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Díaz Hernández Eduardo Ehecatl T3-Construcción

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El diseño arquitectónico es el concepto que se centra en los componentes o elementos de una estructura o sistema y los unifica en un todo coherente y funcional, de acuerdo con un enfoque particular para lograr el (los) objetivo (s) bajo las restricciones o limitaciones dadas.
Para muchos clientes, trabajar con un arquitecto parece ser un proceso complicado, pero lo que no saben es que la mayoría de los arquitectos utilizan un proceso de diseño típico para completar los servicios para una nueva construcción. Hay en general, 5 fases del proceso de diseño que un arquitecto debe llevar adelante para completar un proyecto.

Fases del proceso de diseño arquitectónico
Diseño esquemático:
El diseño esquemático es la primera fase. En este paso, un arquitecto habla con el cliente para determinar los requisitos y objetivos del proyecto. El arquitecto generalmente comienza con bocetos o renders que ilustran los conceptos básicos del diseño. Esto a menudo incluye relaciones espaciales, así como escalas y formas básicas que el propietario podría desear. Además, la investigación inicial de las regulaciones jurisdiccionales se completa en este momento. Las estimaciones de costos iniciales también se investigan según el tamaño total del proyecto y la complejidad.
También el arquitecto adjuntará un costo aproximado aproximado a cada opción para ayudar al cliente a seleccionar un diseño que cumpla con sus preferencias estéticas y requisitos de presupuesto. También tendrá la oportunidad de solicitar cualquier modificación que nos gustaría hacer a su diseño preferido. Una vez que haya seleccionado la opción de diseño que mejor se adapte a las necesidades del cliente, comienza el proceso de refinación del diseño durante la fase de desarrollo del diseño.

Desarrollo de diseño:
El desarrollo del diseño recopila los resultados de la fase de diseño esquemático y los lleva un paso más allá. Esta fase implica la finalización del diseño y la especificación de elementos como los materiales, las ubicaciones de puertas y ventanas y los detalles estructurales generales.
El desarrollo del diseño generalmente produce un plano del sitio más detallado, así como planos de planta, elevaciones y dibujos de sección con dimensiones completas. En esta etapa se actualiza la estimación de los gastos que se especificaron durante la fase de diseño esquemático para reflejar los cambios que hemos realizado en el diseño inicial.
Documentos de construcción:
Una vez que el arquitecto y el cliente se sienten cómodos con los dibujos producidos desde la fase de desarrollo del diseño, pueden pasar a los documentos de construcción. La fase de construcción documento produce dibujos con mucho más detalle que se utilizan para la construcción de su proyecto. Estos dibujos incluyen especificaciones para detalles de construcción y materiales. Una vez que se completan los CD, los arquitectos los envían a los contratistas para obtener precios o licitaciones, así como al departamento de construcción para las aprobaciones de permisos requeridas.

Los documentos de construcción a menudo incluyen un conjunto completo de planos arquitectónicos (plano de sitio, planos de planta, secciones, detalles, etc.) que se combinan con planos estructurales (y posiblemente dibujos mecánicos y eléctricos) que tienen suficiente detalle para que el contratista para construir su proyecto.
Otras Fases:
En proyectos más grandes que puede haber una oferta o fase de negociación, así como un servicio de fase de construcción. Por lo general, estos no se utilizan en proyectos domésticos más pequeños, pero son una parte importante de proyectos residenciales, comerciales o industriales más grandes.
Construcción:
Entonces, ahí lo tienen. En pocas palabras, es el proceso completo del servicio de un arquitecto. Al ser conscientes de todo este proceso, es de esperar que ayudar a su ansiedad general de su proyecto de casa nueva!

Referencias, créditos & citaciones APA: www.arkiplus.com. Portal especializado en temas de arquitectura, construcción, paisajismo y arte con más de 2300 artículos publicados a la fecha. Título del artículo: "¿Qué es el diseño arquitectónico?". Fecha de publicación: . Autoría del artículo: Equipo de redactores de Arkiplus.com. Consultado el 26/04/2021, desde la url: https://www.arkiplus.com/que-es-el-diseno-arquitectonico/

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¿Qué es el diseño arquitectónico? | Arkiplus

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Índice1 Definición de diseño arquitectónico2 Fases del proceso de diseño arquitectónico Definición de diseño arquitectónico El diseño arquitectónico es el concepto que se centra en los componentes o elementos de una estructura o sistema y los unifica en un todo coherente y funcional, de acuerdo con un enfoque particular para lograr el (los) objetivo (s) bajo las restricciones o limitaciones dadas.

