# data[].attributes.attachment_link.readable_text
Málaga Towers es uno de los proyectos urbanísticos más importantes para la ciudad de Málaga en los últimos años. Una idea que encuentra su razón de ser en Málaga, como uno de los destinos que despierta mayor interés dentro del sector inmobiliario. Una ciudad en constante desarrollo, abierta al mundo, llena de vida, arte y cultura, capaz de transformarse con la misma rapidez que las grandes capitales europeas.

Un proyecto que, sin duda, posiciona a Málaga en un estadio mucho más cosmopolita, innovador y adaptado a las necesidades de un ciudadano internacional.

El arquitecto

"Este es un proyecto único porque el edificio y sus viviendas dialogan con el mar. Es una conversación franca basada en la armonía y la sostenibilidad. Por todo esto, creemos que va a ser uno de los edificios residenciales más icónicos de la ciudad. Una arquitectura del siglo XXI para una ciudad que ha hecho de la modernidad, la tradición y el respeto al medio ambiente sus señas de identidad".

Carlos Lamela
Arquitecto de Málaga Towers

# data[].attributes.attachment_link.description
Málaga Towers es uno de los proyectos urbanísticos más importantes para la ciudad de Málaga en los últimos años.

# data[].attributes.attachment_link.readable_text
La construcción de todos los rascacielos proyectados en Málaga supondría la emisión de alrededor de un millón de toneladas de C02 a la atmósfera, ha advertido Verdes Equo Málaga en una nota de prensa.

Los ecologistas advierten que, de llevarse a cabo todos estos "megaproyectos", harían imposible cumplir los objetivos de reducción de la Ley de Cambio Climático así como el del Plan del Clima Alicia y ha puesto los ejemplos del Puerto, la Térmica y los antiguos terrenos de Repsol.

Para la formación política, ante el escenario de "emergencia climática y ecosocial", el gobierno municipal debería plantearse proyectos que persigan la disminución de las emisiones de CO2 "un mínimo del 7% anual"y no aumentarlas de forma sustancial "con la construcción de rascacielos".

Para Verdes Equo, sería la única forma de cumplir con la Declaración de Emergencia Climática del propio Ayuntamiento así como con las leyes antes mencionadas.

Además, recuerdan que, según la profesora de Arquitectura de la Universidad de Málaga, María José Márquez, "el sector de la construcción es uno de los que debe sufrir "reducciones sustanciales y sostenidas en sus emisiones" si atendemos al Panel Internacional de Cambio Climático o IPCC, como responsable del 38% del CO2 emitido.

Recreación del hotel rascacielos Torre del Puerto. / L.O.

Repsol: 135.000 toneladas de CO2

En este sentido, aportan un estudio de la Universidad de Sevilla, que concluye que cada metro cuadrado edificado según las técnicas actuales genera de media 694 kilos de ese gas de efecto invernadero, por lo que haciendo una estimación sobre la base de 65.000 metros cuadrados aproximados de cada uno de los 3 rascacielos de Repsol, el proceso constructivo produciría 135.330 toneladas de CO2.

Para la arquitecta malagueña, ese es "un cálculo que no contempla el ciclo de vida, la puesta en uso de los edificios ni las fuentes indirectas como la movilidad. Si lo extrapolamos al total de metros cuadrados de los proyectos urbanísticos que se han ido poniendo sobre la mesa desde el consistorio los últimos dos años, no es disparatado estimar que la cifra se incrementaría notablemente".

Los cálculos contrastan con los del alcalde de Málaga, Francisco de la Torre, que sostiene que el ahorro de coches al PTA que supondría trabajar en las oficinas de las torres de Repsol, superaría con creces el ahorro de CO2 de un bosque en la misma superficie, aunque no toma en consideración las toneladas de CO2 que produciría la construcción de los edificios.

A este respecto, el coportavoz de Verdes Equo, Ángel Rodríguez, ha precisado que "la suma de metros cuadrados edificables de los megaproyectos urbanísticos con los que amenaza nuestro alcalde supera con creces las recomendaciones de la comunidad científica para reducir las emisiones de efecto invernadero y para adaptar nuestra ciudad al más que preocupante escenario climático que ya empezamos a sufrir".

El coportavoz indicó que, a los citados rascacielos de Repsol "se suman los 45.000m2 del edificio del Puerto o los 150.000 de la city financiera en Muelle Heredia, sin contar las promociones de Martiricos o La Térmica, lo cual, junto a los usos previstos y los años de vida media de esos edificios, seguramente superará el millón de toneladas de CO2".

Rehabilitación de viviendas

Por este motivo, abogó como única salida para el sector de la construcción actividades como la rehabilitación de viviendas, "imprescindibles para adaptarlas al cambio climático, acabar con la pobreza energética y como alternativa al empleo verde".

