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Explorations Architecture | Ensemble immobilier Jean Guéhenno

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Station Jules Ferry - Rennes (35) - En cours * Livraison en 2022 - Archipel Habitat - 5,1 M€ HT

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L’origine du conflit qui m’a concerné et intéressé a émergé au cours de mes recherches à travers l’observation d’une contestation habitante autour du futur projet immobilier qui prendra place en face du Restaurant Universitaire de la FAC de droit. Ce projet prendrait place au sein d’une place publique ou un nouvel arrêt de station de métro de la ligne B prendra place (Station Jules Ferry). La principale raison pour laquelle les riverains du lieu du projet ont été amenés à faire entendre leur voix est la hauteur que les architectes ont prévue pour leur projet, correspondant à un R+2 avec combles. La problématique de la couleur du bâtiment pose également question. Les arguments évoqués par les riverains amènent à un questionnement autour de la notion du patrimoine. Cette question verra l’entrée dans les négociations futures de l’association « Les amis du Patrimoine rennais ». Certains membres de cette association vont être en charge de mener à bien les négociations et de faire entendre la voix des riverains.

La responsabilité de ce projet est portée par Rennes Métropole. Cependant, Rennes Métropole a délégué la maîtrise d’ouvrage à Archipel Habitat. L’agence d’architecture qui a remporté le concours et est ainsi responsable de la maîtrise d'œuvre de ce projet d’immeuble à programme mixte est « Exploration Architecture ». La maison mère de l’Agence d’architecture est située à Paris et possède également deux antennes : une à Nantes et l’autre à Bordeaux.

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Les principaux acteurs qui ont travaillé sur ce projet, que ce soit du côté de la maîtrise d’œuvre ou de la maîtrise d’ouvrage ou que ce soit du côté de l’opposition au projet sont les suivants :

MOA principale : Rennes Métropole

MOA déléguée : Archipel Habitat

MOE : Exploration Architecture

Constructeur : Legendre construction

Bureaux d’études : Legendre Ouest et Enercia

Association : Les amis du patrimoine rennais

Opposants : riverains principalement

Dans ce cas d'étude, nous avons à faire à des acteurs publics en ce qui concerne la Maitrise d’ouvrage avec la métropole de Rennes et Archipel Habitat qui est l'Office public de l'habitat de Rennes Métropole (OPH) et bailleur HLM et constructeur de logements. En ce qui concerne la maîtrise d’œuvre nous avons cette fois-ci à faire à un acteur privé puisqu’il s’agit d’une agence d’architecture. Ensuite des entreprises privées en matière de construction et de bureaux d’études. Dans un dernier temps, du côté de l’opposition ou en tout cas de personnes qui défendent leur point de vue et leur vision, nous retrouvons une association qui se retrouve être dans un domaine privé cependant avec une utilité publique, ou en tout cas défendant l’opinion de citoyens (dans notre cas les riverains du futur lieu du projet). Par manque de temps, nous n'avons pas pu approfondir les recherches sur les profils des acteurs individuels engagés dans la contestation.

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Le projet a pour origine la réflexion autour de la nouvelle ligne de métro de Rennes et de ses points de sorties. Une réflexion en matière de place publique prend place autour de la FAC de Droit. La zone concernée par cette place publique est plutôt généreuse et c'est ce qui va amener Rennes Métropole a déléguer la maîtrise d'ouvrage à Archipel Habitat pour piloter un projet d'immeuble avec une mixité de programme en son sein pour prendre place au sein de cette nouvelle sortie de la nouvelle ligne de métro et venir cadrer et tenir cette place publique.
La première date clé, selon moi, remonte au 18 février 2019, date correspondant à la mise en ligne d’une pétition par l’association « les Amis du patrimoine rennais ». Cette première action fait suite à l’appel des riverains pour communiquer leur mécontentement vis-à-vis du projet monté par Archipel Habitat et l’agence Explorations Architecture. Les riverains ont mobilisé cette association pour avoir plus de poids et bénéficier de son expérience dans ce type de dossier. Ce début de pétition en ligne aura permis dans un premier temps d’obtenir une visibilité accrue dans la presse, notamment Ouest France et le Figaro. Elle aura aussi permis de déclencher un échange avec la Mairie et plus particulièrement la maire Nathalie Appéré. Ils ont également pu obtenir, grâce à cette pétition et au soutien de l’association « les Amis du patrimoine rennais », un échange avec la directrice de Archipel Habitat afin de pouvoir présenter leur argument et avis en ce qui concerne la conceptualisation et l’aspect architectural du projet. Depuis lors, un petit groupe d’habitants se réunissait tous les mois pour discuter de la stratégie à mettre en place pour faire valoir leurs avis et leurs arguments.

Dans un second temps, la stratégie de densification, mise en œuvre par l’équipe politique en place et l’édification d’une mise à jour du PLU, questionnent les habitants de la métropole rennaise. Cette seconde phase concerne la période à partir du 23 juin 2019. Je relate les propos des différents habitants de la ville de rennes que j’ai pu lire notamment sous les commentaires de la pétition en ligne : problème en ce qui concerne la hauteur des projets, leurs manques de lien avec le contexte, la dégradation de la qualité de vie des riverains de ces fameuses tours (en matière de luminosité, d’intimité …), dégradation de l’identité de la ville et de son patrimoine, etc.

