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Il locatore deve:

consegnare la cosa locata in buono stato di manutenzione;

mantenere la cosa locata nelle condizioni migliori per l'uso;

permettere il pacifico godimento della cosa;

rimborsare eventuali migliorìe.

Il locatario deve:

pagare il canone;

utilizzare la cosa con diligenza e custodirla compiendo atti di ordinaria manutenzione;

restituire la cosa locata nello stesso stato in cui l'ha ricevuta;

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ll contratto di locazione è un contratto:

consensuale

di durata

ad effetti obbligatori

a titolo oneroso

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Si tratta di un contratto in cui una parte, detta locatore, concede il godimento di un bene mobile o immobile ad un altro soggetto, detto locatario, in cambio di un canone. Tale contratto è disciplinato dall'art. 1571 c.c.

Oltre al codice civile, il contratto di locazione è regolato da leggi speciali (es: l.431/1998 locazione di immobili ad uso abitativo).

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Il venditore deve garantire anche che la cosa non presenti vizi occulti tali da renderla inutilizzabile per l'utilizzo cui è destinata o da diminuirne notevolmente il valore.

Affinché il compratore possa far valere tale garanzia, i vizi devono essere occulti cioè non riconoscibili al momento della conclusione del contratto.

Il compratore ha 8 giorni per denunciare al venditore eventuali vizi occulti. La garanzia si prescive in un anno.

In caso di vizi occulti, il compratore può svolgere due azioni:

REDIBITORIA= prevede la risoluzione del contratto, la restituzione della cosa al venditore ed il rimborso.

ESTIMATORIA= prevede la riduzione del prezzo e la conservazione della proprietà della cosa acquistata

In entrambi i casi l'acquirente può chiedere il risarcimento del danno ed il rimborso delle spese.

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Consiste nella perdita del diritto dell'acquirente sulla cosa acquistata a causa del diritto di un terzo soggetto sullo stesso bene.

L'evizione può essere totale (quando il diritto viene perso completamente) o parziale (quando il diritto viene perso solo in parte).

La legge tutela i compratori e nel caso di evizione totale, essi hanno diritto alla risoluzione del contratto, il risarcimento del danno, il rimborso delle spese sostenute per il contratto.

In caso di evizione parziale, il compratore ha diritto ad ottenere una riduzione del prezzo pagato ed il risarcimento del danno.

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Egli deve pagare il prezzo entro il termine e nel luogo stabilito. Dovrà, inoltre, sostenere le spese accessorie (pagamento IVA, imposta di registro).

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Egli deve consegnare la cosa al compratore (materialmente o in modo simbolico come la consegna delle chiavi per un bene immobile);

Egli deve permettere all'acquirente di acquistare la proprietà della cosa e garantire il compratore dall'evizione o dai vizi della cosa.

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I principali contratti : La compravendita

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I principali contratti : La compravendita

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Il contratto di compravendita è quel contratto che prevede il trasferimento della proprietà di una cosa o di un diritto in cambio di un prezzo.

Vi sono due soggetti: il venditore che trasferisce la proprietà e l'acquirente che paga una somma di denaro.

Il contratto di compravendita è classificabile come un contratto consensuale ad effetti reali; dunque al momento del consenso l'acquirente acquisisce la proprietà e vi è il trasferimento del rischio (perimento).

Per la compravendita vige il principio di libertà della forma (orale, comportamenti concludenti, scritta ad substantiam e ad probationem).

L'oggetto della compravendita è il diritto che viene trasferito dietro il corrispettivo di un prezzo (proprietà, altro diritto reale, di credito).

Nel caso in cui la compravendita riguardi un bene immobile la vendita può essere di due tipi:

vendita a misura= art.1537 c.c. in cui le parti indicano l'estensione del bene e fissano il prezzo moltiplicando il prezzo di un'unità (es. vendo 10 ettari di terreno al prezzo di 5.000 euro per ettaro, per un totale di 50.000 euro).

vendita a corpo= art.1538 c.c. in cui la vendita è determinata in base alla totalità del bene.

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La vendita - dice l'articolo in esame - è il contratto che ha per oggetto il trasferimento della proprietà di una cosa o il trasferimento di un altro diritto verso il corrispettivo di un prezzo.
Rispetto al codice del 1865 le due più importanti innovazioni dell'art. 1470 sono la definizione del contratto di vendita come contratto traslativo della proprietà di una cosa o di un altro diritto; e il considerarsi come vendita anche il trasferimento di altri diritti.
Però la cessione dei crediti essendo regolata a parte dagli articoli 1260 a 1267 cod. civ., il capo primo della vendita comprende sostanzialmente la vendita di cose mobili ed immobili e la vendita di eredità.