Para Verdes Equo Málaga, los "megaproyectos" son una "vuelta atrás a los 90 promovida por De la Torre". Por último, la coportavoz de la formación, Rosa Galindo, criticó al Ayuntamiento porque "desprecia no sólo a la comunidad científica sino a las miles de personas que desde 2019 exigen medidas reales y urgentes frente a la emergencia climática".

Por este motivo anunció que convocarán en septiembre a un equipo técnico de personas expertas como Maria José Márquez "para debatir y plantear medidas y propuestas alternativas que hagan de Málaga esa ciudad del futuro, viva e inclusiva que necesitamos y no el parque temático gris y elitista que promueve nuestro alcalde".

Los ecologistas recordaron por último que el Plan del Clima ALICIA establece el objetivo normativo de pasar de los aproximadamente 3 millones de toneladas de CO2 anuales actuales a no más de 0,25 para 2050. Esto supone una reducción anual de un 7% durante los próximos 30 años, "lo que teniendo en cuenta que la tendencia desde principios de este siglo es a aumentar, salvo el paréntesis del confinamiento, dibuja, para Verdes Equo, un panorama sombrío y muy preocupante".

El documento plantea medidas que el partido verde apoya como aceptar solo proyectos de edificación de nivel energético A o impulsar la rehabilitación y renovación de edificios y viviendas ya existentes, de sus equipamientos y de las instalaciones industriales o una medida específica como la reducción a la mitad de las 800 mil toneladas al año que genera la cementera-incineradora de La Araña.

# data[].attributes.attachment_link.keywords[]
los rascacielos proyectados en málaga emitirían un millón de toneladas de co2

# data[].attributes.attachment_link.title
Los rascacielos proyectados en Málaga emitirían un millón de toneladas de CO2, denuncia Verdes Equo

# data[].attributes.attachment_link.description
Los ecologistas critican planes como los de Repsol, la Térmica o el Puerto por su contaminación y por incumplir los objetivos de reducción de la Ley de Cambio Climático

# data[].attributes.attachment_link.readable_text
Sector inmobiliario

Málaga es la ciudad española de moda. Su apuesta por la transformación digital y la innovación tecnológica, unido a su calidad de vida, su clima privilegiado y a sus excelentes conexiones por tierra, mar y aire, han convencido a multinacionales de la talla de Google, Vodafone o Santander de instalar sus centros de innovación y ciberseguridad en el Silicon Valley del sur de Europa. No obstante, el éxito de la capital de la Costa del Sol, candidata a albergar la Expo de 2027, amenaza con acabar pasándole factura.

Un informe elaborado por el Observatorio de Medio Ambiente Urbano ( OMAU), ente dependiente del Ayuntamiento de Málaga, ha alertado de la existencia de "dos mundos paralelos e independientes" en la ciudad. Por un lado, las familias que "tienen limitado su acceso a una parte importante de la oferta" del mercado de la vivienda, y por otra, los inversores que, al comprar, "ni siquiera hipotecan la vivienda", la adquieren "al contado".

Jóvenes y clase media, expulsados

El estudio explica que la subida en el precio del metro cuadrado -que ya alcanza los 3.673 euros, tras aumentar un 11 % en 2022- ha hecho que la mayor parte de la población que busca vivienda para vivir y desarrollar una familia tenga " claras dificultades " para hacerlo, no solo en Málaga, sino también en su área metropolitana.

La consecuencia de esto es que, mientras que "hasta hace no mucho tiempo había un importante arraigo por parte de la población en vivir en los barrios donde habían nacido o vivían sus padres", ahora los jóvenes "no tienen capacidad para comprar o alquilar una vivienda" allí, por lo que suelen tener que desplazarse a zonas periféricas como "Teatinos, La Cala o el Rincón (de la Victoria)".

El estudio del OMAU resalta que esta problemática no solo afecta al centro histórico y a los jóvenes, sino también a barrios con precios medios -ante la aparición de "torres de precios muy elevados", como las de Martiricos y La Térmica- y a "familias de clase media trabajadora", cuya capacidad económica "ha quedado fuera de la horquilla de precios del mercado inmobiliario".

Precios asumibles para inversores

El ente municipal señala que "una parte muy importante de la demanda de viviendas actuales no son adquiridas por el malagueño medio, si no por inversores externos a Málaga". El 34 % de las ventas de vivienda del tercer trimestre del año las realizaron " extranjeros ", y en algunas de las nuevas promociones, los propietarios asentados en la ciudad andaluza "no superan el 20 % de los compradores".

El OMAU explica que el creciente interés de familias e inversores extranjeros de asentarse en Málaga se debe a su red de infraestructuras, sus condiciones climáticas privilegiadas y a fenómenos como la irrupción de los nómadas digitales ante la generalización del teletrabajo. Esto se une a que cuenta con un nivel de precios "relativamente asequible para personas o grupos de inversión con un nivel de renta muy superior a la media de los ciudadanos malagueños".