Cette recrudescence de contestations et questionnements autour de la stratégie de densification notamment ouvre la porte à la mobilisation de plusieurs collectifs de quartiers et autres associations. L’association de défense du quartier du Haut-Sancé a obtenu que le sujet soit abordé au conseil municipal. Cette association a également mobilisé ceux qui le peuvent et ceux qui se sentent concernés à se mobiliser devant l’hôtel de ville pour débattre. Elle a également édité un tract à ce sujet pour s’ouvrir à la possibilité de toucher le plus de monde possible.

Dans un troisième et dernier temps, une réunion s’est tenue en Visio-conférence le 24 février 2021 entre M. Decouvelaere, directeur adjoint d’Archipel Habitat, des membres du bureau APR et quelques habitants du quartier. Cette Visio-conférence avait pour but de présenter la nouvelle version du projet. Les ajustements mis en place par l’agence d’architecture ont été présentés lors de cette réunion au différents participants et notamment aux riverains concernés. Il s’agissait d’une baisse de hauteur de l’immeuble, d’une amélioration de l’intégration du contexte avec un travail sur les abords du bâtis avec les bâtiments mitoyens et d’un travail sur l’aspect visuel de celui-ci. Cependant, l’avis des principales personnes concernées fait état d’un effort non suffisant de l’intégration au contexte puisque les bâtiments concernés par la contestation sont inscrits et classés 3 étoiles (grand intérêt patrimonial). D’autant plus, que les habitants ont précisé qu’un soin avait été apporté à la conception des futurs bâtiments s’intégrant aux emplacements et débouchés de la nouvelle ligne de métro et ils regrettent que cette attention aux détails n’est pas été effectué pour le projet rue Jean Guéhenno. Le permis sera cependant déposé dans cet état à la fin du mois de mars de la même année.

En conséquence, l’association des amis du patrimoine rennais reste vigilante quant à l’évolution de ce projet et sera décidée à recourir à tous les moyens possibles et inimaginables pour faire valoir l’avis des habitants qui veulent protéger leur cadre de vie et le patrimoine qui est cher à leurs yeux. L’association évoque même un recours en justice si les avis ne sont pas pris en compte.

À cette date du 02 mai 2022, je trouve peu d’information sur ce qu’il se passe actuellement, que ce soit au niveau des démarches du point de vue de la contestation ou alors que ce soit du point de vue de l’avancé du projet du coté de la maitrise d’ouvrage et de la maitrise d’oeuvre. Il n’y a pas de nouveaux articles dans la presse et mon passage à la mairie de rennes s’est trouvé être infructueux.

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En ce qui concerne la spatialisation du conflit d’aménagement, dans un premier temps il fut de l’ordre du micro conflit car venant d’un soulèvement d’une voix habitante. Puis de part les sollicitations et actes des riverains et notamment part l’entrée dans la danse de l'association des  amis du patrimoine rennais, le conflit prendra de l’ampleur et résonnera dans les médias et sera de l’ordre d’un rayonnement régionale.

De manière plus pratique, le conflit aura engendré dans un premier temps des discussions avec la maitrise d’ouvrage. Dans un deuxième temps la mise en place d’une pétition sur internet. Dans un troisième temps des appels à manifester devant l’hôtel de la mairie à travers l’édification de tracts. Et actuellement un recours en justice a été évoqué par l’association si la maitrise d’ouvrage (métropole de rennes et archipel habitat) ne prenait pas réellement en compte les avis et arguments des riverains au projet.

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Pour résumer nous avons d’un coté (Maitrise d’ouvrage), l’argument de la densification pour protéger la couronne verte de Rennes et d’un autre coté la non prise en compte de la protection du patrimoine avec l’insertion de projets typiques qui ne tiennent pas compte du contexte dans lequel ils vont s’inscrire. La tour des archives qui se situe non loin du lieu du conflit d’aménagement a également été évoqué par la partie opposante car selon eux elle ne déroge pas à la règle et fait tache dans ce contexte urbain.

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Coup de colère de Michel Coignard, président de l'association Les amis du patrimoine rennais, en début de conseil municipal de Rennes, ce lundi 16 décembre.

Invité à s'exprimer en début de séance, l'homme est venu redire ses " vives réserves concernant le surdimensionnement de trop de bâtiments générant une trop importante densification " et sa solidarité vis-à-vis des collectifs d'habitants mobilisés contre plusieurs projets (Haut-Sancé-Landry, Poterie Aiguillon Nanssa, De Lattre de Tassigny, Mgr Mouezy-Saint-Hélier, sans oublier les riverains " inquiets de la profusion de bâtiments collectifs qui s'annonce sur le site de l'hôtel-Dieu ".

" Irrespect des décideurs pour le patrimoine bâti de notre ville "

La construction d'une tour de sept étages par Archipel Habitat, rue Jean-Guéhenno (près de la face de droit) symbolise particulièrement à ses yeux " l'irrespect des décideurs pour le patrimoine bâti de notre ville. Il y a là, formant un ensemble architectural cohérent, des maisons et hôtels particuliers du XIXe et début du XXe siècle, dotés de 1 à 3 étoiles dans la liste " patrimoine local remarquable ".