Vendita di diritti assoluti

Anche la vendita di azienda può considerarsi disciplinata dalle norme scritte per la vendita: ugualmente (salvo pere le disposizioni delle leggi speciali) la vendita di altri diritti assoluti, analoghi al diritto di proprietà, quali la vendita di diritti d'autore, di insegna, di marchio, di attestati di privativa o di modelli di fabbrica, ecc.

Trasferimento della proprietà della cosa venduta

La formulazione dell'art. 1470 cod. civ. (diversamente da quella dell'art 1447 codice del 1865: "la vendita è un contratto per cui uno si obbliga a dare una cosa e l'altro a pagarne il prezzo") toglie ogni dubbio: per l'art.1470 cod. civ. il venditore deve trasferire la proprietà della cosa che vende.

Sotto l'impero del codice del 1865 taluni scrittori consideravano come elemento naturale, ma non essenziale della vendita, il trasferimento della proprietà. E generalmente non mancano lodi al sistema romano nel quale per la vendita non sempre si richiede che il venditore trasferisca la proprietà al compratore, bastando che questi abbia la cosa.
Anche sotto l'impero del codice del 1865 doveva il venditore trasferire la proprietà al compratore. Il compratore in buona fede di cose mobili non aveva di che dolersi se era immune da rivendicazione (art. 707 a 709 codice del 1865) come oggi il compratore in buona fede di cosa mobile non soggetta ad iscrizione in pubblici registri non ha interesse ad agire contro il venditore: il compratore impossessato in buona fede al momento della consegna, ed acquirente in virtù di titolo idoneo al trasferimento della proprietà, ne acquista la proprietà, (art. 1153 codice del 1942) e quindi non ha interesse a chiamare in giudizio il venditore che gli abbia venduto cosa altrui.
Se il compratore di cosa mobile ignorava che non era del venditore può pretendere che il venditore gliene acquisti la proprietà, e può agire in garanzia se evitto.
Ma anche per il codice del 1865 - benché non vi fosse esplicitamente scritto l'obbligo del venditore di trasferire al compratore la proprietà della cosa venduta - il venditore vi era obbligato, né il compratore doveva aspettare di essere evitto per poter agire contro il venditore. Infatti la vendita civile di cosa altrui era dichiarata nella e il compratore ignaro che la cosa non era del venditore poteva averne risarcimento del danno: art. 1459 codice del 1865. Anche nella vendita commerciale di cosa altrui il venditore doveva acquistare e trasferire la cosa sotto pena del risarcimento dei danni: art. 59 cod. di commercio del 1882, come oggi, sotto l'impero del cod. civ. del '42, se al momento del contratto la cosa venduta non era di proprietà del venditore, questi è obbligato a procurarne l'acquisto al compratore; e se il compratore al tempo del contratto ignora non essere la cosa del venditore può chiedere la risoluzione del contratto se il venditore non gliene ha fatto acquistare la proprietà.
Per cosa parzialmente altrui il compratore può chiedere talora la risoluzione del contratto, talora una riduzione del prezzo, oltre al risarcimento del danno. Inoltre il compratore può sospendere il pagamento del prezzo se ha ragione di temere che la cosa o una parte di essa possa essere rivendicata da terzi, salvo che il venditore presti idonea garanzia: solo se il pericolo era noto al compratore al tempo della vendita il pagamento non può essere sospeso : art. 1478 a 1481 cod. civ..

Dunque non il fatto del pericolo attuale dell'evizione, ma il semplice fatto che la cosa non era del venditore e perciò può essere rivendicata, autorizza il compratore ad agire contro il venditore. Il compratore non è tutelato solo contro il pericolo attuale dell'evizione, ma è tutelato per il solo fatto che non gli ha trasferito la proprietà il venditore. Che è quanto dire che oggetto della vendita è il trasferimento della proprietà al compratore.

Il più delle volte il compratore non ignora di avere acquistato cosa in tutto o in parte non di proprietà del venditore: caso non infrequente nell'acquisto d'immobili indivisi, di proprietà in parte di assenti o di emigrati. Il compratore corre l'alea dell'evizione e non ha a dolersi finché non ve ne è pericolo. Ma fuori di questo caso ha ben ragione di dolersi se non gli è stata trasferita la proprietà. Solo quando stesse per compiersi l'usucapione e da circostanze sicure risultasse inverosimile il pericolo dell'evizione, potrebbe respingersi per mancanza d'interesse l'azione del compratore.

