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Magdalena: ‘Boom’ inmobiliario cayó en 50%, afirmó alcalde

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Magdalena: ‘Boom’ inmobiliario cayó en 50%, afirmó alcalde

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El llamado 'boom' inmobiliario que hasta hace algunos años se destacaba en Magdalena del Mar parece haberse venido abajo. El alcalde Francis Allison señaló que, en solo dos años, la recaudación por nuevas construcciones ha caído en un 50% en su distrito.

En entrevista con Perú21, el burgomaestre dijo que esto se debe al estancamiento económico y a la ejecución de normas perjudiciales. "Ahora ya no se levantan grandes edificios en Magdalena. Ya no levanta nada", sostuvo.

Dijo que, en el 2012, su comuna recaudó S/.6 millones por la ejecución de nuevos proyectos inmobiliarios. En el 2013 este monto disminuyó a S/.4.5 millones y el año pasado cayó a S/.3 millones.

¿Qué ocurrió? Allison afirmó que uno de los problemas viene desde que la Cámara Peruana de la Construcción (Capeco) redujo el monto que se debe cobrar por cada licencia de construcción.

"Antes se cobraba a los empresarios por metro cuadrado, pero, desde la modificación de la Ley Nº 29090, hoy solo podemos cobrar hasta una unidad impositiva tributaria (UIT) por licencia entregada, es decir, solo S/.3,850 por edificio levantado", manifestó tras referir que otro punto es la recaudación por el concepto de alcabala.

"La desaceleración económica ha hecho que ya no se construya en Magdalena*", puntualizó. Manifestó que, para enfrentar este problema, nueve comunas *emitieron nuevas normas para atraer a constructores e impulsar la regeneración urbana y así tener más contribuyentes.

DISPUTAS TERITORIALES
Una de las pocas zonas de Magdalena en las que actualmente se ejecutan importantes proyectos inmobiliarios es la ubicada en el límite con San Isidro, es decir, en un sector (42 manzanas) en disputa desde hace más de 60 años. Allison afirmó que ese espacio es estratégico y que, según la Ley de Creación Distrital 4101, le pertenece a su distrito.

"La comuna vecina quiere adueñarse de la zona para sacar provecho de las edificaciones", afirmó el burgomaestre tras denunciar que la comuna sanisidrina ha cambiado la zonificación de 80 predios ante Registros Públicos.

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El llamado 'boom' inmobiliario que hasta hace algunos años se destacaba en Magdalena del Mar parece haberse venido abajo. El alcalde Francis Allison señaló que, en solo dos años, la recaudación por nuevas construcciones ha caído en un 50% en su distrito.

[Lima quiere mediar en disputa limítrofe entre Magdalena y San Isidro]

En entrevista con Perú21, el burgomaestre dijo que esto se debe al estancamiento económico y a la ejecución de normas perjudiciales. "Ahora ya no se levantan grandes edificios en Magdalena. Ya no levanta nada", sostuvo.

Dijo que, en el 2012, su comuna recaudó S/.6 millones por la ejecución de nuevos proyectos inmobiliarios. En el 2013 este monto disminuyó a S/.4.5 millones y el año pasado cayó a S/.3 millones.

¿Qué ocurrió? Allison afirmó que uno de los problemas viene desde que la Cámara Peruana de la Construcción (Capeco) redujo el monto que se debe cobrar por cada licencia de construcción.

"Antes se cobraba a los empresarios por metro cuadrado, pero, desde la modificación de la Ley Nº 29090, hoy solo podemos cobrar hasta una unidad impositiva tributaria (UIT) por licencia entregada, es decir, solo S/.3,850 por edificio levantado", manifestó tras referir que otro punto es la recaudación por el concepto de alcabala.

[La diversidad musulmana en el distrito de Magdalena]

"La desaceleración económica ha hecho que ya no se construya en Magdalena*", puntualizó. Manifestó que, para enfrentar este problema, nueve comunas *emitieron nuevas normas para atraer a constructores e impulsar la regeneración urbana y así tener más contribuyentes.

DISPUTAS TERITORIALESUna de las pocas zonas de Magdalena en las que actualmente se ejecutan importantes proyectos inmobiliarios es la ubicada en el límite con San Isidro, es decir, en un sector (42 manzanas) en disputa desde hace más de 60 años. Allison afirmó que ese espacio es estratégico y que, según la Ley de Creación Distrital 4101, le pertenece a su distrito.

"La comuna vecina quiere adueñarse de la zona para sacar provecho de las edificaciones", afirmó el burgomaestre tras denunciar que la comuna sanisidrina ha cambiado la zonificación de 80 predios ante Registros Públicos.

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Magdalena: 'Boom' inmobiliario cayó en 50%, afirmó alcalde

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El llamado 'boom' inmobiliario que hasta hace algunos años se destacaba en Magdalena del Mar parece haberse venido abajo. El alcalde Francis Allison señaló que, en solo dos años, la recaudación por nuevas construcciones ha caído en un 50% en su distrito.

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Precio por metro cuadrado en Lima creció 5,6% en Enero

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Precio por metro cuadrado en Lima creció 5,6% en Enero

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Distritos como San Miguel, Pueblo Libre y Lince registran la mayor venta en departamentos, mientras Carabayllo presenta el metro cuadrado más barato (S/ 2.340).