El hotel del Puerto, uno de los proyectos arquitectónicos más controvertidos de Málaga Europa Press

El ente llama al consistorio presidido por el popular Francisco de la Torre a apostar "de forma urgente" por la construcción masiva de Viviendas de Protección Oficial (VPO), y recuerda que si el interés mostrado "en algunos proyectos que están siendo fuertemente cuestionados, lo canalizara hacia una política innovadora de vivienda, posiblemente estaríamos en el camino de iniciar la solución".

# data[].attributes.attachment_link.title
El 'modelo Málaga' corre el riesgo de morir de éxito

# data[].attributes.attachment_link.description
La subida del precio de la vivienda está expulsando a jóvenes y familias de clase media de la ciudad, alerta un ente dependiente del Ayuntamiento d...

# data[].attributes.attachment_link.title
Málaga, entre las ciudades con más mortalidad por la falta de zonas verdes | Diario Sur

# data[].attributes.attachment_link.description
La capital malagueña está entre las peor situadas de 93 urbes de la UE, con 113 fallecimientos cada verano atribuibles a las islas de calor urbanas

# data[].attributes.attachment_link.readable_text
Málaga fue la tercera ciudad más buscada en Airbnb en 2022. La primera fue Bangkok (Tailandia) y la segunda, Sídney (Australia). En enero de este año Málaga alcanzó el primer puesto, según contó a la revista Vogue Catherine Powell, ejecutiva de la compañía. De acuerdo con el INE, la vivienda turística supone el 2,5% del total de viviendas censadas en la ciudad. Pero en algunas secciones del centro histórico, está por encima del 30%. La provincia de Málaga recibió el año pasado 12,8 millones de turistas. Fueron 270.000 menos que en 2019. Aun así, el sector batió su récord de ingresos: 17.081 millones de euros, gracias a la atracción de visitantes con "alto poder adquisitivo". La capital también alcanzó un máximo histórico de pernoctaciones en hoteles.

Las instituciones malagueñas presumen, además, del surgimiento de un ecosistema tecnológico, una especie de pequeño Silicon Valley de la Costa del Sol, con empresas de software nativas como Freepik o Besoccer, y el desembarco de gigantes como Google (tras adquirir en 2012 la herramienta malagueña de ciberseguridad Virustotal) y Vodafone. A esto hay que añadir una masa indeterminada de "nómadas digitales" que llegó tras la pandemia para teletrabajar en una ciudad con sol, playa, un buen aeropuerto y precios asequibles en relación a las capitales europeas de las que vienen, como París, Berlín, Ámsterdam o Dublín.

La provincia de Málaga tiene un salario medio de 17.400 euros anuales, más de 3.000 euros por debajo de la media española (21.500), un 15% de paro y el comercio y la hostelería como sectores con más trabajadores (el 18% y el 11% del total, respectivamente). En el año 2022 se practicaron 1.903 desahucios. El 78% fueron por impago del alquiler. Los precios en la capital crecieron casi un 15% entre 2015 y 2020. Más que en Barcelona y Madrid, a un ritmo similar al de Palma y Valencia. "Los jóvenes lo tienen difícil", lamenta el economista de la Universidad de Málaga Ricardo Urrestarazu. "Si no tienes unos padres que te den 40.000 euros para la entrada del piso, el futuro aquí es complicado".

El 45% de las compras de vivienda en la capital se hacen sin préstamo hipotecario

El Observatorio de Medio Ambiente Urbano del Ayuntamiento de Málaga señala en un informe reciente que el 45% de las compras de vivienda en la capital se hacen sin préstamo hipotecario. Los anuncios de venta de pisos "para invertir" se encuentran en las farolas, en los folletos y en las webs. En distintos puntos de un municipio que ya cuenta con poco suelo disponible, se construyen o se proyectan torres de viviendas de lujo. El presidente del Colegio de Arquitectos de Málaga, Francisco Sarabia, advirtió recientemente de que la oferta de vivienda nueva es de " alto standing" y "no satisface la demanda de los malagueños" si no la de inversores o particulares ricos. Sarabia calificó la situación de "tóxica".

"La gentrificación es algo habitual en las grandes ciudades, lo hemos visto y lo sabemos, pero aquí ha sucedido en muy pocos años, y se está llevando a mucha gente por delante", cuenta Pablo Bujalance, periodista de Málaga Hoy que refleja los cambios que vive la ciudad desde 2007 en su columna Calle Larios. "En mi barrio, la Victoria (a unos diez minutos del centro), se están reformando un montón de casas antiguas, pero todas son para uso turístico. Toda la actividad inmobiliaria va orientada a esa comunidad".

