# data[].attributes.body
1.นางสาวเฉิดฉัน ฉิมขันธ์ เลขที่1
2.นางสาวธิรดา ยุภาพันธ์ เลขที่4
3.นายพลกฤต สุวะศรี เลขที่10
4.นางสาวจิรัชฎาภรณ์ สีตะมา เลขที่25

# data[].attributes.headline
ความหมายของสัญญาขายฝ

# data[].attributes.body
ความหมายของสัญญาขายฝาก
มาตรา491สัญญาขายฝากคือสัญญาซื้อขายซึ่งกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินตกไปยังผู้ซื้อ โดยมีข้อตกลงกันว่าผู้ขายอาจไถ่ทรัพย์นั้นคืนได้

# data[].attributes.headline
ผู้โอนสิทธิเหนือทรัพย์สิน

# data[].attributes.subject
ผู้โอนสิทธิเหนือทรัพย์สิน

# data[].attributes.body
หมายถึง ผู้รับโอนสิทธิใดๆก็ตามที่อาจโอนดันได้ตามกฎหมาย เช่น สิทธิรับจำนำ จำนอง สิทธิเหนือพื้นดิน สิทธิอาศัย สิทธิเก็บกิน หรือภาระติดพันในอสังหาริมทรัพย์

# data[].attributes.headline
ผู้รับโอนทรัพย์สิน

# data[].attributes.subject
ผู้รับโอนทรัพย์สิน

# data[].attributes.body
หมายถึง ผู้รับโอนกรรมสิทธิ์ เช่นซื้อขาย แลกเปลี่ยน
แต่ไม่ได้หมายถึงผู้รับโอนสิทธิครอบครอง(เช่น ผู้เช่า)

# data[].attributes.headline
ผู้ซื้อเดิม,ทายาทผู้ซื้อเดิม

# data[].attributes.subject
ผู้ซื้อเดิม,ทายาทผู้ซื้อเดิม

# data[].attributes.body
หมายถึง บุคคลที่ได้ซื้อฝากทรัพย์ไว้ตามสัญญาขายฝากตามมาตรา498(1) และทายาทผู้ซื้อเดิมหมายถึง
ทายาทตามพินัยกรรมตามความในมาตรา 1603

# data[].attributes.headline
บุคคลผู้มีสิทธิรับไถ่ทรัพย์ 

# data[].attributes.subject
บุคคลผู้มีสิทธิรับไถ่ทรัพย์ 

# data[].attributes.body
บุคคลผู้มีสิทธิได้รับทรัพย์ตามมาตรา498 นั้นได้แก่
1.ผู้ซื้อเดิม,ทายาทผู้ซื้อเดิม 2.ผู้รับโอนทรัพย์

# data[].attributes.body
กฎหมายมิได้บังคับว่าสัญญาขายฝากจะต้องกำหนดเวลาไถ่ทรัพย์สินคืนไว้ในสัญญาแม้ในสัญญาไม่ได้กำหนดไว้ ก็เป็นสัญญาขายฝากได้เพราะหากไม่กำหนดระยะเวลาไถ่ทรัพย์สินไว้ก็จะต้องบังคับให้ต้องไถ่ทรัพย์สินคืนภายใน 10 ปีหรือ 3 ปีนับ แต่เวลาซื้อขายฝาก

# data[].attributes.attachment_caption
สารานุกรมที่ดินสำหรับประชาชน เรื่อง การขายฝากที่ดิน

# data[].attributes.attachment_link.title
สารานุกรมที่ดินสำหรับประชาชน เรื่อง การขายฝากที่ดิน

# data[].attributes.headline
ถ้าผู้ซื้อฝากอิดออดไ

# data[].attributes.body
ถ้าผู้ซื้อฝากอิดออดไม่ยอมให้ผู้ขายฝากไถ่ทรัพย์สินนั้น ผู้ไถ่สามารถแก้ปัญหาโดยไปวางเงินสินไถ่ที่สำนักงานวางทรัพย์ได้ ผู้ซื้อฝากจะปฏิเสธการไถ่ทรัพย์นั้นคืนไม่ได้และจะทำให้ทรัพย์สินที่ขายฝากตกเป็นของผู้ไถ่ทรัพย์สินคืน