El precio del metro cuadrado en Lima Metropolitana experimentó un crecimiento en el primer mes del año de 5,6% comparado con el mismo periodo del año anterior.

"El metraje más vendido es de 70 a 80 metros cuadrados a nivel de Lima; y Lima centro y Lima moderna son los distritos que han marcado la tendencia hacia ese metraje"

Observando el nivel de las ventas, ASEI detectó que es Lima moderna (San Miguel, Lince, Pueblo Libre, Surquillo) los distritos que tuvieron la mayor participación en las ventas (40% de total). Jesús María, distrito que forma parte del segmento mencionado, tiene una participación de 14% en las ventas inmobiliarias.

https://urbania.pe/indice_m2/#1503079512850-90c90b02-f2f8

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Miraflores y su malecón de oportunidades inmobiliarias

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Miraflores y su malecón de oportunidades inmobiliarias

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La oferta inmobiliaria en Miraflores continúa en aumento y solo en el último año alrededor de 20 proyectos multifamiliares pasaron a engrosar el inventario del distrito

Desde mucho antes de que empiece el verano, el sol empezó a brillar de manera exclusiva para Miraflores. Y es que desde el tercer trimestre del año pasado, el distrito conocido como el malecón de Lima, por su privilegiada ubicación frente al mar, ostenta el precio (venta y alquiler) por metro cuadrado (m2) más caro de la capital.

Según el BCR, Miraflores con US$2.286 por m2 (venta) desplazó a San Isidro del primer lugar (US$2.189 por m2) y aunque su principal atractivo radica –según Layseca Asociados– en su ubicación estratégica, para Gino Layseca, su gerente general, otro factor que juega a su favor es el tipo de cambio.

¿Por qué razón? Para el experto, la apreciación del sol respecto al dólar incentivará a los inversionistas a invertir en activos inmobiliarios que ofrezcan retornos esperados y con bajo riesgos y “en el distrito de Miraflores, su oferta calza perfectamente”.

A modo de explicación, Layseca sostiene que mientras el precio promedio por m2 en el distrito se incrementó en 19,78%, la oferta y las ventas dirigidas a los NSE A+ y A crecieron 4,2% y 19,1%, respectivamente, lo que terminó por impulsar los precios promedio hacia arriba, una tendencia que mantendría el mismo comportamiento [al alza] a lo largo del 2018.

Aun así, la oferta inmobiliaria en Miraflores continúa en aumento y solo en el último año alrededor de 20 proyectos multifamiliares pasaron a engrosar el inventario del distrito.

¿QUÉ HACE A MIRAFLORES ESPECIAL?

Pero si una zona de este distrito despierta, en particular, el interés de los futuros compradores, esa es la franja costera que le otorga ese brillo particular a Miraflores. Clara muestra de ello es que, según Layseca Asociados, el mercado inmobiliario del sector de malecones en este distrito ofrecía al cierre del segundo trimestre del 2017 un total de ocho proyectos que en conjunto sumaban 118 unidades inmobiliarias disponibles.

Pero, si nos vamos un poco más atrás, al cierre del 2015 dicha zona contaba con seis proyectos y 85 unidades disponibles, mientras que para el 2016 se ofertaban nueve proyectos y 146 unidades inmobiliarias disponibles, lo que refleja –como dice Gino Layseca– que mientras algunos proyectos se agotan, los ingresos de nuevos proyectos no se detienen.

Clara muestra del interés que despierta la franja costera miraflorina se refleja, por ejemplo, en lo hecho por Aurora Grupo Inmobiliario.

Seis de los 16 proyectos que la inmobiliaria construyó y entregó en Miraflores en los últimos años se ubican en la zona de malecones (De la Reserva, 28 de Julio y De la Marina), mientras que de los cinco que hoy tienen en venta, cuatro repiten la misma figura.

Y, como los resultados le han sido más que favorables, Miraflores seguirá concentrando la mayor cantidad de las inversiones que hará el grupo inmobiliario en adelante, por lo menos así lo ha adelantado a Día1 su gerente general Xavier Barrón, después de concretar el lanzamiento de dos nuevos proyectos en esta zona antes de finalizar el año pasado.

VISTA AL MAR

Pero, más allá del interés que despiertan las zonas cercanas al litoral (con vista o cercanía al mar), también se aprecian importantes desarrollos en otras ubicaciones de Miraflores como en el límite con Surquillo y muy cerca de la zona limítrofe con San Isidro y Magdalena, en cuyas avenidas principales se construyen los emprendimientos de mayor altura (12 pisos hacia arriba).

Aunque vale la pena destacar que la oferta para el segmento A se orienta, principalmente, hacia edificios de hasta siete pisos que ofrecen viviendas de entre 100 m2 y 120 m2, mientras que para el segmento AB, el tamaño de los departamentos oscila entre 80 m2 a 100 m2.