Curro Machuca, del Sindicato de Inquilinos de Málaga, asegura que se encuentran "completamente desbordadas" ante la cantidad de casos que les llegan. Preguntado por quiénes son los perjudicados en este boom inmobiliario, identifica al menos tres grupos definidos: "Por un lado, asalariados de entre 25 y 40 años, como los profesores interinos, que llegan cada septiembre y no encuentran piso porque no lo pueden pagar. Otro perfil son los trabajadores y trabajadoras migrantes, cuyas condiciones son nefastas y sufren racismo y chantajes, y un tercer grupo es gente mayor de la ciudad con pocos recursos, que lleva muchos años de alquiler pero ahora se ve presionada por los nuevos propietarios, que en muchos casos son los herederos de los anteriores, y en otros, personas que han comprado los edificios con estos inquilinos dentro, para que se vayan y poner sus viviendas en el mercado turístico".

Los fondos de inversión internacionales se han hecho con el 50% del mercado de la promoción inmobiliaria

Ricardo Urrestarazu es uno de los autores de un estudio en el que se destaca la presencia de fondos de inversión internacionales, sobre todo estadounidenses y británicos, en la promoción inmobiliaria de Málaga. Estos fondos se han hecho con el 50% del mercado, en parte debido al hundimiento de las empresas locales durante la crisis de 2008. "En apenas siete años, han pasado de no existir a dominar", concluyen los autores. Es una situación rara en España. Entre las zonas más dinámicas, solo Madrid tiene una participación tan grande de los fondos internacionales en el sector.

"Los fondos no son los causantes del aumento de los precios de la vivienda", matiza Urrestarazu, "pero se están beneficiando de unas condiciones favorables". Entre ellas destaca "la ausencia de políticas públicas" que pongan límites a su actividad. "En otras ciudades", reflexiona, "al menos, se está intentando".

Bujalance ha escrito sobre las presiones de las agencias inmobiliarias a los propietarios de viviendas en alquiler para subir los precios. "Da igual que no acudas a ellas", dice, "si tú pones un cartel de 'se alquila' en el balcón ya van a empezar a llamar ahí. Y no solo quieren que trabajes con ellas, quieren garantizar que los precios van a ser altos, porque de eso depende su negocio". De manera que si un propietario quiere mantener el precio del alquiler "moderado", esto le va a ocasionar quebraderos de cabeza, y para lograrlo es necesario que "no se entere nadie".

Machuca cuenta que los caseros utilizan tácticas como rechazar los pagos del inquilino cuando quieren deshacerse de él, algo a lo que "si no tienes formación jurídica, como yo hace unos años, no sabes cómo responder". Además, identifica los contratos de corta duración como un foco de fraude y abusos que no resuelve la nueva Ley de Vivienda. Señala que en el Sindicato han ganado juicios reivindicando que algunos de esos contratos deberían ser de larga temporada y, por tanto, aplicarse todas las garantías. Desde el Sindicato realizan, junto a otras organizaciones como la PAH o Stop Desahucios, labores de defensa jurídica y también de "autoformación" y apoyo mutuo. El portavoz del Sindicato de Inquilinos explica que, según datos oficiales, en torno a un 20% de los 580.000 malagueños vive de alquiler, pero que, por su experiencia, intuye que la cifra real es mucho mayor.
Un centro que se extiende
La historia de la gentrificación en Málaga empieza, como en muchas otras ciudades, con la rehabilitación del centro histórico de la ciudad, que se emprendió en 1994. La apertura de diversos museos en la zona (Museo Picasso en 2003, Museo Carmen Thyssen en 2011, Centro Pompidou en 2015 o el malogrado Museo Ruso ese mismo año) terminó de sentar las bases para un crecimiento del turismo en la capital de la Costa del Sol, que se encontraba a la sombra de otras localidades muy populares de la provincia como Marbella o Torremolinos.

En 2013, un informe del Observatorio de Medio Ambiente Urbano, dependiente del Ayuntamiento de Málaga, examinaba los resultados de esta renovación del centro, acometida con fondos europeos del FEDER y el FSE. Concluía que los ciudadanos estaban muy satisfechos con la rehabilitación de edificios históricos, la mejora de la estructura urbana, la ampliación de la oferta cultural o las peatonalizaciones. Incluso mencionaba un aumento de la "autoestima" de los malagueños gracias a la nueva imagen de la ciudad. Sin embargo, advertía del descontento de los vecinos del centro por el exceso de bares y restaurantes, la proliferación descontrolada de terrazas en el espacio público, el ruido y la acumulación de basuras. "En muchos proyectos no se ha tenido en cuenta a los residentes y sus necesidades y las nuevas funciones del centro histórico han ido contra la función residencial", lamentaba el informe.

