# data[].attributes.headline
Будівництво Статистичний збірник

# data[].attributes.subject
Будівництво Статистичний збірник

# data[].attributes.headline
Уряд позичив у китайців півмільярда доларів на будівництво житла в Україні 

# data[].attributes.subject
Уряд позичив у китайців півмільярда доларів на будівництво житла в Україні 

# data[].attributes.attachment_link.keywords[]
кабінет міністрів

# data[].attributes.attachment_link.title
Уряд позичив у китайців півмільярда доларів на будівництво житла в Україні

# data[].attributes.attachment_link.description
Кабмін взяв кредит у розмірі 500 мільйонів доларів на подолання "квартирної черги", а також будівництва квартир для військових і переселенців.

# data[].attributes.headline
В Україні стали активніше будувати житло

# data[].attributes.subject
В Україні стали активніше будувати житло

# data[].attributes.attachment_link.title
В Україні стали активніше будувати житло

# data[].attributes.attachment_link.description
За дев'ять місяців в Україні здали більше 80 тисяч квартир | СЕГОДНЯ

# data[].attributes.headline
ВСУ зробив висновок щодо самочинного будівництва

# data[].attributes.subject
ВСУ зробив висновок щодо самочинного будівництва

# data[].attributes.attachment_link.keywords[]
закон і бізнес

# data[].attributes.attachment_link.title
ВСУ зробив висновок щодо самочинного будівництва

# data[].attributes.attachment_link.description
Самочинне будівництво призводить до порушення передбачених законодавством прав та інтересів громад в особі відповідних органів місцевого самоврядування. Такий висновок зробив ВСУ в постанові №1512/3707/12.

# data[].attributes.headline
В Україні запрацювала програма «Доступне житло». Чи зробила вона житло доступнішим?

# data[].attributes.subject
В Україні запрацювала програма «Доступне житло». Чи зробила вона житло доступнішим?

# data[].attributes.attachment_link.provider_name
Радіо Свобода

# data[].attributes.attachment_link.readable_text
Під кабінетами філій Державного фонду житлового будівництва знову людно - відвідувачі записуються у паперову чергу, щоб стати в електронну. Після трирічної перерви запрацювала державна програма "Доступне житло". Ця програма дозволяє отримати від держави компенсацію на покупку квартири - до половини вартості житла.
Чиновники фонду Держмолодьжитло звітують, що невдовзі видаватимуть перші ключі від нових осель. За програмою "Доступне житло" уже купили квартири 88 родин, а держава компенсувала їм частину покупки - від третини до половини вартості квартири.

Держава пропонує дві ставки компенсації: п'ятдесят відсотків - для ветеранів АТО та внутрішньо переміщених осіб, тридцять відсотків - для громадян, що потребують поліпшення житлових умов.

Програма запрацювала, бо вперше за кілька років у бюджеті з'явилися гроші на компенсацію. Але для більшості українців, які мають право взяти участь в програмі, "доступне" житло так і залишилося недоступним.

"Близько тридцяти тисяч доларів ми повинні заплатити за квартиру", -розповідає переселенка Юлія Друк-Ляшенко. Три роки тому вона з двома дітьми виїхала з окупованої Макіївки і оселилася в Києві. Держава готова компенсувати Юлії половину вартості нової квартири, але де взяти іншу половину, молода мати не знає.

"Можливо, вдасться взяти кредит у банку під двадцять відсотків річних",- рахує Юлія і розводить руками. При купівлі квартири за тридцять тисяч доларів, навіть якщо половину заплатить держава, а іншу половину дасть банк - тільки відсотки по кредиту становитимуть до трьох тисяч доларів на рік. Молодій мамі двох дітей, чиє майно залишилося на непідконтрольній території - це не по кишені.

Але навіть якби Юлія знайшла половину суми, зіткнулася б з іншою проблемою - таких, як вона, переселенців по всій країні є дев'ятсот тисяч. Ще близько дев'яти тисяч ветеранів АТО і більше від шестисот тисяч українців стоять у черзі на покращення житлових умов.

Виходить, скористатися програмою мають право понад півтора мільйона українців. А грошей у бюджеті цього року вистачить на придбання лише трьохсот квартир. Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву хотів отримати на програму один мільярд гривень, розповідає голова фонду Сергій Комнатний, але отримав лише сто мільйонів.

"Сто мільйонів - звісно, це не мільярд, але це і не нуль, як в минулому році",- каже Комнатний і обіцяє найближчим часом модернізацію програми: чиновники хочуть розділити одну загальну чергу на три - для переселенців, ветеранів АТО і інших громадян, а ще анонсують переговори з банками, щоб запропонувати учасникам програми пільгові кредити.

А от більше грошей на "Доступне житло" у фонді поки не чекають - Міністерство регіонального розвитку, до якого підпорядкований фонд житлового будівництва, не підтримує збільшення фінансування. міністерству не подобаються ціни, за якими купуються квартири.