Une pétition avec 1 000 signatures

Il rappelle qu'une pétition contre ce projet a rassemblé près de 1 000 signatures. Et prévient : " Nous allons démultiplier les actions, pouvant aller jusqu'à nous associer à d'éventuels recours judiciaires des riverains. N'est-ce pas là, hélas, la seule façon d'être entendus par la ville et le maître d'ouvrage de cet aberrant projet ? Nous vous demandons, Madame La Maire, de persuader le conseil d'administration d'Archipel Habitat (que Nathalie Appéré préside, N.D.L.R.) de diminuer de plusieurs étages le bâtiment prévu rue Jean Guéhenno et d'améliorer son aspect général pour permettre son intégration harmonieuse dans le paysage remarquable du quartier. "

La commission d'enquête n'émet aucune réserve

En réponse, Sébastien Sémeril, adjoint l'urbanisme rappelle que la commission d'enquête, " neutre et indépendante " vient de rendre son rapport après l'enquête publique sur le plan local d'urbanisme intercommunautaire (PLUI) : " Elle n'émet aucune réserve ni recommandation spécifique sur ce projet ". Au contraire, la citant, il souligne que " la commission considère que la densification est inévitable pour limiter la consommation foncière ".

" Il faut pouvoir monter plus haut "

Sébastien Sémeril souligne que plusieurs réunions avec les riverains et les Amis du patrimoine rennais ont déjà conduit " Archipel habitat à proposer de multiples adaptations, notamment pour gérer les vis-à-vis ". Il précise que le projet prévoit, en outre, la construction d'une quarantaine de logements sociaux. Pas de concession sur la hauteur donc : " Ce projet respecte les règles du PLU. "

Pour l'élu, impossible de protéger le patrimoine " en ayant des formes urbaines très basses partout ". " Il faut pouvoir monter plus haut que le classique R + 4, qui a caractérisé les constructions ces dix dernières années. " Il prend l'exemple de la future réhabilitation de l'Hôtel-Dieu : " Si on souhaite protéger ce cœur patrimonial, alors il faut accepter de densifier davantage ailleurs. "

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Rennes. Les amis du patrimoine dénoncent " l'aberrant projet " de la tour de la rue Guéhenno

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Coup de colère de Michel Coignard, président de l'association Les amis du patrimoine rennais, en début de conseil municipal de Rennes, ce lundi 16 décembre.

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La ville de Rennes est en train de changer sous les yeux de ses habitants alors que la démographie de la Métropole est toujours aussi forte. Les grues dominent la capitale bretonne pour la construction de bureaux et de très nombreux immeubles d'habitation. Mais plusieurs projets de tours inquiètent les riverains qui créent des collectifs locaux : avenue du Sergent-Maginot, le Haut-Sancé, la Tour de l'Aiguillon à la Poterie ou encore un immeuble de 7 étages rue Jean-Guéhenno à deux pas du centre ville. " On souhaiterait savoir quand ça va s'arrêter" s'inquiète Michel Coignard président de l'association des amis du patrimoine rennais; " est-ce qu'il y a une limite ? or pour l'instant le nombre est illimité. Et puis il y a un manque de cohérence en matière d'urbanisme à Rennes".

Un immeuble de 7 étages contesté

Dans la rue Jean-Guéhenno, près de la faculté de droit et à deux pas du centre ville, un immeuble de 7 étages est en projet près de bâtiments anciens du XIXè siècle et à proximité d'une future station de métro de la ligne b. Une pétition circule " on aimerait que cet immeuble soit moins haut; c'est incompréhensible car juste à côté un projet d'immeuble à 5 étages a été refusé" s'interroge Michel Coignard. Ce bâtiment doit être construit par le bailleur social Archipel Habitat, mais le permis de construire est pour l'instant suspendu.

Des tours au Haut-Sancé

Au Haut-Sancé, au sud-est de la ville, des riverains se mobilisent contre un projet de densification urbaine. Sur 4,6 hectares, une station-service va être rasée, le centre commercial du Landry va être reconstruit notamment pour laisser place à plusieurs tours dont une de 9 étages. Initialement elle devait faire 16 étages mais l'obstination des habitants réunis dans un collectif a permis de revoir le projet. " Le projet de la municipalité prévoit de construire 500 logements, nous on estime qu'il ne faut pas dépasser les 300 logements" explique Antoine Soubigou du collectif d'habitants " avec 300 logements on aurait une architecture qui se fondrait mieux dans le quartier et un tissu urbain plus raisonnable". Le projet de ZAC doit être voté au prochain conseil municipal du 1er avril.

500 logements en projet au Haut-Sancé : l'opposition du collectif d'habitants © Radio France - Loïck Guellec

Maitriser les prix de l'immobilier

De son côté, la municipalité PS défend cette urbanisation réalisée dans le cadre de la révision du PLU (plan local d'urbanisme) Rennes 2030. Sébastien Sémeril, premier adjoint délégué à l'urbanisme, évoque la fin de l'étalement urbain pour des raisons environnementales : 95% des nouvelles constructions doivent se faire sur des sites déjà occupés. Pour l'élu, il faut aussi maîtriser les prix de l'immobilier " Rennes a toujours été une ville qui a respecté la mixité; quand vous avez à Rennes du neuf à 4000 euros le mètre carré vous voyez qu'une bonne partie de la population ne peut plus se loger. L'enjeu c'est de construire pour proposer toute une série de programmes d'aides et de logements régulés. C'est une garantie de cohésion sociale dans la ville" argumente Sébastien Sémeril.