"Primero cerraron muchos comercios", recuerda Pablo Bujalance. "Después se tuvieron que ir los inquilinos, porque igual les subían el alquiler más de 300 euros. Y enseguida hubo problemas de habitabilidad". Hoy en día, según datos facilitados a CTXT por AirDNA, hay más de 1.000 alojamientos turísticos anunciados en Airbnb y unos 4.200 habitantes censados en el Centro Histórico. "El centro de Málaga es una fábrica, una fábrica de turismo", dice Curro Machuca. "Y la gente no vive en las fábricas, acude a trabajar y luego se va".

Terrazas en la plaza de Uncibay, en el centro histórico de Málaga. / Foto: E.S.

Ahora ese centro dominado por el negocio turístico se expande. Barrios próximos que antes se consideraban diferentes, como El Perchel, han pasado a formar parte de él en el imaginario colectivo a medida que las viviendas turísticas y los bares iban multiplicándose por ellos. Las autoridades hablan abiertamente de expandir el modelo del centro a toda la ciudad. Los pisos turísticos ya brotan por todas partes, incluso en barriadas históricas algo más alejadas, como La Trinidad.

En una entrevista reciente con el periodista Jorge Pedrosa de Málaga Hoy, el alcalde del PP, Francisco de la Torre, que gobierna desde el año 2000, defiende la política de construcción de lujosas torres en distintos puntos de la ciudad con el argumento de que "las oportunidades de éxito de todas las barriadas son mayores, todo va a valer más". Reconoce que esto es negativo para "los que no tienen vivienda" (a los cuales se debe facilitar el acceso, puntualiza), pero "los que tienen, todos se benefician de ello".

Bujalance señala que se está produciendo un desplazamiento importante de población local a municipios cercanos como Cártama o Alhaurín, donde los precios son algo más asequibles. Entre los que se van hay personas que trabajan en los propios sectores de la hostelería y el turismo, donde los sueldos no son altos. También comenta que, últimamente, los funcionarios de la Junta, como trabajadores sanitarios o profesores, están evitando escoger Málaga como destino, precisamente por la dificultad de encontrar vivienda en alquiler. "La única opción es compartir piso entre tres o cuatro, y aun así es un gasto". "Los jóvenes malagueños se van", dice Curro Machuca, "porque además, en el ámbito laboral las oportunidades también son limitadas".
"Una fractura social"
"El que tiene más de una vivienda está feliz. El hostelero está feliz. Quien trabaja en hostelería igual también está feliz", valora Ricardo Urrestarazu. Sin embargo, el economista percibe el crecimiento de un descontento "no por los precios de la vivienda, sino por el nivel de saturación turística en general". Curro Machuca habla directamente de una "fractura social cada vez más profunda entre quienes se benefician de esto y una mayoría que no".

Esta semana, siete asociaciones de vecinos de distintos barrios de Málaga se han unido para reivindicar medidas contra el ruido excesivo, la ocupación "agresiva" de la vía pública por las terrazas, la suciedad, la escasez de vivienda residencial asequible o la "pésima" gestión municipal de las viviendas turísticas. "No puedo vivir en mi casa, por eso estoy aquí", declaró Francisca Ruiz, representante de los vecinos del Soho malagueño, según recogió La Opinión de Málaga. Recordó que el barrio había sido un centro de prostitución en el pasado pero afirmó que "con la prostitución vivía mucho mejor que ahora".

El portavoz del Sindicato de Inquilinos opina que el precio de la vivienda solo es una parte de un conflicto mayor que se libra en la ciudad. Reconoce que los problemas asociados a "la vivienda vista como bien de mercado" y la turistificación son profundos y de ámbito nacional, y que la permisividad de las autoridades tampoco es exclusiva de Málaga, pero destaca que en su ciudad esta "es abierta y pública, no hay sutileza".

Pablo Bujalance apunta que la gentrificación es una tendencia general, una especie de maldición de las ciudades exitosas de la que no se ha librado, por ejemplo, "Cádiz, donde el Ayuntamiento tiene una orientación política totalmente distinta al de Málaga", pero le da rabia que en su ciudad "no se vea como un problema, que se venda como un éxito absoluto". Además, señala que este discurso triunfalista tapa los muchos problemas de una localidad que "tiene una falta grave de espacios públicos y de servicios públicos, de zonas verdes, donde muchos barrios están desatendidos, donde ser un niño es duro".

Un ejemplo de estas tensiones se encuentra en el distrito Carretera de Cádiz, una de las áreas más densamente pobladas, en el Oeste de la ciudad, donde la plataforma vecinal Bosque Urbano Málaga lucha por la creación de un parque en el último gran espacio disponible para ello, los antiguos terrenos de Repsol. El consistorio, sin embargo, ha preferido vender estos terrenos para la construcción de varias torres de viviendas de lujo. El proyecto se llama "Malaga Tree".
La concentración de la propiedad
En total, Málaga cuenta con 7.500 alojamientos turísticos anunciados en Airbnb, según la web Inside Airbnb. El INE, con métodos similares, contabiliza más de 6.200, lo que supone un 2,5% del total de viviendas censadas en el municipio. En algunas secciones censales del centro de la ciudad, la cifra supera el 30%. En la sección donde se ubican la catedral y el Ayuntamiento, roza el 40%. Son cifras similares a las que se encuentran, por ejemplo, en el centro de Barcelona (31% en el entorno de plaça Catalunya) y superiores a las de Alicante o Palma de Mallorca.