Contratto obbligatorio

Poiché il contratto di vendita ha per oggetto il trasferimento della proprietà di una cosa, il consenso delle parti è sufficiente a trasferire la proprietà come già stabilisce l'art. 1376 cod. civ. che così disciplina i contratti con effetti reali: nei contratti che hanno per oggetto il trasferimento della proprietà di una cosa determinata (species) la costituzione o il trasferimento di un diritto reale o il trasferimento di un altro diritto, la proprietà o il diritto si trasmettono e si acquistano per effetto del consenso delle parti legittimamente manifestato.
Ugualmente dispone l'art. 1377 cod. civ. (concernente il trasferimento di una massa di cose) quando oggetto del trasferimento è una determinata massa di cose, anche se omogenee: in tal caso la proprietà si trasmette per effetto del consenso ancorché per determinati effetti (ad es. per la determinazione del prezzo stabilito unitariamente) le cose devono essere numerate, pesate o misurate. È la vendita in massa nella quale le cose fungibili, per essere individuate dalla massa medesima, non hanno più bisogno di ulteriore determinazione o individuazione e si considerano non già come genus ma come species.

Quando invece il contratto ha per oggetto il trasferimento di genus, cioè di cose determinate solo nel genere, non è materialmente possibile che il consenso delle parti trasferisca la proprietà. La volontà delle parti non ha potuto avere per oggetto singole cose individuate e determinate nella mente dei contraenti.
Perciò non basta il consenso a trasferire la proprietà: occorre un atto ulteriore che è l'individuazione fatta d'accordo fra le parti o nei modi da esse stabiliti. La specificazione, cioè la determinazione delle cose di genere, la loro individuazione, la loro separazione dalle restanti cose del venditore non ha nulla a che fare con la consegna al compratore. Benché specificate, le cose vendute possono ancora restare nei magazzini del venditore o di un terzo perché ad es. saranno consegnate al compratore solo quando questi ne pagherà il prezzo.
Ma con la specificazione il contratto si è veramente perfezionato e da obbligatorio è diventato contratto con effetto reale. La proprietà e con essa i rischi e pericoli sono ormai passati al compratore.

Il carattere distintivo tra la semplice promessa di vendita e la vendita perfetta risiede in ciò: che in questa la prestazione del consenso dei paciscenti e diretta al trasferimento della proprietà, mentre nella promessa di vendita è diretta ad obbligare le parti ad una ulteriore manifestazione di volontà per dar vita alla effettiva traslazione del dominio.

Le cose mobili una volta individuate (se, non trattandosi di species, ma di genus, occorre la specificazione) e consegnate diventano proprietà dell'acquirente di buona fede anche se prima che a lui sono state vendute ad altri. Fra più aventi causa dallo stesso alienante è preferito chi primo, in buona fede (non sapendo cioè di far torto ad altri) conseguì il possesso (1380 cod. civ.) come chi primo trascrive è preferito a chiunque altro assume aver acquistato diritti confliggenti, pur se abbia acquistato anteriormente: 2644 cod. civ. Il possesso di buona fede di cose mobili, la trascrizione o la pubblicazione di diritti reali immobiliari sono assunti dalla legge come criterio di preferenza.
Non v'e altro mezzo più sicuro di dirimere conflitti altrimenti di impossibile soluzione: l'apparenza del possesso di buona fede, la pubblicità ipotecaria mettono chiunque in condizione di evitare sgradevoli sorprese, per poco che l'acquirente sia accorto nelle indagini.

Individuazione della cosa

L'art. 1378 cod. civ., nel disciplinare la specificazione precisa (come era già pacifico) stabilisce che trattandosi di cose che devono essere trasportate da un luogo ad un altro l'individuazione avviene anche mediante la consegna al vettore o allo spedizioniere.
E non potrebbe essere diversamente. La cosa è evidente se la consegna e stata fatta allo spedizioniere abituale del compratore che puòconsiderarsi come la persona proprio da lui indicata per ricevere la cosa comprata : art. 1188 cod. civ.
Lo stesso accade anche se la consegna è fatta ad altro spedizioniere o ad un qualsiasi vettore per essere consegnata al compratore: perché l'individuazione in tal caso ha luogo in maniera inequivocabile e cioè secondo forme abituali in commercio.

La caratteristica della vendita di cose o di altri diritti e il corrispettivo del prezzo: la prestazione del compratore tenuto a dare normalmente moneta nazionale.