"26 тисяч гривень за квадратний метр - це недоступне житло", - пояснює міністр регіонального розвитку Геннадій Зубко і пропонує ідею: змінити процес так, щоби прибрати чиновників із ланцюга ухвалення рішень.

Оновлена програма "Доступне житло" може з'явитися найближчим часом. А поки державна програма хоч і запрацювала, але не змогла зробити житло ні доступним, ні масовим.

Цей матеріал підготовлено спеціально для програми "Завтра" - спільного проекту Радіо Свобода та каналу "112 Україна".

# data[].attributes.attachment_link.keywords[]
радіо свобода

# data[].attributes.attachment_link.keywords[]
радио свобода

# data[].attributes.attachment_link.keywords[]
радио свобода украина

# data[].attributes.attachment_link.keywords[]
донбасс реалии

# data[].attributes.attachment_link.keywords[]
новини радіо свобода

# data[].attributes.attachment_link.keywords[]
радіо свобода україна

# data[].attributes.attachment_link.keywords[]
схеми корупція в деталях

# data[].attributes.attachment_link.keywords[]
донбас реалії

# data[].attributes.attachment_link.authors[].name
Руслан Тарасов

# data[].attributes.attachment_link.title
В Україні запрацювала програма "Доступне житло". Чи зробила вона житло доступнішим?

# data[].attributes.attachment_link.description
Під кабінетами філій Державного фонду житлового будівництва знову людно - відвідувачі записуються у паперову чергу, щоб стати в електронну. Після трирічної перерви запрацювала державна програма "Доступне житло". Ця програма дозволяє отримати від держави компенсацію на покупку квартири - до половини вартості житла. Чиновники фонду Держмолодьжитло звітують, що невдовзі видаватимуть перші ключі від нових осель.

# data[].attributes.headline
Перспективи розвитку житлового будівництва в Україні

# data[].attributes.subject
Перспективи розвитку житлового будівництва в Україні

# data[].attributes.headline
Які документи потрібні для початку будівництва приватного будинку?

# data[].attributes.subject
Які документи потрібні для початку будівництва приватного будинку?

# data[].attributes.attachment_link.readable_text
Шкода, що не можна купити земельну ділянку і відразу почати будувати свій будинок (котедж, дачу). У сучасному світі для цього потрібні документи, оформлені належним чином.
Перед початком будівництва потрібно представити повний перелік документів на будівництво будинку, щоб їх оформили. Також потрібні документи для покупки і реєстрації земельної ділянки.

Перелік документів на будівництво приватного будинку

Щоб отримати дозвіл на будівництво, потрібно звернутися в адміністрацію з відповідною заявою. Ось невеликий перелік документів, який слід додати до заяви:

постанову глави адміністрації про надання земельної ділянки під індивідуальне житлове будівництво;

договір купівлі-продажу;

генплан;

паспорт ділянки;

акт про натурному встановлення меж земельної ділянки та розбивки будівель, червоних ліній і осей будівлі.

Оформлення документів на будівництво житлового будинку

Після розгляду даного переліку документів глава вашої адміністрації винесе постанову про дозвіл (або відмову в дозволі) будівництва приватного житлового будинку. Якщо все добре, тоді буде оформлений паспорт проекту приватного житлового будинку, склад якого наступний:

постанову адміністрації про дозвіл будівництва;

документ, що засвідчує право забудовника на земельну ділянку;

копію з генерального плану відповідної містобудівної документації;

ситуаційний план;

технічні умови (ТУ) приєднання до інженерних мереж (зі схемою);

плани поверхів, розрізи, фасади;

акт про натурному встановлення меж земельної ділянки та розбивці будівель (зі схемою виносу в натуру).

Це ще не все. В окрему папку буде занесений проект індивідуального приватного житлового будинку. Його склад:

ситуаційний план (М 1: 500), що складає розміщення об'єкта будівництва в зв'язці з найближчими населеними пунктами, джерелами і зовнішніми мережами енерго-, тепло- і водопостачання, спорудами, мережами каналізації;

топозйомка ділянки з прилеглою частиною вулиці (М 1: 500);

генеральний план ділянки з вертикальним плануванням і прив'язкою проекту до місцевості (М 1: 200, 1: 1000);

план підвалу (технічного підпілля, цокольного поверху);

плани поверхів (М 1: 100, 1:50);

головний і бічний фасади будівель (М 1:50, 1: 100);

характерні розрізи (М 1: 100, 1:50);

плани перекриттів і покриттів неповторяющихся поверхів (М 1: 100);

план кроквяної системи даху (М 1: 100);

план покрівлі (М 1: 100, 1: 200);

план фундаментів (М 1: 100, 1:50);

перетин фундаментів, характерні архітектурно-будівельні вузли і деталі (М 1:10, 1:20);

загальна пояснювальна записка і техніко-економічні показники;

кошторисно-фінансові міркування по вартості будівництва;

креслення інженерного забезпечення (за завданням на проектування).