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Aquí se presenta un artículo  con una amplia definición de la demanda inmobiliaria, la situación del mercado,acompañados de gráficos estadísticos al igual que cuadros de datos.
http://www.monografias.com/trabajos57/demanda-inmobiliaria-peru/demanda-inmobiliaria-peru2.shtml
En este artículo presentado por una inmobiliaria se muestra el cambio notorio en la estructura socio económica del país y el precio por el que las familias están dispuestas a pagar por un inmueble.
http://msinmobiliaria.pe/blog/fenomeno-demanda-inmobiliaria-peru/

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Revalorización de precios en inmobiliarias:

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Revalorización de precios en inmobiliarias:

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En los últimos doce años el precio del metro cuadrado se ha incrementado en más de 2,000%. Actualmente la oferta inmobiliaria suma las 2,000 unidades cuya inversión representa más de S/ 484 millones.
El precio del metro cuadrado en la avenida Costanera, en San Miguel aumentó en más 2,000% en los últimos doce años: pasó de US$ 70 en 2003 a US$ 1,598 el 2015 ante una amplia oferta inmobiliaria impulsada por las mejoras del distrito, que han promovido la revalorización de esta zona.    "Las mejoras en el distrito de San Miguel  y la proyección de grandes obras para esta zona se han visto reflejadas en una revalorización del metro cuadrado, que en tan solo ocho años tuvo un incremento de más de 200%", explicó Marcel Cerdán , gerente comercial de Paz Centenario y representante de seis empresas inmobiliarias presentes en la zona, que han unido esfuerzos para embellecer 14,000 metros cuadrados, con el apoyo de la Municipalidad de San Miguel.

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ADI PERÚ: tendencias del sector inmobiliario en el 2018 

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ADI PERÚ: tendencias del sector inmobiliario en el 2018 

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Según la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios del Perú (ADI Perú), la venta de departamentos para este año podría expandirse en un 20%. El optimismo se debe a una ligera recuperación del sector vivienda, que podría marcar una tendencia a lo largo de este año.

En enero, se vendieron 900 unidades inmobiliarias. Y en este mismo mes del año pasado, en cambio, fueron 790 departamentos. Es decir, durante el primer mes de este 2018, el sector tuvo un crecimiento de 13,92%. Una buena forma de mirar el futuro.

El Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento informó que en enero se vendieron hasta 480 viviendas sociales (unidades inmobiliarias que no superan los S/300 mil). Por otro lado, se han aprobado diversas medidas, como el uso del ahorro de AFP para la inicial del crédito hipotecario, las hipotecas inversas, los subsidios al alquiler de departamentos, las facilidades de tasa para la adquisición de una segunda vivienda, entre otros. Todo esto haría suponer un incremento en la oferta inmobiliaria.

Frente a estos avances, cabe preguntarse qué harán las empresas desarrolladoras de proyectos, para aprovechar lo que podría ser un segundo boom inmobiliario. Jorge Ruiz, director ejecutivo de Edifica, comenta cuáles serán las principales tendencias respecto de la oferta inmobiliaria para adaptarse a la demanda, cada vez más cambiante y sofisticada.
¿Cuáles son las principales tendencias en el sector inmobiliario?
Se están haciendo departamentos más pequeños. La gente trata de moverse menos, debido a los problemas de Lima en trasporte y falta de infraestructura, que no se van a solucionar en el corto plazo. La gente quiere moverse a distritos con mayor conectividad para tener cerca el trabajo de la vivienda.

Se busca una vida más urbana, que mezcle la vida privada y profesional cerca. Otra tendencia es que, ahora se viene el bono demográfico, viene una necesidad de vivienda de los millennials, quienes buscan espacios cerca de zonas donde haya comercio, parques y centros de trabajo.
¿Se trata de hacer más edificios mixtos?
Como sucede con las grandes ciudades, Lima tiene suelo cada vez más escaso, por lo que los edificios mixtos permiten un mayor aprovechamiento desde viviendas, comercio, oficinas y hasta hoteles. Se trata de sacarle el mejor provecho al suelo. Esta tendencia estará más presente en Barranco, Miraflores y San Isidro.

En San Isidro se acaba de aprobar la Zona C, que permite la construcción de departamentos de áreas pequeñas, desde 45 m². La idea es que, así como hay vida de día en la zona financiera, también haya de noche.
¿Cómo serán los proyectos que combinen vivienda con oficinas?
Edificios como Connect, en San Isidro, con pisos para oficinas boutique, con departamento de vivienda en el resto. Estas oficinas son pequeñas, para médicos o abogados, que necesitan espacios de 20 m² para un despacho o un consultorio. Pueden vivir y tener su espacio de trabajo en el mismo edificio, y ya no necesita ni moverse. La gestión, como en el caso de la administración de los edificios, queda a cargo de un tercero especializado.
¿Qué servicios tendrán las oficinas boutique?
Business Center con lobby para dos recepcionistas que le den soporte. Podrían tener motorizados asignados y espacios de directorio. Y, como habrá cafetería en el primer piso y restaurante, ganas áreas comunes.
¿Cómo serán los espacios para millennials?
Para ellos es importante la ubicación, distritos céntricos donde haya vida urbana, y, además conectividad. Debe tener medios de trasporte cercanos y acceso a medios alternativos, ciclovías, parques.

Otra tendencia que veremos, como en otras partes del mundo, como en México, donde la gente usa menos carro, proyectos que ya no vienen con estacionamientos sino con Uber por 10 años.

Estos proyectos tendrán más áreas comunes, como piscinas, salas de juego, sala bar, área de parrilla, incluso hay proyectos en otras partes que viene con coworking. El departamento será más un área de dormir.
¿El metraje de estos departamentos cuál será?
Serán espacios de entre 40 y 45 m². Cocina integrada, sala/comedor, dormitorio. Hablamos de personas que todavía no tienen familia, con acceso a crédito. Para vivir en zona céntrica espacios más pequeños, por un tema de costo.
¿Cuáles son los precios?
Nosotros tenemos desde 25 m² por US$70.000. En el caso de los departamentos de 45 m², desde US$115.000 en San Isidro y en Barranco US$110.000.