Pagamento da parte di terzo

Quando un istituto diverso dal venditore paga per il compratore e da questi poi riscuote il prezzo e gli interessi a rate, si hanno due negozi distinti: il pagamento da parte di un terzo, ed il suo credito (a titolo di mutuo) verso il compratore. Credito che può essere munito di garanzie quali il privilegio da pubblicarsi ad es.: nel pubblico registro automobilistico od anche una riserva di proprietà a favore del mutuante: figura non abnorme se all'atto del pagamento chi paga intende surrogarsi in tutti i diritti del venditore.

Le norme sulla vendita si applicano integralmente - salvo rare eccezioni volta per volta stabilite dalla legge - anche alle vendite all'incanto, ad iniziative di case a ciò autorizzate (ad. es.: vendite di mobili o di oggetti d'arte, specie per conto di terzi) ovvero a vendite all'incanto in mercati pubblici, disciplinate da appositi regolamenti annonari.

La determinazione quantitativa del prezzo di contratto non fa stato rispetto all'amministrazione finanziaria autorizzata a determinare essa con le forme e con la procedura amministrativa prescritta dalle leggi di registro il valore venale, comunque sia incontestabilmente vero il prezzo dichiarato dalle parti. Solo per gli immobili venduti ai pubblici incanti non può la finanza accertare un valore venale diverso dal prezzo di aggiudicazione.

Distinzione da appalto e somministrazione

La giurisprudenza ha posto in rilievo la differenza che intercorre tra vendita, appalto e somministrazione e tale nozione merita essere sottolineata perché non sempre è facile distinguere un contratto dall'altro. Si ha vendita quando oggetto del contratto sia una semplice obbligazione di dare in modo che il contratto venga ad esaurirsi con la consegna della cosa; si ha appalto quando il contratto abbia per oggetto una prestazione complessa di dare e di fare e l'appaltatore assuma, con organizzazione dei mezzi necessari o con gestione a proprio rischio, il compimento di un'opera o di un servizio; si ha contratto per somministrazioni periodiche quando una parte si obblighi ad eseguire, in favore dell'altra, prestazioni periodiche o continuative di cose.

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La vendita - dice l'articolo in esame - è il contratto che ha per oggetto il trasferimento della proprietà di una cosa o il trasferimento di un altro diritto verso il corrispettivo di un prezzo. Rispetto al codice del 1865 le due più importanti innovazioni dell'art.

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Dopo aver visualizzato il video di Totò che vende la Fontana di Trevi e rispondi alle seguenti domande.

1) Qual è il momento perfezionativo del contratto?

2) Ci sono gli elementi essenziali del contratto?

3) Esamina il contratto dal punto di vista degli effetti sulle parti.

4) Verifica l'eventuale presenza di vizi contrattuali e i possibili rimedi.

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Le cause di invalidità del contratto: la rescissione

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Le cause di invalidità del contratto: la rescissione

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Consiste in un rimedio che l'ordinamento prevede nel caso in cui un soggetto abbia concluso un contratto quando si trovava in stato di pericolo o in stato di bisogno.

Il contratto di per sè è valido e non presenta vizi ma una sproporzione delle prestazioni.

Stato di pericolo: un individuo ha concluso un contratto perché voleva salvare sè stesso o altri da un pericolo.

Stato di bisogno: un individuo conclude un contratto in stato di bisogno di cui un altro soggetto di approfitta.

La rescissione deve essere richiesta entro un anno.

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Le cause di invalidità del contratto: l'annullabilità

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Le cause di invalidità del contratto: l'annullabilità

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Il contratto che presenta vizi meno gravi, è annullabile.

L'annullabilità del contratto può avvenire:

se sono presenti vizi della volontà (errore, violenza morale o dolo);

incapacità di agire di uno dei soggetti.

I VIZI DI VOLONTà: nel caso in cui la volontà di una delle parti risulti "viziata". I vizi di volontà possono essere:

L'errore -> un'errata rappresentazione della realtà che induca un soggetto a sottoscrivere un contratto che altrimenti non avrebbe concluso.

La violenza morale -> consiste nella minaccia di un male ingiusto e notevole che induce una persona a sottoscrivere un contratto che non avrebbe concluso.

Il dolo -> consiste in una serie di raggiri che inducono una persona a sottoscrivere un contratto. Il dolo può essere determinante (il soggetto non avrebbe concluso il contratto) o incidente (la parte avrebbe concluso il contratto ma a diverse condizioni. In questo caso il contratto è sanabile attraverso un risarcimento)

L'annullabilità può essere richiesta solo dai soggetti che trarrebbero vantaggio dalla pronuncia di annullamento. Si prescrive dopo 5 anni ed è sanabile dalla volontà delle parti.