Sébastien Sémeril premier adjoint PS à la maire de Rennes - Photo compte Twitter

POUR ALLER PLUS LOIN : l'association des amis du patrimoine rennais

le blog du collectif du Haut-Sancé

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Rennes : une population toujours à la hausse mais des projets de tours qui passent mal

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5500 logements ont été livrés en 2018 sur le territoire de Rennes Métropole dont une majorité pour la seule capitale régionale. Mais des projets de tours inquiètent de nombreux riverains.

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Rennes saturée ? Dans son livre, le militant UDB répond " oui "

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Entretien avec Nil Caouissin, professeur d'histoire-géographie et de breton, auteur du livre Rennes saturée ? Rennes se développe, accueille de nouveaux habitants. Ce n'est pas une bonne nouvelle ? Pas vraiment, car les conséquences de cette croissance maximale sont déjà visibles : embouteillages, densification urbaine au détriment du patrimoine bâti ancien, dégradation de la qualité de vie, impact sur l'environnement, la qualité de l'air, grignotage de la ceinture verte...

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Explorations Architecture | Ensemble immobilier Jean Guéhenno

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Station Jules Ferry - Rennes (35) - En cours * Livraison en 2022 - Archipel Habitat - 5,1 M€ HT

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Que vous soyez locataire d'Archipel Habitat ou non, à la recherche d'un logement ou si vous êtes un professionnel, vous trouverez les réponses à vos questions sur notre site.

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Informations et services de la Ville de Rennes et de Rennes Métropole, démarches administratives en ligne.

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Date de la photo 23/03/2022

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Petit Focus sur les tours Duo qui a fait l'objet de beaucoup de clichés le mois dernier de la part de ZeusUpsistos, vincent 92000, Ted76340 ou Paris16.

Merci à eux pour ce suivi et les magnifiques clichés.

Le cladding est quasiment terminé, les grues fixes ont été démontées, laissant les tours enfin seules dans ce coin de ciel parisien.

Pour rappel, le projet des Tours Duo des ateliers...

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Petit Focus sur les tours Duo qui a fait l'objet de beaucoup de clichés le mois dernier de la part de ZeusUpsistos, vincent 92000, Ted76340 ou Paris16. Merci à eux pour ce suivi et les magnifiques clichés. Le cladding est quasiment terminé, les grues fixes ont été démontées, laissant les tours enfin seules dans ce coin de ciel parisien.

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Le Breton Franck Mailleux, originaire d'Acigné, sera au départ des 24 Heures du Nürburgring, ce week-end, sur une Glickenhaus. Ecurie avec qui il va participer aux 24 Heures du Mans, dans deux... Lire

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Rennes Maville : Actus, sorties, bons plans, restos, annonces

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Le Breton Franck Mailleux, originaire d'Acigné, sera au départ des 24 Heures du Nürburgring, ce week-end, sur une Glickenhaus. Ecurie avec qui il va participer aux 24 Heures du Mans, dans deux... Lire

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Association de défense du haut Sancé. 23 likes. L'ADHS a pour but la défense du Cadre de Vie du quartier Sud-Est de Rennes. Elle veille au respect de la configuration naturelle des sites contre...

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Membre – Les amis du patrimoine rennais – Fédération Patrimoine-Environnement

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Réflexion préventive et scientifique sur le patrimoine rennais – patrimoine en sens large, patrimoine matériel et immatériel – sur son évolution : de la sauvegarde à la mise en valeur en passant par les moyens de conservation intellectuelle (notamment les relevés photographiques, topographiques).

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Consultez les permis de construire de la ville de pour obtenir les informations détaillées sur la situation de chacune des parcelles.

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Pour que les élus de la majorité municipale de Rennes tiennent compte des remarques exprimées par les rennais attachés à leur cadre de vie, pour préserver la cohérence des quartiers, limiter la hauteur maximale des constructions principales et accueillir correctement les nouveaux habitants,

Signez la pétition afin d’atteindre les 1000 signatures pour inclure ce sujet qui nous touche tous, et le traiter en conseil municipal de la ville de Rennes !

La plaquette « RENNES 2030 se révèle » met en avant un grand nombre d'information sur "la vie" à Rennes :

Rennes 2030 - Axe 3 - Profitons de la vie dans tous nos quartiers (p20)

Promouvoir la participation citoyenne à travers des dispositifs de concertation adaptés à chaque projet (p20)

L’identité urbaine des quartiers confortée (p23)

"Nous notons aussi qu’aujourd’hui, dans le PLU actuel, la constructibilité est ciblée sur les axes structurants, ce qui a permis de ne pas modifier l’ambiance de certains quartiers (pavillonnaires, maisons de ville, immeubles au milieu des jardins). Demain, pour aller plus loin, une vigilance sera portée à l’intégration des nouvelles constructions dans leur contexte, dans ce qui les entoure."

