda en la provincia de Granada (de este índicador no existen datos locales), la vivienda es un 2,5% más cara que en enero de 2005, cifra significativa, teniendo en cuenta que en el mismo periodo el índice de precios al consumo (IPC) aumentó nada más y nada menos que un 24,1%. No obstante, no hay que olvidar que por el camino el precio de la vivienda llegó a estar un 32,6% más cara que a principios de 2005; en concreto, el primer trimestre de 2007 marcó en Granada capital un máximo histórico de 3.127,30 €/m2 en vivienda libre con menos de dos años de antigüedad. Fueron aquellos años de desenfreno urbanístico, donde el ladrillo obraba el milagro español, aquel milagro consistente en que se vaciaran las aulas y se llenaran las obras.

El precio por metro cuadrado en Granada en vivienda libre es hoy de 1.546,40 €. LLegó a estar a 3.127,30 €

Poco queda de todo aquello, además de una cifra de paro insoportable y una mayor tasa de aburrimiento para los jubilados, que empeñaban gran parte de su tiempo en observar el avance de las construcciones. Bueno, también quedan muchos pisos vacíos que ni se venden ni se alquilan, ante la desesperación de sus propietarios, que ven como lo que antes era una inversión de futuro ahora se ha convertido en una carga, muchas veces insoportable. De ello hablan claramente las cifras del Ministerio de Fomento, según el cual, la vivienda libre con más de dos años de antigüedad en la ciudad de Granada ha pasado de costar 2.222,60 €/m2 (en el tercer trimestre de 2008, previo al estallido de la crisis) a 1.546,40 €/m2 en el mismo periodo de 2013.

Un descenso de algo más del 31% en cinco años, con su casi equivalente ascenso en los años anteriores, que de alguna manera demuestra que los principios de la física newtoniana son aplicables a la economía. Esta curva nos muestra de una manera inocente que la vivienda, evidentemente, no valía lo que costaba. Quizá ahora estemos en la situación opuesta, en la que no cuesta lo que vale, pero porque es probable que estemos pagando los excesos de entonces.

¿Y como se comporta Granada capital con respecto a los datos ofrecidos a nivel estatal por la estadística notarial? La capital, en cuanto a la vivienda libre, tiene un descenso interanual del 6,01%, mientras que a nivel estatal la minoración es del 8,40%, que es la media que corresponde al menor coste estatal anunciado anteriormente del 14,7%, una vez desglosado el precio de vivienda libre y protegida. Por tanto el descenso es casi dos puntos y medio menor que la media nacional.

El precio de la vivienda no es el único dato relevante...

Los granadinos gastan una media de 112.000 euros por vivienda. Hace cinco años, pagaban casi 160.000

Hay otros dos datos de interés que quiero poner de relevancia: el primero es el precio medio de las transacciones inmobiliarias, que desde el primer trimestre de 2008 hasta junio de 2013 ha descendido un 30%. Esto quiere decir que el coste medio de operaciones inmobiliarias en la provincia de Granada ahora es de 112.000 euros, mientras que hace cinco años era de casi 160.000 euros. La reducción de 50.000 euros de media por compra de inmueble confirma no solo la reducción del coste por metro cuadrado, sino el mayor endeudamiento que ahora tienen que soportar los ciudadanos por las adquisiciones que realizaron en su día, cuando la economía era otra.

Busquen en esta diferencia una de las causas del altísimo nivel de endeudamiento privado que soporta este país, y que como no podía ser de otra manera, es otra burbuja que está estallando de forma controlada. Los desahucios son la cara visible una realidad actual basada en la ficción de entonces.

Granada capital cuenta con un 19,31% de su parque inmobiliario vacío. Casi una de cada cinco viviendas está deshabitada

Otro dato importante a tener en cuenta es el que arroja el Censo de Población y Viviendas elaborado en 2011 por el Instituto Nacional de Estadística, según el cual el número de viviendas vacías en Granada es de 27.024, un 19,31% del total de viviendas construidas en la capital. Si confrontamos este dato con el del mismo censo, correspondiente al 2001, vemos que la ciudad ha experimentado un crecimiento de casi el 27% en la tasa de viviendas desocupadas. Parece claro que no ha servido de mucho construir tanto en esta década maldita, salvo para especular, claro. En todo caso, no cabe duda de que el aumento de las viviendas construidas ha generado un stock imposible de asumir en la capital, lo que inevitablemente empuja el precio medio de la vivienda a la baja... aunque no tan a la baja como la media nacional, por curioso que pueda parecer. Este dato es especialmente importante, si tenemos en cuenta que con ese 19,31% Granada ocupa el noveno puesto en el ranking de ciudades con más de 20.000 habitantes en porcentaje de viviendas desocupadas y el quinto en capitales de provincia. Afinando más, podemos decir que Granada es la primera entre capitales de provincia mayores de 150.000 habitantes.

Granada es la ciudad mayor de 150.000 habitantes que tiene más viviendas vacías

Está claro que la estrategia ha sido equivocada, y que algo ha fallado, si además tenemos en cuenta que el área metropolitana está infestada de viviendas vacías... La población del cinturón de Granada con mayor número de viviendas vacías es Cijuela, con la nada despreciable tasa del 34,01% de viviendas sin ocupación. Por encima del 30% están Láchar y Alhendín. El municipio metropolitano que menos viviendas vacías tiene es Peligros, con un 7,24%, seguido de Cúllar Vega con un 11,6%. La provincia de Granada tiene un 17,50% de sus viviendas vacías, un total de 93.098.

¿Quién resuelve este problema?

Demasiadas viviendas vacías que no se venden ni se ocupan. Precios bajos, pero quizá no sólo suficientemente bajos, en un juego en el que muchos pierden y pocos ganan. Dicen que el mercado tiene todas las respuestas, aunque en este caso, parece ser que no se estudió bien la lección. Habrá que ver si en el futuro, el mercado se deja aconsejar por el sentido común, en vez de aprender las lecciones a golpe de crisis. Mientras tanto, pocas respuestas ante tanta irracionalidad...

Me dejo por analizar muchos datos, seguramente interesantes, que podré abordar en otro momento. En todo caso, creo que la radiografía está clara... Juzguen ustedes.

Incho Cordero, apasionado del periodismo de datos, al que recurro para contar historias, más allá de los fríos números y las tristes cifras. Buscando una salida a tantos datos que muchas veces no dicen nada, o tienen demasiadas interpretaciones y a las estadísticas que confunden, cuentan realidades parciales y sesgan la percepción de la realidad que nos rodea.

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El precio (y otras verdades) de la vivienda en Granada

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Aparecía esta semana en los medios de tirada nacional (que normalmente se hacen eco de las notas de prensa de la agenda institucional sin más digestión periodística) la noticia de que el precio medio de la vivienda en España experimentaba una caída interanual del 14,7%.

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¿cómo ponemos en práctica experiencias cooperativas de producción y uso de la vivienda y la ciudad?

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¿cómo ponemos en práctica experiencias cooperativas de producción y uso de la vivienda y la ciudad?