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(Relazione del Guardasigilli al Progetto Ministeriale - Libro delle Obbligazioni 1941)

279 L'enunciazione dei casi di annullabilità fatta dal progetto del 1936 nell'art. 11 è stata, con l'art. 297, allargata oltre alle ipotesi di incapacità legale e di vizi del consenso, e ha, così, assorbito il n. 1 dell'art. 228 del progetto stesso.
Di questo articolo non ho riprodotto i nn. 2 e 3 perché essi corrono sulla traccia dell'art. 1305 codice Napoleone che richiedeva la lesione del minore e i cui concetti furono già deliberatamente abbandonati nel sistema del codice del 1865.

(Relazione del Ministro Guardasigilli Dino Grandi al Codice Civile del 4 aprile 1942)

651 Nel regolare l'annullabilità del contratto il codice si riferisce espressamente solo all'incapacità ( art. 1425 del c.c. e seguenti) e al vizio di consenso di una delle parti ( art. 1427 del c.c. e seguenti), perchè ha voluto considerare esclusivamente le due cause tipiche di invalidità relativa; di invalidità cioè condizionata alla reazione del soggetto nel cui interesse è stata posta la norma violata. Ma è chiaro che la disciplina dettata a proposito delle due ipotesi suddette debba osservarsi, in via di massima, anche quando l'annullabilità si ricolleghi a cause diverse. All'incapacità della parte doveva essere mantenuto l'effetto di rendere annullabile e non nullo il contratto, non solo per la tendenza del nuovo codice a conservare quanto più è possibile il contratto, ma anche perchè, potendo in concreto il contratto concluso da un incapace non recar danno alla sua sfera economica e giuridica, la sanzione della nullità sarebbe stata sproporzionata. Si è avuto pure riguardo al fatto che l' art. 428 del c.c. considera l'incapacità naturale quale causa di annullabilità e non di nullità del contratto.

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Capo XII - Dell'annullabilità del contratto - Titolo II - Codice Civile

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Capo XII Dell'annullabilità del contratto Codice Civile R.D. 16 marzo 1942, n. 262

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Le cause di invalidità del contratto: la nullità

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Le cause di invalidità del contratto: la nullità

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E' il caso più grave di invalidità del contratto. Per la legge, infatti, il contratto nullo è inesistente.

Le cause di nullità possono essere:

la mancanza di un elemento essenziale;

contratto contrario a norme imperative, ordine pubblico e buon costume (es. locazione per una persona in ostaggio);

illiceità della causa ( es: compravendita di merce rubata);

oggetto illecito, impossibile o indeterminabile;

violenza fisica;

la simulazione (es: contratti apparenti);

il contratto in frode alla legge (compravendita ad un prezzo irrisorio per eludere i creditori).

In questi casi, il contratto può essere dichiarato nullo da un giudice (nullità assoluta), può essere dichiarato nullo senza che nessuno ne faccia richiesta (rilevabile d'ufficio). Inoltre, la nullità può essere richiesta in qualsiasi momento (si dice, infatti, perpetua) ed è insanabile perché le parti non possono mettersi d'accordo per conferirgli validità (nullità che opera al di sopra delle parti).

La nullità ha effetti retroattivi.

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In alcuni casi, gli effetti di un contratto possono cessare. Ciò può avvenire quando, al momento della conclusione, il contratto presenta difetti così gravi da impedirgli di produrre effetti.

Questi difetti, che possono essere più o meno gravi, vengono chiamati VIZI.

Si parla di INVALIDITà DEL CONTRATTO quando i vizi sono originari, ovvero quando i difetti sono presenti già al momento della conclusione del contratto (es. mancanza di un elemento essenziale, contrasto con norme imperative, vizio della volontà contrattuale).

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Il codice civile ammette alcuni criteri che i giudici possono utilizzare per interpretare i contratti:

IL PRINCIPIO DI CONSERVAZIONE DEL CONTRATTO: nel dubbio, il contratto deve essere interpretato in modo tale che esso continui a produrre effetti;

PRATICHE GENERALI INTERPRETATIVE: le clausole difficilmente comprensibili, vengono interpretate dal giudice secondo gli usi e le consuetudini del luogo in cui è stato sottoscritto il contratto;

ESPRESSIONI CON PIù SENSI: le espressioni con più sensi devono essere interpretate nel modo più coerente con la natura e l'oggetto del contratto;

INTERPRETAZIONE CONTRO L'AUTORE DELLA CLAUSOLA: le clausole inserite in moduli o formulari già predisposti, si interpretano a favore dell'altra parte contraente;

REGOLA FINALE: si applica nel caso in cui, nonostante siano stati utilizzati tutti i criteri, il contenuto del contratto rimane oscuro. Il contratto in questo caso deve essere interpretato nel modo meno gravoso per l'obbligato (contratti a titolo gratuito) o nel modo più equo per le parti (contratti a titolo oneroso).