Enfin, les élus de la ville de Rennes font eux-mêmes l’autopromotion d’une démocratie citoyenne exemplaire :

Sébastien Sémeril monte lui aussi au créneau pour défendre la concertation menée : « Avec les Rennais, on a parlé de ville comme jamais, sans polémique. Et quand un Rennais vous dit en réunion, ce qui se fait à Rennes, c'est moche, il faut l'entendre. »

La maire, Nathalie Appéré, défend elle aussi son projet de démocratie participative et retient un chiffre : « Plus de 50 000 visiteurs uniques sur le site Rennes 2030. Et figurez-vous qu'ils n'étaient pas tous membres de mon cabinet ! On prend à bras-le-corps les enjeux de logement, de mixité sociale, de qualité de vie du quotidien...

MAIS, TOUJOURS PAS DE CONCERTATION

La concertation exemplaire défendue par la ville de Rennes, avant l’enquête publique du PLU 2019, se résume à :

7 cafés citoyens comptabilisant 268 participants

4 ateliers thématiques avec 86 participants

2 cafés débats et 34 participants

1 questionnaire en ligne 180 réponses

1 table ronde-débat sur l'architecture pour discuter des formes urbaines et des règles de constructibilité pour favoriser l'innovation architecturale avec 60 participants (promoteurs et architectes)

3 séances d'ateliers avec les promoteurs et bailleurs d'un côté et les architectes de l'autre ont permis d'affiner les propositions de principes réglementaires (60 participants)

1 cycle conférences-débat de quatre conférences à destination des acteurs de l'aménagement (urbanistes, architectes, promoteurs, bailleurs)

L’orientation de l’urbanisme de Rennes (215 000 rennais (INSEE 2015)) ne peut pas se baser sur 180 réponses à un questionnaire en ligne et d’autres manifestations comme les cafés citoyens (268 participants) et cafés-débats (34 participants).

Le projet PLU 2018 soumis à l’enquête publique, fait état d’une absence flagrante de concertation sur la densification et la hauteur des bâtis. Les orientations d’urbanisme de Rennes ne peuvent pas être dessinées à partir d'une poignée de rennais, d’architectes et de promoteurs immobiliers seulement.

TOUJOURS PAS D'ECOUTE

La ville de Rennes ne tient pas compte des nombreuses pétitions qui mettent en avant le mécontentement des habitants proches de tous ces projets .

TOUJOURS PAS D'EGALITE

La méthode de concertation employée par la ville de Rennes pour les diverses ZAC a été fortement contestée par les habitants. En effet, la ville de Rennes procède à des invitations sélectives aux réunions publiques, informations de concertation non accessible à tous les habitants, aucun compte rendu des réunions publiques.

Nous sommes opposés à la densification démesurée, à la défiguration et au bétonnage de Rennes. Comme le pointe le rapport de l'enquête publique du PLU, la densification doit garantir le maintien du cadre de vie, une urbanisation cohérente et égalitaire pour tous les habitants (actuels et futurs) et une écoute des habitants impactés.

Nous notons des problématiques récurrentes de

CIRCULATION ET ENVIRONNEMENT

INTÉGRATION DANS LE TISSU URBAIN

DENSIFICATION

Donc encore une fois, signez la pétition afin d’atte indre les 1000 signatures pour inclure ce sujet qui nous touche tous, et le traiter en conseil municipal de la ville de Rennes ! Merci !

Les collectifs et associations participantes sont :

Collectif sur la ZAC du Haut-Sancé

Collectif Nanssa sur le projet d’Aiguillon

Association Les Amis d’Auguste et Anatole

Association SMADEC

Les Amis du Patrimoine Rennais et l'action autour de l'immeuble "Jules Ferry"

Contact : info@zac-hautsance.fr

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Traitons de la problématique de la densité et de la cohérence des quartiers en conseil municipal de la ville de Rennes.

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Pour que les élus de la majorité municipale de Rennes tiennent compte des remarques exprimées par les rennais attachés à leur cadre de vie, pour préserver la cohérence des quartiers, limiter la hauteur maximale des constructions principales et accueillir correctement les nouveaux habitants, Signez…

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Les Amis du Patrimoine Rennais, soutenus par beaucoup d'habitants, ont attiré votre attention sur des projets immobiliers qui par la densité, la hauteur ou la nature des bâtiments leur paraissaient incompatibles avec leur environnement urbain et naturel. Ils ont récemment manifesté leurs vives réserves concernant la tour envisagée à l'Hôtel-Dieu et plus largement lors de l'enquête publique du Plan Local d'Urbanisme, où les citoyens ont massivement et à juste titre critiqué des projets incongrus d'implantation de collectifs massifs dans des secteurs d'habitation de faible hauteur et de densité modérée.

Un exemple de ces errances est donné par le projet de construction d'un immeuble de 40 logements et 500 m2de commerce rue Jean Guéhenno dontla ville de Rennes a confié la réalisation à Archipel Habitat. Par trois étoiles, le plan local d'urbanisme signale comme très remarquables les immeubles mitoyens de la rue Jean Guéhenno. Il s'agit de constructions du XIXèmesiècle à rez-de-chaussée, un étage et combles. L'immeuble projeté doit comprendre 7 étages, soit une hauteur de plus de 26 m, pour plus de 3000 m2habitables sur une parcelle de 1500 m2.L'aspect du bâtiment, selon le projet présenté aux habitants du quartier, paraît en outre peu cohérent avec l'existant ; les façades en béton ne manqueront pas en outre dedonner une piètre image de l'architecture du logement social.