Документи для оформлення земельної ділянки

Якщо ви ще не оформили земельну ділянку, то вам буде корисна наступна інформація. Щоб зареєструвати земельну ділянку, потрібно подати такі документи:

заяву, в якому сформульовані: мета використання землі (ведення фермерського або особистого господарства, будівництво приватного житлового будинку, городництво і ін.), місце розташування і розміри земельних ділянок.

копія документа, що посвідчує особу (паспорт).

договір купівлі-продажу.

завірений кадастровий план земельної ділянки.

документи, зміст інформацію про право громадянина на земельну ділянку (розглядається право безстрокового користування земельною ділянкою, або право довічного успадкованого володіння).

Насамперед вам доведеться потривожити міністерство з управління державним майном. Туди подається заява разом з копією паспорта. Важливо знати, чи був до цього ділянка приватизована чи ні. Якщо немає, то на оформлення піде менше часу. В ідеалі процедура розгляду заяви займає 2 тижні. Але на практиці, на жаль, часу йде більше.

Після прийняття рішення про оформлення земельної ділянки заявник отримує копію документа про рішення. Твір замірів ділянки і створення кадастрового плану заявник робить на свої гроші. В середньому, це займає місяць. Після цього держава укладає договір купівлі-продажу земельної ділянки. Виняток становлять випадки, в яких заявник отримав ділянку у спадок, або безкоштовно від держави.

Після перерахованих вище дій і процесів ви повинні подати заяву про реєстрацію в Федеральну реєстраційну службу, представивши наступні документи:

копію документа, що посвідчує особу (паспорт);

рішення, прийняте місцевою виконавчою владою про оформлення земельної ділянки;

договір купівлі-продажу;

завірений кадастровий план земельної ділянки.

Всі документи, крім паспорта, повинні бути представлені в оригіналі та копії.

# data[].attributes.attachment_link.title
Які документи потрібні для початку будівництва приватного будинку?

# data[].attributes.attachment_link.description
Шкода, що не можна купити земельну ділянку і відразу почати будувати свій будинок (котедж, дачу). У сучасному світі для цього потрібні документи, оформлені належним чином. Перед початком будівництва потрібно представити повний перелік документів на будівництво будинку, щоб їх оформили. Також потрібні документи для покупки і реєстрації земельної ділянки.

# data[].attributes.headline
Дозвільні документи в будівництві

# data[].attributes.subject
Дозвільні документи в будівництві

# data[].attributes.attachment_link.title
Дозвільні документи на будівництво. Які потрібні - список від ТУ Експерт

# data[].attributes.attachment_link.description
Які потрібні дозвільні документи, щоб розпочати будівництво. Як і де отримати дозвіл в залежності від будівлі - подробиці на сайті ТУ Експерт

# data[].attributes.headline
Які документи потрібні для початку будівництва будинку на своїй ділянці

# data[].attributes.subject
Які документи потрібні для початку будівництва будинку на своїй ділянці

# data[].attributes.attachment_link.title
Які документи потрібні для початку будівництва будинку на своїй ділянці

# data[].attributes.attachment_link.description
Які документи потрібні для початку будівництва будинку на своїй ділянці ➠ Статті блогу Компанії ⟰ℳояХата⟰

# data[].attributes.headline
Які права мають мешканці житлового будинку щодо прибудинкової території?

# data[].attributes.subject
Які права мають мешканці житлового будинку щодо прибудинкової території?

# data[].attributes.attachment_link.title
Які права мають мешканці житлового будинку щодо прибудинкової території? - Українська Гельсінська спілка з прав людини

# data[].attributes.attachment_link.description
ВІдповідь. Прибудинкова територія багатоквартирного житлового будинку є особливим об'єктом права власності на землю, оскільки призначена для розміщення й обслуговування житлового будинку та має задовольняти інтереси його мешканців. Відповідно до статті 38 Земельного кодексу України "До земель житлової та громадської забудови належать земельні ділянки в межах населених пунктів, які використовуються для розміщення житлової забудови, громадських будівель і споруд, інших об&#146єктів загального користування".

# data[].attributes.headline
Жертви квартирного питання: як в Україні отримати соціальне житло

# data[].attributes.subject
Жертви квартирного питання: як в Україні отримати соціальне житло

# data[].attributes.attachment_link.provider_name
Народна Правда

# data[].attributes.attachment_link.readable_text
Президент України видав Указ про забезпечення дітей-сиріт власним житлом, їм на це виділять цільові кошти.