Según los datos de Inside Airbnb, el 74% de los anuncios son de entidades que gestionan más de una propiedad. Casi el 40% de ellos pertenecen a anunciantes que mueven más de diez propiedades. Lidera el ránking la agencia iloftMalaga, con 178 viviendas. Su web ofrece pocos datos sobre la empresa, más allá de que tiene una oficina en el centro de Málaga y otra en Bélgica. Le sigue con 117 apartamentos un hombre llamado Atanas, que trabaja en la agencia Staykeepers Homes, "un grupo de personas a las que les encanta viajar y compartir sus experiencias" según los anuncios de Airbnb y "una premiada empresa proptech que ayuda a los caseros de todo el mundo a aumentar sus ingresos con alquileres de corta duración" con oficinas en Texas, Londres y Madrid, según su página web. A continuación, con 96 anuncios entre viviendas y habitaciones sueltas, está Luis Carlos, cuya descripción indica que "somos un matrimonio con un hijo. Vivimos en Alhaurín de la Torre y nos encanta viajar" y cuya marca Holidays2Malaga nos lleva a Big Family VMC, una empresa con entre 11 y 50 empleados y más de un millón de euros de facturación en 2018.

Ricardo Urrestarazu percibe una concentración creciente en el negocio de las agencias de gestión de pisos turísticos, que al principio fue "un nicho para emprendedores", de la misma forma que la promoción inmobiliaria se está concentrando en manos de los fondos extranjeros. También observa una concentración en hostelería, con el crecimiento de cadenas como Casa Lola. En cuanto a la propiedad de la vivienda turística y en alquiler, no es fácil conseguir datos. En su experiencia con el Sindicato de Inquilinos, Curro Machuca se ha encontrado frecuentemente con "pequeños propietarios, que luego no son tan pequeños, y a lo mejor tienen seis o siete pisos" y empresas medianas que invierten las ganancias de otros negocios en el sector inmobiliario.
Ladrillo digital
¿Puede el floreciente sector de las tecnologías de la información producir un cambio de rumbo en una economía malagueña dominada por el turismo?

Urrestarazu considera que hay que distinguir entre las empresas tecnológicas que se han creado o instalado en la ciudad, que sí pueden formar parte de un cambio de modelo productivo, y los nómadas digitales que llegan para teletrabajar, pues estos se comportan como "otro tipo de turista, que no llega con intención de quedarse en la ciudad, se mueve en los mismos ambientes que los turistas y no tiene trascendencia para el tejido industrial". Sin embargo, estima que el impulso al sector de las tecnologías de la información no dependerá solamente de la política local sino también de las decisiones a nivel nacional y europeo.

Bujalance se muestra escéptico con la posibilidad de un cambio de paradigma impulsado por estas empresas tecnológicas, pues considera que tienen como referencia "la cultura de Silicon Valley" que también está relacionada con las inversiones inmobiliarias y la gentrificación. Cita como ejemplo una noticia reciente: los empresarios Alejandro y Pablo Blanes, fundadores de Freepik, una de las principales empresas de software malagueñas, han comprado la mayor parte de un edificio emblemático en la plaza de la Constitución, en pleno centro, y planean destinarlo a apartamentos premium para viajeros de negocios.

--------
Nota: en una versión anterior de este artículo se afirmaba que hay más viviendas turísticas que habitantes censados en el centro de Málaga. Este dato no ha podido ser confirmado y es probable que venga de una confusión entre el distrito Centro y el barrio Centro Histórico.

Autora >

Orgullosas
de llegar tarde
a las últimas noticias

Gracias a tu suscripción podemos ejercer un periodismo público y en libertad.
¿Quieres suscribirte a CTXT por solo 6 euros al mes? Pulsa aquí

# data[].attributes.attachment_link.description
Con un salario medio 3.000 euros por debajo del español y un 15% de paro, los inquilinos de la provincia andaluza son los que mayor proporción de ingresos destinan al alquiler. En el centro de la capital, la vivienda turística supone más del 30%

# data[].attributes.attachment_link.readable_text
La torre Living, dentro de la promoción de Málaga Towers, se consolida como un claro ejemplo del compromiso de Metrovacesa por contribuir al desarrollo del entorno urbano y de la vía pública con el impulso de nuevos espacios adheridos, plazas y acerado de acceso, o la adecuación de las zonas costeras y de playa