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HABITACIONAL MIXTO

Se permiten las siguientes actividades:

carnicerías, pollerías, recauderías, lecherías, venta de lácteos, embutidos, salchichonería, rosticerías, tamalerías, bienes alimenticios elaborados a partir de la materia prima ya procesada, entre otros

peleterías, neverías y dulcerías

minisúperes, misceláneas, tiendas de abarrotes, tiendas naturistas, materias primas, artículos para fiestas, estanquillos, perfumerías, ópticas, farmacias, boticas y droguerías

zapaterías, boneterías, tiendas de telas y ropa

paqueterías y joyería

tiendas de equipos electrónicos, discos, música, regalos, decoración, deportes y juguetes, venta de mascotas y artículos para mascotas con servicios veterinarios, librerías y papelerías

fotocopias, tlapalerías, mercerías y florerías

venta de ataúdes

expendios de pan y venta de productos manufacturados ferreterías, material eléctrico, vidrierías y mueblerías. Venta de enseres eléctricos, línea blanca, computadoras y equipos y muebles de oficina, entre otras más.

Se permiten todas las siguientes actividades:

habitacional unifamiliar, habitacional plurifamiliar, carnicerías, pollerías, recauderías, lecherías, venta de lácteos, embutidos, salchichonerías, rosticerías, tamalerías

bienes alimenticios elaborados a partir de la materia prima ya procesada entre otros

panaderías, paleterías, neverías, dulcerías

ferreterías, material eléctrico, vidrierías y mueblerías

venta de enseres eléctricos, línea blanca, computadoras y equipos y muebles de oficina

venta de vehículos, refaccionarias y accesorios con instalación

vinaterías

venta de gasolina, diesel o gas LP en gasolineras y estaciones de gas carburante con o sin tiendas de conveniencia, con o sin servicio de lavado y engrasado de vehículos, encerado y lubricación entre otras más

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HABITACIONAL MIXTO Se permiten las siguientes actividades: carnicerías, pollerías, recauderías, lecherías, venta de lácteos, embutidos, salchichonería, rosticerías, tamalerías, bienes alimenticios elaborados a partir de la materia prima ya procesada, entre otros peleterías, neverías y dulcerías minisúperes, misceláneas, tiendas de abarrotes, tiendas naturistas, materias primas, artículos para fiestas, estanquillos, perfumerías, ópticas,

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son todos aquellos gastos que están directamente relacionados con la obra de construcción, es la parte más cuantiosa en los precios unitarios y por consiguiente del presupuesto de obra.

Artículo 193. El Costo Directo por materiales se refiere a todo aquella inversión que hace el contratista para comprar o producir los elementos (materiales) necesarios para que el concepto de trabajo se ejecute correctamente, deben de cumplir con las normas de calidad y especificaciones generales y particulares de construcción que se soliciten por parte de la dependencia o entidad.

Los materiales que se utilicen para los trabajos se podrán clasificar en permanentes o temporales, los primeros son los que forman parte de los trabajos (tabiques, agregados pétreos, mezclas asfálticas, etcétera) y los segundos se refieren a los que se utilizan en forma auxiliar (madera, montenes para cimbra) y deberán ser considerados proporcionalmente a su uso.

A través del tiempo se han desarrollado nuevas tecnologías las cuales han transformado a los materiales. Existen los naturales como la piedra, madera, arcilla, metal o agua y otros materiales elaborados a partir de esas materias (cemento, yeso, acero, vidrio, ladrillo).

Tenemos los que son:

Dentro de los materiales se deberá considerar para su costo los siguientes puntos:

Costos de adquisición de los materiales sin I.V.A

Mermas en manejos (pérdidas en las labores de transporte).

Desperdicios de operación (desaprovechar durante los trabajos).

Fletes (transportar el material de un punto origen a uno de destino).

Maniobras.

Almacenaje.