НАЗК внесло припис за порушення антикорупційного законодавства голові Укравтодору Славоміру Новаку. Встановлено, що відомство порушило закон

Матеріал "Народної Правди" щодо нових правил, які діють з початку серпня в сфері обліку теплової енергії

# data[].attributes.attachment_link.title
Жертви квартирного питання: як в Україні отримати соціальне житло

# data[].attributes.attachment_link.description
Президент України видав Указ про забезпечення дітей-сиріт власним житлом, їм на це виділять цільові кошти. НАЗК внесло припис за порушення антикорупційного законодавства голові Укравтодору Славоміру Новаку. Встановлено, що відомство порушило закон Матеріал "Народної Правди" щодо нових правил, які діють з початку серпня в сфері обліку теплової енергії

# data[].attributes.headline
Як мери міст України виконують обіцянки щодо житлово-комунального господарства?

# data[].attributes.subject
Як мери міст України виконують обіцянки щодо житлово-комунального господарства?

# data[].attributes.attachment_link.provider_name
Слово і Діло

# data[].attributes.attachment_link.title
Як мери міст України виконують обіцянки щодо житлово-комунального господарства?

# data[].attributes.attachment_link.description
Слово і Діло продовжує розбиратися в ефективності роботи мерів міст за різноманітними напрямками. Сьогодні говоримо про будівництво й утримання житла.

# data[].attributes.headline
Обсяг будівництва житла в Україні впав до мінімуму(2017)

# data[].attributes.subject
Обсяг будівництва житла в Україні впав до мінімуму(2017)

# data[].attributes.attachment_link.provider_name
Економічна правда

# data[].attributes.attachment_link.readable_text
Обсяг введеного в експлуатацію житла в Україні в 2016 році склав трохи більше 9 мільйонів квадратних метрів і є найнижчим показником за останні шість років.

Про це пише DW з посиланням на дані Держстату.

Примітно, що цей показник є нижчим за показники 2014-2015 років, коли служба перестала враховувати Крим та зону проведення АТО.

Як пише видання, головною причиною скорочення темпів будівництва житла є зниження доходів населення і скорочення попиту на нерухомість.

"У порівнянні з 2008 роком, коли був пік цін, вартість житла в доларах впала у півтора раза. Ті метри, які раніше коштували 1,5 тисячі доларів, зараз продаються по 1 тисячі доларів. Однак статки людей впали ще більше - у три рази, тому попит на житло також зменшується", - пояснив генеральний директор будівельної компанії ТММ Микола Толмачов.

За даними Держстату, середня зарплатня українців зараз складає 6,5 тисяч гривень. Вартість одного квадратного метра житла в столиці в середньому складає 22 тисячі гривень, а в регіонах - 10-20 тисяч гривень.

Учасники ринку не розраховують на активізацію попиту у найближчому майбутньому.

"Вважається, що нормальний попит на житло може бути, коли рядовий робітник має місячну зарплатню на рівні вартості одного квадратного метра житла. Але якщо середня зарплата складає в п'ять разів меншу суму, то людина не зможе назбирати грошей на квартиру", - каже Толмачов.

Через таку ситуацію забудовники почали створювати нові формати житла, які є більш доступними для українців.

"На ринку з'являються "смарт-квартири". Це дуже невеликі квартири, які тим не менш спроектовані так, щоб в них було комфортно жити. Вони починають користуватися все більшим попитом, оскільки людина за порівняно невелику суму може отримати власне житло", - розповів виконавчий директор Конфедерації будівельників України Віталій Грусевич.

Метраж таких квартир складає 20-25 квадратів, а ціна - від 10 тисяч доларів. Таке житло відрізняється меншими витратами на оплату комунальних послуг через менший метраж.

Крім того, в Україні з'являються нові варіанти фінансування купівлі житла. Іпотечне кредитування вже котрий рік залишається недоступним, тому що банки поки що не ризикують видавати гроші на довгі терміни.

За оцінками учасників ринку, наразі доля купленого в кредит житла не перевищує 5%. Тому банки починають пропонувати альтернативу класичному кредитуванню - фінансовий лізінг.

Фактично це оренда житла з поступовим його викупом.

"Клієнт шукає той об'єкт, який йому цікавий, банк викуповує його, а потім передає в лізинг. Клієнт досить вільно може вийти з цієї угоди, якщо йому, наприклад, буде необхідно змінити місце проживання", - говорить заступник голови Таскомбанку Олексій Беров.

Щомісячна вартість такого лізінгу становить майже стільки ж, як і оренда житла.

# data[].attributes.attachment_link.title
Обсяг будівництва житла в Україні впав до мінімуму

# data[].attributes.attachment_link.description
Обсяг введеного в експлуатацію житла в Україні в 2016 році склав трохи більше 9 мільйонів квадратних метрів і є найнижчим показником за останні шість років. Про це пише DW з посиланням на дані Держстату. Примітно, що цей показник є нижчим за показники 2014-2015 років, коли служба перестала враховувати Крим та зону проведення АТО.