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Presupposti per l'applicazione dell'art. 1367, relativi alla validità del contratto

Il principio della conservazione del contratto, posto all'art. 1367, si applica in caso di dubbio sul senso del contratto o delle singole clausole. Tale dubbio presuppone la sicurezza che il contratto esista e sia valido, e d'altro canto l'impossibilità di stabilirne un senso sicuro, attraverso le ricerche previste agli articoli 1362-1366.

Di qui due conseguenze:
a) che l'art. 1367 non serve a sanare un contratto inefficace, ma ad evitare che un contratto efficace rimanga inutile;
b) che l'art. 1367 interviene solo allorché il senso del contratto sia rimasto ambiguo, nonostante le ricerche previste agli articoli 1362-1366.

La prima conseguenza vuole essere brevemente illustrata. Un contratto che non si è formato non può produrre effetti; affinché ne produca deve conseguirsi la prova sicura della sua costituzione (art. 2697, 1° comma). Raggiunta tale prova, nessun vizio lo infirma, se non sia provato a sua volta (art. 2697, 2° comma); provato il vizio, la cosiddetta conversione del contratto (art. 1424) non si opera se non ne siano sicuramente provati gli estremi (art. 2697, 1 ° comma). Fin qui l'articolo 1367 non ha motivo d'intervenire e non interviene, neanche per indurci a scartare l'interpretazione possibile ma non certa, che darebbe luogo al vizio, perché tale interpretazione, appunto in quanto dubbia, non costituisce la prova sicura che l'art. 2697, 2° comma, richiede.

Invece l'art. 1367, che si fonda su un contratto sicuramente valido, (tenuto presente l'art. 2697) concerne non il tema della validità del vincolo, ma quello delle sue concrete conseguenze: il patto che può intendersi in molti sensi, tutti giuridicamente meritevoli di protezione, si deve, nel dubbio, intendere in quel senso che dia alla parte una reale ed utile pretesa. Non è impossibile che le parti abbiano usato parole improprie od ambigue, ovvero che esse abbiano inserito in un contratto delle clausole, senza volere che esse spieghino effetto, a scopo di simulazione, ma l'art. 1367 non permette che se ne tenga conto soltanto in base a dubbi o sospetti, senza prova sicura. Può anche accadere che il sopraggiungere di eventi inattesi creino per le parti vari modi di far fronte ad insospettate difficoltà, nell'adempimento dei loro doveri; in tal caso la modalità, da scegliersi fra le molte, non è stata prevista dal contratto originario, ma l'art. 1367 esige che non si scelga quella modalità per la quale i1 dovere resterebbe privo di pratica efficacia.

La seconda conseguenza conduce ad applicare l'art. 1367 solo quando il dubbio rimanga dopo esaurite le ricerche da compiere in virtù degli articoli anteriori, onde l'art. 1367, come bene fu osservato, concerne non la volontà contrattuale concreta, della quale occorre ottenere sicurezza, ma una volontà astratta che interviene sussidiariamente, in difetto di quella concreta, sicuramente accertata.

Raffronto fra il testo del 1865 e quello del 1942 - Rilievi sull'applicazione dell'art. 1367 e sulla sua efficacia

La norma dell'art. 1367 ha origini antiche; già nel Digesto si riportava un patto di Giuliano, secondo il quale "quoties.... ambigua oratio est..." si doveva dare un'interpretazione per la quale "res de qua agitur magis valeat quam pereat". La norma si trovava già nel codice del 1865 e fu conservata in quello del 1942.

Ma fra il testo del 1865 e quello del 1942 vi è differenza, perché quello del 1865 concerneva soltanto la clausola contrattuale singola, mentre quello del 1942 concerne il contratto e le clausole particolari, mentre la ricordata Relazione avverte che, con la innovazione, si vuole "significare che l'interpretazione complessiva delle clausole deve essere fatta in modo che questo (il contratto) risulti efficace anziché senza effetto".