Con el fin de cuidar y preservar la calidad del entorno, la promotora pone el foco en el diseño y ejecución de diversas estrategias urbanísticas, en línea con sus políticas de sostenibilidad y de bienestar social

El proyecto ha jugado un papel clave en la mitigación del impacto medioambiental de la ciudad gracias a la economía circular, por la que la promotora ha cedido 160.000 toneladas de arena de playa para la regeneración del litoral

Málaga, 09 de febrero de 2024. Metrovacesa, promotora inmobiliaria con más de 150 proyectos a nivel nacional, lleva más de 100 años creando hogares y transformando entornos, algunos de ellos en desuso, en nuevos espacios con el fin de ofrecer edificios emblemáticos que queden integrados con el ámbito y mejoren la calidad de vida en las ciudades.

La torre Living ya ha iniciado la entrega de sus primeras viviendas. Está compuesta de 1.500m2 de locales y oficinas sobre las que se levantan 71 viviendas plurifamiliares de 1 a 4 dormitorios, cuenta con amplios apartamentos e incluye espacios comunes privados de gran exclusividad como la piscina interior climatizada con su zona de solárium, gimnasio completamente equipado, zona de coworking y espacios de ocio para niños como la ludoteca y la sala audiovisual además de una piscina exterior infinita en la planta ático. Las viviendas han sido diseñadas por el Estudio Lamela, que se ha basado en el concepto de exclusividad e innovación.

Con una inversión de 73,6 millones de euros, el proyecto suma 50 viviendas entregadas y un 95% de unidades vendidas. Se prevé que la promoción esté completamente entregada en 2024.

La torre Living se encuentra dentro del proyecto Málaga Towers, que incluye también la torre Vision, ya en fase de construcción. Málaga Towers es uno de los proyectos más icónicos de la promotora, que ha apostado por revitalizar la zona en la que se encuentra: desde la mejora y reestructuración de calles, hasta la creación de plazas públicas y espacios para todos los públicos, pasando por labores de saneamiento y métodos responsables para contribuir al medioambiente.

En paralelo, la promotora no deja de avanzar e implementar mejoras en los alrededores del proyecto. Para esta promoción, se han realizado obras de reurbanización y de mejora sobre las siguientes calles: C/ Ayamonte, C/ Camino de la Térmica, Avda. de Moliere y su isleta de intersección con C/ Pacífico, y ampliación del acerado de C/ Pacífico. Estas obras se pusieron en servicio en 2021. Además, se ha ejecutado un depósito para las conducciones de saneamiento y pluviales bajo Avda. de Moliere y en la conexión con C/ Pacífico, que constituye una infraestructura básica de la ciudad, también puesto en servicio en 2021.

El sector contempla la creación de una plaza pública con una superficie total de 12.887,69 m2 que incluye zonas de paso peatonal, espacios ajardinados y parque infantil.

Además, en su compromiso por implementar medidas de economía circular, Metrovacesa ha aportado 160.000 toneladas de arena de playa para la regeneración del litoral de la ciudad. Durante los últimos 5 años, la compañía ha recuperado aquella arena de los movimientos de tierras producidos por las obras de sus proyectos en Torre del Río, Halia y Málaga Towers, tras pasar los correspondientes ensayos y controles biológicos. Dicha arena ha sido cedida de forma gratuita a las autoridades Portuarias y a Costas para la regeneración de las playas de la zona.

En este sentido, estos proyectos han contribuido a la optimización del uso de recursos y la gestión de residuos para mitigar el impacto medioambiental de Málaga.

Lorenzo Santana, delegado territorial de Metrovacesa en Andalucía Oriental, afirma que " las promociones de Metrovacesa se conciben con el firme propósito de mejorar, todo lo posible, la calidad de vida de los habitantes y del entorno en el que desarrollan sus actividades cotidianas. Nos esforzamos porque nuestros proyectos contemplen mejoras en la zona que les rodea, creando espacios adheridos de uso público y, al fin y al cabo, construyendo ciudad".
Compromiso Metrovacesa con Málaga
Con el objetivo de dar respuesta a la creciente demanda de vivienda en la capital malagueña, Metrovacesa ha contribuido a la construcción de obra residencial nueva con otros proyectos como Halia en Torre del Río, Citrea en Colinas del Limonar, La Araucaria en Plaza de la Solidaridad, Huerta Nueva en Ciudad Jardín y La Reserva de San Antón, en la zona este de la capital.

Con estas promociones, Metrovacesa fomenta la habitabilidad de las ciudades en las que está presente a través de políticas de sostenibilidad urbana, siendo Málaga un enclave fundamental.