# data[].attributes.headline
Будівництво житла по-українськи: інвестиції в повітряні замки

# data[].attributes.subject
Будівництво житла по-українськи: інвестиції в повітряні замки

# data[].attributes.attachment_link.provider_name
Радіо Свобода

# data[].attributes.attachment_link.readable_text
Р убрика "Точка кипіння" - про те, що найбільше болить українцям. Ми не лише окреслюємо проблему, але й шукаємо вихід із ситуації.

Київ - Охочі купити нову квартиру в Україні ризикують втратити все через банкрутство забудовника - про це говорять і експерти, і самі покупці. Так у Вишневому інвестори новобудови вже заплатили за свої майбутні квартири двічі, однак досі не отримали житла. Частина посадовців та забудовників, причетних до банкрутства, уже за ґратами. Однак люди можуть втратити право на свої квартири за рішенням суду.

Сергій і Тетяна, мешканці міста Вишневого, що поруч із Києвом, та двоє їхніх дітей залишилися без даху над головою. Вони змушені наймати житло у рідному місті. Подружжя вклало кошти в новобудову на Лесі Українки, яку зводила компанія "Будінвестхолдинг", і вже 8 років чекає на квартиру.

"Шукали квартиру для проживання. Оголошення про нове будівництво у 2005 році знайшли в міській газеті. Ми виклали сто відсотків вартості за нову квартиру, витратили всі гроші. Протягом року нашу багатоповерхівку ще активно будували, а в 2006 році будівництво зупинилося. Але ми досі сподіваємося, що цю будівлю таки добудують і ми зможемо нормально жити, і ці поневіряння закінчаться. Наразі ми знімаємо квартиру", - розповідає Сергій. Інші інвестори розповідають, що тодішня міська влада всіляко заохочувала людей вкладати у це будівництво, запевняючи, що забудовник є надійним партнером для них. Дехто з них продав іншу нерухомість і нині не має де жити.

Нині заступник міського голови Вишневого, Володимир Стужук, який агітував за новобудову, перебуває за ґратами за розтрату бюджетних коштів.

Люди платять за свої квартири втретє

Невдовзі суд визнав "Будінвестхолдинг" банкрутом, а його керівництво - винним у шахрайстві, і воно теж опинилося у в'язниці. Ліквідатор вирішив продати майно банкрута. Половина інвесторів недобудови, потенційні власники 33 квартир, об'єдналися у кооператив. Вони змогли викупити свою недобудовану домівку на вулиці Лесі Українки, 82 на конкурсі, за пільговою вартістю, оскільки вже інвестували у це будівництво.

Керівник кооперативу "Софіт-Вектор" Ігор Лопатюк жартує, що таким чином за свої квартири вони заплатили двічі, а доведеться платити і втретє, коли добудовуватимуть. Проте виникла ще одна перешкода. У грудні минулого року оскаржувати в суді результати конкурсу стала компанія "Школа меблевого дизайну", зареєстрована в Білій Церкві. Найцікавіше, що спершу вона звернулася зі скаргою не до ліквідатора чи суду, а до податкової інспекції Києво-Святошинського району, вказує на невідповідності у цій справі Ігор Лопатюк.

"Підприємство, що претендує на недобудову, займається виготовленням меблів і не має досвіду будівництва. Це наводить на думку, що за ними стоїть хтось інший. Лист з податкової інспекції про те, що "Школа меблевого дизайну" оскаржує нашу перемогу в конкурсі на цю недобудову, датований березнем 2012 року, тобто якимось чином працівник податкової виявив телепатичні здібності й дізнався, що за кілька місяців буде позов. І чому представники податкової роблять заяви про те, що вони є третьою стороною у судовому розгляді, хоча у рішеннях суду це спростовується? У районній податковій нам не змогли нічого на це відповісти".

Податкова інспекція Києво-Святошинського району не надала відповіді Радіо Свобода на час ефіру, попри офіційний запит. У приватній розмові представник податкової зауважив, що вона не має стосунку до процесу, оскільки йдеться лише про конфлікт інтересів кооперативу та комерційного підприємства за право купити недобудову. Коли кореспондент прибув до офісу відомства, йому сказали, що керівники або хворіють, або ж у відпустці.

Міськрада не знає, яким чином віддати інвесторам землю

Більшість міської ради Вишневого стала на захист інвесторів і проголосувала за те, щоб виділити землю під будівництво людям, які вклали в нього кошти. Однак у міськраді стикнулися з юридичною прогалиною: житловий кооператив придбав недобудову за конкурсом, але землю під нею може отримати лише після ще одного конкурсу, пояснює секретар міськради Олександр Самойленко. Відтак міський голова і депутати шукають інший шлях: або інвестори отримують ділянку через суд, або створюється комунальне підприємство, яке отримає цю землю для продовження будівництва, пояснює Олександр Самойленко.

"Рішення міськради по виділенню землі, з точки зору нашого юридичного відділу, який не підписав його, було все ж незаконним. Тому міський голова, який спершу підтримував його, наклав вето. Рішення віддати землю під недобудовою її інвесторам було, так би мовити, політичним", - каже секретар міськради.