L'innovazione allude al coordinamento delle varie clausole che possono essere contraddittorie fra loro. In tal caso, se l'art. 1363 fascia dubbio sul significato complessivo del contratto, è sempre da escludersi una interpretazione che lo renda inefficace. Già abbiamo visto che inefficace o senza effetto qui non vuol dire viziato; tuttavia l'inefficacia di cui si tratta può essere di diritto o di fatto; è di diritto, se, ferma restando la validità del contratto, ne resta escluso un vincolo obbligatorio che si aggiunga ad altri effetti contrattuali, ovvero restano esclusi altri effetti giuridici che si aggiungono al vincolo; il vizio è di fatto invece, se il vincolo rimane privo di pratico risultato.

Allorché, in osservanza dell'art. 1367, è esclusa l'interpretazione distruttiva degli effetti contrattuali, tale articolo ha esaurito la funzione sua. Ma può rimanere aperta la scelta tra varie possibili interpretazioni, in diverso grado efficaci. Come è stato giustamente osservato, l'art. 1367 non obbliga a preferire l'interpretazione più feconda. Altri criteri soccorrono, forniti dagli articoli seguenti.

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Art. 1367 codice civile - Conservazione del contratto

# data[].attributes.attachment_link.description
Nel dubbio, il contratto o le singole clausole devono interpretarsi nel senso in cui possono avere qualche effetto, anziché in quello...

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Può capitare che il contenuto di un contratto sia di difficile interpretazione; questi dubbi interpretativi possono essere chiariti da un giudice che cerca di chiarire il contenuto, provando a risalire alla volontà delle parti.

L'intepretazione può essere

soggettiva: in questo caso il giudice cerca di risalire alla volotà dei contraenti studiando il contenuto del contratto, il comportamento delle parti e le condizioni che le hanno portate a sottoscrivere il contratto;

oggettiva: consiste nella ricerca del significato più equo e ragionevole del contratto, tenendo presente la normativa.

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Al momento della stipula, una parte dichiara di contrattare per un'altra parte che si riserva di nominare in un momento successivo.

Es: un mediatore immobiliare acquista un immobile per 200.000 euro ed individua poi una persona che vuole acquistarlo a 220.000 euro. Questo tipo di contratto viene utilizzato a scopo speculativo.

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Nel contratto a favore di terzi una parte (stipulante) indica un terzo (beneficiario) come avente diritto alle prestazioni dovute da un altro soggetto (promittente).

Lo stipulante deve avere un interesse economico (es.assicurazione sulla vita);

Fino a quando il beneficiario non profitta degli effetti del contratto, lo stipulante può revocare le disposizioni;

Il beneficiario può dichiarare di non volerne profittare attraverso una rinuncia.

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Il contratto, di regola, non può produrre effetti per i terzi estranei al rapporto contrattuale.

L'art.1372 però stabilisce che possano esserci dei casi in cui il contratto può avere effetti nei confronti di terzi.

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Contratto sottoscritto prima di quello definitivo; Carattere essenziale del contratto; Proposta di modifica di una clausola contrattuale; Può essere solenne; I contratti in serie prendono il nome di contratti di; Obbligazioni per entrambe le parti di un…

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Obbligo assicurazione auto: cosa cambia dal 28/12/2023

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Le ultime novità sull’obbligo di assicurazione auto a seguito del decreto legislativo n. 184 del 22 novembre 2023, in vigore dal 28 dicembre 2023.

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Esempio di clausola di recesso consensuale

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Esempio di clausola di recesso consensuale

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Accordo Pioli-Milan su risoluzione consensuale del contratto. Ufficiale: Thiago Motta lascia il Bologna

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L’allenatore rossonero lascerà dopo la partita contro la Salernitana di sabato sera. Il brasiliano verso la panchina della Juventus

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contratti di adesione: sono contratti in serie per rendere gli scambi più rapidi. Presentano condizioni unilaterali predisposte in modo uniforme a tutta la clientela. Non possono contenere clausole vessatorie, a meno che non ci sia una doppia firma.

Obbligo a contrattare

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Consiste nell'eccezione all'impossibilità di un solo contraente a voler porre fine agli effetti di un contratto.

Il diritto di recesso può essere di due tipi:

legale (14 giorni per le vendite online): permesso nei contratti di durata;

convenzionale: quando inserito come clausola contrattuale

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Per le parti contraenti, il contratto ha forza di legge (art. 1372 c.c.).

L'articolo contiene anche il principio di garanzia che esclude i terzi dagli effetti del contratto.

Esiste la possibilità di far venire meno gli effetti del contratto per le parti coinvolte attraverso il mutuo consenso.

