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É considerada antifuncionalista devido à sua mistura heterogênea de usos e ocupações urbanas, que fogem dos princípios rígidos de eficiência e padronização do funcionalismo. O desenvolvimento urbano ali é mais orgânico e menos planejado, resultando em uma paisagem diversificada e caótica, onde a funcionalidade não é o foco principal.

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Os lotes variam amplamente em tamanho e uso. Em áreas mais antigas e residenciais, os lotes tendem a ser menores, com casas e prédios de apartamentos em terrenos mais compactos.

A configuração dos lotes também reflete a evolução do bairro ao longo do tempo, com áreas mais recentes possuindo lotes adaptados para atender às necessidades de novos empreendimentos e infraestrutura. Além disso, o tamanho e o uso dos lotes podem variar conforme a proximidade com avenidas principais e centros comerciais.

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Neste espaço, é possível encontrar uma variedade de lixeiras (cerca de 3 a 4 modelos), disponíveis ao longo das calçadas, mas não em todas.

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O layout urbano é densamente ocupado, com uma orientação voltada para a integração funcional dos espaços uso comercial, privilegiando o uso comercial e de escritório. Na parte residencial da área, o cenário é um pouco diferente. As residências são frequentemente localizadas em pequenos e médios quarteirões, Assim trazendo um estilo mais linear a área.

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Foi levantado que na área ah pouco indice de arborização. O resultado é uma paisagem urbana onde o verde é escasso, o que pode afetar a qualidade do ar, a temperatura local e o bem-estar dos habitantes e trabalhadores da região.

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A Praça José Maria Moreira é o único espaço público (denominado como praça), que está localizado no limite do nosso levantamento. Ela possui bancos ou outro mobiliário, porém possui uma pequena arborização, serve de integração do entorno.

Leva o nome de José Maria Moreira, um importante líder comunitário e político local, é um local de encontro para os moradores e visitantes da região, por conta dos bares e padarias ao redor.

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O bairro é caracterizado por um relevo levemente ondulado e com poucas variações topográficas com níveis aproximados de 5 em 5 metros.

O relevo do bairro é um fator importante para a urbanização e planejamento urbano, que se torna influencia para os aspectos drenantes e distribuição de infraestrutura.

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A área do entorno é marcada por edifícios comerciais e residenciais de médio e grande porte, com uma forte verticalização e arquitetura moderna. O espaço urbano é denso, com arranha-céus, vias amplas, e boa infraestrutura de transporte público. A região é um importante polo financeiro e de negócios em São Paulo.

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O Faria Lima Plaza teve um impacto urbanístico significativo no entorno, acelerando a verticalização e transformando o uso do solo na área. Ao atrair grandes empresas, o condomínio aumentou a densidade comercial e a valorização imobiliária, mas também intensificou problemas urbanos, como o congestionamento e a sobrecarga da infraestrutura de transporte. Além disso, contribuiu para a gentrificação, alterando o perfil socioeconômico e o tecido urbano local, o que resultou no deslocamento de moradores e mudanças no comércio tradicional.

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O Bairro possui um traçado que varia entre ruas retas e sinuosas. Algumas áreas têm um layout mais irregular, típico de bairros que cresceram de forma não planejada, resultando em uma malha viária mais desconexa em comparação com bairros planejados.

O traçado de reflete tanto a evolução histórica do bairro quanto as necessidades atuais de seus residentes e comerciantes.