Представники підприємства "Школа меблевого дизайну" не з'являлися на засідання суду з приводу права на недобудовану багатоповерхівку.

Коли матеріал готувався до ефіру, директор цього підприємства Віктор Занфір заявив, що відмовився від боротьби за цей об'єкт.

"Про квартирну аферу ми не знали. Ніхто за цей час не спромігся прийти до нас, і сказати: це була афера, і люди намагаються повернути своє майно. Не позивайтеся з ними!". Ми не претендуємо на права обдурених вкладників", - запевняє Віктор Занфір.

Однак самі вкладники кажуть, що торік зустрічалися з представниками "Школи меблевого дизайну", вони були обізнані в ситуації, але не говорили про відкликання позову. Отже, інвестори не повірять, поки не побачать офіційної відмови від позову. І вже намагаються знайти забудовника, який зголоситься перетворити їхню недобудову на житловий будинок. І все це без чітких правових механізмів, маючи обмаль грошей.

В Україні купувати незбудоване є божевіллям - Монтян

Вкладати гроші у незавершені проекти будівельних фірм є невиправданим ризиком в умовах України, і в разі банкрутства захистити свої права можуть одиниці, попереджає адвокат Тетяна Монтян.

"Це божевілля. Майно не належить людям. Вони платять за обіцянку, що їм, можливо, колись щось збудують. Право інвестора житлового будівництва на свою частку не гарантується в нашій країні, такі інвестиції не страхуються. Лише в рідкісних випадках потерпілі вкладники відстоюють своє право у судах", - констатує Тетяна Монтян.

90% недобудов Києва перепродадуть?

За оцінкою юриста Олександра Серебрякова, навіть у Києві будівельна галузь перебуває у кризі: близько 90% зупинених будівництв навряд чи будуть завершені їхніми нинішніми власниками. Тому що у забудовників та інвесторів немає власних грошей, банківське кредитування відсутнє, а покладати надії на уряд марно.

За словами експерта, часто інвестор може розраховувати, щонайбільше, на компенсацію частини своїх витрат після продажу недобудов, які в умовах кризи коштують небагато.

Проте у Києві, столичному регіоні та великих містах не припиняється реклама продажу квартир, які лише будуються. У цих умовах українцям варто зважати лише на надійних забудовників, радить експерт з питань житлового будівництва Яна Довгань.

"Вкладати гроші в будівництво раджу лише в компанії, які є надійними і мають довгі історії. Окрім того, навіть такі забудовники дедалі частіше будують на землі, яку взято в оренду. Вкладати кошти можна, лише коли земля у приватній власності. Останнім часом забудовники стали банкрутувати рідше. Але кількість недобудов від того не зменшується", - каже експерт.

І експерти, і представники влади, і самі покупці ще не збудованих квартир констатують, що юридичних інструментів для захисту їхніх прав немає. Ситуацію може змінити система реєстрації майнових прав людей на недобудови. Однак така норма нині існує лише на рівні пропозицій.

# data[].attributes.attachment_link.keywords[]
радіо свобода

# data[].attributes.attachment_link.keywords[]
радио свобода

# data[].attributes.attachment_link.keywords[]
радио свобода украина

# data[].attributes.attachment_link.keywords[]
донбасс реалии

# data[].attributes.attachment_link.keywords[]
новини радіо свобода

# data[].attributes.attachment_link.keywords[]
радіо свобода україна

# data[].attributes.attachment_link.keywords[]
схеми корупція в деталях

# data[].attributes.attachment_link.keywords[]
донбас реалії

# data[].attributes.attachment_link.authors[].name
Євген Солонина

# data[].attributes.attachment_link.title
Будівництво житла по-українськи: інвестиції в повітряні замки

# data[].attributes.attachment_link.description
Р убрика "Точка кипіння" - про те, що найбільше болить українцям. Ми не лише окреслюємо проблему, але й шукаємо вихід із ситуації. Київ - Охочі купити нову квартиру в Україні ризикують втратити все через банкрутство забудовника - про це говорять і експерти, і самі покупці.

# data[].attributes.headline
В УРЯДІ ГОТУЮТЬ РАДИКАЛЬНІ ЗМІНИ ДО ПРАВИЛ ОРЕНДИ ЖИТЛА 

# data[].attributes.subject
В УРЯДІ ГОТУЮТЬ РАДИКАЛЬНІ ЗМІНИ ДО ПРАВИЛ ОРЕНДИ ЖИТЛА 

# data[].attributes.attachment_link.readable_text
Зубко заявив, що оренда житла мала би зараховуватися у витрати підприємства.

Уряд працює над законопроектом, який дасть змогу врегулювати питання оренди житла в Україні.

Про це повідомляє Урядовий портал із посиланням на інтерв'ю міністра регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства Геннадія Зубка виданню "Обозреватель" .