Pour nous, citoyens de Rennes, rien ne justifie un tel gabarit, une telle densité et une telle discordance avec l'environnement pour un immeuble de logements dans un quartier auquel tous reconnaissent une grande qualité patrimoniale et paysagère, qu'il convient de conforter près d'une station de métro fréquentée et d'un axe majeur d'entrée piétonne vers le centre-ville. On y retrouverait l'urbanisme erratique et débridé des années cinquante à soixante-dix, contre lesquelles l'équipe d'Edmond Hervé s'était élevée (Voir l'exposition en cours aux Champs Libres).

De plus, face à la construction projetée, la Faculté de Droit, présente à Rennes depuis 1735, dispose d'un bâtiment emblématique de la Ville, dont le caractère de signal fort serait largement amoindri par la construction envisagée.

Nous vous demandons donc, Madame la Maire, Mesdames et Messieurs les Conseillers Municipaux, pour permettre l'intégration harmonieuse de ces bâtiments dans le paysage remarquable du quartier, d'en ramener la taille au plus près de celle des immeubles de logements avoisinants (R+1+combles).

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Les Amis du Patrimoine Rennais, soutenus par beaucoup d'habitants, ont attiré votre attention sur des projets immobiliers qui par la densité, la hauteur ou la nature des bâtiments leur paraissaient incompatibles avec leur environnement urbain et naturel.

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Nous sommes des résidents du quartier de la Poterie à Rennes.

Nous avons choisi de nous y installer pour sa qualité de vie, ses espaces verts, ses logements plafonnés à quatre étages qui favorisent le lien social.

Le projet de construction d'une tour de 17 étages et 3 bâtiments annexes au 171 rue de Vern met en péril l'harmonie de notre lieu de vie.

Mais également celui de toute la métropole car les PLU vont êtres révisés en 2019 en faveur de projets aussi démesurés que celui-ci.

Nous entrons en résistance, rejoignez-nous!

Dites oui au Mieux Vivre Ensemble et non à l'urbanisation verticale sans âme.

Quelle ville souhaitez-vous pour demain? Décidez aujourd'hui!

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Nous sommes des résidents du quartier de la Poterie à Rennes. Nous avons choisi de nous y installer pour sa qualité de vie, ses espaces verts, ses logements plafonnés à quatre étages qui favorisent le lien social.

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Le nouveau Plan Local d'Urbanisme de Rennes est en cours d'approbation. Il prévoit la construction d'une tour de 43m de haut soit 14 étages ! au 41 bd. Maréchal De Lattre de Tassigny, au bord du canal d'Ille & Rance.

C'est un projet DÉMESURÉ & INACCEPTABLE !

D Démesuré : Le nouveau PLU autorise 20 mètres plus haut que les immeubles récents, R+4 +2 combles, pourtant construits sur les mêmes critères de largeur de voie !

E Écrasant: 43 mètres de haut, à l'aplomb de maisons de 7 à 9 m : Vues plongeantes, perte de soleil, ombre

M Malvenu: Obstacle à la continuité des espaces naturels préconisée dans les objectifs « Rennes 2030 »

E Extravagant: Tour de 40 mètres coiffant une maison protégée et en zone de protection d'une église classée !

N Néfaste: En secteur alluvionnaire, les fondations risquent de générer fissures et désordres sur les maisons

T Traumatisant: Rouleau compresseur de la bétonisation, reléguant l'habitat résiduel au rôle de réserve foncière

I Incongru : Isolé et dominant, il apparaîtra comme un vivre « contre » plutôt qu'un vivre « ensemble » !

E Excessif: Totalement hors d'échelle et des capacités du site pour les stationnements et espaces verts;

L Litigieux : Générateur de conflits multiples : Vues, circulation, désordres structurels, saturation, perte d'usages, dévalorisation immobilière et obsolescence des existants.

La seule trouée virtuellement libre de ce front bâti se trouverait sur-densifiée, au détriment des espaces verts et de la liaison piéton cycles de l'allée Alfred Jarry.
Après la densification des rives périphériques (Bd de Verdun, 41ème RI, Bd de Lattre de Tassigny), et de la caserne Mac- Mahon, concédées au renouvellement de la ville sur elle-même, l'habitat pavillonnaire résiduel se trouve dévalorisé dans son fonctionnement de maisons avec jardins, déséquilibré dans son statut d'îlot de nature et de verdure, et dis-qualifié dans son rôle d'espace de respiration, tampon indispensable entre les secteurs denses de l'hyper centre et les quartiers périphériques.
L'intérieur pavillonnaire du quartier est livré à la convoitise des promoteurs !

C'est un projet démagogique et traumatisant

Il est en CONTRADICTION avec les intentions affichées de « RENNES 2030 »

Axe 1 : RÉVÉLER L'EAU ET LA NATURE EN VILLE

RENNES 2030 envisage un aménagement de la « Diagonale verte » sur le bd De Lattre et la création d'un maillage continu reliant espaces préservés et jardins existants, en vue de la constitution « d'îlots de fraîcheur. »

=> Une telle tour serait un barrage visuel, physique et thermique entre la végétation particulière des rives du canal et les jardins de l'ensemble pavillonnaire.
=> Elle serait en contradiction avec « La rue verte au fil de l'eau » amorcée par l'allée Alfred Jarry et la continuité de promenade et des trajets piétons et scolaires.