# data[].attributes.headline
° ราคาขายฝากที่กำหนด

# data[].attributes.body
° ราคาขายฝากที่กำหนดไว้ คือ จำนวนเงินที่อยู่ในสัญญาว่าเป็นราคาขายฝาก
° ราคาขายฝากที่แท้จริง คือ จำนวนเงินที่ผู้ขายฝากรับไว้จริงจากผู้ซื้อฝาก ( อาจจะน้อยกว่าหรือเท่ากับราคาขายฝากที่กำหนดไว้ในสัญญา )
{  หลักเกณฑ์  }
~ การกำหนดสินไถ่ขึ้นอยู่กับคู่สัญญาตกลงกัน
~ ถ้ากำหนดเกินกว่าราคาขายฝากที่แท้จริงรวมประโยชน์ตอบแทนร้อยละ15ต่อปี ' ทำไม่ได้ '
~ ถ้าไม่กำหนดสินไถ่ ให้ไถ่ตามราคาที่ขายฝากไว้

# data[].attributes.body
สินไถ่ คือ เงินที่ผู้ขายฝากจ่ายให้ผู้ซื้อฝากเพื่อไถ่เอาทรัพย์สินที่ขายฝากไว้คืนและ ' สินไถ่ต้องเป็นเงินสดเสมอ '
• จาก มาตรา499 ถ้าไม่กำหนดสินไถ่ ให้ไถ่ตามราคาที่ขายฝาก ถ้าราคาขายฝากกำหนดสูงกว่าราคาขายฝากที่แท้จริงเกินอัตราร้อยละ15ต่อปี ให้ไถ่ตามราคาขายฝากที่แท้จริงรวมประโยชน์ตอบแทนร้อยละ15ต่อปี

# data[].attributes.headline
ระยะเวลาในการไถ่ทรัพย์ที่ขายฝากคืน

# data[].attributes.subject
ระยะเวลาในการไถ่ทรัพย์ที่ขายฝากคืน

# data[].attributes.body
หลัก คู่สัญญาสามารถไถ่คืนทรัพย์สิน ภายใต้เงื่อนไข (มาตรา494-495) คือ
มาตรา494
(1).ถ้าเป็นอสังหาริมทรัพย์ กำหนด10ปีนับเเต่เวลาซื้อขาย
(2).ถ้าเป็นสังหาริมทรัพย์ กำหนด3ปีนับเเต่เวลาซื้อขาย
มาตรา495
“ถ้าในสัญญามีกำหนดเวลาไถ่เกินไปกว่านั้น ท่านให้ลดลงมาเป็นสิบปีเเละสามปี ตามประเภททรัพย์”

# data[].attributes.headline
ขณะใช้สิทธิไถ่ผู้มีส

# data[].attributes.body
ขณะใช้สิทธิไถ่ผู้มีสิทธไถ่จะต้องอยู่ในฐานะที่ชำระหนี้ได้(จริง)คือมีเงินสินไถ่พร้อมที่จะชำระหนี้ให้ผู้ซื้อฝากหรือผู้อื่นซึ่งมีหน้าที่รับไถ่เพียงแต่การแสดงเจตนาหรือพูดขอใช้สิทธไถ่แต่ไม่มีเงินค่าสินไถ่หรือไม่พร้อมจะใช้สิทธิไถ่กรณีเช่นนี้จะอ้างว่าผู้ขายได้ใช้สิทธิไถ่โดยชอบแล้วไม่ได้

# data[].attributes.body
การใช้สิทธิสินไถ่

# data[].attributes.headline
บุคคลผู้มีสิทธิไถ่ทร

# data[].attributes.body
บุคคลผู้มีสิทธิไถ่ทรัพย์ที่ขายฝากคืน(มาตรา497)
1.ผู้ขายเดิมหรือทายาทของผู้ขายเดิม
2.บุคคลผู้รับโอนสิทธิไถ่
3.บุคคลซึ่งในสัญญาขายฝากยอมไว้โดยเฉพาะว่าให้เป็นผู้ไถ่ได้

# data[].attributes.headline
บุคคลผู้มีสิทธิไถ่ทรัพย์ที่ขายฝากคืน

# data[].attributes.subject
บุคคลผู้มีสิทธิไถ่ทรัพย์ที่ขายฝากคืน