Так, на його думку, важливим завданням є врегулювання питання орендного житла.

Читайте також: Київ обігнав Париж і Стокгольм у рейтингу міст Європи з найдорожчою нерухомістю

"Зараз приблизно 70% ринку оренди житла в Україні знаходиться в тіні. Готуємо закон, який дозволить виписати правила в цій сфері: що таке орендоване житло, яким чином люди мають туди вселятися, отримувати прописку, яким чином вони мають виселятися, якщо не виконують умови договору", - зазначив Зубко.

Він також додав, що оренда житла мала би зараховуватися у витрати підприємства.

"Тобто банк, підприємство, будь-яка установа могли б витрачати частину коштів на погашення оренди житла своїм службовцям. Це не потребує придбання службових квартир та їх утримання. Цей варіант можливий для Нацполіції та ЗСУ. Інвестори вкладатимуть кошти в будівництво житла не на продаж, а для оренди. Це дає можливість побудувати нерухомість й отримувати з неї легальний дохід", - наголосив Зубко.

Він також додав, що торік було зроблено кілька важливих кроків з точки зору дерегуляції у сфері будівництва.

"Спростили дозвільні процедури. Міста потерпали від ситуацій, коли забудовник починав роботи за декларацією під індивідуальне будівництво, а насправді зводив багатоповерхову будівлю. Тепер така схема неможлива", - сказав Зубко.

Він повідомив, що наразі готуються зміни до Житлового кодексу.

"Створили робочу групу для напрацювання маршрутної карти, аби зробити житло більш доступним. Зараз держава підтримує дві категорії населення: учасників АТО та вимушених переселенців. Ми би хотіли, щоб активніше працювали муніципальні програми. Якщо громада хоче розвиватися та залучати інвестиції, вона має створювати та залучати кадри, надаючи людям житло", - зауважив Зубко.

Раніше повідомлялося, що іноземні громадяни зможуть брати участь в оренді українських державних об'єктів.

# data[].attributes.attachment_link.title
В уряді готують радикальні зміни до правил оренди житла

# data[].attributes.attachment_link.description
Зубко заявив, що оренда житла мала би зараховуватися у витрати підприємства. Уряд працює над законопроектом, який дасть змогу врегулювати питання оренди житла в Україні . Про це повідомляє Урядовий портал із посиланням на інтерв'ю міністра регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства Геннадія Зубка виданню "Обозреватель" .

# data[].attributes.headline
Будівництво житла для прикордонників

# data[].attributes.subject
Будівництво житла для прикордонників

# data[].attributes.attachment_link.authors[].name
Державна прикордонна служба України

# data[].attributes.attachment_link.title
Будівництво житла для прикордонників

# data[].attributes.headline
Житло в Україні: стало відомо, які квартири будуть дорожчати

# data[].attributes.subject
Житло в Україні: стало відомо, які квартири будуть дорожчати

# data[].attributes.attachment_link.title
Житло в Україні: стало відомо, які квартири будуть дорожчати

# data[].attributes.attachment_link.description
Також експерт назвав сегмент, який втратить в ціні

# data[].attributes.headline
Юрист з нерухомості – чим він може допомогти?

# data[].attributes.subject
Юрист з нерухомості – чим він може допомогти?

# data[].attributes.attachment_link.readable_text
Протягом останніх років ринок нерухомості активно просувається. Будівельні компанії використовують чимало маркетингових стратегій, аби продати житлову та комерційну площу. Також є багато нюансів з покупкою житла на вторинному ринку. Саме тому, суспільство потребує такого фахівця, як юрист з нерухомості. В статті більш детально чим саме він займається.

Новобудови появляються так швидко, як "гриби після дощу". У цій гущі забудов багато цікавих пропозиція, проте більшість з них містить приховані нюанси. Деякі з новобудов взагалі афери чистої води, або незаконні.

Юрист з нерухомості на первинному ринку

Якщо будинок ще не добудовано, або добудовано, проте не здано в експлуатацію юрист з нерухомості повинен:

перевірити права на земельну ділянку;

перевірити цільове призначення земельної ділянки;

зважити можливі ризики пов'язані із земельною ділянкою;

перевірити дозвільні документи на будівництво;

перевірити доступні реєстри дозвільних документів;

перевірити всіх контрагентів забудовника, зокрема, генерального підрядника;

проаналізувати схему купівлі житла в новобудові;

відслідковувати всі судові процеси забудовника;

відслідковувати інформацію, що появляється про забудовника у засобах масової інформації;

відсілкувати наявність податкових боргів у контрагентів забудовника.

Детальний аналіз цих всіх аспектів дозволить мінімізувати ризики при купівлі житла в новобудові. Звичайно, юристу також варто попередити клієнта про доцільність інвестування в шумоізоляцію на етапі будівництва, аби уникнути "зайвого" непередбаченого спілкування з сусідами.