Fuentes: ADI Perú, dipromin.com

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ADI PERÚ: Tendencias del Sector Inmobiliario 2018 - Antares

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Según la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios del Perú (ADI Perú), la venta de departamentos para este año podría expandirse en un 20%. El optimismo se debe a una ligera recuperación del sector vivienda, que podría marcar una tendencia a lo largo de este año. En enero, se vendieron 900 unidades inmobiliarias.

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El ministro de Vivienda, Construcción y Saneamiento, Carlos Bruce, aseguró que el sector inmobiliario en Perú está en medio de un círculo virtuoso que le permitirá repetir un boom del sector y en el 2018 se colocarían 80,000 viviendas.

"Estamos a vísperas de un boom inmobiliario y en enero los créditos hipotecarios han crecido batiendo un récord, que no se veía desde el 2015, así que mes a mes estamos creciendo en el otorgamiento de créditos hipotecarios que es un reflejo de la demanda que están teniendo los desarrolladores inmobiliarios y por lo tanto eso nos lleva a producir una mayor oferta", indicó.

Señaló que en paralelo se está acelerando el otorgamiento de licencias municipales para proyectos inmobiliarios y se está propiciando que las obras de saneamiento se ejecuten vía el mecanismo de Obras por Impuestos.

Además se espera un efecto del nuevo programa de créditos Mivivienda Verde, que tiene una tasa de interés de 6.99% pero que se reduce a 5.99% si se considera el efecto del Bono Familiar Habitacional (BFH) que se otorgará a los beneficiarios de estos créditos.

"Eso va a catapultar el sector inmobiliario y, con seguridad, en los próximos meses vamos a asistir a este nuevo boom inmobiliario como el que hubo hace 16 años atrás", enfatizó.

Asimismo, consideró difícil estimar cuántos créditos de Mivivienda Verde se colocarán en el 2018 pero sí es seguro que el mercado inmobiliario va a empezar a migrar a este nuevo sistema.

"Tenemos, como todo programa que recién inicia, una limitación y es que la oferta no es muy grande", advirtió.

Precisó que en la actualidad existen 5,885 unidades habitacionales ecoamigables certificadas y si bien es una cifra importante todavía "no es masiva".

"Va a ocurrir que los siguientes conjuntos habitacionales que las empresas construyan probablemente sean viviendas ecosostenibles porque se van a dar cuenta que sus clientes compras más rápidamente esos conjuntos habitacionales al tener una tasa de interés más baja", dijo.

A esto se suma que los consumidores van a valorar que se paguen tarifas que son 20% a 30% más bajas en servicios de agua y luz respecto a una vivienda convencional.

"Estamos en el año del inicio de estos créditos Mivivienda Verde pero lo importante es que esto va a contribuir a que la tasa de interés promedio del mercado de créditos hipotecarios continúe bajando como lo ha estado haciendo en los últimos meses", comentó.

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Bruce: Perú repetirá boom inmobiliario y este año se colocarán 80,000 viviendas

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El ministro de Vivienda, Construcción y Saneamiento, Carlos Bruce, aseguró que el sector inmobiliario en Perú está en medio de un círculo virtuoso que le permitirá repetir un boom del sector y en el 2018 se colocarían 80,000 viviendas.

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Variaciones en los precios de departamentos en Lima

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Variaciones en los precios de departamentos en Lima

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En la noticia se muestra cuánto han subido los precios por metro cuadrado de departamentos en 10 distritos de Lima, que concentran el 50% de la oferta inmobiliaria total en Lima.
https://elcomercio.pe/economia/peru/viviendas-subieron-precios-departamentos-noticia-486128?foto=1
La siguiente noticia describe la reactivación del sector inmobiliario en el 2018 tras 3 años de caídas. Muestra el aumento en el número de viviendas colocadas en el segundo párrafo
https://www.bbva.com/es/sector-inmobiliario-2018-sera-buen-ano-colocaciones-peru/

El gráfico muestra la proyección de ventas de viviendas en Lima por distintas empresas.

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El incremento del precio de viviendas del 10% en el 2018

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El incremento del precio de viviendas del 10% en el 2018

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El último informe del mercado inmobiliario del BCR revela que en el 2010 a una familia le tomaba poco más de 20 años de tiempo adquirir una vivienda con sus ingresos anuales, mientras que en la actualidad le demanda casi 35 años, es decir, 34% más.