# data[].attributes.attachment_link.title
Metrovacesa entrega las primeras viviendas de Málaga Towers Living y avanza con mejoras de su entorno y reurbanización

# data[].attributes.attachment_link.description
Metrovacesa, promotora lider en España con más de cien años de historia, entrega las primeras viviendas de Málaga Towers Living y avanza con mejoras de su entorno y reurbanización

# data[].attributes.attachment_link.readable_text
"Parece la casa de James Bond", dice Carlos Lamela, arquitecto encargado de las Málaga Towers y una de las firmas más importantes del panorama europeo, a la primera planta del ático que pone techo al lujo de Málaga. El más caro se vende por 9.750.000 euros. Desde la promotora afirman que ya hay ofertas por ambos.

No sólo podrá disfrutar de 500 metros construidos su comprador (300 sin la terraza) con una piscina privada, sino que también tendrá acceso al conjunto de servicios que brindan las zonas comunes: spa, sauna, una sala de coworking, gimnasio con vistas al mar, una ludoteca y varias piscinas -tanto interiores como exteriores- en las 21 alturas, más dos en subterráneo, con las que cuentan las dos torres. En total son 71 viviendas -con superficies entre los 180 y los 500 metros cuadrados-, en dos torres que se levantan 80 metros sobre el paseo Marítimo Antonio Banderas.

Antonio del Paso, empresario malagueño, fue el primero en recibir la llave y empezar a vivir en su vivienda de la sexta planta. "Estuve de viaje en Miami en 2019 y quedé encantando con cómo son los pisos allí y cuando vi que iban a hacer algo así en Málaga, no lo pensé y compré, estoy encantado". Del Paso, que se dedica al alquiler de coches, pero también cuenta con proyecto hotelero, destaca la comunidad que se ha formado sólo con los primeros vecinos, "ya me he hecho amigo de un mexicano, promotor, que está encantado, me lo he llevado dos veces de fiesta".

Ya hay unos quince propietarios durmiendo y disfrutando de sus pisos, con la mitad de ellos entregados ya por Sierra Blanca. Un 62%, destacan en la empresa, son españoles de los que la mitad -es decir, uno de cada cuatro-, malagueños. El resto, una amalgama de nacionalidades: británicos, checos, escandinavos, americanos del norte y del sur, incluso un japonés. "Casi todos vienen a vivir, quieren hacer su vida en Málaga", destaca Carlos Rodríguez, CEO de la promotora, que asegura que han prohibido los alquileres de corta estancia, "por mantener la comunidad, el edificio...".

Además, Sierra Blanca se quedará con la primera planta para poner sus oficinas "queremos seguir apostando por Málaga y para eso tenemos que estar aquí" también ayudará a maximizar el confort de sus clientes, asegura.

12.000 euros el metro cuadrado

Las últimas unidades que se están vendiendo de este proyecto alcanzan los 12.000 euros el metro cuadrado, para el que es el techo del lujo en la ciudad. "Las torres se proyectan como un edificio moderno, de calidad, que viene a aportar a Málaga en un área que le faltaba, ya tiene cultura, tecnología, turismo, pero ahora elevamos el residencial", afirma el presidente de Sierra Blanca, Pedro Rodríguez.

"Es el conjunto más importante del litoral mediterráneo español, tiene unas calidades que son raras de ver no sólo en Málaga, en toda España", añade Lamela que durante la visita no deja de hacer fotos y hacer comentarios acerca de lo bien rematado que está el edificio, se asombra por las terminaciones y el diseño. Se le puede ver satisfecho. "Es un proyecto con mayúsculas", remata.

Tanto es así que sólo quedan por vender los dos áticos, la guinda del pastel. El interés ha sido constante desde el inicio de la comercialización del proyecto en 2020, habiéndose superado el 50% del total de viviendas durante 2021 y alcanzado un 80% a finales de 2022. Fue el año 2023 en el que Sierra Blanca Estates anunció el sold out del proyecto, a excepción de los dos áticos-dúplex del mismo, acumulando un valor total de ventas en el mercado por más de 100 millones de euros.

El precio medio de venta de cada vivienda se ha situado en los 1,3 millones de euros, alcanzado algunas firmas destacadas durante su comercialización como una doble venta por valor total de 8 millones de euros y otras destacadas por importes cercanos a los 3,3 millones de euros.

# data[].attributes.attachment_link.title
El techo del lujo en Málaga: El ático de las torres de Sierra Blanca alcanza los 9,7 millones de euros

# data[].attributes.attachment_link.description
Ya viven unos quince vecinos desde que hace mes y medio empezaran a entregar las primeras llaves El precio medio ha sido de 1,3 millones por piso, alcanzado los 8 millones en una venta doble Vídeo: Este es el dúplex de Sierra Blanca, con vistas al mar, ludoteca y spa Así son los pisos de lujo de las torres de Sierra Blanca en Málaga, en fotos Alquilar una casa por lo que cuesta comprar un piso: una villa en Marbella por 125.000 euros al mes