=> Les tours sont réputées avoir des performances énergétiques déplorables et créer des effets de courant d'air violents

=> Ce secteur est en zone inondable : classé à risque moyen au PPRI
=> C'est un terrain de nature alluvionnaire : nécessitant des fondations profondes,
comportant des risques de désordres et fissures pour les constructions voisines.

Axe 2 : « UNE VIE HARMONIEUSE DANS TOUS NOS QUARTIERS »

Selon RENNES 2030, « Le PLU actuel a ciblé la constructibilité sur les axes structurants, ce qui a permis de ne pas modifier l'ambiance des quartiers.. / ../.. « Demain, pour aller plus loin, une vigilance accrue sera portée à l'intégration des nouvelles constructions dans leur contexte, dans ce qui les entoure » « création de « PÉPITES ARCHITECTURALES sur des sites stratégiques »

=> Est-il vraiment nécessaire « d'aller plus loin » ? au risque de perte d'identité et de qualité de vie du quartier.

=> Contrairement au « VIVRE ENSEMBLE » recherché, la tour symbolisera plus un « VIVRE CONTRE » pour ses habitants ! Tandis que pour les résidents actuels, ce sera plus un « VIVRE MALGRÉ » Une mise en opposition des habitants bien éloignée des objectifs annoncés. !

Axe 3 : VALORISER NOTRE PATRIMOINE TOUT EN ÉCRIVANT L'AVENIR
La construction existante sur la parcelle est classée 1* au patrimoine d'intérêt local, pour une façade Art-Déco breton en granit gris et enduit. Un atelier et une cour complètent les constructions actuelles. Le projet de tour viendrait coiffer sur plus de 10 étages la maison existante qui serait conservée !

=> L'inscription d'un bâtiment pour une seule étoile au patrimoine d'intérêt local reste subjectif et indicatif. Cela permet d'en noter son intérêt relatif, mais n'implique pas nécessairement sa conservation.

=> La réalisation d'une coiffe de 10 à 12 étages juchée sur une maison néo régionaliste des années 30 est certes un défi ...décoiffant... propre à lui assurer d'emblée un titre de « Pépite architecturale ! A savoir pour quel bénéfice, Patrimonial ?, Esthétique ?, ou de record international?

=> La parcelle est en plus située dans le périmètre de protection d'une ancienne église :Théâtre du vieux Saint Etienne. La trop grande hauteur du projet, en co-visibilité avec le monument protégé, est à elle seule facteur d'incompatibilité au regard des Bâtiments de France.

PRÉSERVER L'HISTOIRE ET L'IDENTITÉ DU QUARTIER

Le terrain support de ce projet se trouve dans la première couronne pavillonnaire entourant le centre-ville.
C'est un secteur de maisons avec jardins qui constitue une RESPIRATION ESSENTIELLE entre l'hyper centre  et les quartiers plus périphériques des années 60 à 80 : Maurepas, Villejean etc Ce quartier doit rester vert, ouvert et aéré.

=> La densification doit être contenue aux bords immédiats des voies principales entourant la zone pavillonnaire,
tout en respectant des hauteurs supportables pour cette dernière ; 4 à 5 niveaux + 2 en retrait d'attique maximum
Soit 21 à 25m de haut ; Faute de quoi le bâti existant se retrouverait rapidement enseveli, privé de soleil et d'espace,
de vues, de dégagement et en deviendrait résiduel et anachronique.
=> Les vues plongeantes sur les propriétés voisines généreraient immanquablement des conflits de voisinage et une baisse notable de la qualité de vie de l'ensemble des résidents (actuels et nouveaux).

C'est pourquoi

NOUS DEMANDONS AUX ÉLUS COMPÉTENTS DE REFUSER TOUTE MODIFICATION DU PLU QUI VALIDERAIT UNE TELLE HAUTEUR DE CONSTRUCTION ET METTRAIT EN PERIL L'HARMONIE DU QUARTIER ET LA QUALITÉ DE SON « VIVRE ENSEMBLE »

NON A UN PROJET DEMESURÉ OUI A UNE URBANISATION RAISONNÉE !

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Le nouveau Plan Local d'Urbanisme de Rennes est en cours d'approbation. Il prévoit la construction d'une tour de 43m de haut soit 14 étages ! au 41 bd. Maréchal De Lattre de Tassigny, au bord du canal d'Ille & Rance. C'est un projet DÉMESURÉ & INACCEPTABLE !

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La mairie de Rennes a approuvé le 29/11/18 la destruction de la salle de sport de l'Avenir de Rennes située rue Papu pour y construire en lieu et place un nouvel immeuble d'habitation d'une hauteur de 26,6m (8 étages).

En imposant un nouvel immeuble surdimensionné sans informer ni prendre consultation des riverains du quartier, la mairie fait donc le choix de retirer un lieu de vie associative pour augmenter la densité de population d'un quartier déjà en saturation de population et trafic automobile.