Y aunque los precios se estabilizaron en los últimos 12 meses ante el enfriamiento del mercado, desde el 2010 el valor de los inmuebles ha subido 62.8%.

http://rpp.pe/economia/economia/capeco-precio-de-viviendas-subira-10-el-2018-noticia-1074982

Aumento de precios del 2017 al 2018
Al cierre del año 2017, el BBVA Research realizó un análisis de la evolución del mercado inmobiliario anual indicando que el precio de los departamentos por metro cuadrado en nueve de los diez principales distritos de mayor demanda aumentó frente a las estadísticas del año anterior.

https://elcomercio.pe/economia/peru/viviendas-subieron-precios-departamentos-noticia-486128?foto=4

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1.Perú está ingresando a nuevo “boom” inmobiliario, según ministro de Vivienda.      2.DEPARTAMENTOS EN VENTA LIMA ABRIL 2018 Precios en USD por m2

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1.Perú está ingresando a nuevo “boom” inmobiliario, según ministro de Vivienda.      2.DEPARTAMENTOS EN VENTA LIMA ABRIL 2018 Precios en USD por m2

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1.Noticia de: ANDINA agencia peruana de noticias

2. Reporte del mercado inmobiliario en Lima: venta-mapa interactivo de los distritos de Lima https://urbania.pe/indice_m2/

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Perú está ingresando a nuevo "boom" inmobiliario, según ministro de Vivienda

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El país está en un momento ideal para el inicio de un nuevo "boom" inmobiliario y para alcanzar dicha etapa será fundamental reducir las tasas de interés, señaló hoy el ministro de Vivienda, Construcción y Saneamiento, Carlos Bruce.

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El precio de los departamentos por metro cuadrado en nueve de los diez principales distritos de mayor demanda aumentó frente a las estadísticas del año anterior.

https://elcomercio.pe/economia/peru/viviendas-subieron-precios-departamentos-noticia-486128?foto=12

https://gestion.pe/tu-dinero/inmobiliarias/seis-medidas-alista-gobierno-reactivar-boom-inmobiliario-219498

Las seis medidas que alista el Gobierno para reactivar el boom inmobiliario

El ministro de Vivienda, Carlos Bruce, anunció una serie de medidas que buscan reactivar el sector inmobiliario de manera que más peruanos tengan acceso a una vivienda con bajas cuotas de financiamiento.

https://www.bbva.com/es/sector-inmobiliario-2018-sera-buen-ano-colocaciones-peru/

Precio de viviendas subiría entre 3% y 5% pero la demanda preocupa a inmobiliarias ya que

el ruido político que estamos teniendo hoy día afecta la decisión de compra de muchas personas

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Está por cumplirse el primer trimestre del 2018 y la preocupación comienza a apoderarse de las oficinas y ejecutivos de las empresas inmobiliarias, las cuales esperan un alza en el precio de las viviendas pero no ven un comportamiento similar en la demanda.

Gustavo Ehni de Aliaga, gerente general de Actual Inmobiliaria, mencionó que se esperaba que el 2018 se produzca un repunte del sector inmobiliario y los indicadores macroeconómicos del Perú hacían pensar en esa posibilidad.

"Pero lamentablemente todo el ruido político que estamos teniendo hoy día afecta la decisión de compra de muchas personas porque no sabe si va a continuar en su trabajo o qué pasará en unos meses", señaló a Gestion.pe.

En ese sentido, mencionó que el 2018 ha comenzado "flojo" en las ventas inmobiliarias pero se mantiene la expectativa de que cambie la situación del Perú y del sector.

"A finales del año pasado, el crecimiento que se esperaba para la industria este año era entre 5% y 7% pero todo depende de cómo se vaya dando la situación del país. Cada noticia que sale nos afecta porque la gente pospone la compra", mencionó.

Si bien Actual Inmobiliaria mantiene la expectativa de que el sector inmobiliario crezca entre 5% y 7% en el 2018, eso no ocurre con otras empresas.

"La decisión de compra de una vivienda es una decisión de 20 años entonces uno tiene que estar bien tranquilo y sentir que las cosas están tranquilas para embarcarse en una deuda de ese tamaño", dijo.

El ejecutivo manifestó que el ruido político es casi imposible que desaparezca en el Perú pero lo que sí necesita el mercado es recibir señales de reactivación de inversiones o de crecimiento económico.

"Así la gente va a quitarle un poco de protagonismo al ruido político y va a fijarse más en los indicadores de la economía. Eso puede hacer que cambie les perspectivas de la gente y puedan embarcarse en un crédito (hipotecario)", anotó.

Precios
Asimismo, Ehni de Aliaga refirió que para este año se espera un alza en el precio de las viviendas, aunque el porcentaje dependerá de la demanda del público.

"Si hay demanda y comenzamos a vender en los niveles que pensamos pues solito el mercado se irá regulando pero los crecimientos ya no serán los de antes. Un crecimiento sano (de precios) para la industria inmobiliaria es entre 3% y 5% al año", estimó.

Pero advirtió que si suben los precios entonces eso debe ir acompañado de un aumento en las ventas, lo cual no se produjo en el 2017. "El año pasado el valor de la vivienda creció entre 3% y 5% pero se han vendido la misma cantidad de viviendas del 2016, que es muy poco y la idea es que crezcan ambas cosas a la par", puntualizó.

Pero si los consumidores tenían la mínima esperanza de una reducción de precios en el 2018, el ejecutivo descartó esa posibilidad, ya que tendría que ocurrir un descenso en el precio de materiales de construcción y de los terrenos.

"La gente (propietarios) no va a bajar el precio de los terrenos. El gran aumento del valor de las viviendas que se ha dado en el boom no fue porque los inmobiliarios ganáramos más plata sino porque los terrenos costaron, de un día al otro, el doble", subrayó.

Proyectos
El ejecutivo adelantó que Actual Inmobiliaria lanzará un nuevo proyecto el 15 de marzo y se trata del Edificio Mendiburu 642 de S/ 32 millones, el cual se ubicará en el distrito de Miraflores.