También para el caso de los materiales cuando son producidos en la obra, la determinación del precio básico unitario será motivo del análisis respectivo.

Artículo 190.- El Costo Directo por Mano de Obra es el pago que se le hace al contratista por el personal que ejecuta el concepto de trabajo, en el cual se incluye el jefe de cuadrilla de trabajadores. Aquí no se considera el costo del personal técnico, de control, administrativo, supervisión y vigilancia que corresponden a los Costos Indirectos.

El Costo de Mano de Obra se obtendrá de la siguiente expresión:

Donde:

Mo= Representa el Costo por Mano de Obra.

Sr= Representa el Salario Real del personal que interviene directamente en la ejecución de cada concepto de trabajo por jornada de ocho horas, salvo las percepciones del personal técnico, administrativo, de control, supervisión y vigilancia que corresponde a los Costos Indirectos.

R= Representa el rendimiento, es decir, la cantidad de trabajo que desarrolla el personal que interviene directamente en la ejecución del concepto de trabajo por jornada de ocho horas.

Para la obtención del Salario Real se debe considerar la siguiente expresión:

Donde:

Sn= Representa los salarios tabulados de las diferentes categorías y especialidades propuestas por el licitante o contratista.

Fsr= Representa el Factor de Salario Real.

El Factor de Salario Real se determina por:

Donde:

Fsr= Representa el factor de salario real.

Ps= Representa, en fracción decimal, las obligaciones obrero-patronales derivadas de la Ley del Seguro Social y la Ley del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores.

Tp= Representa los días realmente pagados durante un período anual.

Tl= Representa los días realmente laborados durante el mismo período anual utilizado en Tp.

En la mano de obra deberán ser considerados los siguientes puntos:

Salarios Reales sobre la mano de obra.

Prestaciones de la Ley Federal de Trabajo, Ley del Seguro Social y del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajos.

Artículo 194.- El Costo Horario directo por maquinaria o equipo de construcción es todo aquel gasto que se genera por el uso de las máquinas o equipos necesarios para la correcta ejecución del concepto de trabajo, de acuerdo a lo establecido con las normas de calidad y especificaciones generales y particulares que haya determinado la dependencia y que se base al programa de ejecución que se haya convenido.

En los costos horarios deberá ser considerado para su costo los siguientes puntos:

Los costos fijos son: los correspondientes a depreciación, inversión, seguros y mantenimiento.

Consumibles: Gasolina o Diesel, lubricantes, filtros, llantas, piezas especiales de desgaste rápido y energía eléctrica.

Cargos de operación: Operadores de equipo ligero y operadores de Maquinaria Pesada.

Además se deberá considerar: las maquinas-herramientas, equipo de seguridad y herramientas menores %.

Bibliografía REGLAMENTO DE LA LEY DE OBRAS PÚBLICAS Y SERVICIOS RELACIONADOS CON LAS MISMAS
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son todos aquellos gastos que están directamente relacionados con la obra de construcción, es la parte más cuantiosa en los precios unitarios y por consiguiente del presupuesto de obra. Artículo 193.

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Costo Directo

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Alteración del estado natural de un espacio

Afectación de la biodiverisidad

Previamente se realiza un alnálisis del espacio y las concecuencias que tendrá.

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Determina las actividades permitidas al interior de un predio.

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Costo previo de m2 por área de contrucción.

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FS=Factor de superficie 15-(2.5xlog5)
FR=Factor reginal (Región 1, CDMX 1.05)

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S=Superficie
CBM=costo base por m2 de contrucción
FC= Factor de costo en función del género

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CO=(S)(CBM)(FC)

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H=(CO)(FS)(FR)/100

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Todos aquellos gastos que están directamente relacionados con la obra de construcción, es la parte más cuantiosa en los precios unitarios y por consiguiente del presupuesto de obra.

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Tarifa oficial recomendada

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Federación de Colegios de Arquitectos de la República Mexicana

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Satisfacer una necesidad

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Concepto que se centra en los componentes o elementos de una estructura o sistema y los unifica en un todo coherente y funcional, de acuerdo con un enfoque particular para lograr los objetivos bajo las restricciones o limitaciones dadas.

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Es la contraprestación económica que recibe un profesional, por la prestación de servicios.