La risoluzione non è possibile nel caso in cui sia un solo contraente a voler porre fine agli effetti del contratto.

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Esistono casi particolari di proposta. Questi sono:

la proposta irrevocabile;

il patto di opzione;

l'offerta al pubblico.

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Contratto di gestione | Business in a Box™

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Video - Elementi accidentali ed effetti del contratto

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Gli elementi essenziali del contratto di fornitura energetica | Facile.it

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Cos’è un contratto di fornitura energetica e da cosa è composto? Una guida con le informazioni essenziali che devi conoscere.

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Preliminare di acquisto per la Fiorentina

Leggi l’articolo del Il Sole 24 Ore per approfondire

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Dybala, futuro incerto. C’è il nodo presenze che spaventa De Rossi

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Quindici presenze e poi per Paulo Dybala scatterà il rinnovo fino al 2026 . Così dice il contratto firmato nell’estate del 2021. Se nei tre anni di permanenza in giallorosso la Joya dovesse giocare almeno il 50% delle partite (per almeno 45′), il contratto sarà automaticamente allungato di un…

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Gli elementi accidentali del contratto sono clausole accessorie che, se mancano, non pregiudicano la validità del contratto.

1. La condizione è un evento futuro e incerto dal quale dipendono gli effetti del contratto. La condizione sospensiva sospende gli effetti del contratto, che inizieranno quando si verificherà la condizione; la condizione risolutiva elimina gli effetti del contratto, che terminano quando si verifica la condizione. L’avveramento di una condizione opera in modo retroattivo.

2. Il termine è un evento futuro e certo dal quale dipendono gli effetti del contratto. Il termine iniziale fa sì che gli effetti iniziano a prodursi da un certo momento; il termine finale fa sì che gli effetti si producono fino a un certo momento. Il termine opera in modo non retroattivo.

3. Il modo (art.793 c.c.) è una prestazione imposta al beneficiario di un contratto a titolo gratuito. Il modo obbliga l’onerato ma non sospende gli effetti del contratto; in caso di inadempimento del modo, qualsiasi interessato può rivolgersi al giudice per ottenerne l’adempimento. (es. Legatario e legato nelle successioni mortis causa)

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Ogni contratto deve avere alcuni elementi essenziali: se

ne manca uno il contratto è nullo e non produce effetti.

1. L’accordo è la volontà concorde delle parti di concludere

il contratto, che deve essere manifestata in modo espresso

o tacito.

2. La causa è la funzione economica e sociale di un

certo tipo di contratto, cioè lo scopo oggettivo che realizza

in astratto.

3. L’o ggetto è la cosa o il diritto che viene trasferito

oppure le prestazioni che le parti si obbligano a eseguire;

l’oggetto deve essere possibile, lecito e determinato o

determinabile, altrimenti il contratto è nullo.

3. La forma è il modo con cui viene comunicata all’esterno

la volontà di concludere il contratto.

Normalmente, le parti scelgono liberamente la forma, ma

nei contratti solenni va usata una forma precisa, in genere

quella scritta. Se la forma richiesta dalla legge è essenziale

(ad substantiam), il contratto diventa nullo se viene usata

una forma diversa; se invece è probatoria (ad probationem),

è richiesta soltanto per provare l’esistenza del contratto,

che resta valido anche se concluso in forma diversa ma, in

caso di contestazione, non può essere provato.

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Il contratto è un accordo volontario tra due o più parti per costituire, regolare o estinguere un rapporto giuridico patrimoniale. Si distinguono in tipici, cioè regolati dalla legge, e atipici, cioè non regolati dalla legge. Possono essere a titolo oneroso, quando le parti subiscono un sacrificio patrimoniale per ottenere qualcosa in cambio, o a titolo gratuito, quando una parte ottiene un vantaggio senza subire un sacrificio.

Si distinguono inoltre in consensuali, che si concludono appena le parti si accordano, e reali, che si concludono alla consegna di una cosa. Possono poi essere a effetti reali, quando producono il trasferimento di una proprietà o di un diritto reale oppure la costituzione di un diritto reale, o a effetti obbligatori, quando producono solo la nascita di obbligazioni.

Si distinguono contratti con prestazioni corrispettive, nei quali le parti si obbligano reciprocamente, e contratti con obbligazioni unilaterali, nei quali si obbliga soltanto una parte. I contratti possono infine essere istantanei, quando le prestazioni avvengono in un solo momento, o di durata, quando avvengono in un periodo di tempo, continuativo o periodico.