"Es un edificio de siete pisos, que tiene 45 departamentos con áreas entre 75 y 105 metros cuadrados, con vista a la calle y al interior del edificio. Esta dirigido al segmento A y calculamos que la pre-venta nos va a tomar unos seis meses y luego iniciamos la construcción, que demorará un año, por lo que lo terminaremos en el 2019", detalló.

Agregó que este año se lanzarán otros dos proyectos inmobiliarios, de los cuales uno será en junio en Miraflores con 17 pisos, y 80 departamentos de 120 metros cuadrados cada uno.

"En los proyectos que ya están definidos para este año invertiremos alrededor de S/ 130 millones", dijo.

Finalmente, indicó que la demanda de departamentos en los segmentos A y B sigue activa.

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Precio de viviendas subiría entre 3% y 5% pero la demanda preocupa a inmobiliarias

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Está por cumplirse el primer trimestre del 2018 y la preocupación comienza a apoderarse de las oficinas y ejecutivos de las empresas inmobiliarias, las cuales esperan un alza en el precio de las viviendas pero no ven un comportamiento similar en la demanda.

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Los costos por m2 en los distritos de Lima y por qué varían

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Los costos por m2 en los distritos de Lima y por qué varían

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El precio promedio por metro cuadrado en Lima Metropolitana se ubica en 4,904.16 soles.

Los distritos de San Isidro, Barranco, Miraflores, San Borja y La Molina poseen los precios más elevados en la capital.

Por otro lado, Ancón, Comas, Carabayllo, Villa el Salvador y San Martín de Porres se posicionaron como los distritos más baratos en la ciudad.

Los precios de estas viviendas varian
debido a diferentes factores tales como:

La ubicación y características del inmueble, la cercanía de servicios, la calidad de los materiales, la antigüedad del edificio, la ley de la oferta y la demanda del mercado, así como a la renta disponible del comprador y a su capacidad de endeudamiento hipotecario.

Por otra parte, las características de la vivienda como los metros cuadrados y la distribución del espacio, el número de estancias, los servicios e instalaciones adicionales como garajes, trasteros, piscinas, y zonas de ocio infantil, también son tenidas en cuenta.

Todos estos factores, junto a un análisis retrospectivo de seis meses en cuanto la evolución de los precios de las últimas transacciones de inmuebles en la zona y el precio actual para las viviendas en venta de las mismas características, intervienen a la hora de establecer el rango de precio en que una vivienda se puede vender.

https://www.youtube.com/watch?v=F5T77MPbxb4

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se tocan temas como los cambios que se darán en el desarrollo inmobiliario y los factores que influyen para que esto suceda

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El desarrollo del mercado inmobiliario en el Perú

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El mercado se dinamiza por baja de tasas de interés a niveles históricos entre 7% y 7.85%

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El mercado se dinamiza por baja de tasas de interés a niveles históricos entre 7% y 7.85%

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El vicepresidente de la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (ASEI), Ricardo Arbulú, señaló que el mercado inmobiliario se viene dinamizando desde octubre del 2017 debido a la reducción de las tasas de interés.

Arbulú dijo que se viene reactivando el sector inmobiliario desde octubre del año pasado, mes en el que hubo un punto de inflexión. Las viviendas terminadas sin vender representaban 35% y a la fecha la cifra se ha reducido a 17.85%, según ASEI.

Ricardo también apuntó que existe mayor apetito de los agentes económicos inversionistas para desarrollar nuevos proyectos inmobiliarios y más optimismo de la familia para adquirir una vivienda.

El vicepresidente de ASEI enfatizó en que este es un buen momento para adquirir una propiedad a un precio razonable y que debe aprovecharse la coyuntura del 2018 porque habrá un mayor crecimiento económico.

Respecto al sector inmobiliario de oficinas, ASEI informó que en el 2014 la oferta fue de hasta 1 millón de metros cuadrados, sin embargo, en los últimos años se ha reducido a 600,000 metros cuadrados, lo que indica una menor vacancia o menor desocupación.

“La vacancia sigue siendo relativa y se encuentra alrededor del 25%, lo saludable sería que esté en 5%. No obstante, es un mercado libre y abierto, van a desarrollarse procesos de ajuste de oferta y demanda, y en 24 meses habrá un mercado inmobiliario de oficinas con menor vacancia”, dijo.

Por último, Arbulú manifestó que existe un fenómeno que llama la atención como es que grandes fondos de inversión buscan terrenos para desarrollar proyectos de oficina. Debido a ello este sector del mercado se ajustará progresivamente y llegar a cifras racionales de vacancia.

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Viviendas: mercado se dinamiza por baja de tasas de interés a niveles históricos

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El vicepresidente de la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (ASEI), Ricardo Arbulú, señaló que el mercado inmobiliario se viene dinamizando desde octubre del 2017 debido a la reducción de las tasas de interés.