Nous demandons donc à la mairie de Rennes de revoir ce projet immobilier afin de le rendre plus raisonné et permettre au quartier Papu de préserver son harmonie actuelle.

Si vous souhaitez vous impliquer davantage, nous faire part d'informations, nous poser une question... envoyer nous un message à habitants.papu@gmail.com

Enfin pensez à PARTAGER cette pétition autour de vous afin d'obtenir le plus de signatures et faire en sorte que cette pétition ait le plus de poids possible auprès de la mairie.

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La mairie de Rennes a approuvé le 29/11/18 la destruction de la salle de sport de l'Avenir de Rennes située rue Papu pour y construire en lieu et place un nouvel immeuble d'habitation d'une hauteur de 26,6m (8 étages).

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Depuis octobre 2018, les promeneurs et promeneuses de la Prévalaye découvrent avec stupeur, consternation et colère une série de travaux d'aménagements pilotés par Rennes Métropole :

- destruction de boisements, arrachage de haies bocagères pour la réalisation de nouveaux parkings et autres aménagements ; pose d'éclairages publics (chemin Robert de Boron et rue Jean Perrin) ; amputation de terres agricoles de grande qualité agronomique

- réalisation d'une piste de circulation pour skaters et rollers sur près de 1 km dans l'allée cavalière, patrimoine historique et naturel

Nous lançons cette pétition pour manifester aux élu.e.s notre total désaccord et alerter les citoyen.ne.s sur le lancement brutal des travaux. Les aménagements défigurent et dénaturent cet espace de ressourcement. Ils sont inutiles et inconséquents, sur tous les plans : démocratique, environnemental, social et financier :

1. Ils ne correspondent à aucun besoin identifié ou attente exprimée : ni les habitant.e.s de Cleunay (contrairement à la Courrouze), ni les associations des usagers ciblés n'ont été informé.e.s ou concerté.e.s ! Ce n'est pas à cet endroit que ces dernières portent leur attention et leurs demandes, mais sur le chemin de halage (voie cyclable européenne). Les activités utiles comme les jardins familiaux et le jardin pédagogique sont impactés (perte de surface, d'accessibilité), les personnes concernées sont peu considérées, leurs espaces étant mis à disposition par la collectivité

2. Ils traduisent une vision dépassée de l'aménagement : transformer un espace naturel en "parc urbain" est un non-sens. On n'urbanise pas la nature pour lui accorder une valeur et une utilité ! Face au changement climatique, à la disparition accélérée de la biodiversité, l'urgence est de sanctuariser les espaces naturels résiduels, d'éduquer les citoyen.ne.s à leur découverte sensible, dans leur strict respect. Il s'agit de ramener la nature en ville, pas la ville dans la nature ! Quel gâchis à la Prévalaye : d'un côté, valoriser une restauration écologique de cet espace, de l'autre, le détériorer.

3. Ces aménagements vont créer des nuisances qu'il est pourtant urgent de réduire, et même d'éviter. Les éclairages créent une nouvelle pollution lumineuse. La piste en enrobé, en ligne droite sur l'allée cavalière, va être un terrain de jeu bruyant et nocif pour engins motorisés, artificialisant les sols, rompant la circulation des espèces dont certaines protégées, le terrassement risquant en plus de fragiliser les arbres attenants

4. La "piste active" est une ineptie totale. Elle détruit la valeur patrimoniale de l'allée cavalière. Alors que les allées du parc sont suffisamment praticables pour tous les usages et même appréciées dans leur état actuel, cet équipement artificiel crée un espace de circulation réservé et contraint, donc un conflit d'usage : certaines catégories d'usagers ne pourront ou ne voudront plus l'emprunter (marcheurs, personnes mobilité réduite). La justification pour les sports de glisse ne tient pas, surtout pour aller sur 3 km jusqu'à un parc multi-activités aux étangs d'Apigné. En plus, ils seront accidentogènes.

5. Pourquoi détruire des boisements pour reconfigurer des parkings non saturés ?

6. Combien va coûter aux contribuables la réalisation et l'entretien de ces équipements ?
Nous demandons :
- l'arrêt immédiat des travaux et leur reconsidération

- la mise en place d'une concertation transparente des habitant.e.s de Cleunay et des usagers de la Prévalaye, afin de redéfinir les axes et modalités d'un usage aproprié et vertueux de cet espace naturel à préserver absolument.

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Depuis octobre 2018, les promeneurs et promeneuses de la Prévalaye découvrent avec stupeur, consternation et colère une série de travaux d'aménagements pilotés par Rennes Métropole : - destruction de boisements, arrachage de haies bocagères pour la réalisation de nouveaux parkings et autres aménagements ; pose d'éclairages publics (chemin Robert de Boron et rue Jean Perrin) ; amputation de terres

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Ancien directeur des " Amis du Patrimoine Rennais "
Association pour la préservation du patrimoine à Rennes et qui aide les riverains ou habitant à se faire entendre ...

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Les représentants de l'association des Amis du Patrimoine

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Les représentants de l'association des Amis du Patrimoine

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Extrait de : https://www.francebleu.fr/infos/societe/rennes-une-population-toujours-a-la-hausse-mais-des-projets-de-tours-qui-passent-mal-1553538673