Про всяк випадок, варто підготувати типові скарги на ремонт, непрацюючі комунікації, відсутність парковки, непрацюючий ліфт, розбиті вікна в під'їзді, скарги на невиконані обіцянки щодо інфраструктури.

Права на земельну ділянку

Для того, аби можна було приступити до будівництва будинку на земельній ділянці, в першу чергу, забудовник повинен пройти процедуру виділення земельної ділянки. Насправді, станом на зараз правова база щодо виділення землі містить багато нюансів та забудовники зіштовхуються із суб'єктивізмом зі сторони чиновників у виділенні. Саме тому, багато забудовників зловживають із правами на земельну ділянку. Для будівництва земельна ділянка має відповідати 3-м основним критеріям:

1. бути в оренді, або

2. бути у праві власності, або

3. бути у праві користування;

4. мати відповідне цільове призначення (найкращий варіант - це для житлової забудови).

Дозвільні документи на будівництво

Юрист з нерухомості - фахівець у питанні дозволів на будівництво. Він здатен детально перевірити дозвільні документи на будівництво та виявити їх відповідність закону. Перевірити, на скільки поверхів забудовнику дозволено будівництво і чи має він право на будівництво взагалі.

Для будівництва багатоповерхового будинку має бути 3 основних дозволи:

дозвіл на початок виконання будівельних робіт;

містобудівні умови та обмеження;

експертний звіт по будівництві.

Схема купівлі квартири в новобудові

На ринку немає чіткого законодавчого регулювання купівлі житла в новобудові. Саме тому, забудовники вдаються до різних креативних рішень, аби продати. Деякі з них поза рамками закону та їх легко визнати недійсними. Інші більш ризикові, проте, відповідають приписам закону. Треті найменш ризикові. Отже, основними схемами є:

1. Попередній договір купівлі-продажу квартири в новобудові;

2. Форвардний контракт щодо купівлі квартири в новобудові;

3. Купівля-продаж майнових прав на квартиру;

4. Договір про участь у фонді фінансування будівництва;

5. Договір про участь у житлово-будівельному кооперативі;

6. Інвестиційний договір на будівництво;

7. Договір будівельного підряду та багато інших.

Юрист з нерухомості аналізує договори, та здатен виявити такі нюанси:

1. чи законна схема купівлі квартири;

2. наскільки схема купівлі квартири захищає покупця;

3. чи передбачена можливість повернення інвестованих коштів;

4. чи передбачені санкції щодо затримки будівництва;

5. приховані нюанси договору.

Юрист з нерухомості на вторинному ринку

Юрист у цих відносинах повинен бути респектабельним та комунікабельним. При чому, комунікації мають відбуватися пріорітетно в письмовій формі (договори, акти, документи). Юрист повинен провести "детективне" розслідування, встановити кому належить квартира, чи є співвласники, можливо неповнолітні.

Послуги мають розраховуватися відповідно до вартості за кожен метр квардратний. Також, бажано увійти в позитивний контакт з місцевими жителями. Зрозуміти умови життя, моніторити ціни на житло в районі. Як тільки ціна почне мінятися - обов'язок юриста з нерухомості одразу ж сповіщати клієнта.

Також у клієнта може бути скарга на сусідів у плані: затопило, поцарапали машину у дворі, надто шумні сусіди. Юрист з нерухомості повинен мати на озброєнні скарги у відповідні державні органи.

У любий момент юрист з нерухомості має бути готовий організувати продаж житла свого клієнта на вторинному ринку. Для продажу квартири на вторинному ринку юрист з нерухомості має оперативно підготувати:

1. експертну оцінку житла;

2. технічний паспорт;

3. свідоцтво про право власності;

4. довідку про відсутність боргів за комунальні послуги;

5. довідку про те, хто прописаний у квартирі;

6. дозвіл органу опіки і піклування (у разі, якщо в квартирі прописані діти).

Запитання та відповіді

За додатковими запитаннями щодо купівлі чи продажу житла, супроводі купівлі житла в новобудовах, по питаннях, що стосуються нерухомості, чи з питаннями по статті можете звертатися до автора та партнера команди Law Advisers Янківа Богдана. Зв'язатися.

Якщо Ви знайшли описку, будь ласка, підкресліть її та нажміть Shift + Enter (разом) чи нажміть сюди, щоб проінформувати автора.

# data[].attributes.attachment_link.authors[].name
Юридична компанія Law Advisers

# data[].attributes.attachment_link.title
Юрист з нерухомості - чим він може допомогти? - Law Advisers

# data[].attributes.attachment_link.description
Протягом останніх років ринок нерухомості активно просувається. Будівельні компанії використовують чимало маркетингових стратегій, аби продати житлову та комерційну площу. Також є багато нюансів з покупкою житла на вторинному ринку. Саме тому, суспільство потребує такого фахівця, як юрист з нерухомості. В статті більш детально чим саме він займається.