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Precios por m2 en algunos distritos de lima

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Precios por m2 en algunos distritos de lima

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1) San Isidro: 8,671.39 soles
2) Barranco: 8,633.41 soles
3) Miraflores: 7,766.05 soles
4) San Borja: 7.012 soles
5) La Molina: 6.644,12 soles
6) Surco: 6.323,93 soles
7) Jesús María: 6.028,51 soles
8) Surquillo: 6.022,58 soles
9) Lince: 5.959,59 soles
10) Magdalena: 5.823,81 soles
11) La Victoria: 5.375,15 soles
12) Pueblo Libre: 5.193,48 soles
13) Lima: 4.877,74 soles
14) San Miguel:  4.724,18 soles
15) Breña: 4.323,52 soles
Mas distritos en: https://publimetro.pe/actualidad/noticia-conoce-cuanto-cuesta-metro-cuadrado-cada-distrito-lima-71309

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1)Miraflores: Distrito con más proyectos inmobiliarios            2)Variaciones en el precio de alquiler de vivienda.                               3) ¿En que distrito se puede recuperar más rápido la inversión en un inmueble 

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1)Miraflores: Distrito con más proyectos inmobiliarios            2)Variaciones en el precio de alquiler de vivienda.                               3) ¿En que distrito se puede recuperar más rápido la inversión en un inmueble 

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1) Debido a su atractivo social, comerciar y turístico; la tranquilidad y sus áreas verdes, el distrito de Miraflores suma 65 proyectos de departamento a US$ 2.533 por m2. https://elcomercio.pe/economia/negocios/miraflores-distrito-proyectos-inmobiliarios-noticia-509152
2) Urbania presentó un informe en el que expone como han variado, desde abril 2017 hasta enero 2018, los precios para un departamento de 100 m2 en cada distrito de Lima. Utilizando el precio promedio de 2.477 soles mensuales.  https://elcomercio.pe/economia/peru/alquiler-vivienda-distritos-precio-noticia-497806?foto=2
3) El índice m2, de Urbania, afirma que Cercado de Lima es el distrito con mayor rentabilidad para recuperar lo invertido.  https://gestion.pe/economia/urbania-distritos-lima-recuperar-rapido-inversion-inmueble-228014

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¿Qué factores hay que tomar en cuenta al momento de comprar una casa

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¿Qué factores hay que tomar en cuenta al momento de comprar una casa

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Muchas personas se preguntan esto, lo primero y principal que se tiene que considerar son tus ingresos.

“Vemos cada vez más a una audiencia joven interesada en proyectos con menor metraje, que pueden llegar hasta 40 m2, y que ya están disponibles en el mercado. Por eso, consideramos muy importante que los jóvenes revisen y comparen bien la oferta 'online'”, comenta Gisella Postigo, directora comercial de Adondevivir.com

Otras recomendaciones son:
Conocer bien la oferta, el lugar y comparar otras viviendas de la zona, si no se tiene prisa, se puede adquirir una vivienda en planos, lo cual sale más económico.
Encuentra el mejor crédito hipotecario, ya seas trabajador independiente o dependiente, si eres una persona joven, puedes pedirle algún préstamo a un familiar, amigo, etc.
Mira los beneficios a futuro, lo recomendable es que se vaya planificando financieramente; para ello, debe conocer los beneficios de ahorro a los que puede acceder si compra su primera vivienda.

Para más recomendaciones e información:

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Adquirir la primera vivienda es un paso importante en su vida personal, pero también es una decisión que involucra un tema financiero.

Tomar esta decisión debe asumirse considerando las diferentes opciones de ahorro y la gran variedad de ofertas en el mercado inmobiliario, señala Gisella Postigo, directora comercial de Adondevivir.com

"Vemos cada vez más a una audiencia joven interesada en proyectos con menor metraje, que pueden llegar hasta 40 m2, y que ya están disponibles en el mercado. Por eso, consideramos muy importante que los jóvenes revisen y comparen bien la oferta 'online'", comenta.

Revise en esta galería seis factores que debe considerar antes de adquirir su primera vivienda.
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Ten esto en cuenta si vas a comprar una vivienda

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Adquirir la primera vivienda es un paso importante en su vida personal, pero también es una decisión que involucra un tema financiero.

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Las infracciones más frecuentes que cometen las inmobiliarias

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Las infracciones más frecuentes que cometen las inmobiliarias

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1. Defectos en el inmueble.
2. Demora en la entrega del inmueble.
3. Falta de entrega.
4. Ausencia del Libro de Reclamaciones.
5. Falta de atención a reclamos.
6. No atención a requerimientos de información o solicitudes de gestión.
7. La no entrega de la información relevante respecto del inmueble.
8. No devolución del dinero entregado por separación.
9. Incumplimiento en el pago de penalidades.
10. Incumplimiento de medidas correctivas y acuerdos conciliatorios

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Las inmobiliarias pueden establecer en general como objeto social, el realizar varios actos, gestiones, intermediaciones, trámites, entre ellos: recibir inmuebles en consignación para la venta, permuta, arriendo; intermediación en la consecución de créditos hipotecarios, corretaje, promover la venta de proyectos urbanísticos y constructivos, promover proyectos de titularización, leasing, etcétera.

En el desarrollo de cada una de las anteriores actividades, eventualmente pueden presentarse problemas con las inmobiliarias.

En el caso de los arrendamientos según sea el tipo de contrato de consignación del inmueble se presentan varios casos, puesto que existen varias modalidades.

Lee también: Ley de arrendamientos: lo que debes saber

a) Consignación para que arriende directamente la inmobiliaria.

b) Consignación para que la inmobiliaria seleccione el arrendatario y administre el contrato, pero siendo el consignante el arrendador.

c) Consignación para seleccionar el inquilino únicamente. Igualmente depende del tipo de inmueble, su ubicación y en especial su destinación para uso (vivienda urbana, vivienda rural, o de tipo comercial), donde aplica un tratamiento especial para cada caso.

En materia de arrendamiento de vivienda urbana la Ley 820 de 2003 y Decreto 51 de 2004, regulan la actividad de las personas naturales o jurídicas dedicadas a arrendar o a la intermediación en el arrendamiento de inmuebles. Por lo general tienen dos formas de tratarlos, vía administrativa y vía justicia ordinaria.

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En la vía administrativa

La competencia para conocer de los excesos o irregularidades de las inmobiliarias está en cabeza de las autoridades locales.

Para el caso de Bogotá, la oficina de Subdirección de Investigaciones y Control de Vivienda adscrita a la Secretaría del Hábitat, es la encargada del control de vivienda, las siguientes funciones les asigna la ley:

Contrato de arrendamiento

1. Conocer las controversias originadas por no expedir las copias del contrato de arrendamiento a los arrendatarios, fiadores y codeudores.

2. Asumir las actuaciones que se le atribuyen a la autoridad competente en los artículos 22 al 25 en relación con la terminación unilateral del contrato.

3. Conocer de los casos en que se hayan efectuado depósitos ilegales y conocer de las controversias originadas por la exigibilidad de los mismos.

4. Conocer de las controversias originadas por la no expedición de los comprobantes de pago al arrendatario, cuando no se haya acordado la consignación como comprobante de pago.

5. Conocer de las controversias derivadas de la inadecuada aplicación de la regulación del valor comercial de los inmuebles destinados a vivienda urbana o de los incrementos.

6. Conocer del incumplimiento de las normas sobre mantenimiento, conservación, uso y orden interno de los contratos de arrendamiento de vivienda compartida, sometidos a vigilancia y control.

Función de control, inspección y vigilancia

1. Investigar, sancionar e imponer las demás medidas correctivas a que haya lugar, a las personas a que se refiere el artículo 28 de la presente Ley o a cualquier otra persona que tenga la calidad de arrendador o subarrendador.

2. Aplicar las sanciones administrativas establecidas en la presente ley y demás normas concordantes.

3. Controlar el ejercicio de la actividad inmobiliaria de vivienda urbana, especialmente en lo referente al contrato de administración.

4. Vigilar el cumplimiento de las obligaciones relacionadas con el anuncio al público y con el ejercicio de actividades sin la obtención de la matrícula cuando a ello hubiere lugar.

Cuando el arrendador es una inmobiliaria, debe tener matricula inmobiliaria y un representante legal; por tanto así como tienen derechos, tienen obligaciones y son responsables por sus omisiones y/o abusos ya sea en lo relacionado al contrato de consignación del inmueble donde quien consigna resulta perjudicado, y/o bien sea con relación del contrato de arrendamiento, donde el arrendatario, coarrendatarios, fiadores y/o codeudor solidario pueden salir perjudicados.

Lee también: Gastos que debes asumir al arrendar una vivienda

La casuística nos ha demostrado que incluso los abusos a veces se extienden a las compañías aseguradoras y/o sus abogados externos, quienes también incurren en excesos y tienen responsabilidad por sus actos.

Es importante al demandar judicialmente por perjuicios, poder demostrar el tipo de perjuicio (moral, material: lucro cesante, daño emergente, otros), así como su monto en el proceso.

Ahora bien para los casos como el enunciado en el texto de consulta, esto es cuando el arrendador (inmobiliaria o propietario, o poseedor, o tenedor) no cumple su obligación de mantener el inmueble en estado normal para que el arrendatario pueda gozar del uso natural del mismo, se acude al juez, para que previo el debido proceso se obtenga orden judicial que disponga al arrendador la reparación del daño y/o el pago de los gastos en que incurrió el arrendatario al repararlo. También para obtener declaración judicial de terminación del contrato por justa causa invocada por parte del arrendatario al arrendador desconocer los derechos del arrendatario consignados en la ley.

¿Qué tipo de quejas o solicitudes atiende?

El arrendador o arrendatario de una vivienda urbana puede presentar quejas o solicitudes sobre arrendamiento en los siguientes casos:

Cuando el arrendatario considera que le están cobrando un canon que supera el 1% del valor comercial del inmueble.

Cuando la inmobiliaria le incumple al propietario con el contrato de administración del inmueble.

Cuando sin existir incumplimiento el arrendador o el arrendatario quieren terminar unilateralmente el contrato antes de su vencimiento, pagando a la otra parte la indemnización correspondiente.

Por lo tanto, si tienes algún inconveniente con una inmobiliarias es importante que consultes la Ley 820 de 2003 ya que esta rige en el caso de bienes raíces destinados a vivienda urbana de tu propiedad o de terceros, o a labores de intermediación comercial entre arrendadores y arrendatarios.

De la inspección, control y vigilancia se encarga la Alcaldía, ante la cual puedes formular la queja respectiva.

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¿Qué hacer cuando se tienen problemas con una inmobiliaria?

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Las inmobiliarias pueden establecer en general como objeto social, el realizar varios actos, gestiones, intermediaciones, trámites, entre ellos: recibir inmuebles en consignación para la venta, permuta, arriendo; intermediación en la consecución de créditos hipotecarios, corretaje, promover la venta de proyectos urbanísticos y constructivos, promover proyectos de titularización, leasing, etcétera.

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